老舊小區(qū)綜合整治室外工程規(guī)劃方案（三篇）

第23頁(yè)共23頁(yè)老舊小區(qū)?綜合整治?室外工程?規(guī)劃方案?復(fù)建規(guī)?劃方案應(yīng)?當(dāng)經(jīng)全體?業(yè)主同意?后方可申?報(bào)。復(fù)建?規(guī)劃方案?應(yīng)滿足《?珠海市城?市規(guī)劃技?術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與?準(zhǔn)則》等?相關(guān)要求?，由市城?鄉(xiāng)規(guī)劃主?管部門審?批。第?六十五條?【籌資方?式】業(yè)?主可以通?過(guò)以__?__式籌?集復(fù)建資?金：(?一)業(yè)主?共同出資?；(二?)業(yè)主申?請(qǐng)住房公?積金貸款?或提取住?房公積金?；(三?)業(yè)主申?請(qǐng)使用住?宅專項(xiàng)維?修資金；?(四)?其他符合?規(guī)定的資?金。第?六十六條?【房屋合?法性認(rèn)定?】老舊?小區(qū)的合?法房屋建?筑面積以?產(chǎn)權(quán)登記?或相關(guān)部?門確權(quán)認(rèn)?定的面積?為準(zhǔn)。?第六十七?條【新增?計(jì)容比例?】老舊?小區(qū)拆除?復(fù)建新增?的計(jì)容積?率建筑面?積不得超?過(guò)原有拆?除合法房?屋總建筑?面積的_?___%?，其中用?于電梯等?功能性配?套設(shè)施部?分不得低?于新增計(jì)?容積率建?筑面積的?____?%，且產(chǎn)?權(quán)歸全體?業(yè)主共有?。老舊?小區(qū)拆除?復(fù)建應(yīng)當(dāng)?配建社區(qū)?服務(wù)用房?，可視情?況配建適?當(dāng)比例的?鄰里中心?、商業(yè)服?務(wù)等配套?設(shè)施。?第六十八?條【地下?空間使用?】老舊?小區(qū)拆除?復(fù)建應(yīng)在?保證周邊?現(xiàn)有建筑?使用安全?的前提下?充分利用?地上(下?)空間資?源，鼓勵(lì)?建設(shè)立體?智能停車?設(shè)施。?第六十九?條【土地?政策】?老舊小區(qū)?拆除復(fù)建?須重新簽?訂土地出?讓協(xié)議，?土地使用?年限重新?起算。不?改變?cè)?地使用功?能的不計(jì)?收地價(jià)，?如改變使?用功能則?應(yīng)按市場(chǎng)?評(píng)估價(jià)補(bǔ)?繳地價(jià)。?第七十?條【整合?重建】?竣工時(shí)間?不超過(guò)_?___年?的老舊小?區(qū)，因城?市規(guī)劃的?需要，與?相鄰待開?發(fā)的城市?更新項(xiàng)目?整合更有?利于城市?景觀和風(fēng)?貌的，經(jīng)?全體業(yè)主?同意，可?以納入該?城市更新?項(xiàng)目更新?單元規(guī)劃?合并研究?，一并拆?除重建。?但該老舊?小區(qū)用地?面積不計(jì)?入《珠海?市城市更?新管理辦?法》第二?十五條規(guī)?定中的更?新項(xiàng)目用?地規(guī)模。?第七十?一條【獨(dú)?立式住宅?】獨(dú)立?式住宅拆?建可按照?《珠海市?獨(dú)立式住?宅危房拆?建規(guī)劃管?理規(guī)定》?執(zhí)行，若?需按照本?章規(guī)定拆?除復(fù)建的?，只能建?設(shè)多、高?層單元住?宅，并需?滿足《珠?海市城市?更新管理?辦法》第?二十一條?的規(guī)定。?第七十?二條【危?房處理】?被依法?鑒定為危?房需要拆?除的單棟?建筑物，?按照《珠?海市房屋?安全管理?規(guī)定》執(zhí)?行。第?七十三條?【其他情?形】因?公共利益?需要征收?老舊小區(qū)?房屋的，?按照《國(guó)?有土地上?房屋征收?與補(bǔ)償條?例》執(zhí)行?。第七?十四條【?其他】?其他法律?法規(guī)和規(guī)?章對(duì)老舊?小區(qū)拆建?有規(guī)定的?，從其規(guī)?定。第?四章法律?責(zé)任第?七十五條?【法律責(zé)?任】業(yè)?主未在規(guī)?定期限內(nèi)?繳交綜合?整治更新?費(fèi)用的，?業(yè)主委員?會(huì)應(yīng)當(dāng)催?繳并可以?在小區(qū)范?圍內(nèi)進(jìn)行?公示督促?，仍不繳?納的，相?關(guān)業(yè)主可?以向人民?法院起訴?。第七?十六條【?規(guī)定職責(zé)?】市、?區(qū)人民政?府各部門?及其工作?人員在綜?合整治更?新工作中?不履行本?辦法規(guī)定?的職責(zé)，?或者濫用?職權(quán)、玩?忽職守、?徇私舞弊?的，由市?、區(qū)人民?政府責(zé)令?改正，通?報(bào)批評(píng)；?造成損失?的，依法?承擔(dān)賠償?責(zé)任；對(duì)?直接負(fù)責(zé)?的主管人?員和其他?直接責(zé)任?人員，依?法給予處?分；構(gòu)成?犯罪的，?依法追究?刑事責(zé)任?。第七?十七條【?嚴(yán)禁事項(xiàng)?】嚴(yán)禁?截留、擠?占、挪用?老舊小區(qū)?綜合整治?更新資金?。對(duì)弄虛?作假、截?留、擠占?、挪用老?舊小區(qū)綜?合整治更?新資金的?單位和個(gè)?人，由有?關(guān)部門按?規(guī)定追回?資金并依?法處理；?構(gòu)成犯罪?的，依法?追究刑事?責(zé)任。?第五章附?則第七?十八條【?不適用范?圍】本?辦法不適?用于國(guó)有?農(nóng)場(chǎng)危舊?房改造。?第七十?九條【名?詞解釋】?本辦法?所指“屬?地政府”?是指本市?各行政區(qū)?人民政府?及功能區(qū)?管理委員?會(huì)。第?八十條【?名詞解釋?】本辦?法所指“?專有部分?”是指屬?于業(yè)主獨(dú)?立所有，?由業(yè)主獨(dú)?立占有、?使用、收?益及處分?的物業(yè)。?第八十?一條【名?詞解釋】?本辦法?第五十九?條“重大?房屋安全?隱患”是?指房屋經(jīng)?具備相應(yīng)?資質(zhì)的房?屋安全鑒?定機(jī)構(gòu)鑒?定為房屋?危險(xiǎn)性等?級(jí)為d級(jí)?。第八?十二條【?其他情形?】屬地?政府可以?根據(jù)本辦?法結(jié)合實(shí)?際情況制?定具體操?作細(xì)則。?第八十?三條【解?釋權(quán)】?本辦法由?市城市更?新主管部?門負(fù)責(zé)解?釋。第?八十四條?【實(shí)施日?期】本?辦法自年?月日起施?行。老?舊小區(qū)綜?合整治室?外工程規(guī)?劃方案（?二）珠?海市老舊?小區(qū)更新?實(shí)施辦法?(試行)?(公開?征求意見?稿)第?一章總則?第一條?【立法依?據(jù)】為?適應(yīng)現(xiàn)代?化宜居城?市建設(shè)與?管理的需?要，推進(jìn)?本市老舊?小區(qū)更新?工作，創(chuàng)?造整潔、?方便、安?全、文明?的居住環(huán)?境，根據(jù)?法律法規(guī)?的規(guī)定，?結(jié)合我市?實(shí)際，制?定本辦法?。第二?條【適用?范圍】?本辦法適?用于本市?行政區(qū)范?圍內(nèi)的老?舊小區(qū)更?新活動(dòng)。?第三條?【概念】?本辦法?所稱老舊?小區(qū)是指?竣工時(shí)間?在___?_年以上?(含本數(shù)?)且存在?下列情形?之一的住?宅建筑區(qū)?：(一?)基礎(chǔ)設(shè)?施、公共?配套和環(huán)?境設(shè)施亟?需改善的?；(二?)建筑質(zhì)?量較差，?存在房屋?安全隱患?的；(?三)影響?城市規(guī)劃?和市容市?貌的。?第四條【?概念】?本辦法所?稱老舊小?區(qū)更新是?指由相關(guān)?主體按照?規(guī)定程序?對(duì)老舊小?區(qū)基礎(chǔ)設(shè)?施、環(huán)境?配套設(shè)施?和建筑物?進(jìn)行綜合?整治、改?建或拆建?。第五?條【原則?】老舊?小區(qū)更新?遵循政府?引導(dǎo)、業(yè)?主參與的?原則。應(yīng)?當(dāng)發(fā)揮政?府指導(dǎo)、?統(tǒng)籌的作?用，充分?尊重業(yè)主?意愿，實(shí)?現(xiàn)業(yè)主自?主決策、?自我管理?。第六?條【原則?】老舊?小區(qū)更新?遵循綜合?整治為主?、拆除復(fù)?建為輔的?原則。應(yīng)?當(dāng)以節(jié)能?環(huán)保為宗?旨，主要?通過(guò)綜合?整治全面?提升老舊?小區(qū)宜居?水平，未?達(dá)到本辦?法第三章?規(guī)定條件?的老舊小?區(qū)不得拆?除復(fù)建。?第七條?【原則】?老舊小?區(qū)更新遵?循費(fèi)用各?擔(dān)，責(zé)任?各負(fù)的原?則。屬地?政府、管?線運(yùn)營(yíng)管?理單位和?業(yè)主根據(jù)?綜合整治?、拆除復(fù)?建的不同?情況各自?負(fù)擔(dān)費(fèi)用?，承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任?。第八?條【更新?目標(biāo)】?老舊小區(qū)?更新應(yīng)按?照“美化?、亮化、?綠化、整?潔、通暢?、平安”?的宜居要?求，實(shí)現(xiàn)?“配套服?務(wù)設(shè)施齊?備，通信?安防技術(shù)?健全，維?修養(yǎng)護(hù)管?理到位”?的目標(biāo)。?第九條?【更新要?求】老?舊小區(qū)更?新應(yīng)當(dāng)以?更新單元?為單位，?科學(xué)制定?更新單元?規(guī)劃和實(shí)?施計(jì)劃，?加強(qiáng)基建?管理，統(tǒng)?一開展設(shè)?計(jì)、施工?和驗(yàn)收工?作。第?十條【更?新要求】?老舊小?區(qū)更新應(yīng)?納入政府?計(jì)劃管理?，優(yōu)先對(duì)?業(yè)主意愿?強(qiáng)烈且條?件成熟、?建筑質(zhì)量?及配套設(shè)?施較差或?位于重要?景觀地段?的老舊小?區(qū)實(shí)施更?新。第?十一條【?更新要求?】老舊?小區(qū)更新?應(yīng)建立長(zhǎng)?效機(jī)制，?提升物業(yè)?管理水平?。各區(qū)物?業(yè)管理主?管部門應(yīng)?會(huì)同各鎮(zhèn)?(街)推?動(dòng)老舊小?區(qū)成立業(yè)?主委員會(huì)?并發(fā)揮業(yè)?主主導(dǎo)作?用，完善?專業(yè)化物?業(yè)管理，?確保老舊?小區(qū)管理?進(jìn)入良性?循環(huán)軌道?。第十?二條【改?建、加建?】老舊?小區(qū)更新?中需要進(jìn)?行改建、?加建的，?應(yīng)當(dāng)按照?《珠海市?城市更新?管理辦法?》和相關(guān)?規(guī)定辦理?。第十?三條【歷?史文物保?護(hù)】各?級(jí)人民政?府公布的?文物保護(hù)?單位、不?可移動(dòng)文?物、歷史?文化街區(qū)?、村鎮(zhèn)和?歷史建筑?等應(yīng)當(dāng)按?相關(guān)規(guī)定?予以保護(hù)?。第十?四條【部?門職責(zé)】?市城市?更新主管?部門負(fù)責(zé)?指導(dǎo)、統(tǒng)?籌、協(xié)調(diào)?、監(jiān)督全?市老舊小?區(qū)更新工?作。屬?地政府是?本轄區(qū)綜?合整治更?新的申報(bào)?主體和實(shí)?施主體，?負(fù)責(zé)制定?本轄區(qū)綜?合整治更?新單元規(guī)?劃和實(shí)施?計(jì)劃并具?體___?_實(shí)施。?拆除復(fù)建?的申報(bào)主?體和實(shí)施?主體按本?辦法第三?章相關(guān)規(guī)?定程序辦?理。各?鎮(zhèn)(街)?負(fù)責(zé)指導(dǎo)?本轄區(qū)老?舊小區(qū)業(yè)?主委員會(huì)?開展更新?工作。?老舊小區(qū)?業(yè)主委員?會(huì)負(fù)責(zé)開?展業(yè)主的?宣傳發(fā)動(dòng)?、意愿征?詢、資金?籌措、協(xié)?助施工等?工作，依?法履行業(yè)?主自治責(zé)?任。第?十五條【?部門職責(zé)?】發(fā)改?、財(cái)政、?國(guó)土、規(guī)?劃建設(shè)、?物業(yè)管理?、公安、?消防、市?政園林、?城管、水?務(wù)、燃?xì)?、路燈、?供電、電?視、通訊?網(wǎng)絡(luò)、城?建檔案等?相關(guān)部門?和單位按?照各自職?責(zé)，共同?做好老舊?小區(qū)更新?工作。?老舊小區(qū)?更新過(guò)程?中涉及到?的審批事?項(xiàng)，相關(guān)?部門按照?各自的職?責(zé)受理審?批。第?二章綜合?整治第?一節(jié)綜合?整治內(nèi)容?第十六?條【整治?內(nèi)容】?綜合整治?的內(nèi)容包?括管線設(shè)?施整治、?環(huán)境設(shè)施?整治、房?屋修繕等?內(nèi)容。?第十七條?【確定整?治內(nèi)容】?業(yè)主或?屬地政府?應(yīng)按照本?辦法第八?條的要求?，根據(jù)老?舊小區(qū)的?實(shí)際情況?，選擇確?定綜合整?治具體項(xiàng)?目?jī)?nèi)容。?第十八?條【管線?設(shè)施】?管線設(shè)施?整治的內(nèi)?容：(?一)建設(shè)?、更新小?區(qū)管線綜?合溝和雨?污水管道?，實(shí)施雨?污分流、?增設(shè)隔油?設(shè)備、污?水檢測(cè)井?、化糞池?及配套管?線。(?二)實(shí)施?水、電、?氣一戶一?表改造，?建設(shè)、更?新供水設(shè)?施及整合?區(qū)域二次?加壓泵站?。(三?)建設(shè)、?更新供配?電設(shè)施，?架空線應(yīng)?敷入小區(qū)?管線綜合?溝。(?四)增設(shè)?室外燃?xì)?調(diào)壓柜、?實(shí)施燃?xì)?管道入戶?、光纖寬?帶入戶以?及4g覆?蓋建設(shè)。?(五)?實(shí)施地下?管線普查?測(cè)繪。?第十九條?【環(huán)境配?套設(shè)施】?環(huán)境配?套設(shè)施整?治的內(nèi)容?：(一?)增設(shè)、?維修小區(qū)?圍墻、柵?欄及治安?門崗設(shè)施?，___?_符合公?安技術(shù)規(guī)?范的門禁?和視頻監(jiān)?控等安防?系統(tǒng)，能?夠?qū)嵭腥?封閉管理?的，盡量?實(shí)行全封?閉管理。?(二)?新建、整?修小區(qū)道?路，按規(guī)?范明確標(biāo)?識(shí)消防通?道、停車?泊位及相?關(guān)設(shè)施，?推行規(guī)范?、智能停?車管理。?(三)?整修完善?小區(qū)綠化?景點(diǎn)及休?閑、健身?場(chǎng)所，清?理地面、?墻體及各?種設(shè)施上?的污跡。?(四)?增設(shè)、更?新小區(qū)照?明設(shè)施、?消防設(shè)施?、井蓋、?郵箱、垃?圾收集設(shè)?施、休閑?座椅、交?通護(hù)欄、?交通指示?標(biāo)志、宣?傳欄等設(shè)?備設(shè)施。?(五)?拆除小區(qū)?內(nèi)違法建?筑、設(shè)施?，恢復(fù)建?筑原貌和?原有規(guī)劃?功能。?(六)建?設(shè)、更新?小區(qū)公共?廁所，清?理小區(qū)物?業(yè)服務(wù)、?醫(yī)療服務(wù)?、文化體?育等公共?服務(wù)配套?設(shè)施，明?晰產(chǎn)權(quán)和?使用權(quán)。?(七)?根據(jù)小區(qū)?服務(wù)與管?理的需要?，在符合?規(guī)劃要求?的前提下?加建、回?購(gòu)必要的?配套設(shè)施?。其中，?由政府出?資建設(shè)的?社區(qū)服務(wù)?用房，產(chǎn)?權(quán)屬轄區(qū)?鎮(zhèn)政府(?街道辦)?且不得轉(zhuǎn)?讓，納入?小區(qū)物業(yè)?管理，由?全體業(yè)主?共同使用?。(八?)需拆除?單車房的?，可由相?關(guān)部門確?認(rèn)權(quán)益后?進(jìn)行。?第二十條?【房屋修?繕】房?屋修繕的?內(nèi)容：?(一)房?屋安全隱?患整治、?加固處理?。(二?)屋面維?修。維修?、更新屋?面防水層?、隔熱板?、屋頂水?箱、管線?檢查井(?箱)。?(三)外?墻更新。?清洗、修?補(bǔ)外墻并?與區(qū)域色?彩風(fēng)格相?協(xié)調(diào)；統(tǒng)?一雨棚、?空調(diào)室外?機(jī)的擺放?位置及形?式。(?四)樓道?整治。整?修樓道內(nèi)?墻、欄桿?扶手、樓?道窗、臺(tái)?階、散水?坡；設(shè)置?、更換樓?道防盜門?并___?_符合公?安技術(shù)規(guī)?范的門禁?和視頻監(jiān)?控等安防?系統(tǒng)、樓?宇對(duì)講、?信報(bào)箱、?樓道公共?消防設(shè)施?、樓道節(jié)?能燈具；?規(guī)范線路?布局。?第二十一?條【重點(diǎn)?街區(qū)整治?】臨街?老舊小區(qū)?整治應(yīng)當(dāng)?注重優(yōu)化?外部空間?和環(huán)境，?保持區(qū)域?風(fēng)格整體?協(xié)調(diào)。?重點(diǎn)街區(qū)?整治應(yīng)當(dāng)?重點(diǎn)整治?建筑外立?面門窗、?屋頂、墻?面及裝飾?構(gòu)件，需?設(shè)置沿街?招牌、廣?告應(yīng)統(tǒng)一?規(guī)劃。?第二十二?條【增設(shè)?內(nèi)容】?業(yè)主可以?根據(jù)需要?增設(shè)以下?項(xiàng)目并承?擔(dān)相應(yīng)費(fèi)?用：(?一)自動(dòng)?消防報(bào)警?設(shè)施和燃?氣報(bào)警設(shè)?備。(?二)實(shí)施?建筑節(jié)能?改造。?(三)按?照相關(guān)規(guī)?定增設(shè)電?梯。(?四)對(duì)小?區(qū)共有部?位進(jìn)行商?業(yè)化改造?，但需明?確管理責(zé)?任和利益?分配機(jī)制?。(五?)其他。?第二節(jié)?綜合整治?資金第?二十三條?【資金管?理】綜?合整治資?金實(shí)行專?戶管理、?分賬核算?、?？顚?用。屬地?政府應(yīng)_?___安?排開立綜?合整治資?金管理專?用賬戶，?加強(qiáng)監(jiān)管?，專項(xiàng)用?于核算綜?合整治支?出。第?二十四條?【承擔(dān)方?式】綜?合整治項(xiàng)?目所需資?金采用屬?地政府、?管線運(yùn)營(yíng)?單位和業(yè)?主各自承?擔(dān)相結(jié)合?的方式。?第二十?五條【政?府承擔(dān)費(fèi)?用】屬?地政府應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)以?下綜合整?治費(fèi)用：?(一)?依據(jù)本辦?法第十八?條規(guī)定承?擔(dān)小區(qū)管?線綜合溝?、雨污水?管線和環(huán)?衛(wèi)設(shè)施更?新整治費(fèi)?用；(?二)編制?綜合整治?城市更新?單元規(guī)劃?和工程概?預(yù)算等所?產(chǎn)生的費(fèi)?用；(?三)其他?應(yīng)當(dāng)由政?府承擔(dān)的?費(fèi)用。?第二十六?條【管線?單位承擔(dān)?費(fèi)用】?管線運(yùn)營(yíng)?管理單位?應(yīng)當(dāng)按照?職能各自?承擔(dān)本辦?法第十八?條規(guī)定的?小區(qū)公共?部位自來(lái)?水、供電?、燃?xì)狻?消防、通?訊、網(wǎng)絡(luò)?、有線電?視等管線?設(shè)施的整?治費(fèi)用。?第二十?七條【業(yè)?主承擔(dān)費(fèi)?用】業(yè)?主應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)以下綜?合整治費(fèi)?用：(?一)除第?二十六條?規(guī)定外，?依據(jù)本辦?法第十?九、二十?條規(guī)定的?環(huán)境配套?設(shè)施整治?、房屋修?繕整治內(nèi)?容所產(chǎn)生?的費(fèi)用；?(二)?水表、電?表表后設(shè)?施，燃?xì)?立管、入?戶管、燃?氣表及戶?內(nèi)燃?xì)庠?，熱水器?等設(shè)施整?治所產(chǎn)生?的費(fèi)用；?(三)?其他應(yīng)由?業(yè)主承擔(dān)?的費(fèi)用。?第二十?八條【政?府補(bǔ)貼及?退出】?屬地政府?可以根據(jù)?實(shí)際情況?對(duì)第十九?條規(guī)定的?環(huán)境配套?設(shè)施整治?費(fèi)用進(jìn)行?財(cái)政補(bǔ)貼?。為建?立良性物?業(yè)管理機(jī)?制，屬地?政府應(yīng)逐?步退出財(cái)?政補(bǔ)貼，?具體補(bǔ)貼?辦法由屬?地政府另?行制定。?第二十?九條【政?府承擔(dān)費(fèi)?用的其他?情形】?屬地政府?因城市規(guī)?劃和管理?需要，決?定對(duì)老舊?小區(qū)的建?筑外立面?、屋面進(jìn)?行整治更?新的，應(yīng)?承擔(dān)相應(yīng)?費(fèi)用。?第三十條?【專有維?修資金】?業(yè)主需?要對(duì)小區(qū)?物業(yè)專有?部分進(jìn)行?維修整治?的，專有?部分的整?治資金，?由專有部?分業(yè)主自?行承擔(dān)。?第三十?一條【業(yè)?主資金分?攤】每?戶業(yè)主應(yīng)?承擔(dān)的費(fèi)?用按照其?所擁有物?業(yè)的建筑?面積份額?分?jǐn)?。?shí)?際投入資?金與概算?有出入的?則多退少?補(bǔ)。第?三十二條?【業(yè)主資?金繳納方?式】業(yè)?主承擔(dān)的?綜合整治?資金，應(yīng)?由業(yè)主委?員會(huì)__?__向業(yè)?主逐一收?取統(tǒng)一繳?入專用賬?戶或由業(yè)?主自行存?入專用賬?戶。第?三十三條?【業(yè)主資?金繳納義?務(wù)】業(yè)?主應(yīng)當(dāng)在?收到繳費(fèi)?通知之日?起___?_日內(nèi)繳?交相應(yīng)費(fèi)?用，不得?以放棄使?用等為由?拒不承擔(dān)?費(fèi)用。?第三十四?條【業(yè)主?繳納資金?來(lái)源】?業(yè)主承擔(dān)?的綜合整?治資金(?不包含業(yè)?主專有部?分的整治?資金)，?可以根據(jù)?相關(guān)規(guī)定?申請(qǐng)使用?物業(yè)專項(xiàng)?維修資金?或個(gè)人住?房公積金?。第三?十五條【?政府扶助?】屬地?政府應(yīng)當(dāng)?對(duì)持有困?難家庭救?助證的家?庭及確有?困難的孤?寡老年戶?承擔(dān)的綜?合整治費(fèi)?用予以補(bǔ)?貼。第?三十六條?【政府補(bǔ)?貼管理】?屬地政?府承擔(dān)的?綜合整治?補(bǔ)貼資金?應(yīng)當(dāng)列入?同級(jí)財(cái)政?部門預(yù)算?中解決，?實(shí)行項(xiàng)目?預(yù)算管理?，建立嚴(yán)?格的項(xiàng)目?____?和資金審?核制度。?第三十?七條【其?他資金籌?集方式】?有條件?的老舊小?區(qū)可以通?過(guò)對(duì)口幫?扶、贊助?、捐贈(zèng)等?方式籌集?綜合整治?資金。?第三十八?條【維護(hù)?管養(yǎng)費(fèi)用?】綜合?整治驗(yàn)收?后，老舊?小區(qū)的環(huán)?境配套設(shè)?施和房屋?建筑的維?護(hù)管養(yǎng)費(fèi)?用由小區(qū)?業(yè)主共同?承擔(dān)。?第三節(jié)綜?合整治實(shí)?施第三?十九條【?計(jì)劃管理?】老舊?小區(qū)綜合?整治應(yīng)當(dāng)?在老舊小?區(qū)綜合整?治更新年?度項(xiàng)目計(jì)?劃的指導(dǎo)?下，按照?《珠海市?城市更新?管理辦法?》及項(xiàng)目?申報(bào)審批?程序等相?關(guān)規(guī)定要?求，編制?城市更新?單元規(guī)劃?和實(shí)施計(jì)?劃報(bào)批后?實(shí)施。?第四十條?【制定計(jì)?劃】各?區(qū)政府(?管委會(huì))?城市更新?主管部門?應(yīng)當(dāng)每年?對(duì)各鎮(zhèn)政?府(街道?辦)制定?的下一年?度老舊小?區(qū)綜合整?治更新年?度項(xiàng)目計(jì)?劃進(jìn)行匯?總，報(bào)屬?地區(qū)政府?(管委會(huì)?)批準(zhǔn)后?，向市城?市更新主?管部門申?報(bào)備案。?第四十?一條【業(yè)?主自愿】?老舊小?區(qū)業(yè)主需?要實(shí)施綜?合整治的?，應(yīng)當(dāng)由?業(yè)主委員?會(huì)就整治?模式、基?本內(nèi)容和?資金承擔(dān)?方式等書?面征詢業(yè)?主意愿，?經(jīng)物業(yè)專?有部分占?建筑物總?面積三分?之二以上?的業(yè)主且?占總?cè)藬?shù)?三分之二?以上的業(yè)?主同意的?，業(yè)主委?員會(huì)方可?向?qū)俚劓?zhèn)?政府(街?道辦)提?出綜合整?治申請(qǐng)。?第四十?二條【政?府選定】?屬地鎮(zhèn)?政府(街?道辦)根?據(jù)城市規(guī)?劃和管理?等實(shí)際需?要也可以?直接選定?老舊小區(qū)?納入年度?項(xiàng)目計(jì)劃?，但涉及?需業(yè)主出?資的項(xiàng)目?應(yīng)征詢業(yè)?主意見。?第四十?三條【申?請(qǐng)資料】?業(yè)主委?員會(huì)申請(qǐng)?綜合整治?時(shí)應(yīng)提交?以下資料?：(一?)老舊小?區(qū)的相關(guān)?證明資料?；(二?)業(yè)主意?愿情況證?明資料；?(三)?綜合整治?項(xiàng)目和資?金承擔(dān)方?式等基本?內(nèi)容；?(四)其?他需要提?供的資料?。第四?十四條【?綜合整治?的___?_】尚?未成立業(yè)?主委員會(huì)?的老舊小?區(qū)，應(yīng)在?綜合整治?前成立業(yè)?主委員會(huì)?，由業(yè)主?委員會(huì)_?___業(yè)?主開展綜?合整治的?相關(guān)工作?。暫未?成立業(yè)主?委員會(huì)的?，可以成?立臨時(shí)業(yè)?主自治_?___或?由居委會(huì)?依相關(guān)規(guī)?定代表業(yè)?主開展相?關(guān)工作。?第四十?五條【審?核】屬?地鎮(zhèn)政府?(街道辦?)應(yīng)對(duì)綜?合整治申?請(qǐng)進(jìn)行審?核，根據(jù)?業(yè)主意愿?比例、整?治更新的?必要性、?資金投入?計(jì)劃等因?素決定是?否納入年?度項(xiàng)目計(jì)?劃。第?四十六條?【計(jì)劃批?復(fù)及公示?】年度?項(xiàng)目計(jì)劃?經(jīng)批準(zhǔn)后?，屬地鎮(zhèn)?政府(街?道辦)應(yīng)?當(dāng)在當(dāng)年?年底書面?通知已納?入計(jì)劃的?老舊小區(qū)?業(yè)主委員?會(huì)和管線?運(yùn)營(yíng)管理?單位，業(yè)?主委員會(huì)?應(yīng)當(dāng)將納?入年度計(jì)?劃情況在?小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)?進(jìn)行公示?。第四?十七條【?房屋安全?普查】?已納入年?度項(xiàng)目計(jì)?劃的老舊?小區(qū)，業(yè)?主委員會(huì)?應(yīng)在綜合?整治前_?___對(duì)?房屋安全?進(jìn)行全面?普查，對(duì)?存在安全?隱患的房?屋應(yīng)委托?房屋安全?鑒定機(jī)構(gòu)?進(jìn)行鑒定?，并根據(jù)?鑒定結(jié)果?進(jìn)行綜合?整治或拆?除重建。?涉及地?質(zhì)災(zāi)害方?面的處理?整治另按?相關(guān)規(guī)定?辦理。?第四十八?條【__?__宣傳?動(dòng)員】?屬地鎮(zhèn)政?府(街道?辦)應(yīng)當(dāng)?在綜合整?治實(shí)施前?____?開展宣傳?和動(dòng)員工?作。第?四十九條?【___?_開展】?屬地鎮(zhèn)?政府(街?道辦)應(yīng)?當(dāng)___?_業(yè)主委?員會(huì)和相?關(guān)部門成?立專項(xiàng)項(xiàng)?目___?_，按照?法定程序?統(tǒng)一委托?規(guī)劃、設(shè)?計(jì)等專業(yè)?機(jī)構(gòu)，征?求相關(guān)管?線運(yùn)營(yíng)單?位意見后?編制小區(qū)?更新單元?規(guī)劃和工?程概預(yù)算?，并按規(guī)?定進(jìn)行公?示、報(bào)批?。第五?十條【實(shí)?施計(jì)劃內(nèi)?容】更?新單元規(guī)?劃、工程?概預(yù)算等?經(jīng)相關(guān)部?門批準(zhǔn)后?，屬地鎮(zhèn)?政府(街?道辦)應(yīng)?當(dāng)___?_編制老?舊小區(qū)綜?合整治更?新實(shí)施計(jì)?劃，實(shí)施?計(jì)劃應(yīng)當(dāng)?包括以下?內(nèi)容：?(一)基?本情況；?(二)?實(shí)施主體?；(三?)項(xiàng)目實(shí)?施的可行?性研究報(bào)?告；(?四)規(guī)劃?設(shè)計(jì)方案?；(五?)工程內(nèi)?容及進(jìn)度?安排；?(六)資?金籌措方?式；(?七)施工?單位確定?方式；?(八)管?線運(yùn)營(yíng)管?理單位承?諾函；?(九)其?他應(yīng)當(dāng)說(shuō)?明的事項(xiàng)?。第五?十一條【?征詢意見?】老舊?小區(qū)綜合?整治實(shí)施?計(jì)劃應(yīng)當(dāng)?征詢相關(guān)?部門和管?線運(yùn)營(yíng)單?位的意見?。相關(guān)部?門和管線?運(yùn)營(yíng)單位?應(yīng)當(dāng)在收?到征詢意?見之日起?____?日內(nèi)給予?答復(fù)。?屬地鎮(zhèn)政?府(街道?辦)應(yīng)當(dāng)?根據(jù)答復(fù)?意見對(duì)實(shí)?施計(jì)劃進(jìn)?行修改完?善，不能?采納的意?見，應(yīng)當(dāng)?與相關(guān)部?門和管線?運(yùn)營(yíng)單位?協(xié)商處理?辦法。?第五十二?條【落實(shí)?資金】?實(shí)施計(jì)劃?確定后，?屬地鎮(zhèn)政?府(街道?辦)應(yīng)當(dāng)?按照本辦?法落實(shí)政?府補(bǔ)貼的?綜合整治?資金。?第五十三?條【實(shí)施?計(jì)劃報(bào)批?】屬地?鎮(zhèn)政府(?街道辦)?應(yīng)當(dāng)將綜?合整治實(shí)?施計(jì)劃報(bào)?屬地區(qū)城?市更新主?管部門審?批，審核?通過(guò)后，?由屬地區(qū)?城市更新?主管部門?報(bào)市城市?更新主管?部門備案?。第五?十四條【?____?實(shí)施】?綜合整治?實(shí)施計(jì)劃?經(jīng)批準(zhǔn)后?，屬地鎮(zhèn)?政府(街?道辦)應(yīng)?當(dāng)根據(jù)計(jì)?劃___?_、監(jiān)督?業(yè)主委員?會(huì)按照相?關(guān)規(guī)定開?展綜合整?治項(xiàng)目的?立項(xiàng)、招?投標(biāo)、施?工管理、?監(jiān)理和竣?工驗(yàn)收等?工作。?第五十五?條【業(yè)主?配合】?業(yè)主應(yīng)當(dāng)?在綜合整?治實(shí)施過(guò)?程中提供?必要的方?便，協(xié)助?、配合相?關(guān)部門和?單位開展?綜合整治?工作，不?得無(wú)故阻?撓和妨礙?。第五?十六條【?后續(xù)管養(yǎng)?】綜合?整治項(xiàng)目?竣工驗(yàn)收?后，管線?綜合溝移?交屬地政?府指定的?專業(yè)公司?進(jìn)行管養(yǎng)?，其他設(shè)?施移交業(yè)?主委員會(huì)?、業(yè)主委?托的物業(yè)?管理機(jī)構(gòu)?或轄區(qū)居?委會(huì)。?第五十七?條【后續(xù)?管理】?老舊小區(qū)?實(shí)施綜合?整治后，?各管線運(yùn)?營(yíng)管理單?位在敷設(shè)?管線時(shí)應(yīng)?將管線規(guī)?整到管線?綜合溝內(nèi)?，不得架?空布置。?第五十?八條【歸?檔】綜?合整治項(xiàng)?目竣工驗(yàn)?收后，相?關(guān)部門和?管線運(yùn)營(yíng)?單位應(yīng)當(dāng)?將工程竣?工資料及?地下管線?普查測(cè)繪?成果移交?市城建檔?案館。?第三章拆?除復(fù)建?第五十九?條【拆除?復(fù)建的條?件】老?舊小區(qū)竣?工時(shí)間超?過(guò)___?_年或竣?工時(shí)間未?超過(guò)__?__年但?是存在重?大房屋安?全隱患或?基礎(chǔ)設(shè)施?嚴(yán)重落后?，不符合?城市規(guī)劃?要求的，?方可申請(qǐng)?拆除復(fù)建?。已按?本辦法完?成了綜合?整治更新?的老舊小?區(qū)在綜合?整治竣工?驗(yàn)收之日?起___?_年內(nèi)不?得拆除復(fù)?建。第?六十條【?基本原則?】老舊?小區(qū)拆除?復(fù)建遵循?“業(yè)主自?愿、自主?決策、自?籌資金、?委托代建?”的原則?。第六?十一條【?基本要求?】老舊?小區(qū)拆除?復(fù)建應(yīng)當(dāng)?經(jīng)全體業(yè)?主同意并?由業(yè)主自?行承擔(dān)復(fù)?建費(fèi)用。?第六十?二條【復(fù)?建主體】?老舊小?區(qū)拆除復(fù)?建主體為?全體業(yè)主?，由業(yè)主?委托具有?房地產(chǎn)開?發(fā)資質(zhì)的?法人單位?作為開發(fā)?代建單位?，也可以?通過(guò)簽訂?補(bǔ)償安置?協(xié)議形成?單一主體?，由市場(chǎng)?單一主體?作為開發(fā)?代建單位?。第六?十三條【?保障機(jī)制?】老舊?小區(qū)拆除?復(fù)建應(yīng)以?開發(fā)代建?單位名義?辦理相關(guān)?建設(shè)手續(xù)?，項(xiàng)目用?地不得抵?押、轉(zhuǎn)讓?。屬地區(qū)?政府應(yīng)建?立相應(yīng)的?保障機(jī)制?，保障開?發(fā)代建單?位開發(fā)建?設(shè)業(yè)主回?遷安置房?。老舊?小區(qū)綜合?整治室外?工程規(guī)劃?方案（三?）大慧?寺路__?__號(hào)院?綜合整治?室外工程?整體施工?規(guī)劃思路?主要依據(jù)?現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際?調(diào)查情況?及相關(guān)設(shè)?計(jì)、勘探?文件來(lái)進(jìn)?行施工改?造規(guī)劃。?一、室?外工程道?路路面調(diào)?查情況及?改造建議?：(一?)調(diào)查情?況1、?道路面層??，F(xiàn)況路?面為混凝?土路面及?瀝青混凝?土路面，?路面局部?存在破損?情況。?2、道路?寬度。主?路寬__?__m-?-___?_m；部?分樓前道?路寬度_?___m?--__?__m。?3、道?路路緣石?。路緣石?存在損壞?，主路路?緣石高出?路面尺寸?不一致。?4、道?路坡度。?道路縱坡?、橫坡和?原有雨水?篦子之間?存在反坡?現(xiàn)象，在?雨季容易?造成路面?積水。?(二)道?路施工改?造建議方?案1、?道路改造?建議及原?因分析?(1)改?造建議。?原有道路?改造施工?采用舊路?加鋪瀝青?混合料面?層施工工?藝進(jìn)行施?工，面層?采用ac?-13瀝?青混凝土?；新擴(kuò)建?道路采用?設(shè)計(jì)圖紙?要求參照?12bj?____?路20做?法。(?2)原因?分析。采?用上述方?法改造施?工從技術(shù)?上屬于舊?路改造，?技術(shù)方法?較成熟；?從質(zhì)量上?借助原有?面層作為?基層，符?合設(shè)計(jì)強(qiáng)?度；從施?工進(jìn)度上?瀝青混凝?土攤鋪完?成后能在?較短的時(shí)?間內(nèi)達(dá)到?通行目的?，減少影?響居民出?行時(shí)間；?從經(jīng)濟(jì)方?面上考慮?能節(jié)省大?量資金。?2、道?路寬度確?定方法及?原因分析?(1)?寬度確定?：按原有?路面寬度?進(jìn)行施工?；新擴(kuò)建?道路寬度?定為__?__m。?(2)?原因分析?：原有道?路寬度符?合相關(guān)設(shè)?計(jì)及消防?要求；新?擴(kuò)建道路?寬度主要?考慮滿足?消防設(shè)計(jì)?寬度不小?于___?_m的要?求。3?、道路路?緣石改造?建議及原?因分析?(1)路?緣石改造?建議。對(duì)?所有路緣?石進(jìn)行更?換，重新?栽設(shè)施工?。(2?)原因分?析?，F(xiàn)場(chǎng)?路緣石破?損較多且?標(biāo)高不一?，為了使?新栽路緣?石離新修?路面距離?符合設(shè)計(jì)?規(guī)范并達(dá)?到與新修?路面一致?的效果而?進(jìn)行全部?更換施工?。4、?道路坡度?做法及原?因分析?(1)道?路坡度做?法。在路?面施工時(shí)?縱坡坡度?的確定主?要依據(jù)雨?水收集口?位置來(lái)進(jìn)?行設(shè)計(jì)，?小區(qū)道路?縱坡按照?____?%進(jìn)行施?工(分段?設(shè)置)；?橫坡為兩?面坡，坡?度按照_?___%?進(jìn)行施工?。(2?)原因分?析。小區(qū)?原有道路?年久失修?，部分存?在下沉現(xiàn)?象，造成?原有雨水?收集口與?道路存在?反坡狀況?，故對(duì)小?區(qū)縱坡、?橫坡重新?調(diào)整設(shè)計(jì)?。二、?室外工程?現(xiàn)況管線?調(diào)查情況?及部分管?線改造建?議(一?)調(diào)查情?況1、?現(xiàn)況地下?管線主要?有電力、?弱電(監(jiān)?控)、燃?氣、熱力?、給水、?污水。?2、根據(jù)?勘探單位?提供的地?下管線相?關(guān)數(shù)據(jù)，?各種管線?在多部位?存在交叉?現(xiàn)象，其?中污水管?線埋深最?大。3?、院區(qū)多?個(gè)路燈桿?根部存在?銹蝕現(xiàn)象?。4、?院區(qū)安防?監(jiān)控?cái)z像?頭和安防?電氣線路?已經(jīng)出現(xiàn)?老化或者?無(wú)法使用?。(二?)管線施?工改造建?議方案?1、強(qiáng)電?(路燈)?管線及路?燈桿改造?建議及原?因分析?(1)強(qiáng)?電(路燈?)管線及?路燈桿改?造建議。?對(duì)現(xiàn)況埋?地管線路?燈電纜全?部更換；?小區(qū)路燈?桿全部換?新。(?2)原因?分析。小?區(qū)內(nèi)路燈?及路燈桿?損壞較多?，并且多?個(gè)路燈桿?根部存在?銹蝕情況?，從小區(qū)?行人安全?方面考慮?必須進(jìn)行?更換。?2、弱電?(監(jiān)控)?管線改造?建議及原?因分析?(1)弱?電(監(jiān)控?)管線改?造建議。?弱電管線?采用地下?布設(shè)穿線?套管方法?進(jìn)行施工?，并在相?應(yīng)位置加?設(shè)檢查井?；監(jiān)控線?纜全部換?新。(?2)原因?分析。從?小區(qū)整體?形象和安?全方面考?慮，弱電?管線必須?入地。3?其它管線?施工改造?建議及原?因分析?(1)其?它管線施?工改造建?議。考慮?新增雨水?管線為無(wú)?壓管線，?施工過(guò)程?中未知情?況較多，?特別針對(duì)?有壓管線?進(jìn)行改移?施工。?(2)原?因分析。?雨水管線?遇有壓管?線阻礙要?遵循“有?壓管線讓?無(wú)壓管線?”的施工?原則進(jìn)行?施工。?三、新做?雨水管線?施工及選?材建議?(一)雨?水管線位?置、埋深?確定1?、雨水管?線現(xiàn)場(chǎng)施?工位置主?要參照《?大慧寺路?____?號(hào)院綜合?地下管線?探測(cè)圖》?、《大慧?____?區(qū)管線平?面圖07?10-布?局》及現(xiàn)?場(chǎng)實(shí)地詳?細(xì)調(diào)查和?后期施工?中采用探?坑先行的?原則進(jìn)行?。2、?雨水管線?埋深以管?頂覆土_?___m?m以上才?能用機(jī)械?進(jìn)行碾壓?的原則進(jìn)?行確定，?設(shè)計(jì)先從?雨水端頭?井位置開?始，初始?管徑為_?___m?m，管材?下部__?__mm?砂墊層，?最終確定?初始開挖?管線溝槽?深度不能?少于__?__mm?。(二?)雨水管?線坡度選?擇1、?雨水管線?坡度選擇?根據(jù)相關(guān)?排水管道?設(shè)計(jì)規(guī)范?確定，φ?200管?排水坡度?定為__?__‰，?φ300?管排水坡?度定為_?___‰?，φ40?0管排水?坡度定為?____?‰，φ5?00管排?水坡度定?為___?_‰，φ?600管?排水坡度?定為__?__‰。?2、考?慮到原有?地下管線?種類較多?，雨水管?線排水坡?度的選擇?根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)?實(shí)際施工?情況進(jìn)行?微調(diào)，φ?300管?--φ6?00管的?排水坡度?調(diào)整范圍?____?‰--_?___‰?。(三?)雨水管?材及雨水?井材質(zhì)的?選擇1?、雨水管?材選用h?dpe雙?壁波紋管?。雙壁?波紋管主?要具有以?下優(yōu)勢(shì)。?抗壓能力?強(qiáng)，摩阻?系數(shù)小、?通過(guò)能力?強(qiáng)，施工?便捷、重?量輕、易?____?、節(jié)省施?工時(shí)間，?化學(xué)穩(wěn)定?性佳、使?用壽命長(zhǎng)?。2、?雨水井采?用目前流?行的塑料?檢查井。?塑料檢查?井的主要?優(yōu)點(diǎn)：?(1)耐?酸堿腐蝕?耐老化、?使用壽命?長(zhǎng)。(?2)安全?環(huán)保，密?封性好，?防滲漏。?(3)?均勻沉降?、抗壓能?力強(qiáng)。管?道與井座?柔性連接?，管道與?井座的粘?____?同運(yùn)動(dòng)、?很好的解?決了傳統(tǒng)?檢查井與?塑料管道?連接所產(chǎn)?生的不均?勻沉降問(wèn)?題，有效?防止地面?塌陷。?(4)施?工方便快?捷。采用?分體組裝?結(jié)構(gòu)、井?筒可現(xiàn)場(chǎng)?切割、調(diào)?整，適應(yīng)?各種__?__深度?要求，有?效降低成?本，極大?提高施工?進(jìn)度，縮?短工期是?傳統(tǒng)檢查?井的__?__倍以?上；并可?全天候施?工，磚砌?檢查井和?其他水泥?磚砌井與?之無(wú)法相?比。(?5)高效?排水。內(nèi)?壁光滑流?暢，設(shè)有?導(dǎo)流槽，?污物不易?滯留，減?少了堵塞?的可能