中級(jí)經(jīng)濟(jì)師-建筑與房地產(chǎn)-基礎(chǔ)練習(xí)題-第一章建筑與房地產(chǎn)市場-第一節(jié)建筑與房地產(chǎn)市場運(yùn)行機(jī)制

中級(jí)經(jīng)濟(jì)師-建筑與房地產(chǎn)-基礎(chǔ)練習(xí)題-第一章建筑與房地產(chǎn)市場-第一節(jié)建筑與房地產(chǎn)市場運(yùn)行機(jī)制[單選題]1.建筑市場需求來自()。A.固定資產(chǎn)投資B.房地產(chǎn)開發(fā)C.個(gè)人D.國家（江南博哥）正確答案：A參考解析：此題考查建筑市場需求。建筑市場需求來自各類業(yè)主的固定資產(chǎn)投資，建筑業(yè)總產(chǎn)值占同期全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重一直在30％以上。社會(huì)固定資產(chǎn)投資也是建筑市場需求的主要因素。建筑市場需求與固定資產(chǎn)投資在總體上呈正相關(guān)關(guān)系。[單選題]3.直接影響房地產(chǎn)供給量的首要因素是()。A.房地產(chǎn)市場價(jià)格B.土地供應(yīng)量C.房地產(chǎn)開發(fā)成本D.政府政策正確答案：B參考解析：此題考查房地產(chǎn)市場供給影響因素。土地(指開發(fā)建設(shè)用地)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的資源，與一般供求規(guī)律一樣，開發(fā)建設(shè)可供利用的資源是制約房地產(chǎn)供給的因素，但特殊的是土地有限且不可替代，若加上政策的調(diào)整和限制，土地供應(yīng)量是直接影響房地產(chǎn)供給量的首要因素。也正因?yàn)槿绱耍覈鴼v年來都將土地供應(yīng)作為調(diào)控房地產(chǎn)市場的重要手段。[單選題]4.關(guān)于聯(lián)合審圖和聯(lián)合驗(yàn)收的說法，錯(cuò)誤的是()。A.將消防、人防、技防等技術(shù)審查并人施工圖設(shè)計(jì)文件審查B.實(shí)行規(guī)劃、土地、消防、人防、檔案等事項(xiàng)限時(shí)聯(lián)合驗(yàn)收C.將竣工驗(yàn)收?qǐng)D紙和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的要求分別制定，嚴(yán)格執(zhí)行D.對(duì)于驗(yàn)收涉及的測繪工作，實(shí)行“一次委托、聯(lián)合測繪、成果共享”正確答案：C參考解析：此題考查政府對(duì)于工程建設(shè)市場監(jiān)管的主要內(nèi)容和手段。制定施工圖設(shè)計(jì)文件聯(lián)合審查和聯(lián)合竣工驗(yàn)收管理辦法。將消防、人防、技防等技術(shù)審查并入施工圖設(shè)計(jì)文件審查，相關(guān)部門不再進(jìn)行技術(shù)審查。實(shí)行規(guī)劃、土地、消防、人防、檔案等事項(xiàng)限時(shí)聯(lián)合驗(yàn)收，統(tǒng)一竣工驗(yàn)收?qǐng)D紙和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一出具驗(yàn)收意見。對(duì)于驗(yàn)收涉及的測繪工作，實(shí)行“一次委托、聯(lián)合測繪、成果共享”。[單選題]5.建筑市場需求者是業(yè)主，下列關(guān)于業(yè)主的說法不正確的是()。A.政府作為業(yè)主是從監(jiān)管者角度理解B.政府投資興建的建筑產(chǎn)品大多是以社會(huì)效益為主的公共建筑C.企事業(yè)單位作為業(yè)主在大多數(shù)情況下是出于擴(kuò)大再生產(chǎn)或簡單再生產(chǎn)的需要D.個(gè)人投資興建的建筑產(chǎn)品主要是住宅正確答案：A參考解析：此題考查建筑市場業(yè)主相關(guān)內(nèi)容。建筑市場需求者是業(yè)主，在工程建設(shè)實(shí)踐中常稱為建設(shè)單位。業(yè)主類型主要有：①政府。政府作為業(yè)主是從建設(shè)資金來源角度而不是從監(jiān)管者角度理解。政府投資興建的建筑產(chǎn)品大多是以社會(huì)效益為主的公共建筑，或是對(duì)國有資源(如江河治理、圍海造地等)開發(fā)和利用的建筑。②企事業(yè)單位。企事業(yè)單位作為業(yè)主在大多數(shù)情況下是出于擴(kuò)大再生產(chǎn)或簡單再生產(chǎn)的需要。我國國民經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)中，將企事業(yè)單位劃分為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之外的企事業(yè)單位兩類。③個(gè)人。個(gè)人作為業(yè)主多數(shù)情況下出于個(gè)人消費(fèi)需要，少數(shù)情況是出于資金保值的考慮。個(gè)人投資興建的建筑產(chǎn)品主要是住宅。[單選題]6.從建筑產(chǎn)品需求者角度看，建筑市場的風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)方面不包括()。A.價(jià)格與質(zhì)量的矛盾B.生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)C.價(jià)格與交貨時(shí)間的矛盾D.預(yù)付款風(fēng)險(xiǎn)正確答案：B參考解析：此題考查建筑市場風(fēng)險(xiǎn)。建筑市場風(fēng)險(xiǎn)大。從建筑產(chǎn)品供給者角度看，風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)在：定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)；生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。從建筑產(chǎn)品需求者角度看，風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)在：價(jià)格與質(zhì)量的矛盾；價(jià)格與交貨時(shí)間的矛盾；預(yù)付款風(fēng)險(xiǎn)。[單選題]7.建筑產(chǎn)品的多樣性決定了建筑市場定價(jià)特點(diǎn)中的()。A.單件計(jì)價(jià)B.多次計(jì)價(jià)C.一次計(jì)價(jià)D.分部組合計(jì)價(jià)正確答案：A參考解析：此題考查建筑產(chǎn)品計(jì)價(jià)特點(diǎn)。建筑產(chǎn)品計(jì)價(jià)特點(diǎn)有單價(jià)計(jì)價(jià)、多次計(jì)價(jià)、分部組合計(jì)價(jià)。其中，建筑產(chǎn)品的多樣性決定了每項(xiàng)工程都必須單獨(dú)計(jì)算造價(jià)。每項(xiàng)工程都有特定的目的和用途，有不同的結(jié)構(gòu)、造型和裝飾，產(chǎn)生不同的規(guī)模和體積，不同地區(qū)條件、自然環(huán)境、風(fēng)俗習(xí)慣的差異，施工時(shí)采用不同的工藝設(shè)備、建筑材料和工藝方案，這些都會(huì)影響建設(shè)工程計(jì)價(jià)，因此，每項(xiàng)工程只能單獨(dú)設(shè)計(jì)、單獨(dú)施工、單獨(dú)計(jì)價(jià)。[單選題]8.在房地產(chǎn)市場中，不屬于房地產(chǎn)市場主體的是()。A.房地產(chǎn)供給者B.房地產(chǎn)需求者C.房屋所有權(quán)D.房地產(chǎn)中介正確答案：C參考解析：此題考查房地產(chǎn)市場主體。房地產(chǎn)市場是以房地產(chǎn)作為交易對(duì)象的市場，是房地產(chǎn)商品交換關(guān)系的總和。在房地產(chǎn)市場中，市場主體有房地產(chǎn)供給者、房地產(chǎn)需求者、房地產(chǎn)中介，市場客體為土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房屋使用權(quán)。房地產(chǎn)市場是在相關(guān)法律法規(guī)和監(jiān)督管理體系下運(yùn)行的。[單選題]9.房地產(chǎn)需求不包括()。A.生產(chǎn)性需求B.就業(yè)性需求C.消費(fèi)性需求D.投資性需求正確答案：B參考解析：此題考查房地產(chǎn)市場需求。房地產(chǎn)市場需求是指在特定時(shí)期內(nèi)、一定價(jià)格水平上，愿意購買且能夠購買的房地產(chǎn)商品量。房地產(chǎn)需求包括三類，即生產(chǎn)性需求、消費(fèi)性需求、投資性需求。[單選題]10.房地產(chǎn)需求與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平呈一種()關(guān)系。A.正相關(guān)B.負(fù)相關(guān)C.不完全相關(guān)D.零相關(guān)正確答案：A參考解析：此題考查房地產(chǎn)市場影響因素。國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平對(duì)房地產(chǎn)需求的影響主要取決于兩大方面：一是投資規(guī)模，反映生產(chǎn)者對(duì)廠房、辦公樓等的需求水平；二是國民收入水平，反映國民對(duì)住宅、娛樂設(shè)施、科教文衛(wèi)等房地產(chǎn)的需求。國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與房地產(chǎn)需求呈一種正相關(guān)關(guān)系。[單選題]11.實(shí)際利率提高，對(duì)房地產(chǎn)市場投資性需求的影響是()。A.會(huì)提高房地產(chǎn)市場投資性需求水平B.會(huì)降低房地產(chǎn)市場投資性需求水平C.對(duì)房地產(chǎn)市場投資性需求的影響微不足道D.對(duì)房地產(chǎn)市場投資性需求的影響是復(fù)雜的正確答案：B參考解析：此題考查房地產(chǎn)市場需求影響因素。利率對(duì)房地產(chǎn)市場投資性需求的影響：實(shí)際利率提高，會(huì)降低房地產(chǎn)市場投資性需求水平；反之，會(huì)提高房地產(chǎn)市場需求水平。[單選題]12.消費(fèi)者收入水平提高，會(huì)引起對(duì)消費(fèi)性房地產(chǎn)需求的()。A.降低B.增加C.不變D.大幅降低正確答案：B參考解析：此題考查房地產(chǎn)市場需求影響因素。消費(fèi)者收入水平對(duì)房地產(chǎn)需求的直接影響表現(xiàn)為對(duì)消費(fèi)性房地產(chǎn)的需求，兩者基本上呈正相關(guān)關(guān)系；間接影響表現(xiàn)為收入水平的提高，會(huì)導(dǎo)致對(duì)消費(fèi)需求的增加，消費(fèi)需求的增加導(dǎo)致生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大，進(jìn)而導(dǎo)致對(duì)生產(chǎn)性房地產(chǎn)需求的增加。[單選題]13.在其他條件不變時(shí)的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)成本上升，會(huì)使房地產(chǎn)的供給()。A.增加B.減少C.不變D.無法確定正確答案：B參考解析：此題考查房地產(chǎn)市場供給影響因素。房地產(chǎn)開發(fā)成本的高低通過影響生產(chǎn)供給的利潤，從而影響房地產(chǎn)供給。其他條件不變時(shí)，開發(fā)成本上升，利潤下降，供給量減少。[單選題]14.房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)房地產(chǎn)市場供求影響的說法，正確的是()。A.房地產(chǎn)商品價(jià)格上升，則房地產(chǎn)市場需求上升B.房地產(chǎn)商品價(jià)格上升，則房地產(chǎn)市場需求下降C.房地產(chǎn)價(jià)格越高，房地產(chǎn)供給就越小D.房地產(chǎn)價(jià)格升高，房地產(chǎn)供給不變正確答案：B參考解析：此題考查房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)市場供求的影響。房地產(chǎn)商品價(jià)格上升，需求下降；在其他條件不變的情況下，其他商品價(jià)格上升會(huì)引起房地產(chǎn)需求下降，但由于消費(fèi)者中房地產(chǎn)消費(fèi)比重占有絕對(duì)地位，其他商品價(jià)格的影響不明顯。房地產(chǎn)價(jià)格是影響房地產(chǎn)供給的一個(gè)重要因素。房地產(chǎn)供給與其他商品供給一樣，房地產(chǎn)價(jià)格越高，房地產(chǎn)供給也就越大。[單選題]15.下列影響房地產(chǎn)交易價(jià)格的因素中，屬于區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響因素的是()。A.社會(huì)治安B.稅收政策C.城市形成歷史D.居民收入水平正確答案：D參考解析：此題考查房地產(chǎn)交易價(jià)格影響因素。房地產(chǎn)交易價(jià)格是各種因素綜合作用的結(jié)果。主要影響因素有房地產(chǎn)自身因素和周邊環(huán)境因素、行政與政治因素、區(qū)域社會(huì)因素、區(qū)域經(jīng)濟(jì)因素。其中，影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域經(jīng)濟(jì)因素主要是地區(qū)或城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、經(jīng)濟(jì)增長狀況、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)情況、居民收入水平、投資水平、財(cái)政收支、金融狀況。[單選題]16.房地產(chǎn)交易價(jià)格影響因素中，對(duì)造成沿海城市和內(nèi)地城市房地產(chǎn)價(jià)格的巨大差異影響更多的因素是()。A.房地產(chǎn)自身因素和周邊環(huán)境因素B.行政與政治因素C.區(qū)域社會(huì)因素D.區(qū)域經(jīng)濟(jì)因素正確答案：C參考解析：此題考查房地產(chǎn)交易價(jià)格影響因素。房地產(chǎn)交易價(jià)格是各種因素綜合作用的結(jié)果。主要影響因素有房地產(chǎn)自身因素和周邊環(huán)境因素、行政與政治因素、區(qū)域社會(huì)因素、區(qū)域經(jīng)濟(jì)因素。其中，影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域社會(huì)因素包括區(qū)域人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會(huì)治安、文化等。區(qū)域社會(huì)因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響作用，除供求關(guān)系影響外，更多的是心理因素影響。如一線城市和三線城市，沿海城市和內(nèi)地城市房地產(chǎn)價(jià)格的巨大差異，不是簡單的供求關(guān)系差異或者房地產(chǎn)造價(jià)差異造成的。[單選題]17.政府投資項(xiàng)目建設(shè)投資原則上不得超過經(jīng)核定的()。A.投資估算B.投資概算C.施工預(yù)算D.竣工結(jié)算正確答案：B參考解析：此題考查政府對(duì)于工程建設(shè)市場監(jiān)管的相關(guān)內(nèi)容。政府投資項(xiàng)目建設(shè)投資原則上不得超過經(jīng)核定的投資概算。[多選題]1.下列屬于建筑產(chǎn)品計(jì)價(jià)特點(diǎn)的有()。A.單件計(jì)價(jià)B.批量計(jì)價(jià)C.一次計(jì)價(jià)D.多次計(jì)價(jià)E.分部組合計(jì)價(jià)正確答案：ADE參考解析：此題考查建筑產(chǎn)品計(jì)價(jià)特點(diǎn)。建筑產(chǎn)品計(jì)價(jià)特點(diǎn)有單件計(jì)價(jià)、多次計(jì)價(jià)、分部組合計(jì)價(jià)。[多選題]2.下列屬于房地產(chǎn)市場運(yùn)行特點(diǎn)的有()。A.周期性波動(dòng)B.不完全競爭性C.層次性D.價(jià)格確定的簡單性E.多重性正確答案：ABCE參考解析：此題考查房地產(chǎn)市場運(yùn)行特點(diǎn)。房地產(chǎn)市場運(yùn)行特點(diǎn)有區(qū)域性市場、周期性波動(dòng)、不完全競爭性、層次性、多重性、多樣性、價(jià)格確定的復(fù)雜性、風(fēng)險(xiǎn)性。[多選題]3.房地產(chǎn)交易價(jià)格影響因素中屬于政治因素的有()。A.城市規(guī)劃與建設(shè)政策B.政治體制C.政局安定程度D.城市化狀況E.國與國之間的政治、軍事關(guān)系正確答案：BCE參考解析：此題考查房地產(chǎn)交易價(jià)格影響因素。房地產(chǎn)交易價(jià)格是各種因素綜合作用的結(jié)果。主要影響因素有房地產(chǎn)自身因素和周邊環(huán)境因素、行政與政治因素、區(qū)域社會(huì)因素、區(qū)域經(jīng)濟(jì)因素。其中，政治因素主要是指政治體制，政局安定程度，國與國之間的政治、軍事關(guān)系等。[多選題]4.建筑與房地產(chǎn)市場運(yùn)行機(jī)制的基本內(nèi)容有()。A.供求機(jī)制B.競爭機(jī)制C.價(jià)格機(jī)制D.風(fēng)險(xiǎn)機(jī)制E.調(diào)節(jié)機(jī)制正確答案：AC參考解析：此題考查建筑與房地產(chǎn)市場運(yùn)行機(jī)制。供求機(jī)制和價(jià)格機(jī)制是建筑與房地產(chǎn)市場運(yùn)行機(jī)制的基本內(nèi)容，正是由于這些機(jī)制的作用，在推動(dòng)和誘導(dǎo)市場主體的經(jīng)濟(jì)行為。[多選題]5.從建筑產(chǎn)品供給者角度看，建筑市場的風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)在()。A.定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)B.價(jià)格與質(zhì)量的矛盾C.價(jià)格與交貨時(shí)間的矛盾D.生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)E.預(yù)付款風(fēng)險(xiǎn)正確答案：AD參考解析：此題考查建筑市場風(fēng)險(xiǎn)。建筑市場風(fēng)險(xiǎn)大。從建筑產(chǎn)品供給者角度看，風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)在：①定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)；②生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。從建筑產(chǎn)品需求者角度看，風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)在：①價(jià)格與質(zhì)量的矛盾；②價(jià)格與交貨時(shí)間的矛盾；③預(yù)付款風(fēng)險(xiǎn)。[多選題]6.在房地產(chǎn)市場中，市場客體有()。A.房地產(chǎn)供給者B.土地使用權(quán)C.房屋所有權(quán)D.房屋使用權(quán)E.房地產(chǎn)需求者正確答案：BCD參考解析：此題考查房地產(chǎn)市場客體。房地產(chǎn)市場是以房地產(chǎn)作為交易對(duì)象的市場，是房地產(chǎn)商品交換關(guān)系的總和。在房地產(chǎn)市場中，市場主體有房地產(chǎn)供給者、房地產(chǎn)需求者、房地產(chǎn)中介，市場客體為土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房屋使用權(quán)。房地產(chǎn)市場是在相關(guān)法律法規(guī)和監(jiān)督管理體系下運(yùn)行的。[多選題]7.下列影響房地產(chǎn)供給的因素中，能增加房地產(chǎn)供給量的有()。A.當(dāng)前該類房地產(chǎn)價(jià)格水平較高B.該類房地產(chǎn)的開發(fā)成本上升C.該類房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平提高D.該類房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)水平提升E.該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本減少正確答案：ACDE參考解析：此題考查房地產(chǎn)市場供給影響因素。房地產(chǎn)價(jià)格是影響房地產(chǎn)供給的一個(gè)重要因素，房地產(chǎn)價(jià)格越高，房地產(chǎn)供給也就越大。房地產(chǎn)開發(fā)成本的高低通過影響生產(chǎn)供給的利潤，從而影響房地產(chǎn)供給。其他條件不變時(shí)，開發(fā)成本上升，利潤下降，供給量減少。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)水平對(duì)房地產(chǎn)供給的影響通過三個(gè)途徑傳導(dǎo)：一是開發(fā)技術(shù)水平提高，能夠提供新型優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)，刺激需求從而推動(dòng)供給增加；二是開發(fā)建設(shè)水平提升，能夠縮短開發(fā)建設(shè)周期，降低開發(fā)建設(shè)資金成本并增加當(dāng)前房地產(chǎn)市場供給量；三是開發(fā)建設(shè)成本減少，能夠提高生產(chǎn)者利潤水平，從而增加供給。[多選題]8.房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)大，房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)來自()。A.政策性風(fēng)險(xiǎn)B.在預(yù)售情況下按期交房的風(fēng)險(xiǎn)C.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)D.結(jié)構(gòu)性供求均衡的風(fēng)險(xiǎn)E.開發(fā)建設(shè)周期長引起的內(nèi)外風(fēng)險(xiǎn)正確答案：ABCE參考解析：此題考查房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)來自：①政策性風(fēng)險(xiǎn)，是指因政府的產(chǎn)業(yè)政策、經(jīng)濟(jì)政策及某些干預(yù)措施而導(dǎo)致的不確性，這種風(fēng)險(xiǎn)對(duì)供給方和需求方都產(chǎn)生影響；②在預(yù)售情況下按期交房的風(fēng)險(xiǎn)，這種風(fēng)險(xiǎn)對(duì)供給和需求雙方均存在；③財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，包括生產(chǎn)供應(yīng)商財(cái)務(wù)狀況惡化、資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，買方由于情況變化引起的支付能力風(fēng)險(xiǎn)；④結(jié)構(gòu)性供求不均衡的風(fēng)險(xiǎn)，如住宅市場、商業(yè)地產(chǎn)市場供求不均衡帶來