房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研策劃書

房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研策劃書一、研究背景由于房?jī)r(jià)不斷上漲成為一個(gè)非常重要的社會(huì)問(wèn)題，在社會(huì)各界引起了極大的關(guān)注。作為即將踏入社會(huì)的應(yīng)屆畢業(yè)生，對(duì)畢業(yè)后的房屋規(guī)劃顯得尤其重要。在此背景下，我們房地產(chǎn)調(diào)研方法課程的調(diào)研小組決定就西安財(cái)經(jīng)學(xué)院2010屆應(yīng)屆畢業(yè)生（除去考研同學(xué)）在畢業(yè)后的住房選擇情況進(jìn)行一次問(wèn)卷調(diào)查。二、研究目的與內(nèi)容本次調(diào)查的主要研究目的是為了解大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生對(duì)畢業(yè)后住房問(wèn)題的態(tài)度。通過(guò)調(diào)查，需要取得的主要資料就是畢業(yè)生對(duì)住房方式的選擇。并根據(jù)生源地不同分成生源地為農(nóng)村和生源地為城市的兩類學(xué)生對(duì)住房需求。取得這些資料對(duì)分析當(dāng)前學(xué)生就業(yè)和房地產(chǎn)價(jià)格的上漲帶來(lái)的社會(huì)問(wèn)題有很重要的參考作用。三、研究方式與方法本次調(diào)查的方式采用抽樣調(diào)查。具體的方式為問(wèn)卷調(diào)查法。總的調(diào)查問(wèn)卷數(shù)量為40份。抽樣比例：男生：女生=1：1生源地：農(nóng)村：城市=1：1抽樣表：性別生源地男女合計(jì)城市121225農(nóng)村131325合計(jì)252550四、研究結(jié)果調(diào)查員調(diào)查了50個(gè)樣本后發(fā)現(xiàn)，贊成畢業(yè)后買房的僅有2人，占總?cè)藬?shù)的4%。64%的同學(xué)都認(rèn)為畢業(yè)后先是租房住，等有了一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)后再買房。20%的同學(xué)畢業(yè)后會(huì)在自己的家鄉(xiāng)工作，這樣可以和父母住在一起，等自己有一定的積蓄后再?zèng)Q定買房。而余下的同學(xué)則是選擇住在公司提供的職工宿舍。詳見(jiàn)圖表1.圖表1：（圖表名字）由于一線城市的城市建設(shè)已經(jīng)比較完善，如北京、上海等地，這些地方人口密度比較大，土地更是稀缺，導(dǎo)致房?jī)r(jià)居高不下。在調(diào)查中我們也發(fā)現(xiàn)，有56%的同學(xué)選擇畢業(yè)工作后到二線城市購(gòu)房，這些地方房?jī)r(jià)會(huì)比一線城市的價(jià)格低一些。但還是有26%的同學(xué)選擇到一線城市購(gòu)房，他們認(rèn)為在一線城市的城市建設(shè)和生活環(huán)境比較完善，后代可以在一個(gè)更加好的環(huán)境中成長(zhǎng)。詳見(jiàn)圖表2.圖表2：（圖表名字）對(duì)于剛畢業(yè)的大學(xué)生來(lái)說(shuō)，每個(gè)月的房租是一筆不小的支出。贊成租房的同學(xué)可接受的房租的范圍主要集中在300~600元/月。詳見(jiàn)圖表3。圖表3：（圖表名字）購(gòu)房的主要方式是按揭。在這次調(diào)查中，60%的同學(xué)選擇用按揭的方式來(lái)支付購(gòu)房款。房?jī)r(jià)的高漲使得人們感覺(jué)到身上的壓越來(lái)越大，不選擇按揭買房而等攢夠錢后再買房的話，那時(shí)侯的房?jī)r(jià)不知道又漲到什么程度了。所以還是先貸款買了房，好讓自己能安心點(diǎn)。圖表4：在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，58%的同學(xué)們認(rèn)為購(gòu)房的面積無(wú)需太大，但也不能太小，71~90㎡的房子，二室一廳就剛好夠住了。太大的房子價(jià)格也會(huì)相對(duì)的高，而以后成家了，小的一室一廳住著就不合適了。按自己的經(jīng)濟(jì)水平來(lái)說(shuō)，先買一套二居室的是最理想的戶型。對(duì)于想要購(gòu)買的樓盤則意見(jiàn)比較分散，28%的同學(xué)想要購(gòu)買7層以下的樓盤，38%的同學(xué)愿意購(gòu)買7~13的小高層。但也有20%的同學(xué)愿意購(gòu)買15層以上的高層住宅。這一部分同學(xué)認(rèn)為住高層能夠看到整個(gè)城市的景色，視野更開(kāi)闊，而且在高層遠(yuǎn)離了地面的噪音，住著更加舒適。分布情況詳見(jiàn)圖表5、圖表6。圖表5：圖表6：五、局限性由于本次調(diào)查只在本校內(nèi)進(jìn)行，選取的樣本數(shù)量不足。六、結(jié)論和建議通過(guò)本次調(diào)查得知，大學(xué)生畢業(yè)后如果就業(yè)，首先考慮