辦 事 手 冊(cè) - 廣州南沙開發(fā)區(qū)

辦事手冊(cè)廣州市南沙國(guó)土分局編二00六年月日前言廣州南沙開發(fā)區(qū)是廣州“南拓”重點(diǎn)發(fā)展地區(qū),正如廣州市前市長(zhǎng)林樹森同志所講：“南沙是一顆即將大放異彩的燦爛明珠,廣州將高強(qiáng)度加大基礎(chǔ)設(shè)施的投資,南沙新區(qū)即將成為新的投資熱地”。我局是在南沙建設(shè)指揮部直接領(lǐng)導(dǎo)下肩負(fù)南沙地區(qū)土地、房產(chǎn)管理的職能部門。為更好地方便基層、方便群眾，增加辦事透明度，知道申請(qǐng)人簡(jiǎn)便、快捷地辦理有關(guān)部門的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，我們依據(jù)有關(guān)的政策法規(guī)結(jié)合本地區(qū)的實(shí)際情況和特點(diǎn)，編制了《廣州南沙國(guó)土分局辦事手冊(cè)》?！掇k事手冊(cè)》將我局業(yè)務(wù)從范圍、辦事程序、提交資料、繳交稅費(fèi)等方面都進(jìn)行了扼要闡述。我們希望本冊(cè)子能為在南沙開發(fā)區(qū)進(jìn)行房地產(chǎn)活動(dòng)的各界朋友提供幫助。由于時(shí)間倉促，冊(cè)中內(nèi)容難免有錯(cuò)漏，敬請(qǐng)批評(píng)指正。目錄主要職能和業(yè)務(wù)—————————————（1）房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理審批總流程——————（2）辦事程序————————————————（3）建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審——————————（3）建設(shè)項(xiàng)目用地報(bào)批———————————（5）房屋遷拆業(yè)務(wù)—————————————（7）國(guó)有土地使用權(quán)出讓—————————（10）商品房預(yù)售許可證——————————（12）商品房買賣合同（預(yù)售）登記備案———（14）房地產(chǎn)初始登記———————————（17）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更登記————————（21）房地產(chǎn)抵押登記———————————（25）農(nóng)村居民住宅建設(shè)用地————————（28）地籍測(cè)繪業(yè)務(wù)———————————（30）業(yè)主委員會(huì)登記備案————————（32）非經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)辦文—————————（33）一、主要職能和業(yè)務(wù)范圍廣州南沙國(guó)土分局（全稱廣州市國(guó)土資源管理局南沙分局）是廣州南沙建設(shè)指揮部主管開發(fā)區(qū)國(guó)土資源管理的工作部門，受廣州市國(guó)土房管局（全稱廣州市國(guó)土資源和房屋管理局）的委托，在開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)全權(quán)行使廣州市國(guó)土管局依法擁有的審批和管理權(quán)限主要職責(zé)有：貫行中央、省、市有關(guān)國(guó)土、房產(chǎn)、礦產(chǎn)、測(cè)繪管理的法律、規(guī)章、及方針政策,并組織檢查實(shí)施；組織編制和實(shí)施土地利用總體規(guī)劃、國(guó)土規(guī)劃；組織編制土地開發(fā)、利用、整治、保護(hù)和荒廢土地開發(fā)復(fù)懇規(guī)劃、計(jì)劃,并對(duì)其執(zhí)行情況進(jìn)行協(xié)調(diào)和監(jiān)督檢查；受理建設(shè)項(xiàng)目用地的審核及報(bào)批工作；負(fù)責(zé)編制建設(shè)用地計(jì)劃和各類用地定額指標(biāo)并組織實(shí)施；負(fù)責(zé)建設(shè)土地招標(biāo)拍賣有形市場(chǎng)；負(fù)責(zé)土地征用、劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓、變更工作；計(jì)收土地使用權(quán)出讓金.(二)業(yè)務(wù)范圍有；建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)；建設(shè)項(xiàng)目用地報(bào)批申請(qǐng)；房屋拆遷業(yè)務(wù)申請(qǐng),包括申住房住房領(lǐng)房屋拆遷許可證房屋拆遷補(bǔ)償安置合同登記備案；國(guó)有土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)；商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)；商品房買賣合同(預(yù)售)登記備案申請(qǐng)；房地產(chǎn)權(quán)初始登記申請(qǐng)；房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記申請(qǐng)；房地產(chǎn)權(quán)抵押登記申請(qǐng)；農(nóng)村居民住宅建設(shè)用地申請(qǐng)；地籍測(cè)繪業(yè)務(wù)申請(qǐng)；成立業(yè)主委員會(huì)登記備案申請(qǐng)；非經(jīng)常性業(yè)務(wù)辦文申請(qǐng),包括查封解封協(xié)助執(zhí)行查閱檔案拍賣的房地產(chǎn)權(quán)屬審查等.1三.辦事程序

(一)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審一、辦理本項(xiàng)業(yè)務(wù)需提交的資料1、法人資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等）復(fù)印件如屬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的，還提供建設(shè)管理部門核發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》復(fù)件；2、授權(quán)委如托書（含委托內(nèi)容、權(quán)限、期限，需有法定代表人簽章，加蓋公章）原件3、受權(quán)委托代理人身份證明（如身份證、軍官證、警官證等）復(fù)印件；4、《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)表》原件；5、規(guī)劃部門出具的《建設(shè)用地規(guī)劃選址意見書》和附圖（均為復(fù)印件）；6、建設(shè)項(xiàng)目所在地的地形圖書1份原件（需要描繪用地邊界紅線和貼附北京坐標(biāo)列表）。若用地面積大、紅線坐標(biāo)較多的項(xiàng)目，需提供項(xiàng)目紅線北京坐標(biāo)的電子文件（CAD文件）;7、國(guó)家、省、市計(jì)劃管理部門或南沙開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局對(duì)項(xiàng)目建議書的批復(fù)文件復(fù)印件；8、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告原件，其中應(yīng)當(dāng)包含土地利用的章節(jié)，內(nèi)容包括投資規(guī)模、規(guī)劃選址情況、用地總規(guī)模和用地類型、補(bǔ)充耕地資金落實(shí)情況；9、屬申請(qǐng)單位原來歷史用地的，原有土地權(quán)屬證明文件（如《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》或《土地使用證》）復(fù)印件。二、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不收費(fèi)。三、辦理時(shí)限自受理資料齊全之日起20天內(nèi)完成，特大型建設(shè)項(xiàng)目的預(yù)審，可延長(zhǎng)至30個(gè)工作日內(nèi)完成。3申請(qǐng)人提供資料不齊全的，由服務(wù)窗口在2個(gè)工作日內(nèi)，通知申請(qǐng)人補(bǔ)齊資料后重新受理，如不能依照我局通知的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)齊資料的，則中止辦理。四、辦理部門廣州市國(guó)土資源和房屋管理局南沙分局土地利用規(guī)劃處聯(lián)系電話：84986202或84986643（傳真）五、接待時(shí)間廣州南沙開發(fā)區(qū)港前大道1號(hào)S4區(qū)服務(wù)窗口統(tǒng)一受理周一至周五：8：30—12：00，14：00—17：00（國(guó)家法定節(jié)日除外）。填寫說明：1、請(qǐng)用黑色黑水筆填寫。字跡應(yīng)工整清晰，方便閱讀；2、中請(qǐng)人屬單位的，名稱請(qǐng)按工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其它批準(zhǔn)文件上登記的全稱填寫；3、聯(lián)系電話和通訊地址的填寫請(qǐng)準(zhǔn)確無誤，以免耽誤及時(shí)聯(lián)絡(luò)；4、本表注明材料提供復(fù)印件的，須用A4紙并提供原件核對(duì)；5、如有疑問，請(qǐng)向服務(wù)窗口咨詢。4建設(shè)項(xiàng)目用地報(bào)批辦理本項(xiàng)業(yè)務(wù)需提供的資料1、法人資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等）復(fù)印件，如屬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的，還提供建設(shè)管理部門核發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》復(fù)印件；2、法人授權(quán)委托書（含委托內(nèi)容、權(quán)限、期限、需有法定代表人簽章，加蓋公章）原件；3、受委托代理人身份證明（身份證、軍官證、警官證等）復(fù)印件；4、《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)表》原件；5、《集體土地使用權(quán)證》原件1份；6、規(guī)劃部門批準(zhǔn)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和附圖復(fù)印件；7、國(guó)土管理部認(rèn)定的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的《土地戡測(cè)定界技術(shù)報(bào)告書》4份，及附圖（包括1：2000土地利用現(xiàn)狀圖1份，1：500或1：2000用地紅線地形圖（曬藍(lán)圖）原件8份）8、建設(shè)項(xiàng)目的總平面布置圖（比例尺同《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》附圖）原件4份；9、廣東省地質(zhì)礦產(chǎn)局認(rèn)定的《地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告書》原件；10、廣東省國(guó)土資源廳出具的項(xiàng)目〈有無壓覆重要礦床的審查意見〉復(fù)印件；11、受理之日前1個(gè)月內(nèi)，由商業(yè)銀行或金融機(jī)構(gòu)出具的建設(shè)資金證明原件；12、屬建設(shè)項(xiàng)目位于鎮(zhèn)級(jí)總體規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)的，提供鎮(zhèn)級(jí)土地利用總體規(guī)劃圖原件2份；13、屬征有農(nóng)民集體所有土地的，土地權(quán)屬證明文件（如《集體土地所有證》或《地籍調(diào)查土地登記審批表》）復(fù)印件；5屬占用耕地的，補(bǔ)充耕地方案或補(bǔ)充開墾耕地的委托合同、繳納耕地開墾費(fèi)的憑證復(fù)印件；屬占用林地的，廣東省林業(yè)廳準(zhǔn)予占用林地的批準(zhǔn)文件原件；屬核輻射、電磁輻射、噪音、污水、廢氣等環(huán)境污染問題的建設(shè)項(xiàng)目，環(huán)保部門準(zhǔn)予建設(shè)的批準(zhǔn)文件復(fù)印件；屬違法用地的，國(guó)土管理部門對(duì)違法用地的處理決定書復(fù)印件。注：辦理建設(shè)用地預(yù)審業(yè)務(wù)時(shí)，已提交相同材料的，則不需再次提交。二、收費(fèi)時(shí)限不收費(fèi)。三、辦理時(shí)限自受理資料齊全之日起15天內(nèi)完成，特大型建設(shè)項(xiàng)目的預(yù)審，可延長(zhǎng)至30個(gè)工作日內(nèi)完成。申請(qǐng)人提供資料不齊全的，由服務(wù)窗口在2個(gè)工作日內(nèi)，通知申請(qǐng)人補(bǔ)齊資料后重新受理，如不能依照我局通知的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)齊資料的，則中止辦理。四、辦理部門廣州市國(guó)土資源和房屋管理局南沙分局土地利用規(guī)劃處聯(lián)系電話：84986215或84986643（傳真）五、接待時(shí)間廣州南沙開發(fā)區(qū)港前大道1號(hào)S4區(qū)服務(wù)窗口統(tǒng)一受理周一至周五：8：30—12：00，14：00—17：00（國(guó)家法定節(jié)日除外）。6（三）房屋拆遷業(yè)務(wù)1、辦理《房屋擴(kuò)遷許可證》一、辦理《房屋拆遷許可證》需提供的申請(qǐng)材料1、法人資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等）復(fù)印件，如屬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的，還提供建設(shè)管理部門核發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》復(fù)印件；2、法人授權(quán)委托書（含委托內(nèi)容、權(quán)限、期限、需有法定代表人簽章，加蓋公章）原件；3、受委托代理人身份證明（身份證、軍官證、警官證等）復(fù)印件；4、委托他人拆遷的，提供房屋拆遷單位《房屋拆遷資格書》復(fù)印件；5、《房屋拆遷業(yè)務(wù)申請(qǐng)表》和房屋拆遷計(jì)劃和方案原件；6、規(guī)劃部門批準(zhǔn)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和附圖原件；7、國(guó)土管理部門出具的建設(shè)用地批準(zhǔn)文件原件；8、受理之日前1個(gè)月內(nèi)，由商業(yè)銀行或金融機(jī)構(gòu)出具的建設(shè)資金證明原件；9、項(xiàng)目立項(xiàng)批文件固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。10、拆遷范圍地籍圖11、查產(chǎn)權(quán)冊(cè)表12、拆遷范圍內(nèi)在冊(cè)戶籍人員名單。13、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)或有關(guān)報(bào)建資料二、辦事程序：服務(wù)窗口受理 產(chǎn)權(quán)房管處收文登記 經(jīng)辦人提出初審意見 報(bào)處長(zhǎng)復(fù)核報(bào)局領(lǐng)導(dǎo)審批報(bào)市局拆遷辦服務(wù)窗口通知申請(qǐng)人（單位）領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》。三、審批依據(jù)：1、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（2001年中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第305號(hào)）；2、《廣東省拆遷城鎮(zhèn)華僑房屋規(guī)定》（1995年廣東省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員第十五次會(huì)議通過）；3、《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》（1991年中華人民共和7國(guó)建設(shè)部令第12號(hào)）。4、《廣州市房屋拆遷管理辦法》四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)城市房屋拆遷管理費(fèi)，按房屋拆遷安置補(bǔ)償用的0.2%-0.4%計(jì)算。五、辦理時(shí)限辦理《房屋拆遷許可證》，自受理資料齊全之日起30個(gè)工作內(nèi)完成；辦理房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議登記備案，自受理資料齊全之日起2個(gè)工作日內(nèi)完成。申請(qǐng)人提供資料不齊全的，由服務(wù)窗口在2個(gè)工作日內(nèi)，通知申請(qǐng)人補(bǔ)齊資料后重新受理，如不能依照我局通知的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)齊資料的，則中止辦理。六、辦理部門廣州市國(guó)土資源和房屋管理局南沙分局產(chǎn)權(quán)房管處聯(lián)系電話：84986643或84986688—6210七、接待時(shí)間廣州南沙開發(fā)區(qū)港前大道1號(hào)S4區(qū)服務(wù)窗口統(tǒng)一受理周一至周五：8：30—12：00，14：00—17：00（國(guó)家法定節(jié)日除外）。八、如獲批準(zhǔn)，您下一程序是：辦理房屋拆遷補(bǔ)償安置合同備案。九、投訴咨詢電話：849862102、辦理房屋拆遷補(bǔ)償安置合同備案一、辦理房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議登記備案需提供的申請(qǐng)材料1、《房屋拆遷業(yè)務(wù)申請(qǐng)表》原件；2、房屋拆遷當(dāng)事人雙方簽訂的房屋逝遷補(bǔ)償安置協(xié)議原件3份；注：辦理建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審業(yè)務(wù)時(shí)，已提交相同材料的，則不需再次提交。辦事程序：服務(wù)窗口受理 產(chǎn)權(quán)房管處收文登記 經(jīng)辦人提出初審8意見 報(bào)處長(zhǎng)復(fù)核報(bào)局領(lǐng)導(dǎo)審批報(bào)市局拆遷辦服務(wù)窗口通知申請(qǐng)人（單位）領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》。三、審批依據(jù)：1、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（2001年中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第305號(hào)）；2、《廣東省拆遷城鎮(zhèn)華僑房屋規(guī)定》（1995年廣東省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員第十五次會(huì)議通過）；3、《廣州市房屋拆遷管理辦法》四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)城市房屋拆遷管理費(fèi)，按房屋拆遷安置補(bǔ)償用的0.2%-0.4%計(jì)算。五、辦理時(shí)限辦理《房屋拆遷許可證》，自受理資料齊全之日起30個(gè)工作內(nèi)完成；辦理房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議登記備案，自受理資料齊全之日起2個(gè)工作日內(nèi)完成。申請(qǐng)人提供資料不齊全的，由服務(wù)窗口在2個(gè)工作日內(nèi)，通知申請(qǐng)人補(bǔ)齊資料后重新受理，如不能依照我局通知的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)齊資料的，則中止辦理。六、辦理部門廣州市國(guó)土資源和房屋管理局南沙分局產(chǎn)權(quán)房管處聯(lián)系電話：84986643或84986688—6210七、接待時(shí)間廣州南沙開發(fā)區(qū)港前大道1號(hào)S4區(qū)服務(wù)窗口統(tǒng)一受理周一至周五：8：30—12：00，14：00—17：00（國(guó)家法定節(jié)日除外）。八、如獲批準(zhǔn)，您下一程序是：辦理（劃撥）出讓國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議。九、投訴電話：849862109國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓辦理協(xié)議（劃撥）國(guó)有土地使用權(quán)辦理本項(xiàng)業(yè)務(wù)的通用材料1、《協(xié)議（劃撥）出讓國(guó)有土地使用權(quán)申請(qǐng)表》原件；2、法人資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等）復(fù)印件，如屬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的，還提供建設(shè)管理部門核發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》復(fù)印件；3、法人授權(quán)委托書（含委托內(nèi)容、權(quán)限、期限、需有法定代表人簽章，加蓋公章）原件；4、受委托代理人身份證明（身份證、軍官證、警官證等）復(fù)印件；5、建設(shè)項(xiàng)目所在地的地形圖（比例尺同《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的附圖）3份；6、規(guī)劃部門批準(zhǔn)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和附圖復(fù)印件7、受理之日前1個(gè)月內(nèi)，由商業(yè)銀行或金融機(jī)構(gòu)出具的建設(shè)資金證明原件；二、辦理協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)的,除需提供通用材料外,還需提供:1、原土地所有權(quán)屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織的，且屬單獨(dú)選址的建設(shè)項(xiàng)目用地，提供市人民政府批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案原件、村民委員會(huì)出具的已支付征地補(bǔ)償款的證明原件和已繳納耕地占用稅、新菜地開發(fā)建設(shè)基金、征地管理費(fèi)（或征地服務(wù)費(fèi)）等稅費(fèi)憑證件復(fù)印件；2、原土地所有權(quán)屬國(guó)家的，國(guó)土管理部門批準(zhǔn)《房屋拆遷許可證》原件、已備案的房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議原件。三、辦理行政劃撥土地補(bǔ)辦出讓的，除需提供通用材料外，還需要提供：1、原劃撥土地的批準(zhǔn)使用土地的未見和付圖原件；2、原用地已建建筑物，規(guī)劃部門批準(zhǔn)的《建設(shè)規(guī)劃用地10許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程報(bào)建審核意見書》和付圖原件。四、辦理違法用地補(bǔ)辦出讓的，除需提供通用材料外，還需提供：1、原簽訂的土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書復(fù)印件；2、國(guó)土管理部門出具違法用地處理決定書原件；3、屬已建成建筑物的，規(guī)劃部門批準(zhǔn)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程報(bào)建審核意見書》或違章建筑處理決定書原件，房屋安全堅(jiān)定機(jī)構(gòu)出具的房屋安全鑒定書原件。注：在辦理建設(shè)項(xiàng)目用地報(bào)批或辦理《房屋拆遷許可證》業(yè)務(wù)時(shí)，已經(jīng)提供提交相同材料的，則不需要再次提交。五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓金依照規(guī)定評(píng)估；六、辦事時(shí)限自受理資料齊全之日起15個(gè)工作日內(nèi)完成；申請(qǐng)人提供資料不齊全的，由服務(wù)窗口在2個(gè)工作日內(nèi)，通知申請(qǐng)人補(bǔ)齊資料后重新受理，如不能依照我局通知的時(shí)間補(bǔ)齊資料的，則終止辦理。七、辦理部門廣州市國(guó)土資源和房屋管理局南沙分局土地利用規(guī)劃處聯(lián)系電話：84986215或84986643（傳真）八、接待時(shí)間廣州南沙開發(fā)區(qū)港前大道1號(hào)S4區(qū)服務(wù)窗口統(tǒng)一受理周一至周五：8：30—12：00，14：00—17：00（國(guó)家法定節(jié)假日除外）11（五）商品房預(yù)售許可證一、辦理本項(xiàng)業(yè)務(wù)需提供的申請(qǐng)材料1、法人資料證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等）復(fù)印件：2、授權(quán)委托書（含委托內(nèi)容、權(quán)限、期限，需有法定代表人簽章，加蓋公章）原件；3、受委托代理人身份證明（身份證、軍官證、警官證等）復(fù)印件；4、建設(shè)管理部門核發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》復(fù)印件；5、《商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)表》原件；6、國(guó)土管理部門核準(zhǔn)的《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》復(fù)印件和《國(guó)有土地使用證》復(fù)印件；7、規(guī)劃部門批準(zhǔn)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》原件、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)功臣報(bào)建審核書》和附圖復(fù)印件；8、建設(shè)部門批準(zhǔn)的《建設(shè)工程施工許可證》復(fù)印件；9《建設(shè)施工合同》、《白螞蟻防施工合同》復(fù)印件；注意：在辦理協(xié)議出讓（劃撥）國(guó)有土地使用權(quán)或辦理辦理《國(guó)有土地使用證》業(yè)務(wù)時(shí)，已經(jīng)提交相同材料的，則不需要再次提交。二、辦事程序：服務(wù)窗口受理—→產(chǎn)權(quán)房管處收文登記—→經(jīng)辦人提出初審核意見—→報(bào)處長(zhǎng)復(fù)核—→報(bào)局領(lǐng)導(dǎo)審批—→開設(shè)監(jiān)控帳戶和預(yù)收測(cè)繪費(fèi)—→服務(wù)窗口通知申請(qǐng)人（單位）登報(bào)通告后領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》和地名命名批準(zhǔn)書、同時(shí)配發(fā)《商品房買賣合同》（一式三份）審核依據(jù)：1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（1994年第八屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四次會(huì)議修訂）；2、《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》（1998年廣東省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第15號(hào)）；3、《廣州市地名管理?xiàng)l例》（1999年廣州市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第11號(hào)）。四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督管理服務(wù)費(fèi)：按預(yù)售人收取監(jiān)督管理款項(xiàng)千分之二計(jì)算。12五、辦理時(shí)限自受理資料齊全之日起15個(gè)工作日內(nèi)完成申請(qǐng)人提供資料不齊全的，由服務(wù)窗口在2個(gè)工作日內(nèi)，通知申請(qǐng)人補(bǔ)齊資料后重新受理，如不能依照我局通知的時(shí)間補(bǔ)齊資料，則終止辦理。六、辦理部門廣州市國(guó)土資源和房屋管理局南沙分局產(chǎn)權(quán)房管處。聯(lián)系電話：84986643或84986688-6209七、接待時(shí)間廣州南沙開發(fā)區(qū)港前大道1號(hào)S4區(qū)服務(wù)窗口統(tǒng)一受理周一至周五：8：30—12：00，14：00—17：00（國(guó)家法定節(jié)假日除外）八、如獲批準(zhǔn)，您下一程序是：1、辦理《商品房買賣合同》登記備案。2、到規(guī)劃部門辦理《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。九、投訴咨詢電話：8498620913（六）商品房買賣合同（預(yù)售）登記備案一、辦理本項(xiàng)業(yè)務(wù)需提供的申請(qǐng)材料1、申請(qǐng)人的身份證明（如身份證、軍官證、警官證等）或法人資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等）復(fù)印件；2、授權(quán)委托書（含委托內(nèi)容、權(quán)限、期限，需有法定代表人簽章，加蓋公章）原件；3、受委托代理人身份證明（如身份證、軍官證、警官證等）復(fù)印件；4雙方簽訂的《商品房買賣合同》（預(yù)售）原件；5、商業(yè)銀行出具的收繳購房款的銀行送款單復(fù)印件；6、《商品房預(yù)購人明細(xì)表》原件；注：在辦理《商品房預(yù)售許可證》業(yè)務(wù)時(shí)，已經(jīng)提交相同材料的，則不需再次提交。二、辦事程序：服務(wù)窗口受理—→產(chǎn)權(quán)房管處收文登記—→經(jīng)辦人提出初審核意見—→報(bào)處長(zhǎng)復(fù)核—→報(bào)局領(lǐng)導(dǎo)審批—→服務(wù)窗口通知申請(qǐng)人（單位）領(lǐng)取《商品房買賣合同》三、審核依據(jù)：1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（1994年第八屆全國(guó)人大常務(wù)委員會(huì)第四次會(huì)議通過）；2、《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》（1997年廣東省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十八次會(huì)議通過）3、《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》（1998年廣東省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第15號(hào)）；四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、印花稅，每證5元；2、房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)，一手房3元/平方米，二手房6元/平方米。五、辦理時(shí)限自受理資料齊全之日起15個(gè)工作日內(nèi)完成申請(qǐng)人提供資料不齊全的，由服務(wù)窗口在2個(gè)工作日內(nèi)，通知申請(qǐng)人補(bǔ)齊資料后重新受理，如不能依照我局通知的時(shí)間補(bǔ)齊資料的，則中止辦理。六、辦理部門14廣州市國(guó)土資源和房屋管理局南沙分局產(chǎn)權(quán)房管處。聯(lián)系電話：84986643或84986688-6209七、接待時(shí)間廣州南沙開發(fā)區(qū)港前大道1號(hào)S4區(qū)服務(wù)窗口統(tǒng)一受理周一至周五：8：30—12：00，14：00—17：00（國(guó)家法定節(jié)假日除外）八、如獲批準(zhǔn)，您下一程序是：辦理《房地產(chǎn)證》初始登記。九、投訴咨詢電話：8498620915廣州南沙開發(fā)區(qū)商品房預(yù)購人明細(xì)表送案單位:項(xiàng)目名稱(所在地)預(yù)售證合同號(hào)業(yè)主單元房?jī)r(jià)面積預(yù)征契稅合計(jì):申請(qǐng)人(簽名或蓋章):經(jīng)辦人:制表日期:16（七）房地產(chǎn)權(quán)初始登記1、辦理《國(guó)有土地使用證》初始登記一、辦理本項(xiàng)業(yè)務(wù)的通用材料1、申請(qǐng)人的身份證明（如身份證、軍官證、警官證等）或法人資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等）復(fù)印件；（提供原件核對(duì)）2、法人代表人證明書和授權(quán)委托書（含委托內(nèi)容、權(quán)限、期限、如是法人需有法定代表人簽章，加蓋公章）原件；3、申請(qǐng)單位法定代表人和受委托代理人身份證明（如身份證、軍官證、警官證等）復(fù)印件；（提供原件核對(duì)）4、《房地產(chǎn)權(quán)初始登記申請(qǐng)表》原件。二、辦理《國(guó)有土地使用證》，除需提供通用材料外，還需提供：1、國(guó)土管理部門批準(zhǔn)的《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》及附圖原件、復(fù)印件；（領(lǐng)證時(shí)退還建設(shè)用地批準(zhǔn)書原件）2、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同及繳交土地使用權(quán)出讓金的發(fā)票復(fù)印件；（提供原件核對(duì)）3、國(guó)土管理部門認(rèn)定的房地產(chǎn)測(cè)量機(jī)構(gòu)出具的地籍圖原件2份。4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖復(fù)印件（提供原件核對(duì)）三、辦理《修體土地使用證》除需提供通用材料外，還需提供：1、國(guó)土管理部門批準(zhǔn)的《建設(shè)用地批準(zhǔn)》及附圖原件；2、國(guó)土管理部門認(rèn)定的房地產(chǎn)測(cè)量機(jī)構(gòu)出具的地籍圖原件2份。四、辦事程序：服務(wù)窗口受理—→產(chǎn)權(quán)房管處收文登記—→經(jīng)辦人提出初審核意見—→報(bào)處長(zhǎng)復(fù)核—→報(bào)局領(lǐng)導(dǎo)審批—→服務(wù)窗口通知申請(qǐng)人（單位）領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》。五、審核依據(jù)：1、《中華人民共和國(guó)土地管理法》（1998年中華人民共和國(guó)國(guó)家主席令第8號(hào)）；2、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（1994年第八屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四次會(huì)議修訂）；3、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行17條例》（1990年中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第55號(hào)）；4、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》（1998年中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第256號(hào)）；5、《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記條例》（1999年廣東省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第67號(hào)）；6、《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》（2000年廣東省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第70號(hào)）六、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、印花稅，每證5元；2、房地產(chǎn)權(quán)初始登記費(fèi)：建筑面積100平方米及以下每宗90元超過100平方米的加收10元。3、土地登記費(fèi)：①城鎮(zhèn)居民住房用地100平方米以下每宗收13元，每超過50平方米以內(nèi)加收5元，最高不超過30元。②農(nóng)村居民住房用地200平方米及以下每宗5元，200平方米以上每宗上10元。③黨政機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位按粵國(guó)土（地籍）字「1991」38號(hào)文的規(guī)定執(zhí)行。七、辦事時(shí)限自受理資料齊全之日起15個(gè)工作日內(nèi)完成；申請(qǐng)人提供資料不齊全的，由服務(wù)窗口在2個(gè)工作日內(nèi)，通知申請(qǐng)人補(bǔ)齊資料后重新受理，如不能依照我局通知的時(shí)間補(bǔ)齊資料的，則終止辦理。八、辦理部門廣州市國(guó)土資源和房屋管理局南沙分局產(chǎn)權(quán)房管處。聯(lián)系電話：84986643或84986688-5570九、接待時(shí)間廣州南沙開發(fā)區(qū)港前大道1號(hào)S4區(qū)服務(wù)窗口統(tǒng)一受理周一至周五：8：30—12：00，14：00—17：00（國(guó)家法定節(jié)假日除外）八、如獲批準(zhǔn)，您下一程序是：辦理《商品房預(yù)售許可證》和辦理地名命名。九、投訴咨詢電話：84986209182、辦理《房地產(chǎn)證》初始登記一、辦理《房地產(chǎn)證》除需提供通用材料外，還需提供：1、規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格證》和附圖原件；2、國(guó)土管理部門認(rèn)定的房地產(chǎn)測(cè)量機(jī)構(gòu)出具的房屋面積測(cè)量成果的地籍圖（案地圖）原件各2份；3、屬國(guó)有土地的，國(guó)土管理部門核發(fā)的《國(guó)有土地使用證》原件；4、屬商品房預(yù)售的，國(guó)土管理部門核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件的《商品房預(yù)購人明細(xì)表》原件；5、屬農(nóng)民集體土地的，國(guó)土管理部門核發(fā)的《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》原件。二、辦事程序：服務(wù)窗口收件—→產(chǎn)權(quán)房管處收文登記—→經(jīng)辦人提出初審核意見—→報(bào)處長(zhǎng)復(fù)核—→報(bào)局領(lǐng)導(dǎo)審批—→服務(wù)窗口通知申請(qǐng)人（單位）領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》。三、審核依據(jù)：1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（1994年第八屆全國(guó)人大常委會(huì)第八次會(huì)議修訂）；2、《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記條例》（1999年廣東省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第67號(hào)）；3、《廣州市農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定》（2001年廣州市人民政府令第7號(hào)，適用農(nóng)民集體所有土地的房地產(chǎn)權(quán)登記）。四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、印花稅，每證5元；2、房地產(chǎn)權(quán)初始登記費(fèi)：建筑面積100平方米及以下每宗90元，超過100平方米的加收10元。3、土地登記費(fèi)：①城鎮(zhèn)居民住房用地100平方米以下每宗收13元，每超過50平方米以內(nèi)加收5元，最高不超過30元。②農(nóng)村居民住房用地200平方米及以下每宗5元，200平方米以上每宗上10元。③黨政機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位按粵國(guó)土（地籍）字「1991」38號(hào)文的規(guī)定執(zhí)行。19五、辦事時(shí)限自受理資料齊全之日起15個(gè)工作日內(nèi)完成；申請(qǐng)人提供資料不齊全的，由服務(wù)窗口在2個(gè)工作日內(nèi)，通知申請(qǐng)人補(bǔ)齊資料后重新受理，如不能依照我局通知的時(shí)間補(bǔ)齊資料的，則終止辦理。六、辦理部門廣州市國(guó)土資源和房屋管理局南沙分局產(chǎn)權(quán)房管處。聯(lián)系電話：84986643或84986688-5570七、接待時(shí)間廣州南沙開發(fā)區(qū)港前大道1號(hào)S4區(qū)服務(wù)窗口統(tǒng)一受理周一至周五：8：30—12：00，14：00—17：00（國(guó)家法定節(jié)假日除外）八、如獲批準(zhǔn)，您下一程序是：辦理《商品房預(yù)售許可證》和辦理地名命名。九、投訴咨詢電話：8498620920(八)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更登記1.辦理《國(guó)有土地使用證》轉(zhuǎn)移、變更登記一.辦理本項(xiàng)業(yè)務(wù)需提供的申請(qǐng)材料1.申請(qǐng)人的身份證明(如身份證、軍官證)或法人資格證(營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等)復(fù)印件;2.授權(quán)委托書(含委托內(nèi)容、權(quán)限.期限.如是法人需有法定代表人簽章,加蓋公章)原件;3.委托代理人身份證明(如身份證.軍官證.警官證等)復(fù)印件;4《房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記申請(qǐng)表》原件;5.國(guó)土管理部門核發(fā)的《國(guó)有土地使用證》原件;6.國(guó)土管理部門認(rèn)定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件;7.屬繼承轉(zhuǎn)移的,提交繼承公證書原件屬,贈(zèng)與轉(zhuǎn)移的,提交贈(zèng)與公證書原件,屬買賣轉(zhuǎn)移的,提交買賣過戶證明原件;8.繳納契稅票據(jù)復(fù)印件。二．辦事程序：服務(wù)窗口受理-----產(chǎn)權(quán)房管處收文登記-----經(jīng)辦人提出初審意見-----報(bào)處長(zhǎng)復(fù)核-----報(bào)局領(lǐng)導(dǎo)審批-----服務(wù)窗口通知申請(qǐng)人（單位）領(lǐng)取《國(guó)的土地使用證》。三.審批依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)土地管理法》(1998年中華人民共和國(guó)國(guó)家主席令第8號(hào));2.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(1994年第八屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四次會(huì)議修訂);3.《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例子》(1990年中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第55號(hào));4.《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》(1998年中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第256號(hào));5.《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》(1997年廣東省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第二十八次會(huì)議通過);6.《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記條例》(1999年廣東省第九屆21人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第67號(hào));7.《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》(2000年廣東省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第70號(hào));8.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定期》(2001年中華人民共和國(guó)建設(shè)部令96號(hào))四.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.印花稅:每證5元2.房地產(chǎn)變更登記費(fèi):每宗80元3.土地登記費(fèi):①城鎮(zhèn)居民住房用地100平方米以下每宗收13元,每超過50平方米以內(nèi)加收5元,最高不超過30元.②農(nóng)村居民住房用地200平方米及以下每宗收5元,200平方米以上每宗收10元.③黨政機(jī)關(guān).團(tuán)體.企事業(yè)單位按粵國(guó)土(地籍)字(1991)38號(hào)文的規(guī)定執(zhí)行.4.屬轉(zhuǎn)移的,房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi):一手房3元/平方米,二手房6元/平方米.五.辦理時(shí)限:自受理資料齊全之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成.申請(qǐng)人提供資料不齊全的,由服務(wù)窗口在2個(gè)工作日內(nèi)通知申請(qǐng)人補(bǔ)齊資料后重新受理,如不能依照我局通知時(shí)間補(bǔ)齊資料,則中止辦理.六.辦理部門廣州市國(guó)土資源和房屋管理局南沙分局產(chǎn)權(quán)房管處聯(lián)系電話:84986643或84986688---6209七.接待時(shí)間廣州南沙開發(fā)區(qū)港前大道1號(hào)S4區(qū)服務(wù)窗口統(tǒng)一受理周一至周五:8:30---12:00,14:00---17:00(節(jié)假日除外)八.投訴咨詢電話:84986209222.辦理《房地產(chǎn)證》轉(zhuǎn)移.變更登記一.辦理本項(xiàng)業(yè)務(wù)需提供的申請(qǐng)資料1.申請(qǐng)人的身份證明(如身份證、軍官證)或法人資格證(營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等)復(fù)印件;2.授權(quán)委托書(含委托內(nèi)容、權(quán)限.期限.如是法人需有法定代表人簽章,加蓋公章)原件;3.委托代理人身份證明(如身份證.軍官證.警官證等)復(fù)印件;4《房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記申請(qǐng)表》原件;5.國(guó)土管理部門核發(fā)的《國(guó)有土地使用證》原件;6.國(guó)土管理部門認(rèn)定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件7.屬繼承轉(zhuǎn)移的,提交繼承公證書原件屬,贈(zèng)與轉(zhuǎn)移的,提交贈(zèng)與公證書原件,屬買賣轉(zhuǎn)移的,提交買賣過戶證明原件;8.繳納契稅票據(jù)復(fù)印件。二．辦事程序：服務(wù)窗口受理-----產(chǎn)權(quán)房管處收文登記-----經(jīng)辦人提出初審意見-----報(bào)處長(zhǎng)復(fù)核-----報(bào)局領(lǐng)導(dǎo)審批-----服務(wù)窗口通知申請(qǐng)人（單位）領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》。三.審批依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(1994年第八屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四次會(huì)議修訂);2.《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》(1997年廣東省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第二十八次會(huì)議通過);3.《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記條例》(1999年廣東省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第67號(hào));4.《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》(1998年中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第256號(hào));四.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.印花稅:每證5元2.房地產(chǎn)變更登記費(fèi):每宗80元3.土地登記費(fèi):①城鎮(zhèn)居民住房用地100平方米以下每宗收13元,每超過50平方米以內(nèi)加收5元,最高不超過30元.23②農(nóng)村居民住房用地200平方米及以下每宗收5元,200平方米以上每宗收10元.③黨政機(jī)關(guān).團(tuán)體.企事業(yè)單位按粵國(guó)土(地籍)字(1991)38號(hào)文的規(guī)定執(zhí)行.4.屬轉(zhuǎn)移的,房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi):一手房3元/平方米,二手房6元/平方米.五.辦理時(shí)限自受理資料齊全之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成.申請(qǐng)人提供資料不齊全的,由服務(wù)窗口在2個(gè)工作日內(nèi)通知申請(qǐng)人補(bǔ)齊資料后重新受理,如不能依照我局通知時(shí)間補(bǔ)齊資料,則中止辦理.六.辦理部門廣州市國(guó)土資源和房屋管理局南沙分局產(chǎn)權(quán)房管處聯(lián)系電話:84986643或84986688---6209七.接待時(shí)間廣州南沙開發(fā)區(qū)港前大道1號(hào)S4區(qū)服務(wù)窗口統(tǒng)一受理周一至周五:8:30---12:00,14:00---17:00(節(jié)假日除外)八.投訴咨詢電話:8498620924(九)房地產(chǎn)抵押登記(含抵押變更登記,涂銷登記)辦理本項(xiàng)業(yè)務(wù)需提供的通用材料1.抵押當(dāng)事人(包括:抵押人,抵押權(quán)人)的身份證明(如身份證,軍官證,警官證等)或法人資格證(營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等)復(fù)印件;2.法定代表人證明書和授權(quán)委托書(含委托內(nèi)容、權(quán)限.期限.如是法人需有法定代表人簽章,加蓋公章)原件;3.法定代理人和委托代理人身份證明(如身份證.軍官證.警官證等)復(fù)印件;4.《房地產(chǎn)抵押登記(抵押變更登記,涂銷登記)申請(qǐng)審核表》原件二.辦理房地產(chǎn)抵押登記的,除需提供通用的材料外,還需提供:1.主合同和《抵押合同》原件2.房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告或雙方協(xié)議價(jià)格原件;3國(guó)有管理部門核發(fā)的《房地產(chǎn)證》或《國(guó)有土地使用證》或《集體土地使用證》原件,復(fù)印件;4.屬國(guó)有企業(yè),事業(yè)單位的,提供國(guó)有資產(chǎn)管理部門或授權(quán)投資機(jī)構(gòu)出具的意見原件;5.屬以劃撥方式取得土地使用權(quán)或涉及集體土地的,有國(guó)家管理部門認(rèn)定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估;6.屬鎮(zhèn)集體企業(yè)的,提供所在鎮(zhèn)政府出具的意見原件;7.屬村經(jīng)濟(jì)合作社的,提供村民委員會(huì)出具的意見原件;8.屬供銷社的,提出供國(guó)有資歷產(chǎn)管理部門或授權(quán)投資機(jī)構(gòu)原件;9.屬集體所有制企業(yè)的,提供職工代表大會(huì)決議或上級(jí)主管部門出具的意見原件;10.屬股份制公司,有限責(zé)任公司或外商投資企業(yè)的,提供股東大會(huì)或董事會(huì)決議原件,和公司章程復(fù)印件;11.屬共同共有的.提供其他共有人出具的意見原件;2512.屬在建工程的,提供商業(yè)銀行出具其投入建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工日期的證明原件;13.屬未付清房款預(yù)購商品和在建房屋的,抵押權(quán)人須是金融機(jī)構(gòu);14.屬合伙企業(yè)的,期間以合伙企業(yè)的提供全體合伙人同意證明原件;15.屬以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的,提供《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》和繳交土地使用權(quán)出讓金發(fā)票原件,證明已付清土地使用權(quán)出讓金;三.辦理房地產(chǎn)抵押變更,涂銷登記的,除需提供通用的材料外,還需提供:1.國(guó)土管理部門核發(fā)的《房地產(chǎn)證》,《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證》或《國(guó)有土地使用證》或《集體土地使用證》,《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》原件;2.雙方當(dāng)事人變更或終止抵押期限的合同原件;3.抵押權(quán)人提供的注銷抵押登記證明書.四.辦事程序服務(wù)窗口受理-----產(chǎn)權(quán)房管處收文登記-----經(jīng)辦人提出初審意見-----報(bào)處長(zhǎng)復(fù)核-----報(bào)局領(lǐng)導(dǎo)審批-----服務(wù)窗口通知申請(qǐng)人（單位）領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》,《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證》(或《國(guó)有土地使用證》,《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》)五.審批依據(jù):1.《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》(1995年6月30日第八屆全國(guó)人常委會(huì)第十四次會(huì)議通過);2.《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》(1997年中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第56號(hào));3.《廣州市房地產(chǎn)抵押登記管理?xiàng)l例》(2000年廣東省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第45號(hào))六.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)變更登記費(fèi):80元/宗七.辦理時(shí)限自受理資料齊全之日起抵押登記15個(gè)工作日內(nèi)完成,抵押變更登記,涂銷登記10個(gè)工作日內(nèi)完成.26申請(qǐng)人提供資料不齊全的,由服務(wù)窗口在2個(gè)工作日內(nèi)通知申請(qǐng)人補(bǔ)齊資料后重新受理,如不能依照我局通知時(shí)間補(bǔ)齊資料,則中止辦理.八.辦理部門廣州市國(guó)土資源和房屋管理局南沙分局產(chǎn)權(quán)房管處聯(lián)系電話:84986643或84986688---5570九.接待時(shí)間廣州南沙開發(fā)區(qū)港前大道1號(hào)S4區(qū)服務(wù)窗口統(tǒng)一受理周一至周五:8:30---12:00,14:00---17:00(節(jié)假日除外)十.投訴咨詢電話:8498557027(十)農(nóng)村居民住宅建設(shè)用地一.辦理本項(xiàng)業(yè)需提供的資料1.申請(qǐng)人身份證復(fù)印件;2.戶口簿復(fù)印件;3.受委托代理人身份證明(身份證,軍官證,警官證等)4.《農(nóng)村居民住宅建設(shè)用地申請(qǐng)表》原件;5.規(guī)劃部門批準(zhǔn)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》.二.辦事程序:服務(wù)窗口受理-----產(chǎn)權(quán)房管處收文登記-----經(jīng)辦人提出初審意見-----報(bào)處長(zhǎng)復(fù)核-----報(bào)局領(lǐng)導(dǎo)審批-----服務(wù)窗口通知申請(qǐng)人（單位）領(lǐng)取《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。三.審批依據(jù):1.《中華人民共和國(guó)土地管理法》(1998年中華人民共和國(guó)國(guó)家主席令第8號(hào));2.《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》(1998年中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第256號(hào));3.《基本農(nóng)田保護(hù)條例》(1998年中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第257號(hào));4.《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》(2000年廣東省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第70號(hào));5《廣州市農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地管理規(guī)定》(2001年廣州市人民政府令第5號(hào))四.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》:8元/份五.辦理時(shí)限自受理資料齊全之日起30個(gè)工作日內(nèi)完成.申請(qǐng)人提供資料不齊全的,由服務(wù)窗口在2個(gè)工作日內(nèi)通知申請(qǐng)人補(bǔ)齊資料后重新受理,如不能依照我局通知時(shí)間補(bǔ)齊資料,則中止辦理.六.辦理部門廣州市國(guó)土資源和房屋管理局南沙分局土地利用規(guī)劃處聯(lián)系電話:84986643或84986688---621528七.接待時(shí)間廣州南沙開發(fā)區(qū)港前大道1號(hào)S4區(qū)服務(wù)窗口統(tǒng)一受理周一至周五:8:30---12:00,14:00---17:00(節(jié)假日除外)八.如獲批準(zhǔn),你下一程序是:辦理《房地產(chǎn)證》九.投訴咨詢電話:8498621529(十一)地籍測(cè)繪業(yè)務(wù)一.辦理本項(xiàng)業(yè)務(wù)需提供的資料(一)辦理《商品房買賣合同》登記中的預(yù)售商品房測(cè)量申請(qǐng)材料1.《地籍測(cè)繪申請(qǐng)表》原件2.房屋所在1:500地形圖原件;3.需分套(單元)計(jì)算面積的,提供分套(單元)的編號(hào)或名稱(以略圖或文字表示);4.屬合作建房的項(xiàng)目或具有若干個(gè)產(chǎn)權(quán)人的房屋的,提供合作雙方或各產(chǎn)權(quán)人的房屋面積分割協(xié)議定書復(fù)印件;5.規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和附圖(含平,立,剖面圖,下同)及復(fù)印件;(二)辦理房地產(chǎn)權(quán)登記中的房屋測(cè)量申請(qǐng)材料1.《地籍測(cè)繪申請(qǐng)表》原件2.規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》和附圖復(fù)印件;(三)辦理房地產(chǎn)權(quán)登記中土地測(cè)量申請(qǐng)材料1.《地籍測(cè)繪申請(qǐng)表》原件2.規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和附圖復(fù)印件;3.土地所在1:500地圖或1:2000土地利用現(xiàn)狀圖原件.二.辦事程序服務(wù)窗口受理-----產(chǎn)權(quán)房管處收文登記-----委托房地產(chǎn)測(cè)量機(jī)構(gòu)測(cè)繪-----服務(wù)窗口通知申請(qǐng)人(單位)領(lǐng)取測(cè)繪結(jié)果;三.審批依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)測(cè)繪法》(1992年中華人民共和國(guó)主席令66號(hào))2.《廣東省測(cè)繪管理?xiàng)l例》(1997年廣東省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十九次會(huì)議通過)四.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)房屋測(cè)量費(fèi):住宅用房:1.36元/㎡;商業(yè)樓用房:2.04元/㎡;多功能綜合樓用房:2.72元/㎡;房地產(chǎn)平面附圖轉(zhuǎn)繪按房屋面積測(cè)繪收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30％.地籍測(cè)繪費(fèi),地籍調(diào)查費(fèi)按《測(cè)繪工程產(chǎn)品價(jià)格》的收費(fèi)標(biāo)30準(zhǔn)支付測(cè)量費(fèi)用五.辦理期限自受理資料齊全之日起30個(gè)工作日內(nèi)完成.申請(qǐng)人提供資料不齊全的,由服務(wù)窗口在2個(gè)工作日內(nèi)通知申請(qǐng)人補(bǔ)齊資料后重新受理,如不能依照我局通知時(shí)間補(bǔ)齊資料,則中止辦理.六.辦理部門廣州市國(guó)土資源和房屋管理局南沙分局產(chǎn)權(quán)房管處聯(lián)系電話:84986643或84986688---6623七.接待時(shí)間廣州南沙開發(fā)區(qū)港前大道1號(hào)S4區(qū)服務(wù)窗口統(tǒng)一受理周一至周五:8:30---12:00,14:00---17:00(節(jié)假日除外)八.投訴咨詢電話:8498662331(十二)業(yè)主委員會(huì)登記備案一.辦理本項(xiàng)業(yè)務(wù)需提供的資料1.《業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)表》原件;2.經(jīng)街道辦事處或鎮(zhèn)政府核準(zhǔn)業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生的報(bào)告原件;3.業(yè)主委員會(huì)章程原件;4.業(yè)主公約原件.二.辦事程序:服務(wù)窗口受理-----產(chǎn)權(quán)房管處收文登記-----經(jīng)辦人提出初審意見-----報(bào)處長(zhǎng)復(fù)核-----報(bào)局領(lǐng)導(dǎo)審批--