楓澤山莊擴(kuò)建項(xiàng)目申請報(bào)告

項(xiàng)目申請報(bào)告1-第一章申報(bào)單位及項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目申報(bào)單位概況企業(yè)名稱：常州市武進(jìn)金穗國土資源開發(fā)利用有限公司住所：武進(jìn)區(qū)湖塘鎮(zhèn)人民中路195號法定代表人姓名：盧中英注冊資本：2100萬元人民幣實(shí)收資本：2100萬元人民幣企業(yè)類型：有限公司經(jīng)營范圍：許可經(jīng)營項(xiàng)目：無。一般經(jīng)營項(xiàng)目：土地的整理、復(fù)墾，出讓土地的前期開發(fā)，苗木種植銷售。成立時(shí)間：2001年8月21日營業(yè)期限：2001年8月21日至2031年8月20日常州市武進(jìn)金穗國土資源開發(fā)利用有限公司是由常州市武進(jìn)土地交易中心出資1680萬元和常州市武進(jìn)土地登記中心出資420萬元共同組建的有限公司，公司成立于2001年8月21日，成立以來，公司曾參與過原楓澤山莊項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)任務(wù)，有著豐富的經(jīng)驗(yàn)。二、項(xiàng)目申請報(bào)告編制依據(jù)編制依據(jù)：①項(xiàng)目建設(shè)單位關(guān)于編制本項(xiàng)目申請報(bào)告的委托書、合同書②《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（2007年本）③《民用建筑設(shè)計(jì)通則》、《電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》、《建筑給水排水工程設(shè)計(jì)規(guī)范》、《工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》等④《投資項(xiàng)目可行性研究指南》、《投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢評估指南》、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）⑤《常州市城市總體規(guī)劃(2004-2020)》、《武進(jìn)區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》、《常州市旅游業(yè)發(fā)展十二五規(guī)劃》等⑥國家發(fā)改委關(guān)于編制項(xiàng)目申請報(bào)告的有關(guān)規(guī)定⑦現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)和現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范、規(guī)定⑧項(xiàng)目所在地有關(guān)基礎(chǔ)資料⑨項(xiàng)目承辦單位提供的基礎(chǔ)資料項(xiàng)目申請報(bào)告研究范圍1、項(xiàng)目申報(bào)單位概況2、項(xiàng)目概況3、發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析4、資源開發(fā)及綜合利用分析5、節(jié)能方案分析6、建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析7、環(huán)境和生態(tài)影響分析8、經(jīng)濟(jì)影響分析9、社會影響分析四、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：常州市武進(jìn)區(qū)楓澤山莊擴(kuò)建項(xiàng)目2、項(xiàng)目性質(zhì)：酒店。3、基地概況：楓澤山莊坐落于武進(jìn)區(qū)嘉澤鎮(zhèn)239省道南側(cè)，花海大道東側(cè)，毗鄰西太湖，是溧陽、金壇、宜興的樞紐中心，交通便利，高速和高架都有出口。目前現(xiàn)狀有一棟已建酒店5號建筑為2層。5號建筑目前功能為酒店，功能包含客房、會議等功能，有可容納400人的多功能宴會廳。擬建一座地上建筑面積為12000平方米，地下3400平方米的酒店，客房約180間，有可以共有的公共空間，包括酒店大堂、宴會廳及會議室，總建筑面積15400平方米。地塊總面積約為13419.7平方米。4、項(xiàng)目投資：項(xiàng)目投資4790萬元，其中土建工程費(fèi)用為3705萬元，配套工程費(fèi)為394萬元，其他費(fèi)用為391萬元，基本預(yù)備費(fèi)為250萬元，鋪底流動資金為50萬元。5、資金籌措：工程建設(shè)及運(yùn)營資金由建設(shè)單位自籌解決。6、項(xiàng)目建設(shè)工期：從實(shí)際考慮，本項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度如下：于2012年2月開始項(xiàng)目前期準(zhǔn)備；于2012年7月動工建設(shè)；于2013年2月竣工并驗(yàn)收。7、項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)說明7.1設(shè)計(jì)依據(jù)（1）用地紅線圖（2）民用建筑設(shè)計(jì)通則（GB50352-2005）（3）汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ100-98）（4）汽車庫、停車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50067-97）（5）江蘇省城市管理技術(shù)規(guī)定（2004版本）（6）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GBJ16-87）（7）國家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)定。7.2設(shè)計(jì)理念（1）以“人"為本關(guān)注客戶的需求與細(xì)節(jié)，從使用(功能配置)與空間(視覺體驗(yàn))兩個(gè)層面提升酒店的整體品質(zhì)。為客戶提供一個(gè)舒適、便捷的住宿環(huán)境。（2）以“環(huán)境"為本“環(huán)境"是影響一個(gè)酒店品質(zhì)的重要因素，酒店就位于花博會的展區(qū)中，酒店與周邊環(huán)境的營造不僅符合提高酒店形象與檔次的目的，也具備展示花博會形象窗口的功能。（3）整體性由于基地已存在3棟別墅與1座酒店，但是品質(zhì)不是很高，新建的酒店要體現(xiàn)自身檔次的同時(shí)，還要考慮到將來原有建筑重新裝修時(shí)可以往新建建筑上靠攏的可操作性，使整個(gè)園區(qū)的建筑具有整體性，成為一個(gè)具有統(tǒng)一風(fēng)格，滿足不同人群需求的度假式酒店群。（4）建筑風(fēng)格本項(xiàng)目將于2013年9月作為第八屆中國花卉博覽會的展示區(qū)，同時(shí)根據(jù)花博會接待要求擴(kuò)建酒店，在建筑風(fēng)格上采用現(xiàn)代的手法，大面積的玻璃幕墻，厚重的石材與鋼結(jié)構(gòu)的結(jié)合應(yīng)用提升新建酒店的檔次，同時(shí)考慮到將來原有酒店翻新的可操作性，在建筑形式上采用同樣采用大挑檐的坡屋面，使新建建筑更加大氣，同時(shí)降低原有酒店翻新時(shí)的難度，節(jié)約成本。7.3設(shè)計(jì)構(gòu)思（1）景觀設(shè)計(jì)整個(gè)地塊擁有豐富的水域資源，一條天然的河流和一道人工開鑿的水域?qū)⒄麄€(gè)地塊圍繞起來，在設(shè)計(jì)中，我們將天然的河流與基地內(nèi)的人工水域進(jìn)行連通，使地塊的水能夠活起來，將酒店圍繞其中，是酒店具備了打造一流環(huán)境的先決條件，結(jié)合水系將酒店周邊環(huán)境打造成一個(gè)展示花博會的平臺，使花博會的主題無處不在。（2）功能布局現(xiàn)有的建筑位于地塊的北側(cè)和西南角，由于新建酒店的體量比較大，原擬定建在西邊兩組已建建筑之間的想法難以實(shí)現(xiàn)，而且交通組織不是很便捷，經(jīng)過比較，將新建建筑設(shè)置在地塊南邊，作為共用部分的酒店大堂跟多功能廳結(jié)合設(shè)置在新建已建酒店的東側(cè)，新建主體客房跟已建酒店以環(huán)抱的姿勢圍繞在共用空間周圍，使共用空間可以方便的服務(wù)于兩座酒店，通過共用空間的過渡使新建酒店與已建酒店能夠有機(jī)的結(jié)合起來，已建的3棟別墅也通過步行的廊道與新建酒店相結(jié)合，既可以保證別墅型酒店的私密性與高端性，又可以使整個(gè)地塊內(nèi)的各組酒店成為一個(gè)有機(jī)的整體（3）道路交通組織地塊南邊道路與花海大道連通，東邊道路與嘉澤鎮(zhèn)239省道連通，地塊的主要入口位于地塊的西南角，酒店的主入口位于南邊的內(nèi)部道路上，外來旅客可以通過一座橋直達(dá)酒店的主入口，主入口兩側(cè)道路分別向西與內(nèi)部道路環(huán)通，西邊設(shè)置車道到地下車庫，新建的酒店的后勤入口位于西邊的內(nèi)部道路上，方便使用。7.4功能組合與總體布局建筑由一棟主體5層客房部分和附屬的酒店多功能廳和酒店大堂構(gòu)成，多功能廳與原有酒店通過鋼結(jié)構(gòu)連廊相聯(lián)系。7.5各層功能設(shè)置1層建筑由酒店大堂和多功能廳及茶座等輔助功能組成，酒店部分1層由客房及后勤和辦公組成，2-5層為酒店客房。7.6消防設(shè)計(jì)酒店的為多層建筑，在西側(cè)和東側(cè)均有道路環(huán)通。建筑內(nèi)部設(shè)置一部消防電梯。地下車庫共有兩部樓梯直通一層，整個(gè)地下車庫為一個(gè)防火分區(qū)，防火等級為一級。滿足疏散寬度及疏散距離的要求，樓梯寬度、走道及疏散門寬度均滿足消防要求。7.7無障礙與節(jié)能設(shè)計(jì)底層主入口設(shè)置無障礙坡道，賓館設(shè)置一部無障礙電梯。建筑節(jié)能是一項(xiàng)基本國策，維持好的生態(tài)環(huán)境合理的節(jié)能措施是保證可能持續(xù)發(fā)展的重要因素，充分利用自然資源是建筑設(shè)計(jì)節(jié)能的重要手段。本建筑屬于公共建筑，在做好建筑自身圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能措施以外，充分運(yùn)用先進(jìn)的高效的節(jié)能設(shè)備從而達(dá)到建筑整體的節(jié)能效果。采用中空玻璃等一些措施，使建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能得到極大改善，在空氣調(diào)節(jié)設(shè)備方面做好預(yù)留位置，綜合考慮節(jié)能措施。外墻采用保溫漿料外保溫系列。7.8環(huán)保防疫（1）半地下室汽車庫采用自然通風(fēng)系統(tǒng)，渾濁空氣由兩側(cè)的氣窗直接排放；衛(wèi)生間采用靠外墻自動通風(fēng)系統(tǒng)，渾濁空氣窗戶直接排出，經(jīng)常保持室內(nèi)空氣新鮮。（2）對可能產(chǎn)生噪音的機(jī)房、設(shè)備用房，選擇合適的位置，設(shè)在地下室，并采取必要的隔音、減噪措施，確保噪聲達(dá)標(biāo)排放。（3）設(shè)垃圾收集點(diǎn)集中處理垃圾，避免其對環(huán)境的造成不利影響。7.9外墻材料酒店共享空間及酒店一層為干掛石材，玻璃為中空玻璃。酒店主體外墻面為涂料，局部為中空玻璃幕墻。7.10技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建設(shè)用地面積：13419.7平方米總建筑面積：17900平方米地上總建筑面積：14500平方米原有5號樓建筑面積：2500平方米新建4號樓賓館建筑面積：12000平方米容積率：1.1地下總建筑面積：3400平方米新建4號樓地下建筑面積：3400平方米建筑占地面積：5750平方米建筑密度：42.8%綠地率：20%機(jī)動車停車位：117輛地面機(jī)動車停車位：37輛地下機(jī)動車停車位：80輛8、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)8.1結(jié)構(gòu)工程概況（1）本工程位于常州市武進(jìn)區(qū)嘉澤鎮(zhèn)，擬新建部分建筑物為五層，局部一層，采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。（2）各單體±0.000ｍ標(biāo)高相當(dāng)?shù)慕^對標(biāo)高見建筑總平面圖。（3）本單體設(shè)計(jì)圖中的尺寸除注明者外，均以毫米（ｍｍ）為單位；標(biāo)高以米（M）為單位；角度以度（o）為單位。8.2主要設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-2001《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》2006版GB50009-2001《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-2010《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2010《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ94-2008《地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-2002《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003-20018.3使用荷載設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與抗風(fēng)、抗震設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（1）房間的使用荷載標(biāo)準(zhǔn)值旅館： 2.0KN/㎡樓梯： 3.5KN/㎡陽臺： 2.5KN/㎡上人屋面： 2.0KN/㎡不上人屋面： 0.5KN/㎡衛(wèi)生間： 2.0KN/㎡走廊： 2.5KN/㎡電梯機(jī)房： 7.0KN/㎡（2）抗風(fēng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)常州地區(qū)50年一遇基本風(fēng)壓：0.40KN/㎡，地面粗糙度B類。50年一遇基本雪壓：0.35KN/㎡。（3）抗震設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011－2010），擬建場地位于江蘇省常州市武進(jìn)區(qū)，為國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》劃分的設(shè)計(jì)地震第一分組，抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為0.10g。建筑物抗震設(shè)防類別為丙類。（4）本工程建筑物安全等級為二級，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)合理使用年限為50年，耐火等級二級，基礎(chǔ)安全等級為二級。8.4主要結(jié)構(gòu)材料（1）混凝土：上部及基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)均采用C30等級混凝土。（2）鋼筋：HPB300、HRB335、HRB400。（3）填充墻體：外墻采用混凝土空心砌塊。內(nèi)墻砌體采用加氣混凝土砌塊。8.5結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概述（1）結(jié)構(gòu)選型：本建筑上部結(jié)構(gòu)采用框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)擬采用樁基礎(chǔ)，具體應(yīng)根據(jù)地質(zhì)報(bào)告。（2）結(jié)構(gòu)計(jì)算：計(jì)算軟件：①結(jié)構(gòu)平面計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)軟件（PMCAD）②建筑結(jié)構(gòu)空間有限元分析與設(shè)計(jì)軟件（SATWE）③基礎(chǔ)工程計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)軟件（JCCAD）9、電氣設(shè)計(jì)（強(qiáng)、弱電）9.1強(qiáng)電設(shè)計(jì)概述本工程為酒店及附屬建筑，均為多層建筑。其中新建酒店建筑面積15400㎡。該工程設(shè)有給排水、暖通、空調(diào)等動力設(shè)備。9.2強(qiáng)電設(shè)計(jì)依據(jù)：（1）建筑專業(yè)提供的條件圖及有關(guān)專業(yè)提供的用電資料（2）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006（3）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-97（4）《10kV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50053-94（5）《建筑物低壓電源電涌保護(hù)器選用、安裝、驗(yàn)收及維護(hù)規(guī)程》CECS174:2004（6）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-2010（7）《火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50016-98（8）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16-2008（9）《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2004（10）《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50052-2009（11）《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054-95；(12)《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T0314-2000（13）《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》GB50343-2004（14）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50053-94）9.3強(qiáng)電設(shè)計(jì)范圍及內(nèi)容：（1）．10kV/0.4kV變配電系統(tǒng)。（2）．電力、照明系統(tǒng)。（3）．防雷接地系統(tǒng)。本工程需要裝修的場所，僅予留電源配電箱，業(yè)主裝修時(shí)二次設(shè)計(jì)。9.4高、低壓變配電系統(tǒng)（1）負(fù)荷等級與供電電源：本工程為2級負(fù)荷。從電業(yè)引來1路10KV電源，送至本工程變電所。（2）開閉所及變電所：本工程設(shè)10kV變電所。（3）負(fù)荷計(jì)算：本工程用電指標(biāo)為：90VA/m2；建筑面積共15400㎡計(jì)算負(fù)荷1386kVA選用變壓器2X800KVA，裝機(jī)容量為1300KVA。（4）變配電系統(tǒng)：①變配電主接線：10KV高壓配電系統(tǒng)為單母線不分段，高壓斷路器采用真空斷路器。②計(jì)量：本工程采用高供高計(jì)，10KV進(jìn)線設(shè)置總計(jì)量裝置。其它需要計(jì)量的場所均設(shè)低壓計(jì)量表，供物業(yè)計(jì)量收費(fèi)。③兩個(gè)變壓器之間的低壓母線設(shè)聯(lián)絡(luò)開關(guān)，母線分段運(yùn)行，主進(jìn)開關(guān)與聯(lián)絡(luò)開關(guān)加電氣機(jī)械聯(lián)鎖，任何情況下只能合其中的兩個(gè)開關(guān)。兩段母線平時(shí)分列運(yùn)行，當(dāng)一路電源失電時(shí)，通過手動分合閘另一路電源可帶全部一二級負(fù)荷及部分三級負(fù)荷。④功率因數(shù)補(bǔ)償：本工程采用低壓集中自動補(bǔ)償方式，每臺變壓器低壓母線上裝設(shè)不燃型干式補(bǔ)償電容器，對系統(tǒng)進(jìn)行無功功率自動補(bǔ)償，使補(bǔ)償后的功率因素大于0.9。⑤低壓配電系統(tǒng)：配電電壓為～380V/220V，采用TN－S系統(tǒng)配電。工作零線(N)和接地保護(hù)線(PE)自變配電所低壓開關(guān)柜開始分開?？照{(diào)采用單獨(dú)的變壓器供電，配電方式采用放射式與樹干式相結(jié)合的方式，對于單臺容量較大的負(fù)荷或重要負(fù)荷采用放射式供電；對于分散負(fù)荷采用樹干式配電。⑥低壓出線電纜選用WDYJY－1KV交聯(lián)聚氯乙烯絕緣，聚氯乙烯護(hù)套銅芯(阻燃)電力電纜；消防設(shè)備及重要設(shè)備供電的電纜選用WDZN-YJY－1KV交聯(lián)聚氯乙烯絕緣，聚氯乙烯護(hù)套銅質(zhì)(耐火)電力電纜明敷在橋架上，若不敷在橋架上，應(yīng)穿鍍鋅鋼管(SC)敷設(shè)。9.5電力系統(tǒng)（1）空調(diào)機(jī)組、風(fēng)機(jī)、電梯采用放射式供電；新風(fēng)機(jī)等設(shè)備采用樹干供電。（2）為保證重要負(fù)荷的供電，對重要設(shè)備如：網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、電話機(jī)房等均采用雙回路專用電纜供電。消防用電設(shè)備(排煙風(fēng)機(jī)、加壓風(fēng)機(jī)、消防電梯等)兩路電源供電，在最末一級配電箱處自動切換。其它電力設(shè)備采用放射式或樹干式方式供電。（3）控制①污水泵等采用水位自控、超水位報(bào)警。②排煙風(fēng)機(jī)等平時(shí)就地檢測控制，火災(zāi)時(shí)通過火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動控制系統(tǒng)自動控制。③空調(diào)機(jī)和新風(fēng)機(jī)為就地檢測控制，火災(zāi)時(shí)接受聯(lián)動控制。④非消防電源的切除是通過空氣斷路器的分勵(lì)脫扣器來實(shí)現(xiàn)。（4）電力設(shè)備選型及安裝①變壓器采用SCB11型，高壓開關(guān)柜采用KYN-28型，低壓開關(guān)柜采用GCK型。②低壓開關(guān)柜均為落地安裝，采用螺栓或焊接固定。③污水泵等控制箱(柜)均明裝(箱底距地1.4m)或落地安裝。9.6強(qiáng)電照明（1）建筑物內(nèi)照明配電電壓為~380/220V。照明應(yīng)考慮節(jié)能因素避免能源浪費(fèi)，并滿足使用的要求。本工程應(yīng)采用高效節(jié)能燈具；設(shè)備用房、走道、客房采用節(jié)能燈，辦公場所采用熒光燈。（2）各層總照明配電箱位于電氣豎井內(nèi)，由總配電箱至各分配電箱干線采用電纜沿托架敷設(shè)，放射式供電，由各分配電箱至燈具照明支線有吊頂?shù)膱鏊捎脤?dǎo)線穿鋼管在吊頂內(nèi)敷設(shè)，無吊頂時(shí)采用導(dǎo)線穿無增塑剛性阻燃塑料管沿頂板暗敷。（3）大廳照明由各分照明配電箱集中控制。樓梯間、走廊、廁所等公用場所吸頂安裝，用照明開關(guān)分散控制。照明開關(guān)均為暗裝。水泵房等其它潮濕場所采用防潮型燈具。（4）各出口、樓梯間、公共走廊及電梯前庭均設(shè)火災(zāi)疏散照明及誘導(dǎo)指示燈，消防控制室、消防水泵間及總配電間照明燈具均為帶鎘鎳電池應(yīng)急燈。（5）照度標(biāo)準(zhǔn)及單位面積照明用電量：辦公室300LX；9W/M2大廳200LX；7W/M2汽車庫75LX；7W/M2風(fēng)機(jī)房、泵房100LX；4W/M2弱電機(jī)房、配電房200LX；7W/M2走道50LX；4W/M2（6）應(yīng)急照明：消防控制室、電話機(jī)房、網(wǎng)絡(luò)中心、變配電所等按100%考慮；各層走道拐角及出入口均設(shè)疏散指示燈(帶電池浮充)，疏散指示燈和標(biāo)志照明燈具的選型應(yīng)符合消防局的有關(guān)規(guī)定，燈具內(nèi)應(yīng)設(shè)置蓄電池，蓄電池的工作時(shí)間應(yīng)不少于30min。（7）照明、插座分別由不同的支路供電，照明分支線均采用ZR-BYJ—2×2.5mm2，地下室穿鍍鋅金屬管SC暗敷，地上部分穿鍍鋅金屬管JDG暗敷。（8）廣告照明及室外照明：預(yù)留廣告照明及室外照明電源。（9）照明系統(tǒng)的配電方式:①本工程對用電量較大的主樓照明配電系統(tǒng)利用在強(qiáng)電豎井內(nèi)的電纜，配電給各層照明配電箱。②應(yīng)急照明配電均以雙電源樹干式配電給各應(yīng)急照明箱，并且在最末一級配電箱實(shí)現(xiàn)雙電源自動切換。③本工程所有的插座配電回路均采用漏電開關(guān)保護(hù)。（10）照明設(shè)備的選型及安裝①所有正常照明配電箱，應(yīng)急照明配電箱均于墻上明裝或暗裝，底邊距地板1.5m。②本工程各層照明配電箱插座回路均采用漏電開關(guān)，插座均采用單相五孔10A，250V（三孔、二孔各一個(gè)）插座，除圖注明者外，其他均暗裝，底邊距地0.3m。所有插座回路導(dǎo)線均為BV－3×2.5mm2暗敷。③燈具開關(guān)均選用10A，250V蹺板開關(guān)，并且均暗裝底邊距地1.4m。④辦公室內(nèi)的照明管線穿鍍鋅鋼管在吊頂內(nèi)暗敷。⑤設(shè)備機(jī)房內(nèi)照明管線穿管暗敷。9.7防雷接地及安全措施（1）防雷保護(hù)①本建筑物按二級防雷考慮，按防雷要求在建筑物頂設(shè)不大于10×10米避雷網(wǎng)格，引下線間距不大于16米。在屋頂設(shè)置避雷帶作為防雷接閃器，凡突出屋面的所有金屬構(gòu)件，如金屬通風(fēng)管、屋頂風(fēng)機(jī)等均應(yīng)與避雷帶可靠焊接，引下線和基礎(chǔ)底盤鋼焊接為一整體作為接地裝置，并且在地下層四周外墻適當(dāng)位置甩出鍍鋅扁鋼40×4，以備增加人工接地極。室外接地凡焊接處均應(yīng)刷瀝青作防腐處理。②本工程強(qiáng)、弱電接地系統(tǒng)統(tǒng)一設(shè)置，即：采用同一接地體，故要求總接地電阻R≤1?，當(dāng)接地電阻達(dá)不到要求時(shí)，可補(bǔ)打人工接地極。③外墻引下線距地0.5m設(shè)測試卡子。（2）安全措施①為防止人身觸電的危險(xiǎn)，本工程設(shè)置專用接地保護(hù)線（PE）即TN－S系統(tǒng)配線，并進(jìn)行總等電位聯(lián)結(jié)。在配電室內(nèi)適當(dāng)柱子處預(yù)留40×4熱鍍鋅扁鋼作為主接地線，并設(shè)一總等電位端子箱，該主接地線應(yīng)和柱內(nèi)主鋼筋可靠焊接。②凡正常不帶電，絕緣破壞可能帶電的電氣設(shè)備的金屬外殼、穿線鋼管、電纜外皮，支架等均應(yīng)可靠與接地系統(tǒng)連接。③在消防中心、電梯機(jī)房、網(wǎng)絡(luò)中心以及各層強(qiáng)、弱電豎井等處作局部等電位聯(lián)結(jié)，并在弱電豎井設(shè)置BV-35接地干線，每層設(shè)接地端子箱，作為電訊設(shè)備專用接地線。④本工程做等電位聯(lián)結(jié)，應(yīng)將建筑物內(nèi)保護(hù)干線、設(shè)備金屬總管、建筑物金屬構(gòu)件等部位與基礎(chǔ)接地極可靠聯(lián)結(jié)，總等電位聯(lián)結(jié)線采用BV－1×35PVC32?？偟入娢宦?lián)結(jié)均采用各種型號的等電位卡子，不允許在金屬管道上焊接。配電間、電梯機(jī)房、弱電設(shè)備機(jī)房設(shè)等電位連接排，各類電氣、電子設(shè)備應(yīng)有等電位聯(lián)接措施。帶洗浴的衛(wèi)生間設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)。低壓總配電柜、樓層分配電柜、電梯配電箱、屋頂風(fēng)機(jī)配電箱及各重要電子設(shè)備機(jī)房配電柜在開關(guān)的電源側(cè)與外殼之間裝設(shè)低壓電源電涌保護(hù)器。⑤本工程年平均雷暴日天數(shù)為49.9天。9.8弱電設(shè)計(jì)依據(jù)：（1）規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16-2008《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50314-2000《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50198—94《防盜報(bào)警控制器通用技術(shù)條件》GB12663—90《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-2010《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50200-94《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》CECS72：97（2）本項(xiàng)目有關(guān)專業(yè)所提供的設(shè)計(jì)資料9.9弱電設(shè)計(jì)范圍（1）消防報(bào)警系統(tǒng)；（2）背景音樂及應(yīng)急廣播系統(tǒng)；（3）有線電視系統(tǒng)；（4）電視監(jiān)控系統(tǒng)；（5）綜合布線及通信系統(tǒng)；以上弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)院預(yù)留機(jī)房位置，提供橋架、管路設(shè)計(jì)，由智能化專業(yè)公司深化設(shè)計(jì)。其余弱電系統(tǒng)由專業(yè)公司設(shè)計(jì)。9.10背景音響及緊急廣播系統(tǒng)背景音響及緊急廣播系統(tǒng)是整個(gè)信息系統(tǒng)的一個(gè)子系統(tǒng)，有管理中心計(jì)算機(jī)控制，播放各類信息和火災(zāi)信息，提高大樓服務(wù)的自動化程度。系統(tǒng)有以下功能：（1）放背景音樂功能。人工尋呼選區(qū)廣播：通過主機(jī)房使用話筒及分區(qū)尋呼器可進(jìn)行任一選區(qū)的來人、通知、廣播講話、人工緊急廣播等選區(qū)廣播。自動緊急廣播：通過與消防設(shè)備的連接，使本系統(tǒng)具有火災(zāi)時(shí)針對相關(guān)區(qū)域進(jìn)行自動播放語音報(bào)警的功能。（2）背景音響：在公共部分設(shè)置背景音響，廣播室設(shè)在防災(zāi)中心內(nèi)，平時(shí)也可作為業(yè)務(wù)尋呼廣播，火災(zāi)時(shí)在防災(zāi)中心控制將其強(qiáng)切到消防廣播。（3）消防廣播：在消防值班室設(shè)置消防廣播設(shè)備。在辦公樓的公共場所、走道、消防前室、電梯廳、地下室、樓梯間等處設(shè)廣播音響?；馂?zāi)時(shí)，由控制室控制開、關(guān)相關(guān)層的消防廣播。揚(yáng)聲器以吸頂為主，局部設(shè)壁掛及號角揚(yáng)聲器。廣播線敷設(shè)在密封防火金屬線槽內(nèi)，由消防值班室架空敷設(shè)至弱電豎井中，之后改用密封金屬線槽引上（下），豎向敷設(shè)的線路與橫向敷設(shè)的線路通過各樓層豎井內(nèi)的消防模塊箱進(jìn)行連接。橫向廣播線路皆為暗敷于頂板及墻體內(nèi)，保護(hù)層不小于30mm。9.11有線電視系統(tǒng)及有線電視系統(tǒng)建筑群的電視傳輸信號送至弱電中心，經(jīng)過分支、分配器分成若干路，分別送各樓層，再通過樓層放大器，經(jīng)由終端分支器連接至各終端。有線電視信號源由市有線電視網(wǎng)接收前端設(shè)備引來，前端室設(shè)在地下層。有線電視傳輸干線采用同軸電纜（主干線用SYWV-75-9型，用戶分支線SYWV-75-5型）電視終端個(gè)數(shù)根據(jù)需要設(shè)置。9.12電視監(jiān)控系統(tǒng)為保證安全，設(shè)置閉路監(jiān)控系統(tǒng)。在室外主要路口、各出入口、電梯轎廂、車庫入口及內(nèi)部交界樓梯等處設(shè)置ＣＣＤ黑白攝像機(jī),地下室和電梯內(nèi)選用低照度攝像機(jī)(1Lux)，其他選用照度不大于5Lux的攝像機(jī)。監(jiān)控設(shè)備包括監(jiān)視器主控設(shè)備、24小時(shí)長效錄像機(jī)等。線路敷設(shè)于防火線槽中，由監(jiān)控室（消防值班室）架空明敷至弱電豎井內(nèi)，再引上（下）。豎向敷設(shè)的線路與橫向敷設(shè)的線路通過各樓層豎井內(nèi)的接線箱進(jìn)行連接。橫向管線皆為暗敷。安全防范監(jiān)控室內(nèi)設(shè)系統(tǒng)矩陣主機(jī)、視頻錄像、打印機(jī)、監(jiān)視器及～24V電源設(shè)備等，視頻自動切換器接受多個(gè)攝像點(diǎn)信號輸入，定時(shí)自動輪換（1～30s）輸出監(jiān)控信號，也可手動任選一個(gè)攝像機(jī)的畫面跟蹤監(jiān)視、錄像、打印。系統(tǒng)24V電源設(shè)備除向各攝像機(jī)供電外，還負(fù)責(zé)安保室內(nèi)所有安保閉路監(jiān)視系統(tǒng)設(shè)備供電。9.13綜合布線及通信系統(tǒng)；（1）綜合布線系統(tǒng)是將語音信號、數(shù)字信號的配線，經(jīng)過統(tǒng)一的規(guī)范設(shè)計(jì)，綜合在一套標(biāo)準(zhǔn)的配線架上，此系統(tǒng)為開放式網(wǎng)絡(luò)平臺，形成各自獨(dú)立的子系統(tǒng)，綜合布線系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)資源共享、綜合信息數(shù)據(jù)庫管理、電子郵件、個(gè)人數(shù)據(jù)庫、報(bào)表處理、財(cái)務(wù)管理、電話會議、電視會議等。（2）由市政引來外線電纜及中繼電纜，進(jìn)入地下一層模塊站。（3）由市政電信管網(wǎng)引入3100對直撥外線電纜。（4）本工程綜合布線的五個(gè)子系統(tǒng)。①工作區(qū)子系統(tǒng)：辦公區(qū)域平均10㎡為一個(gè)工作區(qū)，每個(gè)工作區(qū)接一部電話及一個(gè)計(jì)算機(jī)終端設(shè)備。②水平配線子系統(tǒng)：在辦公區(qū)域設(shè)置若干集合點(diǎn)插件，由層配線架至集合點(diǎn)插件至信息插座水平配線子系統(tǒng)均選用超五類電纜，每個(gè)工作區(qū)選用雙孔5類RJ45標(biāo)準(zhǔn)信息插座，在地面或墻上裝。③垂直干線子系統(tǒng)：樓內(nèi)干線選擇光纜及銅纜通過樓層配線將分配線架與主配線架用星型結(jié)構(gòu)連接，光纜干線主要用于通訊速率較高的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)，銅纜主要用于低速語音通信。④設(shè)備間子系統(tǒng)：本設(shè)計(jì)綜合布線系統(tǒng)設(shè)備間設(shè)在地下一層信息網(wǎng)絡(luò)中心，內(nèi)設(shè)光纜主配線架等配線設(shè)備。⑤管理子系統(tǒng)：每層設(shè)置弱電豎井，內(nèi)設(shè)光纜配線架、銅纜配線架等樓層配線設(shè)備，管理各層水平布線，連接相應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)設(shè)備。9.14消防報(bào)警系統(tǒng)本建筑設(shè)置消防報(bào)警與聯(lián)動控制系統(tǒng)。在一層設(shè)有消防控制中心，整個(gè)建筑采取全面保護(hù)方式，探測器以智能型探測器為主，局部大空間設(shè)置普通探測器，車庫的探測器以溫感為主，系統(tǒng)采用微機(jī)報(bào)警器控制的總線方式。（1）報(bào)警系統(tǒng)：在消防控制中心設(shè)置消防報(bào)警主機(jī)及網(wǎng)絡(luò)顯示控制盤（包括網(wǎng)絡(luò)顯示單元、火警電話主機(jī)、主要設(shè)備的狀態(tài)顯示及控制、中文圖形顯示中心、事故打印機(jī)等）。圖形顯示中心可以地圖形式顯示整幢大樓的報(bào)警及控制點(diǎn)狀態(tài)。本樓重要設(shè)備，如：防火卷簾門、警鈴、閥門、廣播、電話、強(qiáng)電電源、正壓送風(fēng)機(jī)、噴淋泵等設(shè)控制開關(guān)及狀態(tài)指示燈。（2）系統(tǒng)聯(lián)動功能：①手動報(bào)警按鈕、消火栓啟動按鈕、水流指示器、防火閥等通過地址反饋模塊與總線相聯(lián)。②警鈴、廣播通過地址信號模塊與報(bào)警總線相聯(lián)，在主機(jī)上設(shè)置手動選擇開關(guān)及狀態(tài)指示燈，火災(zāi)時(shí)可自動／手動開通相關(guān)樓層的警鈴及廣播。③火警電話：在消防控制室設(shè)火警電話主機(jī)一臺，各樓層需要部位設(shè)電話插孔。重要房間如：噴淋泵房、通風(fēng)機(jī)房、主要變配電室、電梯機(jī)房等處設(shè)專用電話分機(jī)。④防火卷簾門、正壓送風(fēng)閥、強(qiáng)電電源等通過地址控制模塊及地址反饋模塊與總線相聯(lián)（強(qiáng)電電源不設(shè)地址反饋模塊），火災(zāi)時(shí)主機(jī)通過預(yù)先設(shè)置的軟件驅(qū)動控制模塊，使設(shè)備動作，動作信號通過地址反饋模塊返回主機(jī)。在主機(jī)面板上設(shè)置手動選擇開關(guān)及狀態(tài)指示燈。（3）線路敷設(shè)：①消防報(bào)警總線、火警電話線、網(wǎng)絡(luò)線及24VDC電源線等合用同一密封防火金屬線槽，由防災(zāi)中心架空敷設(shè)至弱電豎井中，之后改用密封金屬線槽引上（下），豎向敷設(shè)的線路與橫向敷設(shè)的線路通過各樓層豎井內(nèi)的消防模塊箱進(jìn)行連接。②消防報(bào)警及聯(lián)動系統(tǒng)管線一般均暗敷于地面、頂板及墻體內(nèi)，保護(hù)層不小于30mm。有部分須在吊頂內(nèi)暗敷的，管線必須涂防火涂料進(jìn)行保護(hù)。9.15系統(tǒng)接地消防報(bào)警系統(tǒng)、有線廣播系統(tǒng)、安保系統(tǒng)與強(qiáng)電系統(tǒng)共用接地網(wǎng)，接地電阻不大于1Ω。各系統(tǒng)都采用一點(diǎn)接地方式。10、給排水方案設(shè)計(jì)10.1設(shè)計(jì)依據(jù)（1）國家現(xiàn)行有關(guān)的設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)：《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》【GB50015-2003】2009年版《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》【GB50016-2006】《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》【GB50084-2001】2005年版《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范【GB50140-2005】《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》【DGJ32/J696-2010】）（2）甲方提供的有關(guān)資料及批文；（3）建筑及相關(guān)專業(yè)的提供的資料和要求；10.2概述及設(shè)計(jì)范圍本工程位于江蘇省常州市武進(jìn)區(qū)嘉澤鎮(zhèn)239省道南側(cè)，花海大道東側(cè)，毗鄰西太湖，擬建建筑物為一棟酒店，客房約180間，有可以共有的公共空間，包括酒店大堂、宴會廳及會議室。酒店主體5層，1層建筑由酒店大堂和多功能廳及茶座等輔助功能組成，酒店部分1層由客房及后勤和辦公組成，2-5層為酒店客房。為多層建筑，耐火等級為二級，地上建筑面積為12000平方米，地下3400平方米,總建筑面積15400平方米。設(shè)計(jì)范圍為工程紅線以內(nèi)的建筑室內(nèi)給水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自噴系統(tǒng)及滅火器配置設(shè)計(jì)。10.3給水系統(tǒng)（1）水源：基地供水由市政DN200給水管網(wǎng)兩路水源供水，引水管為兩根DN200給水管，并與市政給水管網(wǎng)形成環(huán)狀網(wǎng)。市政給水供水水壓250KPa。（2）用水量：最高日用水量約為70m3/d，最高時(shí)用水量約為7.0m3/h（3）供水方式：室內(nèi)給水采用采用智能化箱式泵站集中供水，當(dāng)市政壓力及流量滿足需求時(shí)由市政直供，當(dāng)系統(tǒng)市政壓力及流量不滿足需求時(shí)由箱式泵站疊壓供水，超壓時(shí)采用減壓閥減壓，保證衛(wèi)生器具靜水水壓不超過350KPa，地下室設(shè)備房內(nèi)生活水箱容積為16T.10.4消火栓系統(tǒng)（1）消防用水量：室外消火栓用水量25L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2小時(shí)室內(nèi)消火栓用水量為20L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2小時(shí)自噴系統(tǒng)用水量為28L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間1小時(shí)（2）室外消火栓系統(tǒng)室外消防給水由市政給水管網(wǎng)直接供給，室外消火栓可利用附近市政消火栓。室外消火栓采用三出口地上式SSl00室外消火栓，間距不大于120米。（3）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)建筑內(nèi)均設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，采用臨高壓消防給水系統(tǒng)。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)由園區(qū)原有消防加壓泵房供給，泵房內(nèi)設(shè)置245T消防水池、消防水泵等，屋頂消防水箱容積為18T。室內(nèi)消火栓出口處壓力超過0.5MPa，采用減壓穩(wěn)壓消火栓。室內(nèi)各樓層均設(shè)置單出口消火栓箱，箱內(nèi)設(shè)消防報(bào)警按鈕。室內(nèi)消防管網(wǎng)布置成環(huán)狀。（4）滅火器配置室內(nèi)滅火器配置等級為：中危險(xiǎn)級，單位滅火級別最大保護(hù)面積75m2/A。室內(nèi)各樓層均設(shè)置3公斤充裝量(每點(diǎn)兩具)磷酸銨鹽(MF/ABC3)手提式干粉滅火器。10.5自噴系統(tǒng)（1)自動噴水滅火系統(tǒng)地上部分為輕危險(xiǎn)級，地下車庫為中危險(xiǎn)Ⅱ級，整體按中危險(xiǎn)Ⅱ級設(shè)計(jì).（2）自動噴水滅火系統(tǒng)水量為28L/S，噴水強(qiáng)度為8L/min.m2，系統(tǒng)最不利點(diǎn)噴頭壓力≮50KPa。（3）自動噴水滅火系統(tǒng)采用臨高壓系統(tǒng)，在原有消防水泵房內(nèi)集中設(shè)置自噴泵、245T消防水池等，屋頂消防水箱容積為18T。（4）報(bào)警閥組設(shè)置：報(bào)警閥組設(shè)在消防水泵房內(nèi)，濕式報(bào)警閥組控制噴頭<800個(gè)，每個(gè)防火分區(qū)均設(shè)水流指示器及信號蝶閥，噴頭采用閉式玻璃球噴頭，動作溫度為68℃，廚房處噴頭動作溫度93℃。商場采用吊頂型噴頭，地下車庫等無吊頂處采用直立型噴頭，噴淋流量系數(shù)K=80。10.6排水系統(tǒng)（1）按生活用水量85％計(jì)，本工程生活污水排放量為56.0M3/d。（2）排水系統(tǒng)采用雨、污分流，污、廢分流方式。生活污水經(jīng)收集后排至市政污水管網(wǎng)，生活污水管道系統(tǒng)的通氣方式采用專立通氣管和伸頂通氣方式相結(jié)合，雨水經(jīng)收集后排至附近市政雨水管網(wǎng)。10.7管材（1）室內(nèi)給水主管采用襯塑鋼管，螺紋連接；給水支管采用PP-R，熱熔連接。（2）室外給水管采用襯塑鋼管，螺紋連接。（3）室內(nèi)排水采用UPVC-U排水管，承插粘接。室外排水管采用UPVC加筋排水管，承插粘接。（4）室內(nèi)消防給水管采用熱鍍鋅鋼管，管徑DN100以下采用絲扣連接，管徑DN100（含）以上采用溝槽式卡箍連接。（5）管道保溫：室外明露給水管采用超細(xì)玻璃棉保溫。10.8環(huán)保要求（1）本建筑設(shè)完善的供排水設(shè)施，便器設(shè)手動沖洗，衛(wèi)生器具排水均設(shè)存水彎隔絕臭氣。衛(wèi)生器具安裝按國標(biāo)，保證污水不會倒流，所有通氣管均伸至屋頂。（2）生活給水管采用不銹鋼閥門（3）生活供水采取防二次污染措施。（4）雨、污嚴(yán)格分流。（5）室內(nèi)所有排水器具、地漏等存水水封高度≮50mm。10.9給排水節(jié)能設(shè)計(jì)（1）生活泵選用高效、節(jié)能型水泵。（2）所有用水器具均采用節(jié)水型產(chǎn)品。其中坐式大便器采用6升沖洗水箱節(jié)水型號；蹲式大便器、小便斗采用自閉式?jīng)_洗閥（配紅外線感應(yīng)開關(guān)）；洗臉盆龍頭采用陶瓷閥芯（配紅外線感應(yīng)開關(guān)）；所有龍頭均采用陶瓷閥芯產(chǎn)品。（3）水箱溢流水位設(shè)報(bào)警裝置，防止進(jìn)水管閥門故障時(shí)，水池、水箱長時(shí)間溢流排水。11、暖通方案設(shè)計(jì)11.1設(shè)計(jì)依據(jù)（1）國家有關(guān)本專業(yè)的設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn):《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》【GBJ50019－2003】《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》【GBJ50016-2006】《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》【DGJ32/J696-2010】）（2）甲方提供的有關(guān)資料及批文.（3）建筑及相關(guān)專業(yè)的提供資料.11.2設(shè)計(jì)內(nèi)容本工程位于江蘇省常州市武進(jìn)區(qū)嘉澤鎮(zhèn)239省道南側(cè)，花海大道東側(cè)，毗鄰西太湖，擬建建筑物為一棟酒店，客房約180間，有可以共有的公共空間，包括酒店大堂、宴會廳及會議室。酒店主體5層局部3層，1層建筑由酒店大堂和多功能廳及茶座等輔助功能組成，酒店部分1層由客房及后勤和辦公組成，2-5層為酒店客房。為多層建筑，耐火等級為二級，地上建筑面積為12000平方米，地下3400平方米,總建筑面積15400平方米。設(shè)計(jì)范圍本樓中通風(fēng)、空調(diào)及消防排煙系統(tǒng)的設(shè)計(jì)。11.3設(shè)計(jì)參數(shù)（1）室外氣相設(shè)計(jì)資料：夏季空調(diào)室外計(jì)算干球溫度34.0°C夏季空調(diào)室外計(jì)算濕球溫度28.2°C冬季空調(diào)室外計(jì)算干球溫度-4°C冬季通風(fēng)室外計(jì)算干球溫度3°C夏季室外計(jì)算相對濕度83%冬季室外計(jì)算相對濕度75%（2）空調(diào)室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)夏季室內(nèi)溫度25-27°C相對濕度<65%冬季室內(nèi)溫度18-20°C相對濕度40%~60%（3）空調(diào)室內(nèi)新風(fēng)設(shè)計(jì)參數(shù)每人20~30立方米小時(shí)。11.4空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)（1）本工程空調(diào)系統(tǒng)采用風(fēng)機(jī)盤管+新風(fēng)，室外冷熱源為風(fēng)冷熱泵機(jī)組。（2）本工程地上建筑面積約為12000m2，，總冷負(fù)荷約為1320KW；冬季總熱負(fù)荷約為1200KW。（3）能耗監(jiān)測系統(tǒng)：本工程均按經(jīng)濟(jì)核算單元設(shè)置空調(diào)用電計(jì)量裝置。11.5空調(diào)房間的新風(fēng)設(shè)置酒店客房及公共區(qū)域設(shè)置有獨(dú)立的新風(fēng)系統(tǒng)，滿足人體新風(fēng)要求。11.6通風(fēng)系統(tǒng)（1）各設(shè)備用房，如水泵房、變配電間、均按各自要求設(shè)置機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)。衛(wèi)生間10~15次/h水泵房6次/h變配電室，高壓配電室按設(shè)備發(fā)熱量計(jì)算（2）地下車庫等部位設(shè)置機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)。11.7消防及排煙措施（1）地上各層走道設(shè)置機(jī)械排煙，地下車庫設(shè)置機(jī)械排煙，同時(shí)設(shè)置機(jī)械補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，補(bǔ)風(fēng)量不小于排風(fēng)量的50%，地下車庫機(jī)械排風(fēng)與機(jī)械排煙系統(tǒng)合用一個(gè)系統(tǒng)。（2）防煙樓梯間設(shè)置正壓送風(fēng)系統(tǒng)。（3）每層客房衛(wèi)生間的排風(fēng)支管接入排風(fēng)豎井處安裝防火閥。（4）所有通風(fēng)管道均采用鍍鋅鋼板制作,風(fēng)機(jī)前后均設(shè)有軟接頭，風(fēng)道選用低速系統(tǒng)，以降低噪聲。（5）在所有跨越防火分區(qū)及穿越機(jī)房的風(fēng)道處均設(shè)防火閥。排煙風(fēng)機(jī)入口處，設(shè)280℃關(guān)閉的排煙防火閥。排煙防火閥與排煙風(fēng)機(jī)連鎖。排煙防火閥關(guān)閉時(shí)，聯(lián)動排煙風(fēng)機(jī)關(guān)閉。11.8環(huán)保與節(jié)能措施（1）合理劃分通風(fēng)系統(tǒng)，減少風(fēng)道輸送距離。（2）選用COP值大的空調(diào)機(jī)組.（3）風(fēng)管與設(shè)備連接處均設(shè)有軟接頭，風(fēng)道選用低速系統(tǒng)，以降低噪聲。（4）對于地下室等僅有余熱余濕的氣體排放點(diǎn)選擇在無人停留的區(qū)域，并注意排放高度及距周圍建的距離。（5）通風(fēng)及空調(diào)設(shè)備盡量選用高效低噪聲設(shè)備，對于噪聲較大的通風(fēng)設(shè)備，則采用消聲器或消聲風(fēng)管處理，使噪聲值符合《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》及《城市區(qū)域環(huán)境振動標(biāo)準(zhǔn)》。五、項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性（一）項(xiàng)目提出的背景1、第八屆中國花卉博覽會將于2013年在常州武進(jìn)舉辦中國花卉博覽會是我國花卉領(lǐng)域組織層次最高的綜合性花事盛會，每四年舉辦一屆，舉辦時(shí)間10天左右。1987年至今，已先后在北京、上海、廣州、成都、濰坊市等舉辦了七屆，一屆比一屆規(guī)模大，一屆比一屆影響廣，品牌效應(yīng)越來越顯著，被譽(yù)為中國花卉界的“奧林匹克”。在常州市人民的共同努力下第八屆中國花卉博覽會將于2013年9月28日—10月7日在江蘇常州市武進(jìn)區(qū)舉辦，這將極大提高了常州市武進(jìn)區(qū)的凝聚力和對外部資源的吸引力，對常州率先基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，建成全國文明城市和進(jìn)入小康社會起到了極大的推動作用?；ú贽k成功，給常州加速向先進(jìn)服務(wù)業(yè)和諧幸福城的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)折打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。另外，花博會將給常州旅游服務(wù)業(yè)整合資源，優(yōu)化結(jié)構(gòu)，凝煉核心競爭力，實(shí)現(xiàn)成為支柱性產(chǎn)業(yè)的愿景提供了難得的歷史機(jī)遇?；ú紫冉o常州旅游業(yè)帶來了向數(shù)以百萬計(jì)的海內(nèi)外游客密集營銷龍城的機(jī)會，一些知名度不高的旅游景點(diǎn)可聯(lián)袂唱戲，是真金就能閃耀，進(jìn)而形成群星璀璨的旅游規(guī)?；盒?yīng)。其次，花博會賞的是鮮花，品的是文化，數(shù)百萬海內(nèi)外雅士際會常州，正是品鑒和推廣龍城人文旅游資源的絕佳機(jī)緣。從而為常州旅游主打品牌化人文旅游特色奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。再次，嘉澤的支柱產(chǎn)業(yè)就是花木，夏溪人創(chuàng)造了常州樹挪千里活京城，花木市場冠中華的奇跡，常州辦花博會其實(shí)是花歸故里、名副其實(shí)。花博會永久展館建設(shè)，將為進(jìn)一步做強(qiáng)夏溪花木品牌創(chuàng)造良機(jī)。2、旅游產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略提升旅游業(yè)是當(dāng)今世界上最富活力的新興產(chǎn)業(yè)，也是產(chǎn)業(yè)規(guī)模和產(chǎn)業(yè)效益最高的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)之一。我國旅游業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)中最具活力和增長最快的行業(yè)，其產(chǎn)業(yè)規(guī)模已位居世界前列。據(jù)世界旅游組織預(yù)測，到2015年我國將成為世界第一大旅游目的地和第四大客源國。我國旅游產(chǎn)業(yè)正處在轉(zhuǎn)型升級和建設(shè)旅游強(qiáng)國的重要?dú)v史階段我國自改革開放以來，隨著國民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的合理調(diào)整、經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定的增長、人民群眾物質(zhì)文化生活水平的提高、閑暇時(shí)間的增加，旅游活動已逐漸成為人們基本生活需要，旅游消費(fèi)與需求也呈現(xiàn)出日益生態(tài)化、生活化、大眾化的特點(diǎn)。現(xiàn)代旅游發(fā)展方式向集觀光瀏覽、休閑度假及以文化為載體的各種專題旅游于一體的多種方式轉(zhuǎn)化，人們喜歡輕松休閑地欣賞優(yōu)美的自然風(fēng)光，達(dá)到修身養(yǎng)性、健康娛樂、豐富生活的綜合效果。按《中國旅游業(yè)十二五發(fā)展規(guī)劃綱要》，到十二五期末，旅游業(yè)初步建設(shè)成為國民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。到2015年，旅游業(yè)總收入達(dá)到2.5萬億元，年均增長率達(dá)10%；國內(nèi)旅游人人數(shù)達(dá)到33億人次，年均增長率為10%；旅游業(yè)增加值占全國GDP的比重將提高到4.5%，占服務(wù)業(yè)增加值的比重達(dá)到12%，旅游消費(fèi)占居民消費(fèi)總量的比例達(dá)到10%。（二）項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、項(xiàng)目的建設(shè)是2013年常州花博會成功舉辦的需要第八屆中國花卉博覽會的舉辦地點(diǎn)為常州市武進(jìn)區(qū)嘉澤鎮(zhèn)，該鎮(zhèn)堅(jiān)持走區(qū)域化布局、規(guī)?；a(chǎn)、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營、市場化運(yùn)作之路，花木產(chǎn)、旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，被譽(yù)為“花木之鄉(xiāng)、濱湖天堂、休閑勝地、歷史古鎮(zhèn)”，于2006年成功創(chuàng)建為全國農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)（鎮(zhèn)），現(xiàn)有呂埠村新農(nóng)村示范點(diǎn)、夏溪花木市場、藝林園、紫薇園、紅月亮農(nóng)莊、楓澤山莊、草盆花基地等農(nóng)業(yè)旅游景點(diǎn)。毫無疑問，該鎮(zhèn)是最適宜舉辦花博會之地。會博會能否成功舉辦，受到了常州市和武進(jìn)區(qū)各級領(lǐng)導(dǎo)的高度重視。但對于舉辦花博會如此大型活動而言，嘉澤鎮(zhèn)的旅游基礎(chǔ)設(shè)施尚不足，存在隨意性較大、規(guī)劃不完善、大量游客接待能力不足等問題，特別是住宿、餐飲、娛樂等方面。根據(jù)對往屆花博會的規(guī)模和參會人員的統(tǒng)計(jì)，常州市武進(jìn)區(qū)嘉澤鎮(zhèn)現(xiàn)有的各項(xiàng)配套設(shè)施并不能完全滿足花博會的需要。為保證花博會成功舉辦，項(xiàng)目在原有的基礎(chǔ)上進(jìn)行一定的擴(kuò)建既節(jié)省了投資，又緩解了花博會結(jié)束后各項(xiàng)設(shè)施閑置的壓力。2、項(xiàng)目的建設(shè)是常州市和武進(jìn)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要常州市位于長江三角洲西部，江蘇省東南部。東鄰蘇杭平原，南接天目山麓，西毗茅山丘陵，北依長江，與上海、南京兩大城市等距相望，與蘇州、無錫兩城市聯(lián)袂成片，其城市發(fā)展定位為：以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)、先進(jìn)制造業(yè)與科教研發(fā)相結(jié)合的長江三角洲和蘇錫常都市圈的重要經(jīng)濟(jì)中心之一，具有特色的特大城市和歷史文化名城。武進(jìn)區(qū)地處常州市南部、滬寧線的中部，歷來屬于蘇南經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，“十一五”期間，武進(jìn)將堅(jiān)持走“工業(yè)立區(qū)”和“新型工業(yè)化”發(fā)展道路，抓住機(jī)遇加快發(fā)展服務(wù)業(yè)，大力發(fā)展現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)，逐步形成“一城、二區(qū)、五片”（即：中心城區(qū)、武南高新區(qū)、滆湖農(nóng)發(fā)區(qū)、東北城鎮(zhèn)發(fā)展片、東部城鎮(zhèn)發(fā)展片、環(huán)太湖灣旅游渡假發(fā)展片、西北城鎮(zhèn)發(fā)展片、西南城鎮(zhèn)發(fā)展片）的城鎮(zhèn)體系布局。常州市和武進(jìn)區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，常州城市建設(shè)的擴(kuò)張，城市人口在迅速增加，市區(qū)范圍在迅速擴(kuò)大，目前，常州已經(jīng)體現(xiàn)出一個(gè)大城市甚至特大城市的基本架構(gòu)。該項(xiàng)目的實(shí)施將改善武進(jìn)區(qū)的投資環(huán)境，有利于區(qū)域西？部城鎮(zhèn)發(fā)展片的培育和發(fā)展，對于推動城鎮(zhèn)一體化進(jìn)程、提高武進(jìn)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度起到積極的作用。因此，具有較好的發(fā)展前景。3、項(xiàng)目的建設(shè)是武進(jìn)區(qū)、嘉澤鎮(zhèn)旅游發(fā)展的需要十二五期間，武進(jìn)將大力發(fā)展旅游業(yè)，完善旅游業(yè)總體布局，塑造武進(jìn)旅游品牌，全力打造國內(nèi)一流、國際知名的旅游勝地。2011年，武進(jìn)完成旅游接待810萬人次，旅游總收入77億元，實(shí)現(xiàn)旅游增加值34億。隨著武進(jìn)旅游市場規(guī)模持續(xù)擴(kuò)張和建設(shè)民，資源條件和環(huán)境容量的壓力逐漸增大。總體旅游供給不足，度假休閑和個(gè)性化旅游產(chǎn)品不足，旅游基礎(chǔ)設(shè)施仍然滯后，不能有效滿足旅游者多樣化需求。該項(xiàng)目的建設(shè)，將能全面推動武進(jìn)區(qū)、嘉澤鎮(zhèn)生態(tài)旅游推進(jìn)，加強(qiáng)旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，解決人民群眾持續(xù)增長且不斷變化的旅游休閑需求與相對滯后的旅游生產(chǎn)力之間的矛盾，從而在轉(zhuǎn)方式、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)、保增長、促就業(yè)、惠民生等戰(zhàn)略中發(fā)揮更大功能，奠定更加堅(jiān)實(shí)的旅游強(qiáng)國基礎(chǔ)。4、是楓澤山莊實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的需要楓澤山莊自2005年3月開業(yè)以來，以優(yōu)美的環(huán)境、完備的設(shè)施、細(xì)致周到的服務(wù)，贏得市場好評。山莊座落于花木之鄉(xiāng)—嘉澤鎮(zhèn)，地處239省道34公里路牌處，是金壇、溧陽、宜興的必經(jīng)之地。山莊內(nèi)綠樹成蔭，是經(jīng)貿(mào)、會議、商務(wù)、旅游、休閑、放松的理想之地。此次本項(xiàng)目將于2013年9月作為第八屆中國花卉博覽會的展示區(qū)，擬對地塊西北角作整體改造，同時(shí)根據(jù)花博會接待要求擴(kuò)建一棟酒店建筑。項(xiàng)目擴(kuò)建后，將創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代度假村，布置親切宜人的游客駐留、休閑活動空間和步行系統(tǒng)，配置完善的設(shè)施，強(qiáng)化文化氛圍。布置親切宜人的游客駐留、休閑活動空間和步行系統(tǒng)，配置完善的設(shè)施，強(qiáng)化文化氛圍。本項(xiàng)目將明顯增強(qiáng)項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展能力，對于提升項(xiàng)目自身品位、積極發(fā)展武進(jìn)區(qū)、嘉澤鎮(zhèn)的旅游業(yè)、提升旅游服務(wù)檔次起到重要作用。六、項(xiàng)目客源分析目前楓澤山莊年接待旅游團(tuán)隊(duì)及散客46000人次，項(xiàng)目擴(kuò)建后將整合原有資源，提升旅游服務(wù)檔次，增強(qiáng)接待能力和服務(wù)水準(zhǔn)，顧客來源主要為：1、第八屆花博會參會人員及游客2、周邊城市、地區(qū)會議、觀光的旅游人數(shù)3、地方企業(yè)接待及商務(wù)活動4、嘉澤鎮(zhèn)景區(qū)游客的接待5、家庭出游七、項(xiàng)目招標(biāo)方案1、招投標(biāo)依據(jù)（1）《中華人民共和國建筑法》（2）《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》（3）《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》建設(shè)部令[第89號]（4）《工程建設(shè)項(xiàng)目貨物招標(biāo)投標(biāo)辦法》

（5）《工程建設(shè)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)辦法》（6）《江蘇省工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（7）《江蘇省依法必須招標(biāo)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)專章和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)的規(guī)定》（8）《江蘇省招標(biāo)投標(biāo)條例》（9）《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)》(10)《工程勘察資質(zhì)分級標(biāo)準(zhǔn)和工程設(shè)計(jì)資質(zhì)分級標(biāo)準(zhǔn)》(11)《工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》2、招標(biāo)范圍（1）根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定：在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行下列工程建設(shè)項(xiàng)目包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，必須進(jìn)行招標(biāo)：①大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的項(xiàng)目；②全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項(xiàng)目；

③使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項(xiàng)目。(2)根據(jù)《江蘇省工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》，上述規(guī)定范圍內(nèi)的各類工程建設(shè)項(xiàng)目，達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)之一的，必須進(jìn)行招標(biāo)：①勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項(xiàng)合同估算價(jià)在30萬元人民幣以上的；

②施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在100萬元人民幣以上或者建筑面積在2000平方米以上的；③重要設(shè)備和材料等貨物的采購，單項(xiàng)合同估算價(jià)在50萬元以上的；

④單項(xiàng)合同估算價(jià)低于本條第（一）、（二）、（三）項(xiàng)規(guī)定的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)，但符合下列標(biāo)準(zhǔn)之一的項(xiàng)目：

Ⅰ總投資額在2000萬元人民幣以上的；

Ⅱ使用各級財(cái)政預(yù)算資金的項(xiàng)目、使用納入財(cái)政管理的各種政府性專項(xiàng)建設(shè)基金或者行政事業(yè)性收費(fèi)資金的項(xiàng)目、使用國家融資項(xiàng)目，總投資中使用財(cái)政預(yù)算資金、納入財(cái)政管理的各種政府性專項(xiàng)建設(shè)基金或者行政事業(yè)性收費(fèi)資金、國家融資的金額在100萬元人民幣以上的。(3)本項(xiàng)目總投資估算約為4790萬元，其中土建工程費(fèi)3705萬元，勘察費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)35萬元，監(jiān)理費(fèi)35萬元，按照以上規(guī)定再結(jié)合本項(xiàng)目的情況，必須實(shí)行招標(biāo)的有：工程施工、勘察設(shè)計(jì)、監(jiān)理、主要材料。3、招標(biāo)方式《江蘇省招標(biāo)投標(biāo)條例》中規(guī)定依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目中，有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)公開招標(biāo)：

（1）省、設(shè)區(qū)的市人民政府確定的地方重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目；

（2）全部使用國有資金投資的項(xiàng)目；

（3）國有資金投資占控股或者主導(dǎo)地位的項(xiàng)目；

（4）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)公開招標(biāo)的項(xiàng)目。根據(jù)以上規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際，本項(xiàng)目招標(biāo)方式擬按下表進(jìn)行：招標(biāo)方式一覽表序號名稱招標(biāo)方式1勘察、設(shè)計(jì)公開招標(biāo)2工程施工公開招標(biāo)3主要材料公開招標(biāo)4監(jiān)理公開招標(biāo)4、招標(biāo)組織形式根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，招標(biāo)中可以采用自行招標(biāo)和委托代理招標(biāo)，自行招標(biāo)，招標(biāo)單位必須具備自行招標(biāo)的能力；代理招標(biāo)，代理單位必須具備與招標(biāo)項(xiàng)目相對應(yīng)的規(guī)定資質(zhì)。結(jié)合建設(shè)單位情況，本項(xiàng)目的招標(biāo)組織形式擬按下表進(jìn)行：招標(biāo)組織形式一覽表序號名稱招標(biāo)組織形式1勘察、設(shè)計(jì)委托招標(biāo)2工程施工委托招標(biāo)3主要材料委托招標(biāo)4監(jiān)理委托招標(biāo)5、投標(biāo)單位資質(zhì)要求根據(jù)有關(guān)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)及本項(xiàng)目情況，投標(biāo)單位資質(zhì)擬要求如下：表9-3投標(biāo)單位資質(zhì)要求一覽表序號投標(biāo)單位資質(zhì)要求1設(shè)計(jì)行業(yè)資質(zhì)乙級2監(jiān)理專業(yè)資質(zhì)乙級3建筑工程施工單位二級施工資質(zhì)4重要材料供貨單位具有供貨能力第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析一、發(fā)展規(guī)劃分析(一)《常州市城市總體規(guī)劃》(2004—2020)空間發(fā)展：主城區(qū)空間發(fā)展方向?yàn)椤巴卣鼓媳?，提升中心”。主城區(qū)形成“一體兩翼”分散組團(tuán)式的空間結(jié)構(gòu)。一體：即中心城區(qū)，范圍為北至滬寧高速公路，東、南至聯(lián)三高速公路，西至西繞城高速公路，為常州城市的本體；其主要功能為生活居住、公共服務(wù)、商業(yè)金融、文化旅游、科技教育和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)等；包括中心、高新、城西、湖塘、城東五個(gè)組團(tuán)。中心組團(tuán)：西起龍江路，東至青洋路，北起城北干道，南至規(guī)劃大運(yùn)河是全市的商貿(mào)金融和文化中心通控制疏散重構(gòu)等手段，發(fā)揮中心城市功能，提升中心城市形象。常州市房地產(chǎn)的發(fā)展一直受到市委、市政府的高度重視。擬建項(xiàng)目建設(shè)符合地方產(chǎn)業(yè)政策及城市規(guī)劃，項(xiàng)目總體籌劃合理，市場前景良好，為武進(jìn)嘉澤地區(qū)創(chuàng)造良好的投資環(huán)境、提高人們生活質(zhì)量，對拉動地區(qū)經(jīng)濟(jì)將起到積極作用。項(xiàng)目與《常州市城市總體規(guī)劃(2004-2020)》相符性分析：1、與用地性質(zhì)及主城區(qū)發(fā)展方向、結(jié)構(gòu)的相符性第三十二條城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展政策措施嚴(yán)格執(zhí)行土地使用制度。節(jié)約用地，合理用地，嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃和有關(guān)規(guī)定使用土地。項(xiàng)目對土地的使用與常州市國土資源局出讓該地塊時(shí)確定的用途完全相符，設(shè)計(jì)為商業(yè)、辦公用途。項(xiàng)目所處區(qū)域?yàn)槭姓_定的第八屆中國花卉博覽會主展區(qū)，符合這一規(guī)劃的要求，可以有效緩解第八屆中國花卉博覽會召開時(shí)外來人員的居住和商業(yè)壓力，促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。2、與城市停車設(shè)施規(guī)劃的相符性第七十四條發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)以路外停車(停車場庫等)為主，路邊停車為輔，采取多種形式的停車方式，增加停車泊位。同時(shí)加強(qiáng)停車設(shè)施需求管理，實(shí)現(xiàn)供應(yīng)與需求之間的平衡，達(dá)到停車井然有序。社會公共停車用地按1.0平方米/人預(yù)留。新建及改建住宅區(qū)停車泊位力爭達(dá)到每兩戶設(shè)1個(gè)停車位；大型商業(yè)、行政辦公、文化娛樂、體育等設(shè)施按照有關(guān)規(guī)范配建停車場(庫)，鼓勵(lì)在中心城區(qū)和居住區(qū)建設(shè)多層停車庫(樓)。項(xiàng)目建有大型地下停車場，機(jī)動車停車位：117（其中地上37輛，地下80輛。），這一數(shù)量與城市居住區(qū)停車設(shè)施規(guī)劃的要求相符。3、與城市綠地規(guī)劃的相符性第一百零七條各類綠地規(guī)劃4.附屬綠地：(2)單位綠地：新建設(shè)單位綠地率原則上不低于30％。根據(jù)單位性質(zhì)不同而定:工業(yè)、商業(yè)金融、倉儲、交通樞紐、市政公用設(shè)施等單位，綠地率不小于20％，機(jī)關(guān)團(tuán)體、文體娛樂、體育、醫(yī)療衛(wèi)生、教育、科研設(shè)計(jì)、部隊(duì)等單位，綠地率不小于35％，對環(huán)境有大氣、噪音等污染的廠礦企業(yè)單位，綠地率不小于30％。有條件的單位如機(jī)場、碼頭、火車站、汽車站等城市窗口單位可適當(dāng)增加綠化面積。項(xiàng)目屬于商業(yè)性質(zhì)，設(shè)計(jì)綠地率為20%，與城市綠地規(guī)劃的要求相符。（二）符合武進(jìn)區(qū)有關(guān)城市區(qū)域發(fā)展格局規(guī)劃要求（目錄中加一下）《武進(jìn)區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》第十二節(jié)：明確區(qū)域發(fā)展格局。明確區(qū)域功能劃分，加快形成中心主城區(qū)、濱湖新城區(qū)、東部物流區(qū)、南部產(chǎn)業(yè)區(qū)、西部生態(tài)區(qū)、各鎮(zhèn)特色區(qū)聯(lián)動發(fā)展的區(qū)域發(fā)展格局。其中，西部生態(tài)區(qū)要積極融合經(jīng)發(fā)區(qū)、嘉澤鎮(zhèn)（農(nóng)博園）板塊，充分發(fā)揮生態(tài)資源優(yōu)勢，全面融入濱湖新城開發(fā)戰(zhàn)略。大力發(fā)展綠色經(jīng)濟(jì)、循環(huán)經(jīng)濟(jì)，打造集休閑觀光、生態(tài)旅游、清潔生產(chǎn)等于一體的現(xiàn)代都市生態(tài)區(qū)。本項(xiàng)目位于武進(jìn)西部生態(tài)區(qū)的嘉澤鎮(zhèn)板塊，其建設(shè)符合休閑觀光、生態(tài)旅游規(guī)劃要求。二、產(chǎn)業(yè)政策分析根據(jù)國家發(fā)改委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（2007年本），擬建項(xiàng)目不屬于限止類、禁止類，屬于允許類；根據(jù)江蘇省發(fā)展和改革委員會2004年6月3日發(fā)布的《江蘇省鼓勵(lì)投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》和常州市人民政府發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)常州市當(dāng)前限制和禁止發(fā)展產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向目錄的通知》，擬建項(xiàng)目也不屬于限止類、禁止類，屬于允許類。本項(xiàng)目為性質(zhì)為酒店，容積率為1.1，大于1.0。符合房地產(chǎn)開發(fā)的產(chǎn)業(yè)政策。因此，本擬建項(xiàng)目符合國家和地方產(chǎn)業(yè)政策的要求。三、行業(yè)準(zhǔn)入分析1、擬建項(xiàng)目為常州市武進(jìn)金穗國土資源開發(fā)利用有限公司建設(shè)，公司成立于2001年8月21日，注冊資金2100萬元人發(fā)幣，有常州市武進(jìn)工商行政管理局頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，本項(xiàng)目建設(shè)投資4790萬元，在行業(yè)準(zhǔn)入方面，常州市武進(jìn)金穗國土資源開發(fā)利用有限公司符合我國有關(guān)企業(yè)注冊資金、出資要求、經(jīng)營范圍等方面的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)及要求。2、擬建項(xiàng)目符合國家、行業(yè)部門制定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定擬建項(xiàng)目用地面積、結(jié)構(gòu)布局、容積率、建筑密度、日照間距嚴(yán)格執(zhí)行地塊規(guī)劃要求的有關(guān)規(guī)定；建筑物按照建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ16-87規(guī)定，確定建筑物的耐火等級，建筑物之間的間距滿足建筑防火規(guī)范的要求，道路布置滿足消防車通行的要求，并按規(guī)定設(shè)置室外消火栓。通過以上分析，可見項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合國家以及江蘇省常州市及武進(jìn)區(qū)發(fā)展規(guī)劃的要求，項(xiàng)目選址合理，項(xiàng)目及項(xiàng)目建設(shè)單位符合行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。項(xiàng)目的實(shí)施是必要的、可行的。第三章資源開發(fā)及綜合利用分析一、資源開發(fā)方案本擬建項(xiàng)目不涉及資源開發(fā)。二、資源利用方案1、我國土地資源利用現(xiàn)狀資源是指維持生命和生活所必需和經(jīng)常利用的物質(zhì)，包括空氣、水、陸地、森林、礦產(chǎn)、能源等。人人都在利用或接觸資源，人類對地球資源的需要不斷增加。地球資源的開發(fā)和利用，為人類文明進(jìn)程提供了必要的物質(zhì)基礎(chǔ)。然而人口多、人均資源不足是中國的基本國情。目前，我國經(jīng)濟(jì)的快速增長在很大程度上是靠消耗大量資源實(shí)現(xiàn)的。我國的資源比較貧乏，人均資源擁有量僅為世界平均水平的四分之一，且時(shí)空分布不均。土地是極其寶貴的自然資源，是生產(chǎn)力的重要要素，是人類生產(chǎn)和生活最基本的物質(zhì)資料。我國實(shí)有耕地18.3億畝，平均每人只有耕地1.4畝，只相當(dāng)于美國人均耕地11.1畝的十分之一左右，還不到世界平均水平的三分之一。因此，我國是一個(gè)典型的人多地少、人均資源緊缺的國家。鑒于上述現(xiàn)狀，我國政府實(shí)行最為嚴(yán)格的土地資源管理制度。基本建設(shè)項(xiàng)目主要消耗的是土地資源。2、我國建材工業(yè)對能源消耗影響建筑材料作為我國的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，在建國后得到了巨大的發(fā)展。其品種和數(shù)量日益增多，質(zhì)量不斷提高，其中許多產(chǎn)品，如水泥、玻璃、建筑陶瓷和衛(wèi)生陶瓷等產(chǎn)量長期位居世界第一位。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在房屋工程中建筑物成本的三分之二屬于材料費(fèi)。每年房屋建筑的材料消耗量占全國材料消耗量的比例大約為：鋼材25％、木材40％、水泥70％、運(yùn)輸量8％。同時(shí)建材工業(yè)又是資源和能源消耗最高、對環(huán)境污染最嚴(yán)重的行業(yè)。長期以來，我國建材工業(yè)主要沿用大量消耗資源、能源和粗放型經(jīng)營的傳統(tǒng)發(fā)展戰(zhàn)略，重發(fā)展的數(shù)量和速度，輕發(fā)展的效益和質(zhì)量；對自然資源重開發(fā)，輕保護(hù)；對環(huán)境和生態(tài)重利用，輕改善和保護(hù)；結(jié)果造成資源的極大浪費(fèi)和環(huán)境的極大破壞。建筑的不可持續(xù)發(fā)展很大程度上是因?yàn)榻ㄖ牧显谏a(chǎn)和使用過程中的高能耗、嚴(yán)重的資源消耗和環(huán)境污染。建筑能耗(包括建材生產(chǎn)和建筑能耗)大約為全國能耗總量的27％。在我國建材工業(yè)中，大部分建筑材料的原料來自不可再生的天然礦物原料，部分來自工業(yè)固體廢棄物。據(jù)估計(jì)，每年為生產(chǎn)建筑材料要消耗各種礦產(chǎn)資源70多億噸，其中大部分是不可再生礦石、化石類資源，全國人均年消耗量達(dá)513噸。建材工業(yè)每年利用的各類體廢棄物數(shù)量在4億噸左右，約占全國工業(yè)部門固體廢棄物利用總量的80％。據(jù)資料介紹，我國目前每生產(chǎn)1噸水泥熟料要排放1噸二氧化碳，O．74公斤二氧化硫，l30公斤粉塵，每生產(chǎn)1噸石灰要排放1118噸二氧化碳。目前實(shí)心粘土磚在墻體材料中仍然占相當(dāng)大的比重，而磚瓦行業(yè)是對土地資源消耗最大的行業(yè)，燒磚對土地資源的破壞非常嚴(yán)重，每生產(chǎn)1億塊粘土磚就要用去20萬立方米粘土，以我國目前年生產(chǎn)7000億塊標(biāo)準(zhǔn)磚計(jì)算，磚瓦行業(yè)需消耗粘土14億立方米，特別在平原地區(qū)燒磚會大量毀壞農(nóng)田。根據(jù)2003年混凝土產(chǎn)量15億立方米，估算用砂、石原材料年用量分別為107100萬噸和172890萬噸，大量開采砂石，破壞了河道和植被，破壞自然景觀?？梢哉f，我國的建材工業(yè)是以資源和能源的過度消耗和環(huán)境的嚴(yán)重污染為代價(jià)的。另一方面，近年來，我國化學(xué)材料的發(fā)展非常迅速，新產(chǎn)品層出不窮，主要有塑料管道、塑料門窗、建筑防水材料、建筑涂料、建筑壁紙、塑料地板、塑料裝飾板、泡沫保溫材料、建筑膠粘劑等。2004年全國紙面石膏板銷售量316億平方米，輕鋼龍骨60萬噸，塑料型材約150萬噸，建筑涂料165萬噸，防水材料達(dá)到1400萬平方米。但是，由于裝修造成的室內(nèi)環(huán)境污染也是嚴(yán)重的，主要污染物有甲醛、苯類物質(zhì)、氨氣、氡氣、總揮發(fā)性有機(jī)物(TVOC)等。中國標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會公布的一份調(diào)查指出，室內(nèi)環(huán)境污染程度高于室外5-10倍，近70％的疾病與室內(nèi)空氣污染有關(guān)。由上可知，我國建材產(chǎn)業(yè)的礦產(chǎn)資源消耗大，能源消耗高，環(huán)境污染大，廢棄物再生利用程度低。而且，我國是一個(gè)自然資源相對貧乏的國家，要保持建筑材料的可持續(xù)發(fā)展，就應(yīng)該尋求新的發(fā)展道路，只有從產(chǎn)品設(shè)計(jì)、原材料替代、工藝革新和設(shè)備改造入手，提高技術(shù)水平，提高資源和能源的綜合利用率，保護(hù)環(huán)境、減少污染，才能獲得可持續(xù)發(fā)展；而開發(fā)和引進(jìn)綠色建材技術(shù)，研究和開發(fā)綠色建材產(chǎn)品，是使建材工業(yè)走上這條健康發(fā)展之路的正確途徑。據(jù)建設(shè)部科技司的分析，到2020年底，全國新增的300億平方米房屋建筑面積中，城市新增130億平方米，如果這些建筑全部在現(xiàn)有基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)50％的節(jié)能，則每年大約可節(jié)省1．6億噸標(biāo)準(zhǔn)煤。在400多億平方米的既有建筑中，城市建筑總面積約為138億平方米左右，普遍存在著圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性和氣密性差、供熱空調(diào)系統(tǒng)效率低下等問題，節(jié)能潛力巨大。3、項(xiàng)目資源利用分析1、本項(xiàng)目總用地面積13419.7㎡2、總建筑面積15400㎡，本項(xiàng)目主材用量估算(經(jīng)驗(yàn)值)：序號名稱單位總消耗量每百平方米消耗量1鋼材t888.65.772水泥t3244.821.073砂t6930454石子t1232080三、資源節(jié)約措施土地是從人類生產(chǎn)和生活的重要資源，隨著世界人口的增加和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這一特性更有所體現(xiàn)。因此，項(xiàng)目建設(shè)中應(yīng)遵循以下節(jié)約利用土地資源的措施。1、遵循《中華人民共和國城市土地管理法》和《城市規(guī)劃條例》中規(guī)定的加強(qiáng)城市用地的規(guī)劃管理，合理用地、節(jié)約用地的原則進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)的。首先，各項(xiàng)國土資源規(guī)劃，如土地利用總體規(guī)劃中要做到充分體現(xiàn)資源節(jié)約的要求。其次，規(guī)劃必須要得到嚴(yán)格執(zhí)行。如建設(shè)項(xiàng)目用地確需調(diào)整土地利用總體規(guī)劃的，必須堅(jiān)持建設(shè)用地總量不增加、耕地保有量和基本農(nóng)田數(shù)量不減少的原則。2、在土地利用管理方面，可以建立健全建設(shè)用地定額指標(biāo)和土地集約利用評價(jià)指標(biāo)體系以促進(jìn)土地建設(shè)集約利用。根據(jù)不同地區(qū)、不同用途等情況，推行單位土地面積的投資強(qiáng)度、土地利用強(qiáng)度、投入產(chǎn)出率等指標(biāo)控制制度；細(xì)化各業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)供地。對建筑材料的節(jié)約主要從施工技術(shù)、材料的選擇、加強(qiáng)管理、嚴(yán)格核算以及循環(huán)利用角度著手，采用資源豐富的、常用的建筑材料。對于五大建材，還可從以下幾方面著手，節(jié)約資源。1、節(jié)約水泥的措施：①根據(jù)設(shè)計(jì)需要，選擇合適的水泥品種和強(qiáng)度等級；②級配相同的情況下，盡量使用粒徑大的骨料；③選用合理的砂粒；④確定合適的水灰比；⑤合理摻用外加劑；⑥充分利用水泥活性及其強(qiáng)度富余系數(shù)；⑦合理摻加粉煤灰。2、節(jié)約鋼材的措施：①集中斷料，合理加工；②在加工程序上做到合理，有序；③充分利用短料、舊料；④避免以大代小，以優(yōu)代劣。3、節(jié)約砂、石料的措施：①優(yōu)先選擇商品混凝土；②對少量混凝土、砂漿進(jìn)行集中拌制；③可能的情況下利用石屑、廢水泥塊代替砂、石。4、節(jié)約木材的措施：①盡量采用組合式定型鋼模板、大模板、滑模、爬模等代替木模板；②改進(jìn)支模辦法，采用無底模、磚胎模、升板等；③優(yōu)材不劣用，長材不短用；④木料制作時(shí)要量套鋸，提高出材率。5、節(jié)約砌體材料的措施：①確保工程質(zhì)量，在次要部位充分利用斷磚；②合理堆放，減少二次搬運(yùn)帶來的損失③盡量少用或不用粘土磚。節(jié)能方案分析一、用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范1、法律法規(guī)及行政規(guī)章（1）《中華人民共和國節(jié)約能源法》（2008年4月1日施行）；（2）《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》（2003年1月1日施行）；（3）《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估和審查暫行辦法》（國家發(fā)改委令第6號）；（4）《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估工作指南》（2011年本）；（5）《節(jié)約用電管理辦法》（國經(jīng)貿(mào)資源[2000]3636號）；（6）《江蘇省節(jié)約能源條例》（2010年修訂）；（7）《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估和審查實(shí)施辦法（試行）》（蘇發(fā)改規(guī)發(fā)[2011]1號）；2、行業(yè)與區(qū)域規(guī)劃、行業(yè)準(zhǔn)入與產(chǎn)業(yè)政策等（1）《國務(wù)院關(guān)于發(fā)布促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定的通知》（國發(fā)[2005]40號）；（2）《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（2006年）；（3）《節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資[2004]2505號）；（4）《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（2011年本）；（5）《高耗能落后機(jī)電設(shè)備（產(chǎn)品）淘汰目錄》（第一批）；（6）《限制用地項(xiàng)目目錄（2006年本）》和《禁止用地項(xiàng)目目錄（2006年本）》(國土資發(fā)（2006）296號)；（7）《江蘇省限制用地項(xiàng)目目錄（2006年本）》和《江蘇省禁止用地項(xiàng)目目錄（2006年本）》（蘇國土資發(fā)（2007）20號）;（8）《常州市城市總體規(guī)劃（2008年－2020年）》;3、一般標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范（1）《用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通則》（GB17167-2006）；（2）《綜合能耗計(jì)算通則》（GB/T2589-2008）；（3）《能源管理體系要求》（GB/T23331-2009）（4）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005（5）《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2004（6）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005（7）《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ26-95（8）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2003（2009版））（9）《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2006（10）《房間空氣調(diào)節(jié)器能效限定制及能源效率等級》（GB12021.3-2010）（11）《普通照明用雙端熒光燈能效限定值及能效等級》（GB19043-2003）（12）《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施－節(jié)能專篇》建質(zhì)（2006）277號（含建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通空調(diào)*動力、電氣》（13）《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》GB50028－2002（14）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50019-2003）（15）《綠色建筑評估標(biāo)準(zhǔn)》DBJ/T01-101-2005（16）《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ134-2001）（17）《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50033-2001）（18）《江蘇省居住建筑熱環(huán)境和節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DGJ32/J71-2008（19）江蘇省《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DGJ32/J96-2010二、項(xiàng)目能源供應(yīng)情況根據(jù)項(xiàng)目定位，本項(xiàng)目主要消耗一次能源天然氣、二次能源電力以及耗能工質(zhì)新鮮水。以上能源和耗能工質(zhì)在項(xiàng)目擬建地區(qū)目前的供應(yīng)情況如下：1、電力供應(yīng)項(xiàng)目擬建地的電力由華東電網(wǎng)供給。華東電網(wǎng)主要管理江蘇、浙江、安徽、福建和上海市的電網(wǎng)。目前，華東電網(wǎng)基本形成了“東西暢通、南北互濟(jì)”的核心主網(wǎng)架，建成覆蓋長三角負(fù)荷中心的500千伏跨省市雙環(huán)網(wǎng)和“皖電東送”輸電通道，資源優(yōu)化配置能力顯著提升。2010年，華東電網(wǎng)500千伏變電容量已達(dá)到1.875億千伏安，線路2.355萬公里，全社會裝機(jī)規(guī)模突破2億千瓦，全網(wǎng)最高用電負(fù)荷1.66億千瓦，全網(wǎng)年社會用電量超過1萬億千瓦時(shí)，已經(jīng)躋身于世界上規(guī)模最大的區(qū)域電網(wǎng)行列。根據(jù)《武進(jìn)區(qū)2010年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》提供的數(shù)據(jù)：2010年，常州市武進(jìn)區(qū)全年全社會用電量115.64億千瓦時(shí)，比上年增長13.7%，其中生活用電量17.37億千瓦時(shí)。。本項(xiàng)目建成后，經(jīng)測算年耗電量約138.6萬千瓦時(shí)，僅占到2010年武進(jìn)區(qū)生活總用電量的0.08%，隨著武進(jìn)區(qū)民用用電量和供電水平的上升，預(yù)測今后占全區(qū)用電總量的份額將更小。2、天然氣常州武進(jìn)區(qū)內(nèi)的天然氣主要由常州新奧燃?xì)夤竟?yīng)。該公司建設(shè)的洛陽天然氣門站已建成，通過武進(jìn)大道已建高壓管線向武進(jìn)湖塘鎮(zhèn)、洛陽鎮(zhèn)等地區(qū)供應(yīng)天然氣，武進(jìn)嘉澤鎮(zhèn)正處于高壓管線輻射范圍之內(nèi)。常州新奧燃?xì)夤緸槭褂谩拔鳉鈻|輸”和“川氣東送”雙氣源的燃?xì)夤?。常州新奧與江蘇省天然氣公司正式簽訂了《天然氣銷售合同》約定，從2010年至2012年省天然氣公司向常州新奧供應(yīng)的天然氣量逐年遞增，2010年合同量為4000萬立方米，2011年為8000萬立方米，2012年達(dá)到1億立方米。“川氣東送”天然氣的到來使武進(jìn)的天然氣供應(yīng)又添可靠保障。3、自來水供應(yīng)近年來，武進(jìn)區(qū)委、區(qū)政府高度重視自來水工程建設(shè)，先后實(shí)施了區(qū)域供水二期工程、區(qū)域聯(lián)網(wǎng)供水工程和鎮(zhèn)域供水管網(wǎng)改造工程等一大批工程建設(shè)，現(xiàn)長江水普及率已基本達(dá)到100%。武進(jìn)水廠建成后，全區(qū)供水能力已達(dá)到每日62萬噸。該項(xiàng)目年用水量為5萬噸左右，日用水量136.99噸，僅占武進(jìn)日供水量的極小一部分，因而完全能夠保障項(xiàng)目運(yùn)營，不會對區(qū)域供水產(chǎn)生大的影響。綜上所述，該項(xiàng)目所處區(qū)域范圍內(nèi)能源供應(yīng)能力較大，完全可以滿足項(xiàng)目消耗的各種能源。三、能源消耗狀況1、項(xiàng)目主要用能品種及實(shí)物能源消耗量（1）項(xiàng)目主要用能品種根據(jù)選擇的設(shè)計(jì)方案，項(xiàng)目消耗的能源及耗能工質(zhì)包括以下三種：=1\*GB3①一次能源：天然氣；=2\*GB3②二次能源：電力；=3\*GB3③耗能工質(zhì)：新鮮水。（2）項(xiàng)目實(shí)物能源消耗量分析=1\*GB3①項(xiàng)目電力消耗分析a.負(fù)荷計(jì)算本工程負(fù)荷計(jì)算采用單位指標(biāo)法，根據(jù)《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施》——電氣中的表2.7.6，本工程為酒店建筑，建筑面積15400㎡，變壓器裝置指標(biāo)取90VA/㎡，經(jīng)計(jì)算，本工程變壓器計(jì)算容量為1386kVA，實(shí)際選用變壓器2×800kVA，裝機(jī)容量為1600kVA。變壓器容量計(jì)算見表4-1。表4-1變壓器容量估算表項(xiàng)目名稱建筑面積(㎡)裝置指標(biāo)(V·A/㎡)計(jì)算容量（kVA）單臺容量（kVA）數(shù)量安裝容量（kVA）酒店1540090138680021600總計(jì)138621600b.年電能消耗測算=1\*GB4㈠暖通系統(tǒng)=1\*romani.空調(diào)采暖系統(tǒng)計(jì)算方法：單位面積負(fù)荷指標(biāo)法。該方法的主要特點(diǎn)是根據(jù)單位面積負(fù)荷指標(biāo)計(jì)算?？照{(diào)采暖耗電量表4-2空調(diào)采暖耗電量計(jì)算表區(qū)域功能采暖面積（㎡）負(fù)荷指標(biāo)(W/㎡)運(yùn)行天數(shù)日小時(shí)數(shù)同時(shí)使用系數(shù)能效系數(shù)年耗能量(萬kWh)酒店采暖1200010050240.64.220.57空調(diào)11070240.65.325.10小計(jì)/45.68合計(jì)45.68=2\*romanii通風(fēng)系統(tǒng)本項(xiàng)目地下車庫及設(shè)備用房采用機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)。通風(fēng)系統(tǒng)能耗計(jì)算公式為：設(shè)備耗電量=設(shè)備功率×運(yùn)行時(shí)間×同時(shí)使用系數(shù)送排風(fēng)系統(tǒng)能耗見