居住區(qū)調(diào)研報告

調(diào)研報告任曉晴建筑學10-1班2010304648調(diào)研小組成員：任曉晴嚴琳玲張瀟郭晶晶待調(diào)研小區(qū)：1、金地-中央美域2、金地-艷瀾山3、嶺秀山南藝墅群調(diào)研時間：2月27—28日調(diào)研方法：實地考察、查閱相關資料、拍照分析調(diào)研目的由于本學年的設計作業(yè)為居住建筑，所以要求我們對居住建筑包括居住小區(qū)、居住組團等規(guī)劃有個明確的認識，以及把握居住建筑的形成樣式、風格、場地設計、周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)配備。居住小區(qū)內(nèi)的交通及流線也是應該被考慮和認真實踐的?；诖耍覀兙蛯茨媳臼鞋F(xiàn)有的比較典型的小區(qū)進行了實地調(diào)研，通過分析，對居住建筑有最初的認識。個例分析金地-中央美域1、小區(qū)周邊環(huán)境：該項目位于淮南山南政務核心區(qū)域，緊鄰市府。四周匯聚玉蘭大道、和悅街、淮河大道便捷交通動脈。占位核心，2、小區(qū)概況：先鋒規(guī)劃開創(chuàng)32萬方地中海頂級風情社區(qū)典范，集臻稀6+1多層電梯洋房、景觀高層住宅、寫字樓、酒店式公寓、3500㎡知名幼兒園、風情商業(yè)街、大型集中商業(yè)于一體，成就現(xiàn)代復合型建筑群。除自身配套20萬方的商業(yè)體外，距離52萬方超大商業(yè)中心配套一路之隔，成就未來生活主場。除此之外，項目坐享眾多高端生活配套，西側(cè)3000畝的中央公園與奧體中心，是未來休閑、娛樂、旅游的絕佳領地，志高動漫產(chǎn)業(yè)園、淮南大劇院、哈米王國主題公園環(huán)伺在側(cè)。生活配套完善，縱享方便。以下是該項目的沙盤資料：分析：交通：如圖，中間至東向西是一條主商業(yè)街，商業(yè)街南側(cè)是辦公及酒店式公寓部分，商業(yè)街兩側(cè)建筑主要是商業(yè)空間。街道北側(cè)是住宅部分，最北端是底部兩層商業(yè)的高層住宅，其余為多層住宅。主要入口位于北側(cè)，地下車庫入口矗立一旁。東部是幼兒園，西部也是沿街商業(yè)的一部分。地面停車分散在建筑入口兩旁，其余進入地下室，地面車位約100，地下約400，不知道是否有非機動車的停車空間。該項目的綠化率達到了50%，綠地散布在每幢住宅樓周圍，但是整個居住部分沒有集中的供人們休息活動的綠地區(qū)域，但是穿過居住部分有一條聯(lián)通主要出入口的道路，主要是人行道路，禁止車行，這也是集中人活動的空間。設施：總的來說，該項目設施完善，生活配套齊全，交通方便。符合一般小區(qū)的規(guī)劃和設計。但是，我認為還是存在部分的小問題，地下車庫的入口較偏，地面停車分散在住宅周圍，比較經(jīng)濟，可是沒有實行倡導的人車分流，存在一定的隱患。同時，小區(qū)內(nèi)綠化率很高，但是沒有集中綠地，沒有發(fā)揮綠化的改善居住環(huán)境的目的。金地-艷瀾山1、小區(qū)周邊環(huán)境：金地滟瀾山位于淮南市山南新區(qū)，小區(qū)四面臨街。東側(cè)為淮河大道，對面是嶺秀山南；南側(cè)是山南印象；西側(cè)是春雨梧桐住宅小區(qū)（施工中）；北側(cè)為原居民區(qū)。小區(qū)東北側(cè)為淮南劇院，東南側(cè)是一個臨時菜市場，西南側(cè)是淮南二中新區(qū)。由于基地面積較大，小區(qū)有四個出入口，呈“十字貫穿形”，組成了小區(qū)的主要交通路線。2、小區(qū)概況：總占地面積24萬平方米，總建筑面積24萬平方米。容積率1.0，綠地率50%以上，由稀缺的獨棟別墅，聯(lián)排別墅，疊拼別墅，花園洋房及西班牙高端商業(yè)街組成，是淮南唯一的西班牙風情藝緣群落。3、小區(qū)設計理念以純正的托斯卡納風格打造出一個原汁原味的地中海風情社區(qū)——涂料與文化石墻面的搭配、拱形門廊、紅色坡頂、入戶花園和情調(diào)陽臺等元素構(gòu)建了一幅幅優(yōu)美的休閑畫卷。小區(qū)內(nèi)景觀設計處處體現(xiàn)自由、生態(tài)、人性化的設計理念。通過喬木、灌木、花卉的精心搭配形成豐富的綠化層次。同時穿插一些水系、亭廊并通過微坡地形的處理形成高低起伏，情趣盎然的景觀空間。項目作為山南新區(qū)起步區(qū)中首個高端低密度大盤，更顯得責任重大。所以在規(guī)劃中我們要遵循整體性、生態(tài)性、高效性的原則，強調(diào)以人為本的規(guī)劃理念體現(xiàn)項目對城市的貢獻。項目由稀缺的別墅類產(chǎn)品、西班牙風情洋房和洋房小高層產(chǎn)品組成，能夠滿足各種購買者的需求。項目分析：交通:如上所示，是該項目的簡介及沙盤模型，正對著我們的是位于淮河大道的入口，進去園區(qū)內(nèi)，是一條主要觀光商業(yè)道路，北側(cè)是連排的別墅區(qū)，南側(cè)是中高層住宅，各自實施管理，以中間的道路相接貫穿，通過簡單的對沙盤來看，整個小區(qū)沒有設置地面停車區(qū)域，車全部停在地下，實行了人車分流。在主要道路盡頭設置了消防回旋廣場，設施方便。服務設施：建成后，售樓處將改成供人們活動、休閑、娛樂性質(zhì)的會所。由于該項目屬于花園式景觀洋房，所以綠化率達到了55%以上，小區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)雅，各種安全休息措施齊全。但是距離似乎過大，生活氛圍較差。嶺秀山南藝墅群1、小區(qū)周邊環(huán)境：項目位置位于洞山隧道，沿淮河大道經(jīng)第一個紅綠燈左側(cè)，該項目是淮南唯一的純別墅項目。周圍附有淮南二中，志高動漫，大漢城，淮南大劇院、國投新集現(xiàn)代辦公園區(qū)、政務中心、

游泳館會所健身房兒童樂園智能安保等。2、小區(qū)概況：占地約274畝，規(guī)劃為22棟闊景小獨棟、4棟豪華大獨棟，有35棟精致花園聯(lián)排、16棟經(jīng)典小雙拼、28棟傳世大雙拼組成。項目建筑均采用尊貴大氣的英式建筑風格，為雙首層4+1F設計（地面四層加閣樓），細節(jié)處理精致，所有戶型均有前庭后院設計，所有聯(lián)排均贈送地下車位。雙軸水系和景觀大道將項目分為四個組團，從東南角依次為：愛丁堡區(qū)、伯明翰區(qū)、坎布亞里區(qū)、達靈頓區(qū)。整個項目規(guī)劃有一個主入口和一個次入口，項目的售樓處就在小區(qū)主入口，是1棟4+1F英倫風格的超星級會所，為生活帶來無限的精彩和享受，擬聘請全國知名會所經(jīng)營機構(gòu)來管理。道路兩旁種植的都是能彰顯尊貴的香樟樹，項目的綠化率非常高，是坐落在新區(qū)中心的個人莊園，居住環(huán)境非常舒適。分析：交通：該項目有主次兩個入口，主入口附近是作為娛樂休閑的場所，由于每戶配置有獨立的車庫，所以不存在地下或地面停車的問題。同時因為屬于比較高檔的居住小區(qū)，為純別墅園林住宅，每戶配有花園，獨立的車庫。入戶地面的抬高為半地下室的車庫提供了可能，同時，引入了入戶小花園。綠化：縱橫兩條水域貫穿其中，同時利用地勢變化，自然的形成親水景觀，高