上海青浦區(qū)二手房買賣合同

上海青浦區(qū)二手房買賣合同一、基本條款1.1合同雙方本合同系上海市青浦區(qū)買賣雙方之間，在合法的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律規(guī)定，就買賣房屋事宜所訂立的協(xié)議。賣方為（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），買方為（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）。1.2房屋基本信息房產(chǎn)坐落于上海市青浦區(qū)（詳細(xì)地址見附件），房屋所有權(quán)證號(hào)碼為（詳見附件）。1.3交易金額乙方向甲方支付房屋價(jià)款XXXXX元，周圍環(huán)境、物業(yè)、交通等因素，買賣雙方均已對(duì)房屋合法權(quán)屬及相關(guān)事宜進(jìn)行了充分了解和考慮，確認(rèn)價(jià)格公正合理。1.4交付時(shí)間及方式房屋所有權(quán)證和鑰匙的移交時(shí)間為甲方收到全額房款后，雙方共同確認(rèn)的交付時(shí)間為XXXX年XX月XX日。1.5簽訂地點(diǎn)該合同雙方，均認(rèn)為本合同在上海市青浦區(qū)簽訂，效力在中華人民共和國(guó)境內(nèi)生效。1.6其他本合同未盡事宜，由雙方再另行協(xié)商解決。二、賣方權(quán)利和義務(wù)2.1資格甲方同意，并已經(jīng)向乙方保證，甲方是該房屋唯一合法的所有人，并且已經(jīng)將所出售的房屋清楚或通行的抵押或其他債權(quán)擔(dān)保，事先告知乙方并得到乙方同意。2.2權(quán)利甲方同意，將包括房屋所有權(quán)證書和房屋鑰匙移交給乙方，將所有之前檢查并糾正房屋中所有存在的物理和法律瑕疵。2.3取得權(quán)利甲方將將所有之前檢查并糾正房屋中所有存在的物理和法律瑕疵。2.4維修修改甲方保證房屋在交付之前，已進(jìn)行瑕疵、損壞的修繕；如因甲方過錯(cuò)或嚴(yán)重過失所導(dǎo)致的后續(xù)瑕疵問題，甲乙雙方將以協(xié)商的方式解決。2.5披露事項(xiàng)甲方對(duì)房屋尤其包括法律抵押、債權(quán)，以及房屋是否存在質(zhì)量問題控告、訴訟、仲裁等事項(xiàng)進(jìn)行披露，如無(wú)法找出證明，甲方承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任。2.6合規(guī)契稅甲方確保在本次房屋交易過程中，各項(xiàng)稅收和收費(fèi)均符合相關(guān)法律法規(guī)，納稅義務(wù)得到履行，必要時(shí)，提供與稅收或收費(fèi)有關(guān)的材料和證明。三、買方權(quán)利和義務(wù)3.1交付款項(xiàng)乙方同意，在本合同項(xiàng)下，向甲方支付全額房款；本合同簽訂后三日內(nèi)將支付資金匯至甲方指定的賬戶中。3.2檢查房屋狀況乙方在簽訂本合同時(shí)，已經(jīng)對(duì)房屋的基本信息、如房屋面積等進(jìn)行了充分了解，同意接受該房屋現(xiàn)狀交付；乙方可要求甲方提供必要資料或預(yù)約現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，檢查房屋狀況。3.3協(xié)助辦理過戶乙方應(yīng)配合辦理房屋過戶，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定，完成過戶所需的準(zhǔn)備工作，繳納相關(guān)稅費(fèi)，申請(qǐng)辦理房屋過戶。3.4確認(rèn)房屋瑕疵乙方在收到房屋鑰匙之日起48小時(shí)內(nèi)，對(duì)房屋中存在的瑕疵和質(zhì)量問題提出書面通知，甲方將要負(fù)責(zé)解決；乙方未在房屋鑰匙交付48小時(shí)內(nèi)提出質(zhì)量問題，并就如何解決問題在注明..3.5合理使用房屋乙方應(yīng)合法使用該房屋，并保證按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、水、電、暖、燃?xì)獾乳_支，并遵守有關(guān)法律法規(guī)以及有關(guān)規(guī)章，不得從事非法活動(dòng)。3.6違約責(zé)任乙方在本合同項(xiàng)下，如存在違約行為，須負(fù)擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任與違約金；如因此給甲方帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)賠償其相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。四、法律適用及爭(zhēng)議解決4.1適用的法律本合同的訂立、生效、履行及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。4.2爭(zhēng)議解決雙方在本合同執(zhí)行過程中如產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、用詞與數(shù)量5.1律師本合同未盡事宜應(yīng)征求專業(yè)律師的意見。5.2條款翻譯如果本合同因語(yǔ)言翻譯而存在歧義或爭(zhēng)議，則以中文本身為準(zhǔn)。5.3復(fù)數(shù)本合同中，除非另有聲明，所有名詞均指復(fù)數(shù)。六、生效條件本合同自雙方印章蓋于本合同約定日期或以書面形式簽訂的日期即生效，對(duì)雙方具有同等的法律約束力。七、附件本