買賣城市房屋協(xié)議

1/1買賣城市房屋協(xié)議買賣城市房屋協(xié)議:

甲方(出賣方)______

身份證號(hào)：____________

地址：____________________

乙方(受讓方)______

身份證號(hào)：____________

地址：____________________

依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《民法典》、等有關(guān)政策法規(guī)之規(guī)定，甲方通過(guò)______________，自愿將以下房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)出賣給乙方，雙方遵循公平、自愿、公正、守法和誠(chéng)懇信用原則，經(jīng)協(xié)商全都，就存量房買賣事宜訂立本合同。

第一條：房屋基本狀況。

⒈坐落：______市______區(qū)_____________________________。

地號(hào)：____________幢號(hào)：_________室號(hào)：____________。

⒉房屋登記簿記載全部權(quán)證編號(hào)：_________________________。

⒊國(guó)有土地使用權(quán)證編號(hào)：_______________________________。

⒋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積：______________________________平方米。

產(chǎn)權(quán)登記附記：閣樓________________________________；

汽車庫(kù)_______________________________；

自行車庫(kù)_______________________________。

⒌房屋用途：________________________________。

⒍建筑結(jié)構(gòu)：________________________________。

⒎房屋建成年份：________________________________年。

第二條：房屋其它狀況。

⒈該房屋其它所(共)有權(quán)證狀況為下列第_____項(xiàng)。

(1)甲方保證該房屋沒(méi)有其它所(共)有權(quán)證。

(2)該房屋登記簿記載其它所(共)有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______________，甲方保證已就該房屋出賣事由征得其他各位所(共)有權(quán)人的同意。

⒉房屋抵押狀況為下列第_____項(xiàng)。

(1)甲方保證該房屋在本合同生效之前并未設(shè)定抵押權(quán)。

(2)該房屋在本合同生效之前已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)。甲方在申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前解除該抵押，并注銷相應(yīng)的抵押登記，相關(guān)費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。

⒊房屋租賃狀況為下列第_____項(xiàng)。

(1)甲方保證該房屋在本合同生效之前并未租賃給他人。

(2)該房屋在本合同生效之前已經(jīng)租賃給他人。甲方保證相關(guān)承租人已經(jīng)明確放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。甲方在房屋交付前解除全部租賃關(guān)系，并注銷相應(yīng)的租賃登記，相關(guān)費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。

⒋房屋物業(yè)管理狀況為下列第_____項(xiàng)。

(1)該房屋目前由__________________負(fù)責(zé)物業(yè)管理。

(2)該房屋目前尚未納入物業(yè)管理范圍。

⒌伴同該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方的房屋附屬物品詳見(jiàn)本合同。

第三條：房屋價(jià)款。

該房屋(包括本合同明確的房屋附屬物品)的價(jià)款為人民幣(￥______元)________________________________元整。

乙方實(shí)際支付的房屋價(jià)款應(yīng)當(dāng)?shù)韧诩追綄?shí)際收取的房屋價(jià)款。

第四條：房屋價(jià)款應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳入相應(yīng)的房產(chǎn)交易資金托管賬戶。房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記獲準(zhǔn)以后，甲方按房產(chǎn)交易資金托管有關(guān)規(guī)定收取房屋價(jià)款。

房屋價(jià)款詳細(xì)支付方式商定為下列第____款。

(1)一次性付款：

乙方于______年____月____日前，按本合同第三條商定房屋價(jià)款，一次性支付人民幣(￥___________元)________________________元整。

(2)分期付款：

乙方于______年____月____日前，按本合同第三條商定房屋價(jià)款的___%，支付人民幣(￥___________元)_______________________元整；

乙方于______年____月____日前，按本合同第三條商定房屋價(jià)款的___%，支付人民幣(￥___________元)_______________________元整；

乙方于______年____月____日前，按本合同第三條商定房屋價(jià)款的___%，支付人民幣(￥___________元)_______________________元整。

第五條：乙方逾期付款違約責(zé)任。

⒈乙方未能按本合同第四條商定支付相應(yīng)房屋價(jià)款的，按逾期時(shí)間處理如下：(不作累加)

⑴逾期不超過(guò)___天，自本合同第四條商定的相應(yīng)房屋價(jià)款應(yīng)付期限之第二天起，至乙方逾期相應(yīng)房屋價(jià)款實(shí)際繳入規(guī)定交易資金托管賬戶之日止，每逾期______天，乙方按天向甲方支付本合同第三條商定房屋價(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金，合同連續(xù)履行；

⑵逾期超過(guò)___天后，甲方有權(quán)解除合同。自甲方解除合同通知書(shū)到達(dá)之日起___天內(nèi)，乙方將房屋退還給甲方，并按本合同第三條商定房屋價(jià)款的___%向甲方支付違約金。乙方要求連續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，自本合同第四條商定的相應(yīng)房屋價(jià)款應(yīng)付期限之第______天起，至乙方逾期相應(yīng)房屋價(jià)款實(shí)際繳入規(guī)定交易資金托管賬戶之日止，每逾期______天，乙方按天向甲方支付本合同第三條商定房屋價(jià)款萬(wàn)分之____的違約金，合同連續(xù)履行。

⒉在_____年_____月___日前，若因銀行或者住房公積金管理機(jī)構(gòu)不同意乙方購(gòu)房貸款申請(qǐng)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按本合同第四條商定的相應(yīng)期限支付相應(yīng)房屋價(jià)款的，買賣雙方同意解除本合同，退房退款，撤銷該房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)和土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)，并按下列第____項(xiàng)方式處理。

(1)乙方不向甲方支付違約金。

(2)______________________________________________。

第六條：房屋交付。

買賣雙方商定房屋交付日期為下列第______款。

(1)_____年____月____日。

(2)乙方付清房款之日起______天。

(3)房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記和國(guó)有土地使用權(quán)變更登記完畢之日起______天。

甲方應(yīng)當(dāng)于上述日期前騰空該房屋，并書(shū)面通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)當(dāng)在甲方驗(yàn)收通知書(shū)到達(dá)之日起____天內(nèi)，會(huì)同甲方，共同對(duì)房屋及其本合同明確的房屋附屬物品狀況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)狀況符合雙方商定的，甲方應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)將該房屋和房屋附屬物品以及房屋鑰匙移交給乙方，以示房屋交付。毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自房屋交付之日起由乙方擔(dān)當(dāng)。

由于乙方緣由，未能按期交付房屋的，按以下方式處理：______________________________________________。

第七條：甲方逾期交房違約責(zé)任。

甲方未能按本合同第六條商定的房屋交付期限將該房屋及其附屬物品交付給乙方的，按逾期時(shí)間處理如下：(不作累加)

⒈逾期不超過(guò)___天，自本合同第六條商定的房屋及其附屬物品交付期限之第______天起，至房屋及其附屬物品實(shí)際交付之日止，每逾期______天，甲方按天向乙方支付本合同第三條商定房屋價(jià)款萬(wàn)分之___的違約金，合同連續(xù)履行；

⒉逾期超過(guò)___天后，乙方有權(quán)解除合同。自乙方解除合同通知書(shū)到達(dá)之日起___天內(nèi)，甲方將已收房屋價(jià)款如數(shù)退還給乙方，并按本合同第三條商定房屋價(jià)款的___%向乙方支付違約金。甲方要求連續(xù)履行合同的，經(jīng)乙方同意，自本合同第六條商定的房屋及其附屬物品交付期限之第二天起，至房屋及其附屬物品實(shí)際交付之日止，每逾期一天，甲方按天向乙方支付本合同第三條商定房屋價(jià)款萬(wàn)分之___的違約金，合同連續(xù)履行。

第八條：房屋修理基金狀況為下列第______款。

(1)甲方未曾交付過(guò)該房屋修理基金。需要補(bǔ)交的房屋修理基金，按下列第___項(xiàng)方式處理。

(1)甲方擔(dān)當(dāng)。

(2)甲方已經(jīng)交付的該房屋修理基金，按下列第___項(xiàng)方式處理。

(1)該房屋修理基金賬戶余額無(wú)償劃轉(zhuǎn)到乙方名下。

(2)乙方應(yīng)當(dāng)在房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起___天內(nèi)，按該房屋修理基金賬戶余額一次性如數(shù)支付給甲方。乙方逾期付款的違約責(zé)任，參照本合同第五條處理。

第九條：甲方已照實(shí)陳述本合同第一條、第二條以及中房屋的有關(guān)狀況，保證沒(méi)有權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或優(yōu)先購(gòu)買權(quán)糾紛。如因甲方上述或保證失實(shí)，致使本合同生效以后發(fā)生房屋基本狀況或其它狀況糾紛、權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)糾紛的，甲方按本合同第三條商定房屋價(jià)款的___%向乙方支付違約金；造成乙方其它損失的，甲方另行依法擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

第十條：甲方關(guān)于房屋及其附屬物品交付標(biāo)準(zhǔn)的。

房屋交付時(shí)，本合同第一條及商定的房屋及其附屬物品消失損壞或滅失，經(jīng)買賣雙方當(dāng)場(chǎng)確認(rèn)的，根據(jù)下述第款方式處理。

自房屋交付之日起___天內(nèi)，甲方根據(jù)損壞或滅失部分的______(或(協(xié)商)或(評(píng)估))價(jià)值向乙方支付賠償金；乙方根據(jù)本合同第四條商定期限付清本合同第三條商定房屋價(jià)款、且甲方未按本款商定期限支付賠償金的，甲方應(yīng)當(dāng)在乙方告知通知書(shū)到達(dá)之日起___天內(nèi)向乙方支付雙倍賠償金。

第十一條：甲方關(guān)于房屋原有戶籍遷移的。

本合同生效之前甲方______((有)(無(wú)))落戶于該房屋的相關(guān)戶口。

甲方保證自房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日起______天內(nèi)，將原先落戶于該房屋且乙方不同意保留的全部戶籍關(guān)系遷出。逾期遷移原戶口的，自本條商定的遷移原戶口期限之第二天起，至原戶口實(shí)際遷移之日止，每逾期一天，甲方按天向乙方支付本合同第三條商定房屋價(jià)款萬(wàn)分之___的違約金；造成乙方其它損失的，甲方另行依法擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

第十二條：關(guān)于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的商定。

自乙方付清房款之日起______天內(nèi)，買賣雙方共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。如因一方責(zé)任，致使規(guī)定期限內(nèi)未能完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)按逾期時(shí)間擔(dān)當(dāng)以下違約責(zé)任；造成對(duì)方其它損失的，責(zé)任方另行依法擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

⒈屬于甲方責(zé)任的，處理如下：(不作累加)

⑴逾期不超過(guò)___天，自本條商定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)期限之第二天起，至實(shí)際辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日止，每逾期一天，甲方按天向乙方支付本合同第三條商定房屋價(jià)款萬(wàn)分之___的違約金，合同連續(xù)履行；

⑵逾期超過(guò)___天后，乙方有權(quán)退房。自乙方退房通知書(shū)到達(dá)之日起___天內(nèi)，甲方將已收房屋及其附屬物品價(jià)款如數(shù)退還給乙方，并按本合同第三條商定房屋價(jià)款的___%向乙方支付違約金。甲方要求不退房的，經(jīng)乙方同意，自本條商定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)期限之第二天起，至實(shí)際辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日止，每逾期一天，甲方按天向乙方支付本合同第三條商定房屋價(jià)款萬(wàn)分之___的違約金，合同連續(xù)履行。

⒉屬于乙方責(zé)任的，處理如下：(不作累加)

⑴逾期不超過(guò)___天，自本條商定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)期限之第二天起，至實(shí)際辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日止，每逾期一天，乙方按天向甲方支付本合同第三條商定房屋價(jià)款萬(wàn)分之___的違約金，合同連續(xù)履行；

⑵逾期超過(guò)___天后，甲方有權(quán)解除合同。自甲方解除合同通知書(shū)到達(dá)之日起___天內(nèi)，乙方將房屋及其附屬物品退還給甲方，并按本合同第三條商定房屋價(jià)款的___%向甲方支付違約金。乙方要求連續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，自本條商定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)期限之第二天起，至實(shí)際辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日止，每逾期一天，乙方按天向甲方支付本合同第三條商定房屋價(jià)款萬(wàn)分之___的違約金，合同連續(xù)履行。

第十三條：關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)變更登記的商定。

⒈該房屋國(guó)有土地使用權(quán)類型為_(kāi)_____

⒉房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成以后，買賣雙方應(yīng)當(dāng)共同向土地登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)變更登記。該土地使用權(quán)原來(lái)為非出讓類型的，土地使用權(quán)變更登記時(shí)需要繳納的土地出讓金或土地收益金按下列第___項(xiàng)方式處理。(

(1)甲方擔(dān)當(dāng)。

第十四條：關(guān)于買賣稅費(fèi)和其他相關(guān)權(quán)益的商定。

⒈房屋買賣過(guò)程中應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)，按下列第___項(xiàng)方式處理。

(1)買賣雙方各自按國(guó)家和省、市相關(guān)規(guī)定分別繳納。

⒉房屋買賣居間代理傭金，按下列第___項(xiàng)方式處理。

(1)買賣雙方均未托付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間代理本房屋買賣事宜，無(wú)須擔(dān)當(dāng)房屋買賣居間代理傭金。

(2)買賣雙方各自按國(guó)家和省、市相關(guān)規(guī)定分別承付相應(yīng)房屋買賣居間代理傭金。

⒊物業(yè)管理費(fèi)和相關(guān)配套設(shè)施使用費(fèi)，房屋交付以前發(fā)生的應(yīng)當(dāng)由甲方擔(dān)當(dāng)，房屋交付以后發(fā)生的應(yīng)當(dāng)由乙方擔(dān)當(dāng)。

⒋房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和國(guó)有土地使用權(quán)變更登記獲準(zhǔn)以后，乙方即依法享有該房屋的占有、使用、收益、處分的全部權(quán)利。買賣雙方應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移(變更)登記完成之日起___天內(nèi)，共同向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理物業(yè)管理和相關(guān)配套設(shè)施的過(guò)戶手續(xù)。

第十五條：房屋交付以后，乙方不得擅自轉(zhuǎn)變?cè)摲课莸慕ㄖY(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其另有規(guī)定外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施設(shè)備，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e擔(dān)當(dāng)義務(wù)。

第十六條：遭受不行抗力，且受不行抗力影響的一方在不行抗力發(fā)生之日起___天內(nèi)準(zhǔn)時(shí)書(shū)面告知對(duì)方、并在合理時(shí)間內(nèi)供應(yīng)證明的，免除其因不行抗力而導(dǎo)致本合同全部或者部分條款無(wú)法履行的相應(yīng)違約責(zé)任。

第十七條：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由買賣雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，或提請(qǐng)房屋所在地消費(fèi)者權(quán)益愛(ài)護(hù)委員會(huì)調(diào)解；協(xié)商、調(diào)解不成的，按下述第___款方式解決。

(1)提交當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)仲裁。

(2)依法向人民法院起訴。

第十八條：本合同未盡事宜，買賣雙方應(yīng)當(dāng)在本合同內(nèi)協(xié)商商定補(bǔ)充協(xié)