華山路南、支英街東地塊調(diào)研報告

擬競拍華山路男支英街東地塊調(diào)研報告地塊區(qū)域1、地塊位置：位于蘇州高新區(qū)楓橋街道華山路南、支英街東。地塊區(qū)位：處于高新區(qū)高景山風(fēng)景區(qū)，北鄰華山路、西靠支英街。地塊交通：公交：300路、324路、333路、308路、30路等。北環(huán)西延線，在建中環(huán)，有軌電車1號、4號線和輕軌3號線。周邊樓盤現(xiàn)狀：目前該區(qū)域內(nèi)有一處新樓盤：新創(chuàng)悅山墅（別墅）樓盤名稱樓盤位置開發(fā)商建筑面積容積率綠化率總戶數(shù)開盤時間交房時間主力戶型及面積銷售價格（元）新創(chuàng)悅山墅新區(qū)何山路398號新創(chuàng)建設(shè)98000平方米0.8940%284戶最后開盤2013年7月2012年12月31日聯(lián)排LZ1b戶型319平方米。聯(lián)排La1b戶型283平方米均價12000元/平方米備注周邊配套商業(yè)：綠寶廣場、淮海商業(yè)街、何山大潤發(fā)公園：白馬澗生態(tài)園、高景山公園、新區(qū)公園、何山公園醫(yī)院：高新區(qū)人民醫(yī)院學(xué)校：馬澗小學(xué)、山河佳苑幼兒園、新區(qū)二中優(yōu)、勢分析優(yōu)勢：1、生活配套充足；2、學(xué)校資源豐富；3、地處園區(qū)，交通比較便利劣勢：1、人氣不足2、公共設(shè)施比較缺乏。其他地上三層5926.73平米，地下1層2302.81平米，為地下停車位，共有車位49個；其中一層、二層的西面為農(nóng)貿(mào)市場，其他均為商業(yè)。物業(yè)費(fèi)2.58元/月/平方米周邊老式小區(qū)的銷售價格（信息來源：蘇州搜房二手房網(wǎng)）小區(qū)名稱位置面積售價區(qū)間均價山河佳苑新區(qū)何山路398號100--200平方米售價97--210萬10800元/平方米項(xiàng)目地塊swot分析：地塊優(yōu)勢：地塊位于高新區(qū)高景山風(fēng)景區(qū)，自然風(fēng)光良好。地塊劣勢：1、周邊人口較少，沒有形成一定的商業(yè)居住氛圍。2、生活配套不完善。地塊機(jī)會：1、地塊北面臨高新區(qū)高景山風(fēng)景區(qū)，存在一定的養(yǎng)老、養(yǎng)生消費(fèi)群體。2、未來政府規(guī)劃輕軌交通3號線貫穿經(jīng)過；同時地面交通有軌電車1、4號線（1號線2015年1月份通車）規(guī)劃完畢，增強(qiáng)了該地塊的交通通路。以上3點(diǎn)相對于該地塊是個機(jī)會。地塊威脅：未來政府規(guī)劃落實(shí)不到位是該地塊的一個威脅。地塊周邊照片：有軌電車及風(fēng)景區(qū)商業(yè)