房屋租賃合同糾紛（集合10篇）

房屋租賃合同糾紛（集合10篇）

房屋租賃合同糾紛第1篇

——林毓東訴漳浦金浦醫(yī)院房屋租賃合同糾紛案

本案要旨：

合同法對違約金的規(guī)定側(cè)重違約金的補償性，同時有限地承認違約金的懲處性。約定的違約金過分高于造成的損失的，應(yīng)由主見過分高于損失的一方當事人擔(dān)當舉證責(zé)任，可以懇求人民法院或者仲裁機構(gòu)進行合理調(diào)整予以適當削減。對于金錢給付類違約金過高的調(diào)整幅度，應(yīng)以年利率的24%再上浮30%為標準適當削減為宜。

案號：(20XX)漳民終字第1651號

來源：人民司法·案例

房屋租賃合同糾紛第2篇

——江蘇溧水民豐村鎮(zhèn)銀行有限責(zé)任公司訴南京佳客至科技實業(yè)有限公司房屋租賃合同糾紛案

本案要旨：

當事人不僅應(yīng)當適當履行自己的合同債務(wù)，而且基于誠懇信用原則的要求，在必要的限度內(nèi)，應(yīng)幫助相對人履行債務(wù)。依據(jù)合同正義原則的要求，應(yīng)當合理配置合同的附隨義務(wù)。在當事人一方存在違約行為，另一方亦因違反合同的附隨義務(wù)而具有過錯的狀況下，由此產(chǎn)生的風(fēng)險和造成的損失，應(yīng)當由雙方共同擔(dān)當。

案號：(20XX)蘇01民終8733號

來源：人民司法·案例

房屋租賃合同糾紛第3篇

——趙軍輝訴浙江現(xiàn)代商貿(mào)物流發(fā)展有限公司房屋租賃合同糾紛案

本案要旨：

依據(jù)合同法理論及相關(guān)立法精神，依法必需經(jīng)過公安消防機構(gòu)驗收的房屋，未經(jīng)消防驗收合格而訂立的房屋租賃合同，因違反標的需確定、可能和合法的合同有效要件之規(guī)定，應(yīng)當認定合同相對無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)消防驗收合格，租賃標的物符合法律規(guī)定，無效合同經(jīng)過補正已變?yōu)橛行?，且效力具有溯及力，自合同成立時發(fā)生效力。

案號：(20XX)浙杭民終字第114號

來源：人民司法·案例

房屋租賃合同糾紛第4篇

——成都優(yōu)高投資有限公司訴成都大業(yè)國際投資股份有限公司、成都大業(yè)物業(yè)管理有限責(zé)任公司房屋租賃合同糾紛案

本案要旨：

出租人違反先合同義務(wù)，租賃合同仍有有效空間，出租人因締約過失不能接著履行合同義務(wù)，承租人主見擔(dān)當合同違約責(zé)任的，應(yīng)予支持。因出租人緣由解除房屋租賃合同后，其形成附合的裝飾裝修添附物殘值賠償，仍舊應(yīng)當適用合同相對性原則，以現(xiàn)實添附物殘值價值賠償承租人，無論該裝飾裝修是否為次承租人添附。

案號：(20XX)川民終字第555號

來源：人民司法·案例

房屋租賃合同糾紛第5篇

——揚州富爾億塑膠有限公司與揚州心致賓館用品有限公司房屋租賃合同糾紛案

本案要旨：

我國法律對違法建筑租賃合同的效力作出了否定性評價，但合同中關(guān)于處分違法建筑占有利益的約定，特殊是對免租期限的合意，系出租人在意思自治的范疇內(nèi)對自身權(quán)利的處分，在確定給付占有運用費的起止期限時仍應(yīng)參照適用。以違法建筑為標的物訂立租賃合同，出租人不得因其違法行為或自身過錯反從中受益，善意合同相對人也不應(yīng)由此而擔(dān)當超過其預(yù)期的義務(wù)，因此合同無效后，對于出租人懇求給付免租期內(nèi)占有運用費的主見，法院不應(yīng)予以支持。

案號：(20XX)蘇10民終2821號

來源：人民司法·案例

房屋租賃合同糾紛第6篇

——李克儉訴韓延偉、邵學(xué)美房屋租賃合同糾紛案

本案要旨：

不定期房屋租賃合同的承租人與定期房屋租賃合同的租賃人同樣享有優(yōu)先購買權(quán)。侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)造成其損失的，應(yīng)當擔(dān)當相應(yīng)的賠償責(zé)任。優(yōu)先購買權(quán)受到侵害的，承租人的損失系購買所承租房屋的機會利益，其經(jīng)濟損失的數(shù)額應(yīng)當綜合考量房屋的實際成交價與承租人知道或應(yīng)當知道其優(yōu)先購買權(quán)受到侵害時，該房屋的市場價之間的差價損失、租賃期限的長短、購買機會的大小、承租人如參加購買形成的競價可能等因素予以確定。

案號：(20XX)魯01民終4094號

來源：人民法院案例選.總第124輯()

房屋租賃合同糾紛第7篇

——上海曼登實業(yè)有限公司訴上海立地房地產(chǎn)有限公司房屋租賃合同糾紛案

本案要旨：

優(yōu)先購買權(quán)具有法定性，在給予承租人優(yōu)先購買權(quán)的同時，也應(yīng)保障出租人的合法權(quán)益，而并非犧牲出租人的權(quán)利來滿意承租人的要求。出租人基于特別身份關(guān)系以低于市場價格出賣租賃房屋，而離開該特別身份關(guān)系，出租人則不愿出售房屋的，此時的承租人不符合法律規(guī)定的同等條件的要求，承租人一般不能行使優(yōu)先購買權(quán)。

案號：(20XX)滬一中民二(民)終字第101號

來源：人民司法·案例

房屋租賃合同糾紛第8篇

出租方:----市----房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡稱甲方)

承租方:(簡稱乙方)

為了明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù),經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商同意就下列房屋租賃事項簽訂本合同,以便共同遵守。

一、租賃房屋的位置及面積數(shù)量

甲方將所屬位于----市--東路----商城地下一層，建筑面積平方米，租賃給乙方做運用。自本合同簽訂之日起乙方即擁有本合同標的物的管理權(quán)、運用權(quán)。

二、租賃期限

1、起租日期應(yīng)以乙方的正式開業(yè)日期為準。

2、起租日期前不少于四個月時間用于乙方的各種裝修、調(diào)試、大進貨、招商等等開業(yè)打算工作。

3、詳細計算交納房租時間以乙方的正式開業(yè)日期為準。

4、租賃期從---年月日起到---年月日止共十年。

三、租金數(shù)額

1、租金第一、二年總計金額為萬元/年。

2、第三年至第十年為萬元/年。

3、本合同所涉及幣種為人民幣。

四、租金交納方式剛好間

1、租金為每季度交納一次。

2、原則先交后用，于上一季度的最終七天交下一季度租金。

3、首期租金在開業(yè)后其次個月的前三天交納。

4、如遇節(jié)假日則順延。

五、水、電費的計算

1、乙方租賃面積內(nèi)水、電表獨立安裝，單獨計費;乙方運用電梯的電費、修理費由乙方負責(zé)，并接入乙方的電表。

2、因乙方緣由造成的逾期不能結(jié)算，甲方有權(quán)停電、停水，在此期間所產(chǎn)生的一切損失由乙方負責(zé)。

3、物業(yè)管理費先服務(wù)后交費，需另外再簽訂協(xié)議。

六、房屋的改造及修理保養(yǎng)

1、乙方在租賃期間不得擅自變更房屋主體結(jié)構(gòu)，經(jīng)甲方同意乙方方可在不損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上對承租區(qū)進行局部改造和裝修，所裝修費用由乙方擔(dān)當。

2、甲方定期對房屋進行修理保養(yǎng)，保證乙方營業(yè)、辦公和生活環(huán)境不受影響。

七、物業(yè)管理

由甲方所屬的----物業(yè)管理中心負責(zé)對商城進行物業(yè)管理。

1、甲方必需確保乙方水、電的正常供應(yīng)，并負責(zé)主配電房正常運轉(zhuǎn)的管理、維護保養(yǎng)。

2、乙方負責(zé)超市內(nèi)部水、電及空調(diào)主機房的修理，所需費用由乙方負責(zé)。

3、甲方不得無正值理由在乙方營業(yè)時間內(nèi)停電、停水。由于甲方物業(yè)管理緣由停水、停電其責(zé)任由甲方擔(dān)當，甲方按停電、停水時間補償給乙方相應(yīng)時間內(nèi)的房租，停電、停水時間超過三個小時，乙方全部損失由甲方負責(zé)。

4、電力部門、自來水公司、及不行抗力因素造成的停電、停水甲方不負責(zé)任，但電力部門、自來水公司停電、停水需提前三天通知乙方。

5、由甲方協(xié)調(diào)有關(guān)部門允許在----商城前門正常停放車輛，并負責(zé)車輛管理，廣場停車場內(nèi)不準作為貨物出租車停車場及對外用于其他經(jīng)營，并達到車輛擺放整齊及商場進出口暢通。

6、甲方負責(zé)商城內(nèi)其他業(yè)主營業(yè)時間及其他事項協(xié)商，行使統(tǒng)一管理。乙方經(jīng)營時間及管理由乙方自己支配，甲方不得干涉。

7、甲方全面負責(zé)消防設(shè)施的配置、檢查、驗收、運用等工作。

8、甲方正常修理應(yīng)限制在2次/年內(nèi)，并需提前三日通知乙方。

9、甲方的物業(yè)管理項目明細必需在乙方裝修前告知乙方，涉及乙方內(nèi)容需按乙方要求辦理。

10、甲方必需無償為乙方供應(yīng)足夠、醒目的店名位置。

11、甲方須無償供應(yīng)乙方相當?shù)膹V告位置。

12、籌備期間甲方給乙方無償供應(yīng)300平方米左右辦公用房一處。

13、甲方須一次性解決乙方的排水問題，不留后遺癥。

房屋租賃合同糾紛第9篇

——寧波市鄞州永南服飾有限公司訴寧波市鄞州萬嘉工藝品有限公司房屋租賃合同糾紛案

本案要旨：

兩份約定租賃期限相同的合同主體并不必定成為履行該約定條款的共同體，應(yīng)當依據(jù)合同相對性原則推斷三個主體之間簽訂的兩份合同是兩個存在肯定聯(lián)系的獨立合同還是三方合同?！巴瑫r租用、同時終止”條款實則是對合同解除的約定，一份合同的提前終止導(dǎo)致另一份合同解除條件的成就，享有解除權(quán)一方有權(quán)行使解除合同。

案號：(20XX)浙甬民二終字第221號

來源：人民法院案例選.總第86輯()

房屋租賃合同糾紛第10篇

——重慶市江津區(qū)展碩慰商貿(mào)有限公司訴廖祖興租賃合同糾紛案

本案要旨：

租賃合同履行過程中，出租房屋被國家征收