2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《專業(yè)基礎》深度自測卷2

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單選題（共64題，共64分）

1.下列關于定金和違約金的表述中，正確的是（）。

A.不論違約金約定為多少，在違約時違約方都必須無條件按約定給付

B.約定的定金額超過法定限額則全部定金條款無效

C.定金和違約金只能選擇其一適用

D.定金是合同雙方商定的在合同履行前所支付的一部分價款

2.民法、合同法、物權法、刑法是由（）制定的基本法律。

A.最高人民法院

B.全國人民代表大會

C.全國人民代表大會常務委員會

D.最高人民檢察院

3.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》屬于（）。

A.規(guī)章

B.地方性法規(guī)

C.行政法規(guī)

D.單行條例

4.《消費者權益保護法》規(guī)定，經(jīng)營者禁止侵犯消費者的人身權，不包括（）。

A.不得對消費者進行侮辱、誹謗

B.不得搜查消費者的身體及其攜帶的物品

C.不得私自扣留消費者

D.不得侵犯消費者的人身自由

5.法律適用的基本原則中，（）原則是在效力相等的法律有沖突時適用。

A.上位法優(yōu)先于下位法

B.特別法優(yōu)先于普通法

C.新法優(yōu)先于舊法

D.強行法優(yōu)先于任意法

6.有關消費者權益爭議的解決方法，錯誤的是（）。

A.與經(jīng)營者協(xié)商和解

B.根據(jù)與經(jīng)營者達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構(gòu)仲裁

C.請求消費者協(xié)會調(diào)解

D.向人民檢察院提起訴訟

7.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在某城市臨街建設商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購買了其中一套住房，該住房套內(nèi)房屋使用面積為120m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，北面為全封閉陽臺，南面為不封閉陽臺，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應分攤共有建筑面積15m2。

李某所購買的住宅的建筑面積為（）m2。

A.163

B.165

C.168

D.173

8.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在某城市臨街建設商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購買了其中一套住房，該住房套內(nèi)房屋使用面積為120m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，北面為全封閉陽臺，南面為不封閉陽臺，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應分攤共有建筑面積15m2。

按建筑結(jié)構(gòu)的主要材料劃分，該商住兩用樓的結(jié)構(gòu)形式最可能為（）結(jié)構(gòu)。

A.磚混

B.鋼

C.磚木

D.鋼筋混凝土

9.下列關于夫妻約定財產(chǎn)制的表述中，正確的是（）。

A.甲在一次事故中大腦受損，智力僅能達到三歲孩子水平，只要甲同意，其與丈夫仍可以適用約定財產(chǎn)制

B.乙與其妻口頭約定婚后財產(chǎn)全部歸妻子所有，該約定不具有法律約束力

C.丙以自己有孕為由，逼迫丈夫?qū)⑵浠榍柏敭a(chǎn)約定為雙方所有，丈夫求子心切勉強同意與之簽訂協(xié)議，該協(xié)議無效

D.丁可以為了逃避個人債務，與妻子約定二人婚后財產(chǎn)歸妻子一人所有

10.根據(jù)法律規(guī)定，下列社會關系應由民法調(diào)整的是（）。

A.甲請求稅務機關退還其多繳的個人所得稅

B.乙手機丟失后發(fā)布尋物啟事稱：“拾得者送還手機，本人當面酬謝”

C.丙對女友書面承諾：“如我在上海找到工作，則陪你去歐洲旅游”

D.丁作為青年志愿者，定期去福利院做幫工

11.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》屬于（）。

A.規(guī)章

B.地方性法規(guī)

C.行政法規(guī)

D.單行條例

12.下列權利中，不屬于《消費者權益保護法》規(guī)定的消費者權利的是（）。

A.安全保障權

B.自主選擇權

C.真情知悉權

D.被選舉權

13.以下民事法律行為中，不屬于財產(chǎn)行為的是（）。

A.負擔行為

B.處分行為

C.給付行為

D.收養(yǎng)行為

14.（）是最廣泛、最普遍的代理類型。

A.單獨代理

B.共同代理

C.委托代理

D.法定代理

15.一個民事法律關系中至少有（）個主體。

A.1

B.2

C.3

D.4

16.民事法律關系的要素中，既是一種無形資產(chǎn)，又是知識產(chǎn)權法律關系客體的是（）。

A.物

B.人

C.行為

D.智力成果

17.不動產(chǎn)擔保物權主要是（）。

A.抵押權

B.質(zhì)權

C.留置權

D.浮動抵押權

18.根據(jù)權利的（），民事權利可分為財產(chǎn)權和人身權。

A.內(nèi)容和性質(zhì)

B.范圍和作用

C.作用和性質(zhì)

D.特點和形式

19.孫某通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向業(yè)主沈某承租一幢酒樓，該酒樓共3層，為鋼筋混凝土現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，一層為大堂、廚房和辦公室，二、三層為餐飲包間，室內(nèi)為中國古典傳統(tǒng)風格高檔裝修。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)撮合孫某和沈某達成租賃意向，并于2022年10月8日專門舉行了租賃合同簽字儀式。該租賃合同約定，承租人應當投?；馂谋ｋU，保險費用由出租人承擔。

孫某為租用該酒樓與業(yè)主沈某簽訂的租賃合同屬于（）。

A.非典型合同

B.從合同

C.要式合同

D.有償合同

20.孫某通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向業(yè)主沈某承租一幢酒樓，該酒樓共3層，為鋼筋混凝土現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，一層為大堂、廚房和辦公室，二、三層為餐飲包間，室內(nèi)為中國古典傳統(tǒng)風格高檔裝修。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)撮合孫某和沈某達成租賃意向，并于2022年10月8日專門舉行了租賃合同簽字儀式。該租賃合同約定，承租人應當投?；馂谋ｋU，保險費用由出租人承擔。

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為舉行租賃合同簽字儀式，租用會議室發(fā)生的費用應當由（）承租。

A.業(yè)主沈某

B.承租人孫某

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

D.沈某與孫某共同承擔

21.孫某通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向業(yè)主沈某承租一幢酒樓，該酒樓共3層，為鋼筋混凝土現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，一層為大堂、廚房和辦公室，二、三層為餐飲包間，室內(nèi)為中國古典傳統(tǒng)風格高檔裝修。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)撮合孫某和沈某達成租賃意向，并于2022年10月8日專門舉行了租賃合同簽字儀式。該租賃合同約定，承租人應當投?；馂谋ｋU，保險費用由出租人承擔。

根據(jù)該酒樓的裝修風格，幕墻裝飾面宜采用的材料為（）。

A.不銹鋼板

B.石材

C.鋁板

D.彩涂鋼板

22.房地產(chǎn)投資風險的特征不包括（）。

A.客觀性

B.不確定性

C.損益雙重性

D.內(nèi)生性

23.下列不屬于房地產(chǎn)投資步驟的是（）。

A.尋找投資機會

B.評價投資方案

C.投資決策反饋

D.實施投資方案

24.房地產(chǎn)投資風險應對的原則不包括（）。

A.間斷性

B.針對性

C.可行性

D.經(jīng)濟性

25.假設名義年利率為r，計息周期分別為年、月、日時的實際年利率為r年、r月、r日，其大小關系為（）。

A.r＞r年＞r月＞r日

B.r＜r年＜r月＜r日

C.r＝r年＞r月＞r日

D.r＝r年＜r月＜r日

26.李某在銀行存入1000元，若年利率為5％，按復利計息，則10年后這筆錢的累計總額為（）元。

A.1450.00

B.1500.00

C.1551.33

D.1628.89

27.房地產(chǎn)投資風險管理中最適用的方法是（）。

A.風險規(guī)避

B.風險組合

C.風險控制

D.風險轉(zhuǎn)移

28.評估房地產(chǎn)的投資價值所使用的折現(xiàn)率是指（）。

A.投資者可以接受的最低收益率

B.投資者可以接受的最高收益率

C.社會最高收益率

D.銀行貸款利率

29.年利率為8％，3年后500萬元的一筆收入在目前來看相當于（）萬元。

A.357.6

B.396.9

C.353.5

D.356.4

30.在某項目投資分析中，假定折現(xiàn)率i1=11％時，財務凈現(xiàn)值為0.668萬元；折現(xiàn)率i2=12％時，財務凈現(xiàn)值為-7.24萬元，則該項目的內(nèi)部收益率最接近（）。

A.11.08％

B.11.5％

C.12.84％

D.19.44％

31.投資回收期是指以項目的凈收益抵償全部（）所需要的時間。

A.現(xiàn)金流入

B.初始投資

C.凈現(xiàn)金流量

D.運營費用

32.某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬到某城市開發(fā)一大型居住區(qū)項目，以中高層和高層為主。該項目所在城市位于兩條鐵路匯合處，有四條高速公路經(jīng)過，市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口70萬，其中城市市區(qū)人口45萬。該城市為歷史文化名城，為加強歷史街區(qū)保護，相關部門發(fā)布了街區(qū)保護界線。擬建項目所在地區(qū)市政設施齊全，環(huán)境較好，為搞好該項目的開發(fā)建設，需要編制詳細規(guī)劃。

按照人口規(guī)模劃分，該城市屬于（）。

A.小城市

B.中等城市

C.大城市

D.特大城市

33.某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬到某城市開發(fā)一大型居住區(qū)項目，以中高層和高層為主。該項目所在城市位于兩條鐵路匯合處，有四條高速公路經(jīng)過，市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口70萬，其中城市市區(qū)人口45萬。該城市為歷史文化名城，為加強歷史街區(qū)保護，相關部門發(fā)布了街區(qū)保護界線。擬建項目所在地區(qū)市政設施齊全，環(huán)境較好，為搞好該項目的開發(fā)建設，需要編制詳細規(guī)劃。

該項目按照市政設施齊全程度和環(huán)境質(zhì)量，屬于（）。

A.一類居住用地

B.二類居住用地

C.三類居住用地

D.四類居住用地

34.某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬到某城市開發(fā)一大型居住區(qū)項目，以中高層和高層為主。該項目所在城市位于兩條鐵路匯合處，有四條高速公路經(jīng)過，市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口70萬，其中城市市區(qū)人口45萬。該城市為歷史文化名城，為加強歷史街區(qū)保護，相關部門發(fā)布了街區(qū)保護界線。擬建項目所在地區(qū)市政設施齊全，環(huán)境較好，為搞好該項目的開發(fā)建設，需要編制詳細規(guī)劃。

該城市公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線稱為（）。

A.城市綠線

B.城市黃線

C.城市紫線

D.城市藍線

35.下列對于商品價值的認知功能的表述錯誤的是（）。

A.價格圍繞價值上下波動，并趨向于價值

B.商品價格是價值的貨幣表現(xiàn)

C.商品價值是價格的內(nèi)在尺度

D.商品價格是消費者比擬社會地位、經(jīng)濟地位、文化修養(yǎng)、生活情操的途徑

36.在購房活動中，購房人注重商品房的功能與質(zhì)量，并追求使用效果，而將房屋外觀審美放在次要地位的購買動機是（）。

A.求廉動機

B.求實動機

C.求美動機

D.求同動機

37.人們往往賦予一些商品社會意義，擁有某種商品可以使消費者得到某種心理上的滿足，屬于消費者需求中對（）。

A.商品情感功能的需要

B.享受良好服務的需要

C.商品社會象征性的需要

D.商品基本功能的需要

38.當消費者感覺銷售人員在急切推銷某種商品時，會產(chǎn)生（），擔心這種商品有什么缺陷或者里面有什么問題而放棄購買。

A.搶購心理

B.逆反心理

C.煩躁心理

D.待購心理

39.某城市商品房市場需求大于供給，賣方掌握著市場主動權。這種房地產(chǎn)市場通常被稱為（）。

A.買方市場

B.完全壟斷市場

C.壟斷競爭市場

D.賣方市場

40.從（）看，由于房地產(chǎn)價值與折現(xiàn)率負相關，而折現(xiàn)率與利率正相關，所以利率上升或下降會使房地產(chǎn)價格下降或上漲。

A.綜合效應

B.房地產(chǎn)需求的角度

C.房地產(chǎn)供給的角度

D.房地產(chǎn)價值是房地產(chǎn)預期凈收益的現(xiàn)值之和的角度

41.在一定時期內(nèi)因出生和死亡因素的消長，導致的人口數(shù)量的增加或減少是人口的（）。

A.自然增長

B.機械增長

C.凈增長

D.負增長

42.劉某與銀行約定，當他的朋友張某不能按期如數(shù)償還銀行貸款本息時，由他代為履行債務。此類貸款屬于（）。

A.信用貸款

B.保證貸款

C.信用保險貸款

D.定值保險貸款

43.現(xiàn)代國家金融體系中，居于主體地位的是（）。

A.中國人民銀行

B.商業(yè)銀行

C.中央銀行

D.政策性銀行

44.通過開辦房地產(chǎn)開發(fā)貸款與個人住房貸款業(yè)務，支持房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和消費等房地產(chǎn)經(jīng)濟活動，是房地產(chǎn)金融的（）職能。

A.籌集資金

B.融通資金

C.流通手段

D.結(jié)算服務

45.在成本估價法中，建筑物折舊等于建筑物重新購建價格減去（）。

A.建筑物財務成本

B.建筑物開發(fā)成本

C.建筑物市場價值

D.房地產(chǎn)市場價格

46.某套住宅的賣方，其最低要價為38萬元，而買方愿意支付的最高價格為42萬元，則該套住宅成交價格可能()。

A.低于38萬元

B.位于38～42萬元之間

C.高于42萬元

D.不存在

47.某套住房的建筑面積100m2，總價為45萬元。如果首付15萬元，余款可以在三年內(nèi)的每年年末支付10萬元，假設年利率為5%，則該套住房的實際單價為()。

A.4223元/m2

B.4288元/m2

C.4357元/m2

D.4500元/m2

48.個人住房中的組合貸款是指（）。

A.購房貸款和裝修貸款

B.購買兩套或者兩套以上的貸款

C.貸款資金開源于兩家或者兩家以上商業(yè)銀行

D.由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款共同組成的貸款

49.房地產(chǎn)要有價格與其他任何物品要有價格一樣，需要具備的性質(zhì)不包括（）。

A.有用性

B.有益性

C.稀缺性

D.有效需求

50.下列各項中，屬于直接信用工具的是（）。

A.銀行券

B.存款單

C.銀行票據(jù)

D.商業(yè)票據(jù)

51.某居民欲購買一套商品住宅，用住房抵押取得貸款20萬元，貸款年利率為10%，貸款期限為20年，若采用按月等額本金還款方式，該居民最后1個月的月還款額為（）元。

A.840.28

B.916.67

C.2493.27

D.2500.00

52.某期房還需9個月才能交付使用，市場上類似的現(xiàn)房價格為8000元/m2，該類房屋出租一年凈收益為500元/m2，假設折現(xiàn)率為12%，風險補償估計為現(xiàn)房價格的1.5%，則該期房目前的價格是（）元/m2。

A.7450

B.7553

C.7700

D.8339

53.房地產(chǎn)抵押不包括（）。

A.在建工程抵押

B.土地使用權抵押

C.房屋使用權抵押

D.預購商品房貸款抵押

54.某年的通貨膨脹率是5％，銀行貸款利率為9％，則貸款的實際利率是（）。

A.3.67％

B.3.81％

C.4.59％

D.4.76％

55.由于借款人不按時償還貸款本息而形成的一種風險是指（），也是銀行面臨的最直接和最基本的風險。

A.流動性風險

B.信用風險

C.通貨膨脹風險

D.利率風險

56.信用的（）是指商品或貨幣的讓渡有一定期限，如果沒有期限，就不是信用關系，而成了贈與或占有關系。

A.時限性

B.風險性

C.償還性

D.收益性

57.不應計入房地產(chǎn)租賃經(jīng)營投資成本的是（）。

A.稅費

B.房屋改造費用

C.經(jīng)營管理費用

D.出租房屋所占用土地地價

58.通常不能反映所銷售商品房的真實價格水平的是（）。

A.起價

B.標價

C.成交價

D.均價

59.甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以3000萬元的價格取得一宗面積為15畝的住宅建設用地，容積率為4.0，該企業(yè)擬采取預售方式對該項目進行銷售。李某看了幾個開發(fā)項目并進行了認真的比較分析之后于第2年購買了上述開發(fā)項目內(nèi)一套面積為100m2的住宅，預計2年后入住，類似商品住房現(xiàn)房的市場價格為8000元/m2，每月末的租賃凈收益為4500元/套，年折現(xiàn)率為10%，風險補償為現(xiàn)房價格的2%。

.關于李某購房行為的說法，正確的為（）。

A.李某是一個習慣型的消費者，目的性強

B.李某是一個沖動型的消費者，易受外界因素影響

C.李某是一個理智型的消費者，不易受他人的誘導或廣告宣傳的影響

D.李某是一個經(jīng)濟型的消費者，感情色彩少，經(jīng)濟實惠是其購房原則

60.甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以3000萬元的價格取得一宗面積為15畝的住宅建設用地，容積率為4.0，該企業(yè)擬采取預售方式對該項目進行銷售。李某看了幾個開發(fā)項目并進行了認真的比較分析之后于第2年購買了上述開發(fā)項目內(nèi)一套面積為100m2的住宅，預計2年后入住，類似商品住房現(xiàn)房的市場價格為8000元/m2，每月末的租賃凈收益為4500元/套，年折現(xiàn)率為10%，風險補償為現(xiàn)房價格的2%。

根據(jù)類似現(xiàn)房的市場價格推算，李某購買的住宅目前的市場價格為（）元/m2。

A.6865

B.6894

C.6903

D.6931

61.甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以3000萬元的價格取得一宗面積為15畝的住宅建設用地，容積率為4.0，該企業(yè)擬采取預售方式對該項目進行銷售。李某看了幾個開發(fā)項目并進行了認真的比較分析之后于第2年購買了上述開發(fā)項目內(nèi)一套面積為100m2的住宅，預計2年后入住，類似商品住房現(xiàn)房的市場價格為8000元/m2，每月末的租賃凈收益為4500元/套，年折現(xiàn)率為10%，風險補償為現(xiàn)房價格的2%。

甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買土地的樓面地價為（）元/m2。

A.500

B.750

C.2000

D.3000

62.甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以3000萬元的價格取得一宗面積為15畝的住宅建設用地，容積率為4.0，該企業(yè)擬采取預售方式對該項目進行銷售。李某看了幾個開發(fā)項目并進行了認真的比較分析之后于第2年購買了上述開發(fā)項目內(nèi)一套面積為100m2的住宅，預計2年后入住，類似商品住房現(xiàn)房的市場價格為8000元/m2，每月末的租賃凈收益為4500元/套，年折現(xiàn)率為10%，風險補償為現(xiàn)房價格的2%。

為應對房地產(chǎn)市場復雜形勢帶來的投資風險，李某可采取的最適用的投資風險管理方法為（）。

A.風險回避

B.風險組合

C.風險控制

D.風險轉(zhuǎn)移

63.某臨街住宅樓于2022年末建成，磚混結(jié)構(gòu)，共6層，2年前經(jīng)有關部門批準，該樓一層全部改為點鋪或餐館。經(jīng)調(diào)查，一層產(chǎn)權人的經(jīng)營方式有出租和自營兩種情況。

若評估該樓一層中某出租店鋪的收益價格，年凈收益應為（）。

A.該店鋪現(xiàn)狀下潛在毛租金收入扣除運營費用

B.該店鋪現(xiàn)狀下有效毛租金收入扣除運營費用

C.當?shù)赝惖赇仢撛诿饨鹗杖肟鄢\營費用

D.當?shù)赝惖赇佊行饨鹗杖肟鄢\營費用

64.某臨街住宅樓于2022年末建成，磚混結(jié)構(gòu)，共6層，2年前經(jīng)有關部門批準，該樓一層全部改為點鋪或餐館。經(jīng)調(diào)查，一層產(chǎn)權人的經(jīng)營方式有出租和自營兩種情況。

已知該樓從道路紅線外側(cè)后退5m建造，地面鋪設水泥磚，這5m的寬度稱為（）。

A.用地紅線控制距離

B.道路紅線外延距離

C.建筑紅線后退距離

D.道路紅線后退距離

多選題（共36題，共36分）

65.經(jīng)營者不得以（）等方式作出對消費者不公平、不合理的規(guī)定，或者減輕、免除其損害消費者合法權益應當承擔的民事責任。

A.格式合同

B.簽訂合同

C.聲明

D.通知

E.店堂告示

66.《消費者權益保護法》規(guī)定，消費者和經(jīng)營者發(fā)生消費者權益爭議的，可以通過（）途徑解決。

A.向人民法院提起訴訟

B.向消費者協(xié)會投訴

C.與經(jīng)營者協(xié)商和解

D.向有關行政部門投訴

E.根據(jù)與經(jīng)營者達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構(gòu)仲裁

67.中國現(xiàn)行的法律體系中，憲法與其他法律不同的特征表現(xiàn)在（）。

A.憲法的內(nèi)容不同于其他法律

B.憲法是制定其他法律的依據(jù)

C.憲法具有最高的法律效力

D.憲法是由全國人民大會制定的

E.任何公民都得遵守憲法

68.在選用裝飾裝修材料時，地面應選用（）的材料。

A.耐磨性好

B.耐水性好

C.不易玷污

D.抗壓性好

E.抗?jié)B性好

69.豎向建筑構(gòu)件有（）。

A.屋頂

B.墻體

C.梁

D.柱

E.基礎

70.成套房屋的套內(nèi)建筑面積由（）組成。

A.套內(nèi)房屋使用面積

B.套內(nèi)陽臺建筑面積

C.分戶建筑面積

D.分層建筑面積

E.套內(nèi)墻體面積

71.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在某城市臨街建設商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購買了其中一套住房，該住房套內(nèi)房屋使用面積為120m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，北面為全封閉陽臺，南面為不封閉陽臺，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應分攤共有建筑面積15m2。

該建筑物的總平面圖可以反映（）。

A.該建筑物的方位

B.與臨近建筑物相對位置關系

C.該建筑物各主要部分標高

D.該建筑物的結(jié)構(gòu)構(gòu)造

72.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在某城市臨街建設商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購買了其中一套住房，該住房套內(nèi)房屋使用面積為120m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，北面為全封閉陽臺，南面為不封閉陽臺，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應分攤共有建筑面積15m2。

在該項目施工過程中，若采用部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分預制裝配式的施工方法，其目的為（）。

A.確保建筑結(jié)構(gòu)的整體性和安全性

B.節(jié)省建造費用

C.加快施工進度

D.增強保溫隔熱功能

73.下列關于消費者損害賠償?shù)谋硎鲋?，正確的有（）。

A.張某在甲商場購買由乙廠家生產(chǎn)的電器，因質(zhì)量問題導致爆炸，造成的損失張某只能向乙廠要求賠償，因為它是生產(chǎn)者

B.王某在展銷會的R—11展臺上購買了一臺電腦，自行安裝時，不小心電腦主機滑落砸傷腳部，王某向R—11展臺的銷售者要求賠償

C.消費者因經(jīng)營者利用虛假廣告提供商品或者服務，其合法權益受到損害的，可以向經(jīng)營者要求賠償

D.使用他人營業(yè)執(zhí)照的違法經(jīng)營者提供商品或者服務，損害消費者合法權益的，消費者可以向其要求賠償，也可以向營業(yè)執(zhí)照的持有人要求賠償

E.消費者在接受服務時，其合法權益受到損害的，可以向服務者要求賠償

74.《消費者權益保護法》規(guī)定，消費者和經(jīng)營者發(fā)生消費者權益爭議的，可以通過（）途徑解決。

A.向人民法院提起訴訟

B.向消費者協(xié)會投訴

C.與經(jīng)營者協(xié)商和解

D.向有關行政部門投訴

E.根據(jù)與經(jīng)營者達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構(gòu)仲裁

75.用益物權的特征有（）。

A.用益物權是由所有權派生的物權

B.用益物權是一項獨立的物權

C.用益物權一般以動產(chǎn)為客體

D.用益物權是受限制的物權，只具有所有權權能中的部分權能

E.用益物權以對物的實際占有為前提，以使用、收益為目的

76.孫某通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向業(yè)主沈某承租一幢酒樓，該酒樓共3層，為鋼筋混凝土現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，一層為大堂、廚房和辦公室，二、三層為餐飲包間，室內(nèi)為中國古典傳統(tǒng)風格高檔裝修。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)撮合孫某和沈某達成租賃意向，并于2022年10月8日專門舉行了租賃合同簽字儀式。該租賃合同約定，承租人應當投?；馂谋ｋU，保險費用由出租人承擔。

若承租人擬通過二層建筑平面圖了解該酒樓的內(nèi)部狀況，該平面圖能夠反映的主要內(nèi)容為（）。

A.餐飲包間平面形狀與大小

B.門窗的類型、數(shù)量、位置

C.墻柱位置尺寸

D.主要部分的標高及高度關系

77.對于同一項目的同樣現(xiàn)金流，甲乙兩個投資者計算的凈現(xiàn)值分別為2000萬元和3000萬元。據(jù)此，甲乙相比較，可以得出的初步判斷是（）。

A.甲是投機型的投資者，乙是保守型的投資者

B.甲是保守型的投資者，乙是投機型的投資者

C.甲對風險的偏好高于乙

D.乙對風險的偏好高于甲

E.兩者對于風險的偏好無法判斷

78.關于資金時間價值換算中的假設條件的說法，正確的有（）。

A.資金時間價值換算中采用的是復利

B.利率的時間單位與計息周期一致

C.現(xiàn)值是在當前年度開始時發(fā)生的

D.將來值是在當前以后的某一年年初發(fā)生的

E.年金是在每年年初發(fā)生的

79.財務內(nèi)部收益率法與財務凈現(xiàn)值法的主要區(qū)別在于（）。

A.財務內(nèi)部收益率法不需要預先設定一個折現(xiàn)率

B.財務凈現(xiàn)值是一個數(shù)額，財務內(nèi)部收益率是一個比率

C.財務內(nèi)部收益率比財務凈現(xiàn)值有更直觀的吸引力

D.財務凈現(xiàn)值法需要預先設定一個折現(xiàn)率

E.財務凈現(xiàn)值比財務內(nèi)部收益率更直觀

80.在城市黃線范圍內(nèi)禁止進行的活動包括（）。

A.違反城市規(guī)劃要求，進行建筑物、構(gòu)筑物及其他設施的建設

B.違反城市藍線保護和控制要求的建設活動

C.影響水系安全的爆破、采石、取土

D.未經(jīng)批準，改裝、遷移或拆毀原有城市基礎設施

E.其他損壞或影響城市基礎設施安全和正常運轉(zhuǎn)的行為

81.在城市大氣污染中，生活污染源包括（）等。

A.家庭汽車污染

B.生活燃料污染

C.居住環(huán)境污染

D.城市垃圾污染

E.食品加工形成的大氣污染

82.建筑工地上通常出現(xiàn)的建筑施工噪聲有（）。

A.空壓機、電錘噪聲

B.混凝土攪拌機、混凝土振搗器噪聲

C.切割鋼材、石材、瓷磚、木板噪聲

D.運輸車輛、垂直運輸機械噪聲

E.施工工地附近公交汽車噪聲

83.某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬到某城市開發(fā)一大型居住區(qū)項目，以中高層和高層為主。該項目所在城市位于兩條鐵路匯合處，有四條高速公路經(jīng)過，市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口70萬，其中城市市區(qū)人口45萬。該城市為歷史文化名城，為加強歷史街區(qū)保護，相關部門發(fā)布了街區(qū)保護界線。擬建項目所在地區(qū)市政設施齊全，環(huán)境較好，為搞好該項目的開發(fā)建設，需要編制詳細規(guī)劃。

該項目規(guī)劃中反映住宅區(qū)環(huán)境質(zhì)量的主要技術指標包括（）。

A.建筑密度

B.地面停車率

C.綠地率

D.戶均人口

84.房地產(chǎn)經(jīng)紀人消除心理壓力的措施有（）。

A.將生活中的真正麻煩事分清先后

B.盡可能與同事、朋友分擔煩惱

C.發(fā)展和培養(yǎng)一個社交網(wǎng)和朋友圈

D.凡事靠自己，所有的困難和煩惱全部由自己想辦法解決

E.自我反省、揚長避短

85.需要是機體對自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映。這種反映通常以（）的形式表現(xiàn)出來。

A.需要

B.欲望

C.渴求

D.需求

E.意愿

86.人以（）等形式反映客觀事物的性質(zhì)、聯(lián)系及其對人的意義時，就是認識過程。

A.感覺

B.知覺

C.回憶

D.思維

E.想象

87.下列措施中，屬于房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施中稅收政策措施的有（）。

A.加大增值稅、契稅和所得稅的征收

B.限地價、競房價

C.住房限購

D.對個人住房征收房產(chǎn)稅或開征房地產(chǎn)稅

E.制定并公布年度新建商品住房價格控制目標

88.下列各項屬于房地產(chǎn)市場賣方的有（）。

A.土地擁有者

B.房屋所有權人

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

D.房地產(chǎn)估價機構(gòu)

E.房地產(chǎn)開發(fā)商

89.關于房地產(chǎn)市場的參與者，下列說法正確的有（）。

A.房地產(chǎn)需求者在房地產(chǎn)交易中的取向，總的講是“物有所值”，即用適當?shù)馁Y金換取房地產(chǎn)的所有權或使用權

B.對投資性需求者來說，預期購買后的房地產(chǎn)價格上漲幅度和轉(zhuǎn)售時的獲利多少，往往決定了其購買意愿和愿意支付的價格

C.房地產(chǎn)需要的資金主要是用于支付土地收購和房地產(chǎn)開發(fā)建設費用的“土地儲備貸款”、“房地產(chǎn)開發(fā)貸款”

D.房地產(chǎn)市場管理者主要是有關行政管理部門和行業(yè)自律組織

E.全國性房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織是