淄博中海文昌湖項(xiàng)目介紹課件

淄博中海投資有限公司2012年12月12日中海文昌湖項(xiàng)目介紹制作：

營(yíng)銷策劃部1.淄博中海投資有限公司2012年12月12日中海文昌湖項(xiàng)目介紹淄博中海投資簡(jiǎn)介12文昌湖旅游度假區(qū)區(qū)域簡(jiǎn)介224其它招標(biāo)事宜2中海文昌湖項(xiàng)目分析32.淄博中海投資簡(jiǎn)介12文昌湖旅游度假區(qū)區(qū)域簡(jiǎn)介224其它招標(biāo)事淄博中海投資有限公司中國(guó)海外，世界500強(qiáng)企業(yè)，持續(xù)引領(lǐng)中國(guó)房地產(chǎn)30年財(cái)富世界500強(qiáng)成員企業(yè)

（隸屬于中國(guó)建筑集團(tuán)總公司）中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)百?gòu)?qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力第一名（2004年至今每年均被評(píng)為此稱號(hào)）中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌（2004年26億元、2005年33億元、2006年48億元、2007年86億元、2008年128億元）中國(guó)上市公司百?gòu)?qiáng)企業(yè)，位居房地產(chǎn)行業(yè)第一名（2002年至今，來(lái)源：美國(guó)《財(cái)富》Fortune）中國(guó)藍(lán)籌地產(chǎn)（榜首企業(yè)）（2004年至今；來(lái)源：經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)、新浪網(wǎng)與長(zhǎng)江商學(xué)院）中國(guó)首家成功取得國(guó)際“投資級(jí)”評(píng)級(jí)的房地產(chǎn)公司（同獲兩家國(guó)際權(quán)威評(píng)級(jí)：穆迪Baa3、標(biāo)準(zhǔn)普爾BBB-）標(biāo)準(zhǔn)普爾全球40大上市房地產(chǎn)公司指數(shù)成分股位居香港、澳門建筑業(yè)第一名（香港市場(chǎng)占有率連續(xù)八年第一）·英國(guó)金融時(shí)報(bào)公司市值500強(qiáng)上榜企業(yè)3.淄博中海投資有限公司中國(guó)海外，世界500強(qiáng)企業(yè)，持續(xù)引領(lǐng)中國(guó)淄博中海投資有限公司中國(guó)海外，34年40城，百余個(gè)成功項(xiàng)目，領(lǐng)跑中國(guó)地產(chǎn)4.淄博中海投資有限公司中國(guó)海外，34年40城，百余個(gè)成功項(xiàng)目，淄博中海投資有限公司淄博中海，中國(guó)海外投資線重要成員，210億資金打造文昌湖旅游度假區(qū)，樹立山東省城鄉(xiāng)統(tǒng)籌樣板中海投資線為中國(guó)海外集團(tuán)專業(yè)從事戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)投資、并購(gòu)重組、內(nèi)部資產(chǎn)管理，進(jìn)行資本運(yùn)作的平臺(tái)，擁有統(tǒng)籌城鄉(xiāng)區(qū)域開發(fā)、城市基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)營(yíng)與管理、金融產(chǎn)業(yè)投資等眾多業(yè)務(wù)。中海投資160億元建設(shè)重慶黎香湖統(tǒng)籌城鄉(xiāng)項(xiàng)目；在山東淄博投資210億元建設(shè)文昌湖統(tǒng)籌城鄉(xiāng)項(xiàng)目；在陜西渭南華山投資320億元進(jìn)行統(tǒng)籌城鄉(xiāng)建設(shè)。淄博中海投資有限公司是中海投資在山東全資子公司。正在實(shí)施的文昌湖城鄉(xiāng)統(tǒng)籌開發(fā)項(xiàng)目，將投資逾210億元人民幣于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)、旅游、生態(tài)產(chǎn)業(yè)、農(nóng)林業(yè)、金融投資及其它有產(chǎn)業(yè)前景的業(yè)務(wù)領(lǐng)域。目標(biāo)是著力打造在山東省有重要影響力、在全國(guó)有重要知名度的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌示范區(qū)、生態(tài)旅游度假區(qū)、高端服務(wù)業(yè)聚集區(qū)。5.淄博中海投資有限公司淄博中海，中國(guó)海外投資線重要成員，210淄博中海投資簡(jiǎn)介2文昌湖旅游度假區(qū)區(qū)域簡(jiǎn)介224其它招標(biāo)事宜2中海文昌湖項(xiàng)目分析316.淄博中海投資簡(jiǎn)介2文昌湖旅游度假區(qū)區(qū)域簡(jiǎn)介224其它招標(biāo)事宜一、區(qū)位概況■區(qū)位—宏觀區(qū)位文昌湖位于濟(jì)南都市圈范圍內(nèi)，濟(jì)南、濰坊、濱州、萊蕪等周邊地市均位于其1—1.5小時(shí)交通圈內(nèi)。7.一、區(qū)位概況■區(qū)位—宏觀區(qū)位7.■區(qū)位—微觀區(qū)位

文昌湖旅游度假區(qū)位于淄博中心城區(qū)西南，淄川區(qū)與周村區(qū)之間，距離張店、淄川、周村、博山、臨淄城區(qū)分別約20公里、10公里、10公里、20公里和50公里。一、區(qū)位概況1）根據(jù)城市總體規(guī)劃，淄博市政中心將西遷，未來(lái)城區(qū)將向西、向南拓展迅速；淄博城區(qū)發(fā)展趨勢(shì)：2）文昌湖片區(qū)緊鄰未來(lái)行政中心，同時(shí)為張店、周村、淄川三區(qū)未來(lái)的中心，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯；3）文昌湖資源為淄博境內(nèi)唯一山水景觀資源，極具開發(fā)潛力和升值空間。8.■區(qū)位—微觀區(qū)位一、區(qū)位概況淄博城區(qū)發(fā)展趨勢(shì)：2）文昌湖片一、區(qū)位概況半小時(shí)交通圈一小時(shí)交通圈濟(jì)南方向萊蕪、濱州方向周村張店淄川濟(jì)青高速G20青銀高速G20青銀高速濰坊、青島方向方向至周村S29濱萊高速正陽(yáng)路G309至臨淄至博山S325至張店至淄川S325本案G309G2309位于項(xiàng)目北側(cè)，可由正陽(yáng)路通往；連接張店與臨淄區(qū)

S325S325位于項(xiàng)目南側(cè)5公里處，由規(guī)劃路可連接（目前未建成）S29濱萊高速S29濱萊高速位于項(xiàng)目東側(cè)，由正陽(yáng)路至G309或G20可連接G20青銀高速項(xiàng)目經(jīng)正陽(yáng)路可直接到達(dá)，G20青銀高速可直達(dá)濰坊、青島、濟(jì)南等城市項(xiàng)目與下轄5區(qū)交通區(qū)位條件地名與文昌湖距離交通干道張店區(qū)29公里309國(guó)道周村區(qū)14.1公里正陽(yáng)路臨淄區(qū)48.7公里309國(guó)道淄川區(qū)15公里325省道博山區(qū)30.4公里S29濱萊高速淄博市對(duì)外交通以鐵路和高速公路為主，與濟(jì)南及其周邊城市可實(shí)現(xiàn)一小時(shí)交通圈。文昌湖旅游度假區(qū)通過(guò)正陽(yáng)路與主要交通節(jié)點(diǎn)聯(lián)通，可在半小時(shí)內(nèi)抵達(dá)周邊區(qū)市。9.一、區(qū)位概況半小時(shí)交通圈一小時(shí)交通圈濟(jì)南方向萊蕪、濱州方向周二、用地與人口概況■用地文昌湖旅游度假區(qū)下轄萌水鎮(zhèn)和商家鎮(zhèn)，兩鎮(zhèn)鎮(zhèn)域面積約96.5平方公里?，F(xiàn)狀城鄉(xiāng)建設(shè)用地總量約2021.1公頃（30315.8畝）■人口

2010年末兩鎮(zhèn)總?cè)丝?.06萬(wàn)人（商家2.09萬(wàn)人、萌水2.97萬(wàn)人），兩鎮(zhèn)鎮(zhèn)駐地1.15萬(wàn)人（商家0.4萬(wàn)人、萌水0.75萬(wàn)人）10.二、用地與人口概況■用地10.三、經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)概況■經(jīng)濟(jì)

兩鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展在全市處于中下游水平。2010年萌水鎮(zhèn)、商家鎮(zhèn)農(nóng)民人均純收入分別為7316元和6870元，未達(dá)到淄博市平均水平（8013元）。■產(chǎn)業(yè)萌水鎮(zhèn)主要以石油化工、機(jī)械制造、印染紡織業(yè)為主，商家鎮(zhèn)主要以耐火材料、機(jī)械加工、外貿(mào)五金、礦山矽砂業(yè)為主。年份農(nóng)民人均純收入（元）規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值（萬(wàn)元）固定資產(chǎn)投資（萬(wàn)元）地稅（萬(wàn)元）商家萌水商家萌水商家萌水商家萌水201068707316115079644236238691002974742904（資料來(lái)源：《周村區(qū)統(tǒng)計(jì)年鑒》、《淄川區(qū)統(tǒng)計(jì)年鑒》）11.三、經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)概況■經(jīng)濟(jì)年份農(nóng)民人均純收入（元）規(guī)模四、資源概況■資源文昌湖是淄博市第二大水庫(kù)，湖面面積約6.6平方公里，水資源充足、湖區(qū)周邊星羅棋布的萌山、下河溝東山、奐山、杏山、蓮花山等眾多山體，綠化覆蓋率較高，植被相對(duì)豐富，共同構(gòu)筑起文昌湖地區(qū)良好的生態(tài)環(huán)境。文昌湖區(qū)域山體分布12.四、資源概況■資源文昌湖區(qū)域山體分布12.城市稀缺資源，萬(wàn)畝湖面，連綿山體，魯中唯一山水連城之地

文昌湖旅游度假區(qū)內(nèi)湖光山色，交映成趣。水面開闊，碧波蕩漾，四周山崗起伏，空氣濕潤(rùn)。東西南三面環(huán)山，萌山雄峙東崖，山形倒映水中，曾出現(xiàn)山市蜃樓奇觀。五、景觀現(xiàn)狀13.城市稀缺資源，萬(wàn)畝湖面，連綿山體，魯中唯一山水連城之地五六、區(qū)域規(guī)劃■萌水鎮(zhèn)、商家鎮(zhèn)鎮(zhèn)域：萌水鎮(zhèn)、商家鎮(zhèn)兩鎮(zhèn)行政轄區(qū)范圍，約96.5平方公里。■文昌湖旅游度假區(qū)：山東省文昌湖旅游度假區(qū)批復(fù)范圍，約38.5平方公里?！龊诵亩燃賲^(qū)：文昌湖旅游度假區(qū)內(nèi)扣除鎮(zhèn)駐地等的湖區(qū)周邊用地，約25平方公里。14.六、區(qū)域規(guī)劃■萌水鎮(zhèn)、商家鎮(zhèn)鎮(zhèn)域：萌水鎮(zhèn)、商家鎮(zhèn)兩鎮(zhèn)行六、區(qū)域規(guī)劃按照“一心三片多點(diǎn)”的規(guī)劃原則進(jìn)行劃分——一心：一個(gè)核心度假區(qū)三片：萌水鎮(zhèn)駐地片區(qū)萌水鎮(zhèn)原駐地片區(qū)商家鎮(zhèn)駐地片區(qū)多點(diǎn)：多處旅游景點(diǎn)15.六、區(qū)域規(guī)劃按照“一心三片多點(diǎn)”的規(guī)劃原則進(jìn)行劃分——15.七、區(qū)域定位總體定位——●省級(jí)生態(tài)旅游度假區(qū)●城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展示范區(qū)●高端服務(wù)業(yè)聚集區(qū)

16.七、區(qū)域定位總體定位——16.淄博中海投資簡(jiǎn)介2文昌湖旅游度假區(qū)區(qū)域簡(jiǎn)介224其它招標(biāo)事宜中海文昌湖項(xiàng)目分析3117.淄博中海投資簡(jiǎn)介2文昌湖旅游度假區(qū)區(qū)域簡(jiǎn)介224其它招標(biāo)事宜一、項(xiàng)目概況——用地中海集團(tuán)文昌湖核心區(qū)4700畝用地18.一、項(xiàng)目概況——用地中海集團(tuán)文昌湖核心區(qū)4700畝用地18.一、項(xiàng)目概況——規(guī)劃空間合理規(guī)劃：1湖+1帶+4公園+5小鎮(zhèn)+7大旅游景點(diǎn)一湖：萬(wàn)畝水域文昌湖一帶：27公里的環(huán)湖公園四公園：主題公園

體育休閑公園

范陽(yáng)河濕地公園

孔子文化創(chuàng)意園五小鎮(zhèn)：濱湖風(fēng)情小鎮(zhèn)

精品購(gòu)物休閑小鎮(zhèn)

浪漫溫泉小鎮(zhèn)

水岸湖灣養(yǎng)生小鎮(zhèn)

運(yùn)動(dòng)休閑小鎮(zhèn)七大旅游景點(diǎn)：

東山山地公園

養(yǎng)生莊園

萌山山地公園

齊民要術(shù)農(nóng)博園

漁人碼頭

齊文化創(chuàng)意工坊

體育拓展區(qū)一湖一帶分布圖4大主題公園分布圖5個(gè)小鎮(zhèn)分布圖7大旅游景點(diǎn)分布圖19.一、項(xiàng)目概況——規(guī)劃空間合理規(guī)劃：1湖+1帶+4公園+5小鎮(zhèn)一、項(xiàng)目概況——住宅規(guī)劃低密度高檔宜居湖濱住區(qū)：以別墅、洋房及小高層等產(chǎn)品為主20.一、項(xiàng)目概況——住宅規(guī)劃低密度高檔宜居湖濱住區(qū)：以別墅、洋房一、項(xiàng)目概況——建筑項(xiàng)目匯聚多種建筑風(fēng)格，打造藝術(shù)人文國(guó)度，初步規(guī)劃在各個(gè)建筑組團(tuán)中運(yùn)用歐洲著名經(jīng)典的建筑風(fēng)格，共同塑造國(guó)際化住區(qū)和高品質(zhì)生活方式。21.一、項(xiàng)目概況——建筑項(xiàng)目匯聚多種建筑風(fēng)格，打造藝術(shù)人文國(guó)度，二、項(xiàng)目配套完善配套：多處旅游景點(diǎn)+50萬(wàn)平商業(yè)+五星級(jí)酒店+風(fēng)情商業(yè)街+觀光農(nóng)業(yè)+8所學(xué)校+3所

醫(yī)院50萬(wàn)方商業(yè)中心：頂級(jí)五星級(jí)酒店配套，購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)等多元業(yè)態(tài)，配合周邊觀光農(nóng)業(yè)帶、運(yùn)動(dòng)休閑帶；核心區(qū)內(nèi)新建九年制一貫學(xué)校八所；在核心旅游度假、兩鎮(zhèn)駐地分別設(shè)置一個(gè)綜合醫(yī)療服務(wù)中心、兩所鎮(zhèn)級(jí)醫(yī)院22.二、項(xiàng)目配套完善配套：多處旅游景點(diǎn)+50萬(wàn)平商業(yè)+五星級(jí)酒店交通區(qū)位二、項(xiàng)目配套——交通23.交通區(qū)位二、項(xiàng)目配套——交通23.二、項(xiàng)目配套——商業(yè)頂級(jí)商業(yè)配套：2座五星級(jí)酒店+數(shù)十萬(wàn)方風(fēng)情商業(yè)街+多種商業(yè)形態(tài)24.二、項(xiàng)目配套——商業(yè)頂級(jí)商業(yè)配套：2座五星級(jí)酒店+數(shù)十萬(wàn)二、項(xiàng)目配套——公園環(huán)湖公園規(guī)劃25.二、項(xiàng)目配套——公園環(huán)湖公園規(guī)劃25.二、項(xiàng)目配套——公園環(huán)湖公園設(shè)計(jì)26.二、項(xiàng)目配套——公園環(huán)湖公園設(shè)計(jì)26.二、項(xiàng)目配套——廣場(chǎng)悅湖廣場(chǎng)27.二、項(xiàng)目配套——廣場(chǎng)悅湖廣場(chǎng)27.三、項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)梳理

十六個(gè)之最淄博市最年輕的行政區(qū)，城市發(fā)展的原始股；淄博市最宜居樂(lè)業(yè)的地方；淄博市最大的綜合開發(fā)項(xiàng)目；淄博市最大的山景、湖景住宅項(xiàng)目；淄博市景觀資源最佳的項(xiàng)目；淄博市最具有投資價(jià)值的項(xiàng)目；淄博市規(guī)劃總戶數(shù)最多的項(xiàng)目；淄博市規(guī)劃總?cè)丝谧疃嗟捻?xiàng)目；淄博市總投資額最大的地產(chǎn)項(xiàng)目；淄博市總建筑面積最大的項(xiàng)目；淄博市占地面積最大的項(xiàng)目；淄博市產(chǎn)品覆蓋最全的項(xiàng)目；淄博市產(chǎn)品最好的項(xiàng)目——工科中海，戶型之王；淄博市商業(yè)面積最大的項(xiàng)目——總40萬(wàn)㎡；淄博市擁有公園面積最大的項(xiàng)目；淄博市最長(zhǎng)的濱湖公園；

四個(gè)第一山東省第一個(gè)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌示范區(qū)；淄博市第一大盤；中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)百?gòu)?qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力第一名；位居香港、澳門建筑業(yè)第一名（香港市場(chǎng)占有率連續(xù)八年第一）；

七個(gè)唯一淄博唯一省級(jí)旅游度假區(qū)；淄博市唯一山水連城之地；淄博市唯一匯聚山、河、湖、城的地方；淄博市唯一的三區(qū)合圍項(xiàng)目；淄博市唯一的大面積的湖居生活；淄博唯一匯聚多國(guó)風(fēng)格的項(xiàng)目；淄博市唯一配置2個(gè)五星級(jí)酒店的項(xiàng)目；

28.三、項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)梳理四、項(xiàng)目一期簡(jiǎn)介首期開發(fā)A-08\B-10\B-07三大地塊，位于濱湖風(fēng)情小鎮(zhèn)內(nèi)，容積率1.1-1.5，建面合計(jì)22萬(wàn)方，樓型以別墅、小高層為主，小高層80-180平。文昌湖核心區(qū)規(guī)劃首期兩大地塊分布B-0729.四、項(xiàng)目一期簡(jiǎn)介首期開發(fā)A-08\B-10\B-07三大地塊四、項(xiàng)目一期簡(jiǎn)介明年推售產(chǎn)品主要為B-10\B-07地塊，位于文昌湖濱湖小鎮(zhèn)東部。地勢(shì)西高東低態(tài)勢(shì)，環(huán)境資源佳。其中B-10容積率為1.1，B-07容積率為2.1地塊在整體項(xiàng)目位置圖位置圖213濱湖公園悅湖廣場(chǎng)文昌湖管委會(huì)地塊遠(yuǎn)景圖濱湖風(fēng)情小鎮(zhèn)文昌湖小學(xué)B-10B-0730.四、項(xiàng)目一期簡(jiǎn)介明年推售產(chǎn)品主要為B-10\B-07地塊，位四、項(xiàng)目一期簡(jiǎn)介B-07樓型組合：11F小高層+18F高層B-10樓型組合：4F疊拼+8F小高層注：疊拼產(chǎn)品明年暫不入市兩地塊均以中小戶型為主，其中130以下戶型占到總體70%，140之上只占總體30%比例。31.四、項(xiàng)目一期簡(jiǎn)介B-07樓型組合：11F小高層+18F高層B四、項(xiàng)目一期簡(jiǎn)介首期建筑風(fēng)格：法式新古典32.四、項(xiàng)目一期簡(jiǎn)介首期建筑風(fēng)格：32.規(guī)劃學(xué)校B-07B-15B-05A-08B-10規(guī)劃文昌湖管委會(huì)廣場(chǎng)濱湖公園濱湖風(fēng)情小鎮(zhèn)商業(yè)分布33.規(guī)劃學(xué)校B-07B-15B-05A-08B-10規(guī)劃廣場(chǎng)濱湖五、2013年項(xiàng)目工程節(jié)點(diǎn)（暫定）2013上半年主要由B-10承擔(dān)銷售任務(wù)，下半年B-07將獨(dú)立承擔(dān)銷售任務(wù)。2013年文昌湖營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)安排如下：2013年