基于aspne技術(shù)的房產(chǎn)管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)

基于aspne技術(shù)的房產(chǎn)管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)

自1998年以來，哈爾濱中學(xué)全面引入了公共住房，打破了居住區(qū)和非居住區(qū)的房屋所有權(quán)和使用權(quán)管理模式。其次，在住房和房屋管理體制上暴露的弊端和矛盾更加突出。房屋產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化。住房制度改革,主要是把居住區(qū)內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)由過去單一公有變?yōu)楣泻退接械亩嘣Y(jié)構(gòu),并形成公私同幢不可分割的狀況和產(chǎn)權(quán)的公共所有。如果沒有統(tǒng)一的管理,就會各自行事或誘發(fā)爭相享用而不承擔(dān)責(zé)任的狀況。房屋管理力量分散,職責(zé)不清。高校居住區(qū)一般由學(xué)校后勤部門、街道、派出所及環(huán)衛(wèi)等部門共同承擔(dān)管理職能。但由于分散多頭管理、責(zé)任不清、各自為政,沒有統(tǒng)一的管理標(biāo)準(zhǔn)和健全的管理制度,各項(xiàng)管理工作很難到位。管理水平低下,信息反饋跟不上。對教學(xué)、實(shí)驗(yàn)室等公共用房使用權(quán)變更后,信息反饋不及時(shí),增加了管理的負(fù)擔(dān)。三層結(jié)構(gòu)的應(yīng)用系統(tǒng)已經(jīng)應(yīng)用多年,隨著幾年的應(yīng)用,現(xiàn)在已經(jīng)驗(yàn)證了其性能的優(yōu)越,表現(xiàn)出了強(qiáng)大的生命力?？傊?隨著住房制度改革以及高等院校公共用房改革的深化,舊的管理體制、管理內(nèi)容、管理機(jī)構(gòu)已不合時(shí)宜,采用信息系統(tǒng)進(jìn)行管理已經(jīng)迫在眉睫。1房地產(chǎn)管理制度的選擇1.1中小型企業(yè)對應(yīng)用技術(shù)的應(yīng)用C/S(客戶/服務(wù)器)結(jié)構(gòu)包括連接在一個(gè)網(wǎng)絡(luò)中的多臺計(jì)算機(jī)。那些處理應(yīng)用程序,請求另一計(jì)算機(jī)服務(wù)的計(jì)算機(jī)稱為客戶機(jī)(Client),而處理數(shù)據(jù)庫的計(jì)算機(jī)稱為服務(wù)器(Server)。所有用戶都擁有他們自己的計(jì)算機(jī)來處理應(yīng)用程序?？蛻?服務(wù)器體系結(jié)構(gòu)見圖1。1.2采用三層系統(tǒng)結(jié)構(gòu)B/S方式與客戶/服務(wù)器方式類似,客戶端是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的瀏覽器,服務(wù)器端是WebServer,而WebServer與數(shù)據(jù)庫和應(yīng)用服務(wù)器的緊密結(jié)合,使得這種模式的應(yīng)用范圍不斷擴(kuò)大,它的主要優(yōu)點(diǎn)是便于擴(kuò)充應(yīng)用、升級維護(hù)簡便。從邏輯上這樣的系統(tǒng)可以劃分為三層:第一層是用戶界面(UserInterface),提供用戶與系統(tǒng)的友好交互;第二層是應(yīng)用服務(wù)器,專司業(yè)務(wù)邏輯的實(shí)現(xiàn);第三層是數(shù)據(jù)服務(wù)器,負(fù)責(zé)數(shù)據(jù)信息的存儲、訪問及其優(yōu)化。這種結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)思想的主要目的,就是為了解決兩層結(jié)構(gòu)中原發(fā)性的問題。三層系統(tǒng)結(jié)構(gòu)見圖2。對照以上兩種模式,我們選擇技術(shù)先進(jìn)的三層結(jié)構(gòu)模式作為房產(chǎn)系統(tǒng)架構(gòu)的基礎(chǔ)。2網(wǎng)絡(luò)邏輯結(jié)構(gòu)和數(shù)據(jù)庫結(jié)構(gòu)2.1校園網(wǎng)的發(fā)展目前高校計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)建設(shè)成具有一定規(guī)模的校園網(wǎng),校園網(wǎng)不僅提供學(xué)校內(nèi)部教學(xué)所必須的網(wǎng)絡(luò)平臺,也提供了通往Internet的出口。所以系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)直接采用校園網(wǎng)作為網(wǎng)絡(luò)平臺。2.2msstpt系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)及其開發(fā)整個(gè)應(yīng)用系統(tǒng)是以三層結(jié)構(gòu)為主體的信息處理系統(tǒng),數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)采用性能優(yōu)良、技術(shù)先進(jìn)、開發(fā)工具完備的MSSQLServer數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)及其開發(fā)工具。在物理上,這些數(shù)據(jù)庫發(fā)布在局域網(wǎng)的主要數(shù)據(jù)庫服務(wù)器上,并由該節(jié)點(diǎn)的數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)提供局部維護(hù)管理功能,在邏輯上由主數(shù)據(jù)庫服務(wù)器上的數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)實(shí)施統(tǒng)一管理,從而形成物理上發(fā)布、邏輯上一致的數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)。系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫的邏輯結(jié)構(gòu)見圖3。3應(yīng)用系統(tǒng)的設(shè)計(jì)3.1高校建筑節(jié)能業(yè)務(wù)的管理方式房產(chǎn)信息的業(yè)務(wù)流程包括了用房單位、房產(chǎn)科、測量科、資產(chǎn)處辦公室、財(cái)務(wù)等主要單位或部門,整個(gè)業(yè)務(wù)體現(xiàn)了房產(chǎn)的日常工作,在高校的房產(chǎn)應(yīng)用當(dāng)中具有管理方式上的一般性。圖4是房產(chǎn)日常業(yè)務(wù)流程。3.2前前狀況分析房產(chǎn)管理工作的主要目標(biāo)是動態(tài)掌握房產(chǎn)當(dāng)前狀況。系統(tǒng)通過房產(chǎn)數(shù)據(jù)記錄、查詢等常規(guī)管理方法和現(xiàn)代化技術(shù)手段,記錄房產(chǎn)以往的狀況并準(zhǔn)確監(jiān)控房產(chǎn)當(dāng)前狀況,分析房產(chǎn)運(yùn)行的可靠性、經(jīng)濟(jì)性,為制定合理房產(chǎn)政策提供科學(xué)依據(jù)。3.3前端應(yīng)用軟件工作站軟件以Windows2000為操作系統(tǒng),用ASP.NET作為前端應(yīng)用軟件的開發(fā)工具,以實(shí)現(xiàn)最佳的用戶操作界面設(shè)計(jì)。和后臺的數(shù)據(jù)庫相結(jié)合形成基于ASP技術(shù)的三層結(jié)構(gòu)的系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案。4數(shù)據(jù)庫與查詢維護(hù)的實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)生產(chǎn)管理子系統(tǒng)劃分:信息錄入,包括單樓錄入、單層錄入、單房間錄入、購房人錄入、住宅樓錄入、用房單位等代碼表的數(shù)據(jù)錄入;查詢維護(hù),包括單樓查詢維護(hù)、單層查詢維護(hù)、單房間查詢維護(hù)、購房人查詢維護(hù)、住宅樓查詢維護(hù);匯總打印。4.1每個(gè)數(shù)據(jù)輸入模塊4.1.1地下空間結(jié)構(gòu)對單樓數(shù)據(jù)進(jìn)行編碼,錄入基本信息,包括編號、房屋名稱、坐落地址、用途、類別、地下室使用面積、使用面積、地下室建筑面積、地下室套數(shù)、輔助陽臺面積、房間套數(shù)、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、層高、甲方負(fù)責(zé)單位等。同時(shí)還配備有樓體鳥瞰圖和平面圖,通過查詢界面可以隨時(shí)查閱兩種圖的信息。4.1.2關(guān)于使用面積和使用面積對單層數(shù)據(jù)進(jìn)行編碼,錄入基本信息,包括單體樓編號、層編號、總建筑面積、層數(shù)、房間數(shù)、總使用面積、教研室使用面積、教研室數(shù)、實(shí)驗(yàn)室使用面積、實(shí)驗(yàn)室數(shù)、準(zhǔn)備室使用面積、使用室數(shù)等信息。同時(shí)還配備有樓層平面圖,可以隨時(shí)查閱圖的信息。4.1.3樓前使用信息對單房間數(shù)據(jù)進(jìn)行編碼,錄入基本信息,包括單體樓編號、層編號、房間名稱、房間號碼、開始使用日期、內(nèi)部設(shè)施、使用終止日期、使用面積、座位數(shù)等信息。4.1.4第二買受人相關(guān)職務(wù)包括房屋所在地址、第一購房人、第二購房人、第一購房人工作單位、第二購房人工作單位、第一購房人職務(wù)、第二購房人職務(wù)、第一購房人工作單位、第二購房人工作單位、第一購房人參加工作時(shí)間、第二購房人參加工作時(shí)間、第一購房人學(xué)歷、第二購房人學(xué)歷、第一購房人核定工齡、第二購房人核定工齡、第一購房人聯(lián)系電話、第二購房人聯(lián)系電話、第一購房人身份證號碼、第二購房人身份證號碼等。4.1.5主要信息設(shè)置包括房屋所在地址、住房來源、進(jìn)戶時(shí)間、房屋結(jié)構(gòu)等級、竣工年份、使用面積、個(gè)人交超面積安置費(fèi)、超面積安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、超面積安置使用面積、超面積安置建筑面積、個(gè)人交集資款、核算建筑面積、地域類別、成本價(jià)、已使用年限、評價(jià)日期、戶型、換算系數(shù)、建筑面積、樓房層數(shù)、房屋朝向、上水、下水、暖氣、獨(dú)用廁所等信息。4.1.6房屋和部門對用房單位進(jìn)行編碼管理以作為查詢錄入的字典表使用。4.1.7街道和區(qū)域?qū)?、區(qū)進(jìn)行編碼管理以作為查詢錄入的字典表使用。4.1.8重量對職稱進(jìn)行編碼管理以作為查詢錄入的字典表使用。4.1.9該職位對職務(wù)進(jìn)行編碼管理以作為查詢錄入的字典表使用。4.2各問題維護(hù)模塊4.2.1大學(xué)禮堂的使用這部分查詢根據(jù)學(xué)校所管轄的各部分校舍的位置、用途等進(jìn)行查詢。查詢的主體是院系所用房的情況,并提供修改、刪除功能。4.2.2單棟建筑搜索這部分查詢根據(jù)學(xué)校所管轄的各部分校舍分別進(jìn)行獨(dú)立查詢和條件綜合查詢。查詢的主體是單體樓,并提供修改、刪除功能。4.2.3層析員這部分查詢根據(jù)學(xué)校所管轄的各部分校舍分別進(jìn)行獨(dú)立查詢和條件綜合查詢。查詢的主體是單體樓層,并提供修改、刪除功能。4.2.4關(guān)于房間的詢問這部分查詢根據(jù)學(xué)校所管轄的各部分校舍分別進(jìn)行獨(dú)立查詢和條件綜合查詢。查詢的主體是單體樓房間,并提供修改、刪除功能。4.2.5查詢的主體及主體這部分查詢根據(jù)學(xué)校所管轄的各部分住宅的位置分別進(jìn)行查詢。查詢的主體是住宅。查詢可以在住宅情況和戶主查詢交互進(jìn)行。并提供修改、刪除功能。4.3總結(jié)打印模塊對人員、面積、金額等信息進(jìn)行分類匯總,隨時(shí)掌握整體信息,便于領(lǐng)導(dǎo)查詢使用。5通過系統(tǒng)的應(yīng)用,提高高校的房地產(chǎn)管理水平該系統(tǒng)具有完善的設(shè)備技術(shù)工作體系。建立了完整的房產(chǎn)工作標(biāo)準(zhǔn),如基于房產(chǎn)的勘察體系。運(yùn)用多種分析方法,對房產(chǎn)多年的數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析,依此判定應(yīng)采取的房產(chǎn)政策。系統(tǒng)的應(yīng)用可使高校能夠準(zhǔn)確詳實(shí)地掌握各種房屋的自然情況和使用情況,使房產(chǎn)管理更趨向與科學(xué)化和合理化,提高高校的房產(chǎn)管理水平;對房產(chǎn)的運(yùn)行和使用情況進(jìn)行詳細(xì)的記錄,為高校對房產(chǎn)使用情況進(jìn)行分析處理提供依據(jù);保證房產(chǎn)完好率;促進(jìn)房產(chǎn)維修工作、及時(shí)反映房產(chǎn)維修、維護(hù)信息,可以使高校避免不必要的房產(chǎn)損失。6優(yōu)化了政策制定環(huán)境該系統(tǒng)在東北農(nóng)業(yè)大學(xué)邊開發(fā)邊測試