北京住房公積金貸款辦理指南

北京住房公積金貸款辦理指南

貸款條件

借款申請人申請貸款時，應(yīng)符合如下條件：

1、借款申請人申請借款時應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金半年(含)以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài);

2、離退休人員，離退休前曾經(jīng)繳存過住房公積金;

3、借款申請人須具有北京市購房資格;

4、申請貸款支付所購住房的房款。

5、借款申請人(含共同申請人，下同)名下無住房貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款、住房公積金個人住房貸款)且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理;

6、凡不屬于首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理。

7、被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。

貸款材料

一、個人身份資料

1、身份證、軍官證、護(hù)照或港澳臺通行證

注：對于已婚者，須夫妻雙方供應(yīng);有房屋共有人的，須每個共有權(quán)人供應(yīng)。

2、戶口本人頁及變更頁

注：對于已婚者，須夫妻雙方供應(yīng);有房屋共有人的，須每個共有權(quán)人供應(yīng)。

3、婚姻關(guān)系證件

注：已婚者供應(yīng)結(jié)婚證;離婚者供應(yīng)離婚證件;未婚者不供應(yīng)。

4、擬用于還款的銀行卡或存折

注：建議使用住房公積金聯(lián)名卡。

二、購房資料

1、購房合同(正本)

注：不便利供應(yīng)原件的，供應(yīng)復(fù)印件。

2、購房首付款發(fā)票(收據(jù))

注：一手房供應(yīng)購房首付款發(fā)票;二手房供應(yīng)購房首付款收據(jù)。

三、二手房賣方資料

1、賣方身份證、軍官證、護(hù)照或港澳臺通行證(原件)

2、賣方房屋全部權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書(含共有權(quán)證)

3、賣方用于收款的”賬戶的銀行卡或存折

四、異地貸款職工住房公積金繳存使用證明

注：異地繳存職工向治理中心申請貸款的需供應(yīng)。

(以上資料都要求是原件，個別有備注可供應(yīng)復(fù)印件的除外)

貸款流程

步驟一：貸款用戶先向?qū)?yīng)的公積金治理部門進(jìn)展詢問，提交所需資料。

步驟二：公積金治理部門進(jìn)展初步的評審。評審的時候，需要兩方面的，一方面是信用評估，一方面是抵押物評估。對擔(dān)保中心的擔(dān)保資格進(jìn)展審核。

步驟三：雙方當(dāng)面簽定合同。

步驟四：把全部的資料，轉(zhuǎn)到經(jīng)辦的銀行。

步驟五：具備貸款條件的，發(fā)放貸款。

貸款利率

貸款利率：

自2023年1月1日(含)開頭，北京住房公積金貸款利率為

1-5年(含5年)：2.75%

5-30年(含30年)：3.25%

貸款額度

2023年9月17日起北京公積金貸款額度：

每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計(jì)算，最高可貸120萬。

如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計(jì)算。

什么狀況下貸款額度可上浮?

1、借款申請人戶籍均在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的，購置城六區(qū)(東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區(qū))以外的首套住房，最高借款額度可上浮20萬元，至140萬元;

2、借款申請人戶籍在朝陽、海淀、豐臺、石景山區(qū)的，購置城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元，至130萬元;

3、不屬于前述兩種狀況的，購置首套住房，最高貸款額度為120萬。

4、符合其次套房貸款政策要求的，最高貸款額度為60萬元。

注：新政下調(diào)了二套房貸款最高貸款額度，由80萬元下調(diào)為60萬元。

公積金貸款額度計(jì)算公式

貸款額度=(月個人繳存額/繳存比例-最低生活保障金額)/對應(yīng)貸款年限的月均還款額系數(shù)

貸款年限

貸款年限：

借款申請人的貸款期限最長可以計(jì)算到借款申請人法定退休年齡后5年，原則上最高不得超過65周歲。如借款申請人為已婚的，貸款期限以夫妻雙方中較長的一方計(jì)算。

月還款額：

在保證借款申請人根本生活費(fèi)用的前提下，按等額本息還款法計(jì)算的月均還款額不超過借款申請人月收入60%的標(biāo)準(zhǔn)，確定貸款金額和貸款期限。

擔(dān)保方式：

為防范貸款風(fēng)險，對購置新建商品住房申請貸款的，受托辦理住房公積金貸款的銀行，如對該工程也供應(yīng)個人購房貸款，并與開發(fā)企業(yè)簽訂了階段性擔(dān)保協(xié)議，應(yīng)協(xié)調(diào)開發(fā)企業(yè)向個人購房使用住房公積金貸