買賣農(nóng)村土地合同

買賣農(nóng)村土地合同買賣農(nóng)村土地合同甲方（出賣方）：XXX村XXX組村民XXX身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXX地址：XXX村XXX組電話：XXXXXXXXXXXX乙方（購買方）：XXX公司法定代表人：XXX地址：XXX市XXX區(qū)XXX路XXX號電話：XXXXXXXX鑒于甲方擁有位于XXX村XXX組的XXX畝耕地，經(jīng)過協(xié)商，現(xiàn)甲方同意出售該耕地給乙方，并與乙方達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的土地的基本情況標(biāo)的土地位于XXX村XXX組，共計XXX畝，所有權(quán)歸甲方所有。該耕地已進行土地平整處理，可以直接用于耕種。二、價格及付款方式1、標(biāo)的土地的購買價格為XXXXX元。甲方將在本合同簽訂后一周內(nèi)，提供包括土地所有權(quán)證書、規(guī)劃許可證等必要的產(chǎn)權(quán)證明文件，并提供土地調(diào)查報告、土地權(quán)利轉(zhuǎn)讓申請書、耕地流轉(zhuǎn)協(xié)議等其他必要材料。乙方按照合同約定的支付方式，于本合同簽訂之日起10天內(nèi)支付全部款項。2、本合同中提到的款項均以人民幣計算。3、雙方確認(rèn)并同意，合同中價格為雙方協(xié)商確定的價款，未包含其他費用，如過戶、稅費等，其他費用由雙方協(xié)商確定。三、權(quán)利與義務(wù)1、甲方在本合同履行完畢前，保證標(biāo)的土地不受影響，不在標(biāo)的土地上建造、拆除任何建筑物，不得進行任何改造和擴建等行為。2、甲方應(yīng)按照國家、地方政策和法規(guī)，將標(biāo)的土地用于耕種、養(yǎng)殖及其他農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，不得建造、拆除任何建筑物，不得挖掘鏈條、井坑、池塘、建筑、荒地、林木，影響耕地質(zhì)量。3、在本合同生效前，如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的土地存在復(fù)議、用地糾紛等問題，由甲方解決。若已存在任何爭議，應(yīng)在解決爭議后再簽訂本合同。若查明標(biāo)的土地權(quán)屬爭議問題，本合同自動作廢，甲方須按照法律規(guī)定解決土地歸屬問題。4、乙方應(yīng)在土地所有權(quán)過戶完成后10天內(nèi)，取得土地所有權(quán)證書，對土地進行有效管理，并于每年底向稅務(wù)機關(guān)繳納相應(yīng)的稅費。5、雙方如遇強制性政府征收或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，不承擔(dān)違約責(zé)任。但是，遇到此種情況需盡快通知對方，合理協(xié)商解決辦法。四、違約責(zé)任1、甲方如未按照本合同約定將土地所有權(quán)證書、規(guī)劃許可證等必要的產(chǎn)權(quán)證明文件交付乙方，或未按照本合同約定將土地辦理過戶手續(xù)，并支付相關(guān)稅費，乙方有權(quán)要求解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部認(rèn)購款，并賠償乙方因此產(chǎn)生的一切費用和損失。2、乙方如未按照本合同約定支付全部認(rèn)購款，甲方有權(quán)要求本合同解除，甲方有權(quán)保留乙方已支付的全部認(rèn)購款，并要求乙方根據(jù)本合同承擔(dān)相應(yīng)的違約金，違約金的數(shù)額為乙方已支付的全部認(rèn)購款的20%。五、爭議解決1、因本合同引起的任何爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方可以選擇向包括仲裁委員會、人民法院等第三方機構(gòu)提出仲裁或訴訟解決。2、本合同履行期間，有任何未盡事宜，按照雙方協(xié)商達(dá)成的原則處理。3、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字蓋章之日起生效。合同效力期自標(biāo)的土地過戶登