二手商品房地產(chǎn)買賣合同

二手商品房地產(chǎn)買賣合同買賣雙方：甲方（賣方）___________，乙方（買方）___________。地塊地址：___________，面積____________㎡。一、房屋的狀態(tài)1、房屋權(quán)屬：房屋為甲方所有，其產(chǎn)權(quán)證已頒發(fā)，無爭議。2、房屋狀況：房屋無嚴(yán)重質(zhì)量問題和隱患，買賣雙方對此已經(jīng)查看確認(rèn)。3、產(chǎn)權(quán)狀況：房屋無任何抵押、質(zhì)押或者依法被司法機關(guān)凍結(jié)或查封等情況。甲方承諾房屋的所有權(quán)和使用權(quán)沒有被他人占有或擺布的可能性。4、土地狀況：土地使用權(quán)屬于甲方，且受法律保護。二、房屋價款和付款方式1、房屋價款：自雙方簽訂本合同之日起，乙方應(yīng)向甲方支付房屋價款人民幣（以下簡稱“元”）____________元。2、付款方式：乙方應(yīng)在簽訂本合同后三日內(nèi)向甲方支付房屋價款的首期金額人民幣____________元。余下房屋價款應(yīng)當(dāng)在過戶時一次性付清。3、過戶時間：雙方應(yīng)在本合同生效后20日內(nèi)，到當(dāng)?shù)爻鞘胁粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4、過戶同意的可能性：如果由于乙方原因，導(dǎo)致過戶無法完成，甲方有權(quán)利要求延遲過戶或要求解除合同，并有權(quán)利向乙方追究賠償責(zé)任。三、買方權(quán)利和義務(wù)1、履行合同義務(wù)：買方應(yīng)按照本合同規(guī)定的時間和金額支付房屋價款，并在規(guī)定時間內(nèi)順利辦理過戶手續(xù)。2、保密：買方不得泄露廣告宣傳中未標(biāo)明內(nèi)容的有關(guān)房屋的信息。3、內(nèi)容確認(rèn)：買方應(yīng)在簽訂本合同時對房屋狀況進行仔細檢查，確認(rèn)房屋的所有和狀況，并承認(rèn)簽署本合同代表買方完全接受房屋的現(xiàn)狀。4、稅費承擔(dān)：買方需要承擔(dān)因購買房屋而產(chǎn)生的稅費，包括公證費、稅費、過戶費及其他相關(guān)費用。5、風(fēng)險承擔(dān)：自本合同的簽訂日期起，房屋所有的風(fēng)險均轉(zhuǎn)移給買方。四、賣方權(quán)利和義務(wù)1、質(zhì)量保證：甲方保證房屋建筑材料、構(gòu)造和質(zhì)量符合國家和地方建筑標(biāo)準(zhǔn)，如果在買賣之后的兩年內(nèi)出現(xiàn)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的重大問題，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2、行使所有權(quán):賣方同意在簽訂本合同后20日內(nèi)完成房屋過戶，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方。3、其他義務(wù):賣方需要妥善保管房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證，不得改變土地性質(zhì)及用途，不得擅自拆除、增加有關(guān)建筑，也不得維修房屋，該行為方可公開翻單。五、違約責(zé)任1、違約責(zé)任：若買賣一方未能履行本合同約定的全部或部分內(nèi)容，給對方造成損失的，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任并賠償相應(yīng)的經(jīng)濟損失。2、賠償標(biāo)準(zhǔn)：雙方約定，如是因為本合同履行不當(dāng)，造成的經(jīng)濟損失，責(zé)任方應(yīng)按照買賣價款總額的20%進行賠償。3、爭議解決:如因履行本合同而發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商，如果協(xié)商不成，雙方同意在協(xié)商委員會進行調(diào)解解決。六、合同生效和效力1、合同生效：在雙方簽字或蓋章確認(rèn)后本合同即生效。2、合同效力：本合同對雙方具有法律約束力。3、附加條款：本合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字確認(rèn)后生效，除本合同另有約定外，不得變更、解除或者撤銷。4、簽署份數(shù)：本合同南方一式兩份，賣方與