房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款可行性研究報(bào)告

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款可行性研究報(bào)告房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租商品房的行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目具有投資周期長(zhǎng)、金額大、周轉(zhuǎn)慢、變現(xiàn)能力不夠強(qiáng)、風(fēng)險(xiǎn)大、回報(bào)利潤(rùn)豐厚等特點(diǎn)，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自身資金有限，而且需要不斷地滾動(dòng)投入，獲取最大的利潤(rùn)。所以，開(kāi)發(fā)企業(yè)一般會(huì)考慮商業(yè)銀行貸款。銀行一般會(huì)要求提供一份翔實(shí)的項(xiàng)目可研報(bào)告，以此評(píng)判項(xiàng)目的財(cái)務(wù)盈利能力和借款償還能力，進(jìn)而確定項(xiàng)目是否具備投資價(jià)值。以某住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目總用地面積30436.00m2，總建筑面積109495.22m2，總綠化面積12177.47m2，項(xiàng)目銷售收入47184.13萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)總投資32137.21萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)周期按3年考慮。以項(xiàng)目每年的現(xiàn)金流量分析計(jì)算本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)收益率，以反映項(xiàng)目所占用資金的盈利能力。進(jìn)行盈利能力分析的指標(biāo)有財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期、總投資收益率、資本金利潤(rùn)率等。經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)盈利指標(biāo)如下：項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)盈利指標(biāo)一覽表項(xiàng)目清償能力分析主要是考察計(jì)算期內(nèi)各年的財(cái)務(wù)狀況及償債能力。本項(xiàng)目所需資金除自籌外，還向銀行申請(qǐng)了15000.00萬(wàn)元的貸款。根據(jù)本項(xiàng)目實(shí)際情況，計(jì)劃項(xiàng)目第2年和第3年用累計(jì)未分配利潤(rùn)進(jìn)行償還，項(xiàng)目貸款發(fā)生的貸款利息計(jì)入企業(yè)當(dāng)年的財(cái)務(wù)費(fèi)用。經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)的利息備付率均大于2.66，償債備付率在第3年為2.45，證明本項(xiàng)目具有良好的還本付息能力。項(xiàng)目計(jì)算期第1年資產(chǎn)負(fù)債率為70.46%，第2年資產(chǎn)負(fù)債率為50.50%，說(shuō)明本項(xiàng)目具有一定的債務(wù)清償能力。項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中存在許多不確定因素，為提高經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的可靠性和決策的科學(xué)性，應(yīng)不確定性因素的變化對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生的影響程度進(jìn)行分析。本項(xiàng)目作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，根據(jù)類似項(xiàng)目特點(diǎn)，選取銷售價(jià)格和開(kāi)發(fā)建設(shè)投資作為敏感因素，考查其單因素變化時(shí)，對(duì)全投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的影響，測(cè)算結(jié)果如下圖所示：敏感性分析圖以上分析表明，本項(xiàng)目具有較好的財(cái)務(wù)盈利能力和債務(wù)清償能力，并具