保養(yǎng)工程合同

保養(yǎng)工程合同保養(yǎng)工程合同1建設(shè)單位（甲方）：維修保養(yǎng)單位（乙方）：甲方將 消防系統(tǒng)工程委托給乙方維護保養(yǎng)，經(jīng)雙方協(xié)商同意訂立本合同，共同遵守。一、 維護養(yǎng)工程名稱和地點：1、 工程名稱：2、 工程地點：二、 維修保養(yǎng)目的：根據(jù)公安部《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》，本著“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的原則，確保已建設(shè)投入使用的各種消防設(shè)施正常運行，以達到消防預(yù)警、撲滅初起火災(zāi)及安全疏散人群的目的，才能有效地預(yù)防和減少火災(zāi)的危害。在當前國家經(jīng)濟迅速發(fā)展，火災(zāi)形勢相當嚴峻的情況下，消防系統(tǒng)的維護顯得格外重要，消防系統(tǒng)的完好對于防止火災(zāi)、減少人身和財產(chǎn)損失具有十分重要的現(xiàn)實意義。三、 維護保養(yǎng)范圍火災(zāi)自動報警系統(tǒng)自動噴淋滅火系統(tǒng)消火栓系統(tǒng)噴淋冷卻系統(tǒng)泡沫滅火系統(tǒng)氣體滅火系統(tǒng)防火分隔系統(tǒng)防排煙系統(tǒng)應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)消防通訊設(shè)備移動滅火系統(tǒng)其他消防設(shè)施注：在選定對象的方框中打（■），沒有的打（）四、維保內(nèi)容1、 火災(zāi)報警系統(tǒng)：定期檢修各種火災(zāi)探測器、手動報警按鈕、和集中報警控制器以及火災(zāi)事故廣播、消防通訊、消防電源、消防控制室的聯(lián)動控制裝置的維護。（1） 每月對火災(zāi)報警主機、消防電源的各項功能進行檢查保養(yǎng)，檢查其報警及聯(lián)動性能。（2） 每月對消防計算機系統(tǒng)進行檢查保養(yǎng)，檢查其通訊及聯(lián)動性能。（3） 每月對消防廣播通訊系統(tǒng)進行檢查，每半年對揚聲器檢查一次。（4） 每季度對探測器進行模擬加煙抽檢，其抽檢數(shù)量以每年每個探測器檢查兩次來計算。（5）每年對消防系統(tǒng)進行一次綜合試驗（可配合甲方的消防演習(xí)同時進行），同時出具年度消防設(shè)備維護保養(yǎng)總結(jié)報告，保證年度檢測時合格；如有不合格項目，乙方負責及時維修，保證消防系統(tǒng)正常運行。2、 自動噴水滅火系統(tǒng)：閉式噴淋系統(tǒng)的維護。（1） 每月檢查噴淋泵的遠程及就地控制，并啟泵試運轉(zhuǎn)。（2） 每月對噴頭進行一次外觀檢查。（3） 每月對報警閥檢查一次，試驗啟動是否正常。（4） 每季對報警閥進行放水試驗，驗證系統(tǒng)的供水能力及壓力開關(guān)，水力警鈴的報警性能。（5）每兩月利用系統(tǒng)的末端放水裝置放水，試驗水流指示器的報警性能。（6） 每月對消防氣壓給水設(shè)備檢查，檢測氣壓。（7） 每月對消防蓄水池、高位水箱的儲水進行檢查。（8） 每月對各種閥門的開閉及鉛封進行檢查。3、 消火栓系統(tǒng)的維護：（1） 每月檢查消防水泵的遠程及就地控制功能，并啟動試運行。（2） 每月檢查室內(nèi)及室外消火檢、水槍水帶的完好性。（3） 每季檢查大樓最不利水壓是否滿足消防要求。（4） 每季對室外閥門井中控制閥門檢查以核實處于全開啟狀況。4、 滅火器：每季度檢查滅火器內(nèi)壓力是否達標及是否過期。5、 防火卷簾門：每月對卷簾門的遠控及就地控制功能進行試驗。6、 消防應(yīng)急照明裝置及疏散指示標志：每月對消防應(yīng)急照明裝置及疏散指示標志進行放電檢查。五、 消防系統(tǒng)工程維護保養(yǎng)期 年，即 年 月 日至 年 月 日止。甲方從乙方維保、服務(wù)質(zhì)量等方面綜合評測后，雙方友好協(xié)商無爭議可續(xù)簽本合同。六、 承包方式及維護保養(yǎng)費用1、乙方在此期間維護保養(yǎng)費為 （￥ 元）。備注：此合同價款不含稅金。如甲方需要稅票，我公司單獨收取稅金費用。2、在保養(yǎng)維護期間所涉及的以下易損耗材、易損件由中標服務(wù)商乙方承擔:（1） 自動報警系統(tǒng)：螺絲；墊片；少于50米的弱電電線、膠帶、電線管、金屬軟管。（2） 消火栓系統(tǒng)：潤滑油、生料帶、螺絲、墊片。（3） 自動噴淋系統(tǒng)：潤滑油、生料帶、螺絲、墊片。由于消防系統(tǒng)損壞，甲方承擔的配件及材料費如下：（1） 除上述中標服務(wù)商承擔易損件及一般維修材料費以外的其它耗材；（2） 自動報警系統(tǒng)：各種自動報警消防設(shè)備（手動報警按鈕、煙感、溫感、消火栓按鈕、模塊、消防廣播、聲光報警器、消防電話）；多于50米的弱電導(dǎo)線、膠帶、電線管、金屬軟管；接線盒、主機內(nèi)部損壞維修費由招標方負責。（3） 消火栓系統(tǒng)：各種閥門、消火栓、水帶水槍、壓力表、滅火器、鍍鋅鋼管；（4） 自動噴淋系統(tǒng)：各種閥門、噴頭、壓力表、鍍鋅鋼管；3、 維護保養(yǎng)期間甲方增設(shè)其它消防設(shè)施或因裝修需重新安裝消防設(shè)施，則按國家現(xiàn)行預(yù)算定額及乙方資質(zhì)取費標準計算。所需費用由甲方支付。4、 自動報警主機內(nèi)部元件損壞需由廠家維修，其維修材料費、人工費由甲方負責。七、付款及結(jié)算辦法1、 維護保養(yǎng)費支付：自合同簽訂后一個周以內(nèi)一次性全額支付2、 維護保養(yǎng)時需要更換新的設(shè)備、器材、材料等費用，經(jīng)甲、乙雙方核定,由甲方采購，乙方協(xié)助甲方做好相關(guān)采購工作，并負責組織安裝調(diào)試。八、雙方責任：甲方：1、 委派現(xiàn)場代表，對消防工程維護保養(yǎng)進度、質(zhì)量性能進行監(jiān)督，辦理中間維修安裝驗收手續(xù)，負責簽證，解決由甲方解決的問題，并組織有關(guān)人員熟悉本消防系統(tǒng)及其日常操作知識。負責協(xié)調(diào)配合乙方維護保養(yǎng)工作。2、 在乙方檢查維修間隙期間，甲方值班人員如發(fā)現(xiàn)異常情況，應(yīng)及時通知乙方，讓乙方能及時處理，使消防系統(tǒng)能夠正常運行。3、 甲方按《消防法》的規(guī)定建立健全消防管理制度，配備專職的消防值班人員，負責對各種消防控制設(shè)備的監(jiān)視和運行，并熟悉本系統(tǒng)的消防設(shè)施系統(tǒng)的基本原理、功能。能正常處理各種突發(fā)事件，積極參加各種消防專業(yè)培訓(xùn)以提高業(yè)務(wù)素質(zhì)，要有完善的值班記錄。乙方：1、 按雙方商定的分工范圍，做好維護保養(yǎng)及設(shè)備材料的、安裝調(diào)度工作。2、 維修保養(yǎng)質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核實的竣工圖紙的要求，確保正常運行。并且符合消防規(guī)范的要求。3、 定期檢查維護各種消防設(shè)施，使之正常運行，保證系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)。若因維保期間消防設(shè)施故障維保方?jīng)]有及時進行維修導(dǎo)致消防設(shè)施沒有發(fā)揮其功能，造成甲方損失的，責任由乙方承擔。4、 發(fā)現(xiàn)有問題的設(shè)備應(yīng)及時向甲方出具更換或檢修報告。5、 要有詳細的月檢、季檢、年檢記錄提供給甲方備案。6、 當接到甲方報告設(shè)備發(fā)生故障時，應(yīng)及時趕到現(xiàn)場處理，一般情況立即處理解決，如需更換材料或設(shè)備，應(yīng)等材料及設(shè)備到場后在復(fù)雜情況下應(yīng)在48小時解決，確因無配件的問題，應(yīng)及時向甲方匯報，并提出應(yīng)急方案。7、按市安全生產(chǎn)監(jiān)督局的有關(guān)規(guī)定，由于乙方的原因所產(chǎn)生的工傷由乙方自負。8、 乙方工作人員在工作時，應(yīng)盡量將維護保養(yǎng)對甲方場館所產(chǎn)生的影響減少到最小，應(yīng)嚴格遵守國家的法律及甲方的規(guī)章制度。9、 對于甲方提供的圖紙和技術(shù)資料以及屬于甲方的檢測報告，乙方有保密義務(wù)，除上級消防主管部門外，不得向第三人泄露，否則，甲方有權(quán)要求乙方按本合同總額的10%賠償損失。九、違約責任甲、乙雙方若有違反合同中條款造成損失的由責任方負責，并支付合同總造價15%的違約金給對方。如因乙方人員操作失誤造成的消防安全事故，給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。十、爭議的解決甲、乙雙方因本合同所產(chǎn)生的爭議應(yīng)首先通過協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的任何一方均可向四川省瀘州市仲裁委員會提出申請，按該會現(xiàn)行有效仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。十一、合同份數(shù)及有效期本合同一式 份，甲、乙雙方各____份。本合同維護保養(yǎng)內(nèi)容自合同簽訂之日起生效，維護保養(yǎng)期滿后失效。建設(shè)單位（蓋章）：法定代表人（簽章）：電話:簽訂日期： 年 月 日維護保養(yǎng)單位（蓋章）：法定代表人（簽章）：電話：簽訂日期： 年 月 日保養(yǎng)工程合同2建設(shè)單位（甲方）：—修保養(yǎng)單位（乙方）：風險提示：發(fā)包人的相對義務(wù)根據(jù)法律規(guī)定發(fā)包人應(yīng)辦理法律規(guī)定由其辦理的許可、批準或備案，包括但不限于建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、施工所需臨時用水、臨時用電、中斷道路交通、臨時占用土地等許可和批準。且發(fā)包人應(yīng)協(xié)助承包人辦理法律規(guī)定的有關(guān)施工證件和批件。若發(fā)包人因未能及時辦理完畢前述許可、批準或備案，由發(fā)包人承擔由此增加的費用和（或）延誤的工期，并支付承包人合理的利潤。甲方將 消防系統(tǒng)工程委托給乙方__護保養(yǎng)，經(jīng)雙方協(xié)商同意訂立本合同，共同遵守。一、—護養(yǎng)工程名稱和地點：1、工程名稱：2、工程地點:二、 —修保養(yǎng)目的：根據(jù)公安部《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》，本著預(yù)防為主，防消結(jié)合的原則，確保已建設(shè)投入使用的各種消防設(shè)施正常運行，以達到消防預(yù)警、撲滅初起火災(zāi)及安全疏散人群的目的，才能有效地預(yù)防和減少火災(zāi)的危害。在當前國家經(jīng)濟迅速發(fā)展，火災(zāi)形勢相當嚴峻的情況下，消防系統(tǒng)的—護顯得格外重要，消防系統(tǒng)的完好對于防止火災(zāi)、減少人身和財產(chǎn)損失具有十分重要的現(xiàn)實意義。三、 __護保養(yǎng)范圍□火災(zāi)自動報警系統(tǒng)□自動噴淋滅火系統(tǒng)□消火栓系統(tǒng)口噴淋冷卻系統(tǒng)□泡沫滅火系統(tǒng)□氣體滅火系統(tǒng)□防火分隔系統(tǒng)□防排煙系統(tǒng)口應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)□消防通訊設(shè)備□移動滅火系統(tǒng)□其他消防設(shè)施注：在選定對象的方框中打（■），沒有的打（口）四、 —保內(nèi)容1、 火災(zāi)報警系統(tǒng)：定期檢修各種火災(zāi)探測器、手動報警按鈕、和集中報警控制器以及火災(zāi)事故廣播、消防通訊、消防電源、消防控制室的聯(lián)動控制裝置的—護。（1） 每月對火災(zāi)報警主機、消防電源的各項功能進行檢查保養(yǎng)，檢查其報警及聯(lián)動性能。（2） 每月對消防計算機系統(tǒng)進行檢查保養(yǎng)，檢查其通訊及聯(lián)動性能。（3） 每月對消防廣播通訊系統(tǒng)進行檢查，每半年對揚聲器檢查一次。（4） 每季度對探測器進行模擬加煙抽檢，其抽檢數(shù)量以每年每個探測器檢查兩次來計算。（5）每年對消防系統(tǒng)進行一次綜合試驗（可配合甲方的消防演習(xí)同時進行），同時出具年度消防設(shè)備—護保養(yǎng)總結(jié)報告，保證年度檢測時合格；如有不合格項目，乙方負責及時—修，保證消防系統(tǒng)正常運行。2、 自動噴水滅火系統(tǒng)：閉式噴淋系統(tǒng)的__護。每月檢查噴淋泵的遠程及就地控制，并啟泵試運轉(zhuǎn)。每月對噴頭進行一次外觀檢查。每月對報警閥檢查一次，試驗啟動是否正常。每季對報警閥進行放水試驗，驗證系統(tǒng)的供水能力及壓力開關(guān)，水力警鈴的報警性能。每兩月利用系統(tǒng)的末端放水裝置放水，試驗水流指示器的報警性能。每月對消防氣壓給水設(shè)備檢查，檢測氣壓。每月對消防蓄水池、高位水箱的儲水進行檢查。每月對各種閥門的開閉及鉛封進行檢查。3、 消火栓系統(tǒng)的―護：每月檢查消防水泵的遠程及就地控制功能，并啟動試運行。每月檢查室內(nèi)及室外消火檢、水槍水帶的'完好性。每季檢查大樓最不利水壓是否滿足消防要求。每季對室外閥門井中控制閥門檢查以核實處于全開啟狀況。4、 滅火器：每季度檢查滅火器內(nèi)壓力是否達標及是否過期。5、 防火卷簾門：每月對卷簾門的遠控及就地控制功能進行試驗。6、 消防應(yīng)急照明裝置及疏散指示標志：每月對消防應(yīng)急照明裝置及疏散指示標志進行放電檢查。五、消防系統(tǒng)工程—護保養(yǎng)期風險提示：關(guān)于實際竣工日期的規(guī)定當因?qū)嶋H竣工日期的確認發(fā)生糾紛時，可以以相關(guān)規(guī)定參照具體情形：工程經(jīng)竣工驗收合格的，以承包人提交竣工驗收申請報告之日為實際竣工日期，并在工程接收證書中載明；因發(fā)包人原因，未在監(jiān)理人收到承包人提交的竣工驗收申請報告42天內(nèi)完成竣工驗收，或完成竣工驗收不予簽發(fā)工程接收證書的，以提交竣工驗收申請報告的日期為實際竣工日期；工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有工程之日為實際竣工日期。 年,即 年____月____日至 年____月____日止。甲方從乙方—保、服務(wù)質(zhì)量等方面綜合評測后，雙方友好協(xié)商無爭議可續(xù)簽本合同。六、承包方式及—護保養(yǎng)費用1、 乙方在此期間—護保養(yǎng)費為 （ 元）。備注：此合同價款不含稅金。如甲方需要稅票，我公司單獨收取稅金費用。風險提示：對于采購材料和工程設(shè)備的義務(wù)與責任承包人采購的材料和工程設(shè)備不符合設(shè)計或有關(guān)標準要求時，承包人應(yīng)在監(jiān)理人要求的合理期限內(nèi)將不符合設(shè)計或有關(guān)標準要求的材料、工程設(shè)備運出施工現(xiàn)場，并重新采購符合要求的材料、工程設(shè)備，由此增加的費用和（或）延誤的工期，由承包人承擔。發(fā)包人提供的材料和工程設(shè)備的規(guī)格、數(shù)量或質(zhì)量不符合合同約定的，或因發(fā)包人原因?qū)е陆回浫掌谘诱`或交貨地點變更等情況的，按照發(fā)包人違約的約定辦理。2、 在保養(yǎng)__護期間所涉及的以下易損耗材、易損件由中標服務(wù)商乙方承擔：（1） 自動報警系統(tǒng)：螺絲；墊片；少于50米的弱電電線、膠帶、電線管、金屬軟管。（2） 消火栓系統(tǒng)：潤滑油、生料帶、螺絲、墊片。（3） 自動噴淋系統(tǒng)：潤滑油、生料帶、螺絲、墊片。由于消防系統(tǒng)損壞，甲方承擔的配件及材料費如下：（1）除上述中標服務(wù)商承擔易損件及一般__修材料費以外的其它耗材；（2） 自動報警系統(tǒng)：各種自動報警消防設(shè)備（手動報警按鈕、煙感、溫感、消火栓按鈕、模塊、消防廣播、聲光報警器、消防電話）；多于50米的弱電導(dǎo)線、膠帶、電線管、金屬軟管；接線盒、主機內(nèi)部損壞—修費由招標方負責。（3） 消火栓系統(tǒng)：各種閥門、消火栓、水帶水槍、壓力表、滅火器、鍍鋅鋼管；（4） 自動噴淋系統(tǒng)：各種閥門、噴頭、壓力表、鍍鋅鋼管；3、 __護保養(yǎng)期間甲方增設(shè)其它消防設(shè)施或因裝修需重新安裝消防設(shè)施，則按國家現(xiàn)行預(yù)算定額及乙方資質(zhì)取費標準計算。所需費用由甲方支付。4、 自動報警主機內(nèi)部元件損壞需由廠家__修，其__修材料費、人工費由甲方負責。七、 付款及結(jié)算辦法1、 __護保養(yǎng)費支付：自合同簽訂后一個周以內(nèi)一次性全額支付2、 __護保養(yǎng)時需要更換新的設(shè)備、器材、材料等費用，經(jīng)甲、乙雙方核定,由甲方采購，乙方協(xié)助甲方做好相關(guān)采購工作，并負責組織安裝調(diào)試。八、 雙方責任：甲方：1、 委派現(xiàn)場代表，對消防工程__護保養(yǎng)進度、質(zhì)量性能進行監(jiān)督，辦理中間—修安裝驗收手續(xù)，負責簽證，解決由甲方解決的問題，并組織有關(guān)人員熟悉本消防系統(tǒng)及其日常操作知識。負責協(xié)調(diào)配合乙方—護保養(yǎng)工作。2、 在乙方檢查__修間隙期間，甲方值班人員如發(fā)現(xiàn)異常情況，應(yīng)及時通知乙方，讓乙方能及時處理，使消防系統(tǒng)能夠正常運行。3、 甲方按《消防法》的規(guī)定建立健全消防管理制度，配備專職的消防值班人員，負責對各種消防控制設(shè)備的監(jiān)視和運行，并熟悉本系統(tǒng)的消防設(shè)施系統(tǒng)的基本原理、功能。能正常處理各種突發(fā)事件，積極參加各種消防專業(yè)培訓(xùn)以提高業(yè)務(wù)素質(zhì)，要有完善的值班記錄。乙方：1、 按雙方商定的分工范圍，做好__護保養(yǎng)及設(shè)備材料的、安裝調(diào)度工作。2、 __修保養(yǎng)質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核實的竣工圖紙的要求，確保正常運行。并且符合消防規(guī)范的要求。3、 定期檢查__護各種消防設(shè)施，使之正常運行，保證系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)。若因—保期間消防設(shè)施故障—保方?jīng)]有及時進行—修導(dǎo)致消防設(shè)施沒有發(fā)揮其功能，造成甲方損失的，責任由乙方承擔。4、 發(fā)現(xiàn)有問題的設(shè)備應(yīng)及時向甲方出具更換或檢修報告。5、 要有詳細的月檢、季檢、年檢記錄提供給甲方備案。6、 當接到甲方報告設(shè)備發(fā)生故障時，應(yīng)及時趕到現(xiàn)場處理，一般情況立即處理解決，如需更換材料或設(shè)備，應(yīng)等材料及設(shè)備到場后在復(fù)雜情況下應(yīng)在48小時解決，確因無配件的問題，應(yīng)及時向甲方匯報，并提出應(yīng)急方案。7、 按市安全生產(chǎn)監(jiān)督局的有關(guān)規(guī)定，由于乙方的原因所產(chǎn)生的工傷由乙方自負。8、 乙方工作人員在工作時，應(yīng)盡量將__護保養(yǎng)對甲方場館所產(chǎn)生的影響減少到最小，應(yīng)嚴格遵守國家的法律及甲方的規(guī)章制度。9、 對于甲方提供的圖紙和技術(shù)資料以及屬于甲方的檢測報告，乙方有保密義務(wù)，除上級消防主管部門外，不得向第三人泄露，否則，甲方有權(quán)要求乙方按本合同總額的10%賠償損失。九、違約責任風險提示：明確違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法，通過明確違約時需要承擔的責任，來督促各方真正履行應(yīng)承擔的義務(wù)，一旦違約情況發(fā)生，也有據(jù)可依。甲、乙雙方若有違反合同中條款造成損失的由責任方負責，并支付合同總造價15%的違約金給對方。如因乙方人員操作失誤造成的消防安全事故，給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。十、爭議的解決甲、乙雙方因本合同所產(chǎn)生的爭議應(yīng)首先通過協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的任何一方均可向省市仲裁委員會提出申請，按該會現(xiàn)行有效仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。十^一、合同份數(shù)及有效期本合同一式 份，甲、乙雙方各 份。本合同—護保養(yǎng)內(nèi)容自合同簽訂之日起生效，—護保養(yǎng)期滿后失效。建設(shè)單位（蓋章）：法定代表人（簽章）：電話：簽訂日期： 年____月____日護保養(yǎng)單位（蓋章）：法定代表人（簽章）：電話：簽訂日期： 年____月____日保養(yǎng)工程合同3甲方： 電話： 聯(lián)系人： 乙方： 電話： 聯(lián)系人： 茲甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，本著平等互利的原則，就乙方承接 保養(yǎng)工程，達成以下協(xié)議：一、保養(yǎng)單位名稱：二、保養(yǎng)合同內(nèi)容:三、 保養(yǎng)周期及內(nèi)容：每月巡檢一次a.測試自動門各項功能。b.檢測雷達靈敏度。c.檢查門體及止擺器緊固情況。四、 隨機事件：（接到電話48小時內(nèi)到達現(xiàn)場）電器故障：12小時內(nèi)排除。2?機械故障：24小時內(nèi)排除。3?對于玻璃破損更換：3天內(nèi)完成。五、 保養(yǎng)程序：1?甲方協(xié)調(diào)和安排合適的維護時間，可安排在周六、日。乙方根據(jù)工作情況安排工作時間，上午或下午。每次保養(yǎng)完后由乙方工作人員填寫維修記錄，甲方工作人員對記錄逐項核查完后簽字認可，維修工作方可結(jié)束。六、 換件費用：甲方承攬全部換件費用。甲方有權(quán)自購零件。甲方有權(quán)要求乙方代購零件。七、 保養(yǎng)費用：全年保養(yǎng)費用為人民幣 （ 元）。八、 付款方式：自本合同簽字之日起一周內(nèi)甲方向乙方支付人民幣： 元整（ 元）。半年到期后一周內(nèi)，支付余款。計人民幣： 元整（ 元）九、 合同執(zhí)行期間遇特殊情況不能按以上條款執(zhí)行時，甲、乙雙方共同協(xié)商解決。十、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）： 代表（簽字）： 代表（簽字）： 年—月—日 年____月____日保養(yǎng)工程合同4甲方：乙方：甲、乙雙方根據(jù)雙方簽訂的《 項目戶內(nèi)精裝修總承包工程施工合同》,本著實事求是、友好協(xié)商的原則，簽定如下補充協(xié)議:一?工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容：1、 乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔裝修施工合同中的所有施工承包范圍內(nèi)工程質(zhì)量保修責任。2、 凡屬于乙方原因造成的各部位的質(zhì)量問題或其他缺陷，及由于乙方維修造成業(yè)主的相關(guān)損失，均屬于乙方免費保修責任范圍；不屬于乙方責任（例如業(yè)主使用過程中自身人為損壞、第三者故意或非故意損壞等），但是經(jīng)由雙方協(xié)商需要乙方施工的，乙方必須積極配合維修，費用雙方協(xié)商由責任方承擔，但費用收取不能高于市場綜合水平標準。二?工程質(zhì)量保修期：雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期以工程通過驗收，完善整改意見并正式移交甲方，在移交給業(yè)主之日起計算，保修期限為貳年。三.保修金支付：本工程將保留按合同結(jié)算總價的5%作為工程保修金，保修期滿后，物業(yè)管理單位及甲方對工程質(zhì)量無異議后15天內(nèi)即與乙方辦理保修款結(jié)算手續(xù)；支付保修金同時應(yīng)扣除應(yīng)由乙方支付的修理費用、違約金等相關(guān)款項。四?保修要求條款：1、交樓期間精裝修施工單位必須在現(xiàn)場組建專門的交樓維修辦公室，每一戶安排專業(yè)人員陪同我司交樓人員進行驗收移交。要求參與交樓的人員不得與業(yè)主發(fā)生任何沖突，對業(yè)主提出的意見必須認真記錄，按交房記錄卡記錄的整改項目反饋精裝修總包項目管理層并以最快速度進行整改維修。2、 要求精裝修總包在業(yè)主入伙后的六個月，作為維修高峰期，期間必須派足夠的固定維修人員（具體數(shù)量根據(jù)現(xiàn)場實際需要另行確定）在現(xiàn)場組建專門的維修辦公室，并每天到物業(yè)公司報到登記，以便出現(xiàn)業(yè)主招修時快速反應(yīng)、即時處理。3、 維修高峰期過后，總包單位必須指定維修負責人，維修負責人應(yīng)在甲方通知后4小時內(nèi)趕派人或親自到現(xiàn)場進行維修，履行保修義務(wù)，保證維修的質(zhì)量及效果。4、 發(fā)生緊急搶修事故的，乙方在接到事故通知后，應(yīng)當2小時內(nèi)到達事故現(xiàn)場搶修。5、 接到維修通知后，施工單位必須實行第一時間先檢查維修，后論責任的服務(wù)原則6、 乙方未能及時按規(guī)定進場維修或不能維修、及未能在甲方指定的合理期限內(nèi)維修完好或經(jīng)過兩次維修都未能修好的，甲方有權(quán)自行另請其它施工單位代為維修并確定價格，由此發(fā)生的所有維修費用及賠償費用、并加收以上費用的15%作為甲方管理費，以上費用可以從甲方支付乙方的任何款項中扣除，但不等于解除乙方的任何應(yīng)負的責任。以上費用發(fā)生后，乙方應(yīng)在一周內(nèi)按此發(fā)生費用補充保修金，否則另加收此發(fā)生費用的50%作為違約金，此費用直接從保修金中扣除。7、 由乙方的施工質(zhì)量原因，導(dǎo)致業(yè)主退房、補償?shù)鹊娜控熑?、費用及甲方的損失均由乙方承擔。8、 若乙方授權(quán)甲方全權(quán)代表乙方與相關(guān)業(yè)主進行相關(guān)事宜的談判等工作，乙方應(yīng)在甲方通知由此發(fā)生的有關(guān)費用的3天內(nèi)向甲方支付，否則甲方加15%的罰款從保修金中直接扣除，并要求乙方在一周內(nèi)按以上費用補充保修金，否則另加收此發(fā)生費用的50%作為違約金，此費用直接從保修金中扣除。9?對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的相關(guān)規(guī)定，立即向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，乙方實施保修施工。在維修高峰期過后，施工單位建立回訪制度，即每2個月內(nèi)派專人與物業(yè)管理處、甲方一起，進行一次對業(yè)主的上門回訪，及時了解業(yè)主的使用情況，發(fā)現(xiàn)問題及時登記處理，從而提高客戶滿意度?；卦L時要制定填寫《工程回訪登記表》（表格參考下表），填寫完畢后同時交一份給業(yè)主及管理處保留備案。施工單位若沒有按以上要求進行回訪，則一次罰款￥1000元。11、 對每一次維修完畢后，施工單位必須填寫《工程維修記錄表》（表格參考下表），同時交一份給業(yè)主及管理處保留備案。工程回訪記錄表工程名稱業(yè)主房號維修單位合同編號回訪日期交付時間質(zhì)量等級回訪方式回訪情況及問題：回訪人：年月曰業(yè)主/用戶意見：簽章（或記錄）：年月曰問題的原因及責任：質(zhì)量部門：年月曰處理意見:施工單位、物業(yè)、甲方負責人：年月曰工程維修記錄表維修單位業(yè)主房號維修部位維修日期維修內(nèi)容：簽發(fā)人：年月曰維修記錄：維修負責人：年月曰業(yè)主/用戶評價：年月曰物業(yè)、甲方簽字：年月曰建立快速反應(yīng)的聯(lián)絡(luò)保證措施：1、在業(yè)主入伙交樓驗收及入伙后的維修高峰期間，施工單位必須在現(xiàn)場組建專門的交樓維修辦公室，并必須指定維修總負責人，與甲方、物業(yè)相關(guān)負責人對接，全力協(xié)助甲方驗收交樓工作，維修總負責人手機等通訊方式必須保持24小時通暢。設(shè)立維修辦公室聯(lián)絡(luò)專線，維修聯(lián)絡(luò)專線必須保證24小時有專人接聽，對反饋的維修信息做好記錄，并及時反饋給維修負責人，確?？焖侔才啪S修。若因特殊原因要更換負責人，施工單位必須提前一周通知甲方及物業(yè)并征得甲方、物業(yè)同意，在安排好相關(guān)工作的移交及接管人員之后方可更換。以上規(guī)定內(nèi)容中，施工單位違反任何一點規(guī)定，甲方每次將處以￥500-元的罰款。維修期間若維修負責人對該項工作不稱職，維修配合工作不能令甲方及物業(yè)、業(yè)主滿意，甲方有權(quán)要求在一周內(nèi)無條件更換更合適的負責人，以確保維修工作的質(zhì)量與進度。若施工單位采取拖延、不配合的態(tài)度與方式，甲方將處以￥5000元的罰款，并必須在一周內(nèi)更換合適負責人。維修總負責人：聯(lián)系方式：2、 在維修高峰期過后，施工單位必須指定維修總負責人，與甲方、物業(yè)相關(guān)負責人對接，全力協(xié)助甲方維修服務(wù)工作，維修總負責人手機等通訊方式必須保持24小時通暢。否則將每次處以￥500元的罰款。維修總負責人：聯(lián)系方式：維修總負責人必須在維修工作開始前2個月確定。維修人員作業(yè)管理制度要求及處罰措施1、 乙方人員維修時出入小區(qū)時需佩戴管理處簽發(fā)的出入證或經(jīng)管理處確認。違反一次處罰￥100元。2、 乙方人員入戶維修前，應(yīng)事先征得業(yè)主同意，不得擅自入內(nèi)。違反一次處罰￥500元。3、 乙方人員入戶維修時，須著工服穿鞋套，在返修過程中，必須作好施工作業(yè)點周邊的成品保護，必要時使用地墊，若因作業(yè)不善造成設(shè)施、裝修、家具的損壞須由乙方承擔賠償責任。并處每次每項￥500元的處罰。4、 乙方人員在業(yè)主家中不得隨意在非施工作業(yè)區(qū)域內(nèi)走動；不得大聲喧嘩、翻看報刊雜志、電視；不允許亂扔垃圾、吐痰；不允許在業(yè)主家中吃拿東西、抽煙或無故逗留等。違反其中一項一次處罰￥500元。5、 乙方從甲方或管理處領(lǐng)用鑰匙，必須按甲方或管理處規(guī)定及時歸還。違反一次處罰￥100元。6、 乙方在離開維修現(xiàn)場或在空置房返修完畢后，須及時將返修現(xiàn)場清理干凈，關(guān)好門窗、水電開關(guān)等，嚴禁將空置房作為倉庫使用。出現(xiàn)任何不良事件，而導(dǎo)致業(yè)主索賠，均由乙方承擔相關(guān)責任并處一項一次￥1000元至￥5000元的罰款。7、 甲方對乙方現(xiàn)場人員有違規(guī)或不服從管理的，甲方有權(quán)要求其限時整改，若乙方不能按照甲方要求進行整改的，可要求其退場并將另外委托其他專業(yè)公司完成修繕工作，同時一切費用將由乙方承擔。8、 因工作需要乙方參加的會議，乙方相關(guān)人員在接到通知后應(yīng)準時參加。未能準時出席或未征得甲方同意缺席的，遲到一次罰款￥500元；無故缺席一次罰款￥1000元。其他獎懲制度：1、 集中交付及維修高峰期間，根據(jù)施工