仿石材磚標準合同

保利（天津）標準合同修改日志修改日期修改內容修改原因修改人批準人保利香頌湖1、3、5、7、9、11、13、15-24、26、28號樓仿石材磚供貨安裝合同甲方：天津盛鑫隆茂投資發(fā)展有限公司乙方：廣州富利建筑安裝工程有限公司丙方：武漢市海島裝飾工程有限公司2013年11月

甲方：天津盛鑫隆茂投資發(fā)展有限公司乙方：廣州富利建筑安裝工程有限公司丙方：武漢市海島裝飾工程有限公司甲乙丙三方根據(jù)《中華人民共和國合同法》以及有關法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，結合本工程的具體情況，協(xié)商一致，簽訂本合同，共同遵守。第1條工程概況1.1工程名稱：保利香頌湖1、3、5、7、9、11、13、15-24、26、28號樓仿石材磚工程。1.2工程地點：天津市武清區(qū)廣賢路與四緯路交口。1.3工程內容：按圖紙要求施工，完成圖紙范圍之內的仿石材磚的供貨和施工。第2條承包范圍與方式2.1承包范圍：施工圖紙范圍內仿石材磚的供貨、安裝、勾縫及清洗等施工工作。2.2本工程丙方的承包范圍，包括但不限于下列：為確保施工安全及進度的外架子搭設和拆除；按圖紙進行外墻仿石材磚圖紙的深化設計及現(xiàn)場放樣，直至甲方認可方可施工；按規(guī)范要求的外墻仿石材粘貼、勾縫及清洗，直至驗收合格；根據(jù)工藝要求進行方案編制并給予甲方審批之后，才可以施工；丙方自身所需之臨時設施、臨時道路等的修建及維護；按相關規(guī)范要求提供自身施工所需之安全保衛(wèi)、保安及防火工作；提供自身施工所需之一切照明、看守、圍欄、警衛(wèi)等工作；提供工人于工地場外的食宿條件；按規(guī)范要求減少噪音、空氣污染、揚塵及其他妨礙他人的問題發(fā)生，并必須遵守甲方及相關政府部門對施工現(xiàn)場及鄰近道路的交通管理規(guī)定；委派符合資格及有經驗的駐工地代表及工程師，負責處理施工現(xiàn)場一切工作，按時提供施工計劃，完成工程進度周報（包括形象進度、工程量和工作量）、竣工驗收技術資料及工程結算資料；凡由于施工單位原因發(fā)生的事故，均由丙方負責，并立即書面報告甲方；于工程竣工時提交全部有關工程資料記錄及一切文件；上述各項不應視為巨細無遺；承包商有責任視察現(xiàn)場，及細閱圖紙及工程規(guī)范務求對所需工程的領域范圍得到完全及滿意的掌握。并包含在承包方的本合同報價之中，此外承包商還須負責屬于本工程施工相關之事項如環(huán)境清理、市容維護、交通、民擾調停等工作。2.3承包方式：包工包料、包工期、包質量、包安全。第3條各方項目負責人3.1甲方項目負責人姓名：劉克駿。甲方的指令經甲方項目負責人簽署后生效，并以書面形式傳遞給監(jiān)理方，再由監(jiān)理方傳遞給丙方項目負責人。3.2乙方指定孟慶生為項目負責人。負責執(zhí)行總包合同有關約定，負責現(xiàn)場安全文明施工管理，協(xié)調丙方解決本合同履行過程中發(fā)生的各種問題。以及配合丙方協(xié)調該由丙方協(xié)調的周邊交通、城管及其它相關事宜。(1)配合甲方完成合同約定的工作內容；(2)配合丙方進駐現(xiàn)場的協(xié)調工作，提供相關資料及簽章工作；(3)監(jiān)督丙方的現(xiàn)場施工管理工作；(4)收到甲方進度款，扣除相關費用、稅費后支付丙方進度款并向甲方提供建安發(fā)票，乙方收取的相關稅費全部由丙方承擔。3.3丙方指定叢高為現(xiàn)場項目負責人，代表丙方在現(xiàn)場履行合同義務。丙方的要求、通知，均以書面形式由丙方項目負責人簽字后并加蓋丙方項目印章方能有效。同時，丙方項目負責人應滿足以下要求：(1)項目負責人是丙方在工地履行合同的專職代表，必須符合相應的資質等級要求。(2)項目負責人必須是具有同類工程施工經驗5年以上，有較高組織和協(xié)調能力。(3)項目負責人應專職在崗，不得兼任其他項目的任何職務。如甲方發(fā)現(xiàn)項目負責人未達到此要求，每發(fā)現(xiàn)一次可對丙方處以5000元的經濟處罰。(4)丙方未經甲方同意，不得更換項目負責人。(5)甲方如有充分的事實表明丙方項目負責人不稱職或無法代表丙方在現(xiàn)場履行合同義務，甲方有權要求丙方更換項目負責人。丙方應在3天內完成更換，并應為此向甲方支付10000元/人次的違約金。3.3任何一方項目負責人發(fā)生變更時，應提前7日書面通知對方，并明確指出交接時間、權限。第4條項目監(jiān)理4.1本工程的項目監(jiān)理單位為：天津市華泰建設監(jiān)理有限公司，總監(jiān)理工程師姓名裴景輝。4.2監(jiān)理工作內容：依據(jù)監(jiān)理合同。4.3監(jiān)理單位根據(jù)委托監(jiān)理合同、國家和本地區(qū)相關規(guī)定進行項目監(jiān)理，丙方應積極配合監(jiān)理單位的檢查監(jiān)督。第5條丙方主要項目管理人員5.1丙方必須至少為現(xiàn)場配備以下管理人員：項目經理、施工、安全等管理人員，并且項目管理人員必須專職在崗，不得在其他工程兼任任何職務。如人員安排需要變更，必須提前一周書面上報甲方并經同意方可執(zhí)行，否則，丙方每違約一項（或一人）,需向甲方支付違約金5000元。5.2丙方以下人員，經甲方要求，必須在24小時內調離本工程范圍，否則每天每人次丙方支付違約金5000元。同時，丙方應盡快用甲方批準的合格的人員代替上述調離的任何人員。(1)甲方確認無法勝任工作者，包括：對分部分項工程進度及施工質量達不到合同要求負有責任的施工人員、不熟悉熟練本專業(yè)工作的施工人員、工作責任心不強的施工人員等；(2)不能積極配合甲方正常工作（包括銷售）者；(3)違反工地現(xiàn)場管理規(guī)定者；(4)無證上崗者（適用于按規(guī)定必須有上崗證）；(5)與本合同規(guī)定名冊不符者；(6)與本工程施工無關的人員。第6條甲方工作6.1甲方應按本合同約定的時間和要求，完成以下工作：6.1.1提供現(xiàn)狀場地，負責提供設計施工圖及相關技術要求；組織設計技術交底，向丙方移交場地，明確現(xiàn)場坐標點和水準點。6.1.2辦理工程結算，按合同規(guī)定時間付款，提供施工用水用電接口。6.1.3協(xié)調現(xiàn)場施工工作界面，辦理工程中間驗收、組織隱蔽工程驗收和工程竣工驗收。6.1.4審核施工組織設計（施工方案），負責技術方案和設計變更的核定，協(xié)調設計單位完善設計變更。6.1.5負責指定面磚品牌為古猿人，丙方自采。第7條丙方工作7.1丙方應按合同約定的時間和內容，完成以下工作：負責履行合同，服從甲方、監(jiān)理及總包的協(xié)調、安排和管理。對工程質量和工期進行管理并承擔責任，根據(jù)本合同約定承擔工程保修責任。認真按國家現(xiàn)行及合同約定的施工及驗收標準精心施工，保證工程質量；對因工程質量問題造成的返工承擔相關責任。丙方自行解決臨時設施自行解決食宿，保證丙方現(xiàn)場施工人員的生活衛(wèi)生、安全。另，丙方應自行為用水、用電安裝計量表，并自行負責繳納水電費。嚴格執(zhí)行《工程建設標準強制性條文》及現(xiàn)行施工驗收規(guī)范的有關條款，確保工程施工質量，接受甲方現(xiàn)場工程師依照《條文》規(guī)范進行質量監(jiān)督。負責施工現(xiàn)場的看護并加強安全文明施工、防火、環(huán)境衛(wèi)生等方面的管理，制訂嚴格的防火、安全措施，堅決杜絕火警發(fā)生，嚴禁隨地大小便。做好現(xiàn)場施工人員的安全文明施工教育和管理，防止偷盜事故、火災事故、酗酒滋事和不法行為，預防人員傷亡事故的發(fā)生；做好現(xiàn)場和周邊的成品保護工作，若有損壞，必須無條件返修。現(xiàn)場施工工人和管理人員應有明顯的著裝或標識。服從甲方管理和協(xié)調，文明施工，安全施工。丙方施工人員應遵守國家法律法規(guī)，遵守甲方有關現(xiàn)場管理的規(guī)定和要求；負責施工人員的自身安全，施工人員發(fā)生施工受傷、受殘或殘亡等由丙方或責任方負責，由于丙方的責任造成丙方或第三方人員發(fā)生受傷、受殘或殘亡等由丙方負責，甲方不承擔任何責任。根據(jù)甲方要求及相關技術要求和設備參數(shù)完成施工圖深化設計，配合甲方完善施工圖設計交底和圖紙會審。按甲方提供的設計圖紙、設計交底紀要、設計變更通知、經甲方及設計確認的滿足甲方技術要求的修改設計圖紙，按現(xiàn)行文明施工和安全施工的規(guī)定和要求施工，工完場清。丙方要考慮期間可能會發(fā)生的任何內部、外部的違法行為的自行處理，由此產生的任何費用均由丙方自理（包括場內秩序維護、電話報警、人員傷亡等）。7.2丙方未能履行前款各項義務，造成甲方損失的，丙方賠償甲方相應損失。7.3材料供應本工程所用外墻仿石材為丙方自行供應，外墻仿石材損耗自理，超出損耗的用量由丙方承擔。7.4收到乙方進度款之前，向乙方提供符合要求的發(fā)票。7.5施工過程中，甲方有權以書面形式將工程質量及進度問題及相應處罰告知丙方，丙方接到通知3日內無異議的，視為認可甲方陳述及處罰。第8條工期與關鍵節(jié)點工期8.1雙方約定，本工程的暫估工期如下：2014年4月1日-2014年7月30日具體開工時間以甲方開工令為準。8.2丙方應及時在約定的工期和關鍵節(jié)點工期內完成約定內容的施工。延期完工的，承擔違約責任。如因丙方原因不能按照約定工期（包括關鍵節(jié)點工期）或經甲方同意順延的工期竣工的，丙方承擔違約責任。承包工程中任何一項分部分項工程未完工或經甲方組織的驗收評定為不合格，也將都被視為工期延誤，丙方應承擔工期延誤責任。第9條施工組織與進度計劃9.1丙方在合同簽訂后5天內提供工程施工組織設計（施工方案）、進度計劃安排給甲方。經甲方批準后，丙方按進度計劃組織施工，并接受甲方和項目監(jiān)理單位的檢查監(jiān)督。工程進度計劃應符合本合同約定的工期和關鍵節(jié)點工期要求。9.2甲方在48小時內對施工方案、進度計劃予以書面確認或提出修改意見。9.3丙方必須按照經確認的進度計劃組織施工，并接受監(jiān)督和檢查。因丙方原因導致實際進度與進度計劃不符的，丙方應采取改進措施并經甲方確認。丙方無權就改進措施提出追加合同價款。第10條工期延誤10.1由于以下原因造成工期延誤，經甲方確認，工期相應順延。甲方未能按約定日期提供圖紙及開工條件；甲方未按合同約定提供所需指令、批準等，致使施工不能正常進行；因工程量顯著變化或重大設計變更影響工期；不可抗力及自然災害；甲方同意工期相應順延的其他情況；其他可調整工期的因素：無。10.2丙方在以上情況發(fā)生后48小時內，就延誤的內容向甲方、監(jiān)理單位提出報告，甲方在收到報告后72小時_內予以答復。丙方未在上述約定期間內提出的，視為放棄工期順延申請權。10.3因不可抗力因素或其他非丙方責任導致工期延誤的，丙方應想方設法進行彌補，無法彌補的，事件發(fā)生后5日內及時同甲方協(xié)商調整。第11條工程質量11.1本工程的質量等級標準為：滿足設計和施工驗收規(guī)范合格標準。11.2丙方應當嚴格按照圖紙、設計文件和設計說明以及相關施工技術規(guī)范和操作規(guī)程進行施工，按國家和本地區(qū)規(guī)定做好必要的試件和材料的試驗，確保工程質量。工程質量因丙方原因未能達到合同約定的工程質量等級標準及國家和本地區(qū)標準、規(guī)范要求的，丙方承擔違約責任。11.3丙方對工程的質量向甲方負責，其職責包括但不僅限于以下內容：編制施工技術方案、確定施工技術措施；提供和組織足夠的工程技術人員，檢查和控制工程施工質量；控制施工所用的材料設備，使之符合標準與規(guī)范、設計要求及合同約定的標準；組織并參加所有工程的驗收工作，包括隱蔽驗收、中間驗收；承擔質量保修期的工程保修責任。11.4丙方的施工過程，應全程接受質量監(jiān)督部門、合同約定的監(jiān)理單位以及甲方的檢查監(jiān)督，丙方應為這些檢查監(jiān)督提供便利條件。甲方或監(jiān)理單位發(fā)現(xiàn)由于丙方原因工程存在達不到標準規(guī)范或合同約定的質量要求，甲方以書面形式通知丙方限期采取有效措施糾正，并且丙方應承擔由此造成的實際損失。丙方不采取措施糾正的，甲方有權采取措施直至終止合同，該責任由丙方承擔。11.5丙方未按圖紙、設計文件和設計說明以及相關施工技術規(guī)范和操作規(guī)程進行施工，或工程質量達不到合同約定的要求的，均可視為質量事故。出現(xiàn)質量事故的，甲方可視質量事故的輕重，對每起質量事故處罰向丙方收取最多10萬元的違約罰款，并且該罰款不能免除丙方應承擔的違約責任。第12條質量保修12.1本工程的質量保修期同國家規(guī)定的保修期限。保修期自工程驗收合格備案后6個月開始計算。12.2丙方在工程質量保修期內承擔本工程的質量保修責任，并承擔因丙方原因造成的質量保修費用，丙方實施保修行為后，保修部分的質保期重新起算。第13條工程驗收13.1工程驗收，應以施工圖紙及說明書、圖紙會審記錄、有關變更增減的書面文件、國家頒發(fā)的施工及驗收規(guī)范和質量檢驗標準為依據(jù)。13.2隱蔽工程或需進行中間驗收的工程，在驗收前1天，由丙方通知監(jiān)理公司和甲方到場檢查，監(jiān)理公司和甲方不按時到現(xiàn)場檢查的，丙方可自行檢查后隱蔽，并認真如實填寫隱蔽記錄，監(jiān)理公司和甲方應予承認。若事后甲方提出復查的，復查合格，所有費用和因此造成丙方的經濟損失，由甲方承擔，所耽誤的時間應順延工期；復查不合格，檢查費用由丙方承擔，丙方應負責無償返修，工期不順延。若丙方未通知監(jiān)理公司和甲方到場檢查，單方完成隱蔽工程的，監(jiān)理和甲方有權要求重新檢查，不論檢查結果是否合格，一切費用均由丙方承擔，工期不順延。13.3工程（包括單項工程）竣工驗收前，丙方應備齊竣工驗收資料和驗收報告，及時遞交甲方和監(jiān)理單位審核，通知監(jiān)理單位和甲方組織有關單位進行驗收。甲方在收到丙方遞交的資料和驗收報告后7天內給予確認或提出修改意見，甲方逾期不確認或提出意見的，視為資料被批準。13.4驗收工作在丙方遞交的驗收資料被批準后7天內進行，并應按期驗收完畢。驗收合格，丙方將全部有效的技術檔案資料向甲方移交。如工程質量不合格或工程內容尚未完成者，由丙方在商定的期限內進行翻修或補建后，再進行驗收，直至達到符合標準和要求為止，并按最后驗收合格的日期作為竣工日期，由此發(fā)生的一切費用均由丙方負責。甲方逾期組織驗收的，如果驗收合格的，按本款規(guī)定的驗收日期作為竣工日期；驗收不合格需翻修的，按甲方實際組織驗收的逾期天數(shù)順延工期。13.5工程竣工后，應繪制竣工圖。工程變更不大的，由丙方在原施工圖上加注說明，提交甲方存檔。工程變更較大的，由丙方另外繪制竣工圖?？⒐べY料及竣工圖一式4份提交甲方。竣工圖必須是藍圖，設計變更和實際的施工變更必須在竣工圖上全面、準確地反映?？⒐D上無反映的，不結算；竣工圖不準確的，須改正后才能結算；竣工圖嚴重不準確的，由丙方重做，并向甲方支付違約罰款10000元/次。第14條竣工結算14.1雙方辦理工程驗收手續(xù)后進行工程結算。丙方在竣工驗收30日內向甲方提交結算報告及完整的結算資料、竣工圖；丙方提交結算資料前應嚴格審查確認無錯誤、無遺漏后方可向甲方一次性遞交，結算資料遞交后不可另補。逾期遞交的，甲方有權按自己掌握的資料進行結算，由此造成的損失丙方自行承擔。14.2甲方自簽收完整的結算資料報告之日起合理期限內予以簽認或提出修改意見。14.3雙方對竣工結算資料確認后30日內，甲方扣留第16條約定的質保金及其他應扣留金額后同丙方進行退補結算，支付結算價款。14.4丙方如未在規(guī)定時間內提供完整的工程竣工結算資料，經甲方催告后14天內仍未提供或明確答復，甲方有權根據(jù)已有資料進行結算，丙方應認可甲方出具的結算書，并且承擔違約責任。14.5在竣工結算審核期間，丙方有義務配合甲方的審查工作，丙方無正當理由不配合或不簽字認可結算結果的，甲方有權自行審查，出具的結算書有效，由此造成的丙方損失由丙方自行承擔。第15條合同價款15.1本合同工程價款采用施工綜合單價方式：本工程綜合包干固定單價，腰線為351.83元/m2，墻面為325.50元/m2（此單價為全費用價格、包含主材費用和外搭腳手架費用、不含乙方企業(yè)所得稅）；腰線暫估工程量2039.13m2；墻面暫估工程量6117.29m2，小計￥2,708,605.01元，乙方企業(yè)所得稅費率為1.15%，2708605.01/(1-1.15%)=￥2,740,116.35元，合同暫估總額為￥2,740,116.35元，大寫：貳佰柒拾肆萬零壹佰壹拾陸元叁角伍分。該綜合單價已經包含人工、機械、材料（品牌：古猿人）、輔材、檢測費、管理費、措施費、規(guī)費、利潤、稅金、風險等全部費用。結算原則：按合同約定單價乘以實際施工面積進行結算。國家和地方政策性調整、調價在本工程中不予調整、調價。15.2丙方已清楚并考慮工地周圍環(huán)境、交通道路、現(xiàn)場地質條件、周圍地下管網、現(xiàn)場條件、承包范圍、施工圖紙、施工組織設計，并已考慮施工技術措施、安全維護、工期內趕工等因素。丙方為完成本合同規(guī)定的工作所需施工組織中的所有費用均已包含在本工程造價內，不再另外計取。丙方負責協(xié)調外部關系（政府管理部門及監(jiān)督執(zhí)法部門），若因外部關系協(xié)調不利引起的停工，丙方負違約責任。15.3按國家規(guī)定應由丙方繳納的各種稅費已包含在本工程造價內，由丙方負責繳納。15.4現(xiàn)場簽證：所有設計變更及簽證，丙方要統(tǒng)一編號后全部按甲方認可為準，按定額項目套入，只計算工程的人工、材料、機械、稅金，措施費和其他費用項目不進行計價，不進行價格調整及取費。簽證單必須在實際發(fā)生并檢查合格的十天內完成簽證手續(xù)。第16條價款支付16.1甲方將工程價款劃（匯）入合同約定的乙方的開戶銀行，乙方同時開具本地正式建安發(fā)票給甲方，乙方支付給丙方，不得將工程款轉入第三方帳戶或挪作他用。16.2進度款支付方式：1．無預付款。2.進度款：單棟樓完成并驗收合格，付單棟樓產值的75%。3.竣工和結算款：合同內相應樓棟工程完成，并竣工驗收合格后，付相應樓棟產值的85%。結算完成后，付至結算總價的95%，在付款至95%時，丙方需提供100%全額本地正式建安發(fā)票。4.保修款：兩年質保期滿后，若發(fā)生維修費用，扣除維修費用后付清余款5%（無息）。16.2支付工程款，丙方需提供請款報告、監(jiān)理公司簽署的完工證明及甲方要求的其它資料，遵從甲方的有關規(guī)定，并提供天津市正式建安工程發(fā)票。16.3進度款與分項質量掛鉤，報送工程進度時應附《分項工程驗收單》，若所報工程質量達不到驗收規(guī)范或雙方所簽合同規(guī)定的標準要求，甲方有權暫緩支付該部分工程款。16.4丙方應保證甲方支付的本工程進度款?？顚Ｓ?。如發(fā)現(xiàn)將甲方支付的工程款挪作它用，影響工程進度和質量的行為，甲方有權扣除當期進度款的30％，直至丙方改正為止。第17條工程設計變更17.1甲方交付的設計圖紙、說明和有關技術資料，作為施工的有效依據(jù)，開工前由甲方組織的設計交底及圖紙會審紀要，作為施工的補充依據(jù)，甲、乙、丙三方不得擅自修改。17.2甲方有權對圖紙進行變更，但須在丙方施工前三天通知丙方。設計單位提出的設計變更，必須經甲方簽字蓋章認可后，丙方才能按圖進行施工。17.3丙方如需對設計圖紙進行變更，須經甲方及設計單位同意。17.4丙方發(fā)現(xiàn)設計錯誤或不合理之處，應及時通知甲方和設計單位，由設計單位（或甲方）提供設計變更文件，經甲方簽字蓋章后實施。17.5丙方未及時發(fā)現(xiàn)施工圖中的錯漏而導致返工窩工的，丙方承擔全部責任，而工期不予順延。17.6丙方施工質量問題或安排不當導致設計變更而發(fā)生的費用均由丙方承擔，工期不予順延。17.7施工中發(fā)生的設計變更，必須在10天內辦理完簽證手續(xù)，其中一份原件交甲方備案。簽證手續(xù)不完整的，不能作為結算依據(jù)；簽證手續(xù)不能補辦。若超過10天未辦理簽證手續(xù)的，所發(fā)生的費用由丙方承擔。丙方每月辦理簽證后，經甲方現(xiàn)場負責人交甲方公司相關部門審核備案。第18條其它變更18.1甲方根據(jù)現(xiàn)場情況，可對工程其他內容進行變更。丙方對甲方的變更指令應予以執(zhí)行。第19條變更價款19.1根據(jù)合同約定甲方應予以費用簽證的工程變更，丙方應在收到變更通知或簽署變更協(xié)議后7日內提出變更工程量及價款報告資料，向甲方提出書面簽證申請。簽證申請逾期不得補辦。19.2甲方在收到變更資料報告10日內予以確認或拒絕簽證。19.3變更簽證的結算方法：合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款；合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款；合同中沒有適用于或類似于變更工程的價格，按2008天津建筑工程預算基價項目套入，只計算工程的人工、材料、機械、稅金，措施費和其他費用項目不進行計價，不進行價格調整及取費。19.4工程變更簽證費用，在工程竣工后結算支付。第20條銷售配合20.1如甲方有銷售配合需要，丙方應按甲方要求的時間完成甲方通知的配合銷售的有關工作（銷售配合時間由甲方提前3天通知）。20.2甲方將根據(jù)銷售需要，安排施工現(xiàn)場不定期對社會開放，丙方在開放日前應對施工現(xiàn)場進行清理，并作好相應的安全措施。為配合銷售而提前需要施工的項目，丙方必須按甲方的要求按時安排施工完畢。20.3丙方不能按要求完成上述工作，每延期一天，丙方向甲方支付違約金10000元。如丙方拒絕施工，則甲方另外安排其它單位施工，收取發(fā)生費用的2倍作為違約金，并且由此造成的工期延誤由丙方負責。20.4為配合銷售而需要增加施工的項目，經甲方簽證認可后按實結算。第21條違約責任21.1本工程質量等級必須達到合同約定的標準，如達不到者，甲方可按合同總價的10%處罰丙方，丙方還應當承擔甲方其他損失。21.2對于施工過程中的監(jiān)理、甲方確認的不良記錄，一次不良記錄甲方有權對丙方進行1000元的罰款。21.3丙方對于甲方要求的進度重要計劃節(jié)點逾期，從逾期日次日起，每逾期一天，按5000元向甲方償付違約金。21.4丙方逾期竣工，從逾期5天次日起，每逾期一天向甲方支付5000元違約金。從逾期10天次日起，每逾期一天向甲方支付違約金10000元。延誤超過20天，甲方有權解除合同，并且由丙方承擔責任，甲方有權另行委托第三方履行合同義務，發(fā)生的全部費用由丙方承擔，從工程款中直接扣除，不足部分，甲方有權向丙方追償。21.5其它違約責任：無第22條合同的生效、解除和終止22.1本合同自三方簽字蓋章之日起生效。22.2關于合同解除的規(guī)定：三方協(xié)商一致，可以解除合同；丙方將其承包的全部工程轉包給他人，或者未經甲方允許將工程任何部分分包給他人，甲方有權解除合同；有下列情形之一的，三方可以解除合同：因不可抗力致使合同無法履行；因一方違約（包括因甲方原因造成工程停建或緩建）致使合同無法履行。合同解除后，丙方應妥善做好已完工程和已購材料、設備的保護和移交工作，按甲方要求將自有機械設備和人員撤出施工場地。甲方應為丙方撤出提供必要條件，并按合同約定支付已完工程價款。有過錯的一方應當賠償因合同解除給對方造成的損失。合同解除后，不影響三方在合同中約定的結算和清理條款的效力。22.3本合同在三方完成了相互約定的工作內容后即告終止。第23條爭議23.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議由三方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向工程所在地人民法院起訴。第24條合同份數(shù)24.1本合同一式陸份，雙方各持貳份，具有同等效力。第25條貨幣單位如無特別指出，本合同所涉及的貨幣單位，均為人民幣元。甲方：（公章）乙方：（公章）丙方：（公章）授權代表：授權代表：授權代表：聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：日期：日期：日期：附件一：工程質量保修協(xié)議附件要注意三方合同還是兩方合同，相應修改其內容附件要注意三方合同還是兩方合同，相應修改其內容工程質量保修協(xié)議甲方：乙方：丙方：為保證該合同范圍內丙方承建的工程在合理使用期限內正常使用，維護建筑工程所有者、使用者的合法權益，明確各方權利義務，各方根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，經協(xié)商一致簽訂本工程質量保修協(xié)議。丙方在質量保修期內按照有關管理規(guī)定及各方約定承擔工程質量保修責任。1、質量保修范圍和內容丙方負責的合同范圍內的全部工程的質量保修責任。2、質量保修期本工程質量保修期約定為2年。其他項目的保修期限：以各方合約、國家法規(guī)、地方規(guī)章、行業(yè)規(guī)定等中的有利于用戶方的條款為準。均未約定的，按貳年計算。質量保修期從工程驗收合格備案后6個月開始計算，對于工程質量出現(xiàn)的永久性缺陷或在保修期內即已存在但尚未暴露的質量問題，丙方承擔責任不受保修期限限制。返修項目返修部位的質量保修期從該保修部位驗收合格之日起按上述質量保修期重新計算，該部份質保金的退還時間順延到重新計算的質量保修期到期后。3、維修時限3.1保修期內出現(xiàn)質量問題，丙方在接到甲方通知后必須在12小時內（維修期前6個月必須在6小時內）向甲方報到，與甲方共同到現(xiàn)場查看，并于現(xiàn)場查看后24小時內提出書面處理方案，復雜（重大）的維修項目經甲方同意可在48小時內提出書面處理方案。維修時間如有特殊原因確無法按期完成，丙方需提出具體原因，甲方簽字認可后方可延期。4、機構及職責4.1甲方相關機構及職責甲方負責組織協(xié)調保修期內的相關工作，建立對丙方維修小組工作的全面監(jiān)控，督促及考評工作。丙方保修機構及職責由負責施工的項目經理總負責，在工程竣工驗收后3天內成立專業(yè)的維修小組，由丙方提供書面的維修小組負責人授權書，書面提供聯(lián)系方式并保持通訊暢通，并報甲方認可。維修小組應配備足夠的各專業(yè)維修人員并常備相應的材料工具，服從甲方的管理，并遵守甲方的各項規(guī)定。凡保修項目施工涉及住戶家具需搬動，丙方應報告甲方向住戶協(xié)調后，丙方才能搬動，丙方應作好相應的保護措施。維修施工完，應恢復其原樣，造成損失的應負責賠償。丙方提供的維修施工方案需經甲方認可后方可施工，但責任由丙方承擔。施工中進行現(xiàn)場保護并做好標識，施工期間及完工后及時清運施工垃圾，并經甲方驗收檢查，方能撤場。丙方保修期維修施工使用的水、電、氣由丙方自行安表計量或按丙方所使用的機具進行費用估算，在維修工程完工并經甲方簽認后向甲方繳納，否則將從丙方的質保金中加倍扣除。維修通知方式丙方應向甲方提供有效的聯(lián)絡方式（包括固定辦公場所電話、傳真號碼、電子郵件地址、詳細聯(lián)系地址等），甲方可采取下列任何快捷的通知方式通知丙方維修事項：電話（以甲方電話記錄為準）；傳真（以甲方傳真記錄）；電子郵件（以甲方電子郵件發(fā)送記錄為準）。書面信件以上聯(lián)絡方式可同時采用，但采用其中任意一項均為有效。若丙方改變通訊地址或聯(lián)系電話，或保修小組主要人員更換或撤出時，需及時書面通知甲方，丙方承擔未能讓甲方及時知曉其有效聯(lián)絡方式而造成的各類損失。5、保修責任5.1保修責任鑒定可任意采用拍照、攝像、取樣、記錄（如甲方委托的施工單位或住戶簽字資料等），任選一種均視為有效。責任鑒定由丙方、甲方共同進行，丙方不到場核實，甲方進行的鑒定結果有效；若有第三方損失方，則丙方、甲方及第三方損失方共同進行責任鑒定，丙方不到場核實，甲方及第三方損失方共同進行的鑒定結果同樣有效。所有材料由丙方組織驗收或檢驗，不合格的材料不使用，驗收合格后使用由丙方承擔保修責任。丙方自行采購的材料，甲方認質認價材料，由丙方承擔保修責任。由甲方指定分包單位施工的項目，丙方應認真履行總包責任，督促檢查分包方分包工程項目工程質量，統(tǒng)一向甲方驗收及交付，丙方承擔總保修責任。因丙方原因造成甲方或第三方生命財產損失的，由丙方承擔并全額賠償。因丙方原因造成業(yè)主提出索賠時，丙方授權甲方全權代表丙方與業(yè)主進行談判（包括維修、賠償），丙方認可甲方談判結果，并履行談判所約定的各事項，同時承擔全額費用。因丙方原因導致業(yè)主退房，造成該房屋再次銷售的價格低于原銷售價格，丙方應按差價的150%補償給甲方。丙方保修維修應達到合同約定的驗收標準，維修材料應使用原有品牌及型號，確必須使用其他材料替代的，需征得甲方同意。丙方承擔的保修責任，還應以三方合約、國家法規(guī)、地方規(guī)章、行業(yè)規(guī)定等中的有利于用戶方的條款為準。6、保修違約處理6.1有下列情形之一的，則構成丙方違約，視為丙方自愿放棄質保金，丙方除應按合同違約條款支付甲方違約金外，還應承擔因丙方原因造成的甲方及第三方利益損失，甲方依法保留追賠的權利，如下：6.1.1甲方向丙方發(fā)出維修通知后，丙方拒絕到現(xiàn)場進行檢查和安排維修，拒絕履行保修責任的；甲方就同一維修事項向丙方發(fā)出兩次書面維修通知，丙方仍不按約定到現(xiàn)場進行檢查和安排維修，不履行維修責任的；丙方未按合同要求提供有效聯(lián)系方式，造成甲方無法通知丙方履行保修責任時間超過3個月的。有下列情形之一的，甲方有權安排其它施工單位進行處理，所發(fā)生的一切費用（按實際發(fā)生的費用加收50%的管理費）由丙方承擔，且本工程的整體保修責任繼續(xù)由丙方承擔，直至保修期結束。費用由甲方認定并發(fā)送書面通知給丙方，同時提供相關責任及費用認定資料，丙方在10個工作日內必須向甲方支付上述費用，每延遲一天按未支付費用的0.5％支付違約金，列舉如下：丙方未按約定的時限內到現(xiàn)場檢查、或未按約定的時限提出處理方案、或未按約定的時間進場施工，或未按維修時限完成維修項目并達到驗收標準的，且無甲方簽字認可的延期原因的；如對同一維修事項，丙方經過兩次維修仍未能達到合同要求的；丙方的維修方案不滿足甲方要求，雖經多次（三次或三次以上）修改仍不能滿足要求的；丙方未按合同要求提供有效聯(lián)系方式，造成甲方無法正常通知丙方履行保修責任時間但未超過3個月的。丙方未按約定的時限內報到、或未按約定的時限提出處理方案、或未按約定的時間進場施工，或未按維修時限完成維修項目并達到驗收標準的，且無甲方（或甲方指定的物業(yè)管理公司）簽字認可的延期原因，每延期一天支付甲方200～1000元/天違約金。如對同一維修事項，丙方在維修時限內進行第一次維修后，若仍未能解決該維修事項，丙方可按維修時限約定進行第二次維修，第二次維修還不能解決該維修事項，則甲方有權按6.2條約定執(zhí)行，也可要求丙方按維修時限進行第三次維修解決，同時，丙方還需支付甲方每次1000元的違約金。丙方不服從甲方的管理，或不遵守甲方的各項規(guī)定，丙方應每次支付甲方50~500元的違約金。7、質保金退還7.1合同保修期或上款規(guī)定的維修項目的質保期順延的到期之日，且甲方對工程質量無異議且保修款結算完畢后14天內即與丙方辦理質保金退還手續(xù)，退還丙方未使用的質保金，質保金不計利息。8、其他8.1如因丙方質量原因導致事故或將要導致事故，在丙方搶修工作人員到達之前，甲方可先行采取合理的方式以避免事故損失擴大，因此產生的費用由丙方承擔。甲方及丙方在責任認定產生爭議，如丙方認為是非丙方原因造成的維修時，均由丙方提供證據(jù)（設計要求、核定單、其他書面依據(jù)）證明其無過錯，否則為丙方有過錯，需按本條款約定履行維修責任。丙方所留質保金不足以賠償該因丙方質量原因造成的相關損失時，甲方將保留繼續(xù)追賠的權利。本條款所指甲方可理解為甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司；本條款使用于多方合同時，丙方承擔的責任及義務均適用于甲方以外的其他合同主體。甲方指定進行分包的項目的維保事項，由總包單位協(xié)調和督促分包單位進行保修，承當總包管理責任，分包單位不按本條款約定進行保修時，甲方有權要求總包單位代為履行保修責任，并追究分包人保修違約責任。本條款為合同的補充條款，與合同具有同等法律效力，未盡事宜，以合同約定為準。附件二：施工現(xiàn)場簽證管理施工現(xiàn)場簽證管理規(guī)定為規(guī)范公司開發(fā)項目的工程現(xiàn)場簽證管理，合理控制項目工程成本，制定施工現(xiàn)場簽證管理規(guī)定如下：適用范圍適用于本公司所有開發(fā)項目的工程施工現(xiàn)場簽證，涉及工程造價增減的設計變更、合同外增加工程等均按本管理規(guī)定執(zhí)行。辦理規(guī)定現(xiàn)場簽證經辦人對所經辦的簽證單的真實性與準確性負完全責任，保證簽證單簽證工作內容、工程量及圖紙準確無誤。經辦部門經理對簽證單負審核責任。禁止弄虛作假，所有簽證經辦人員必須檢查確定簽證工程質量合格后才能簽認?，F(xiàn)場簽證只允許簽認工作內容及工程量，無成本控制部門的會簽禁止直接簽認工程造價。簽證工程辦理的時效性。施工單位必須在簽證工程完成并驗收合格后10個工作日內辦理完簽證確認手續(xù)，超過10個工作日后補簽的簽證單無效。簽證范圍。以下情況不允許簽證：未發(fā)生的工作內容；發(fā)生但不屬于我司責任的工作內容；非我司原因造成的返工；包干費、文明施工、安全生產措施費及合同約定不另計費用等工作內容。有關簽證手續(xù)制度。簽證單內容應填寫規(guī)范。施工單位必須填寫：簽證事由、簽證內容及依據(jù)、簽證事件發(fā)生日期等。簽證單一式四份，甲方兩份（一份工程管理部門留底，一份存成本控制部門作為結算資料留底）。不得以復印件作為結算資料。簽證單實行備案制度。簽證完成后由工程管理部門每月定期將上月度的全部簽證單交成本控制部門備案，簽證單必須附上統(tǒng)一匯總表。未經成本控制部門備案的簽證單不予結算。相關方應建立、健全工程簽證臺帳或檔案，編號連續(xù)清楚、裝訂整齊。應使用標準簽證單，不得使用白紙簽證。簽證單原則上采用打印機打印。編制結算資料裝訂成冊，如有圖例表示，應附圖紙且有監(jiān)理工程師（無需監(jiān)理的工程除外）、工程管理部門經辦人員及部門經理簽字，不得隨手畫圖；工程量計算較復雜時應附工程量計算書。雙簽制度。所有簽證單我司應有經辦人及經辦部門經理簽字，否則視為無效。所有簽證單簽認人員必須簽署日期（年/月/日）。未經公司領導或經辦部門經理授權，公司其他人員簽字無效。我司經辦人員必須在簽證單加注明確審核意見，如工程量屬實、具體工程量等。不得使用含糊不清的表述，如大概、差不多、可能發(fā)生、情況屬實或估計數(shù)量等詞語。批準權限。對于工程變更造成簽證，引起的造價增加應嚴格控制，單項簽證工程造價在5千元以下的經辦部門簽認，5千元至1萬元由經辦部門、技術部門、成本控制部門共同協(xié)商處理，1萬元以上，報公司領導審批。簽證具體辦法及注意事項：影響工程造價較大的簽證工程發(fā)生時，應通知公司成本控制部門和相關部門人員參加現(xiàn)場見證工作。對土石方工程簽證，不能直接簽認土石方工程量，原則上要求繪制方格網圖。土石方工程方格網圖標高必須由施工單位、物業(yè)公司、公司工程管理部門三方共同測量繪制并簽字確認，公司工程管理部門應及時通知成本控制部門進行復核。簽證工程可通過圖紙準確反映工程量的，應以圖紙反映，不得簽證數(shù)量；能在竣工圖反映的在竣工圖中反映，不再簽證；竣工圖無法反映的以簽證形式表現(xiàn)。嚴禁出現(xiàn)簽證單和竣工圖出現(xiàn)重復內容的情況。需要現(xiàn)場測量、計算的簽證工程，一般由兩人以上參加，測量與復核由不同人員操作。隱蔽工程簽證。隱蔽工程未能在竣工圖體現(xiàn)的，必須對隱蔽工程數(shù)量進行簽證。變更工程簽證。簽證必須明確是否按變更工程聯(lián)系單和圖紙要求全部完成及完成質量情況。增加工程簽證。簽證必須明確是否包含在合同范圍內以及計算依據(jù)。借工、零星用工（含機械臺班）簽證。簽認人工工日或機械臺班數(shù)量同時，具備條件的應簽認實物工程量，共同作為結算依據(jù)。發(fā)生該類簽證，如合同無約定單價的應另行明確人工或臺班單價標準。包括在預算包干費內的工作內容不得簽證，如施工雨水的排除、因地形影響造成的場內料具二次運輸、20米高以下的工程用水加壓措施、完工清場后的垃圾外運、施工材料堆放場地的整理、水電安裝后的補洞工料費、工程成品保護費、施工中的臨時停水停電、基礎埋深2米以內挖土方的塌方、日間照明施工增加費（不含地下室和特殊工程）等。施工完成后因我司原因修改設計導致的返工只簽返工前完成的工作，返工后完成的工作在竣工圖中反映。工期簽證。由于不可抗力及甲方原因影響施工關鍵線路造成工期延誤的，應辦理工期簽證。工期簽證須說明工期延誤的原因，由經辦人簽名，部門經理審核，報主管副總審批。簽證流程結算規(guī)定4.1簽證工程的資料應完整、清楚、準確，結算人員應對資料進行詳細復核，發(fā)現(xiàn)問題，應要求相關人員給予書面解釋。對于影響工程造價較大的簽證工程，如果未經公司有關人員參加見證，結算人員有權提出質疑，簽證相關人員應給予合理解釋。4.2簽證工程與主體工程應分開編制結算，單獨確定簽證工程造價，供簽證工程分析、整理使用。4.3簽證工程結算完成后應分析簽證工程引起造價增加的原因，提交分析報告。4.4簽證工程經成本控制部門審核，公司領導審批后可按合同比例支付工程進度款。4.5變更工程（包括設計變更），簽證資料應附有工程業(yè)務聯(lián)系單、設計變更、圖紙、臨時簽證單、報價單、預算書等有利于證實該變更發(fā)生及準確結算的證據(jù)。4.6結算人員結算時，應嚴謹、仔細，進行現(xiàn)場復核。在施工時，深入現(xiàn)場，了解第一手資料，為結算做好基礎工作，必要時拍照作為影像資料。施工現(xiàn)場簽證單工程名稱：簽證編號：簽證事由：簽證依據(jù)：簽證內容：簽證附件：（須附甲方認可的相關資料）建設單位：年月日監(jiān)理單位：年月日施工單位：年月日附件三：工程預結算編制審核管理規(guī)定工程預結算編制審核管理規(guī)定為加強對工程預結算編制審核工作的管理，明確預結算編審依據(jù)、編審時限、成果文件及相關資料的具體要求，規(guī)范工作流程，確保工作順利高效完成，以達到準確合理確定工程造價的目的。特制訂本管理規(guī)定。一、預算工作管理要求1、施工圖預算編制的依據(jù)以工程施工合同、施工圖及設計說明文件、（設計交底）圖紙會審記錄、經監(jiān)理及建設方審核后批準的施工組織設計或施工方案、現(xiàn)行施工及驗收規(guī)范、設計選用的（通用）標準圖集、發(fā)包方下發(fā)的交樓裝修標準或營造做法、發(fā)包方施工界面劃分通知、甲供材料及設備和甲方指定分包工程明細、現(xiàn)行相關造價管理法規(guī)以及經發(fā)包方確認的其它有關資料等作為編制依據(jù)。2、施工圖預算成果文件要求（1）預算成果文件內容：預算書（含分部分項及措施項目工程造價匯總表）、主要工程量計算書（含鋼筋料表）、單位工程造價（比例）分析表以及必要的說明文件和經甲方確認的編制依據(jù)文件。（2）預算成果文件格式：紙質版一式兩份；電子版一式一份（編制依據(jù)文件除外）。3、預算編制時限（提交時間要求）別墅類（含多層住宅）施工圖齊備會審后二十五天內提交；（小高層）高層公寓類，施工圖齊備會審后四十五天內提交；會所、商業(yè)中心、幼兒園、學校等公建配套類，施工圖紙齊備會審后三十五天內提交。（預算提交時間具體要求以合同約定為準）二、結算工作管理要求1、工程結算編制的依據(jù)以工程施工合同、單位（或分部分項）工程質量驗收合格證明文件、竣工圖、設計變更通知或技術核定單、圖紙會審記錄、經批準實施的施工組織設計（或施工方案）、經備案的施工現(xiàn)場簽證單、甲方下發(fā)（或簽認）的工作聯(lián)系單及材料設備定價（定品牌）單或核價單、甲供材料設備明細及設備移交確認單、工程實際選用的通用（或標準）施工圖集、建設物價等主管部門現(xiàn)行有關定價調價文件、合同違約索賠記錄和其它甲方認可的相關資料等為編制依據(jù)。2、工程結算文件要求（1）結算資料需包含以下內容a.封面：封面及裝訂要求采用“天津市城市建設檔案館制”統(tǒng)一樣式裝訂立卷，需加蓋編制單位公章）b.工程項目竣工結算資料清單（目錄）c.竣工結算申請書：施工方及甲方有效簽字的結算申請表，其中：甲供材或甲分包工程另需總承包單位簽字的確認意見d.工程竣工驗收合格證明文件（建設行政主管部門備案后，甲方組織的各單位驗收合格證明文件）e.工程保修承諾書f.工程移交證明文件g.甲供材料設備明細及設備移交確認單（如有）h.全套施工/供應合同（含合同附件）i.經甲方審定的施工組織設計j.圖紙會審記錄、設計變更通知單（包含經簽認的變更圖紙）、技術核定單、經甲方簽認并備案的施工現(xiàn)場簽證單。設計變更需要有完成情況確認意見、現(xiàn)場簽證需有相對應的工程業(yè)務聯(lián)系單（簽字及業(yè)務章齊全），所有設計變更及簽證資料均需齊全完備，可以核實工程量。k.竣工圖及工程實際選用的通用（或標準）施工圖集（加蓋竣工圖專用章、各方簽認后統(tǒng)一裝盒）m.工程竣工結算書（含編制說明等）：包括結算金額匯總表，報價明細表、綜合單價分析表、主要工程量計算書、單列的簽證及變更報價表等。包含合同造價變更依據(jù)及相關文件（如建設、物價等主管部門有關定價調價文件及其它甲方認可的相關調價資料、合同違約索賠記錄——罰款、扣款、獎勵等），甲方下發(fā)（或簽認）的工程（作）業(yè)務聯(lián)系單及材料設備定價（定品牌）單或核價單。n.工程結算資料確認單（一、二、三）。表格中每一項內容需填寫齊全。需填寫齊全合同工期、實際工期、是否存在工期延誤（若存在延誤需注明延誤原因及相關資料）竣工質量實際驗收等級等。確認單一、二由施工方自行填寫并由相關單位確認，確認單三由甲方填寫。上述結算文件資料需提供紙質版一式兩份（其中至少一份均為原件），竣工圖提供一份。三、對結算資料的內容要求1、竣工結算申請書：所有單位均需提供2、工程竣工驗收合格證明文件：A、總包(土建，水、電及設備安裝，精裝修，幕墻，通風，空調，電梯，園林，園建，市政，消防，地坪漆、交通設施等，以上各工程竣工證明文件等級等同于總包單位，為單位工程)。(1)、單位(子單位)工程質量竣工驗收記錄，單位(子單位)工程質量控制資料核查記錄，單位(子單位)工程安全種功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄，單位(子單位)工程觀感質量檢查記錄，節(jié)能(子分部)分項工程質量驗收記錄，相關隱蔽工程驗收記錄，工作面驗收交接記錄。(2)、原材料、成品半成品檢測報告及匯總評定，系統(tǒng)測試報告等。(3)、保利（天津）工程竣工驗收單。B、分包(防水，保溫，涂料，屋面瓦，鐵藝，戶門，防火門，鋁合金門窗，屋面天窗、地采暖等，以上各工程竣工證明文件屬分部工程)(1)、分部(子分部)工程質量竣工驗收記錄，分項工程質量驗收記錄，隱蔽工程驗收記錄，工作面驗收交接記錄。(2)、原材料、成品半成品檢測報告及匯總評定，系統(tǒng)測試報告。(3)、進場交接、查驗記錄（對數(shù)量、觀感質量、與樣板偏差度的確認）。(4)、保利天津工程竣工驗收單。C、材料(設備)供應商：(1)、出廠合格證，認證單位抽樣檢測報告書(2)、進場抽樣復試報告(3)、進場交接、查驗記錄（對數(shù)量、觀感質量、與樣板偏差度的確認）。D、設計，勘察，檢測，監(jiān)理各自評估報告(設計要有基礎、主體、竣工、使用功能評估報告，監(jiān)理要有基礎、主體、竣工監(jiān)理評估報告)3、保修承諾書：總包、分包、材料(設備)供應商，按國家及合同規(guī)定出具保修承諾書，設計、勘察、監(jiān)理承諾保修期內繼續(xù)服務書。4、工程移交證明文件：總包、分包、材料(設備)供應商向物業(yè)公司移交（直接供應給總包分包單位使用的除外）。5、甲供材料設備明細及設備移交確認單（如有）：按實際發(fā)生6、全套施工/供應合同（含合同附件）：所有單位均需提供7、合同造價變更依據(jù)及相關文件（如建設、物價等主管部門有關定價調價文件及其它甲方認可的相關調價資料、合同違約索賠記錄——罰款、扣款、獎勵等）：按實際發(fā)生8、經甲方審定的施工組織設計（與結算確定造價有關的需提供）：施工組織設計和方案審批表（勘察、檢測、監(jiān)理各自的規(guī)劃和實施細則），必須是開工前提供并審批通過的，不允許結算階段后補，若開工前施工組織設計未提交并經發(fā)包人確認，發(fā)包人有權推遲支付第一筆工程款和扣除相關措施等費用。9、圖紙會審記錄、設計變更通知單（包含經簽認的變更圖紙）、技術核定單：總包、分包，按實際發(fā)生10、竣工圖及工程實際選用的通用（或標準）施工圖集（加蓋竣工圖專用章、各方簽認后統(tǒng)一裝盒）：總承包及分包工程，需提供竣工圖一份。竣工圖需在工程完工后驗收時各方簽字完成。甲供材、檢測、咨詢、監(jiān)理類合同，可不提供竣工圖，但甲供材工程需提供相應的材料驗收單、產品合格證及進場抽檢的結果證明文件，檢測、咨詢、監(jiān)理類合同需提供相應的技術服務成果（如檢測報告、咨詢成果文件等）。11、甲方下發(fā)（或簽認）的工程（作）業(yè)務聯(lián)系單及材料設備定價（定品牌）單或核價單：按實際發(fā)生12、經甲方簽認并備案的施工現(xiàn)場簽證單：按實際發(fā)生13、工程竣工結算書（含編制說明等）：所有單位三、工程預結算書編制要求（總包工程）1、工程預結算書應包括以下內容：封面（按內容填寫完整）、編制說明、工程計價匯總表、分部分項工程及措施項目計價表、材料價差表、工料機分析匯總表、工程造價（比例）分析表以及其它有關資料。2、工程預結算書編制說明應包括以下內容（1）編制依據(jù)說明：包括合同、圖紙、執(zhí)行定額、材料計價依據(jù)、計價辦法取費依據(jù)等。（2）工程范圍及內容說明：包括竣工圖、施工圖集、甲方確認的施工界面、工作內容等。（3）開、竣工時間說明。（4）需要說明的其它問題。3、工程預結算書編制順序土建工程按土方基礎工程，主體工程（混凝土及鋼筋混凝土工程、砌筑工程、腳手架、模板工程），屋面工程及其它（垂直運輸、大型機械措施費等），裝飾工程按樓地面工程、抹灰工程、門窗工程及其它（措施費）等分部分項工程順序編制。安裝工程按專業(yè)分系統(tǒng)分部分項工程順序編制。四、結算資料歸檔要求1、結算申請書內容要求：合同簽約、履約情況概述、合同價款變更和支付（含扣款）情況、驗收移交及結算資料準備情況等說明，其它與本工程結算相關事項的說明。2、結算資料必須按國家規(guī)定及城建檔案資料規(guī)定編目裝訂立卷（含結算申請書）。結算資料不符合要求，甲方將予以退回。五、結算工作流程及相關要求1、承包方備齊以上第二條所要求的結算資料。2、資料提交甲方項目部審核，甲方項目部審核后，由項目部報送技術部審核。技術部審核完成后，報送工程部審核?？⒐D紙、圖紙會審記錄、施工方案（或施工組織設計）、設計變更通知、施工現(xiàn)場簽證單等必須經甲方兩人審核并簽名確認，其中一名為分管工程師，另一名為工程部負責人。審核時間按合同約定。4、上述資料與確認手續(xù)完成后，資料提交給甲方成本部門審核。實行兩人負責的“雙審制”（即一人初審另一人復審）；或委托造價事務所進行審核（包括初審與復審）。當甲方認為有必要時，可根據(jù)實際情況進行多級審核，審核過程中施工單位需予以積極配合。如在多級審核中發(fā)現(xiàn)前一級審核中存在問題，并且證據(jù)確鑿，則以最終的審核為準。5、審核完成后承包方須簽名確認同意結算金額并蓋公章。如施工單位無故拖延或不予積極配合，則按合同承擔違約責任。六、違約責任及處罰1、承包人應嚴格按合同約定時間和發(fā)包人據(jù)此具體編排的預結算審核計劃，編制完成預結算書和相關資料，并報送發(fā)包人。承包人不按時報送預結算和相關資料或經發(fā)包人催促后仍未按時報送，發(fā)包人不再要求承包人報送預結算和相關資料，發(fā)包人將在發(fā)包人認為合適的時間按財政部、建設部頒發(fā)《建設工程價款結算暫行辦法》的通知相關規(guī)定執(zhí)行——“承包人如未在規(guī)定時間內提供完整的工程竣工結算資料，經發(fā)包人催促后14天內仍未提供或沒有明確答復，發(fā)包人有權根據(jù)已有資料進行審查，責任由承包人自負?！保A算資料報送和審核處理辦法參照執(zhí)行）2、承包人必須在規(guī)定時間內，編制完成完整并符合本規(guī)定要求的工程預算或竣工結算書及全套相關資料，并一次報送發(fā)包人。承包人提交的工程預算或竣工結算書和相關資料不齊全或不合格，發(fā)包人可要求承包人補充或重新提交（工程預算）竣工結算資料，承包人再次出現(xiàn)資料報送不齊全、不合格，發(fā)包人將在6個月內不再安排承包人的工程預算或竣工結算審核工作，由此造成的一切后果及責任由承包人承擔。發(fā)包人將依據(jù)自有資料編制工程預算，承包人必須無條件接受確認成果。承包人補充竣工結算資料的管理要求必須嚴格執(zhí)行本規(guī)定第五條。3、發(fā)包人按以上規(guī)定驗收承包人提交的工程預算或竣工結算及相關資料合格后，在合同規(guī)定時限內，只對該工程預算或竣工結算書范圍內的工程量和所提供的相關資料進行審核。此外承包人零星再增加的該工程預算或竣工結算書以外的結算項目和相關資料，發(fā)包人不再接受，也不對其承擔任何責任。4、承包人在工程預算或竣工結算審核過程中應積極配合發(fā)包人工作，以施工合同、圖紙、設計變更、國家標準及相關規(guī)定為依據(jù)，實事求是、協(xié)商解決問題，共同完成工程預算或竣工結算編制審核工作。承包方不積極配合，故意扯皮，惡意拖延審核時間（包括配合發(fā)包人聘請的咨詢單位對竣工結算進行的審計工作），發(fā)包人可以拒絕承包人提交的工程預算或竣工結算書和停止進行該項工程預算或竣工結算審核工作，并在12個月內不再安排承包人的工程預算或竣工結算審核工作，由此造成的一切后果及責任由承包人承擔。5、承包人應配備經授權的足夠的各專業(yè)專職預結算人員（含資料員）。經發(fā)包方檢查發(fā)現(xiàn)承包方未配備足夠的預結算等相關人員或現(xiàn)有人員不具備發(fā)包人要求的專業(yè)素質，除限期要求承包方更換配齊相應人員外，另對承包方處以5000元/項違約罰款。因此延誤預結算審核周期或影響審核成果質量等責任及相關損失由承包人承擔。6、發(fā)包人通過對承包人預結算審核工作過程中的配合情況，以及成果文件質量（審減率統(tǒng)計）等方面進行誠信評價。對三次以上審減率過高或配合較差的承包人，視為不合格供方。并取消后續(xù)工程投標資格，不再錄入發(fā)包人合格供方資料庫。

附件四：廉潔合作協(xié)議廉潔合作協(xié)議為加強本工程建設過程中的廉潔合作，確保合同順利履約，工程高效優(yōu)質按期竣工，各方經協(xié)商簽定本協(xié)議，作為各方共同承諾和遵守的行為準則。一、甲方承諾1、甲方有責任向丙方介紹本單位有關廉潔合作管理的各項制度和規(guī)定。2、甲方有責任對本單位相關人員進行廉潔合作管理教育。3、甲方工作人員不得利用工作之便在工程設計、招標、施工和結算過程中索要和收受賄賂或接受回扣。4、甲方工作人員不利用職權推銷或介紹推銷與本工程建設有關的建筑材料和設備。5、甲方工作人員不得以任何有償方式介紹他人參與本工程建設有關的工程項目，即從事本工程的有償中介活動。6、甲方工作人員不得利用工程建設之機安排親友參與丙方的工程管理，不得指定勞務分包隊伍，并從中獲取報酬。7、甲方工作人員不得接受工程丙方的宴請，不得接受任何形式的實物、現(xiàn)金或禮券，不得接受丙方安排的旅游、娛樂消費活動等一切影響其公正履行職責的利益。8、甲方工作人員不得要求丙方報銷應由甲方單位承擔或甲方工作人員自行支付的費用開支的票據(jù)；9、甲方在本工程建設期間發(fā)現(xiàn)本方人員任何形式的索賄受賄行為，均應及時采取措施予以制止。甲方人員如違反廉潔合作管理制度及本協(xié)議規(guī)定，甲方應視情節(jié)輕重、影響和損失情況給予行政及經濟處罰，并及時通報丙方。10、甲方對于丙方舉報的違規(guī)情況，應及時進行調查，根據(jù)調查結果嚴肅處理。二、丙方承諾1、丙方應保證本單位相關人員全面了解甲方有關廉潔合作管理的各項制度及本協(xié)議的規(guī)定，并遵照執(zhí)行。2、丙方不得在工程設計、招標、施工和結算過程中向甲方工作人員或非法中介人行賄或支付回扣。不得以任何形式贈送實物、現(xiàn)金或禮券。3、丙方不接受甲方工作人員利用職權指定推銷或介紹推銷的建筑材料和設備。4、丙方不接受甲方工作人員安排親友參與丙方的工程管理和指定的勞務分包隊伍。5、丙方不出資安排甲方工作人員參與宴請、旅游、娛樂消費活動，以及提供其它影響甲方工作人員公正履行職責的利益。6、丙方在工程建設期間發(fā)現(xiàn)本方人員的任何行賄行為，均應及時采取措施予以制止，并及時通報甲方。7、丙方有責任接受甲方在工程建設期間對廉潔合作管理執(zhí)行情況的監(jiān)督。8、丙方有關人員有義務就甲方人員任何形式的索賄（或變相索賄）行為，及時向甲方舉報。如丙方向甲方人員行賄，或甲方人員向丙方索賄（或變相索賄），丙方未向甲方舉報并滿足其要求的，一經查實，除追回由此給甲方造成的損失外，丙方承諾在工程結算總價的基礎上再讓利5%，并對本方知情不報人員進行相應處罰。9、如因丙方人員在工程建設期間賄賂甲方人員，被檢查機關立案查處的，甲方有權取消或終止工程合同的履行，由此給甲方造成的損失由丙方負責賠償。三、如違反本承諾，各方相關責任人愿接受執(zhí)紀執(zhí)法部門依紀依法所做出的政紀和法律責任追究，特此承諾。

附件五：工程竣工驗收制度工程竣工驗收制度為加強我公司在建工程竣工驗收環(huán)節(jié)的把控，達到項目實施的預期效果，請公司各職能部門按照以下關鍵環(huán)節(jié)進行把控：1、竣工驗收前施工單位應上報結算資料及竣工圖紙。2、項目部在收到施工單位提交的“工程竣工報告（竣工申請書）”后，應檢查工程是否符合驗收條件，擬定驗收方案，確認符合驗收要求的前提下，填寫工程竣工驗收通知書（附表1），聯(lián)系各驗收部門及驗收參加人（對照附表2），確定驗收時間并通知相關單位。本通知應在竣工驗收3個工作日前通知本工程有關部門。3、驗收過程中，各部門應嚴格按照招標文件、合同內容中約定的相關條款進行驗收：（1）現(xiàn)場的實際效果是否符合設計圖、效果圖、變更文件等相關技術文件；（2）現(xiàn)場的相關技術資料是否符合合同中約定的工程應執(zhí)行的相關技術規(guī)程和驗收規(guī)范，包括經甲方認可的施工方案、隱蔽驗收記錄、工序交接記錄、工作面移交記錄等；（3）現(xiàn)場的材料、設備使用的材料的品牌、型號、規(guī)格、質量等是否與招標文件、合同、中標封樣相符；（4）材料的進場環(huán)節(jié)、使用環(huán)節(jié)是否有相關驗收程序和隱蔽程序等。如發(fā)現(xiàn)上述問題不滿足上述條件的，項目部經辦人填寫整改通知書（附表3），限定時間通知施工單