經(jīng)典名作欣賞學(xué)習(xí)與欣賞-昆山科技大學(xué)ePortfolio

臺南市中正淺草商圈五條巷文化園區(qū)崑山科技大學(xué)不動產(chǎn)經(jīng)營系商圈理論與應(yīng)用平時作業(yè)班級：四不動產(chǎn)三A指導(dǎo)老師：黃幹忠

老師學(xué)號：4970T014姓名：賴冠瑋目錄臺南淺草商圈地理位置商圈歷史地理位置交通路線臺南淺草商圈商店街介紹淺草內(nèi)部分商店介紹臺南淺草商圈業(yè)種業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)與特性消費者的特性與習(xí)慣SWOT分析發(fā)展?jié)摿Σ粍赢a(chǎn)相關(guān)資訊臺南淺草商圈地理位置商圈歷史古蹟再生的小型商場

民國2004年7月7日開始的第一期工程(經(jīng)費1億400萬)歷經(jīng)一年半時間的擘畫及90幾次的協(xié)調(diào)會後定案，在攤商的期待及鼓掌聲中，整建工程終於2007年10月完工大菜市西側(cè)建造了吸引年輕族群駐足的「淺草新天地」，企圖重振大菜市與淺草(Asakusa)商場昔日的繁華景象所有商家們也都卯足了勁準備再次奮戰(zhàn)；之後市政府更積極進行第二期整建工程(經(jīng)費1億5000萬)，預(yù)定在民國101年完工屆時將改善空間的單調(diào)、設(shè)施的缺失及入口的意象，增加文化創(chuàng)意空間，以創(chuàng)造一個新的夢幻購物天地，重振繁華的新天地。臺南淺草商圈地理位置地理位置地址：臺南市中西區(qū)中正路與國華街臺南淺草商圈地理位置交通路線A.崑山科技大學(xué) B.臺南市淺草新天地位於中正商圈附近－淺草青春新天地臺南淺草商圈商店街介紹創(chuàng)意流行格子鋪創(chuàng)意格臺南淺草商圈商店街介紹特別的服飾店Dorothy桃樂絲臺南淺草商圈商店街介紹戀愛甜蜜感鞋店Sweet臺南淺草商圈商店街介紹雜亂中帶有條理精品店雜貨舖臺南淺草商圈商店街介紹國華不朽老店丐幫滷味臺南淺草商圈商店街介紹中正商圈臺南淺草商圈商店街介紹充滿人潮的國華街臺南淺草商圈商店街介紹知名品牌服飾JOJO臺南淺草商圈商店街介紹非常清爽乾淨的國華街道臺南淺草商圈商店街介紹連接國華街與中正路的橋梁精品街臺南淺草商圈商店街介紹國華街與中正路淺草商圈攻略祕笈逛街路線圖臺南淺草商圈商店街介紹臺南淺草商圈業(yè)種業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)與特性

位於中正路與國華街的淺草新天地，有著多種業(yè)種業(yè)態(tài)的組合結(jié)構(gòu)，由於淺草商圈與中正路直接連結(jié)海安路，在這種結(jié)構(gòu)下，形成一個範圍極廣的大商圈。在這個大商圈裡，有各式各樣的知名品牌服飾、具有特色的鞋店、浪漫的餐廳，以及露天茶飲店。

淺草新天地商圈的結(jié)構(gòu)，多為精品服飾居多，商圈保有了原來的市場延續(xù)的特性，延伸在國華街上，也連結(jié)許多不同形態(tài)的商家。由於街道較窄小，導(dǎo)致運輸交通教不便利，但是仍然是臺南具歷史意義的八大文化園區(qū)之一。消費者的特性與習(xí)慣家庭需求逛市場國華街上市以往的大市場，附近居民會來此逛菜市場。學(xué)生逛精品玩遊戲的好地方淺草商圈較多精品服飾，也有大型遊樂場，許多中學(xué)生在放學(xué)時會前往逛街購物，休閒娛樂。情侶約會逛街的浪漫之地國華街與中正路連結(jié)海安路，形成較大的商圈特性，海安藝術(shù)街也是相當繁華的商圈之一，來到淺草商圈逛街也可以接連逛到海安與中正的商圈。SWOT分析發(fā)展?jié)摿?yōu)勢Strengths劣勢Weakness緊鄰中正路與海安路商業(yè)發(fā)展型態(tài)不均海安路工程造成此地區(qū)人民對政府規(guī)劃失去信心現(xiàn)況商業(yè)營運不佳2.臺南小吃傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)聚集3.海安路可及性高停車位多4.離市區(qū)近人潮多5.古蹟保存及再

用,環(huán)境改造,美化市容機會Opportunities威脅Threats1.許多店家移居淺草將帶動人潮1.百貨公司等新型態(tài)商業(yè)提供優(yōu)2.未來將是有特色的精品商圈質(zhì)的商業(yè)環(huán)境影響舊有的商圈3.政府積極推動更新之附近地區(qū)4.綠色商機興起不動產(chǎn)相關(guān)資訊臺南市中西區(qū)成屋市場分析引用：信義房屋.tw/news/article.php/894中西區(qū)因靠近安平港，為臺南市較早發(fā)展的地方，生活機能完善，在臺南市八大文化園區(qū)中，中西區(qū)占有四處，含四大文化園區(qū)：孔廟、赤崁樓、五條港、民生綠園文化園區(qū)，相當具有歷史意義。近年來臺南市政府積極推動中西區(qū)的文化、觀光、景觀及市容改善，造就中西區(qū)的房市活化的現(xiàn)象。另外，海安路藝術(shù)造街和臺南淺草青春新天地計畫，使沈寂許久的中正商圈開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)機。在商業(yè)活化的同時，搭配運動休閒中心開發(fā)案，除提供武術(shù)、舞蹈、籃球、羽球等各項競技及運動比賽外，?規(guī)劃可作為運動休閒、工商展售、藝文表演等活動場所。除可發(fā)展全民體育風(fēng)氣，?可帶動中西區(qū)商機，促進經(jīng)濟發(fā)展。此外，中西區(qū)的西湖里內(nèi)的「湖美社區(qū)」，是臺南最早發(fā)展透天別墅的區(qū)域，目前景觀雖有新舊?陳的不協(xié)調(diào)，但豪門宅院的氣勢依舊可見，社區(qū)建築物造型美觀以二層別墅為主，且各個時期不同型式的建築風(fēng)格，述說著別墅建築型式的演變。因此、中西區(qū)內(nèi)的住宅產(chǎn)品新舊、等級差異甚大，也呈現(xiàn)在房價的統(tǒng)計數(shù)據(jù)之上。不動產(chǎn)相關(guān)資訊相較於2007年，臺南市中西區(qū)之平均成交總價於2008年下滑到446萬元，主要是透天住宅產(chǎn)品交易比重降低所致。至於單價由07年的每坪10.2萬降到08年的7.1萬，也是受到成交產(chǎn)品屋齡、地段、建築條件差異所致，?非該區(qū)房價實際上有這麼劇烈的波動。觀察單位成交總價之配比結(jié)構(gòu)，08年中西區(qū)高價產(chǎn)品顯然受到景氣衝擊，交易比重降低，45坪以上住宅比重僅有