2011-2012年經(jīng)濟師《中級房地產(chǎn)經(jīng)濟》全真預(yù)測試卷(7)-中大網(wǎng)校

-------------各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有---------------------------各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有--------------2011-2012年經(jīng)濟師《中級房地產(chǎn)經(jīng)濟》全真預(yù)測試卷(7)總分：140分及格：84分考試時間：150分一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個選項最符合題意)(1)建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓（）有償?shù)模ǎo償?shù)摹?2)房地產(chǎn)市場分析的目的在于（）。A.掌握房地產(chǎn)市場動態(tài)B.把握房地產(chǎn)市場機會C.調(diào)整其市場行為D.獲取利益(3)某房地產(chǎn)土地增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的，其對應(yīng)的應(yīng)納稅額計算，表述正確的是（）。A.應(yīng)納稅額=土地增值額×30%B.應(yīng)納稅額=土地增值額×40%-扣除項目金額×5%C.應(yīng)納稅額=土地增值額×50%-扣除項目金額×15%D.應(yīng)納稅額=土地增值額×60%-扣除項目金額×35%(4)根據(jù)服務(wù)對象的不同，商品房銷售代理可分為（）。A.賣方代理和買方代理B.單位代理和個人代理C.獨家代理、共同代理和參與代理D.委托代理和個人代理(5)成套住宅抵押估價報告可以采用（）。A.口頭報告B.敘述式報告C.文字式報告△▲D.表格式報告(6)建設(shè)用地使用權(quán)出租的主體是（）。A.國家B.集體C.個人D.土地使用權(quán)人(7)通過匿名方式反復(fù)征求有關(guān)專家意見，并在此基礎(chǔ)上綜合各位專家的意見，對市場趨勢作出預(yù)測的方法稱為（）。(8)公司債券按（）分類，有公募和私募兩種。A.還款期長短B.籌集資金數(shù)額C.發(fā)行是否公開D.是否委托證券發(fā)行中介機構(gòu)(9)房地產(chǎn)（）是確定保險關(guān)系和保險責(zé)任的依據(jù)。A.保險價值B.保險金額C.保險標的D.保險費(10)在城市規(guī)劃區(qū)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，若超出合同約定動工開發(fā)日期滿一年還未動工開發(fā)土地可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金（）以下的土地閑置費。A.30%B.25%C.20%D.10%(11)投資各方現(xiàn)金流量表編制的目的在于（）。(12)下列不可以設(shè)定抵押權(quán)的建設(shè)用地使用權(quán)的是（）。A.通過有償出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)B.通過轉(zhuǎn)讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)C.通過行政劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)D.用于公共福利的建設(shè)用地使用權(quán)(13)招標人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標公告或者發(fā)出投標邀請書的（）日前，提交與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項目開發(fā)建設(shè)的政府批件、招標公告或者招標邀請書、招標文件和法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料報物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門備案。A.5B.10C.15D.20(14)只存在經(jīng)營期和持有期的投資項目的是（）。A.管理房地產(chǎn)投資項目B.房地產(chǎn)置業(yè)投資項目C.出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資項目D.經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資(15)需求導(dǎo)向定價法的理論基礎(chǔ)是（）。A.價值理論B.市場理論C.差異理論D.效用理論(16)下列不屬于房地產(chǎn)開發(fā)周期的是（）。(17)下列說法中錯誤的是（）。(18)凡成本總額在一定時期和一定產(chǎn)量范圍內(nèi)不隨產(chǎn)量變化而變化的成本稱為（）。A.固定成本B.流動成本C.不變成本D.變動成本(19)下列不是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的主要特征的是（）。A.物業(yè)企業(yè)是獨立的企業(yè)法人B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于服務(wù)性企業(yè)C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有一定的公共管理性質(zhì)的職能D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)是依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同從事物業(yè)管理相關(guān)活動的經(jīng)濟實體(20)設(shè)計文件提出后，房地產(chǎn)企業(yè)進行施工招標，優(yōu)選施工單位。這屬于（）。A.可行性研究階段B.施工準備階段中大網(wǎng)?！钤诰€○考試中心C.施工階段D.竣工驗收、交付使用階段(21)下列關(guān)于房地產(chǎn)估價報告的含義錯誤的是（）。(22)信托投資公司辦理房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵循的原則不包括（）。A.保密進行B.委托商業(yè)銀行擔(dān)任房地產(chǎn)信托資金的保管人C.不得損害國家利益和社會公共利益D.維護委托人和受益人的最大利益(23)招標人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標公告或者發(fā)出投標邀請書的10日前，提交與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項目開發(fā)建設(shè)的政府批件、招標公告或者招標邀請書、招標文件和法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料報物業(yè)項目所在地的（）級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門備案。A.省、自治區(qū)B.市C.區(qū)D.縣(24)關(guān)于業(yè)主的權(quán)利，下述不正確的是（）。A.業(yè)主基于房屋所有權(quán)，享有對物業(yè)和相關(guān)共同事務(wù)進行管理的權(quán)利B.權(quán)利主要由單個業(yè)主享有和行使C.有權(quán)選舉業(yè)務(wù)委員會委員，并享有被選舉權(quán)D.有權(quán)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出意見(25)杜能農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決的主要問題是（）。A.通過提高農(nóng)產(chǎn)品的銷售價格來提高利差，從而增加利潤B.通過合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達到節(jié)約運費，從而增加利潤C.通過減少農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本，從而增加利潤D.根據(jù)市場供求關(guān)系調(diào)整經(jīng)營品種，從而增加利潤(26)相對于其他融資方式，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資優(yōu)點的是（）。A.發(fā)行房地產(chǎn)企業(yè)股票可以在短時間內(nèi)籌集到房地產(chǎn)開發(fā)所需要的資金B(yǎng).產(chǎn)品流動性強C.降低房地產(chǎn)開發(fā)融資風(fēng)險D.促使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提高資金使用效益(27)下列不屬于資金的時間價值產(chǎn)生的原因的是（）。A.投資收益B.時間風(fēng)險C.政治風(fēng)險D.通貨膨脹(28)下列不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目工程招標的程序的是（）。A.招標前的準備工作B.發(fā)出招標公告C.對投標人進行資格審查D.簽訂招標文件(29)對銷售資料、銷售人員、銷售現(xiàn)場進行準備屬于商品房銷售代理流程中的（）。A.委托人提交有關(guān)資料B.代理機構(gòu)進行營銷企劃C.代理機構(gòu)進行租售準備D.代理機構(gòu)租售執(zhí)行(30)商業(yè)、旅游、娛樂用地的使用權(quán)最高年限為（）年。A.70B.50C.40D.30(31)為被安置人制服社會統(tǒng)籌保險，其余的安置費全部發(fā)放給其讓其自謀職業(yè)屬于（）。A.保障安置B.貨幣安置C.重新?lián)駱I(yè)安置D.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置(32)我國實行土地公有制，土地只能為（）所有。A.國家B.政府C.集體D.國家和集體(33)談判招標也稱為（）。A.非競爭性招標B.有限競爭性招標C.指名競爭方式D.議標(34)國有建設(shè)用地的短期租賃年限一般不超過（）年。A.20B.10C.8D.5(35)房地產(chǎn)估價報告的附件中不包括（）。(36)下列關(guān)于商品房銷售代理的特征，表述錯誤的是（）。A.代理人不得以被代理人的名義實施民事行為B.代理人應(yīng)當(dāng)在被代理人授權(quán)范圍內(nèi)實施代理行為C.代理人在授權(quán)范圍內(nèi)可以進行獨立的意思表示D.代理人的法律后果直接歸屬被代理人(37)一房地產(chǎn)開發(fā)商由附近競爭樓盤的工程進度推出其開盤的時間屬于（）。A.探測性調(diào)研B.描述性調(diào)研C.因果性調(diào)研D.預(yù)測性調(diào)研(38)若拆遷人支付的補償費不能讓被拆遷人滿足居住條件的，還應(yīng)支付（）。A.房地產(chǎn)補償費B.搬遷補助費C.過渡補助費D.安置補償費(39)按風(fēng)險的來源，投資風(fēng)險可分為（）。(40)下列選項中，屬于出售型房地產(chǎn)開發(fā)項目的現(xiàn)金流出中開發(fā)費用的是（）。A.征地拆遷補償安置費B.城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費中大網(wǎng)?！钤诰€○考試中心C.建筑安裝工程費D.管理費用(41)下列不屬于業(yè)主在物業(yè)管理活動中所享權(quán)利的是（）。A.對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)B.遵守管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則C.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)D.參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)(42)業(yè)主或招標機構(gòu)與若干具備相應(yīng)資質(zhì)、符合招標條件的承包商，分別就承包工程的有關(guān)事宜進行協(xié)商，最終與其中某一家達成協(xié)議，簽訂合同的招標方式稱為（）。(43)大型、復(fù)雜而歷時長的項目應(yīng)適用（）。A.目標型組織B.職能型組織C.項目型組織D.矩陣型組織(44)通常按照（）把城市分為南方城市和北方城市。A.地形地貌B.地理位置C.行政級別D.城市職能(45)收益年限有限年且其他因素不變的公式的假設(shè)前提是（）。①凈收益每年不變?yōu)锳②報酬率不等于零為Y③收益年限為有限年nA.①②B.②③C.①③D.①②③(46)關(guān)于投資各方現(xiàn)金流量表，理解有誤的是（）。A.投資各方現(xiàn)金流量表既適應(yīng)于內(nèi)資企業(yè)也適應(yīng)于外商投資企業(yè)B.投資各方現(xiàn)金流量表既適應(yīng)于合資企業(yè)也適應(yīng)于合伙企業(yè)C.表中的現(xiàn)金流入是指出資方因該項目的實施實際獲得的各種收入D.編制該表的目的是考察項目自有資金的盈利能力(47)制定房地產(chǎn)保險費率原則不包括（）。A.公平合理原則B.保證償付能力原則C.費率浮動原則D.促進防災(zāi)防損原則(48)下列選項中，對利息與利率的理解錯誤的是（）。(49)不屬于管理規(guī)約的主要內(nèi)容的為（）。A.業(yè)主的共同利益B.業(yè)主應(yīng)履行的義務(wù)C.業(yè)主所享有的權(quán)利D.違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任(50)中心商務(wù)區(qū)(CBD)的界定是中心商務(wù)高度指標(CBHI)（）和中心商務(wù)強度指標(CBII)（）的區(qū)域。(51)委托人與代理人沒有直接的關(guān)系，委托人的協(xié)調(diào)工作量取決于具體采用的其他形式是屬于（）。A.獨家代理B.共同代理C.參與代理D.賣方代理(52)工期計劃主要是確定項目活動之間的相關(guān)性及各項目活動時間，其主要內(nèi)容不包括（）。(53)不屬于房地產(chǎn)狀況調(diào)整分類的為（）。A.區(qū)位狀況調(diào)整B.實物狀況調(diào)整C.房地產(chǎn)商狀況調(diào)整D.權(quán)益狀況調(diào)整(54)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成投資總額的一定百分比，且投資總額（）土地使用權(quán)出讓金。。A.包含B.不包含C.屬于D.不確定(55)以下不屬于城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別的是（）。A.人口職業(yè)構(gòu)成不同B.建設(shè)用地類型不同C.地形地貌差異D.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不同(56)下列不屬于房地產(chǎn)特性的是（）。A.不可移動B.獨一無二C.價值量大D.偏好性(57)前期物業(yè)服務(wù)合同的特點不包括（）。A.由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂B.過渡性C.期限性D.附終止條件的合同(58)相對于其他融資方式，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資優(yōu)點的是（）。(59)可變利率抵押貸款利率由（）與附加利率兩部分組成。A.貼現(xiàn)利率B.市場利率指標C.存款基準利率D.外匯存款利率(60)下列關(guān)于業(yè)主大會的說法正確的是（）。A.15%以上業(yè)主提議時應(yīng)及時召開業(yè)主臨時會議B.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在召開業(yè)主大會會議10日前將會議通知及有關(guān)材料以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告C.推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，業(yè)主代表應(yīng)予參加業(yè)主大會會議2日前，就業(yè)主大會會議擬討論的事項，書面征求其所代表的業(yè)主意見D.若是住宅小區(qū)召開業(yè)主大會會議的，應(yīng)同時告知與物業(yè)管理區(qū)域相關(guān)的居民委員會二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上選項符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0．5分)(1)下列哪項屬于經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)中的現(xiàn)金流人?（）A.租金收入B.自營收入C.固定資產(chǎn)投資D.房地產(chǎn)增值E.經(jīng)營成本(2)下列關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的條件的表述，正確的是（）。A.滿足城市規(guī)劃管理和土地管理部門的要求B.土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人C.領(lǐng)有國有土地使用證D.具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明E.依法同土地管理部門補簽了出讓合同，補交了出讓金(3)下列選項中對投資的理解正確的是（）。A.投資是投資者進行的有意識的活動B.收益是投資活動的出發(fā)點和歸結(jié)點C.投資的主體可以是企業(yè)、事業(yè)單位或個人，也可以是政府部門、機構(gòu)D.投資必然獲得一定的收益E.投資活動是一種“現(xiàn)在的投入”與“未來的收益”的交換(4)出售型房地產(chǎn)開發(fā)項目的現(xiàn)金流出包括（）。A.土地取得成本B.開發(fā)成本C.開發(fā)費用D.銷售稅費E.管理費用(5)房地產(chǎn)銷售的直接渠道的優(yōu)點有（）。A.有利于銷售業(yè)績的提升B.避免房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)介入可能造成的短期行為C.有利于較快調(diào)整銷售策略D.有利于集聚企業(yè)人力、物力、財力E.便于直接了解客戶的需求、購買特點及變化趨勢(6)房地產(chǎn)市場調(diào)研具有（）的特點。A.科學(xué)性B.實用性C.實踐性D.時效性E.經(jīng)濟性(7)下列屬于20世紀90年代發(fā)達國家郊區(qū)化特點的是（）。A.就業(yè)崗位增加，郊區(qū)增加B.中心市區(qū)人口減少，郊區(qū)人口迅速增長C.郊區(qū)新城與中心市區(qū)的共生關(guān)系越來越不緊密D.中心市區(qū)減少E.邊緣新城的形成(8)以下關(guān)于房地產(chǎn)征收的限制條件，正確的是（）。A.征收只能以發(fā)展公共利益、提升公共福祉為目的B.征收必須嚴格依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序C.政府須對被征收房地產(chǎn)的客觀市場價值對其損失予以公正補償D.征收必須是因緊急需要E.禁止以商業(yè)用途為目的的征收(9)業(yè)主委員會的職責(zé)包括（）。(10)征收與征用的共同點在于（）。A.兩者的所有權(quán)都不轉(zhuǎn)移B.兩者適用條件相同C.兩者都具有強制性D.兩者都具有補償性E.兩者的適用對象相同(11)可作為出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資項目分析指標的是（）。(12)運用市場估價的一般步驟包括（）。A.搜集交易實例B.選取可比實例C.對可比實例的成交價格進行適當(dāng)處理D.求取比準價格E.對比準價格進行修正(13)抵押貸款利率由（）組成A.資金的投資收益B.抵押物本身價值C.費用☆中大網(wǎng)校-在線☆考試中心TD.承擔(dān)的風(fēng)險E.抵押率(14)市場預(yù)測定量分析方法包括（）。A.時間序列預(yù)測法B.空間意圖預(yù)測法C.回歸分析預(yù)測法D.市場因子推演法E.價格分析預(yù)測法(15)具體來說，房地產(chǎn)投資項目方案類型主要有以下哪幾種?（）A.互補方案B.混合方案C.獨立方案中大網(wǎng)?！嵩诰€○考試中心♂D.互斥方案E.混合一互斥方案(16)美國住房抵押市場上利率調(diào)整周期，普遍存在的有（）。A.1年B.6個月C.3年ε中大網(wǎng)校ε在線^*^考試中心εD.5年E.10年(17)征收與征用的主要區(qū)別有（）。(18)房地產(chǎn)投資的資金構(gòu)成有（）。(19)下列可以采取授權(quán)經(jīng)營的企業(yè)是（）。A.縣級人民政府批準實行授權(quán)經(jīng)營的企業(yè)B.省級以上人民政府批準實行授權(quán)經(jīng)營的企業(yè)C.國家控股公司試點的企業(yè)D.外資企業(yè)E.中外合資企業(yè)(20)以下屬于假設(shè)開發(fā)法估價一般步驟的是（）。A.調(diào)查了解待開發(fā)房地產(chǎn)的狀況B.選擇最佳的開發(fā)利用方式C.進行具體計算，求出待開發(fā)房地產(chǎn)的價值中大網(wǎng)校♂在線○考試中心♂D.預(yù)測開發(fā)所必要的支出及應(yīng)獲得的正常利潤E.估算開發(fā)資本回收期三、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0．5分)(1)根據(jù)下列材料，請回答{TSE}題：(2)該城市屬于（）。(3)城鎮(zhèn)土地使用稅的基本特點為（）。(4)關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的說法，正確的是（）。(5)稅收的特征不包括（）。(6)根據(jù)下列材料，請回答{TSE}題：小明看好物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展前景，準備與其好友合作成立一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)。{TS}關(guān)于物業(yè)管理行業(yè)的說法錯誤的是（）。A.具有獨立地企業(yè)法人地位B.屬于服務(wù)型企業(yè)Ψ中大網(wǎng)校>在線Ψ考試中心ΨC.具有一定的公共管理性質(zhì)的職能D.相當(dāng)于工業(yè)企業(yè)等其他經(jīng)濟組織(7)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、三級。其中，一級資質(zhì)企業(yè)的注冊資本為人民幣（）。A.1000萬元以上B.500萬元以上C.300萬元以上^^中大網(wǎng)校^在線-考試中心^D.50萬元以上(8)物業(yè)基本情況包括（）。A.公司簡介B.公司法人地位及法定代表人證明C.投標報價單及招標文件要求提供的其他資料D.公司章程(9)注冊資本為500萬元以上；物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人；物業(yè)管理人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得執(zhí)業(yè)資格證書；管理兩種類型以上物業(yè)。以上條件描述的是（）的條件。A.一級資質(zhì)企業(yè)B.二級資質(zhì)企業(yè)※中大網(wǎng)?！诰€-考試中心※C.三級資質(zhì)企業(yè)D.四級資質(zhì)企業(yè)(10)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起（）天內(nèi)，須持有關(guān)資料向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。A.15B.20☆中大網(wǎng)校-在線☆考試中心TC.25D.30(11)根據(jù)下列材料，請回答{TSE}題：(12)該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在選擇代理機構(gòu)時，應(yīng)依據(jù)的標準有（）。(13)該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所確定的房地產(chǎn)代理方式具有（）等特點。(14)房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的特征有（）。(15)房地產(chǎn)戰(zhàn)略策劃流程及內(nèi)容有（）。(16)根據(jù)下列材料，請回答{TSE}題：(17)房地產(chǎn)市場調(diào)研資料搜集的途徑主要有（）。(18)運用房地產(chǎn)市場調(diào)研的結(jié)果，在房地產(chǎn)項目的開發(fā)經(jīng)營中取得良好的經(jīng)濟效益，體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場調(diào)研的()。(19)房地產(chǎn)市場調(diào)研要采用最新的調(diào)查資料，因為只有最新的調(diào)查資料才能反映市場的現(xiàn)實狀況。這說明房地產(chǎn)市場調(diào)研具有（）。(20)房屋租賃合同采用（）的印花稅稅率。答案和解析一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個選項最符合題意)(1):A建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓可以是有償?shù)?建設(shè)用地使用權(quán)的出售和交換)，也可以是無償?shù)?建設(shè)用地使用權(quán)的贈與、繼承)。(2):D房地產(chǎn)市場的風(fēng)險很大，房地產(chǎn)開發(fā)商和投資者有可能獲巨額利潤，也有可能損失慘重，市場分析的目的就是將風(fēng)險降到最低，并極可能通過及時、準確的市場分析，來爭取最大的盈利機會。(3):B土地增值額未超過扣除項目金額50%的，應(yīng)納稅額=土地增值額×30%；土地增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的，應(yīng)納稅額=土地增值額×40%=扣除項目金額×5%；土地增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的，應(yīng)納稅額=土地增值額×50%=扣除項目金額×15%；土地增值額超過扣除項目金額2000A的，應(yīng)納稅額=土地增值額×60%=扣除項目金額×35%。(4):ABD選項分類方法不存在，獨家代理、共同代理、參與代理是根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間的關(guān)系不同而劃分的。(5):D房地產(chǎn)估價報告一般應(yīng)當(dāng)采取書面形式。書面報告按照格式，分為敘述式報告和表格式報告。成套住宅抵押估價報告可以采用表格式報告。(6):D建設(shè)用地使用權(quán)出讓的主體是國家，土地出讓具有國家壟斷性的特點；建設(shè)用地使用權(quán)出租的主體是通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式獲得建設(shè)用地使用權(quán)的土地使用權(quán)人。(7):C專家意見法又稱專家調(diào)查法、德爾菲法。(8):C公司債券按其發(fā)行是否公開進行，有公募和私募兩種；按其發(fā)行是否委托證券發(fā)行中介機構(gòu)，有直接發(fā)行與間接發(fā)行兩種。故選C。(9):C房地產(chǎn)保險標的是指作為保險對象的房屋財產(chǎn)及其有關(guān)利益或者人的壽命和身體，它是確定保險關(guān)系和保險責(zé)任的依據(jù)。故選C。(10):C在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超出出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費。(11):B投資各方現(xiàn)金流量表編制的目的在于反映投資者各方投入資本的盈利能力。編制項目投資現(xiàn)金流量表的目的是考察項目全部投資的盈利能力，為各個投資方案進行比較建立共同基礎(chǔ)?？疾祉椖孔杂匈Y金的盈利能力是編制項目資本金現(xiàn)金流量表的目的。(12):D用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利的建設(shè)用地使用權(quán)不得設(shè)定抵押。(13):B招標人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標公告或者發(fā)出投標邀請書的10日前，提交與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項目開發(fā)建設(shè)的政府批件、招標公告或者招標邀請書、招標文件和法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料報物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門備案。(14):B房地產(chǎn)置業(yè)投資項目，一般來說不存在建設(shè)期，只存在經(jīng)營期和持有期，但購買處于預(yù)售階段期房的除外。出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資項目，對投資者來說屬于短斯投資，因此只有建設(shè)期而沒有經(jīng)營期；經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資既有建設(shè)期也有經(jīng)營期。(15):D需求導(dǎo)向定價法是以客戶的需求強度及其對價格的承受能力作為定價依據(jù)，是體現(xiàn)市場營銷觀念的一種定價方法。這種方法的理論基礎(chǔ)是效用理論。(16):C房地產(chǎn)開發(fā)投資項目的開發(fā)周期大體由前期、建造期和租售期三個階段組成。(17):D估價中，為了便于比較，價格通常以一次性付清所需要支付的金額為基準，因此需將分期支付的可比實例成交價格折算為在其成交日期一次性付清的金額。具體方法是通過折現(xiàn)計算。(18):A凡成本總額在一定時期和一定產(chǎn)量范圍內(nèi)不隨產(chǎn)量變化而變化的成本稱為固定成本。但單位產(chǎn)品中固定成本與產(chǎn)量的增減成反比例變動。(19):D物業(yè)服務(wù)企業(yè)特征主要有：(1)物業(yè)企業(yè)是獨立的企業(yè)法人；(2)物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于服務(wù)性企業(yè)；(3)物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有一定的公共管理性質(zhì)的職能。(20):B略(21):D房地產(chǎn)估價報告是房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價值的專業(yè)意見，可視為房地產(chǎn)估價機構(gòu)提供給委托人的“產(chǎn)品”；是房地產(chǎn)估價機構(gòu)給予委托人關(guān)于房地產(chǎn)價值的正式答復(fù)；是記述估價過程、反映估價成果的文件及關(guān)于房地產(chǎn)價值的分析報告。(22):A信托投資公司辦理房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵循下列原則：(1)公開、公平進行；(2)有明確的投資目標、投資策略及投資風(fēng)險控制措施；(3)委托商業(yè)銀行擔(dān)任房地產(chǎn)信托資金的保管人；(4)維護委托人和受益人的最大利益；(5)不得損害國家利益和社會公共利益。(23):D招標人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標公告或者發(fā)出投標邀請書的10日前，提交與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項目開發(fā)建設(shè)的政府批件、招標公告或者招標邀請書、招標文件和法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料報物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門備案。(24):B業(yè)主的權(quán)利有些由單個業(yè)主享有和行使，但主要是通過業(yè)主大會來實現(xiàn)的。(25):B在杜能農(nóng)業(yè)區(qū)位理論中，農(nóng)業(yè)經(jīng)營者獲取最大利潤(P)是由農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本(E)、農(nóng)產(chǎn)品的市場價格(V)和把農(nóng)產(chǎn)品從產(chǎn)地運到市場的費用(T)決定的，因而排除D。而從其假設(shè)前提分析，“孤立國，，在一定時期內(nèi)，同種農(nóng)產(chǎn)品的市場價格是相同的，且各地發(fā)展的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的條件也完全相同，因此，可以排除AC。杜能農(nóng)業(yè)區(qū)位論的意義是通過合理布局把運費支出壓縮為最小，從而將利潤增至最大。(26):B相對于其他融資方式，房地產(chǎn)開發(fā)投資有如下優(yōu)點：(1)發(fā)行房地產(chǎn)企業(yè)股票可以在短時間內(nèi)籌集到房地產(chǎn)開發(fā)所需要的資金；(2)促使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提高資金使用效益；(3)降低房地產(chǎn)開發(fā)融資成本；(4)降低房地產(chǎn)融資風(fēng)險。(27):C資金的時閩價值產(chǎn)生的原因是多方面的。從投資者的角度看，主要是基于：(1)投資收益，這也是生產(chǎn)的本質(zhì)和投資的目的；(2)通貨膨脹；(3)時間風(fēng)險，一般說來，未來的預(yù)期收入具有不確定性，時間越長，不確定性也越大，意味著投資風(fēng)險也隨時間的增加而增加。而政治風(fēng)險與資金的時間價值無關(guān)。(28):D房地產(chǎn)開發(fā)項目工程招標的步驟：招標前的準備工作、發(fā)出招標公告或邀請函、對投標人進行資格審查、發(fā)售招標文件、開標評標和售標、簽訂工程承包合同。(29):C代理機構(gòu)進行租售準備這一階段就是對銷售資料、銷售人員、銷售現(xiàn)場的準備。(30):C國務(wù)院按照土地的不同用途規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。(31):B貨幣安置是指一次性支付足夠安置補償費，讓有一技之長或者有一定的農(nóng)民自謀職業(yè)。(32):D土地征收在我國特指國家基于公共利益將集體所有的土地收歸國有，是土地在集體所有和國家所有之間的變動，這說明土地只能為集體和國家所有。(33):D談判招標也稱為議標，是一種非競爭性招標，是指業(yè)主或招標機構(gòu)與若干具備相應(yīng)資質(zhì)、符合招標條件的承包商，分別就承包工程的有關(guān)事宜進行協(xié)商，最終與其中某一家達成協(xié)議，簽訂合同。(34):D對短期使用或者用于修建臨時建筑物的土地，應(yīng)實行短期租賃，短期租賃的年限一般不超過5年。(35):C房地產(chǎn)估價報告的附件通常包括：(1)估價委托書；(2)估價對象位置示意圖；(3)估價對象內(nèi)外部狀況以及周圍環(huán)境和景觀的圖片；(4)估價對象權(quán)屬證明；(5)估價中引用的其他專用文件資料；(6)估價機構(gòu)資質(zhì)證書復(fù)印件、估價機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；(7)注冊房地產(chǎn)估價師的注冊證書復(fù)印件。(36):A代理人應(yīng)當(dāng)以被代理人的名義實施民事行為。例如，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托，在進行商品房銷售時，應(yīng)以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的名義對外開展活動的。(37):D預(yù)測性調(diào)研是指通過搜集、分析、研究過去和現(xiàn)在的各種市場情報資料，運用數(shù)學(xué)方法，估計一定時期內(nèi)市場對某種產(chǎn)品的需求量及其變化趨勢。(38):D安置補償費是指拆遷人支付的房地產(chǎn)補償費，尚不能使被征收人購買適住房以保障居住條件的，應(yīng)支付的安置補助費用。(39):D按風(fēng)險的來源，可分為系統(tǒng)風(fēng)險和非系統(tǒng)風(fēng)險；按風(fēng)險所涉及的范圍，可分為基本風(fēng)險和特定風(fēng)險；按是否有獲利機會，可分為純粹風(fēng)險和投機風(fēng)險；按風(fēng)險因素的性質(zhì)，可分為靜態(tài)風(fēng)險和動態(tài)風(fēng)險。(40):D屬于出售型房地產(chǎn)開發(fā)項目的現(xiàn)金流出中開發(fā)費用的主要有：管理費用、銷售費用、財務(wù)費用。(41):B業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有下列權(quán)利：(1)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；(2)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出意見；(3)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；(4)參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；(5)選舉業(yè)務(wù)委員會委員，并享有被選舉權(quán)；(6)監(jiān)督業(yè)主委員會工作；(7)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；(8)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；(9)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用；(10)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。B項屬于業(yè)主的義務(wù)，符合題意，故本題選B。(42):D議標也稱為談判招標，是一種非競爭性招標，是指業(yè)主或招標機構(gòu)與若干具備相應(yīng)資質(zhì)、符合招標條件的承包商，分別就承包工程的有關(guān)事宜進行協(xié)商，最終與其中某一家達成協(xié)議，簽訂合同。(43):C在項目型組織中，工作成員是經(jīng)過搭配的。項目工作會運用到大部分的組員，而項目經(jīng)理也有高度的獨立性。項目型組織適用于大型、復(fù)雜且歷時長的項目。(44):B將城市分為南方城市和北方城市，顯然是根據(jù)地理區(qū)位來進行劃分的，ACD不符合常理。(45):D收益年限有限年且其他因素不變的公式的假設(shè)前提是：(1)凈收益每年不變?yōu)锳；(2)報酬率不等于零為Y；(3)收益年限為有限年13。(46):D投資各方現(xiàn)金流量表既適應(yīng)于內(nèi)資企業(yè)，也適應(yīng)于外商投資企業(yè)；既適應(yīng)于合資企業(yè)，也適應(yīng)于合伙企業(yè)。故排除AB兩項。投資各方現(xiàn)金流量表的編制目的在于反映投資者各方投入資本的盈利能力，而不只是考察項目的自有資金。故本題選D。(47):C制定房地產(chǎn)保險費率應(yīng)遵循以下原則：公平合理原則、保證償付能力原則、費率相對穩(wěn)定原則、促進防災(zāi)防損原則。故選C。(48):B通常用利息作為衡量資金時間價值的絕對尺度，用利率作為衡量資金時間價值的相對尺度。ACD三項均是對利息和利率的正確理解。(49):C管理規(guī)約的主要內(nèi)容有：業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任，有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理。(50):A中心商務(wù)高度指標(CBHI)一中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和/總建筑基底面積；中心商務(wù)強度指標(CBII)一(中心商務(wù)用地建筑面積總和/總建筑面積)×100%，把CBHI＞1，CBII>＞50%的區(qū)域界定為CBD。(51):C參與代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)參與已授權(quán)獨家或共同代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的代理業(yè)務(wù)，代理成功后，由獨家代理機構(gòu)或共同代理人按參與代理協(xié)議分配傭金的行為。參與代理人與授權(quán)的獨立代理人或共同代理人發(fā)生經(jīng)濟關(guān)系。委托人與參與代理人沒有直接的關(guān)系，委托人的協(xié)調(diào)工作量取決于具體采用的獨家代理或者共同代理的形式。(52):B工期計劃主要是確定項目活動之間的相關(guān)性及各項目活動時間，其主要內(nèi)容包括：確定項目活動之間的邏輯關(guān)系；根據(jù)所需要的資源和相關(guān)條件，估計各項目活動的持續(xù)時間；按照總進度目標編制詳細進度計劃，繪制工期網(wǎng)絡(luò)計劃圖，并進行網(wǎng)絡(luò)計劃分析的計算和優(yōu)化。(53):C房地產(chǎn)狀況調(diào)整可以分為區(qū)位狀況調(diào)整、實物狀況調(diào)整、權(quán)益狀況調(diào)整。(54):B投資總額不包含土地使用權(quán)出讓金，目的在于嚴格限制炒買炒賣地皮、牟取暴利，以保證建設(shè)項目的順利實施。(55):C城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別主要在四個方面：一是城市是以非農(nóng)人口聚集為主要特征的居民點，在人口職業(yè)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村；二是人口數(shù)量、人口密度、建筑密度、容積率等都比鄉(xiāng)村大得多，在規(guī)模和密度上不同于鄉(xiāng)村；三是城市用地類型多樣復(fù)雜，基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施比鄉(xiāng)村完備，在空間形態(tài)和物質(zhì)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村；四是城市一般是一定地域的政治、經(jīng)濟和文化中心，是工業(yè)、商業(yè)、交通、文化、教育等產(chǎn)業(yè)的集聚地，在職能類型和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上不同于鄉(xiāng)村。(56):D房地產(chǎn)具有不可移動、獨一無二、價值量大等特性。(57):C前期物業(yè)服務(wù)合同的特點包括：(1)由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂；(2)過渡性；(3)附終止條件的合同。(58):D相對于其他融資方式，房地產(chǎn)開發(fā)投資有如下優(yōu)點：(1)發(fā)行房地產(chǎn)企業(yè)股票可以在短時間內(nèi)籌集到房地產(chǎn)開發(fā)所需要的資金；(2)促使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提高資金使用效益；(3)降低房地產(chǎn)開發(fā)融資成本；(4)降低房地產(chǎn)融資風(fēng)險。(59):B可變利率抵押貸款利率由市場利率指標與附加利率兩部分組成。市場利率指標是指與可變利率抵押貸款利率掛鉤的某種市場利率指標。(60):D20%以上業(yè)主提議時應(yīng)及時召開業(yè)主臨時會議。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在召開業(yè)主大會會議l5日前將會議通知及有關(guān)材料以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，業(yè)主代表應(yīng)于參加業(yè)主大會會議3日前，就業(yè)主大會會議擬討論的事項，書面征求其所代表的業(yè)主意見。二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上選項符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0．5分)(1):A,B,D經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為租金收益、自營收入、房地產(chǎn)增值等方面。CE項屬于經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)項目的現(xiàn)金流出部分，故應(yīng)排除，本題選ABD。(2):B,C,D,EA項是錯誤的，屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的程序之一。(3):A,B,C,EABCE均是對投資概念的具體理解。在投資活動中，收益與風(fēng)險總是并存的，所以排除D選項。(4):A,B,C,D出售型房地產(chǎn)開發(fā)項目的現(xiàn)金流出包括土地取得成本、開發(fā)成本、開發(fā)費用、銷售稅費。(5):B,C,E房地產(chǎn)銷售是一項專業(yè)性很強的工作，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接銷售難以匯集銷售方面的人才，難以形成銷售專業(yè)優(yōu)勢，在一定程度上影響銷售業(yè)績的提升；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接銷售，會分散企業(yè)人力、物力、財力，分散企業(yè)決策層精力，處理不當(dāng)會顧此失彼，開發(fā)和銷售都會受到影響。(6):B,C,D科學(xué)性和經(jīng)濟性是房地產(chǎn)調(diào)研應(yīng)遵循的原則，因而排除AE。(7):B,C,D,E隨著邊緣新城的形成，就業(yè)崗位數(shù)也隨之減少。故A項排除，選BCDE。(8):A,B,C,ED項是錯誤的，“因緊急需要”是屬于征用的特征。(9):A,B,C,E選項ABCE均為業(yè)主委員會職責(zé)的正確表述，應(yīng)選。業(yè)主委員會應(yīng)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，而不是執(zhí)行物業(yè)服務(wù)合同。故D項排除。(10):C,D征收是國家強制取得單位、個人的財產(chǎn)；征用是國家強制使用單位、個人的財產(chǎn)，兩者都具有強制性和補償性。兩者的所有權(quán)轉(zhuǎn)移不同，征收要強制取得財產(chǎn)所有權(quán)，征用旨在使用財產(chǎn)，使用完后要返回財產(chǎn)；兩者的適用條件不同，征收在非緊急的狀態(tài)，國家為了共同利益的需要會采取，而征用一般適用于臨時性的緊急狀態(tài)；兩者的適用對象也不相同，征收的財產(chǎn)限于不動產(chǎn)，征用的財產(chǎn)既包括不動產(chǎn)也包括動產(chǎn)。(11):A,B,C,D資本金利潤率是經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)項目和房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的分析指標。(12):A,B,C,D運用市場估價一般分為以下四個步驟：(1)搜集交易實例；(2)選取可比實例；(3)對可比實例的成交價格進行適當(dāng)處理；(4)求取比準價格。(13):A,C,D抵押貸款利率由資金的投資收益、費用、承擔(dān)的風(fēng)險組成。(14):A,C,D不存在空間意圖預(yù)測法和價格分析預(yù)測法。(15):A,B,C,D房地產(chǎn)投資項目方案類型主要有：獨立方案、互斥方案、混合方案、互補方案、現(xiàn)金流量相關(guān)方案、組合一互斥方案。(16):A,B,C,D美國住房抵押市場上最為普遍的利率調(diào)整周期是1年，其次是6個月、3年與5年。(17):A,B,C,D兩者的前提條件不同，征收是為了公共利益的需要，征用是搶險、救災(zāi)等緊急需要；兩者的所有權(quán)轉(zhuǎn)移不同，征收要強制取得財產(chǎn)所有權(quán)，征用旨在使用財產(chǎn)，使用后要返回財產(chǎn)；兩者的適用對象也不相同，征收的財產(chǎn)限于不動產(chǎn)，征用的財產(chǎn)既包括不動產(chǎn)也包括動產(chǎn)；兩者的補償措施也有所不同，任何征收都要給予補償，而且必須依法補償，而征用是財產(chǎn)因此而毀損滅失時，應(yīng)對其征用前的實物狀態(tài)或價值狀態(tài)進行復(fù)原。但兩者的實施主體都是國家。(18):A,B,C,D房地產(chǎn)投資是一種大資金流量的投資活動，合理安排資金構(gòu)成，可使得投資者獲得較大的杠桿效益和經(jīng)濟效益。其投資的構(gòu)成分為：企業(yè)自有資金、預(yù)售收入、信貸融資、債券融資、利用外資、財政資金。(19):B,C對于省級以上人民政府批準實行授權(quán)經(jīng)營或國家控股公司試點的企業(yè)，方可采用授權(quán)經(jīng)營或者國家作價出資(入股)方式配備土地。(20):A,B,C,D假設(shè)開發(fā)法估價一般分為6個步驟：(1)調(diào)查了解待開發(fā)房地產(chǎn)的狀況；(2)選擇最佳的開發(fā)利用方式；(3)估算開發(fā)經(jīng)營期；(4)預(yù)測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值；(5)預(yù)測開發(fā)所必要的支出及應(yīng)獲得的正常利潤；(6)進行具體計算，求出待開發(fā)房地產(chǎn)的價值。三、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0．5分)(1):C城鎮(zhèn)土地使用稅按年征收、分期繳納，其應(yīng)納稅額的計算公式為：應(yīng)納稅額一納稅人實際占用的土地面積×適用稅額標準=2000×25=50000(元)。(2):A城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)不同地區(qū)和各地經(jīng)濟發(fā)展狀況實行等級幅度稅額標準，稅額標準如下：大城市每平方米每年1.50-30.00元；中等城市每平方米每年1.20-24．00元；小城市每平方米0．90-18.00元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)每平方米每年0.60-12.00元。根據(jù)案例中“稅額標準為每平方米每年25元”可知，本題應(yīng)選A。(3):A,C,D城鎮(zhèn)土地使用稅具有下列基本特點：(1)屬于財產(chǎn)稅；(2)按年征收，分期繳納；(3)實行等級幅度稅額標準；(4)大、中、小城市的稅額標準不同。(4):A,B,D城鎮(zhèn)土地使用稅屬于財產(chǎn)稅；屬于地方稅；屬于房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收，相當(dāng)于商品使用環(huán)節(jié)的稅收。(5):D稅收具有強制性、無償性、固定性的特征。(6):D物業(yè)服務(wù)企業(yè)的“產(chǎn)品”即為服務(wù)，與工業(yè)企業(yè)等其他經(jīng)濟組織是有區(qū)別的。(7):B物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、三級。一級資質(zhì)企業(yè)的注冊資本為人民幣500萬元以上；二級資質(zhì)企業(yè)的注冊資本為人民幣300萬元以上；三級資質(zhì)企業(yè)的注冊資本為人民幣50萬元以上。故選B。(8):A,B,C物業(yè)基本情況包括以下內(nèi)容：(1)公司簡介；(2)公司法人地位及法定代表人證明；(3)投標報價單及招標文件要求提供的其他資料。(9):A一級資質(zhì)企業(yè)的條件：注冊資本為500萬元以上；物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人；物業(yè)管理人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得執(zhí)業(yè)資格證書；管理兩種類型以上物業(yè)。(10):D物業(yè)服務(wù)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30天內(nèi)，須持有關(guān)資料向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。(11):A,B,D在房地產(chǎn)市場調(diào)研中，房地產(chǎn)市場價格的調(diào)研包括項目所在地區(qū)同類房地產(chǎn)價格、房地產(chǎn)商品需求價格彈性、房地產(chǎn)市場供求狀況的變化趨勢等內(nèi)容。(12):B,C,D法人代表經(jīng)歷不屬于依據(jù)的標準。(13):A,B房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所確定的房地產(chǎn)代理方式具有委托方協(xié)調(diào)工作量大、誰先代理成功誰取得傭金等特點。(14):A,C,D房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的特征：地域性、系統(tǒng)性、前瞻性、市場性、創(chuàng)新性、操作性、多樣性。(15):A,B,C房地產(chǎn)戰(zhàn)略策劃模式的一般流程和內(nèi)容包括：(1)大勢把握，找出思路；(2)理念創(chuàng)新，明確定位；(3)策略設(shè)計，提出方案；(4)資源整合，形成平臺；(5)動態(tài)顧問，跟蹤監(jiān)理。(16):D正常成交價格=3000/(1-0.06)=3191.49(元/平方米)。(17):A,B,C房地產(chǎn)市場調(diào)研資料搜集的途徑主要有：交易雙方當(dāng)事人；促成交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀人；房地產(chǎn)開發(fā)商的各種租售廣告；熟悉房地產(chǎn)市場的專業(yè)人士；同行間的資料；準交易資料；房地產(chǎn)交易會；各類二手資料。(18):D房地產(chǎn)市場調(diào)研不僅要運用科學(xué)的方法，而且要依靠調(diào)研人員的實踐經(jīng)驗，只有將調(diào)研成果運用于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營等實踐中獲取效益才有意義。(19):B房地產(chǎn)市場調(diào)研時效性原則要求采用最新的調(diào)查資料，因為只有最新的調(diào)查資料才能反映市場的現(xiàn)實狀況，并成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制定市場經(jīng)營策略的客觀依據(jù)。(20):A印花稅采用比例稅率和定額稅率。比例稅率有五檔，分別為1‰、0.5％0、0.3‰、0.05‰、0.03‰。土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓合同和商品房銷售合同采用0.5‰的稅率。房屋租賃合同采用1‰的稅率。故選A。淺埋暗挖隧道工藝標準1.豎井1.1適用范圍：本章適用于淺埋暗挖隧道開挖的豎井由格柵鋼架、鋼筋網(wǎng)片、噴射混凝土聯(lián)合組成初期支護的施工及驗收。1.2編制參考標準及規(guī)范《地下鐵道工程施工及驗收標準》GB50299-1999《鐵路隧道施工規(guī)范》TB10204-2002J163-20021.3術(shù)語（1）圈梁：豎井棚架支護底座的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。（2）豎井棚架：采用工字鋼等型鋼焊接成型的吊裝骨架，用于提升、倒運豎井及隧道內(nèi)垃圾和各種材料的吊運裝置。（3）格柵鋼架：用鋼筋或型鋼焊接加工而形成的架式支架。（4）噴射混凝土：利用壓縮空氣或其它動力，將按一定配比拌制的混凝土混合物沿管路輸送至噴頭處，以較高速度垂直射于受噴面，依賴噴射過程中水泥與骨料的連續(xù)撞擊，壓密而形成的一種混凝土。（5）干噴：將水泥和骨料干拌后送到噴嘴，在噴嘴的前端讓其與水合流的一種混凝土的施工方法。（6）濕噴：將水泥和骨料加水?dāng)嚢杈鶆蚝笾苯訃娚涞绞車娒嫔系囊环N混凝土施工方法。（7）初期支護：當(dāng)設(shè)計要求隧洞的永久支護分期完成時，隧洞開挖后及時施工的支護。（8）鋼支撐：采用工字鋼等型鋼焊接成型的支護鋼架，用于支撐初襯結(jié)構(gòu)的一種支護方式。1.4一般規(guī)定1.4.1豎井的斷面形式可采用矩形或圓形，當(dāng)?shù)刭|(zhì)情況較差時宜采用圓形。1.4.2豎井井口應(yīng)做鎖口圈梁，鎖口圈梁應(yīng)在井身掘進前完成。1.4.3豎井應(yīng)設(shè)防雨棚，井口周圍應(yīng)設(shè)防汛墻和欄桿。1.4.4豎井應(yīng)安裝上下爬梯，爬梯應(yīng)牢固可靠，利于行走，不影響豎井施工和運輸。1.4.5施工中豎井口、井底、絞車房和工作吊盤間均應(yīng)有聯(lián)系信號，必要時可設(shè)直通電話。1.5工藝流程（I）鎖口圈梁1.5.1圈梁施工前應(yīng)進行復(fù)核量測，確定豎井準確位置。1.5.2開挖圈梁時嚴禁擾動圈梁底部土方，清出圈梁底后可直接澆注墊層混凝土.1.5.3墊層混凝土應(yīng)沿線路方向灌注，布灰應(yīng)均勻，其允許偏差為：＋5高程mm，表面平整度3mm。－101.5.4擋水墻高度應(yīng)高于現(xiàn)況地面該地區(qū)最高降水量。1.5.5圈梁鋼筋施工應(yīng)符合下列規(guī)定：1鋼筋進場后檢查出廠材質(zhì)證明，并按規(guī)格、使用部位編號分別加墊木堆放。苫蓋，防止雨淋生銹。2鋼筋綁扎前檢查鋼筋是否銹蝕，除銹后方可綁扎。3施工墊層澆注完畢并上強度后方可進行圈梁鋼筋施工。4鋼筋綁扎應(yīng)用同標號砂漿墊塊或塑料卡支墊，支墊間距為1m左右，并按行列式或交錯式擺放，墊塊或塑料卡與鋼筋應(yīng)固定牢固。5鋼筋綁扎搭接35d，鋼筋搭接時，中間和兩端共綁扎3處，并必須單獨綁扎后，再和交叉鋼筋綁扎，鋼筋綁扎搭接接頭必須錯開。6單支箍筋和雙支箍筋拐角處與主筋交叉點全部綁扎，雙支箍筋平直部分與主筋交叉點可交叉綁扎。7箍筋位置保證正確并垂直主筋，雙支箍筋彎鉤疊合處，沿受力方向錯開設(shè)置，單支箍筋可按交錯式排列。8鋼筋綁扎牢固穩(wěn)定，不得變形松脫和開焊。9圈梁埋件必須固定，保證牢固、位置正確，埋鐵位置根據(jù)現(xiàn)場情況設(shè)置。10驗收標準：鋼筋:主筋分布間距：±10雙層筋間距：±10保護層厚度：±5雙支箍筋單面滿焊10d1.5.6圈梁模板施工應(yīng)符合下列規(guī)定：1鋼筋綁扎完畢驗收后方可支搭模板。2模板進場后立即對模板除銹，并碼放好，做好苫蓋，模板使用前再對模板刷隔離劑。3模板鋪設(shè)應(yīng)牢固、平整、接縫嚴密不漏漿，相鄰兩塊模板接縫平齊，高低差不大于2mm。支架系統(tǒng)連接應(yīng)牢固穩(wěn)定。4混凝土強度達到設(shè)計強度50%方可拆除模板，拆除的模板及時清除灰渣及時維修，妥善保管。5驗收標準模板：表面平整度：3模內(nèi)尺寸：+3軸線位移：51.5.7圈梁混凝土施工應(yīng)符合下列規(guī)定：1模板驗收完畢后方可澆注混凝土。2混凝土澆注一般采用灰溜子澆注，配合人工手推車澆注。3混凝土振搗采用插入式梅花形振搗，振搗間距不大于50cm，振搗棒插入混凝土內(nèi)每次不短于3分鐘，直至混凝土表面不起泡為準，保證混凝土的振搗密實。4混凝土塌落度14～16cm。5混凝土澆注時嚴禁向混凝土中加水。6混凝土終凝后采用澆水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不少于14天。7混凝土抗壓和抗?jié)B試件應(yīng)在灌注地點制作。7.驗收標準（mm）軸線位移20高程+20垂直度15厚度%%p101.5.8圈梁鋼筋、模板、混凝土施工還應(yīng)符合7.1、7.2、7.3有關(guān)規(guī)定。（II）豎井棚架1.6.1豎井一般采用龍門架和電葫蘆做為運輸系統(tǒng)，并設(shè)防雨棚。1.6.2施工中所采用的龍門架和電葫蘆必須經(jīng)過計算，是否能夠達到豎井提升要求。1.6.3龍門架各立柱應(yīng)設(shè)鋼筋混凝土獨立墩，并準確定位豎井圈梁上柱腳預(yù)埋鐵位置1.6.4安裝龍門架應(yīng)首先立托梁，然后架設(shè)行梁，再立龍門架的吊梁，最后架設(shè)橫撐和斜撐。1.6.5龍門架立柱與預(yù)埋鐵之間應(yīng)加設(shè)焊接三角鋼板，焊縫長度不低于2cm。1.6.6電葫蘆安裝前，應(yīng)仔細檢查有無損壞或丟失的零部件，并給起升和運行減速器加油，將加油孔密封，嚴防滲漏。1.6.7根據(jù)導(dǎo)軌情況，用調(diào)整墊圈調(diào)整電葫蘆軌道，保證輪緣與軌道翼緣間有4mm間隙。1.6.8在軌道兩端設(shè)置彈性緩沖器，以保證電葫蘆行至兩端不脫軌或防止破壞機體。1.6.9在軌道或其連接的構(gòu)架上設(shè)置地線，接地線為截面不小于25mm的金屬導(dǎo)線。1.6.10龍門架和電葫蘆使用中應(yīng)經(jīng)常檢查、維修和保養(yǎng)。1.6.11提升設(shè)備不得超負荷作業(yè)，運輸速度應(yīng)符合設(shè)備技術(shù)要求；1.6.12提升設(shè)備應(yīng)有深度指示器和防過卷、過速等保護裝置以及限速器和松繩信號等。1.6.13提升用的鋼絲繩和各種懸掛用的連接裝置，應(yīng)具有規(guī)定的安全系數(shù)，使用前應(yīng)進行拉力試驗，合格后方可安裝。（III）豎井開挖1.7.1豎井開挖采用逐榀開挖,每榀對角開挖,開挖順序為①--③--②--④，嚴禁全斷面開挖。1.7.2豎井格柵榀距嚴格按照設(shè)計要求進行，絕不允許超挖。1.7.3豎井土方開挖嚴禁向下和向外超挖，盡可能避免對豎井側(cè)壁土質(zhì)的擾動。（IV）格柵安裝1.8.1格柵宜選用鋼筋、型鋼、鋼軌等制成。格柵鋼筋的主筋直徑不宜小于18mm。1.8.2格柵應(yīng)在開挖掛網(wǎng)或噴混凝土后及時架設(shè)。1.8.3安裝前應(yīng)清除底腳下的廢渣及雜物。格柵安裝允許偏差：橫向和高程為±5cm,垂直度為±2°。1.8.4格柵安裝可在開挖面以人工進行，各節(jié)鋼架間宜以連接板、螺栓和加強筋連接。1.8.5各格柵間宜采用豎向連接筋連接，豎井四角必須各設(shè)連接筋1根。1.8.6鋼筋網(wǎng)片鋪設(shè)應(yīng)平整，并與格柵連接牢固，鋼筋網(wǎng)片搭接長度不小于一個網(wǎng)孔。1.8.7鋼筋格柵采用雙層鋼筋網(wǎng)時，應(yīng)在格柵里外側(cè)各鋪設(shè)一層，并連接牢固。1.8.8鋼筋焊接10d，單面滿焊，格柵連接板處設(shè)置4根加強筋。1.8.9鋼筋焊接時，引弧在形成焊縫部位進行，不得燒傷主筋。1.8.10鋼筋焊接過程中及時清渣，焊縫表面光滑，焊縫余高平緩過渡，弧坑必須填滿。1.8.11鋼筋焊接的焊縫厚度不小于主筋直徑的0.3倍，焊縫寬度不小于主筋直徑的0.7倍。1.8.12格柵應(yīng)與所噴混凝土形成一體，保護層厚度不得小于40mm。格柵與圍巖間的間隙必須用噴混凝土天實。（V）鋼支撐1.9.1豎井支護一般采用盤撐和對撐等鋼支撐支護方式。1.9.2豎井鋼支撐應(yīng)在豎井挖至一定深度時，按照設(shè)計要求及時安裝，一般自地面6米以上，不大于3米設(shè)一道，6米以下不大于2米設(shè)一道；最下一道鋼支撐做至豎井底板上30cm。鋼支撐應(yīng)牢固可靠，對豎井壁能夠施加預(yù)應(yīng)力，起到支護作用。1.9.3豎井鋼支撐一般采用不低于30＃工字鋼；八字支撐采用不低于25#工字鋼。1.9.4鋼支撐需要設(shè)置支架時，其支架一般采用Φ48鋼管，每兩根為一組，間距不大于3米，結(jié)構(gòu)外露稍大于所采用的工字鋼寬度，入土不小于1.0米，結(jié)構(gòu)內(nèi)與鋼格柵焊接牢固,鋼支撐和支架應(yīng)在同一平面內(nèi)。1.9.5工字鋼切割面無裂紋、夾渣、分層和大于1mm的缺棱。1.9.6焊縫表面不得有裂紋、焊瘤、燒穿、弧坑等缺陷。焊逢外形均勻，焊道與焊道之間過渡平滑、焊渣與飛濺物清除干凈。1.9.7豎井結(jié)構(gòu)施工時，鋼支撐上不得堆放材料或其它重物。發(fā)現(xiàn)變形、楔子松動或支撐系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，必須及時處理。1.9.8鋼支撐應(yīng)隨豎井回填自下而上逐層拆除，邊拆邊回填，必要時應(yīng)采取加固措施。1.9.9驗收標準鋼支撐安裝位置允許偏差：高程±50mm水平間距±100mm（VI）噴射混凝土1.10.1噴射混凝土應(yīng)在格柵安裝后及時進行，亦采用濕噴工藝。1.10.2噴射混凝土前應(yīng)清理場地，清掃受噴面；對機具設(shè)備進行試運轉(zhuǎn)。就緒后方可進行混凝土噴射作業(yè)。1.10.3混凝土配合比應(yīng)通過試驗確定，滿足混凝土強度和噴射工藝要求。1.10.4噴射混凝土作業(yè)應(yīng)自下而上施工，混凝土終凝至下一循環(huán)開挖土方時間應(yīng)不小于3小時。1.10.5作業(yè)開始時必須先送風(fēng)，后開機，再給料;結(jié)束時，應(yīng)待料噴完后再關(guān)風(fēng)。1.10.6噴射作業(yè)完畢或因故中斷噴射時，必須將噴射機和輸料管內(nèi)的積料清除干凈。1.10.7噴射機應(yīng)具有良好的密封性能，噴頭應(yīng)具有良好的工作性能。施工時噴頭與噴面保持垂直，保持0.6～1.0m的距離。噴手在施工時必須控制好水灰比，保持混凝土面平整，呈濕潤光澤，無干斑或滑移流淌現(xiàn)象。1.10.8混合料應(yīng)隨拌隨噴，不摻混合料的干拌料，存放時間不應(yīng)大于2h；摻有速凝劑的干混合料，存放時間不應(yīng)大于20min.1.10.9噴射混凝土回彈量不大于15%。1.10.10噴射混凝土后應(yīng)進行養(yǎng)護和保護,養(yǎng)護時間不得低于14d，溫度低于5℃不得澆水養(yǎng)護。所噴混凝土達不到設(shè)計強度的40％不得受凍。1.10.11驗收標準表面平整度允許偏差30mm矢弦比不大于1/6（VII）豎井封底1.11.1施工開挖接近井底200mm時，不得超挖或擾動井底土方。1.11.2封底嚴禁全斷面開挖,采用分段開挖預(yù)留封底鋼筋施工,封底鋼筋與豎井格柵焊接成整體。1.11.3豎井井底應(yīng)平整壓實，其允