城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)新、老國(guó)標(biāo)

./住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公告

〔第880號(hào)關(guān)于發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》的公告

現(xiàn)批準(zhǔn)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),編號(hào)為GB50137-2011,自2012年1月1日起實(shí)施。其中,第、3.3.2、4.2.1、4.2.2、4.2.3、4.2.4、4.2.5、4.3.1、4.3.2、4.3.3、4.3.4、4.3.5條為強(qiáng)制性條文,必須嚴(yán)格執(zhí)行。原《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》GBJ137-90同時(shí)廢止。

本標(biāo)準(zhǔn)由我部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所組織中國(guó)建筑工業(yè)出版發(fā)行。二○一○年十二月二十四日新國(guó)標(biāo)表城市建設(shè)用地分類和代碼類別代碼類別名稱圍大類中類小類R

居住用地住宅和相應(yīng)服務(wù)設(shè)施的用地R1

一類居住用地設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好,以低層住宅為主的用地R11住宅用地住宅建筑用地及其附屬道路、停車場(chǎng)、小游園等R12服務(wù)設(shè)施用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的幼托、文化、體育、商業(yè)、衛(wèi)生服務(wù)、養(yǎng)老助殘?jiān)O(shè)施等用地,不包括中小學(xué)用地R2

二類居住用地設(shè)施較齊全、布局較完整、環(huán)境良好,以多、中、高層住宅為主的用地R20保障性住宅用地住宅建筑用地及其附屬道路、停車場(chǎng)、小游園等R21住宅用地R22服務(wù)設(shè)施用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的幼托、文化、體育、商業(yè)、衛(wèi)生服務(wù)、養(yǎng)老助殘?jiān)O(shè)施等用地,不包括中小學(xué)用地R3

三類居住用地設(shè)施較欠缺、環(huán)境較差,以需要加以改造的簡(jiǎn)陋住宅為主的用地,包括危房、棚戶區(qū)、臨時(shí)住宅等用地R31住宅用地住宅建筑用地及其附屬道路、停車場(chǎng)、小游園等R32服務(wù)設(shè)施用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的幼托、文化、體育、商業(yè)、衛(wèi)生服務(wù)、養(yǎng)老助殘?jiān)O(shè)施等用地,不包括中小學(xué)用地類別代碼類別名稱圍大類中類小類A

公共管理與公共服務(wù)用地行政、文化、教育、體育、衛(wèi)生等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地,不包括居住用地中的服務(wù)設(shè)施用地A1

行政辦公用地黨政機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、事業(yè)單位等辦公機(jī)構(gòu)及其相關(guān)設(shè)施用地A2

文化設(shè)施用地圖書、展覽等公共文化活動(dòng)設(shè)施用地A21圖書展覽設(shè)施用地公共圖書館、博物館、科技館、紀(jì)念館、美術(shù)館和展覽館、會(huì)展中心等設(shè)施用地A22文化活動(dòng)設(shè)施用地綜合文化活動(dòng)中心、文化館、青少年宮、兒童活動(dòng)中心、老年活動(dòng)中心等設(shè)施用地A3

教育科研用地高等院校、中等專業(yè)學(xué)校、中學(xué)、小學(xué)、科研事業(yè)單位等用地,包括為學(xué)校配建的獨(dú)立地段的學(xué)生生活用地

A31高等院校用地大學(xué)、學(xué)院、?？茖W(xué)校、研究生院、電視大學(xué)、黨校、干部學(xué)校及其附屬用地,包括軍事院校用地A32中等專業(yè)學(xué)校用地中等專業(yè)學(xué)校、技工學(xué)校、職業(yè)學(xué)校等用地,不包括附屬于普通中學(xué)的職業(yè)高中用地A33中小學(xué)用地中學(xué)、小學(xué)用地A34特殊教育用地聾、啞、盲人學(xué)校及工讀學(xué)校等用地A35科研用地科研事業(yè)單位用地類別代碼類別名稱圍大類中類小類

A4

體育用地體育場(chǎng)館和體育訓(xùn)練基地等用地,不包括學(xué)校等機(jī)構(gòu)專用的體育設(shè)施用地A41體育場(chǎng)館用地室外體育運(yùn)動(dòng)用地,包括體育場(chǎng)館、游泳場(chǎng)館、各類球場(chǎng)及其附屬的業(yè)余體校等用地A42體育訓(xùn)練用地為體育運(yùn)動(dòng)專設(shè)的訓(xùn)練基地用地A5

醫(yī)療衛(wèi)生用地醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救設(shè)施等用地A51醫(yī)院用地綜合醫(yī)院、專科醫(yī)院、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等用地A52衛(wèi)生防疫用地衛(wèi)生防疫站、專科防治所、檢驗(yàn)中心和動(dòng)物檢疫站等用地A53特殊醫(yī)療用地對(duì)環(huán)境有特殊要求的傳染病、精神病等專科醫(yī)院用地A59其他醫(yī)療衛(wèi)生用地急救中心、血庫(kù)等用地A6

社會(huì)福利設(shè)施用地為社會(huì)提供福利和慈善服務(wù)的設(shè)施及其附屬設(shè)施用地,包括福利院、養(yǎng)老院、孤兒院等用地A7

文物古跡用地具有歷史、藝術(shù)、科學(xué)價(jià)值且沒(méi)有其他使用功能的建筑物、構(gòu)筑物、遺址、墓葬等用地A8

外事用地外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館、國(guó)際機(jī)構(gòu)及其生活設(shè)施等用地A9

設(shè)施用地活動(dòng)場(chǎng)所用地類別代碼類別名稱圍大類中類小類B

商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地商業(yè)、商務(wù)、娛樂(lè)康體等設(shè)施用地,不包括居住用地中的服務(wù)設(shè)施用地B1

商業(yè)設(shè)施用地商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及餐飲、旅館等服務(wù)業(yè)用地B11零售商業(yè)用地以零售功能為主的商鋪、商場(chǎng)、超市等用地B12批發(fā)市場(chǎng)用地以批發(fā)功能為主的市場(chǎng)用地B13餐飲用地飯店、餐廳、酒吧等用地B14旅館用地賓館、旅館、招待所、服務(wù)型公寓、度假村等用地B2

商務(wù)設(shè)施用地金融保險(xiǎn)、藝術(shù)傳媒、技術(shù)服務(wù)等綜合性辦公用地B21金融保險(xiǎn)用地銀行、證券期貨交易所、保險(xiǎn)公司等用地B22藝術(shù)傳媒用地文藝團(tuán)體、影視制作、廣告?zhèn)髅降扔玫谺29其他商務(wù)設(shè)施用地貿(mào)易、設(shè)計(jì)、咨詢等技術(shù)服務(wù)辦公用地類別代碼類別名稱圍大類中類小類

B3

娛樂(lè)康體設(shè)施用地娛樂(lè)、康體等設(shè)施用地B31娛樂(lè)用地單獨(dú)設(shè)置的劇院、音樂(lè)廳、電影院、歌舞廳、網(wǎng)吧以及綠地率小于65%的大型游樂(lè)等設(shè)施用地B32康體用地單獨(dú)設(shè)置的賽馬場(chǎng)、溜冰場(chǎng)、跳傘場(chǎng)、摩托車場(chǎng)、射擊場(chǎng),以及通用航空、水上運(yùn)動(dòng)的陸域部分等用地B4

公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地零售加油、加氣、電信、郵政等公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地B41加油加氣站用地零售加油、加氣以及液化石油氣換瓶站用地B49其他公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地獨(dú)立地段的電信、郵政、供水、燃?xì)?、供電、供熱等其他公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地B9

其他服務(wù)設(shè)施用地業(yè)余學(xué)校、民營(yíng)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、私人診所、寵物醫(yī)院、汽車維修站等其他服務(wù)設(shè)施用地類別代碼類別名稱圍大類中類小類M

工業(yè)用地工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫(kù)房及其附屬設(shè)施等用地,包括專用鐵路、碼頭和附屬道路、停車場(chǎng)等用地,不包括露天礦用地M1

一類工業(yè)用地對(duì)居住和公共環(huán)境基本無(wú)干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地M2

二類工業(yè)用地對(duì)居住和公共環(huán)境有一定干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地M3

三類工業(yè)用地對(duì)居住和公共環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地W

物流倉(cāng)儲(chǔ)用地物資儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)、配送等的用地,包括附屬道路、停車場(chǎng)用地以及貨運(yùn)公司車隊(duì)的站場(chǎng)等用地W1

一類物流倉(cāng)儲(chǔ)用地對(duì)居住和公共環(huán)境基本無(wú)干擾、污染和安全隱患的物流倉(cāng)儲(chǔ)用地W2

二類物流倉(cāng)儲(chǔ)用地對(duì)居住和公共環(huán)境有一定干擾、污染和安全隱患的物流倉(cāng)儲(chǔ)用地W3

三類物流倉(cāng)儲(chǔ)用地存放易燃、易爆和劇毒等危險(xiǎn)品的專用倉(cāng)庫(kù)用地類別代碼類別名稱圍大類中類小類S

道路與交通設(shè)施用地城市道路、交通設(shè)施等用地,不包括居住用地、工業(yè)用地等部的道路、停車場(chǎng)等用地S1

城市道路用地快速路、主干路、次干路和支路等用地,包括其交叉口用地S2

軌道交通線路用地獨(dú)立地段的軌道交通地面以上部分的線路用地S3

綜合交通樞紐用地鐵路客貨運(yùn)站、公路長(zhǎng)途客貨運(yùn)站、港口客運(yùn)碼頭、公交樞紐及其附屬用地S4

交通場(chǎng)站用地靜態(tài)交通設(shè)施用地,不包括交通指揮中心、交通隊(duì)用地S41公共交通場(chǎng)站用地軌道交通車輛基地及附屬設(shè)施,公共汽〔電車首末站、停車場(chǎng)〔庫(kù)、保養(yǎng)場(chǎng),出租汽車場(chǎng)站設(shè)施等用地,以及輪渡、纜車、索道等的地面部分及其附屬設(shè)施用地S42社會(huì)停車場(chǎng)用地獨(dú)立地段的公共停車場(chǎng)和停車庫(kù)用地,不包括其他各類用地配建的停車場(chǎng)和停車庫(kù)用地S9

其他交通設(shè)施用地除以上之外的交通設(shè)施用地,包括教練場(chǎng)等用地類別代碼類別名稱圍大類中類小類U

公用設(shè)施用地供應(yīng)、環(huán)境、安全等設(shè)施用地U1

供應(yīng)設(shè)施用地供水、供電、供燃?xì)夂凸岬仍O(shè)施用地U11供水用地城市取水設(shè)施、水廠、加壓泵站、高位水池等用地U12供電用地變電站、開閉所、變配電所等用地,不包括電廠用地,該用地歸入工業(yè)用地〔M。高壓走廊下規(guī)定的控制圍的用地應(yīng)按其地面實(shí)際用途歸類U13供燃?xì)庥玫胤州斦?、門站、儲(chǔ)氣站、加氣母站、液化石油氣儲(chǔ)配站、灌瓶站和地面輸氣管廊等用地,不包括制氣廠用地,該用地歸入工業(yè)用地〔MU14供熱用地集中供熱鍋爐房、熱力站、換熱站和地面輸熱管廊等用地U15通信設(shè)施用地郵政中心局、郵政支局、處理中心、電信局、移動(dòng)基站、微波站等用地U16廣播電視設(shè)施用地廣播電視的發(fā)射、傳輸和監(jiān)測(cè)設(shè)施用地,包括無(wú)線電收信區(qū)、發(fā)信區(qū)以及廣播電視發(fā)射臺(tái)、轉(zhuǎn)播臺(tái)、差轉(zhuǎn)臺(tái)、監(jiān)測(cè)站等用地類別代碼類別名稱圍大類中類小類

U2

環(huán)境設(shè)施用地雨水、污水、固體廢物處理和環(huán)境保護(hù)等的公用設(shè)施及其附屬設(shè)施用地U21排水設(shè)施用地雨水泵站、污水泵站、污水處理、污泥處理廠等及其附屬的構(gòu)筑物用地,不包括排水河渠用地U22環(huán)衛(wèi)設(shè)施用地垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、公廁、車輛清洗站、環(huán)衛(wèi)車輛停放修理廠等用地U23環(huán)保設(shè)施用地垃圾處理、危險(xiǎn)品處理、醫(yī)療垃圾處理等設(shè)施用地U3

安全設(shè)施用地消防、防洪等保衛(wèi)城市安全的公用設(shè)施及其附屬設(shè)施用地U31消防設(shè)施用地消防站、消防通信及指揮訓(xùn)練中心等設(shè)施用地U32防洪設(shè)施用地防洪堤、防洪樞紐、排洪溝渠等防洪設(shè)施用地U9

其他公用設(shè)施用地除以上之外的公用設(shè)施用地,包括施工、養(yǎng)護(hù)、維修設(shè)施等用地類別代碼類別名稱圍大類中類小類G

綠地與廣場(chǎng)用地公園綠地、防護(hù)綠地、廣場(chǎng)等公共開放空間用地G1

公園綠地向公眾開放,以游憩為主要功能,兼具生態(tài)、美化、防災(zāi)等作用的綠地G2

防護(hù)綠地具有衛(wèi)生、隔離和安全防護(hù)功能的綠地G3

廣場(chǎng)用地以游憩、紀(jì)念、集會(huì)和避險(xiǎn)等功能為主的城市公共活動(dòng)場(chǎng)地老國(guó)標(biāo)城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)部〔90建標(biāo)字第322號(hào)實(shí)施時(shí)間：1991年3月1日發(fā)布日期：2008-09-04來(lái)源：省建設(shè)廳

第一章總則

第條為統(tǒng)一全國(guó)城市用地分類,科學(xué)地編制、審批、實(shí)施城市規(guī)劃,合理經(jīng)濟(jì)地使用土地,保證城市正常發(fā)展,特制訂本標(biāo)準(zhǔn)。

第1.0.2條本標(biāo)準(zhǔn)適用于城市中設(shè)市城市的總體規(guī)劃工作和城市用地統(tǒng)計(jì)工作。

第1.0.3條編制城市規(guī)劃除執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)外,尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)的要求。

第二章城市用地分類

第2.0.1條城市用地分類采用大類、中類和小類三個(gè)層次的分類體系,共分10大類,46中類,73小類。

第2.0.2條城市用地應(yīng)按土地使用的主要性質(zhì)進(jìn)行劃分和歸類。

第2.0.3條使用本分類時(shí),可根據(jù)工作性質(zhì)、工作容及工作深度的不同要求,采用本分類的全部或部分類別,但不得增設(shè)任何新的類別。

第2.0.4條城市用地分類應(yīng)采用字母數(shù)字混合型代號(hào),大類應(yīng)采用英文字母表示,中類和小類應(yīng)各采用一位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。城市用地分

類代號(hào)可用于城市規(guī)劃的圖紙和文件。

第2.0.5條城市用地分類和代號(hào)必須符合表2.0.5的規(guī)定：

城市用地分類和代號(hào)

類別代號(hào)類別名稱圍大類中類小類R

居住用地居住小區(qū)、居住街坊、居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地R1

R11

R12

R13

R14

一類居住用地

住宅用地

公共服務(wù)設(shè)施用地

道路用地

綠地

市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地

住宅建筑用地

居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵政所、居委會(huì)、派出所等用地

居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小區(qū)路、組團(tuán)路或小街、小巷、小胡同及停車場(chǎng)等用地

居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小游園等用地R2

R21

R22

R23

R24

二類居住用地

住宅用地

公共服務(wù)設(shè)施用地

道路用地

綠地

市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中、高層住宅為主的用地

住宅建筑用地

居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵政所、居委會(huì)、派出所等用地

居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小區(qū)路、組團(tuán)路或小街、小巷、小胡同及停車場(chǎng)等用地

居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小游園等用地R3

R31

R32

R33

R34三類居住用

住宅用地

公共服務(wù)用地

道路用地

綠地市政公用設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般、或住宅與工業(yè)等用地有混合交叉的用地

住宅建筑用地

居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵政所、居委會(huì)、派出所等用地

居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小區(qū)路、組團(tuán)路或小街、小巷、小胡同及停車場(chǎng)等用地

居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小游園等用地R4

R41

R42

R43

R44三類居住用地

住宅用地

公共服務(wù)用地

道路用地

綠地以簡(jiǎn)陋住宅為主的用地

住宅建筑用地

居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵政所、居委會(huì)、派出所等用地

居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小區(qū)路、組團(tuán)路或小街、小巷、小胡同及停車場(chǎng)等用地

居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小游園等用地C

公共設(shè)施用地居住區(qū)及居住區(qū)級(jí)以上的行政、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地,不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地

C1

C11

C12

行政辦公用地

市屬辦公用地

非市屬辦公用地

行政、黨派和團(tuán)體等機(jī)構(gòu)用地

市屬機(jī)關(guān),如人大、政協(xié)、人民政府、法院、檢察院、各黨派和團(tuán)體,以及企事業(yè)管理機(jī)構(gòu)等辦公用地

在本市的非市屬機(jī)關(guān)及企事業(yè)管理機(jī)構(gòu)等行政辦公用地

C2

C21

C22

C23

C24

C25

C26商業(yè)金融業(yè)用

商業(yè)用地

金融保險(xiǎn)業(yè)用

貿(mào)易咨詢用地

服務(wù)業(yè)用地

旅館業(yè)用地

市場(chǎng)用地s商業(yè)、金融業(yè)、服務(wù)業(yè)、旅館業(yè)和市場(chǎng)等用地

綜合百貨商店、商場(chǎng)和經(jīng)營(yíng)各種食品、服裝、紡織品、醫(yī)藥、日用雜貨、五金交電、文化體育、工藝美術(shù)等專業(yè)零售批發(fā)商店及其附屬的小型工場(chǎng)、車間和倉(cāng)庫(kù)等用地

各種貿(mào)易公司、商社及其咨詢機(jī)構(gòu)等用地

飲食、照相、理發(fā)、浴室、洗染、日用修理和交通售票等用地

旅館、招待所、度假村及其附屬設(shè)施等用地

獨(dú)立地段的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、小商品市場(chǎng)、工業(yè)品市場(chǎng)和綜合市場(chǎng)等用地

C3

C31

C32

C33

C34

C35文化娛樂(lè)用地

新聞出版用地

文化藝術(shù)團(tuán)體用地

廣播電視用地

圖書展覽用地

影劇院用地新聞出版、文化藝術(shù)團(tuán)體、廣播電視、圖書展覽、游樂(lè)等設(shè)施用地

各種通訊社、報(bào)社和等用地

各種文化藝術(shù)團(tuán)體等用地

各級(jí)廣播電臺(tái)、電視臺(tái)和轉(zhuǎn)播臺(tái)、差轉(zhuǎn)臺(tái)等用地

公共圖書館、博物館、科技館、展覽館和紀(jì)念館等用地

電影院、劇場(chǎng)、音樂(lè)廳、雜技場(chǎng)等演出場(chǎng)所,包括各單位對(duì)外營(yíng)業(yè)的同類用地續(xù)表

類別代號(hào)類別名稱圍大類中類小類C

C36游樂(lè)用地獨(dú)立地段的游樂(lè)場(chǎng)、舞廳、俱樂(lè)部、文化宮、青少年宮、老年活動(dòng)中心等用地C4

C41

C42體育用地

體育場(chǎng)館用地

體育訓(xùn)練用地體育場(chǎng)館和體育訓(xùn)練基地等用地,不包括學(xué)校等單位的體育用地

室外體育運(yùn)動(dòng)用地,如體育場(chǎng)館、游泳場(chǎng)館、各類球場(chǎng)、溜冰場(chǎng)、賽馬場(chǎng)、跳傘場(chǎng)、摩托車場(chǎng)、射擊場(chǎng)以及水上運(yùn)動(dòng)的陸域部分等用地,包括附屬的業(yè)余體校用地

為各類體育運(yùn)動(dòng)專設(shè)的訓(xùn)練基地用地C5

C51

C52

C53醫(yī)療衛(wèi)生用地

醫(yī)院用地

衛(wèi)生防疫用地

休療養(yǎng)用地醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救設(shè)施等用地

綜合醫(yī)院和各類專科醫(yī)院等用地,如婦幼保健院、兒童醫(yī)院、精神病院、腫瘤醫(yī)院等

衛(wèi)生防疫站、?？品乐嗡?、檢驗(yàn)中心、急救中心血庫(kù)等用地休養(yǎng)所和療養(yǎng)院等用地,不包括以居住為主的干休所用地,該用地應(yīng)歸入居住用地<R>C6

C61

C62

C63

C64

C65教育科研設(shè)計(jì)用地

高等學(xué)校用地

中等專業(yè)學(xué)校用地

成人與業(yè)余學(xué)校用地

特殊學(xué)校用地

科研設(shè)計(jì)用地高等院校、中等專業(yè)學(xué)校、科學(xué)研究和勘測(cè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)等用地。不包括中學(xué)、小學(xué)和幼托用地,該用地應(yīng)歸入居住用地<R>

大學(xué)、學(xué)院、?？茖W(xué)校和獨(dú)立地段的研究生院等用地,包括軍事院校用地

中等專業(yè)學(xué)校、技工學(xué)校、職業(yè)學(xué)校等用地,不包括附屬于普通中學(xué)的職業(yè)高中用地

獨(dú)立地段的電視大學(xué)、夜大學(xué)、教育學(xué)院、黨校、干校、業(yè)余學(xué)校和培訓(xùn)中心等用地

聾、啞、盲人學(xué)校及工讀學(xué)校等用地

科學(xué)研究、勘測(cè)設(shè)計(jì)、觀察測(cè)試、科技信息和科技咨詢等機(jī)構(gòu)用地,不包括附設(shè)于其它單位的研究室和設(shè)計(jì)室等用地C7

文物古跡用地具有保護(hù)價(jià)值的古遺址、古墓葬、古建筑、革命遺址等用地。不包括已作其它用途的文物古跡用地,該用地應(yīng)分別歸入相應(yīng)的用地類別C9

其它公共設(shè)施用地除以上之外的公共設(shè)施用地,如活動(dòng)場(chǎng)所、社會(huì)福利院等用地M

工業(yè)用地工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫(kù)房及其附屬設(shè)施等用地。包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地,該用地應(yīng)歸入水域和其它用地<E>M1

一類工業(yè)用地對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無(wú)干擾和污染的工業(yè)用地,如電子工業(yè)、縫紉工業(yè)、工藝品制造工業(yè)等用地M2

二類工業(yè)用地對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干亂和污染的工業(yè)用地,如食品工業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)、紡織工業(yè)等用地M3

三類工業(yè)用地對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)用地,如采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機(jī)械制造工業(yè)、化學(xué)工業(yè)、造紙工業(yè)制革工業(yè)、建材工業(yè)等用地W

倉(cāng)儲(chǔ)用地倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)的庫(kù)房、堆場(chǎng)和包裝加工車間及其附屬設(shè)施等用地W1

普通倉(cāng)庫(kù)用地以庫(kù)房建筑為主的儲(chǔ)存一般貨物的普通倉(cāng)庫(kù)用地W2

危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)用地地存放易燃、易爆和劇毒等危險(xiǎn)品的專用倉(cāng)庫(kù)用地W3

堆場(chǎng)用地露天堆放貨物為主的倉(cāng)庫(kù)用地T

對(duì)外交通用地鐵路、公路、管道運(yùn)輸、港口和機(jī)場(chǎng)等城市對(duì)外交通運(yùn)輸及其附屬設(shè)施等用地T1

鐵路用地鐵路站場(chǎng)和線路等用地T2

T21

T22

T23

公路用地

高速公路用地

一、二、三級(jí)公路用地

長(zhǎng)途客運(yùn)站用地高速公路和一、二、三級(jí)公路線路及長(zhǎng)途客運(yùn)站等用地。不包括村鎮(zhèn)公路用地,該用地應(yīng)歸入水域和其它用地<E>

高速公路用地

一級(jí)、二級(jí)和三級(jí)公路用地

長(zhǎng)途客運(yùn)站用地T3

管道運(yùn)輸用地運(yùn)輸煤炭、石油和天然氣等地面管道運(yùn)輸用地T4

T41

T42港口用地

海港用地

河港用地海港和河港的陸域部分,包括碼頭作業(yè)區(qū)、輔助生產(chǎn)區(qū)和客運(yùn)站等用地

海港港口用地

河港港口用地T5

機(jī)場(chǎng)用地民用及軍民合用的機(jī)場(chǎng)用地,包括飛行區(qū)、航站區(qū)等用地,不包括凈空控制圍用地S

道路廣場(chǎng)用地

S1

S11

S12

S13

S14

道路用地

主干路用地

次干路用地

支路用地

其它道路用地主干路、次干路和支路用地,包括其交叉路口用地；不包括居住用地、工業(yè)用地等部的道路用地

快速干路和主干路用地

次干路用地

主次干路間的聯(lián)系道路用地

除主次干路和支路外的道路用地,如步行街、自行車專用道等用地S2

S21

S22廣場(chǎng)用地

交通廣場(chǎng)用地

游憩集會(huì)廣場(chǎng)用地公共活動(dòng)廣場(chǎng)用地,不包括單位的廣場(chǎng)用地

交通集散為主的廣場(chǎng)用地

游憩、紀(jì)念和集會(huì)等為主的廣場(chǎng)用地S3

S31

S32社會(huì)停車場(chǎng)庫(kù)用地

機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)庫(kù)用地

非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)庫(kù)用地公共使用的停車場(chǎng)和停車庫(kù)用地,不包括其它各類用地配建的停車場(chǎng)庫(kù)用地

機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)庫(kù)用地

非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)庫(kù)用地

續(xù)表

類別代號(hào)類別名稱圍大類中類小類U

市政公用設(shè)施用地市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的市政公用設(shè)施用地,包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地U1

U11

U12

U13

U14供應(yīng)設(shè)施用

供水用地

供電用地

供燃?xì)庥玫?/p>

供熱用地供水、供電、供燃?xì)夂凸岬仍O(shè)施用地

獨(dú)立地段的水廠及其附屬構(gòu)筑物用地,包括泵房和調(diào)壓站等用地

變電站所、高壓塔基等用地。不包括電廠用地,該用地應(yīng)歸入工業(yè)用地<M>。高壓走廊下規(guī)定的控制圍的用地,應(yīng)按其地面實(shí)際用途歸類

儲(chǔ)氣站、調(diào)壓站、罐裝站和地面輸氣管廓等用地。不包括煤氣廠用地,該用地應(yīng)歸入工業(yè)用地<M>

大型鍋爐房,調(diào)壓、調(diào)溫站和地面輸熱管廓等用地U2

交通設(shè)施用地公共交通和貨運(yùn)交通等設(shè)施用地

U21

U22

U29

公共交通用地

公共汽車、出租汽車、有軌電車、無(wú)軌電車、輕軌和地下鐵道<地面部分>的停車場(chǎng)、保養(yǎng)場(chǎng)、車輛段和首末站等用地,以及輪渡<陸上部分>用地貨運(yùn)交通用地

貨運(yùn)公司車隊(duì)的站場(chǎng)等用地

其它交通設(shè)施用地除以上之外的交通設(shè)施用地,如交通指揮中心、交通隊(duì)、教練場(chǎng)、加油站、汽車維修站等用地U3

郵電設(shè)施用地郵政、電信和等設(shè)施用地U4

U41

U42環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用

雨水、污水處理用地

糞便垃圾處理用地公共使用的停車場(chǎng)和停車庫(kù)用地,不包括其它各類用地配建的停車場(chǎng)庫(kù)用地

機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)庫(kù)用地

非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)庫(kù)用地U5

施工與維修設(shè)施用地房屋建筑、設(shè)備安裝、市政工程、綠化和地下構(gòu)筑物等施工及養(yǎng)護(hù)維修設(shè)施等用地U6

殯葬設(shè)施用地殯儀館、火葬場(chǎng)、骨灰存放處和墓地等設(shè)施用地U9

其它市政公用設(shè)施用地除以上之外的市政公用設(shè)施用地；如消防、防洪等設(shè)施用地G

綠地市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的公共綠地及生

產(chǎn)防護(hù)綠地,不包括專用綠地、園地和林地

G1

G11

G12公共綠地

公園

街頭綠地向公眾開放,有一定游憩設(shè)施的綠化用地,包括其圍的水域

綜合性公園、紀(jì)念性公園、兒童公園、動(dòng)物園、植物園、古典園林、風(fēng)景名勝公園和居住區(qū)小公園等用地

沿道路、河湖、海岸和城墻等,設(shè)有一定游憩設(shè)施或起裝飾性作用的綠化用地G2

G21

G22生產(chǎn)防護(hù)綠地

園林生產(chǎn)綠地

防護(hù)綠地園林生產(chǎn)綠地和防護(hù)綠地

提供苗木、草皮和花卉的圃地

用于隔離、衛(wèi)生和安全的防護(hù)林帶及綠地D

特殊用地特殊性質(zhì)的用地D1

軍事用地直接用于軍事目的的軍事設(shè)施用地,如指揮機(jī)關(guān),營(yíng)區(qū)、訓(xùn)練場(chǎng)、試驗(yàn)場(chǎng),軍用機(jī)場(chǎng)、港口、碼頭,軍用洞庫(kù)、倉(cāng)庫(kù),軍用通信,偵察、導(dǎo)航、觀測(cè)臺(tái)站等用地,不包括部隊(duì)家屬生活區(qū)等用地D2

外事用地外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館及其生活設(shè)施等用地D3

保安用地監(jiān)獄、拘留所、勞改場(chǎng)所和安全保衛(wèi)部門等用地。不包括公安局和公安分局,該用地應(yīng)歸入公共設(shè)施用地<C>B

水域和其它用地除以上各大類用地之外的用地B1

水域江、河、湖、海、水庫(kù)、葦?shù)亍┩亢颓赖人?不包括公共綠地及單位的水域B2

B21

B22

B29耕地

菜地

灌溉水田

其它耕地種植各種農(nóng)作物的土地

種植蔬菜為主的耕地,包括溫室、塑料大棚等用地

有水源保證和灌溉設(shè)施,在一般年景能正常灌溉,用以種植水稻、蓮藕、席草等水生作物的耕地

除以上之外的耕地B3

園地果園、桑園、茶園、橡膠園等園地B4

林地生長(zhǎng)喬木、竹類、灌木、沿海紅樹林等林木的土地B5

牧草地生長(zhǎng)各種牧草的土地B6

B61

B62

B63

B69村鎮(zhèn)建設(shè)用地

村鎮(zhèn)居住用地

村鎮(zhèn)企業(yè)用地

村鎮(zhèn)公路用地

村鎮(zhèn)其它用地集鎮(zhèn)、村莊等農(nóng)村居住點(diǎn)生產(chǎn)和生活的各類建設(shè)用地

以農(nóng)村住宅為主的用地,包括住宅、公共服務(wù)設(shè)施和道路等用地

村鎮(zhèn)企業(yè)及其附屬設(shè)施用地

村鎮(zhèn)與城市、村鎮(zhèn)與村鎮(zhèn)之間的公路用地

村鎮(zhèn)其它用地B7

棄置地由于各種原因未使用或尚不能使用的土地,如裸巖、石礫地、陡坡地、塌陷地、鹽堿地、沙荒地、沼澤地、廢窯坑等B8

露天礦用地各種礦藏的露天開采用地

第三章城市用地計(jì)算原則

第指標(biāo)級(jí)別用地指標(biāo)<m2/人>Ⅰ60.1～75.0Ⅱ75.1～90.0Ⅲ90.1～105.0Ⅳ105.1～120.0

第條新建城市的規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo)宜在第Ⅲ級(jí)確定；當(dāng)城市的發(fā)展用地偏緊時(shí),可在第Ⅱ級(jí)確定。

第4.1.3條現(xiàn)有城市的規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo),應(yīng)根據(jù)現(xiàn)狀人均建設(shè)用地水平,按表4.1.3的規(guī)定確定。所采用的規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo)應(yīng)同時(shí)符合表中指標(biāo)級(jí)別和允許調(diào)整幅度雙因子的限制要求。調(diào)整幅度是指規(guī)劃人均建設(shè)用地比現(xiàn)狀人均建設(shè)用地增加或減少的數(shù)值。

現(xiàn)有城市的規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo)表4.1.3

現(xiàn)狀人均建設(shè)用地水平<m2/人>允許采用的規(guī)劃指標(biāo)允許調(diào)整幅度<m2/人>指標(biāo)級(jí)別規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo)<m2/人>≤60.0Ⅰ60.1～75.0+0.1～+25.060.1～75.0Ⅰ60.1～75.0＞0Ⅱ75.1～90.0+0.1～+20.075.1～90.0Ⅱ75.1～90.0不限Ⅲ90.1～105.0+0.1～+15.090.1～105.0Ⅱ75.1～90.0-15.0～0Ⅲ90.1～105.0不限Ⅳ105.1～120.0+0.1～+15.0105.1～120.0Ⅲ90.1～105.0-20.0～0Ⅳ105.1～120.0不限＞120.0Ⅲ90.1～105.0＜0Ⅳ105.1～120.0＜0

第條首都和經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市的規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo)宜在第Ⅳ級(jí)確定；當(dāng)經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市的發(fā)展用地偏緊時(shí),可在第Ⅲ級(jí)確定。

第4.1.5條邊遠(yuǎn)地區(qū)和少數(shù)民族地區(qū)中地多人少的城市,可根據(jù)實(shí)際情況確定規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo),但不得大于150m2/人。

第二節(jié)規(guī)劃人均單項(xiàng)建設(shè)用地指標(biāo)第4.2.1條編制和修訂城市總體規(guī)劃時(shí),居住、工業(yè)、道路廣場(chǎng)和綠地四大類主要用地的規(guī)劃人均單項(xiàng)用地指標(biāo)應(yīng)符合表4.2.1的規(guī)定

規(guī)劃人均單項(xiàng)建設(shè)用地指標(biāo)表4.2.1

類別名稱用地指標(biāo)<m2/人>居住用地18～28.0工業(yè)用地10.0～25.0道路廣場(chǎng)用地7.0～15.0綠地

其中：公共綠地≥9.0

≥7.0

第條規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo)為第Ⅰ級(jí),有條件建造部分中高層住宅的大中城市,其規(guī)劃人均居住用地指標(biāo)可適當(dāng)降低,但不得少于16.0m2/人。

第4.2.3條大城市的規(guī)劃人均工業(yè)用地指標(biāo)宜采用下限；設(shè)有大中型工業(yè)項(xiàng)目的中小工礦城市,其規(guī)劃人均工業(yè)用地指標(biāo)可適當(dāng)提高,但不宜大于30.3m2/人。

第4.2.4條規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo)為第Ⅰ級(jí)的城市,其規(guī)劃人均公共綠地指標(biāo)可適當(dāng)降低,但不得小于5.0m2/人。

第4.2.5條其它各大類建設(shè)用地的規(guī)劃指標(biāo)可根據(jù)城市具體情況確定。

第三節(jié)規(guī)劃建設(shè)用地結(jié)構(gòu)

第4.3.1條編制和修訂城市總體規(guī)劃時(shí),居住、工業(yè)、道路廣場(chǎng)和綠地四大類主要用地占建設(shè)用地的比例應(yīng)符合表4.3.1a類別名稱用地指標(biāo)<m2/人>居住用地20～32工業(yè)用地15～25道路廣場(chǎng)用地8～15綠地8～15

第條大城市工業(yè)用地占建設(shè)用地的比例宜取規(guī)定的下限；設(shè)有大中型工業(yè)項(xiàng)目的中小工礦城市,其工業(yè)用地占建設(shè)用地的比例可大于25%,但不宜超過(guò)30%。

第4.3.3條規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo)為第Ⅳ級(jí)的小城市,其道路廣場(chǎng)用地占建設(shè)用地的比例宜取下限。

第4.3.4條風(fēng)景旅游城市及綠化條件較好的城市,其綠地占建設(shè)用地的比例可大于15％。

第4.3.5條居住、工業(yè)、道路廣場(chǎng)和綠地四大類用地總和占建設(shè)用地比例宜為60～75％。

第4.3.6條