廣西區(qū)域毛坯交付標準

廣西區(qū)域成品保護標準目錄目錄第一部分|鋁合金門窗第二部分|欄桿第三部分|防火門第四部分|入戶門第五部分|機電單位第六部分|裝修總包第七部分|四大件第一部分|鋁合金門窗1、鋁合金門框下檻的成品保護產(chǎn)品鋁合金門框下檻責任單位鋁合金門窗單位實施時間鋁合金門框安裝完成，精裝修進場前拆除時間門扇安裝時標準做法(1)用U型鋼板扣在鋁框下檻上。一、鋁合金門窗一、鋁合金門窗2、鋁合金門窗框、玻璃的成品保護（外墻）產(chǎn)品鋁合金門窗框責任單位鋁合金門窗單位實施時間門窗安裝完成后拆除時間外墻膩子完成后，施打密封膠前/外墻涂料完成后標準做法(1)鋁合金門窗外側(cè)鋁框用原廠保護膜保護，于外墻膩子完成后，打密封膠前拆除。(2)玻璃用專用保護膜保護，于外墻涂料完成后拆除。一、鋁合金門窗3、鋁合金門窗框、玻璃的成品保護（外墻）產(chǎn)品鋁合金門窗框責任單位總包單位實施時間外墻噴涂前拆除時間外墻涂料初凝時標準做法(1)在窗框離膠體約5mm位置（“涂料壓膠”）或在外墻膠體處壓膠2mm位置（“涂料不壓膠”）粘貼立邦牌美紋紙，美紋紙須順直。一、鋁合金門窗3、鋁合金門窗框、玻璃的成品保護（外墻）產(chǎn)品鋁合金門窗框、玻璃責任單位鋁合金門窗單位實施時間外墻噴涂前拆除時間外墻涂料初凝時標準做法(1)粘貼美紋紙之后，在美紋紙之上（不得超過美紋紙邊界）用塑料薄膜對鋁合金門窗外側(cè)進行全覆蓋保護。一、鋁合金門窗4、鋁合金門窗框、玻璃的成品保護（內(nèi)墻）產(chǎn)品鋁合金門窗框、玻璃責任單位鋁合金門窗單位實施時間門窗安裝完成后拆除時間內(nèi)墻第一遍膩子施工完成后標準做法(1)鋁合金門窗內(nèi)側(cè)鋁框用原廠保護膜保護。(2)玻璃用專用保護膜保護。(3)室內(nèi)第一遍膩子施工完成后由鋁合金門窗單位將與膩子交界面鋁框四周的保護膜拆除。5、鋁合金門窗框的成品保護（內(nèi)墻）產(chǎn)品鋁合金門窗框責任單位裝修總包實施時間墻面二遍膩子施工前拆除時間二遍膩子施工完成后標準做法(1)墻面二遍膩子施工前在墻面陰角粘貼立邦牌美紋紙。一、鋁合金門窗6、鋁合金門窗框、玻璃的成品保護（內(nèi)墻）產(chǎn)品鋁合金門窗框責任單位裝修總包實施時間墻面油漆施工前拆除時間油漆施工完成標準做法(1)墻面油漆施工前用美紋紙在鋁合金門窗框上距離陰角3-5mm的地方沿墻面陰角線粘貼立邦牌美紋紙（涂料壓框3-5mm），并用塑料薄膜對門窗進行全覆蓋保護。一、鋁合金門窗第二部分|欄桿二、欄桿1、欄桿的成品保護產(chǎn)品欄桿責任單位欄桿單位實施時間欄桿安裝完成后拆除時間保潔前標準做法(1)清理干凈表面后，用塑料布對欄桿進行全面包裹，并用膠帶固定牢固，注意欄桿與外墻接口位置必須包裹嚴密。第三部分|防火門三、防火門1、防火門的成品保護產(chǎn)品防火門責任單位防火門單位實施時間防火門安裝完成后拆除時間保潔前標準做法(1)用珍珠棉或瓦楞紙板對門套及門扇表面包裹進行保護，并用膠帶固定牢固，保護高度1.5m。第四部分|入戶門四、入戶門1、入戶門門框的成品保護產(chǎn)品入戶門門框責任單位入戶門單位實施時間入戶門安裝完成后拆除時間保潔前標準做法(1)對入戶門門框陽角處用5mm厚多層板進行護角保護，高度為1.5m（防止門框被撞壞）。2、入戶門門扇的成品保護產(chǎn)品入戶門門扇責任單位入戶門單位實施時間入戶門安裝完成后拆除時間保潔前標準做法(1)除門把手位置外，在門扇內(nèi)外側(cè)整體包裹一層門衣。四、入戶門第五部分|機電單位1、開關插座面板的成品保護五、機電單位產(chǎn)品開關插座面板責任單位機電單位實施時間開關插座面板安裝完成后，面漆施工開始前拆除時間保潔前標準做法(1)開關插座面板用塑料薄膜保護。2、坐便器的成品保護產(chǎn)品坐便器責任單位機電單位實施時間潔具安裝完成后拆除時間保潔前標準做法(1)坐便器安裝完成，用原包裝紙箱材料將坐便器包裹進行保護（防止施工過程中污染、撞壞及人為使用）。五、機電單位3、淋浴五金的成品保護產(chǎn)品淋浴五金責任單位機電單位實施時間五金件安裝完成后拆除時間保潔前標準做法(1)五金件安裝完成用原塑料包裝材料將五金件包裹進行保護（防止五金件被污染）。五、機電單位第六部分|裝修總包1、地面磚、窗臺石的成品保護產(chǎn)品地面磚、窗臺石責任單位裝修總包實施時間地磚鋪貼完成，養(yǎng)護完成并清理干凈后拆除時間保潔前標準做法(1)地面保護膜（100g編織布材質(zhì)）滿鋪覆蓋，并用膠帶固定牢固。六、裝修總包2、墻磚陽角的成品保護產(chǎn)品墻磚陽角責任單位裝修總包實施時間墻磚鋪貼完成，養(yǎng)護完成并清理干凈后拆除時間保潔前標準做法(1)用膠帶將紙質(zhì)護角（30*30*3mm）粘貼在墻面陽角處，保護高度1.5m。六、裝修總包3、地漏下水口的成品保護產(chǎn)品地漏下水口責任單位裝修總包實施時間地磚鋪貼完成，養(yǎng)護完成并清理干凈后拆除時間地漏安裝前標準做法(1)先切割出100mm的正方形泡沫板，并用雙面膠固定于地漏下水口上方（防止垃圾堵塞地漏下水口）。六、裝修總包4、蹲廁的成品保護產(chǎn)品蹲廁責任單位裝修總包實施時間地磚鋪貼完成，養(yǎng)護完成并清理干凈后拆除時間保潔前標準做法(1)將20mm厚泡沫板鋸成合適大小，用雙面膠固定在蹲廁位置（防止垃圾堵塞蹲廁下水管道）。六、裝修總包5、開關插座面板的成品保護產(chǎn)品開關插座面板責任單位裝修總包實施時間機電單位完成塑料薄膜保護后，油漆施工開始前拆除時間保潔前標準做法(1)開關插座面板四周用美紋紙保護，四周需嚴密。六、裝修總包6、房間門框的成品保護（乳膠漆施工前）產(chǎn)品房間門框責任單位裝修總包實施時間墻面乳膠漆面漆施工前拆除時間細部整改結(jié)束后標準做法(1)室內(nèi)門框現(xiàn)代家居未保護到的部分用立邦牌美紋紙沿墻面陰角線粘貼密實（防止乳膠漆滾涂施工中污染門框）。六、裝修總包第七部分|四大件七、四大件1、戶內(nèi)門框的成品保護產(chǎn)品房間門框責任單位四大件單位實施時間門框安裝完成后即開始保護拆除時間項目開荒清潔時自行拆除標準做法(1)門框采用原廠塑料薄膜形式進行保護。(2)門框安裝中避免損傷保護膜，確保保護膜完整、無裸露。(3)用紙皮對門框四周進行保護，高度為1.2米。2、戶內(nèi)門扇的成品保護產(chǎn)品戶內(nèi)門扇實施單位四大件單位實施時間門扇安裝完成后即開始保護拆除時間項目開荒清潔時自行拆除標準做法(1)門扇安裝中避免損傷保護膜，確保保護膜完整、無裸露。(2)門扇安裝完成并驗收合格后，及時用成品瓦楞紙皮滿貼在戶內(nèi)門表面，用膠帶固定，確保整體平整，無破損、翹角現(xiàn)象。(3)門鎖原有塑料膜保護不得損壞，必要時用珍珠棉保護。七、四大件3、櫥柜的成品保護，產(chǎn)品櫥柜實施單位四大件單位實施時間櫥柜安裝完成后即開始保護拆除時間項目開荒清潔時自行拆除標準做法(1)安裝過程中注意保留原櫥柜表面保護膜，櫥柜安裝完成后把柜內(nèi)所有雜物清理干凈（包括櫥柜鉸鏈上的粉塵）柜體見光面使用帶公司LOGO的PE膜保護，并用48寬美紋紙粘貼好（柜體與PE膜各貼一半）。(2)臺面石安裝完成清除所有雜物后即時用膠膜滿鋪保護。(3)櫥柜保護完成后交接項目時必須交底項目，安裝電器及其他水電工序后由責任人負責還原保護。七、四大件4、浴室柜、浴室鏡的成品保護產(chǎn)品浴室柜、浴室鏡實施單位四大件單位實施時間浴室柜安裝完成后即開始保護拆除時間項目開荒清潔時自行拆除標準做法(1)安裝過程中注意保留原浴室柜、浴室鏡表面保護膜，浴室柜安裝完成后把柜內(nèi)所有雜物清理干凈（包括柜門鉸鏈上的粉塵），柜體見光面使用帶公司LOGO的PE膜保護，并用48寬美紋膠紙粘貼好（柜體不PE膜各貼一半）。(2)臺面石安裝完成清除所有雜物后即時用膠膜滿鋪保護。(3)浴室柜、浴室鏡保護完成后交接項目時必須交底項目，安裝電器及其他水電工序后由責任人負責還原保護。七、四大件5、木地板的成品保護產(chǎn)品地板、踢腳線實施單位四大件單位實施時間踢腳線安裝完成后即開始保護拆除時間項目開荒清潔時自行拆除標準做法(1)使用編織覆膜布滿鋪至腳線位置，不得懸空，踢腳線位置紙皮上翻80mm，帶膜面朝上。(2)所有拼接縫使用透明膠帶密封，包括門口位置、落地窗口位置。七、四大件廣西區(qū)域毛坯房交付標準前言為了聚焦客戶口碑，明確毛坯房交付狀態(tài)，統(tǒng)一貨量區(qū)毛坯房觀感及質(zhì)量標準，助力廣西區(qū)域?qū)崿F(xiàn)完美交付，口碑相傳！為此，廣西區(qū)域工程管理部特編制《廣西區(qū)域毛坯房交付標準》。目錄CONTENTS目錄目錄第一部分|地面標準第二部分|墻面標準第四部分|頂棚標準第五部分|管道安裝標準第六部分|電氣安裝標準第三部分|控制線標準第一部分|地面標準一、地面標準客廳、房間水泥混凝土原漿地面交付標準：1.地面采用水泥混凝土原漿收光，表面不應有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。2.每一自然間（標準間）的地面平整，無落地灰；同套房不同房間不應有色差。3.對因裂縫、變更等原因產(chǎn)生的表觀修補缺陷，應采用統(tǒng)一處理方案，保證地面觀感一致性。一、地面標準衛(wèi)生間、陽臺水泥砂漿地面交付標準：1.面層表面應潔凈，接槎平整，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷；水泥砂漿面層與砼結(jié)構(gòu)層應結(jié)合牢固，無空鼓。2.對因裂縫、變更等原因產(chǎn)生的表觀修補缺陷，應采用統(tǒng)一處理方案，保證地面（自然間）觀感一致性。3.衛(wèi)生間地面：設水泥砂漿保護層，濕區(qū)1.5厚聚合物水泥防水涂料（JS）四周從地面標高算起上翻1800mm高。4.給水陽臺地面：排水符合設計要求。第二部分|墻面標準城市南寧、桂林、柳州市其余地級市南寧、桂林、柳州市其余地級市縣份業(yè)態(tài)別墅別墅洋房洋房別墅、洋房墻面抹灰墻面踢腳線刷120mm高灰色涂料，室內(nèi)門洞、窗洞（除飄窗外）陽角兩側(cè)滿刷50mm寬灰色涂料抹灰墻面，踢腳刷120mm高灰色涂料抹灰墻面圖片通用交付標準1.抹灰無脫層、空鼓，面層無爆灰和裂縫（風裂除外）、外露鋼絲網(wǎng)等缺陷；門窗框與墻體間縫隙填塞密實，表面平整。2.孔洞、槽、盒和管道后面的墻面抹灰表面應尺寸正確、邊緣整齊、光滑；管道背后平整。3.高級抹灰墻面表面光滑、潔凈，顏色均勻，無抹紋，線角和灰線平直方正，清晰美觀。4.對因裂縫、空鼓、變更等產(chǎn)生的表觀修補缺陷，應采用統(tǒng)一處理方案，保證墻面觀感一致性?？蛷d、房間抹灰內(nèi)墻面二、墻面標準第三部分|控制線標準交付標準：1.設有建筑一米線，并做明顯標識。2.距墻體30－60cm范圍內(nèi)彈出方正度控制線，并做明顯標識。3.在墻面陰陽角外側(cè)10-15cm處設陰陽角控制線。4.在天花以下10-15cm處設置天花平整度控制線。三、控制線標準墻面、地面控制線第四部分|頂棚標準城市南寧、桂林、柳州市地級市縣份業(yè)態(tài)別墅別墅、洋房別墅、洋房墻面膩子頂棚，普通膩子兩遍，下掛30-50mm寬混凝土頂棚圖片交付標準1.膩子應無粉化、起皮和裂縫、漏刷、透底，無反堿、咬色、疙瘩，無砂眼，無露筋等現(xiàn)象。2.對因裂縫、變更等產(chǎn)生的表觀修補缺陷，應采用統(tǒng)一處理方案，保證頂棚觀感一致性。1.砼面平整，模板拼縫處平順，梁板陰陽角方正，線條順直。2.外觀無露筋、蜂窩、夾渣、疏松、裂縫、漏漿、滲漏，無外露鐵絲、模板碎屑等雜物。3.墻面抹灰層至梁底或棚底的收口密實，收口線順直，無鋸齒型外觀缺陷。四、頂棚標準客廳、房間膩子頂棚第五部分|管道安裝標準五、管道安裝標準室內(nèi)給排水管交付標準：1.給水管安裝至入戶門處，室內(nèi)給水管后期業(yè)主自行安裝