五大產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)模式分析

五大產(chǎn)業(yè)園運(yùn)行模式分析華夏幸?；鶚I(yè)1、公司背景及發(fā)展概況華夏幸?；鶚I(yè)成立于1998年，擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)一級(jí)資質(zhì)，早期致力于河北省內(nèi)的都市住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。開(kāi)始運(yùn)行固安工業(yè)園，逐步向工業(yè)園區(qū)運(yùn)行商進(jìn)行轉(zhuǎn)變，現(xiàn)在已經(jīng)形成“園區(qū)+地產(chǎn)”運(yùn)行模式。華夏幸?；鶚I(yè)開(kāi)發(fā)幅員重要位于環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈等地。其運(yùn)行模式的成功重要在于謀求地方政府與公司之間能夠?qū)崿F(xiàn)雙贏的契合點(diǎn)，通過(guò)產(chǎn)業(yè)新城的建設(shè)協(xié)助政府實(shí)現(xiàn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，同時(shí)在獲取便宜土地方面與本地政府形成默契，實(shí)現(xiàn)互幫互贏。2、運(yùn)行模式和盈利模式運(yùn)行模式以打造“產(chǎn)業(yè)新城”為公司戰(zhàn)略定位，以“園區(qū)+地產(chǎn)”作為盈利模式，公司在園區(qū)尚未起步前，就與本地政府訂立排他性的園區(qū)整體委托開(kāi)發(fā)合同，由華夏幸福對(duì)園區(qū)進(jìn)行前期規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、土地整頓、商品房開(kāi)發(fā)、工業(yè)廠房開(kāi)發(fā)、園區(qū)招商引資以及公司入院后的物業(yè)管理服務(wù)，政府則提供行政方面的服務(wù)和管理。與提出的PPP模式不謀而合。公司整體運(yùn)作類(lèi)似于中介服務(wù)，通過(guò)對(duì)產(chǎn)業(yè)新城的整體操盤(pán)，整合地方政府、資金、技術(shù)、高新產(chǎn)業(yè)等各方資源，進(jìn)行園區(qū)的規(guī)劃建設(shè)和運(yùn)行管理服務(wù)。運(yùn)行特點(diǎn)選址：華夏幸福產(chǎn)業(yè)園多定位于經(jīng)濟(jì)尚不發(fā)達(dá)的城郊或縣域待發(fā)展新區(qū)，以助力區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展為目的有助于與本地政府洽談排他性的合作合同，爭(zhēng)取更多利好政策；良好的政府關(guān)系：憑借良好的政企關(guān)系進(jìn)行排他性的合作合同洽談，同時(shí)能夠及早地參加地塊的規(guī)劃和土地整頓工作，甚至參加區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，對(duì)園區(qū)規(guī)劃及后期招商都有利好。對(duì)政府來(lái)說(shuō)，華夏幸福已經(jīng)成為政府基建和招商引資的外包機(jī)構(gòu)。行政服務(wù)通道：得益于與政府的合作關(guān)系，園區(qū)行政服務(wù)直接與政府有關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)對(duì)接，加緊園區(qū)公司辦事效益，對(duì)公司入駐有一定吸引力。便宜拿地：通過(guò)產(chǎn)業(yè)新城開(kāi)發(fā)以較低的價(jià)格獲取大量住宅土地用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售，獲取利潤(rùn)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部分僅提供規(guī)劃建設(shè)、招商運(yùn)行服務(wù)。融資服務(wù)：華夏幸?；鶚I(yè)與國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)銀行等金融機(jī)構(gòu)建立合作關(guān)系，協(xié)助園區(qū)公司解決融資問(wèn)題。同時(shí)旗下成立一家擔(dān)保公司，為園區(qū)公司融資提供擔(dān)保服務(wù)，吸引公司入園。定制服務(wù)針對(duì)大中型公司，采用“量身定制+貼身服務(wù)”。通過(guò)予以更多政策優(yōu)惠和平臺(tái)資源，建成以龍頭公司為核心的產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，如與中國(guó)航天科工飛航技術(shù)研究院、中國(guó)國(guó)際電視總公司、中國(guó)電力投資集團(tuán)公司、京東、航天科技等多家大客戶訂立了戰(zhàn)略合作合同。針對(duì)中小型公司或項(xiàng)目，通過(guò)嫁接金融平臺(tái)，減少入園公司融資成本，或直接參股，借助資本協(xié)助公司或項(xiàng)目孵化。例如華夏幸福自有資本打造孵化器，協(xié)助新興產(chǎn)業(yè)成長(zhǎng)，國(guó)外現(xiàn)在在美國(guó)硅谷有建設(shè)，國(guó)內(nèi)已有的成果案例是固安肽谷生物醫(yī)藥孵化港，吸引了20余家有關(guān)公司的聚集；或攜手專(zhuān)注于孵化器運(yùn)行管理和科技創(chuàng)業(yè)公司哺育的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)——太庫(kù)，雙方合作打造創(chuàng)新孵化體系，年內(nèi)委托給太庫(kù)的經(jīng)營(yíng)孵化項(xiàng)目累計(jì)10個(gè)，位于北京、上海、深圳、硅谷、以色列、韓國(guó)、德國(guó)、河北等地，具體產(chǎn)業(yè)落地?cái)?shù)目在將來(lái)三年內(nèi)分別不低于3個(gè)、6個(gè)、10個(gè)。另外，吸引清華大學(xué)等高校院所入園，搭建科技成果孵化轉(zhuǎn)化平臺(tái)。內(nèi)合作公司運(yùn)行服務(wù)體系盈利模式園區(qū)投資建設(shè)投入由地方政府各項(xiàng)收入返還兜底地方政府將委托區(qū)域內(nèi)所獲得的各項(xiàng)收入地方留成部分優(yōu)先用于區(qū)域開(kāi)發(fā)建設(shè)各項(xiàng)工作的投入，分期返還。留成部分收入重要涉及：稅收、土地使用權(quán)出讓收入、專(zhuān)項(xiàng)收入、專(zhuān)項(xiàng)基金等。公共設(shè)施建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資利潤(rùn)按投資額的15%計(jì)取土地整頓的利潤(rùn)按整頓成本的12-15%計(jì)取規(guī)劃設(shè)計(jì)、咨詢等服務(wù)費(fèi)用按照成本費(fèi)用的110%計(jì)取招商引資收入=項(xiàng)目新增落地投資額*45%政府予以1.1-1.5倍基礎(chǔ)設(shè)施投資償還房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售實(shí)際運(yùn)作過(guò)程中，政府通過(guò)稅收收入賠償和住宅土地增值賠償?shù)姆绞?，使華夏幸福持續(xù)以較低成本獲得土地儲(chǔ)藏，分享園區(qū)收益，其中住宅土地增值是政府土地增值賠償?shù)那疤?，是華夏幸福盈利的核心部分。后期產(chǎn)業(yè)服務(wù)和園區(qū)管理（固安項(xiàng)目）在園區(qū)服務(wù)方面，園區(qū)投資服務(wù)部下設(shè)24小時(shí)服務(wù)指揮中心，全天候提供管理服務(wù)，對(duì)園區(qū)公司實(shí)施封閉式管理，協(xié)調(diào)園區(qū)公司與政府各部門(mén)的有關(guān)事宜，為投資者搭建投資平臺(tái)。服務(wù)內(nèi)容涉及協(xié)助入園公司進(jìn)行設(shè)立登記、各項(xiàng)審批、土地和房產(chǎn)證辦理、營(yíng)業(yè)執(zhí)照年檢、納稅申報(bào)、戶口遷移、員工兒女入學(xué)等，加緊公司各項(xiàng)事宜辦理進(jìn)度。盈利構(gòu)造主營(yíng)業(yè)務(wù)收入狀況主營(yíng)業(yè)務(wù)收入狀況二、張江高科公司背景及發(fā)展概況上海市張江高科技園區(qū)創(chuàng)立于1992年7月，是張江國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)的核心園，含張江高科技園區(qū)、康橋工業(yè)區(qū)、國(guó)際醫(yī)學(xué)園區(qū)，承載著打造世界級(jí)高科技園區(qū)的國(guó)家戰(zhàn)略任務(wù)。張江園區(qū)規(guī)劃面積79.7平方公里，其中37.2平方公里于4月經(jīng)國(guó)務(wù)院同意納入中國(guó)自由貿(mào)易實(shí)驗(yàn)區(qū)。張江加速打造兩大產(chǎn)業(yè)集群：“醫(yī)產(chǎn)業(yè)”集群，涵蓋醫(yī)藥、醫(yī)療、醫(yī)械、醫(yī)學(xué)的醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)?！癊產(chǎn)業(yè)”集群，基于互聯(lián)網(wǎng)和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)。1996年前，張江高科最初戰(zhàn)略定位是簡(jiǎn)樸科技地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和土地批租；，公司戰(zhàn)略定位是投資為主；，公司戰(zhàn)略再轉(zhuǎn)向以科技房產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主，側(cè)重點(diǎn)轉(zhuǎn)向完善科技地產(chǎn)設(shè)施；，公司提出了“一體兩翼”戰(zhàn)略，以開(kāi)發(fā)運(yùn)行、服務(wù)集成和產(chǎn)業(yè)投資為三大根本。運(yùn)行模式和盈利模式運(yùn)行模式張江高科提出以科技投行作為戰(zhàn)略發(fā)展方向，著力打造新型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)營(yíng)運(yùn)商、面對(duì)將來(lái)高科技產(chǎn)業(yè)整合商和科技金融集成服務(wù)商的“新三商”戰(zhàn)略，重點(diǎn)聚焦于把產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的有形資源轉(zhuǎn)化成產(chǎn)業(yè)投資的無(wú)形資源，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)投資有機(jī)融合、創(chuàng)新協(xié)同，形成獨(dú)特的商業(yè)模式。意即張江高科的利潤(rùn)點(diǎn)不在租售環(huán)節(jié)，而在資我市場(chǎng)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為張江高科深耕的主力板塊，擁有“醫(yī)+E”高端產(chǎn)業(yè)集群的稟賦優(yōu)勢(shì)，生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)收入占上海全市的47%，集成電路產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)收入占全國(guó)的1/3。作為張江高科的主營(yíng)業(yè)務(wù)之一，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)正與科技投資、創(chuàng)業(yè)服務(wù)打通，形成三環(huán)閉合。運(yùn)行服務(wù)體系：在公共服務(wù)上，建設(shè)有浦東軟件公共技術(shù)服務(wù)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)公共服務(wù)、高新產(chǎn)業(yè)咨詢服務(wù)等平臺(tái)以及數(shù)據(jù)支持中心。在金融服務(wù)上，建設(shè)有浩成創(chuàng)投、張江公司易貸通、張江小額貸款、張江科投等機(jī)構(gòu)。運(yùn)行服務(wù)資源：為進(jìn)一步提高產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)的專(zhuān)業(yè)化能力，張江集團(tuán)依靠原客戶服務(wù)中心團(tuán)體，整合了張江集團(tuán)體系下上海張江公司咨詢服務(wù)有限公司、上海納百川人才服務(wù)有限公司、上海張江公共租賃房建設(shè)有限公司、上海新張江物業(yè)有限公司、上海張江高科技園區(qū)綜合發(fā)展有限公司、上海張江新能源有限公司等六家專(zhuān)業(yè)化服務(wù)公司，于1月設(shè)立了上海張江慧誠(chéng)公司管理有限公司，代表張江集團(tuán)承當(dāng)張江高科技園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展配套服務(wù)的功效。作為張江集團(tuán)旗下唯一專(zhuān)注于公司服務(wù)集成的全資二層面子公司，張江慧誠(chéng)已基本含有科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)配套服務(wù)和環(huán)境治理服務(wù)三大領(lǐng)域的資源整合能力，以及產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟、政務(wù)服務(wù)、社區(qū)活動(dòng)、人力資源、人才公寓、能源服務(wù)、市政配套、環(huán)境服務(wù)等方面的專(zhuān)業(yè)服務(wù)能力。將來(lái)張江慧誠(chéng)將以打造“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)配套服務(wù)提供商、公司全生命周期服務(wù)提供商”為己任，為張江高科技園區(qū)公司運(yùn)行配套環(huán)境的優(yōu)化，公司科技創(chuàng)新生態(tài)環(huán)境的提高發(fā)揮核心引領(lǐng)作用。盈利模式1）土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，整體銷(xiāo)售（生物醫(yī)藥基地）2）園區(qū)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售（集電港二期總部辦公基地）3）園區(qū)物業(yè)租賃（針對(duì)中小型公司）（軟件園二期）4）地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售/住宅項(xiàng)目投資參股（湯臣豪園、御景雅苑、山水豪庭）5）科技公司股權(quán)投資（嘉事堂藥業(yè)）6）產(chǎn)業(yè)服務(wù)增值（通訊服務(wù)年毛利約1億元）盈利構(gòu)造上六個(gè)月?tīng)I(yíng)業(yè)收入報(bào)表福田天安數(shù)碼城公司背景及發(fā)展概況天安數(shù)碼城成立于1990年，總部位于廣東深圳，在全國(guó)10個(gè)都市開(kāi)發(fā)、運(yùn)行和管理15座園區(qū)，以珠三角為重點(diǎn)，覆蓋長(zhǎng)三角、環(huán)渤海和西南經(jīng)濟(jì)圈，總運(yùn)行面積超出1200萬(wàn)平方米。二十?dāng)?shù)年來(lái)，天安數(shù)碼城構(gòu)建出以創(chuàng)新公司生態(tài)圈的建設(shè)運(yùn)行為核心，以智慧園區(qū)和金控平臺(tái)為兩翼的業(yè)務(wù)發(fā)展模式，服務(wù)公司從苗圃、孵化、加速到成長(zhǎng)的全生命周期。運(yùn)行模式及盈利模式運(yùn)行模式核心理念：產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)運(yùn)行，提供創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)空間+綜合服務(wù)。運(yùn)行服務(wù)內(nèi)容針對(duì)入園公司成立公司家具樂(lè)部——優(yōu)合匯，并搭建優(yōu)合匯綜合服務(wù)平臺(tái)。1）優(yōu)合匯運(yùn)行服務(wù)體系一大中心：產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)公司體驗(yàn)中心三大平臺(tái)：科技孵化器（加速器）平臺(tái)、中小公司融資、種子基金服務(wù)平臺(tái)、數(shù)碼IT產(chǎn)業(yè)聚集式發(fā)展示范平臺(tái)九大空間：靈動(dòng)創(chuàng)新建筑空間、和諧生態(tài)園林空間、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)富聚集空間、中高級(jí)人才展示空間、新興戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)組合空間、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)樣板空間、產(chǎn)業(yè)鏈上下游整合空間、社區(qū)型（CIC）創(chuàng)新空間、ITTBCL聚合空間六大板塊商企聯(lián)盟：金融投資、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、地產(chǎn)物業(yè)、餐飲酒店、科技公司、休閑娛樂(lè)2）核心服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)投資協(xié)助服務(wù)；金融貨款協(xié)助服務(wù)；工商、稅務(wù)等政務(wù)協(xié)助服務(wù)；高端人才服務(wù)；技術(shù)科技支持服務(wù)；法律咨詢服務(wù)；高新公司認(rèn)證協(xié)助服務(wù)；知識(shí)產(chǎn)權(quán)代理服務(wù)3）基本服務(wù)會(huì)員入園VIP優(yōu)惠服務(wù)；優(yōu)惠政策咨詢及申報(bào)服務(wù)；公司家交流互動(dòng)服務(wù)；展示推廣服務(wù)；會(huì)議、培訓(xùn)服務(wù)；物業(yè)租賃及管理服務(wù)；休閑消費(fèi)優(yōu)惠服務(wù)；商務(wù)交通服務(wù)4）辦公信息服務(wù)公司商務(wù)郵箱；網(wǎng)站搭建；商業(yè)顧客電腦及網(wǎng)絡(luò)代理維護(hù)服務(wù)；系統(tǒng)集成搭建；公司主機(jī)托管；園區(qū)媒體宣傳服務(wù)5）商務(wù)互動(dòng)服務(wù)公司高峰論壇；商務(wù)群英紅酒品鑒會(huì)、研發(fā)人才招聘交流會(huì)；科技園考察；十大最佳創(chuàng)新民企評(píng)比；園區(qū)主體運(yùn)動(dòng)會(huì)6）特色服務(wù)最低折扣優(yōu)惠；物業(yè)優(yōu)先選擇；交流合作服務(wù)；最新資訊服務(wù)；活動(dòng)參加服務(wù)入園最低優(yōu)惠：入會(huì)公司專(zhuān)享園區(qū)物業(yè)購(gòu)置最低折扣優(yōu)惠。物業(yè)優(yōu)先選擇：入會(huì)公司享有優(yōu)先選擇物業(yè)、選擇朝向、挑選樓層等各大優(yōu)先選擇權(quán)益。交流合作服務(wù)：優(yōu)合會(huì)將定時(shí)組織園區(qū)公司交流活動(dòng)，增進(jìn)公司合作。最新資訊服務(wù)：及時(shí)獲得天安數(shù)碼城最新園區(qū)信息，最先掌控政府最新優(yōu)惠政策?；顒?dòng)參加服務(wù)：專(zhuān)享優(yōu)合會(huì)組織的一切商務(wù)、交流活動(dòng)參加權(quán)益。內(nèi)刊免費(fèi)獲得：免費(fèi)收到天安數(shù)碼城集團(tuán)內(nèi)刊—《天安內(nèi)刊》。智慧園區(qū)服務(wù)內(nèi)容智能通信充足運(yùn)用RFID、移動(dòng)通信網(wǎng)絡(luò)、光纖網(wǎng)絡(luò)等多個(gè)網(wǎng)絡(luò)互連，充足的實(shí)現(xiàn)物與物、物與人、人與人的多個(gè)互連。實(shí)現(xiàn)泛在、融合、智能網(wǎng)絡(luò)。打造園區(qū)與通信骨干網(wǎng)相連的信息高速公路。智慧云計(jì)算因此智慧園區(qū)根據(jù)園區(qū)實(shí)際狀況可自行建設(shè)云計(jì)算中心或者充足運(yùn)用附件區(qū)域的云計(jì)算中心，為園區(qū)提供可靠的基礎(chǔ)軟硬件、豐富的網(wǎng)絡(luò)資源、低成本的服務(wù)和管理能力。智慧產(chǎn)業(yè)運(yùn)用多個(gè)智能化、信息化應(yīng)用協(xié)助智慧園區(qū)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)方式、經(jīng)營(yíng)模式及運(yùn)行方式的轉(zhuǎn)變，增強(qiáng)公司競(jìng)爭(zhēng)力，提高公司的生產(chǎn)效率，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)，并以智慧園區(qū)為核心形成產(chǎn)業(yè)鏈的有效聚合。智慧民生通過(guò)多個(gè)智能化、信息化應(yīng)用為園區(qū)居民的日常生活等各個(gè)方面提供周到、方便、安全、貼心的信息化服務(wù)，充足的有效聚集人才，促使園區(qū)成為一種在園區(qū)內(nèi)找到人的自我滿足感的智慧聚集地。綠色園區(qū)通過(guò)樓宇信息化、智能化技術(shù)，結(jié)合物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算技術(shù)實(shí)現(xiàn)園區(qū)整體的節(jié)能減排；圍繞節(jié)能降耗，提高產(chǎn)業(yè)層次，運(yùn)用信息技術(shù)推動(dòng)節(jié)能減排，構(gòu)建適應(yīng)節(jié)省型社會(huì)的信息化建設(shè)平臺(tái)；通過(guò)優(yōu)化整合園區(qū)內(nèi)的各樓宇的資源，實(shí)現(xiàn)整個(gè)園區(qū)的節(jié)能減排。盈利模式天安數(shù)碼城的盈利模式重要是三個(gè)方面投資回報(bào)的組合。住宅產(chǎn)品、部分的商業(yè)產(chǎn)品直接銷(xiāo)售，總部樓、產(chǎn)研大廈等產(chǎn)品部分直接銷(xiāo)售。2）持有部分物業(yè)經(jīng)營(yíng)，賺取租金，并在將來(lái)物業(yè)升值之后獲得收益。3）用多個(gè)方式將持有的物業(yè)資本化。天安數(shù)碼城有戰(zhàn)略合作的創(chuàng)投公司，并新成立全資下屬的創(chuàng)新基金，針對(duì)園區(qū)公司，以物業(yè)租金和現(xiàn)金的形式，聯(lián)合政府和其它基金，進(jìn)行股權(quán)投資。另外，天安數(shù)碼城還在進(jìn)行某些多元化的發(fā)展模式探索，其中，新成立的基金公司和酒店管理公司正是集團(tuán)探索的第一步。聯(lián)東集團(tuán)公司發(fā)展概況聯(lián)東集團(tuán)開(kāi)辦于1991年，注冊(cè)資金6.2億元，下轄二十多家子公司，是一家集產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)行、模板鋼構(gòu)造和投資業(yè)務(wù)為一體的集團(tuán)化公司。對(duì)于聯(lián)東在行業(yè)中的地位，聯(lián)東曾提出標(biāo)語(yǔ)：住宅地產(chǎn)看萬(wàn)科，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)看聯(lián)東。聯(lián)東集團(tuán)發(fā)展模式形成以建筑模板為核心業(yè)務(wù)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)為增加業(yè)務(wù)，金融投資為種子業(yè)務(wù)并行的三駕馬車(chē)格局。運(yùn)行模式及盈利模式運(yùn)行模式運(yùn)行理念：先產(chǎn)業(yè)，后地產(chǎn)圍繞微笑理論的思路，重點(diǎn)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)園前期規(guī)劃定位和后期營(yíng)銷(xiāo)招商工作，普通設(shè)定3-5年的園區(qū)開(kāi)發(fā)籌辦期，期間進(jìn)行大量的產(chǎn)業(yè)趨勢(shì)研究，擬定園區(qū)運(yùn)行根本?，F(xiàn)在擬定電子信息、能源環(huán)保、機(jī)械制造、生物醫(yī)藥四大產(chǎn)業(yè)集群，在開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)上形成了產(chǎn)業(yè)綜合體和總部綜合體兩大產(chǎn)品線。運(yùn)行模式：強(qiáng)勢(shì)招商，專(zhuān)業(yè)運(yùn)行通過(guò)建立龐大的招商隊(duì)伍、客戶資源庫(kù)，同時(shí)借力產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)、政府聯(lián)動(dòng)、專(zhuān)業(yè)招商機(jī)構(gòu)形成招商方面的強(qiáng)勢(shì)資源和核心優(yōu)勢(shì)。公司入駐產(chǎn)業(yè)園后，提供專(zhuān)業(yè)物業(yè)運(yùn)行服務(wù)，涉及工商注冊(cè)、審計(jì)咨詢、園區(qū)公司活動(dòng)、園區(qū)安防、政策培訓(xùn)、專(zhuān)利申請(qǐng)、信貸申請(qǐng)等，保障公司高效發(fā)展，集中精力發(fā)展公司核心競(jìng)爭(zhēng)力。運(yùn)行服務(wù)體系盈利模式1）租售收入：現(xiàn)在在盈利模式上，聯(lián)東U谷采用的是銷(xiāo)售與租賃兼具的模式，普通是"6+2+2"（60%\o"出售"出售、20%\o"出租"出租、20%合作經(jīng)營(yíng)）原則或"4+3+3"（40%\o"出售"出售、30%\o"出租"出租、30%合作經(jīng)營(yíng)）原則。2）物業(yè)收入：聯(lián)東U谷始終在開(kāi)拓物業(yè)管理業(yè)務(wù)的收入。首先，現(xiàn)在沒(méi)有專(zhuān)業(yè)的產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理公司；另首先，隨著服務(wù)平臺(tái)的完善，其中的商機(jī)也越來(lái)越多。3）投資收入：聯(lián)東U谷與金融機(jī)構(gòu)的廣泛合作，也是其在項(xiàng)目運(yùn)作過(guò)程中，資金壓力相對(duì)較小的因素之一。資料顯示，聯(lián)東U谷是東方證券、北京銀行的股東，且含有較好的投資回報(bào)；另外，在項(xiàng)目上，聯(lián)東U谷也采用多個(gè)融資模式，如類(lèi)地產(chǎn)投資、多方位股權(quán)合作、VC、PE等。盈利構(gòu)造招商蛇口網(wǎng)谷公司發(fā)展概況招商蛇口系一家綜合性開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司，是招商局集團(tuán)房地產(chǎn)板塊運(yùn)行的旗艦公司，是招商局集團(tuán)在國(guó)內(nèi)的資源整合平臺(tái)。招商蛇口過(guò)去31年里，共建了33城。蛇口網(wǎng)谷經(jīng)由舊工廠升級(jí)改造,截至底,網(wǎng)谷入駐公司400多家,總產(chǎn)值超出250億元,每平方米的產(chǎn)值由改造前的1200元提高至6萬(wàn)元。在蛇口片區(qū)已開(kāi)發(fā)的11平方公里土地上,原來(lái)的許多舊工業(yè)廠房陸續(xù)被改造成信息產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意等創(chuàng)業(yè)基地。底，招商局集團(tuán)以蛇口工業(yè)區(qū)為載體，通過(guò)對(duì)旗下上市公司招商地產(chǎn)的吸取合并，成功實(shí)現(xiàn)“招商蛇口”掛牌上市，成為首個(gè)地產(chǎn)央企重組樣本。合并重組上市后，招商蛇口提出新的發(fā)展戰(zhàn)略——“前港、中區(qū)、后城”，分別對(duì)應(yīng)三大業(yè)務(wù)板塊：郵輪產(chǎn)業(yè)建設(shè)與運(yùn)行、園區(qū)開(kāi)發(fā)與運(yùn)行及社區(qū)開(kāi)發(fā)與運(yùn)行。以來(lái)，借由“一帶一路”的契機(jī)，招商局集團(tuán)加緊了蛇口模式的復(fù)制?！扒案?、中區(qū)、后城”不僅在重慶、天津、青島等地得到推廣，更開(kāi)始“走出去”，由白俄羅斯拓展至吉布提、斯里蘭卡等國(guó)，實(shí)現(xiàn)了以港