大中小型房地產(chǎn)公司管理系列組織結(jié)構(gòu)與崗位職責描述

大中小型房地產(chǎn)公司管理系列之一組織結(jié)構(gòu)與崗位說明書目錄第1章組織結(jié)構(gòu)設計與責權(quán)范本1．1房地產(chǎn)企業(yè)組織結(jié)構(gòu)設計1．1．1大型房地產(chǎn)企業(yè)組織結(jié)構(gòu)范例大型房地產(chǎn)企業(yè)組織結(jié)構(gòu)圖董事會董事會監(jiān)事會工程總監(jiān)營銷總監(jiān)財務總監(jiān)行政總監(jiān)工程公司物業(yè)公司商貿(mào)公司裝飾公司股東會總經(jīng)理投資發(fā)展部營銷策劃部銷售管理部項目開發(fā)部工程技術(shù)部造價管理部材料設備部質(zhì)量管理部財務部審計部行政管理部人力資源部綜合辦公室項目經(jīng)理部相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期1．1．2中型房地產(chǎn)企業(yè)組織結(jié)構(gòu)范例中型房地產(chǎn)企業(yè)組織結(jié)構(gòu)圖工程管理中心工程管理中心營銷策劃中心企業(yè)管理中心營銷策劃部銷售管理部項目開發(fā)部設計管理部造價管理部工程管理部技術(shù)管理部裝飾管理部行政管理部人力資源部物業(yè)管理部財務管理部董事會總經(jīng)理辦公室A項目部B項目部C項目部相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期1．1．3小型房地產(chǎn)企業(yè)組織結(jié)構(gòu)范例小型房地產(chǎn)企業(yè)組織結(jié)構(gòu)圖總經(jīng)理總經(jīng)理總工程師副總經(jīng)理項目管理部經(jīng)營管理部市場營銷部工程管理部預算合約部財務管理部綜合管理部相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期1．2房地產(chǎn)企業(yè)部門組織結(jié)構(gòu)與責權(quán)1．2．1總經(jīng)理辦公室組織結(jié)構(gòu)與責權(quán)部門部門負責人直屬領導部門組織結(jié)構(gòu)圖部門編制總經(jīng)理辦公室主任總經(jīng)理辦公室主任法務主管檔案室主管機要秘書秘書法務專員檔案管理員秘書長經(jīng)理級1人主管級3人根據(jù)實際而定職責1．協(xié)助總經(jīng)理綜合、協(xié)調(diào)各部門工作和處理日常事務2．根據(jù)總經(jīng)理及相關(guān)高層領導意見，召開企業(yè)辦公會議和其他有關(guān)會議，做好會議記錄，撰寫會議紀要，并檢查督促會議決議的貫徹實施3．參與企業(yè)發(fā)展規(guī)劃的擬訂、年度經(jīng)營計劃的編制和企業(yè)重大決策事項的討論4．匯總企業(yè)年度綜合性資料，草擬企業(yè)年度總結(jié)、工作計劃和其他綜合性文稿，撰寫總經(jīng)理發(fā)言稿和其他以企業(yè)名義發(fā)言的文稿，并負責審核5．負責處理企業(yè)行政文書，做好收發(fā)登記、傳遞、催辦、歸檔、立卷及檔案管理工作6．負責對各部門文書資料、工程資料及圖紙、與外單位的往來文件、合同的收集、歸檔管理工作7．負責企業(yè)與上級主管部門的聯(lián)系工作，以及有關(guān)法律咨詢工作權(quán)力1．受總經(jīng)理委托，具有對各部門工作的協(xié)調(diào)處理權(quán)2．企業(yè)經(jīng)營決策的參與權(quán)3．對企業(yè)行政文書、材料設備、工程項目等工作過程的跟蹤管理權(quán)4．對工程資料、圖紙、合同等文件資料的收集、歸檔與管理權(quán)5．對本部門員工聘任、提請獎懲、解聘的建議權(quán)相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期1．2．2投資發(fā)展部組織結(jié)構(gòu)與責權(quán)部門部門負責人直屬領導部門組織結(jié)構(gòu)圖部門編制投資發(fā)展部經(jīng)理投資發(fā)展部經(jīng)理發(fā)展規(guī)劃主管投資拓展主管行業(yè)分析主管發(fā)展規(guī)劃專員投資拓展專員數(shù)據(jù)統(tǒng)計員經(jīng)理級1人主管級3人根據(jù)實際而定職責1．根據(jù)企業(yè)實際情況和行業(yè)發(fā)展動態(tài)，編制企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃2．負責編制企業(yè)年度經(jīng)營計劃與年度投資計劃，提請總經(jīng)理辦公會審議3．負責企業(yè)投資項目的搜尋與調(diào)查研究，并對擬投資的項目進行經(jīng)濟分析和論證4．負責制訂房地產(chǎn)投資計劃，并對投資進行監(jiān)督管理5．監(jiān)測房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展動態(tài)和宏觀政策變化，（不）定期向總經(jīng)理提交行業(yè)市場分析報告權(quán)力1．對投資項目的建議權(quán)2．對投資計劃、投資方案的審核權(quán)3．房地產(chǎn)行業(yè)資訊調(diào)查經(jīng)費的合理使用權(quán)4．要求相關(guān)部門配合的權(quán)力5．對本部門員工聘用、提請獎懲、解聘的建議權(quán)相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期1．2．3項目開發(fā)部組織結(jié)構(gòu)與責權(quán)部門部門負責人直屬領導部門組織結(jié)構(gòu)圖部門編制項目開發(fā)部經(jīng)理項目開發(fā)部經(jīng)理經(jīng)理級1人項目規(guī)劃主管投標主管拆遷辦主任立項主管項目規(guī)劃主管投標主管拆遷辦主任立項主管主管級4人投標專員電氣規(guī)劃工程師市政規(guī)劃工程師建筑規(guī)劃員文員報批報建員投標專員電氣規(guī)劃工程師市政規(guī)劃工程師建筑規(guī)劃員文員報批報建員根據(jù)實際而定職責1．對所拓展的房地產(chǎn)項目、建筑工程項目進行全面測算和評估，擬訂可行的項目開發(fā)計劃2．組織開展項目前期的談判、項目用地投標、土地款項撥付計劃擬訂及報批等工作3．組織開展項目立項所有手續(xù)的報批、規(guī)劃設計等工作4．組織拆遷辦及相關(guān)人員做好征地拆遷手續(xù)的辦理與拆遷協(xié)調(diào)等工作5．負責開展企業(yè)項目聯(lián)系單位的公關(guān)工作6．負責項目用地投標、立項報批、規(guī)劃設計等文件資料的管理工作權(quán)力1．對階段性公關(guān)活動方案和費用預算的決策權(quán)2．對投資項目的建議權(quán)3．對房地產(chǎn)項目有垂直組織管理的權(quán)力4．要求相關(guān)部門配合項目開發(fā)工作的權(quán)力5．對本部門員工聘用、提請獎懲、解聘的建議權(quán)相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期1．2．4項目經(jīng)理部組織結(jié)構(gòu)與責權(quán)部門部門負責人直屬領導部門組織結(jié)構(gòu)圖部門編制項目經(jīng)理項目經(jīng)理各專業(yè)工程師各專業(yè)工程師施工員安全員預算員質(zhì)檢員材料員資料員經(jīng)理級1人根據(jù)實際而定根據(jù)實際而定職責1．參與工程項目投資策劃、項目可行性研究工作2．審查施工組織設計，監(jiān)督進度計劃的實施情況，控制施工進度，完成工期目標3．負責管理施工隊伍，并協(xié)調(diào)好對內(nèi)、對外的關(guān)系4．根據(jù)企業(yè)各項目建設的實際情況，編制并實施完成工程計劃5．參與工程預結(jié)算書編制以及工程施工招投標工作6．組織開展分項、單項（位）以及隱蔽工程的完工驗收工作7．加強工程質(zhì)量控制，負責工程施工管理到竣工驗收的全過程8．做好材料、設備、人員的管理工作權(quán)力1．對工程招投標合同的審核權(quán)2．項目設計方案、施工計劃的建議權(quán)3．對項目工程的組織、管理、監(jiān)控權(quán)4．對工程現(xiàn)場簽證的審核權(quán)5．在項目預算范圍內(nèi)，對工程費用使用的決策權(quán)6．對本部門員工有任用、提請獎懲的建議權(quán)相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期1．2．5設計管理部組織結(jié)構(gòu)與責權(quán)部門部門負責人直屬領導部門組織結(jié)構(gòu)圖部門編制總設計師總設計師經(jīng)理級1人資料管理員圖紙審核員結(jié)構(gòu)設計師資料管理員圖紙審核員結(jié)構(gòu)設計師根據(jù)實際而定職責1．參與項目的投資分析、建筑策劃等項目開發(fā)的前期規(guī)劃工作2．對設計單位的設計方案進行確認，組織本部門和相關(guān)部門進行討論、論證、審核和驗收3．配合造價管理部做好從規(guī)劃方案到施工圖紙的概算、預算及工程成本控制工作4．配合造價管理部做好樓宇主要建筑材料的規(guī)格、品牌等的選用和確定工作5．參與開工前對施工單位的施工圖紙技術(shù)交底工作，參與圖紙會審工作6．負責對工地的服務、跟蹤工作，負責對設計方案變更事宜的協(xié)調(diào)、審核與確認7．負責與設計院、設計單位做好交流、協(xié)調(diào)、配合工作8．負責對施工圖紙等設計資料、檔案的統(tǒng)一管理權(quán)力1．工程設計單位的初步選擇權(quán)2．對外部設計方案的審核權(quán)、修改建議權(quán)3．對設計變更、工程洽商的參與審批權(quán)4．建設工程質(zhì)量的參與驗收權(quán)5．對違反企業(yè)管理規(guī)定的員工提請?zhí)幜P的權(quán)力相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期1．2．6造價管理部組織結(jié)構(gòu)與責權(quán)部門部門負責人直屬領導部門組織結(jié)構(gòu)圖部門編制造價管理部經(jīng)理造價管理部經(jīng)理造價工程師土建預算員安裝預算員合同管理員詢價員合同預算主管經(jīng)理級1人主管級2人根據(jù)實際而定職責1．根據(jù)設計圖紙組織編制工程項目概算、預算、預算分配、材料設備預算等2．根據(jù)工程進度和合同完成工程款的結(jié)算、支付以及工程決算工作3．審核或復核工程量、設計變更、現(xiàn)場簽證等導致工程投資變化的技術(shù)文件4．配合工程施工過程中出現(xiàn)的變更、簽證及時進行費用核算，從技術(shù)經(jīng)濟角度進行比較5．嚴格履行工程合同，嚴格控制合同內(nèi)工程投資，嚴格履行工程款支付的簽字程序6．負責工程建設的動態(tài)投資統(tǒng)計工作，及時提供與投資有關(guān)的數(shù)據(jù)和資料7．配合完成工程招標工作，編寫招標文件中的有關(guān)造價條款和標底的編制說明8．配合完成材料設備招標工作，調(diào)查、測算材料及設備的暫定價格9．配合銷售管理部做好樓盤定價工作10．負責投資造價的政策、技術(shù)文件的收集和發(fā)放工作權(quán)力1．工程預、結(jié)算文件的編制權(quán)、審核權(quán)及工程量的審核權(quán)2．招標文件、標底、工程合同的審核權(quán)、建議權(quán)，招標、開標工作的參與權(quán)3．規(guī)劃設計、施工圖設計的建議權(quán)4．工程進度付款的審核權(quán)5．對本部門人員的人事異動建議權(quán)、考核評價權(quán)和獎懲建議權(quán)相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期1．2．7工程技術(shù)部組織結(jié)構(gòu)與責權(quán)部門部門負責人直屬領導部門組織結(jié)構(gòu)圖部門編制工程技術(shù)部經(jīng)理工程技術(shù)部經(jīng)理土建工程師水暖工程師電氣工程師技術(shù)資料管理員各專業(yè)技術(shù)員經(jīng)理級1人主管級3人根據(jù)實際而定職責1．負責工程建設項目的施工技術(shù)管理、開工準備、對外技術(shù)協(xié)調(diào)等工作2．熟悉施工設計圖紙，參與施工設計圖紙會審和技術(shù)交底工作3．負責工程變更初審、工程量的確認簽證、隱蔽工程的驗收以及工程決算的初審工作4．參與分項、單項工程的完工驗收，組織工程的竣工驗收5．會同監(jiān)理進行現(xiàn)場簽證，審核施工單位編制的報表6．協(xié)助簽訂工程施工合同、編制材料供應計劃7．負責工程技術(shù)文件資料的收集、保管和歸檔管理工作權(quán)力1．對現(xiàn)場工程建設技術(shù)的指導權(quán)2．對現(xiàn)場工程建設質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)3．對工程現(xiàn)場實施方案的協(xié)調(diào)權(quán)、建議權(quán)4．對工程招投標底洽商談判的參與權(quán)5．對工程建設設計變更、工程洽商的審核權(quán)與決策權(quán)6．在權(quán)限范圍內(nèi)，可以代表企業(yè)對外行使聯(lián)絡權(quán)和協(xié)調(diào)權(quán)7．對本部門員工聘用、提請獎懲、解聘的建議權(quán)相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期1．2．8材料設備部組織結(jié)構(gòu)與責權(quán)部門部門負責人直屬領導部門組織結(jié)構(gòu)圖部門編制采購主管采購主管采購專員倉庫管理員倉庫主管司機材料設備部經(jīng)理運輸主管經(jīng)理級1人主管級3人根據(jù)實際而定職責1．編制、執(zhí)行相關(guān)工程項目的材料設備采購計劃和管理制度2．制訂企業(yè)工程項目材料設備的用款計劃，控制材料設備管理成本3．負責組織材料設備采購的招投標工作4．負責采購合同的談判、簽署和執(zhí)行工作5．負責材料設備的入庫驗收、倉庫保管、出庫和運輸工作6．開展供應商的審核和供應商檔案的管理工作7．負責施工材料設備的回收、借用和檢查工作8．負責各類材料、設備文件資料的建立、整理和保存工作權(quán)力1．制定、實施和控制材料設備管理制度、計劃的權(quán)力2．對材料設備供應商進行審查、審核的權(quán)力3．對材料設備使用的浪費行為進行批評的權(quán)力4．處理不合格材料和設備的決策權(quán)5．對各類材料設備文件進行審核和保管的權(quán)力6．材料設備經(jīng)費預算和控制的權(quán)力7．對本部門員工聘任、解聘、考核、處罰的部分決策權(quán)和建議權(quán)相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期1．2．9質(zhì)量管理部組織結(jié)構(gòu)與責權(quán)部門部門負責人直屬領導部門組織結(jié)構(gòu)圖部門編制質(zhì)量管理部經(jīng)理質(zhì)量管理部經(jīng)理經(jīng)理級1人質(zhì)量工程師質(zhì)量體系主管安檢工程師質(zhì)檢主管質(zhì)量工程師質(zhì)量體系主管安檢工程師質(zhì)檢主管根據(jù)實際而定質(zhì)檢員內(nèi)審員質(zhì)檢員內(nèi)審員根據(jù)實際而定職責1．建立健全質(zhì)量管理制度、質(zhì)量管理體系2．負責工程材料設備的進場、入庫檢驗3．負責工程施工質(zhì)量的監(jiān)督與檢查4．負責企業(yè)質(zhì)量管理體系認證和組織與實施5．妥善處理質(zhì)量事故與質(zhì)量隱患6．負責房地產(chǎn)項目施工過程的質(zhì)量監(jiān)控7．參與房地產(chǎn)項目的質(zhì)量驗收工作權(quán)力1．對工程材料設備的質(zhì)量有否決權(quán)2．對不合格的材料設備有處理權(quán)3．對施工工程的質(zhì)量有否決權(quán)4．對工程質(zhì)量改進有否決權(quán)5．對本部門員工聘任、解聘、考核、處罰有部分決策權(quán)和建議權(quán)相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期1．2．10裝飾管理部組織結(jié)構(gòu)與責權(quán)部門部門負責人直屬領導部門組織結(jié)構(gòu)圖部門編制裝飾管理部經(jīng)理裝飾管理部經(jīng)理經(jīng)理級1人裝飾設計主管施工工長裝飾設計主管施工工長主管級2裝飾設計師文員施工工人裝飾設計師文員施工工人根據(jù)實際而定職責1．負責組織裝飾設計工作，確保按時完成裝飾設計任務2．加強裝飾施工管理，確保按照圖紙和國家的規(guī)定標準施工3．負責及時組織編制分部、分項裝飾工程的施工預算，報主管領導審核4．負責定期組織工程質(zhì)量安全的檢查工作，并及時總結(jié)上報5．負責協(xié)調(diào)與工程技術(shù)部等部門的關(guān)系，提升裝飾工程的質(zhì)量和速度權(quán)力1．有對裝飾設計方案的審核權(quán)2．有對裝飾工程施工預算的編制權(quán)3．在施工預算范圍內(nèi)，有對裝飾工程經(jīng)費的合理使用權(quán)4．有要求相關(guān)部門配合工作的權(quán)力5．對各類材料設備文件進行審核和保管的權(quán)力6．對本部門員工聘用、提請獎懲、解聘的建議權(quán)相關(guān)說明編制人數(shù)編制日期1．2．11營銷策劃部組織結(jié)構(gòu)與責權(quán)部門部門負責人直屬領導部門組織結(jié)構(gòu)圖部門編制營銷策劃部經(jīng)理營銷策劃部經(jīng)理經(jīng)理級1人公關(guān)主管調(diào)研主管策劃主管公關(guān)主管調(diào)研主管策劃主管主管級3人公關(guān)專員廣告專員調(diào)研專員公關(guān)專員廣告專員調(diào)研專員策劃方案平面設計策劃專員根據(jù)實際而定職責1．負責企業(yè)的整體形象策劃、品牌建設與維護，不斷提高企業(yè)的知名度和美譽度2．負責策劃與實施各類企業(yè)形象、樓盤項目的推廣、促銷活動3．負責開展各個項目開盤前的市場調(diào)研、為制定銷售策略、推廣策劃提供支持4．負責制定各項目的營銷推廣策劃方案和銷售策略并組織實施5．負責制定定價策略、營銷推廣進度計劃以及營銷成本和費用的預算等6．負責制定并實施項目廣告宣傳、促銷推廣策略7．負責企業(yè)各類廣告宣傳、推廣策略8．負責與媒體體質(zhì)良好關(guān)系，組織新聞報道，開展公關(guān)活動，樹立良好的企業(yè)形象權(quán)力1．有樹參與制定企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略和項目開發(fā)戰(zhàn)略，并提出相應建議2．在預算范圍內(nèi)有權(quán)支配各類宣傳民、推廣費用3．有權(quán)對有損害企業(yè)形象的行為及影響本部門工作的人員提請?zhí)幜P4．擁有本部門內(nèi)部組織機構(gòu)建立、員工考核的權(quán)力5．有對本部門員工聘用、獎懲、解聘的建議權(quán)相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期1．2．12銷售管理部組織結(jié)構(gòu)與責權(quán)部門部門負責人直屬領導部門組織結(jié)構(gòu)圖部門編制銷售助理銷售管理部經(jīng)理銷售助理銷售管理部經(jīng)理經(jīng)理級1人客戶服務主管各售樓處經(jīng)理客戶服務主管各售樓處經(jīng)理主管級2客戶服務專員工嚶售樓員客戶服務專員工嚶售樓員根據(jù)實際而定職責1．制定年度銷售預測報告，制訂年度銷售計劃并組織實施2．負責設立、管理、監(jiān)督各售樓處的正常運轉(zhuǎn)3．負責組織、完成各樓盤項目的銷售及銷售隊伍建設與管理4．合理控制銷售管理部的各項管理費用預算5．做好銷售服務和售后服務工作，維系并促進企業(yè)與客戶間的關(guān)系6．配合營銷策劃部做好樓盤項目推廣及促銷工作7．配合財務管理部統(tǒng)計、催收和結(jié)算房款權(quán)力1．對企業(yè)制定經(jīng)營戰(zhàn)略、銷售策略擁有建議權(quán)，對銷售計劃有實施權(quán)2．有在銷售管理部開展具體工作的自主權(quán)和決策權(quán)3．有權(quán)對部門計劃執(zhí)行結(jié)果進行考核、獎懲4．擁有本部門內(nèi)部組織機構(gòu)建立、員工考核的權(quán)力5．有對本部門內(nèi)部員工聘用、解聘的建議權(quán)相關(guān)說明編制人數(shù)編制日期1．2．13物業(yè)管理部組織結(jié)構(gòu)與責權(quán)部門部門負責人直屬領導部門組織結(jié)構(gòu)圖部門編制物業(yè)管理部經(jīng)理物業(yè)管理部經(jīng)理經(jīng)理級1人安全主管服務中心主管維修主管環(huán)衛(wèi)主管安全主管服務中心主管維修主管環(huán)衛(wèi)主管主管級4人綠化專員消防專員接待專員保安綠化專員消防專員接待專員保安各專業(yè)維修工保潔專員根據(jù)實際而定職責1．負責所屬項目的物業(yè)管理工作，確保物業(yè)服務達到企業(yè)要求2．負責擬定各項物業(yè)管理規(guī)章制度，并確保其得以順利實施3．組織制定具體的物業(yè)管理工作計劃，并協(xié)調(diào)實施4．負責企業(yè)所屬物業(yè)設施設備及物業(yè)系統(tǒng)的綜合管理，確保物業(yè)管理秩序井然5．熱情接待業(yè)主，及時處理業(yè)主對服務的投訴，并定期做好業(yè)主的回訪工作6．負責做好企業(yè)內(nèi)部和部門的協(xié)調(diào)工作，合理調(diào)配人力、物力權(quán)力1．有權(quán)參與物業(yè)設施設備招標決策的權(quán)力2．根據(jù)授權(quán)，有對緊急事件或突發(fā)事件的處置權(quán)3．在預算范圍內(nèi)，有合理使用物業(yè)經(jīng)費的權(quán)力4．有要求工程技術(shù)部、銷售管理部等相關(guān)部門配合工作的權(quán)力5．有對本部門員工聘用、提請獎懲、解聘的建議權(quán)相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期1．2．14財務管理部組織結(jié)構(gòu)與責權(quán)部門部門負責人直屬領導部門組織結(jié)構(gòu)圖部門編制財務管理部經(jīng)理財務管理部經(jīng)理經(jīng)理級1人財務主管審計主管融資主管財務主管審計主管融資主管主管級3人出納會計審計員融資助理出納會計審計員融資助理根據(jù)實際而定職責1．健全企業(yè)財務管理體系，保證資金正常運轉(zhuǎn)2．組織編制企業(yè)各項財務計劃，并對其實施情況進行監(jiān)督3．負責開展企業(yè)財務預算編制、控制與管理工作4．組織部門人員定期進行各項財務核算工作，按時向企業(yè)高層領導提交相交財務數(shù)據(jù)5．根據(jù)企業(yè)領導指示，拓展融資渠道，做好企業(yè)融資管理的各項工作6．組織相關(guān)人員做好年度財務審計及各工程項目的審計工作，并按時提交審計報告7．統(tǒng)一組織企業(yè)的報稅工作，并對項目的報稅工作進行管理和監(jiān)督8．監(jiān)督各項財務收支工作，對違反財務紀律的事件進行及時處理9．參與房地產(chǎn)項目的投資決策，為項目開發(fā)提供決策參考權(quán)力1．對對企業(yè)對外支付款項的審核權(quán)2．有對企業(yè)會計項目的審核權(quán)3．有對企業(yè)經(jīng)營狀況、財務狀況、樓盤銷售狀況的建議權(quán)4．有對企業(yè)經(jīng)營成果、財務收支、工程項目效益開展審計的權(quán)力5．有對本部門員工聘任、解聘、提請獎懲的建議權(quán)相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期1．2．15行政管理部組織結(jié)構(gòu)與責權(quán)部門部門負責人直屬領導部門組織結(jié)構(gòu)圖部門編制行政管理部經(jīng)理行政管理部經(jīng)理經(jīng)理級1人后勤主管車隊隊長行政主管后勤主管車隊隊長行政主管主管級3人綠化管理員宿舍管理員食堂管理員行政專員行政文秘行政文秘綠化管理員宿舍管理員食堂管理員行政專員行政文秘行政文秘根據(jù)實際而定職責1．根據(jù)領導意圖和企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，負責起草年度工作計劃、年度工作總結(jié)和其他重要文稿2．負責傳達、貫徹企業(yè)領導的指示，做好上下聯(lián)絡溝通工作3．負責前臺接待、客人來訪登記迎送工作4．負責行政辦公用品的管理工作5．負責企業(yè)總務后勤管理、日常安全保衛(wèi)及消防管理工作6．負責企業(yè)車輛調(diào)度管理工作7．做好企業(yè)歷年大事記的原始資料收集、編纂工作，定期編輯企業(yè)簡報或內(nèi)部發(fā)行刊物8．為豐富員工的文化生活，組織安排各種文體活動和旅游活動權(quán)力1．依照制度，有對行政稽查中發(fā)現(xiàn)的問題進行處理的權(quán)力2．依照制度，有對其他部門實施處罰的建議權(quán)3．依照制度，對企業(yè)員工違反行政制度進行處罰的建議權(quán)4．依照制度，有對企業(yè)行政資源（包括車輛、辦公設備等）合理調(diào)動的權(quán)力5．有對本部門員工聘任、解聘、提請獎懲的建議權(quán)相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準人員1．2．16人力資源部組織結(jié)構(gòu)與責權(quán)部門部門負責人直屬領導部門組織結(jié)構(gòu)圖部門編制人力資源經(jīng)理人力資源經(jīng)理經(jīng)理級1人薪資主管績效主管培訓主管招聘主管薪資主管績效主管培訓主管招聘主管主管級4人培訓專員績效專員招聘專員薪資專員培訓專員績效專員招聘專員薪資專員根據(jù)實際而定職責1．制定人力資源規(guī)劃，擬訂企業(yè)人員編制，編寫人力資源支出預算，同時進行成本控制2．擬訂人力資源管理制度并組織實施，負責人力資源管理制度的修訂、廢止和解釋3．負責編寫組織結(jié)構(gòu)設計和職位說明書4．負責人員招聘與錄用，員工升調(diào)與辭退管理5．負責員工培訓與開發(fā)管理6．負責員工績效，包括員工假務、勤務管理7．負責制定企業(yè)薪酬福利體系，報領導審批后執(zhí)行8．負責建立暢通的溝通渠道，受理員工投訴，及時了解員工的想法和建議9．負責管理勞動關(guān)系，以及人事檔案的匯集整理、存檔和保管權(quán)力1．有參與制定企業(yè)人力資源戰(zhàn)略規(guī)劃的權(quán)力2．有對違反人力資源管理制度的部門和個人進行處罰的權(quán)力3．有對企業(yè)員工聘用、調(diào)動國、任免的建議權(quán)4．有對各部門員工績效實施考核和獎懲的權(quán)力5．有對各級管理人員任免的建議權(quán)6．有對勞動爭議的調(diào)解權(quán)相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期第2章房地產(chǎn)企業(yè)職位說明書2．1高層管理類職位說明書模板2．1．1總經(jīng)理職位說明書文件編號：職位名稱總經(jīng)理所屬部門直接上級董事會直接下級各總監(jiān)任職資格1．學歷、專業(yè)知識大學本科以上，具有企業(yè)管理、戰(zhàn)略管理、市場開發(fā)管理、人力資源管理、財務管理和房地產(chǎn)項目管理等相關(guān)專業(yè)知識，具有高級專業(yè)技術(shù)職務任職資格2．工作經(jīng)驗十年以上房地產(chǎn)行業(yè)工作經(jīng)驗，五年以上企業(yè)經(jīng)營管理經(jīng)驗，具有五年以上外資企業(yè)或國內(nèi)知名企業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗者優(yōu)先職責概要領導、實施企業(yè)的中長期戰(zhàn)略規(guī)劃，組織制訂本企業(yè)的年度經(jīng)營管理計劃，主持本企業(yè)的日常經(jīng)營管理工作，負責組織、培養(yǎng)高效的管理團隊和項目團隊，確保企業(yè)經(jīng)營管理目標和發(fā)展目標的順利實現(xiàn)崗位職責1．組織制定企業(yè)中長期發(fā)展戰(zhàn)略及經(jīng)營目標，經(jīng)董事會審批后組織實施，并進行監(jiān)督2．根據(jù)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，制訂企業(yè)各階段經(jīng)營管理計劃，并對計劃執(zhí)行情況予以監(jiān)督3．負責與董事會溝通，保證企業(yè)各項經(jīng)營計劃得到順利實施4．授權(quán)各總監(jiān)、項目經(jīng)理組織實施各項經(jīng)營計劃，確保年度經(jīng)營圖標得到全面落實5．負責企業(yè)投資管理、工程項目管理、房產(chǎn)營銷管理、人力資源管理、財務管理的決策工作6．主持召開總經(jīng)理辦公會議，聽取各總監(jiān)、項目經(jīng)理匯報工作，以便監(jiān)督、檢查企業(yè)經(jīng)營計劃的執(zhí)行情況和財務收支計劃的執(zhí)行結(jié)果7．出席企業(yè)重要公關(guān)活動，建立、維護與相關(guān)部門、媒體機構(gòu)、重要客戶的良好關(guān)系8．主持企業(yè)重大房地產(chǎn)項目的招投標管理工作9．負責企業(yè)高層管理人員、高級專業(yè)技術(shù)職務人員的聘任、培訓和考核工作相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2．1．2運營總監(jiān)職位說明書文件編號：職位名稱運營總監(jiān)所屬部門直接上級總經(jīng)理直接下級所轄部門經(jīng)理任職資格1．學歷、專業(yè)知識大學本科以上，具有企業(yè)管理、戰(zhàn)略管理、市場開發(fā)管理、人力資源管理、財務管理、房地產(chǎn)項目管理等相關(guān)專業(yè)知識，具有中級專業(yè)技術(shù)職務任職資格2．工作經(jīng)驗八年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)中高層管理工作經(jīng)驗，具有成功的房地產(chǎn)項目全程開發(fā)經(jīng)驗以及資深的項目開發(fā)管理或成本管理、工程管理實戰(zhàn)經(jīng)驗，熟悉房地產(chǎn)行業(yè)的政策法規(guī)職責概要全面負責企業(yè)投資項目的規(guī)劃、房地產(chǎn)項目的開發(fā)與運營工作，對房地產(chǎn)項目能夠做出準確的分析、預測和定位崗位職責1．參與制訂企業(yè)年度經(jīng)營計劃和預算方案，擬訂各個部門年度工作目標計劃和預算方案并組織實施，參與制定企業(yè)重大投資、項目開發(fā)策略研究和本控制等決策2．負責企業(yè)擬訂投資項目的定位研究、業(yè)態(tài)分布策劃3．主持企業(yè)各項目的規(guī)劃設計管理及日常事務的統(tǒng)籌管理4．主持辦理項目前期的土地移交、拆遷等手續(xù)5．參與房地產(chǎn)項目用地的前期談判、投標管理等重大決策工作6．指導開展對政府部門的公關(guān)工作7．對所轄部門人員的工作進行指導、監(jiān)督、培訓、考核與協(xié)調(diào)相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2．1．3營銷總監(jiān)職位說明書文件編號：職位名稱營銷總監(jiān)所屬部門直接上級總經(jīng)理直接下級所轄部門經(jīng)理任職資格1．學歷、專業(yè)知識大學本科以上，具有企業(yè)管理、市場營銷、房地產(chǎn)營銷管理、房地產(chǎn)市場策劃、廣告策劃等相關(guān)專業(yè)知識2．工作經(jīng)驗八年以上市場、銷售相關(guān)工作經(jīng)驗，三年以上市場管理、銷售管理類職位工作經(jīng)驗職責概要組織制訂年度營銷計劃、市場開發(fā)計劃和營銷系統(tǒng)員工的培訓、考核方案及獎懲措施，開展市場調(diào)研、營銷策劃、公關(guān)、房地產(chǎn)銷售等各項工作，指導開展各種營銷、促銷活動崗位職責1．根據(jù)企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，協(xié)助總經(jīng)理編制企業(yè)年度經(jīng)營計劃，從市場發(fā)展的角度保證企業(yè)經(jīng)營計劃的可實現(xiàn)性2．組織編制企業(yè)市場推廣、營銷策劃、公關(guān)活動、房地產(chǎn)銷售、客戶服務管理等方面的規(guī)章制度，并監(jiān)督、檢查各項制度的執(zhí)行情況3．組織開展市場分析，擬訂市場策劃方案、公關(guān)方案、廣告策略與推廣方案4．對廣告制作、公關(guān)活動、樓盤促銷活和房地產(chǎn)銷售工作予以指導5．建立、拓展與客戶、社會各界的關(guān)系，建立健全完善的客戶關(guān)系管理體系6．監(jiān)督、檢查客戶及售后服務情況，確?？蛻舴召|(zhì)量不斷提高7．對所轄部門員工的工作進行指導、監(jiān)督、培訓、考核與協(xié)調(diào)8．完成總經(jīng)理臨時交辦的其他工作相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2.1.4工程總監(jiān)職位說明書文件編號：職位名稱工程總監(jiān)所屬部門直接上級總經(jīng)理直接下級所轄部門經(jīng)理任職資格1.學歷、專業(yè)知識大學本科以上，具有工業(yè)與民用建筑、建筑結(jié)構(gòu)、企業(yè)管理、項目管理、工程質(zhì)量管理、工程成本控制及其他相關(guān)專業(yè)知識，具備高級專業(yè)技術(shù)職務任職資格2.工作經(jīng)驗八年以上本行業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗，具有五年以上國內(nèi)知名企業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗者優(yōu)先職責概要全面負責施工圖紙設計管理、施工現(xiàn)場管理、施工組織與協(xié)調(diào)、施工技術(shù)管理、施工質(zhì)量管理和工程預決算管理等工作崗位職責1．組織制定并審核工程項目管理的各項規(guī)章制度、各階段工作計劃，并監(jiān)督、檢查制度的執(zhí)行情況、計劃的實施情況，確保各項工作得以順利進行2．負責組織施工圖紙設計管理以及外部設計單位的外聯(lián)工作3．組織、管理企業(yè)所有在建的工程項目，負責審核、簽批工程技術(shù)文件4．負責檢查各個工程項目的進度，通過組織和協(xié)調(diào)確保各項工程如期完成5．監(jiān)督各項工程的施工質(zhì)量，及時協(xié)調(diào)解決施工中的重大問題6．參與施工招投標管理，簽審招投標文件，并對招投標工作予以技術(shù)指導7．指導分管部門的發(fā)展方向，適時對工程系統(tǒng)的運行模式進行調(diào)整8．負責對所轄部門員工的工作進行指導、監(jiān)督、培訓、考核與協(xié)調(diào)相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2.1.5行政總監(jiān)職位說明書文件編號：職位名稱行政總監(jiān)所屬部門直接上級總經(jīng)理直接下級所轄部門經(jīng)理任職資格1.學歷、專業(yè)知識大學本科以上，具有企業(yè)管理、行政管理等相關(guān)專業(yè)知識2.工作經(jīng)驗八年以上大中型企業(yè)、外資企業(yè)人力資源經(jīng)理或行政經(jīng)理相關(guān)工作經(jīng)驗職責概要根據(jù)企業(yè)中長期發(fā)展戰(zhàn)略目標，通過組織編制所轄部門的工作計劃，領導、協(xié)調(diào)行政管理與人力資源管理的各項工作，保證企業(yè)年度經(jīng)營計劃的實現(xiàn)和各項管理工作的有序開展崗位職責1．組織制定企業(yè)行政管理、人力資源管理相關(guān)規(guī)章制度與工作計劃，并對制度的執(zhí)行情況、計劃的貫徹情況進行監(jiān)督、檢查與指導2．根據(jù)企業(yè)階段性目標和年度工作計劃，組織制定所管轄部門的目標、工作計劃和實施措施，保證企業(yè)業(yè)務正常運行3．根據(jù)企業(yè)人力資源開發(fā)與管理體系的要求，組織、指導編制人力資源管理制度、培訓計劃及薪酬方案4．組織對員工進行日常管理，最大限度地開發(fā)企業(yè)人力資源5．根據(jù)企業(yè)年度工作計劃，組織、安排企業(yè)行政事務的管理，包括行政辦公資產(chǎn)、辦公事務、通信交通事務、安全管理、食堂管理、宿舍管理、員工生活及其他后勤保障工作6．負責指導、監(jiān)督所管轄部門員工的工作，使其不斷改善工作質(zhì)量和服務態(tài)度7．做好所管轄部門員工的績效考核和獎懲工作，以此調(diào)動其工作積極性相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2.1.6財務總監(jiān)職位說明書文件編號：職位名稱財務總監(jiān)所屬部門直接上級總經(jīng)理直接下級所轄部門經(jīng)理任職資格1.學歷、專業(yè)知識大學本科以上，財務管理專業(yè)，具有財務管理、金融、法律、財經(jīng)和企業(yè)管理等相關(guān)經(jīng)專業(yè)知識，具有高級會計師職稱2.工作經(jīng)驗八年以上財務工作經(jīng)驗，至少三年財務經(jīng)理以上的工作經(jīng)驗職責概要組織編制各項財務制度，疏通融資渠道，對財務核算工作和資金運作進行總體控制，以維護股東及全體員工的權(quán)益；及時做出財務分析和財務預測報告，為企業(yè)經(jīng)營決策提供依據(jù)崗位職責1．組織編寫并完善資金使用管理制度、財務（成本）核算制度、財務分析制度、固定資產(chǎn)管理制度、管理費用攤銷制度和財務審計制度等2．主持編制財務職位責任制度以及財務系統(tǒng)人員的管理、培訓、考核等相關(guān)管理制度3．根據(jù)董事會指標和企業(yè)經(jīng)營需求，疏通融資渠道，做好資金籌集、供應與管理工作，以滿足企業(yè)經(jīng)營運作資金的需求定期對企業(yè)財務管理工作及財會工作的開展情況進行考核、檢查和督促5．執(zhí)行董事會有關(guān)財務方面的決策，對企業(yè)日常資金的運作和財務運作進行監(jiān)控，并根據(jù)企業(yè)規(guī)定的權(quán)限對企業(yè)各部門的各項預算和費用進行審批6．定期對企業(yè)經(jīng)營狀況進行階段性的財務分析與財務預測，向董事會提交財務分析及預測報告，并提出財務改進方案及合理化建議7．組織制定年度審計計劃，并根據(jù)企業(yè)規(guī)定組織實施年度財務收支審計、經(jīng)營成果審計和房地產(chǎn)項目審計等工作8．根據(jù)企業(yè)規(guī)定的權(quán)限，對企業(yè)工程物資、設施、設備的采購價格進行審批和監(jiān)督9．負責指導、監(jiān)督所管轄部門員工的工作，指導并參與財務系統(tǒng)員工的培訓和考核相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2.1.7總經(jīng)濟師職位說明書文件編號：職位名稱總經(jīng)濟師所屬部門直接上級總經(jīng)理直接下級任職資格1.學歷、專業(yè)知識大學本科以上，具有企業(yè)管理、投資管理、金融、法律、合同管理、房地產(chǎn)開發(fā)與管理等相關(guān)專業(yè)知識青年2.工作經(jīng)驗八年以上相關(guān)工作經(jīng)驗，全面掌握房地產(chǎn)市場的運作模式、投資模式等職責概要負責對房地產(chǎn)項目進行整體性的投資分析、投資規(guī)劃、經(jīng)濟效益測算等，確保企業(yè)各投資項目順利進行崗位職責1．指導有關(guān)部門做好市場調(diào)查和市場預測，研究企業(yè)資本最佳投資方向，提出決策建議代總經(jīng)理參考2．研究、制定本企業(yè)發(fā)展的中長期發(fā)展規(guī)則，報總經(jīng)理批準后負責組織實施3．研究企業(yè)及其分支機構(gòu)、新項目的運作，分析和評價企業(yè)人力、財力、物力的利用效率，提出發(fā)揮增產(chǎn)節(jié)約和提高經(jīng)濟效益的整改意見、措施，報總經(jīng)理批準后負責組織實施4．分析企業(yè)各項計劃的執(zhí)行過程和結(jié)果，總結(jié)經(jīng)驗教訓，為總經(jīng)理做出經(jīng)營決策提供科學依據(jù)和建議5．全面了解企業(yè)界投資項目的具體情況，對各項目的投資及其可行性報告進行經(jīng)濟效益測算和評估，并提出審核意見6．策劃企業(yè)大型的經(jīng)濟活動，如資產(chǎn)收購、拍賣及兼并等7．行使經(jīng)濟效益監(jiān)督權(quán)，制止無經(jīng)濟效益和負經(jīng)濟效益的經(jīng)濟活動8．主持評審企業(yè)及分支機構(gòu)的年度目標完成情況及房地產(chǎn)項目目標的達成情況，指導有關(guān)單位采取措施，完成各項經(jīng)營目標相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2．1．8總工程師職位說明書文件編號：職位名稱總工程師所屬部門直接上級總經(jīng)理直接下級任職資格1.學歷、專業(yè)知識大學本科以上，具有建筑工程、建筑結(jié)構(gòu)、企業(yè)管理、項目管理等相關(guān)專業(yè)知識，具有高級工程師任職資格，同時具備水、電、暖專業(yè)特長者優(yōu)先2.工作經(jīng)驗八年以上本行業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗，具有五年以上國內(nèi)知名企業(yè)總工程師及其相關(guān)工作經(jīng)理做好整個項目的管理工作，保證項目工程進度如期進行職責概要指導企業(yè)所有項目的工程技術(shù)、質(zhì)量管理工作，保證工程項目的質(zhì)量；協(xié)助各項目經(jīng)理做好整個項目的管理工作，保證項目工程進度如期進行崗位職責1．主管房地產(chǎn)項目建設工程業(yè)務，全面負責房地產(chǎn)項目開發(fā)以及建設過程中的工程施工、技術(shù)設計等工作2．負責提出房地產(chǎn)開發(fā)、建設的大、中型項目的可行性報告和審定項目開發(fā)部提交的小型項目的可行性分析報告3．組織研究工程技術(shù)及施工工藝操作規(guī)程和標準4．提出設計要求，委托設計，審查方案，主持圖紙會審工作5．確定工程招投標的標底，主持招投標工作6．協(xié)助設計管理部、工程技術(shù)部、項目部處理圖紙中涉及施工過程的重大技術(shù)問題，簽發(fā)、處理重大技術(shù)問題的修改通知書7．及時解決較大的工程質(zhì)量事故，提出處理意見和改進措施8．主持大型工程的竣工驗收工作相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2.1.9總會計師職位說明書文件編號：職位名稱總會計師所屬部門直接上級總經(jīng)理直接下級任職資格1.學歷、專業(yè)知識大學本科以上，財務管理專業(yè)，具有財務管理、會計、金融、財經(jīng)、法律等相關(guān)專業(yè)知識，具有注冊會計師、會計師及以上職稱2.工作經(jīng)驗八年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)總會計師或財務總監(jiān)工作經(jīng)驗，精通國家及地方財稅法規(guī)和方針政策，在財務會計、成本分析控制、會計監(jiān)督等方面具有豐富的實踐經(jīng)驗職責概要負責對企業(yè)的財務工作進行指導和監(jiān)察崗位職責1．執(zhí)行企業(yè)章程及股東大會和董事會的決議，主持編制并簽署企業(yè)的財務計劃、信貸計劃和會計報表等，落實完成計劃的措施，對執(zhí)行中存在的問題提出改進措施2．指導財務部建立健全財務規(guī)章制度和各項財務活動，考核經(jīng)營成果，審核企業(yè)投資方案和經(jīng)營活動的經(jīng)濟效益3．會簽企業(yè)基建、投資、貿(mào)易等發(fā)展項目及重要經(jīng)濟合同，對可行性報告提出評估意見4．負責全系統(tǒng)的資金融通調(diào)撥決策工作，經(jīng)總經(jīng)理或董事會聯(lián)合簽署后執(zhí)行5．參與編制預算和執(zhí)行預算，參與擬訂資金籌措和使用方案，確保資金的有效使用6．指導財務部開展經(jīng)濟分析活動，定期召開經(jīng)濟分析會，找出問題與差距，制定改善方案，提高經(jīng)濟效益7．參與對前期開發(fā)項目的可行性研究和分析，參與測算及編制可行性報告8．監(jiān)督財務系統(tǒng)和會計人員執(zhí)行國家的財經(jīng)政策、法令、制度，遵守財經(jīng)紀律，制止不符合財經(jīng)法令、不講經(jīng)濟效益、不執(zhí)行計劃和違反財經(jīng)紀律的事項9．對各級財會人員的調(diào)動、晉升、任免、獎懲等提出建議，經(jīng)總經(jīng)理批準后交付執(zhí)行10．做好全系統(tǒng)財會人員的培訓工作，不斷提高財會人員的素質(zhì)和業(yè)務水平相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2.2投資拓展類職位說明書模板2.2.1投資發(fā)展部經(jīng)理職位說明書文件編號：職位名稱投資發(fā)展部經(jīng)理所屬部門投資發(fā)展部直接上級運營總監(jiān)（總經(jīng)濟師）直接下級本部門主管人員任職資格1.學歷、專業(yè)知識大學本科及以上，具有企業(yè)管理、投資管理、金融、合同管理、房地產(chǎn)項目開發(fā)與管理等相關(guān)專業(yè)知識2.工作經(jīng)驗五年以上本行業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗，具有外資企業(yè)和國內(nèi)知名企業(yè)兩年以上相關(guān)職位經(jīng)歷者優(yōu)先職責概要在運營總監(jiān)的領導下，根據(jù)企業(yè)的實際狀況進行企業(yè)發(fā)展方向定位并制定明確的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及投資計劃崗位職責1．根據(jù)企業(yè)內(nèi)外部競爭形勢，初步確定企業(yè)投資方向，編制企業(yè)投資發(fā)展戰(zhàn)略，經(jīng)運營總監(jiān)審核后提請總經(jīng)理辦公會審議2．根據(jù)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，進行市場調(diào)研，負責編制企業(yè)年度經(jīng)營計劃3．具體負責制訂房地產(chǎn)投資計劃，并對投資進行監(jiān)督管理4．定期或不定期組織房地產(chǎn)市場調(diào)研活動，并按時提交調(diào)研報告5．關(guān)注房地產(chǎn)市場的發(fā)展變化，定期或不定期向運營總監(jiān)及其他領導提交市場分析報告6．根據(jù)國家相關(guān)政策的變化適時調(diào)整企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略7．負責本部門組織建設及對員工的培訓、考核工作相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2.2.2發(fā)展規(guī)劃主管職位說明書文件編號：職位名稱發(fā)展規(guī)劃主管所屬部門投資發(fā)展部直接上級投資發(fā)展部經(jīng)理直接下級發(fā)展規(guī)劃專員任職資格1.學歷、專業(yè)知識大學本科及以上，具有投資分析與規(guī)劃、金融證券、法律、房地產(chǎn)項目開發(fā)與管理等相關(guān)專業(yè)知識2.工作經(jīng)驗兩年以上房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗，具有大型房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗者優(yōu)先職責概要根據(jù)國家的相關(guān)政策及房地產(chǎn)行業(yè)信息，定期或不定期編制房地產(chǎn)項目投資的規(guī)劃文件，以供企業(yè)高層決策者參考崗位職責1．按照投資發(fā)展部經(jīng)理的要求，組織編寫企業(yè)中長期發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃2．定期向企業(yè)高層領導提供戰(zhàn)略分析研究報告，為對外投資提供有效支持3．負責企業(yè)新項目的戰(zhàn)略性分析，為企業(yè)決策提供數(shù)據(jù)和依據(jù)4．對國內(nèi)外同行業(yè)的發(fā)展狀況進行定期分析，并提出應對措施5．組織相關(guān)人員做好各種規(guī)劃方案及數(shù)據(jù)資料的整理與保管工作6．參與房地產(chǎn)項目前期策劃，并監(jiān)督項目的進展情況7．協(xié)助相關(guān)部門做好項目立項、報批等工作8．完成領導臨時交辦的其他工作相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2．2．3投資拓展主管職位說明書文件編號：職位名稱投資拓展主管所屬部門投資發(fā)展部直接上級投資發(fā)展部經(jīng)理直接下級投資拓展專員任職資格1．學歷、專業(yè)知識大學本科及以上，具有投資分析、金融、法律、房地產(chǎn)項目開發(fā)等相關(guān)專業(yè)知識2．工作經(jīng)驗兩年以上房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗，具有本職位工作經(jīng)歷者優(yōu)先職責概要在投資發(fā)展部經(jīng)理的領導下，具體負責企業(yè)內(nèi)部項目投資計劃的編制、投資風險的分析評估與實施管理工作崗位職責1．按照投資發(fā)展部經(jīng)理的要求，組織撰寫房地產(chǎn)項目的投資計劃2．負責協(xié)調(diào)各部門做好投資計劃的實施工作3．負責尋求新的投資領域或投資渠道，按時完成企業(yè)的投資計劃4．負責評估投資風險，定期編制投資風險評估報告5．負責對外投資、合作項目的洽談等工作6．負責對房地產(chǎn)投資環(huán)境進行研究，定期提交研究報告7．完成領導臨時交辦的其他工作相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2．2．4行業(yè)分析主管職位說明書文件編號：職位名稱行業(yè)分析主管所屬部門投資發(fā)展部直接上級投資發(fā)展部經(jīng)理直接下級數(shù)據(jù)統(tǒng)計員任職資格1．學歷、專業(yè)知識大學本科及以上，具有投資分析、金融、法律、市場調(diào)研等相關(guān)專業(yè)知識2．工作經(jīng)驗一年以上房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗，具有本職位工作經(jīng)歷者優(yōu)先職責概要在投資發(fā)展部經(jīng)理的直接領導下，負責組織對房地產(chǎn)市場的調(diào)研活動，并通過數(shù)據(jù)分析為其他部門提供決策參考崗位職責1．根據(jù)需要，編制具體的房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)研計劃2．負責組織房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)研活動，并對實施效果進行監(jiān)督3．按時組織人員對調(diào)研數(shù)據(jù)進行分析、整理，及時提交行業(yè)分析報告4．組織人員做好調(diào)研分析報告的保密及管理工作，防止資料外泄5．做好與相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)工作，及時提供各類調(diào)研分析數(shù)據(jù)6．根據(jù)對行業(yè)資料分析得出的結(jié)論，提出可行性應對方案7．完成領導臨時交辦的其他工作相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2．2．5發(fā)展規(guī)劃專員職位說明書文件編號：職位名稱發(fā)展規(guī)劃專員所屬部門投資發(fā)展部直接上級發(fā)展規(guī)劃主管直接下級任職資格1．學歷、專業(yè)知識大學本科及以上，具有工民建或房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識2．工作經(jīng)驗一年以上項目管理工作經(jīng)驗，或在中型企業(yè)從事過企業(yè)發(fā)展規(guī)劃工作職責概要收集與項目投資有關(guān)的文件，協(xié)助發(fā)展規(guī)劃主管編制項目投資的發(fā)展規(guī)劃文件崗位職責1．協(xié)助發(fā)展規(guī)劃主管編制投資項目的發(fā)展規(guī)劃文件2．負責對新增投資項目進行經(jīng)濟性評估及可行性分析3．跟蹤、收集已投資項目的相關(guān)資料，從運行數(shù)據(jù)、效益評估、未來預測等方面提供數(shù)據(jù)，為發(fā)展規(guī)劃主管進行項目階段性分析提供依據(jù)4．參與新投資項目的運行狀況評審工作，為項目評審工作提供數(shù)據(jù)支持5．收集有關(guān)行業(yè)的數(shù)據(jù)，為企業(yè)的發(fā)展規(guī)劃提供建議6．完成領導臨時交辦的其他工作相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2．2．6投資拓展專員職位說明書文件編號：職位名稱投資拓展專員所屬部門投資發(fā)展部直接上級投資拓展主管直接下級任職資格1．學歷、專業(yè)知識大學本科及以上，具有工民建或房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識2．工作經(jīng)驗一年以上房地產(chǎn)項目前期工作經(jīng)驗，熟悉國家和地方的房地產(chǎn)政策及審批程序職責概要協(xié)助投資拓展主管編制項目投資計劃，收集投資風險分析、評估所需的資料崗位職責1．廣泛收集、分析投資項目的相關(guān)信息，參與研究、編制企業(yè)項目投資計劃2．收集相關(guān)的項目資料，參與編寫項目投資風險評估報告3．執(zhí)行投資項目的基礎數(shù)據(jù)的建設與維護4．擬訂對外投資、合作項目的洽談綱要，為談判工作做好準備5．協(xié)助投資拓展主管定期編寫項目的投資分析報告，為項目運行提供決策支持6．完成領導臨時交辦的其他工作相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2．2．7數(shù)據(jù)統(tǒng)計專員職位說明書文件編號：職位名稱數(shù)據(jù)統(tǒng)計專員所屬部門投資發(fā)展部直接上級行業(yè)分析主管直接下級任職資格1．學歷、專業(yè)知識大學?？埔陨?，具有房地產(chǎn)行業(yè)、市場調(diào)查、統(tǒng)計學等相關(guān)專業(yè)知識2．工作經(jīng)驗一年以上房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗職責概要收集本行業(yè)的市場信息，建立收集信息的渠道和資源，及時準確地進行數(shù)據(jù)統(tǒng)計，為制定投資發(fā)展戰(zhàn)略和項目投資提供決策依據(jù)崗位職責1．依據(jù)市場調(diào)查需要，協(xié)助行業(yè)分析主管制定本行業(yè)的市場調(diào)查問卷2．依據(jù)市場調(diào)查的目的，進行相關(guān)的數(shù)據(jù)處理與統(tǒng)計分析3．根據(jù)實際情況，匯總、整理有關(guān)的信息和數(shù)據(jù)，并建立長期有效的數(shù)據(jù)采集渠道4．及時、準確地采集企業(yè)所投資項目的運行數(shù)據(jù)，為項目動作情況及效益評估提供依據(jù)5．根據(jù)部門其他人員的需求提供數(shù)據(jù)及信息6．完成領導臨時交辦的其他工作相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2．3項目開發(fā)類職位說明書模板2．3．1項目開發(fā)部經(jīng)理職位說明書文件編號：職位名稱項目開發(fā)部經(jīng)理所屬部門項目開發(fā)部直接上級運營總監(jiān)（總經(jīng)濟師）直接下級本部門主管人員任職資格1．學歷、專業(yè)知識大學本科及以上，具有企業(yè)管理、項目管理、工程預算、招投標管理、金融、房地產(chǎn)項目開發(fā)與管理等相關(guān)專業(yè)知識，熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項目報批報建的政策、法規(guī)及辦事流程，具有良好的溝通和協(xié)調(diào)能力2．工作經(jīng)驗五年以上項目開發(fā)相關(guān)工作經(jīng)驗職責概要根據(jù)企業(yè)的投資拓展意向，具體負責房地產(chǎn)項目開發(fā)的實施，并對土地投標及立項審批過程進行全程監(jiān)督崗位職責1．根據(jù)企業(yè)的總體戰(zhàn)略，具體負責房地產(chǎn)項目開發(fā)的全程管理工作2．具體負責編制各項關(guān)于房地產(chǎn)項目開發(fā)的規(guī)章制度，經(jīng)總經(jīng)理審批后執(zhí)行3．負責組織所有開發(fā)項目的前期手續(xù)的報批報建工作4．負責項目的引進、前期談判和土地投標工作5．負責組織房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃工作6．負責為企業(yè)尋找土地資源，進行土地儲備和相關(guān)的調(diào)研工作7．主持與企業(yè)聯(lián)系單位的公關(guān)工作8．根據(jù)授權(quán)，處理特殊事項或重大突發(fā)事件9．完成領導臨時交辦的其他工作相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2．3．2項目投標主管職位說明書文件編號：職位名稱項目投標主管所屬部門項目開發(fā)部直接上級項目開發(fā)部經(jīng)理直接下級任職資格1．學歷、專業(yè)知識大學本科及以上，具有項目管理、招投標管理、工程預算、市場調(diào)研等相關(guān)專業(yè)知識，熟悉房地產(chǎn)前期策劃、報建及招投工作2．工作經(jīng)驗兩年以上房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗，具有部門主管工作經(jīng)驗者優(yōu)先職責概要在項目開發(fā)部經(jīng)理的領導下，具體負責土地、工程的投標管理及投標文件的編制與起草等工作崗位職責1．負責企業(yè)投標文件范本的完善工作2．負責投標文件的審核及修改工作3．負責企業(yè)土地、工程投標組織管理工作4．支持企業(yè)房地產(chǎn)項目應標，負責設計、整合工程設計方案5．協(xié)助項目規(guī)劃、項目立項人員做好房地產(chǎn)項目開發(fā)等相關(guān)工作6．協(xié)助相關(guān)部門做好房地產(chǎn)項目后期運作管理7．完成領導臨時交辦的其他工作相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2．3．3項目立項主管職位說明書文件編號：職位名稱項目立項主管所屬部門項目開發(fā)部直接上級項目開發(fā)部經(jīng)理直接下級任職資格1．學歷、專業(yè)知識大學本科及以上，具有項目管理、招投標管理、工程預算、公共關(guān)系管理等相關(guān)專業(yè)知識，熟悉國家有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)與投資的立項政策，了解國內(nèi)外房地產(chǎn)運營動態(tài)2．工作經(jīng)驗兩年以上房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗，具有部門主管工作經(jīng)驗者優(yōu)先職責概要在項目開發(fā)部經(jīng)理的領導下，全程負責房地產(chǎn)項目的各種立項報批工作，妥善處理與政府各相關(guān)部門的關(guān)系崗位職責1．全面負責房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項管理工作2．負責辦理相關(guān)政府部門的房地產(chǎn)立項手續(xù)3．負責向相關(guān)部門及人員傳達政府部門對新項目立項的特殊要求4．負責新開發(fā)項目與政府規(guī)劃部門的協(xié)調(diào)工作5．積極爭取政府部門對新項目的優(yōu)惠政策6．協(xié)助相關(guān)部門和人員做好房地產(chǎn)項目的前期策劃工作7．完成領導臨時交辦的其他工作相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2．3．4項目規(guī)劃主管職位說明書文件編號：職位名稱項目規(guī)劃主管所屬部門項目開發(fā)部直接上級項目開發(fā)部經(jīng)理直接下級任職資格1．學歷、專業(yè)知識大學本科及以上，具有項目管理、項目規(guī)劃、工程預算等相關(guān)專業(yè)知識2．工作經(jīng)驗三年以上房地產(chǎn)前期或房地產(chǎn)建設項目規(guī)劃報批工作經(jīng)驗，有建筑設計經(jīng)驗者優(yōu)先職責概要負責企業(yè)所有項目前期規(guī)劃，向政府部門報批相關(guān)手續(xù)，委托規(guī)劃院、設計院進行項目方案設計和施工圖紙設計崗位職責1．負責完成房地產(chǎn)項目總體方案的規(guī)劃報批、審批工作2．完成房地產(chǎn)項目規(guī)劃的各項報批手續(xù)，并取得相關(guān)批件及《工程建設規(guī)劃許可證》3．負責向設計單位下達設計條件或要求，組織規(guī)劃設計方案4．負責協(xié)助投標主管參與工程投標工作5．協(xié)助相關(guān)部門和人員做好房地產(chǎn)項目的前期策劃工作6．負責做好施工現(xiàn)場的技術(shù)支持服務工作7．完成領導臨時交辦的其他工作相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2．3．5拆遷辦主任職位說明書文件編號：職位名稱拆遷辦主任所屬部門項目開發(fā)部直接上級項目開發(fā)部經(jīng)理直接下級任職資格1．學歷、專業(yè)知識大學?？萍耙陨?，具有項目管理、房地產(chǎn)管理、土地管理、公共關(guān)系管理等相關(guān)專業(yè)知識2．工作經(jīng)驗三年以上相關(guān)工作經(jīng)驗，具有部門主管從業(yè)經(jīng)驗者優(yōu)先職責概要在項目開發(fā)部經(jīng)理的領導下，具體負責房地產(chǎn)項目的拆遷組織，協(xié)調(diào)與政府及相關(guān)社會團體的關(guān)系崗位職責1．負責辦理拆遷公告、公示、拆遷許可證、結(jié)案手續(xù)，報政府主管部門審批2．負責組織實施拆遷的入戶調(diào)查、房屋評估、經(jīng)濟分析、與搬遷單位談判等工作3．負責對拆遷單位的協(xié)調(diào)與拆遷工作的全過程進行組織控制4．負責制訂搬遷計劃并組織計劃實施5．負責協(xié)調(diào)拆遷現(xiàn)場出現(xiàn)的各種問題6．協(xié)助政府拆遷主管部門開展落實各項拆遷工作7．完成領導臨時交辦的其他工作相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2．3．6項目投標員職位說明書文件編號：職位名稱項目投標員所屬部門項目開發(fā)部直接上級項目投標主管直接下級任職資格1．學歷、專業(yè)知識大學本科及以上，具有項目管理、招投標管理、工程預算、市場調(diào)研等相關(guān)專業(yè)知識，熟悉房地產(chǎn)前期策劃、報建及招投標工作2．工作經(jīng)驗一年以上相關(guān)行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗，具有房地產(chǎn)項目投標工作經(jīng)驗者優(yōu)先職責概要協(xié)助投標主管辦理房地產(chǎn)項目的各種立項報批工作，妥善處理與政府各相關(guān)部門的關(guān)系崗位職責1．負責投標文件的起草，并報送投標主管審核2．負責企業(yè)土地、工程等各項投標工作的實施3．協(xié)助投標主管完成各類資料、圖紙、檔案的整理工作4．根據(jù)投標工作的需要，積極組織協(xié)調(diào)與各相關(guān)部門的關(guān)系5．協(xié)助項目規(guī)劃、項目立項人員做好房地產(chǎn)項目開發(fā)等相關(guān)工作6．協(xié)助相關(guān)部門做好房地產(chǎn)項目后期運作管理工作7．完成領導臨時交辦的其他工作相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2．3．7報批報建員職位說明書文件編號：職位名稱報批報建員所屬部門項目開發(fā)部直接上級項目立項主管直接下級任職資格1．學歷、專業(yè)知識大學專科及以上，具有房地產(chǎn)、工民建等相關(guān)專業(yè)知識，熟悉房地產(chǎn)的相關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)建設項目稅費的繳納和減免工作2．工作經(jīng)驗一年以上房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗職責概要負責房地產(chǎn)開發(fā)項目前期、建設過程直至竣工驗收的相關(guān)報批報建工作，以及報批報建工作中的溝通與協(xié)調(diào)崗位職責1．負責辦理開發(fā)項目的有關(guān)前期手續(xù)（如立項、規(guī)劃審批、建設用地規(guī)劃許可證、委托地質(zhì)勘探、三通一平、拆遷安置等），并具體落實2．根據(jù)立項批復，擬建方案及說明、地形圖等材料，準備好建筑方案設計所需的材料3．按要求報送總圖給人防、消防、環(huán)保、交通、園林、市政、通信等部門審批，蓋章認可或取得有關(guān)協(xié)議4．報批初步設計，并協(xié)調(diào)、參加初步設計審查5．報批施工圖設計，辦理土地規(guī)劃使用證、建設工程規(guī)劃許可證和工程施工許可證6．辦理開發(fā)項目施工階段的有關(guān)行政批件，申辦開發(fā)項目所需的水、電、氣、通信、閉路、道路等開通、安裝手續(xù)7．負責與政府有關(guān)職能部門、相關(guān)單位聯(lián)系，向政府職能部門提交有關(guān)報表、開發(fā)項目的有關(guān)證照、工程報件、工程竣工后的相關(guān)手續(xù)資料，并完備歸檔相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2．4項目管理類職位說明書模板2．4．1項目經(jīng)理職位說明書文件編號：職位名稱項目經(jīng)理所屬部門項目部直接上級總經(jīng)理直接下級任職資格1．學歷、專業(yè)知識大學本科及以上，具有建筑學、工民建、工程管理、給排水、暖通空調(diào)、電子電氣等相關(guān)專業(yè)知識，有一級項目經(jīng)理或一級建造師資格證書2．工作經(jīng)驗五年以上房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗，至少有三年以上房地產(chǎn)企業(yè)項目經(jīng)理或同等職務或經(jīng)驗職責概要負責企業(yè)開發(fā)項目施工運作和管理的全面工作，制訂并完成具體項目施工計劃，組織監(jiān)督與項目相關(guān)的各項工作，協(xié)助做好工程驗收、竣工結(jié)算與決算等工作崗位職責1．制訂項目施工進度計劃、材料需求計劃和資金需求計劃，并組織實施2．負責工程現(xiàn)場的工作，對工程項目的質(zhì)量、工期、安全生產(chǎn)、文明施工、場容等進行全面管理3．負責工程總包及專業(yè)承包單位的考察、資格預審及招標的組織、實施工作，并負責對總包、專業(yè)承包及監(jiān)理單位的日常監(jiān)督與評審4．負責接收項目的規(guī)劃設計，參與結(jié)構(gòu)及施工圖紙設計的審核工作5．負責隨時跟進施工隊的進度狀況，發(fā)現(xiàn)問題須及時解決6．對安全施工、文明施工進行監(jiān)督檢查，及時處理各種質(zhì)量、安全事故7．參與造價管理部、材料設備部的預決算方案審核、材料選用及價格審查，管控項目成本8．負責施工方案、工程變更、材料代用、經(jīng)濟簽證等的審核工作，嚴格控制工程造價9．負責審核工程進度款及保修金等費用10．組織各項工程的驗收及移交，督促工程備案，移交檔案資料相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2．4．2施工員職位說明書文件編號：職位名稱施工員所屬部門項目部直接上級項目經(jīng)理直接下級任職資格1．學歷、專業(yè)知識大學專科及以上，具有建筑學、工民建、工程管理、電子電氣等相關(guān)專業(yè)知識，持有相應專業(yè)的施工員資格證書2．工作經(jīng)驗一年以上相關(guān)工作經(jīng)驗職責概要組織單位工程的施工，確保工程進度、施工安全、工程質(zhì)量，檢查各項措施、制度和指標的落實情況，高質(zhì)量、低消耗地完成各個單項任務崗位職責1．協(xié)助項目經(jīng)理做好工程開工的準備工作，初步審定圖紙、施工方案，提出技術(shù)措施和現(xiàn)場施工方案2．認真審核工程所需材料，并對進場材料的質(zhì)量要嚴格把關(guān)3．對施工現(xiàn)場監(jiān)督管理，遇到重大質(zhì)量、安全問題時及時會同有關(guān)部門進行解決4．負責對圖紙變更、增補工程進行現(xiàn)場簽證和記錄5．做好工程施工記錄，對承包人已完成的工程進行計量6．審核各專業(yè)（土建、水電、空調(diào)、園林綠化）工程預付款，并呈報造價管理部7．負責組織隱蔽工程、單位工程、分項工程的完工驗收工作8．負責整理各項工程（土建、水電、園林綠化）的竣工資料及交接工作9．參加工程協(xié)調(diào)會與監(jiān)理例會，提出和了解項目施工過程中出現(xiàn)的問題10．負責與外協(xié)單位傳遞信息與資料11．負責協(xié)調(diào)工程項目各分項工程之間和施工隊伍之間的工作相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2．4．3技術(shù)員職位說明書文件編號：職位名稱技術(shù)員所屬部門項目部直接上級項目經(jīng)理直接下級任職資格1．學歷、專業(yè)知識大學專科及以上，具有建筑學、工民建、工程管理、電子電氣等相關(guān)專業(yè)知識，有初級以上技術(shù)職稱任職資格2．工作經(jīng)驗一年以上相關(guān)工作經(jīng)驗職責概要負責施工組織設計方案編寫、施工技術(shù)交底、設計變更報批、技術(shù)問題處理等相關(guān)工作，保證項目施工技術(shù)管理工作的順利進行崗位職責1．認真熟悉施工圖紙，提出圖紙中存在的問題，搞好圖紙會審、“三圖一表”及時上墻工作2．編制施工圖紙預算，編寫出《材料分析匯總表》，按分項工程（基礎、主體、裝飾、分層）提出《材料計劃表》3．做好各分項工程技術(shù)交底資料，向各個施工小組進行技術(shù)交底4．負責本工程的定位、放線、測平、沉降和觀測記錄5．負責保管測量用具、儀器，并定期校正測量儀器6．收集、整理工程施工中的變更簽證資料7．做好分項工程量的計算與成本核算工作，按時結(jié)算各施工班組的分部、分項、分層、單項完成任務結(jié)算書相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2．4．4材料員職位說明書文件編號：職位名稱材料員所屬部門項目部直接上級項目經(jīng)理直接下級任職資格1．學歷、專業(yè)知識中專及以上，持有本行業(yè)材料員資格證書2．工作經(jīng)驗一年以上房地產(chǎn)項目從業(yè)經(jīng)驗職責概要嚴格執(zhí)行企業(yè)的材料、小型工具管理制度，對進場材料及時進行驗收并做好保管、領用等工作，確保材料的質(zhì)量及數(shù)量崗位職責1．在項目經(jīng)理的領導下，具體負責工程項目所需材料的驗收、保管及發(fā)放工作2．依工程進度情況，按月編制材料需求計劃，經(jīng)項目經(jīng)理審批后及時向材料設備部門要料3．驗收材料設備部采購的材料，嚴格控制進場材料的質(zhì)量4．負責做好材料的進退場計量、驗收和保管工作5．有計劃地調(diào)進、撥出各種材料，堵塞材料漏洞，減少損失，降低工程材料成本6．加強對周轉(zhuǎn)材料的管理，嚴防周轉(zhuǎn)材料損傷短缺、長改短用，嚴格執(zhí)行周轉(zhuǎn)材料制度7．做好工程的分段結(jié)算工作，增收節(jié)支，杜絕損失浪費8．定期或不定期編制《工程材料報表》，及時匯總上報相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2．4．5質(zhì)檢員職位說明書文件編號：職位名稱質(zhì)檢員所屬部門項目部直接上級項目經(jīng)理直接下級任職資格1．學歷、專業(yè)知識中專及以上，具有土建、水暖或電氣相關(guān)專業(yè)知識，持有相應專業(yè)的質(zhì)檢員資格證書2．工作經(jīng)驗一年以上房地產(chǎn)行業(yè)質(zhì)檢員工作經(jīng)驗職責概要嚴格執(zhí)行企業(yè)工程質(zhì)量方針、目標，積極協(xié)助項目經(jīng)理、項目工程師做好項目工程質(zhì)量管理工作，確保質(zhì)量目標的實現(xiàn)崗位職責1．認真檢查、復核新開工程的軸線定位、標高、尺寸2．負責對書面見證點的檢查、簽證，參加見證點、停工待檢點的檢查驗收3．對工程質(zhì)量實行全面檢查、跟蹤，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量隱患及時通知項目部組織整改，并跟蹤檢查4．協(xié)助項目材料員做好檢驗、試驗狀態(tài)的標識5．協(xié)助項目部對施工過程中發(fā)現(xiàn)的輕微不合格進行及時處置，發(fā)現(xiàn)嚴重不合格情況時，必須及時向上級報告6．對不合格的過程或物資，有否決權(quán)或下發(fā)《質(zhì)量整改通知書》、《停工通知書》7．參加項目部召開的工程質(zhì)量會議，每天認真記好《質(zhì)量檢查日記》8．對施工過程和原材料、構(gòu)配件等的檢驗評定結(jié)果負責9、參與工程質(zhì)量事故的分析和處理工作相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2．4．6安全員職位說明書文件編號：職位名稱安全員所屬部門項目部直接上級項目經(jīng)理直接下級任職資格1．學歷、專業(yè)知識中專及以上，持有本行業(yè)安全員資格證書2．工作經(jīng)驗一年以上房地產(chǎn)項目從業(yè)工作經(jīng)驗職責概要全面負責工程項目的安全工作，避免發(fā)生項目中的人身及機械安全事故崗位職責1．貫徹執(zhí)行國家和省市有關(guān)安全生產(chǎn)、勞動保護的法規(guī)、規(guī)范、標準，對施工現(xiàn)場安全防護負責2．協(xié)助項目經(jīng)理落實施工現(xiàn)場安全防護管理責任制和施工現(xiàn)場安全防護管理3．協(xié)助施工員編制符合規(guī)范要求的安全技術(shù)交底措施及腳手架的搭設方案4．協(xié)助項目經(jīng)理做好對現(xiàn)場施工人員的安全防護知識教育、培訓和考核工作5．協(xié)助有關(guān)人員做好技術(shù)交底和腳手架的驗收工作，并填寫《驗收單》6．負責安全防護用品和安全防護材料的檢驗與鑒定，制止假冒偽劣產(chǎn)品進入施工現(xiàn)場7．負責組織搭設腳手架、龍門架、井字架及其他防護設施并進行日常的檢查和整改8．負責對特種作業(yè)人員的管理，組織其參加各種培訓，對無證上崗人員進行處罰9、積極參加事故搶救，及時報告和保護現(xiàn)場，協(xié)助做好事故調(diào)查及處理工作10、負責建立安全防護工作檔案，及時制止違章指揮和違章作業(yè)，處理現(xiàn)場違規(guī)違紀行為相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2．4．7資料員職位說明書文件編號：職位名稱資料員所屬部門項目部直接上級項目經(jīng)理直接下級任職資格1．學歷、專業(yè)知識中專及以上，持有本行業(yè)資料員資格證書2．工作經(jīng)驗一年以上房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗職責概要負責項目資料的收集、分類、整理、歸檔、管理和移交工作崗位職責1．參與工程招投標工作，負責標的和投標邀請書的編制2．負責項目圖紙、文件的發(fā)放、歸檔和移交3．負責本部門質(zhì)量認證資料的整理、歸檔和驗收4．參與投標資料、文件的審查和評標工作5．負責項目部的文秘、后勤事宜6．負責本部門各種資料的打印、分發(fā)工作7．對本部門的電腦、電話進行有效管理相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2．5設計管理類職位說明書模板2．5．1總設計師職位說明書文件編號：職位名稱總設計師所屬部門設計管理部直接上級工程總監(jiān)直接下級任職資格1．學歷、專業(yè)知識大學本科及以上，具有建筑學、工民建、工程管理、城市規(guī)劃等相關(guān)專業(yè)知識，持有注冊建筑師資格證書2．工作經(jīng)驗五年以上相關(guān)工作經(jīng)驗，至少三年以上房地產(chǎn)企業(yè)或設計院的設計經(jīng)驗，熟悉房地產(chǎn)開發(fā)過程的設計控制關(guān)鍵節(jié)點職責概要作為設計管理部的負責人，負責指導本部門設計人員的工作，并對設計單位的設計方案及圖紙進行審核、把關(guān)，確保設計工作及時、順利完成崗位職責1．負責聯(lián)系市規(guī)劃委、各市政專業(yè)企業(yè)、設計院等外部單位，溝通設計事宜2．負責領導工程設計的招標、協(xié)調(diào)工作3．負責組織編制《工程技術(shù)設計任務書》和組織開展設計前期的勘察工作4．參與初步設計工作，并審查各階段各專業(yè)的設計成果，全面把關(guān)設計質(zhì)量5．參與施工設計圖紙的會審、施工圖技術(shù)交底等工作6．負責施工圖設計變更的初審、上報設計院與設計變更的組織管理等工作7．配合做好工程造價、面積預測以及工程竣工驗收工作，提供銷售所需的各種數(shù)據(jù)和圖紙8．擔任本專業(yè)技術(shù)職稱評審委員會主任，主持技術(shù)職稱的評審、晉升等工作9．負責培養(yǎng)、發(fā)現(xiàn)本專業(yè)人才，不斷提高設計管理部的專業(yè)技術(shù)水平10．負責組織本企業(yè)設計圖紙、資料、檔案的收發(fā)、復印、歸檔等工作相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2．5．2結(jié)構(gòu)設計師職位說明書文件編號：職位名稱結(jié)構(gòu)設計師所屬部門設計管理部直接上級總設計師直接下級任職資格1．學歷、專業(yè)知識2．工作經(jīng)驗三年以上房地產(chǎn)行業(yè)或設計院工作經(jīng)驗職責概要協(xié)助總設計師優(yōu)化項目的結(jié)構(gòu)設計，控制設計質(zhì)量與結(jié)構(gòu)成本，項目結(jié)構(gòu)設計管理及圖紙審查，協(xié)調(diào)設計單位，組織落實結(jié)構(gòu)設計方案崗位職責1．組織各專業(yè)人員收集結(jié)構(gòu)設計資料，擬訂結(jié)構(gòu)設計計劃2．與設計院溝通、協(xié)調(diào)，做好樓盤結(jié)構(gòu)、室內(nèi)室外效果等建筑設計和質(zhì)量把關(guān)工作3．組織專業(yè)技術(shù)調(diào)研、現(xiàn)場結(jié)構(gòu)勘測工作，并編寫《專業(yè)設計調(diào)研報告》4．負責編寫《結(jié)構(gòu)設計說明書》和《圖紙目錄》5．負責初步審核結(jié)構(gòu)設計文件和圖紙，整體把握結(jié)構(gòu)設計及效果設計6．負責參與結(jié)構(gòu)施工的技術(shù)交底工作7．配合報審工作，參與圖紙會審和重大設計變更工作8．配合現(xiàn)場施工、質(zhì)量檢驗、竣工驗收、設計回訪及設計技術(shù)總結(jié)工作相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2．5．3圖紙審核員職位說明書文件編號：職位名稱圖紙審核員所屬部門設計管理部直接上級總設計師直接下級任職資格1．學歷、專業(yè)知識2．工作經(jīng)驗三年以上工民建設計工作，職責概要在總設計師的領導下，完成規(guī)劃設計、施工圖設計的出圖工作，協(xié)調(diào)并參與規(guī)劃設計、施工圖設計的會審工作崗位職責1．根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項目進度計劃，擬訂設計出圖計劃，并報總設計師批準2．負責設計過程中的雙邊協(xié)調(diào)和溝通，督促設計單位按設計進度及時交付圖紙3．辦理規(guī)劃設計圖、施工圖的出圖工作4．在單位施工設計和各項相關(guān)專業(yè)設計過程中，協(xié)調(diào)相關(guān)部門參與提出意見5．負責與設計單位協(xié)調(diào)處理項目施工過程中的設計變更問題6．負責對施工圖進行初步審查，并將審查意見呈報給設計師7．協(xié)調(diào)對施工圖設計的會審工作，參與審核圖紙，并做好圖紙會審紀要相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2．5．4資料管理員職位說明書文件編號：職位名稱資料管理員所屬部門設計管理部直接上級總設計師直接下級任職資格1．學歷、專業(yè)知識2．工作經(jīng)驗一年以上工作經(jīng)驗職責概要負責工程設計的相關(guān)圖、文件、資料的收集、歸檔、復印及日常管理工作，協(xié)助總設計師做好本部門的有關(guān)文秘工作崗位職責1．整理、核對設計圖紙，及時做好電子目錄2．將設計圖紙發(fā)送給工程技術(shù)部、造價管理部、項目經(jīng)理部等相關(guān)部門3．負責將各個工程項目的圖紙、文件資料等進行分類整理，并做電子存檔4．負責工程圖紙、文件資料的日常保管工作5．辦理其他部門工程資料的借出和收回工作6．在項目結(jié)束后，負責收集所有的圖紙、文件資料，并交至檔案室保存7．負責起草通知、打印文件、收發(fā)傳真等文秘工作相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2．6造價管理類職位說明書模板2．6．1造價管理部經(jīng)理職位說明書文件編號：職位名稱造價管理部經(jīng)理所屬部門造價管理部直接上級工程總監(jiān)直接下級部門各主管任職資格1．學歷、專業(yè)知識大學本科及以上，具有建筑學、工程項目管理、工程項目預決算、工程成本控制等相關(guān)專業(yè)知識，持有注冊造價工程師資格證書2．工作經(jīng)驗五年以上房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗職責概要組織編制工程項目的概算、預算、決算、結(jié)算和成本控制工作，參與工程合同、材料設備采購合同的擬訂、會簽工作崗位職責1．貫徹國家、地區(qū)有關(guān)定額、預算、價格、合同管理等方面的規(guī)定，制定企業(yè)的規(guī)章制度，經(jīng)批準后組織實施并監(jiān)督執(zhí)行，以控制工程項目的投資2．組織項目決策前土地價值估算、可行性研究投資估算工作，為投資決策提供支持3．組織初步設計概算，并對比投資概算情況，參與房地產(chǎn)項目的規(guī)劃設計工作4．根據(jù)施工圖編制工程預算，并與設計概算對比分析，為審查施工圖提供支持5．參與工程結(jié)算工作，并組織工程項目的決算工作6．參與建筑施工圖紙、施工組織設計的會審工作7．審核《項目工程量進度報告》，核實設計變更事項的費用8．根據(jù)項目預算以及施工合同約定，核對工程款的支付金額9．負責制定預算定額和單價，參與審核材料和設備采購招標，提出專業(yè)性的意見10．參與銷售相關(guān)的面積計算、價格制定、與招標相關(guān)的標底計算等工作11．參與勘查、設計、建筑施工、工程監(jiān)理和材料設備采購等合同會審、會簽工作12．負責造價管理部的組織管理、部門經(jīng)費控制及與其他部門的協(xié)調(diào)工作相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2．6．2合同預算主管職位說明書文件編號：職位名稱合同預算主管所屬部門造價管理部直接上級造價管理部經(jīng)理直接下級合同管理員任職資格1．學歷、專業(yè)知識大學?？萍耙陨?，具有建筑學、項目管理、造價管理、合同管理等相關(guān)專業(yè)知識2．工作經(jīng)驗三年以上房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗職責概要負責征地、拆遷、規(guī)劃設計、建安、市政、監(jiān)理等工程的預結(jié)算與合同的審定，以及材料設備采購預算與合同的審定工作崗位職責1．負責審定征地、拆遷、規(guī)劃設計、建安、市政、監(jiān)理等工程的預算工作2．負責審定征地、拆遷、規(guī)劃設計、建安、市政、監(jiān)理等與工程項目有關(guān)的合同或協(xié)議3．負責征地、拆遷、規(guī)劃及建安工程、市政工程、材料設備采購的價格審定工作4．負責建安工程、市政工程、監(jiān)理企業(yè)及材料設備的招投標文件和標底審定工作5．負責辦理工程重大合同變更、索賠工作，及時審查、調(diào)整工程價款6．建立征地、拆遷、規(guī)劃設計、建安、市政、裝飾等工程項目的預結(jié)算審核臺賬7．審定成本控制計劃并監(jiān)督其貫徹實施情況8．組織建立合同數(shù)據(jù)庫，便于對工程合同進行統(tǒng)一管理相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2．6．3造價工程師職位說明書文件編號：職位名稱造價工程師所屬部門造價管理部直接上級造價管理部經(jīng)理直接下級各專業(yè)預算員任職資格1．學歷、專業(yè)知識大學本科及以上，具有建筑學、項目管理、工程造價管理、工程成本控制等相關(guān)專業(yè)知識，持有注冊造價工程師資格證書2．工作經(jīng)驗三年以上房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗職責概要根據(jù)項目規(guī)劃設計和施工圖紙，協(xié)助造價管理部經(jīng)理按時完成工程造價工作崗位職責1．準確計算工程量，并進行合理分項，以調(diào)整各項單價，計算工程預算造價2．依據(jù)施工圖及施工方案、合同方案，計算招標項目標底價，參與確定招標條件3．了解工程概況，匯總工程材料用量，完成工程項目的材料和工程成本測算工作4．依據(jù)技術(shù)變更或現(xiàn)場情況，核定工程量以及隱蔽工程數(shù)據(jù)，確定變更、簽證費用5．確定單項工程造價，計算施工過程中簽證調(diào)整費用，并調(diào)整價差6．與施工單位辦理竣工結(jié)算工作，核對、計算施工圖的工程量7．匯總、計算、確定項目結(jié)算價，出具造價結(jié)算文件8．在項目的各個階段，受理其他有關(guān)工程造價的咨詢工作相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2．6．4合同管理員職位說明書文件編號：職位名稱合同管理員所屬部門造價管理部直接上級合同預算主管直接下級各專業(yè)預算員任職資格1．學歷、專業(yè)知識大學?？萍耙陨希泻贤芾?、法律、檔案管理等相關(guān)專業(yè)知識2．工作經(jīng)驗一年以上相關(guān)工作經(jīng)驗職責概要在合同預算主管的領導下，負責招標文件、工程合同、采購合同的準備、收集、整理、立卷和歸檔工作崗位職責1．根據(jù)合同預算主管的指標，初步審核工程項目有關(guān)合同或協(xié)議的內(nèi)容2．協(xié)助合同預算主管辦理重大合同變更事宜，審核工程價款的變更3．跟蹤所有合同的執(zhí)行進度和完成情況，辦理合同索賠事宜4．按企業(yè)統(tǒng)一的檔案資料管理要求，對招投標文件資料進行歸檔，并編制案卷目錄，卷內(nèi)目錄等檢索工具，按時向檔案室移交5．負責建立合同數(shù)據(jù)庫，將工程合同輸入合同數(shù)據(jù)庫，對工程合同進行統(tǒng)一管理相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2．6．5土建預算員職位說明書文件編號：職位名稱土建預算員所屬部門造價管理部直接上級造價工程師直接下級任職資格1．學歷、專業(yè)知識大學?？萍耙陨希薪ㄖW、工民建、造價管理、合同管理等相關(guān)專業(yè)知識，持有造價師證書（土建工程）或預算員執(zhí)業(yè)證書（建筑）2．工作經(jīng)驗兩年以上本專業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗，有兩個以上大中型項目預決算編審工作經(jīng)驗職責概要完成工程項目的初步設計概算、土建工程預算的編制工作，并協(xié)助造價工程師完成土建工程結(jié)算、工程量審核等工作崗位職責1．根據(jù)上級主管人員的安排，編制項目決策前的《土地價值估算書》和《設計概算書》2．根據(jù)會審后的施工設計圖，運用規(guī)定的計算規(guī)則準確確定土建工程量3．選套相應的預算單價，按照相應的計算基數(shù)和費率標準進行工程取費4．根據(jù)定額含量或設計含量確定土建工程的設備用量及材料用量5．參與現(xiàn)場工程師現(xiàn)場簽證工作，協(xié)助造價工程師完成工程量的審核工作6．協(xié)助造價工程師現(xiàn)場核準工程實施過程中設計、施工變更事項的費用7．收集和整理竣工決算資料，按照國家規(guī)定采用適當?shù)墓こ虥Q算編制依據(jù)，計算工程決算的工程量相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2．6．6安裝預算員職位說明書文件編號：職位名稱安裝預算員所屬部門造價管理部直接上級造價工程師直接下級任職資格1．學歷、專業(yè)知識大學?？萍耙陨?，有建筑學電氣、給排水、暖通、造價管理、合同管理等相關(guān)專業(yè)知識，持有造價師執(zhí)業(yè)證書（安裝工程）、預算員執(zhí)業(yè)證書（電氣）或預算員執(zhí)業(yè)證書（管道）2．工作經(jīng)驗兩年以上本專業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗，有兩個以上大