洪澤區(qū)2020年度標(biāo)定地價成果公示

洪澤區(qū)2020年度標(biāo)定地價成果公示一、地價內(nèi)涵（一）估價期日根據(jù)《標(biāo)定地價規(guī)程》（TD/T1052-2017），估價期日為每年1月1日，故本次標(biāo)定地價的估價期日為2021年1月1日。（二）權(quán)利特征權(quán)利特征宜為相對完整的土地權(quán)利價格，不考慮抵押權(quán)、地役權(quán)等他項權(quán)利的限制。（三）價格類型價格類型應(yīng)反映標(biāo)準(zhǔn)宗地的使用權(quán)類型現(xiàn)狀。其中，出讓土地的標(biāo)定地價應(yīng)為出讓土地使用權(quán)價格，劃撥土地的標(biāo)定地價應(yīng)為劃撥土地使用權(quán)價格，租賃土地的標(biāo)定地價應(yīng)以年租金形式表現(xiàn)的土地使用權(quán)價格。本次洪澤區(qū)城區(qū)標(biāo)定地價全部為出讓土地使用價格。（四）土地用途根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)宗地的利用現(xiàn)狀并參考《土地利用現(xiàn)狀分類》(GB/T21010-2017)二級類用途分類標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定為商服用地、住宅用地和工業(yè)用地。（五）容積率根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)宗地現(xiàn)狀土地容積率進行設(shè)定。（六）使用年期出讓土地的使用年期按各用途的法定最高年期或政策規(guī)定的年期設(shè)定，商服用地為40年、住宅用地為70年、工礦倉儲用地為50年。（七）土地開發(fā)程度經(jīng)土地估價師實地踏勘，本次標(biāo)準(zhǔn)宗地現(xiàn)狀開發(fā)程度有“六通一平”：宗地紅線外達(dá)到通路、通電、通上水、通下水、通氣、通訊“六通”和宗地紅線內(nèi)達(dá)到場地平整“一平”的開發(fā)水平；“五通一平”：宗地紅線外達(dá)到通路、通電、通上水、通氣、通訊“五通”和宗地紅線內(nèi)達(dá)到場地平整“一平”的開發(fā)水平。（八）市場條件在市場條件下形成的土地權(quán)利價格，包括在公開市場條件下形成的客觀合理價格和特定市場條件下形成的市場關(guān)聯(lián)各方可接受的價格，本次評估的為公開市場條件下形成的客觀合理價格。

二、標(biāo)定地價公示信息表1標(biāo)準(zhǔn)宗地地價公示信息表序號標(biāo)準(zhǔn)宗地編號標(biāo)準(zhǔn)宗地位置用途地面地價（元/平方米）1320813S5100101恒隆城市廣場商服30892320813S5100201萬通國際商城商服23443320813S5400301洪澤湖美程國際大酒店商服31364320813S5200401華聯(lián)農(nóng)貿(mào)市場商服8955320813Z7100101嘉怡花園住宅36456320813Z7100201世紀(jì)名都住宅24477320813Z7100301東城一品住宅31928320813Z7100401盛世華庭住宅27789320813Z7100501天城一品住宅253010320813Z7100601金盛花苑住宅149511320813Z7100701金色家園住宅214712320813G6100101洪澤瑞特電子設(shè)備有限公司工業(yè)23013320813G6100201江蘇宇天港波新材料有限公司工業(yè)178

三、標(biāo)定區(qū)域范圍表2標(biāo)定區(qū)域一覽表土地用途標(biāo)定區(qū)域編號標(biāo)定區(qū)域名稱標(biāo)定區(qū)域四至區(qū)域面積（公頃）商服320813S51001恒隆城市廣場東至建設(shè)南路，南至洪澤湖大道，西至淮安市洪澤湖高級中學(xué)，北至淮寶路5.67320813S51002萬通國際商城東至寧連公路，南至千島湖路，西至麗景花園，北至黃山路12.13320813S54003洪澤湖美程國際大酒店東至洪澤區(qū)人民法院，南至洪澤湖大道，西至幸福大道，北至微山湖路6.15320813S52004華聯(lián)農(nóng)貿(mào)市場東至瑞特小區(qū)，南至湖小路，西至天水百合園，北至瑞特小區(qū)1.09住宅320813Z71001新貴城邦-翰林學(xué)府東至建設(shè)路，南至淮寶路，西至新貴城邦，北至紙廠路-洞庭湖路21.6320813Z71002世紀(jì)嘉園-世紀(jì)名都東至幸福大道，南至洪澤國際幼兒園，西至北海路，北至洪澤華盛小區(qū)29.87320813Z71003中興名都東至東九街，南至太湖路，西至幸福大道，北至東十道34.39320813Z71004盛世華庭東至建設(shè)路，南至太湖路，西至人民路，北至益壽路25.54320813Z71005天城一品東至東海路，南至東十道-太湖路，西至東十一街，北至微山湖路7.85320813Z71006金盛花園東至五豐公館，南至淮寶路，西至幸福大道，北至東五道12.56320813Z71007金色家園東至臨河市場，南至湖小路，西至東三街，北至東風(fēng)路6.38工業(yè)320813G61001洪澤經(jīng)濟開發(fā)區(qū)南區(qū)東至東海