別墅調(diào)研報告-3

調(diào)研報告一、別墅的概述：別墅，即別業(yè)，是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所?，F(xiàn)在普遍認(rèn)識是，除“居住”這個住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點的高級住所，現(xiàn)在詞義中通為獨立的莊園式居所。二、經(jīng)典實例分析：廣州錦繡香江別墅名稱：廣州錦繡香江別墅概述：錦繡香江花園是由香江集團投資開發(fā)建設(shè)的中國首個國際化生態(tài)居住社區(qū)。錦繡香江花園是一個依原生地貌而建,低密度,超大型國際化生態(tài)居住社區(qū)。位于廣州房地產(chǎn)最熱點區(qū)域“華南板塊”中心地王地段，離廣州城市中心區(qū)只有10分鐘車程，到珠三角各大中城市也都在1小時車程半徑之內(nèi)。錦繡香江花園首期規(guī)劃2000畝，擁有半山高尚獨立別墅。毗鄰麗江明珠歌劇院、萬博商業(yè)中心、地鐵三號線漢溪站、華南快速干線、新光快速干線、漢溪商業(yè)中心、廣州新火車站、大學(xué)城等，周邊交通、購物、休閑、旅游等完美生活即時擁有。錦繡香江山水園，是國際化生豐態(tài)區(qū)錦繡香江花園傾心打造的森林城堡式地鐵上蓋半山生態(tài)豪宅，東搪科莫湖別墅、西鄰百畝原生荔枝園、北望長隆夜間動物世界，地鐵三號線漢溪站就在家門口，環(huán)境優(yōu)美、交通便捷。6000畝原生森林植被、數(shù)百畝原生荔枝、數(shù)萬平方米超大型生態(tài)湖泊、構(gòu)成親山、親水、親自然的四重復(fù)合生態(tài)美景；戶型多樣，方正實用、通風(fēng)采光好。下面是錦繡香江別墅的周邊配套設(shè)施：小區(qū)：游泳池、網(wǎng)球場、健身中心、兒童活動中心、有線電視、停車場、超市、會所、保安系統(tǒng)、幼兒園、醫(yī)院、尊享皇宮式湖畔豪華會所

學(xué)校：廣州市番禺執(zhí)信中學(xué)、錦江幼兒園、麗江鋼琴藝術(shù)培訓(xùn)中心、廣州市番禺執(zhí)信中學(xué)附屬小學(xué)

商場：天河城百貨、特百惠、宏城超市、漢溪商業(yè)中心新一佳番禺錦繡香江店、萬博中心

醫(yī)院：祈福醫(yī)院

銀行：農(nóng)村信用合作社、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國人民銀行

飲食：天寶閣酒家、茗月堂茶藝館

其它：國際中西餐廳、國際商務(wù)會議廳、運動中心、藝術(shù)館下面是廣州錦繡香江別墅的幾個效果圖：a、這是錦繡香江別墅的效果圖b、這是廣州錦繡香江別墅的交通圖這些是錦繡香江別墅的室內(nèi)效果圖B、上海浦東東郊一號別墅：1、名稱：上海浦東東郊一號別墅2、概述：由上海東珠置業(yè)有限責(zé)任公司開發(fā)建造的東郊一號，于城市優(yōu)越地塊之上，雕琢傳世臻品別墅。3、。東郊一號整個小區(qū)由26幢6種歐陸建筑風(fēng)格、低容積率的高端獨棟別墅組成，總占地面積為77465.4平方米，每棟約占地3畝，共分兩期開發(fā)完成，一期19套，總建筑面積為10484平方米，二期7套，總建筑面積為8882平方米。每棟建筑分別為地上二層、地下室及下沉式私家庭院等。東郊一號的設(shè)計源自海派建筑的精神家園——歐洲，十九棟建筑風(fēng)格涵蓋英倫皇室的端莊穩(wěn)重、法國楓丹白露式的浪漫典雅、意大利佛羅倫薩式的繁復(fù)濃艷、西班牙地中海式的熱情奔放、德國巴伐利亞式的華麗精細等，六大建筑風(fēng)格鮮明迥異，由貝爾高林和美國WATG建筑設(shè)計團隊聯(lián)手規(guī)劃打造。在建筑細節(jié)上，更是甄選世界級大品牌，LIMESTONE石材的外墻立面、德國NOBLESSE純手工雕花銅門、法國進口TEKREAL牌陶土瓦等，力求完美品質(zhì)。東郊一號已不再僅僅只是建筑，而是藝術(shù)級的別墅精品。能夠在世生的傳承中將文化內(nèi)涵與藝術(shù)鑒賞，建筑品質(zhì)與國際生活觀和諧統(tǒng)一。4、下面是上海浦東東郊一號別墅的效果圖：這是上海浦東東郊一號別墅的效果圖這是上海浦東東郊一號別墅的室內(nèi)效果圖四、實地調(diào)研分析：1、名稱：洛陽市建業(yè)森林半島效果圖2、概述：建業(yè)·森林半島，作為建業(yè)住宅集團在洛陽的開篇華章，豪踞洛陽新區(qū)龍首地段，貴處歷史人文與原生生態(tài)核心區(qū)位。誠邀國家級建筑、景觀規(guī)劃大師設(shè)計，勵圖將深厚的中原文明底蘊，融入百年品質(zhì)的建筑，同時也力爭將這一建業(yè)住宅集團的最新力作，融入牡丹名城傳承不衰的文明。3、洛陽市建業(yè)森林半島位于未來城市中心，洛陽新區(qū)龍首處，背靠王城大道，讓志在千里者暢達八方。中華歷史名河洛河緊臨流過，龍脈之氣，彌染而來，隋唐遺址森林公園立其東方，帝王之風(fēng)，迎面而至。洛陽市建業(yè)森林半島內(nèi)別墅屬于兩層或者三層疊加式別墅。別墅設(shè)計風(fēng)格新穎，樣式獨特，是我喜歡的風(fēng)格。建業(yè)·森林半島，用兩道景觀人工河將流淌著歷代王朝貴胄之氣的洛河活水引入社區(qū)，經(jīng)過濾澄清，每秒一立方流量，婉轉(zhuǎn)窗下，纏綿于親水平臺，讓每幢住宅都御水凌波。更有浪里金魚，水中噴泉，跌水瀑布，小岸憩亭，渾然成趣。別墅是一二層疊加式別墅，另外有一間地下室，用于儲存物品，并且外帶兩間車庫，用來存放私家車；還有三四五層疊加式別墅，五層樓頂設(shè)置有樓頂花園，使風(fēng)景優(yōu)美，令人心曠神怡。由于別墅內(nèi)很多人都是不讓進入觀看的，而三四五層的更是不可能了。但是我們?nèi)フ{(diào)研時正好趕上一家一層二層在裝修，所以我們就趁機進去看了一下其室內(nèi)。別墅一共有三個門可以進入：第一，朝北的主入口，如下圖所示；第二，朝南的次入口；另外就是可以從車庫直接進入別墅了。別墅一層主要是客廳，廚房和一個次臥，其中挨著次臥是一個衛(wèi)生間。而二層主要是主臥和幾間次臥。別墅采用深色外立面，給人一種成熟而又不張揚的感覺，立面造型豐富，采用大玻璃使別墅內(nèi)擁有極好的采光，顏色搭配協(xié)調(diào)，給人一種舒服之感。4、下面是洛陽建業(yè)森林半島別墅的一些效果圖：主入口以及地下車庫效果圖朝南入口立面圖五、設(shè)計任務(wù)書分析：1、設(shè)計任務(wù)：在建筑用地內(nèi)布置一棟獨立式小住宅2、設(shè)計要求：a、建設(shè)地點：中國北方某城市b、用地概況：用地位于城市某居民區(qū)內(nèi)，東、南兩面為小區(qū)綠化；西、北兩面臨居住區(qū)道路，地勢平坦。c、規(guī)劃要求：建筑物退用地紅線3米，不得突出控制線；建筑層數(shù)兩層。建筑面積280平方米，允許有10%的增減。d、房間名稱及使用面積：一層：生活部分：客廳1間客臥2間輔助部分：廚房1間餐廳1間儲藏室1間車庫1間（1-2個車位）衛(wèi)生間1間二層：生活部分：主臥1間次臥3間【兒童房、老人房、工作室（書房）各一間】起居室1間衛(wèi)生將2間e、平面設(shè)計要求功能分區(qū)明確，相互聯(lián)系方便；老年人，兒童臥房應(yīng)有南向采光；進行室外場地設(shè)計，創(chuàng)造優(yōu)美的空間環(huán)境。3、我的認(rèn)識和理解：A、從我們得到的設(shè)計任務(wù)書里面的基地平面圖上可以看出，基地成直角梯形，兩面臨路，兩面是綠化?；厝肟诔?，在梯形的斜邊，入口臨寬6米的平坦道路。B、我們的設(shè)計要求是建一棟別墅，按照設(shè)計要求，我們要建一棟兩層的別