工程管理房地產(chǎn)測(cè)繪中的竣工測(cè)量與施工放樣

題目：房地產(chǎn)測(cè)繪中的竣工測(cè)量與施工放樣我以誠(chéng)信聲明：本人呈交的畢業(yè)論文是在“王燕老師”指導(dǎo)下積極開(kāi)展研究工作所取得的研究成果。文中關(guān)于“房地產(chǎn)測(cè)量中的施工放樣與竣工測(cè)量”的成果均系本人獨(dú)立研究得出，不包含他人研究成果。所引用他人之思路、方法、觀點(diǎn)、認(rèn)識(shí)均已在參考文獻(xiàn)中明確標(biāo)注，所引用他人之?dāng)?shù)據(jù)、圖件、資料均已征得所有者同意，并且也有明確標(biāo)注，對(duì)論文的完成提供過(guò)幫助的有關(guān)人員也已在文中說(shuō)明并致以謝意。摘要隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，住房制度的改革和住房商品化得到了快速發(fā)展，在經(jīng)濟(jì)建設(shè)日益發(fā)展的今天，房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)日益受到人們的重視和關(guān)注，對(duì)房地產(chǎn)測(cè)量的準(zhǔn)確性提出了更高的要求，施工放樣與竣工測(cè)量作為房地產(chǎn)測(cè)量中不可缺少的兩項(xiàng)，從兩個(gè)實(shí)際例子介紹本地區(qū)關(guān)于施工放樣與竣工測(cè)量的過(guò)程。關(guān)鍵字：房地產(chǎn)施工放樣；竣工測(cè)量；內(nèi)外業(yè)；WiththedevelopmentofChina'ssocialistmarketeconomy,thehousingsystemreformandthecommodificationofhousinghasbeenrapiddevelopment,growingineconomicdevelopmenttoday,therealestateindustryasapillarindustryinincreasingpeople'sattentionandconcernonthepropertymeasuringahigheraccuracyrequirements,ConstructionSurveyandConstructionSurveying,asanindispensablemeasureofrealestatearetwo,twopracticalexamplesfromtheintroductionoftheregiononthemeasurementofConstructionSurveyandcompletedtheprocess.

Keywords:realestateconstructionsetting;completionofmeasurement;insideandoutsidetheindustry;JSCORSnetworkRTK目錄TOC\o"1-3"\h\u第一章房地產(chǎn)測(cè)量 3§1.1房地產(chǎn)測(cè)量概念 3第二章房地產(chǎn)管理中的測(cè)繪工作 32.1竣工總平面的概念 32.2竣工總平面圖的施測(cè)項(xiàng)目 4第三章城市建筑工程規(guī)劃竣工測(cè)量3.1概述3.2作業(yè)內(nèi)容3.3實(shí)施要求3.4成果編制3.5總結(jié)第四章4.1放樣前準(zhǔn)備……………..4.2極坐標(biāo)法放點(diǎn)…………..4.3道路工程路基邊樁放樣方法…………4.4施工放樣中產(chǎn)生的誤差這樣處理………4.5在放樣后做好復(fù)測(cè)工作…………………4.6極坐標(biāo)法放樣的優(yōu)點(diǎn)及應(yīng)用……………第五章結(jié)論 8參考文獻(xiàn) 9第一章房地產(chǎn)測(cè)量§1.1房地產(chǎn)測(cè)量概念房地產(chǎn)測(cè)量主要是測(cè)定和調(diào)查城鎮(zhèn)房屋（含附屬設(shè)施）及其用地狀況，測(cè)繪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、合并、分割等變更狀況，并繪制成規(guī)范化的房產(chǎn)圖的測(cè)繪工作。它為房地產(chǎn)管理、開(kāi)發(fā)和征收稅費(fèi)服務(wù)，還為城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)、住房制度改革和城市地理信息系統(tǒng)提供數(shù)據(jù)和資料。房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)測(cè)繪成圖，并經(jīng)過(guò)行政主管部門(mén)產(chǎn)權(quán)登記后，具有法律效力。它與產(chǎn)權(quán)證一起作為財(cái)產(chǎn)和資產(chǎn)的重要依據(jù)。在房地產(chǎn)調(diào)查中，除測(cè)繪人員到場(chǎng)外，還應(yīng)有房地產(chǎn)主管部門(mén)、地籍主管部門(mén)和權(quán)屬主及相鄰單位的配合。第二章房地產(chǎn)測(cè)繪的工作程序§2.1房地產(chǎn)管理中的測(cè)繪工作2.1竣工總平面的概念竣工總平面圖的測(cè)繪和編制是房屋建筑工程竣工測(cè)量的主要內(nèi)容，它一般包括坐標(biāo)與高程系統(tǒng)，竣工建筑物的位置和周圍地形，主要地物點(diǎn)的坐標(biāo)和高程；此外還應(yīng)附有必要的驗(yàn)收數(shù)據(jù)、說(shuō)明、變更設(shè)計(jì)書(shū)、現(xiàn)場(chǎng)洽商記錄及有關(guān)附圖等資料。2.2竣工總平面圖的施測(cè)項(xiàng)目（1）建筑物測(cè)定矩形建筑物主要墻基角的坐標(biāo)，量注周邊主要尺寸；圓形建筑物測(cè)求中心坐標(biāo)，注明接地處半徑。測(cè)量主要墻基角、室內(nèi)地坪、基礎(chǔ)面的標(biāo)高，測(cè)定道路、各種管線進(jìn)出建筑區(qū)的位置與標(biāo)高，并附注建筑物的編號(hào)、名稱、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積和竣工時(shí)間等。（2）道路測(cè)定道路中心線起止點(diǎn)。交叉點(diǎn)和轉(zhuǎn)折點(diǎn)的坐標(biāo)，變坡處、中線每30—40米取一點(diǎn)測(cè)標(biāo)高。根據(jù)需要測(cè)量曲線元素、路面、人行道、綠化帶界限、構(gòu)筑物位置尺寸和標(biāo)高。（3）地下管線測(cè)定管線起止點(diǎn)、轉(zhuǎn)折點(diǎn)、交叉點(diǎn)、變坡點(diǎn)、電纜出入點(diǎn)的坐標(biāo)，測(cè)量井旁地面、井底、井內(nèi)附屬物、自流管道管底與壓力管道管頂?shù)忍幍臉?biāo)高及管線中心線距檢修井中心的偏距。圖上注明檢修井編號(hào)、管道名稱、管徑、管材、間距、流向及坡度等。（4）架空管線測(cè)定管線起止點(diǎn)、轉(zhuǎn)折點(diǎn)、交叉點(diǎn)的坐標(biāo)，測(cè)量桿塔的間距和地面或基礎(chǔ)面的標(biāo)高，測(cè)出通過(guò)道路的凈空高并注明電壓等。（1）北側(cè)的檐口高度。（2）建筑物和圍墻凹凸在圖上大于0.4mm，簡(jiǎn)單房屋大于0.6mm時(shí)必須實(shí)測(cè)。（3）房屋或圍墻等高出地面的建筑物，直接建筑在陡坎或斜坡上沿線重合的，可用建筑物邊線代替陡坎上沿線，當(dāng)陡坎上沿線距建筑物邊線很近是，可移位0.3mm表示，懸空建筑在水上的房屋與水涯線重合，可中斷水涯線。（4）細(xì)部點(diǎn)坐標(biāo)測(cè)量可采用極坐標(biāo)法、交會(huì)法等，高程采用三角高程測(cè)量。當(dāng)采用全站儀極坐標(biāo)法測(cè)量時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按作業(yè)程序進(jìn)行，先照準(zhǔn)目標(biāo)然后測(cè)量，不得先按測(cè)量鍵然后才找目標(biāo)，避免因誤差過(guò)大而導(dǎo)致錯(cuò)誤。（5）圖上地物點(diǎn)點(diǎn)位中誤差不得大于圖上0.5mm，鄰近地物點(diǎn)間距中誤差不得大于圖上0.4mm，高程注記點(diǎn)相對(duì)于鄰近圖根點(diǎn)的高程中誤差不得大于0.15m。（6）工程竣工測(cè)量比例尺為1：500，分為地形圖、竣工圖、尺寸標(biāo)注圖三個(gè)圖形文件。第三章城市建筑工程規(guī)劃竣工測(cè)量探討3.1概述城市建筑規(guī)劃竣工測(cè)量工作是對(duì)已竣工建筑的整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行的竣工測(cè)量(包括地面工程建設(shè)和地下工程建設(shè)),以檢驗(yàn)各項(xiàng)工程施工的現(xiàn)狀、做出記錄,并根據(jù)規(guī)劃審批的各項(xiàng)要求、施工規(guī)范等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),為工程驗(yàn)收和評(píng)定工程質(zhì)量提供依據(jù)。它是落實(shí)規(guī)劃意圖、合理利用土地、項(xiàng)目建設(shè)的真實(shí)記錄,此外,竣工測(cè)量資料還是城市規(guī)劃、土地管理執(zhí)法監(jiān)察的重要工作依據(jù)。福州市根據(jù)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定和有關(guān)規(guī)劃竣工測(cè)量的技術(shù)要求實(shí)施規(guī)劃竣工測(cè)量,根據(jù)城市規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃建筑紅線圖、總平面圖、規(guī)劃用地紅線圖,對(duì)已竣工建設(shè)項(xiàng)目尺寸、高度、層數(shù)、間距、退讓以及平面位置進(jìn)行實(shí)地測(cè)量并測(cè)算總體指標(biāo)。福州市規(guī)劃竣工測(cè)量隨著城市建設(shè)發(fā)展出現(xiàn)的新?tīng)顩r不斷完善和提高,在原竣工測(cè)量基礎(chǔ)上將房屋分層測(cè)量、獲取現(xiàn)場(chǎng)照片等納入到竣工測(cè)量工作范疇,確保城市規(guī)劃管理部門(mén)獲取可靠的規(guī)劃竣工驗(yàn)收資料,作為福州市規(guī)劃竣工測(cè)量作業(yè)與檢查驗(yàn)收的依據(jù)。3.2作業(yè)內(nèi)容城市建筑規(guī)劃竣工測(cè)量可分為外業(yè)數(shù)據(jù)采集與內(nèi)業(yè)資料整理兩大工序,前者主要進(jìn)行相關(guān)資料的收集、數(shù)據(jù)采集與竣工地形圖繪制,后者則是在前者基礎(chǔ)上進(jìn)行資料整理以形成規(guī)劃竣工資料。隨著城市建設(shè)的發(fā)展,福州市的建筑規(guī)劃竣工測(cè)量技術(shù)不斷更新完善,測(cè)量?jī)?nèi)容已涵蓋了全野外1∶500數(shù)字地形圖測(cè)繪、建筑高度量測(cè)、建筑面積量測(cè)、建筑占地面積量測(cè)、綠地面積量測(cè)、機(jī)動(dòng)車泊位測(cè)算、外業(yè)拍照、編寫(xiě)報(bào)告等。主要作業(yè)內(nèi)容如下:(1)全野外1∶500數(shù)字地形圖測(cè)繪,主要包括圖根控制點(diǎn)布測(cè),含地面及地下室;地形要素采集;內(nèi)業(yè)編繪成圖;外業(yè)巡視自檢等步驟。(2)建筑高度量測(cè):建筑底層高度量測(cè);建筑主體高度量測(cè);屋面女兒墻高度量測(cè);屋面梯間,水塔等附屬設(shè)施高度量測(cè);屋面斜屋面高度量測(cè);技術(shù)層高度量測(cè);半地下室,負(fù)層高度量測(cè);內(nèi)業(yè)編繪成圖。(3)建筑面積量測(cè):外業(yè)測(cè)量建筑邊長(zhǎng),不一樣的每層都要實(shí)量;屋面、地下室均要實(shí)量;內(nèi)業(yè)編繪圖表并計(jì)算容積率。(4)建筑占地面積量測(cè),經(jīng)外業(yè)檢核無(wú)誤,內(nèi)業(yè)提取建筑基底面積并計(jì)算建筑密度。(5)綠地面積量測(cè),經(jīng)外業(yè)檢核無(wú)誤,內(nèi)業(yè)提取綠地面積并計(jì)算綠地率。(6)機(jī)動(dòng)車泊位測(cè)算,外業(yè)清點(diǎn)地面,建筑底層,地下室機(jī)動(dòng)車泊位。(7)有成效外業(yè)拍照,立面材質(zhì),顏色配套等。(8)地上下管線探測(cè)及地下管線建庫(kù)。(9)福州市規(guī)劃建筑竣工測(cè)量報(bào)告編制。3.3實(shí)施要求（1）資料收集收集已有的測(cè)繪資料及相關(guān)圖件,如規(guī)劃建筑紅線圖、城鄉(xiāng)規(guī)劃用地紅線圖、土地使用證、規(guī)劃總平面圖、竣工建筑底層平面圖(若有地下室,還應(yīng)附有地下室平面圖)、建筑放線資料、建筑區(qū)周變地形圖、控制資料、建筑立面圖等;周邊已有管網(wǎng)圖、各管線的設(shè)計(jì)圖、施工圖、竣工圖、技術(shù)說(shuō)明資料、相關(guān)地形圖、測(cè)區(qū)控制點(diǎn)資料等。（2）竣工地形測(cè)量實(shí)施要求1竣工控制測(cè)量規(guī)劃竣工測(cè)量起算控制點(diǎn)應(yīng)為城市Ⅰ級(jí)導(dǎo)線以上等級(jí)的平面控制點(diǎn),利用支導(dǎo)線引測(cè)控制點(diǎn)時(shí),應(yīng)加測(cè)第4期魏福銀·城市建筑工程規(guī)劃竣工測(cè)量探討后視方向或與后視點(diǎn)距離進(jìn)行校核,支導(dǎo)線發(fā)展次數(shù)不得大于3次;必須進(jìn)行原有地物點(diǎn)坐標(biāo)檢核測(cè)量;角度測(cè)量可采用盤(pán)左、盤(pán)右單測(cè)回觀測(cè),距離測(cè)量采用往返觀測(cè)或單程雙測(cè)回觀測(cè)。對(duì)于某些大型的竣工工程(如大型住宅小區(qū))以及支導(dǎo)線發(fā)展3次仍無(wú)法測(cè)定的復(fù)雜工程,應(yīng)布設(shè)導(dǎo)線。2地形圖的實(shí)測(cè)和修測(cè)全野外數(shù)字采集的數(shù)據(jù)包括地物、地貌等要素。地形要素點(diǎn)一般應(yīng)實(shí)測(cè)坐標(biāo),少量隱蔽建筑物無(wú)法實(shí)測(cè)拐點(diǎn)時(shí),可采用交會(huì)法或勘丈法補(bǔ)充,但應(yīng)注意勘丈數(shù)據(jù)的幾何相關(guān)強(qiáng)度,并有多余觀測(cè),以加強(qiáng)校核。為充分兼顧地形內(nèi)容表示,又考慮到圖面載荷量的適度。地形圖修測(cè)要先檢查原圖的質(zhì)量,精度符合要求后才進(jìn)行修測(cè)。修測(cè)工作應(yīng)利用原有的鄰近控制點(diǎn)和測(cè)有坐標(biāo)的固定地物點(diǎn)設(shè)站進(jìn)行。個(gè)別局部地區(qū)地物變動(dòng)不大時(shí),可利用經(jīng)過(guò)檢核、位置準(zhǔn)確的地物點(diǎn),進(jìn)行裝測(cè)或設(shè)站修測(cè)。當(dāng)?shù)匚镒儎?dòng)面積較大且周圍地物關(guān)系控制不足,或補(bǔ)測(cè)新建的住宅樓群或獨(dú)立的高層建筑物,或修測(cè)丘陵地、山地及高山地的地貌,應(yīng)先布設(shè)圖根控制點(diǎn)再進(jìn)行修測(cè)。民房修測(cè)可根據(jù)要求利用經(jīng)過(guò)檢核、相關(guān)位置準(zhǔn)確的地物點(diǎn),進(jìn)行裝測(cè)或設(shè)站修測(cè),并注意圖面合理性處理。3建筑工程地形測(cè)量的范圍①測(cè)量范圍除包含規(guī)劃用地許可證核定的范圍外,還需測(cè)量與四至位置相關(guān)的地形。竣工建筑物與周邊建筑無(wú)間距要求的且周邊建有圍墻的,可測(cè)繪至建筑物周邊圍墻結(jié)束為止。未建有圍墻的,無(wú)論竣工建筑物與周邊建筑有無(wú)間距要求,都應(yīng)測(cè)至竣工建筑物主要朝向25m內(nèi)第一排永久性建筑物結(jié)束為止,次要朝向應(yīng)測(cè)至15m內(nèi)永久性建筑結(jié)束為止。②竣工建筑與周邊建筑有間距要求或退讓關(guān)系的,應(yīng)測(cè)繪至相關(guān)周邊建筑結(jié)束為止。③竣工建筑周邊已建道路,應(yīng)將本次竣工地形測(cè)繪所涉及的圖幅范圍內(nèi)道路測(cè)繪完整。4建設(shè)工程地形測(cè)量的內(nèi)容按1∶500地形測(cè)量要求外,應(yīng)特別注重以下測(cè)量?jī)?nèi)容:①每座竣工建筑至少采集一條長(zhǎng)軸線坐標(biāo),坐標(biāo)采集所依據(jù)控制點(diǎn)精度不得低于圖根控制點(diǎn)精度。②小區(qū)內(nèi)交通組織要標(biāo)示清楚(地上停車場(chǎng)范圍、地下停車場(chǎng)范圍及其出入口、完整的內(nèi)部道路邊線);③地下建筑邊界線范圍要測(cè)出并表示。5建筑物單體尺寸測(cè)量竣工建筑物單體尺寸一般應(yīng)使用鋼尺或全站儀測(cè)量,量取的數(shù)據(jù)包括建筑物的長(zhǎng)寬數(shù)據(jù)。量測(cè)不規(guī)則建筑長(zhǎng)寬數(shù)據(jù)時(shí)可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)取舍,但應(yīng)給出建筑總長(zhǎng)度和總寬度,丈量邊長(zhǎng)一次讀數(shù),讀記至厘米,房屋總長(zhǎng)與分段邊長(zhǎng)之和的較差應(yīng)小于±10cm。房屋外柱表示:房屋外柱凸出墻面≥20cm的,應(yīng)實(shí)測(cè)表示。房屋外柱凸出墻面<20cm的,若柱在屋角上,應(yīng)以柱外角為房屋邊界線實(shí)測(cè)表示;若柱在中間實(shí)測(cè)房屋角表示。（3）建筑物周邊關(guān)系測(cè)量竣工建筑物是獨(dú)立的,其周邊關(guān)系是指該建筑外圍與鄰近建筑物的平面位置關(guān)系(一般為與竣工建筑物臨近距離為25m的范圍內(nèi)相關(guān)地形);竣工建筑是小區(qū)建筑,則是竣工建筑物外圍與鄰近建筑物的平面位置關(guān)系,以及竣工建筑物與用地紅線、道路規(guī)劃紅線、綠地規(guī)劃綠線、河道規(guī)劃蘭線、電力規(guī)劃黑線、文物保護(hù)紫線等規(guī)劃控制線的退讓關(guān)系。建筑物周邊關(guān)系測(cè)量應(yīng)遵循下列原則:(1)按規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃建筑紅線圖(規(guī)劃總平面圖作為參考輔助件)外控尺寸部位測(cè)量,建筑紅線圖上的標(biāo)注都要進(jìn)行重點(diǎn)測(cè)量,核實(shí)體現(xiàn)。(2)建筑四至退讓及間距按建筑紅線圖標(biāo)注處測(cè)量。(3)規(guī)劃控制線調(diào)整時(shí)的退距表示:按建筑紅線圖標(biāo)注的退距要求標(biāo)注建筑與調(diào)整前后規(guī)劃控制線的退距。(4)房屋外柱表示問(wèn)題:高層建筑柱體凸出墻面≥20cm時(shí),建筑四至退讓柱體與墻體的退距均需標(biāo)注,不足處均用紅色表示。(5)違章加蓋的建筑:明顯為統(tǒng)一加蓋的建筑,按常規(guī)竣工測(cè)量各要素并按常規(guī)表示;屬于非統(tǒng)一加蓋的建筑,應(yīng)給予區(qū)分表示,并在備注欄給予說(shuō)明。對(duì)于總平面圖上沒(méi)有審批,建設(shè)單位自行新增整幢建筑除按常規(guī)竣工測(cè)量外,建筑及退距均用紅色標(biāo)注。（4）建筑物高度測(cè)量建筑物高度測(cè)量可利用鋼尺直接丈量或手持測(cè)距儀直接丈量或利用電子全站儀以懸高測(cè)量方式測(cè)定,同一建筑有不同高度的應(yīng)分別測(cè)量,每棟建筑高度由本棟建筑主入口地坪為基準(zhǔn)起算。建筑物高度的計(jì)算規(guī)定:(1)《建筑高度計(jì)算圖示》中的示意圖應(yīng)與實(shí)地吻合。(2)主入口室內(nèi)外高差△h應(yīng)體現(xiàn),△h小于等于20cm的表示為△h≤0·2m,△h大于20cm的應(yīng)實(shí)測(cè)表示為△h=***m。127城市勘測(cè)2010年8月(3)底層高度超出規(guī)劃審批高度被要求整改的,整改后的測(cè)量報(bào)告均應(yīng)體現(xiàn)室內(nèi)外高差。(4)每座建筑均要測(cè)繪地坪高程。必須體現(xiàn)含負(fù)層建筑的不同地坪標(biāo)高。（5）建筑層數(shù)計(jì)算建筑的層數(shù)一般是指建筑的自然層數(shù),建筑層數(shù)計(jì)算規(guī)定如下:(1)(半)地下室的表示:(半)地下室均不計(jì)層數(shù),半地下室或地下室在竣工詳圖及地形圖上用地下室邊界線表示并加注文字區(qū)分。(2)負(fù)層的表示:地形圖和竣工詳圖及報(bào)告上注記應(yīng)為總自然層數(shù)N,N=主入口以上自然層數(shù)m+負(fù)層層數(shù)K標(biāo)注,格式為“砼N(含負(fù)K層)”。(3)永久性結(jié)構(gòu)的單層建筑物,不論其高度多少均算1層。(4)建筑物天面上未經(jīng)規(guī)劃局審批的屬永久性建筑且高度在2·5m以上(不含2·5m)的計(jì)為自然層數(shù)(同一層中有不同層高的取其主要部分)。(5)依坡地建筑的建筑物,利用吊腳做架空層,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,高度在2·5m以上(不含2·5m)的應(yīng)計(jì)算自然層數(shù)。(6)底層高度在2·5m以下(含2·5m)按0·5層計(jì)算,2·5m以上為1層。(7)夾層高度>2·2m應(yīng)計(jì)為1層。(8)同一建筑有不同層次的應(yīng)予區(qū)分,并分別標(biāo)注層數(shù)。(9)坡屋面不計(jì)層數(shù)。（6）分層面積測(cè)量房屋建筑面積指房屋外墻(含外凸柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2·20m以上(含2·20m)的永久性建筑。房屋建筑面積采用直接測(cè)量法和間接測(cè)量法量測(cè),測(cè)算時(shí)應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定,區(qū)分計(jì)算全部建筑面積的范圍、計(jì)算一半建筑面積的范圍以及不計(jì)算建筑面積的范圍。計(jì)算采用幾何公式或計(jì)算機(jī)解析法計(jì)算,面積以m2為單位,取至0·01m2;面積測(cè)算必須獨(dú)立測(cè)算兩次,取中數(shù)作為最后結(jié)果,兩次測(cè)算較差應(yīng)小于0·005S。（7）占地面積計(jì)算建筑占地面積根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)區(qū)分是否計(jì)入建筑占地面積,如無(wú)頂蓋的花架等建筑小品、亭、獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、構(gòu)筑物、城市公共通道、騎樓等是不計(jì)入建筑占地面積的。需計(jì)入建筑占地面積的內(nèi)容如下:(1)單層、多層及以上建筑物按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算。(2)有柱雨篷按柱外圍水平面積計(jì)算,獨(dú)立柱的雨篷按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算。(3)有柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按柱外圍水平面積計(jì)算。(4)單排柱、獨(dú)立柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算。(5)建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計(jì)算,無(wú)柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算,2層以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原則計(jì)算,未形成的不計(jì)算。(6)穿過(guò)建筑物的通道或兩個(gè)建筑物間有頂蓋的架空通廊,按其水平投影面積計(jì)算。(7)兩個(gè)建筑物間無(wú)頂蓋的架空通廊按其水平投影面積的一半計(jì)算。(8)有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊,按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍投影面積計(jì)算,突出墻外的門(mén)斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍投影面積計(jì)算。（8）綠地面積計(jì)算總綠地面積包括綠地、水系、綠地內(nèi)小品、綠地內(nèi)硬地及綠地內(nèi)小路的面積,對(duì)其中水系、綠地內(nèi)小品、綠地內(nèi)硬地面積要單獨(dú)說(shuō)明。其中各類綠地面積計(jì)算起止界如下:(1)宅旁(宅間)綠地面積計(jì)算起止界為:綠地邊界對(duì)宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路計(jì)算至路邊,當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)計(jì)算至便道邊;沿居住區(qū)路、城市道路則128第4期魏福銀·城市建筑工程規(guī)劃竣工測(cè)量探討計(jì)算至紅線;距房屋墻角1·5m,對(duì)其他圍墻、院墻計(jì)算至墻角。(2)道路綠地面積計(jì)算:以道路紅線內(nèi)規(guī)劃的綠地為準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。(3)院落式組團(tuán)綠地面積計(jì)算起止界為:綠地邊界對(duì)宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路計(jì)算至距路邊1m,當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)計(jì)算至便道邊;沿居住區(qū)路、城市道路則計(jì)算至紅線;距房屋墻角1·5m,對(duì)其他圍墻、院墻計(jì)算至墻角。(4)塊狀、帶狀公共綠地面積計(jì)算的起止界同院落式組團(tuán)綠地,沿居住區(qū)級(jí)路、城市道路的公共綠地計(jì)算至紅線。(5)架空層綠化、屋頂綠化及植草格式綠化不計(jì)。（9）照片拍攝對(duì)建成的現(xiàn)狀的建筑物及相關(guān)設(shè)施進(jìn)行拍照,為竣工測(cè)量留下現(xiàn)場(chǎng)真實(shí)的證據(jù),拍攝內(nèi)容主要有建筑立面及城市景觀,指立面材質(zhì)、色彩、夜間泛光照明、廣告、沿街陽(yáng)臺(tái)封閉、室外工程(包括廣場(chǎng)、道路及休閑設(shè)施、無(wú)障礙設(shè)施)等;配套的公共設(shè)施如活動(dòng)室、衛(wèi)生站、物業(yè)室、幼托、公廁、門(mén)衛(wèi)、收發(fā)室、垃圾間轉(zhuǎn)運(yùn)站等;市政公共設(shè)施如配電、電信、電視、煤氣調(diào)壓、安防、圍墻。（10）管線竣工測(cè)量管線竣工測(cè)量分開(kāi)蓋調(diào)查、儀器探查、管線測(cè)繪3個(gè)步驟,對(duì)9大類23小類管線(包括給水、排水、燃?xì)?、熱力、供電、通訊、工業(yè)、綜合管溝、不明管線等)實(shí)施竣工測(cè)量:(1)開(kāi)蓋調(diào)查是對(duì)明顯管線點(diǎn)或附屬物(包括人孔井、手孔井、閥門(mén)、水表、排水井、電力井等)直接開(kāi)井調(diào)查,查清管線的性質(zhì)、材質(zhì)、埋深、埋設(shè)方式、埋設(shè)規(guī)格(管徑、管塊大小、管孔根數(shù)、管溝規(guī)格、蓋板尺寸等)、流向(或走向)、支管情況、建設(shè)時(shí)間等。(2)儀器探查采用管線探測(cè)儀對(duì)金屬管線(如給水、煤氣、溫泉等)、加載示蹤線的非金屬管線以及電纜類管線進(jìn)行探查,應(yīng)準(zhǔn)確查出地下管線的中心地面投影位置及埋深。(3)管線測(cè)繪利用全站儀或RTK,充分利用測(cè)區(qū)已有控制成果,完成各地下管線點(diǎn)的連測(cè)以及測(cè)量成果的整理。一般采用全站儀測(cè)記的模式完成管線點(diǎn)的測(cè)量、數(shù)據(jù)記錄。3.4成果編制編寫(xiě)《建設(shè)工程規(guī)劃竣工測(cè)量報(bào)告》應(yīng)包括:總平面布置及總體指標(biāo);配套停車及交通組織;建筑單體;配套公共設(shè)施;市政公共設(shè)施;建筑立面及城市景觀;其他補(bǔ)充規(guī)定;分層面積計(jì)算表及建筑分層圖、地形圖以及建筑竣工測(cè)量詳圖等幾部分內(nèi)容,各部分內(nèi)容除有文字表格等描述外,還應(yīng)附實(shí)地拍攝照片示意圖。編繪建筑竣工測(cè)量詳圖(建筑高度、層數(shù)、間距、退讓以及單體尺寸實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)圖)依據(jù)外業(yè)測(cè)量獲取的數(shù)據(jù)進(jìn)行編繪,內(nèi)容應(yīng)包括建筑平面位置以及相關(guān)地形地物、規(guī)劃控制線、竣工建筑與規(guī)劃控制線退讓關(guān)系、建筑間距、單體尺寸、高度、層數(shù)、幢號(hào)以及實(shí)測(cè)的建筑軸線坐標(biāo)點(diǎn)位置與編號(hào)等,3.5總結(jié)目前國(guó)內(nèi)各城市都在實(shí)施規(guī)劃竣工測(cè)量,在城市建設(shè)過(guò)程中為城市規(guī)劃管理部門(mén)提供可靠的規(guī)劃竣工驗(yàn)收資料。但全國(guó)還沒(méi)有統(tǒng)一的技術(shù)規(guī)定來(lái)規(guī)范城市規(guī)劃竣工測(cè)量,隨著社會(huì)發(fā)展各類新事物新技術(shù)不斷出現(xiàn),我們測(cè)繪工作者應(yīng)結(jié)合測(cè)繪技術(shù)作動(dòng)態(tài)的創(chuàng)新與完善,如條件允許進(jìn)一步進(jìn)行三維規(guī)劃竣工測(cè)量,則更為直觀,也為城市信息化應(yīng)用拓展更寬的市場(chǎng)。第四章測(cè)量放樣在施工中的應(yīng)用4.1放樣前準(zhǔn)備閱讀設(shè)計(jì)圖紙，校算建筑物輪廓控制點(diǎn)數(shù)據(jù)和標(biāo)注尺寸，記錄審圖結(jié)果。選定測(cè)量放樣方法并計(jì)算放樣數(shù)據(jù)或編寫(xiě)測(cè)量放樣計(jì)算程序、繪制放樣草圖并由第二者獨(dú)立校核準(zhǔn)備儀器和工具，使用的儀器必須在有效的檢定周期內(nèi)。給儀器充電，檢查儀器常規(guī)設(shè)置：如單位、坐標(biāo)方式、補(bǔ)償方式、棱鏡類型、棱鏡常數(shù)、溫度、氣壓等。使用有內(nèi)存的全站儀時(shí)，可以提前將控制點(diǎn)（包括擬用的測(cè)站點(diǎn)、檢查點(diǎn)）和放樣點(diǎn)的坐標(biāo)數(shù)據(jù)輸入儀器內(nèi)存并檢查。4.2極坐標(biāo)法放點(diǎn)4.3道路工程路基邊樁放樣方法

道路工程線路平面總是由直線和曲線所組成。曲線按其半徑的不同分為圓曲線和緩和曲線。在我國(guó)，道路工程大多采用螺旋線作為緩和曲線。本文通過(guò)對(duì)按這種線型設(shè)計(jì)的線路中線與路基邊樁關(guān)系的分析，尋求一種更精確、更快捷、更方便的邊樁放樣方法，由于測(cè)量?jī)x器等的限制，以前放樣路基邊樁大多采用如下的方法：首先用切線支距法或偏角法等定出線路中線里程樁；其次是在每個(gè)里程樁上置鏡撥其斷面方向（即法線方向）放樣出路基邊樁；然后抄平、移樁。這種放樣方法最大的弊病在于放樣誤差會(huì)不斷累積，尤其是長(zhǎng)大曲線，曲線的閉合差往往會(huì)很大，因此施工時(shí)不得不采用分段的方法進(jìn)行測(cè)設(shè)。此外，工序繁瑣，外業(yè)工作量大，需要人員多，而且對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)干擾很大。顯然，這種路基邊樁放樣方法不但與現(xiàn)代施工“快而準(zhǔn)”的要求很不相符，而且一定程度上制約了已廣泛應(yīng)用于施工現(xiàn)場(chǎng)的先進(jìn)儀器設(shè)備，如半站型電子速測(cè)儀和全站儀等功能的發(fā)揮。（1）路基邊樁放樣法的改進(jìn)道路工程施工中，尤其是深路塹、高路堤施工，為了保證線路各部結(jié)構(gòu)符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，更好地掌握和控制工程施工數(shù)量，技術(shù)人員需要不斷地檢查、監(jiān)控線路中線和開(kāi)挖（填筑）邊線，內(nèi)、外業(yè)工作量極大。近年來(lái)，工程施工大多采用項(xiàng)目法管理，人員精簡(jiǎn)，每個(gè)技術(shù)人員除了本職的技術(shù)工作外，還要參與大量的管理工作。因此，如何使技術(shù)人員從繁重的測(cè)量放樣工作中解脫出來(lái)，成了項(xiàng)目法管理實(shí)施中的一大課題。道路工程線路平面總是由直線和曲線所組成。曲線按其半徑的不同分為圓曲線和緩和曲線。在我國(guó)，道路工程大多采用螺旋線作為緩和曲線。下面本文主要通過(guò)對(duì)按這種線型設(shè)計(jì)的線路中線與路基邊樁關(guān)系的分析，來(lái)闡述一種更精確、更快捷、更方便的邊樁放樣方法，使技術(shù)人員既可以有效、有力地控制施工現(xiàn)場(chǎng)，又可以更多地參與項(xiàng)目管理工作。（2）傳統(tǒng)的路基邊樁放樣方法的局限性由于測(cè)量?jī)x器等的限制，以前放樣路基邊樁大多采用如下的方法：首先用切線支距法或偏角法等定出線路中線里程樁；其次是在每個(gè)里程樁上置鏡撥其斷面方向（即法線方向）放樣出路基邊樁；然后抄平、移樁。這種放樣方法最大的弊病在于放樣誤差往往會(huì)很大，因此施工時(shí)不得不采用分段的方法進(jìn)行測(cè)設(shè)。此外，工序繁項(xiàng)，外業(yè)工作量在，需要人員多，而且對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)干擾很大。顯然，這種路基邊樁放樣方法不但與現(xiàn)代施工“快而準(zhǔn)”的要求很不相符，而且一定程度上制紙了已廣泛應(yīng)用于施工現(xiàn)場(chǎng)的先進(jìn)儀器設(shè)備，如半站型電子賴測(cè)儀等選先進(jìn)儀器設(shè)備，如半讓型電子速測(cè)儀和全站儀等功能的發(fā)揮（3）施工坐標(biāo)系為實(shí)用方便，以曲線直緩點(diǎn)（ZH點(diǎn)）為原點(diǎn)，過(guò)ZH點(diǎn)的緩和曲線切線為X軸正方向，ZH點(diǎn)上緩和曲經(jīng)的半么為Y軸正方向建立施工坐標(biāo)系（即曲線坐標(biāo)系）。在實(shí)際應(yīng)用中，可利用坐標(biāo)系（平移、旋轉(zhuǎn)）得到特定的施工坐標(biāo)系。（4）斷面方向的方位角按線路的級(jí)成對(duì)其進(jìn)行分段圖解，根據(jù)曲線的基本性質(zhì)和三角形的角度定理，可以得出斷面方向的方位角α的計(jì)算公式。（5）路基邊樁放樣利用后觀點(diǎn)、測(cè)站占及路基邊樁點(diǎn)的坐標(biāo)反算出放樣數(shù)據(jù)（極角θi和極距Si），然后進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)放樣4.4施工放樣中產(chǎn)生的誤差這樣處理施工放樣的成果通常是即刻(或數(shù)小時(shí)后)交付使用，往往不能等待再去檢查成果的正確性。這就要求放樣作業(yè)人員在作業(yè)中處處要有自我校核條件，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤，及時(shí)糾正。盡量避免誤差出現(xiàn)（1）在放樣工作中進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)平差一般工程放樣的平差工作都是在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行的，因此，常將這類在現(xiàn)場(chǎng)消除測(cè)量誤差的方法統(tǒng)稱為現(xiàn)場(chǎng)平差。如在測(cè)放一個(gè)方向線時(shí)，采用正、倒鏡定點(diǎn)，而后在現(xiàn)場(chǎng)取兩方向線的中點(diǎn)作為最后方向值等方法。在所有建筑領(lǐng)域中，對(duì)測(cè)量放樣的精度要求具有嚴(yán)密性和松散性兩個(gè)方面的特性。嚴(yán)密性指工程建筑物必須保持其構(gòu)件嚴(yán)密的相互關(guān)系，即在放樣中具有較大誤差時(shí)，則會(huì)有損于工程質(zhì)量。松散性指松散的建筑部位，彼此間聯(lián)系松馳。這類工程部位，雖在設(shè)計(jì)圖紙上有三維尺寸的規(guī)定，但在施工時(shí)，可予以不同程度的伸縮，因其放樣后果對(duì)工程建設(shè)的影響遠(yuǎn)比嚴(yán)密性的部位要寬松得多。（2）避免誤差的有效方法在放樣工作中采取適當(dāng)?shù)拇胧?，使?yán)密區(qū)段保證嚴(yán)密性，以滿足建筑標(biāo)準(zhǔn)要求，而將由于控制測(cè)量所帶來(lái)的誤差平攤于工程部位松散的區(qū)段中，使它對(duì)工程質(zhì)量不產(chǎn)生任何影響，從而達(dá)到現(xiàn)場(chǎng)平差的目的。它和一般平差任務(wù)不同之處是：誤差并未消除，不過(guò)是將其擠放于一個(gè)對(duì)工程質(zhì)量不產(chǎn)生影響的區(qū)段，而將其“吸收”罷了?？刹捎靡韵缕讲钍侄芜_(dá)到這一目的：第一，對(duì)嚴(yán)密部位，一般采用本身主軸線為基本控制去進(jìn)行放樣。即不論控制網(wǎng)布設(shè)的精度如何，一旦利用其測(cè)設(shè)主軸線后，該工程部位就以該軸線為基礎(chǔ)了，這樣就保證了建筑物的相對(duì)嚴(yán)密性;第二，所有軸線的測(cè)設(shè)，應(yīng)在主軸線的基準(zhǔn)上進(jìn)行，以避免再由控制網(wǎng)測(cè)設(shè)，而將控制網(wǎng)本身的測(cè)設(shè)誤差帶入嚴(yán)密區(qū)段;第三，在施工過(guò)程中，所有軸線的測(cè)設(shè)定位，應(yīng)具有一次性，切忌反復(fù)變更造成軸系的混亂。4.5在放樣后做好復(fù)測(cè)工作測(cè)量復(fù)測(cè)(檢查測(cè)量)是保證建筑工程質(zhì)量必不可少的一項(xiàng)工作。復(fù)測(cè)的目的是檢查建筑物(構(gòu)筑物)平面位置和高程數(shù)據(jù)是否符合設(shè)計(jì)要求。以往發(fā)生的施工測(cè)量事故，大都是忽視復(fù)測(cè)工作所造成的。（1）設(shè)計(jì)圖紙的復(fù)核施工測(cè)量人員要對(duì)設(shè)計(jì)圖紙上的尺寸進(jìn)行全面的校核，校對(duì)總平面上的建筑物坐標(biāo)和相關(guān)數(shù)據(jù)，檢查平面圖和基礎(chǔ)圖的軸線位置、標(biāo)高尺寸和符號(hào)等是否相符，分段長(zhǎng)度是否等于各段長(zhǎng)度的總和。矩形建筑物的兩對(duì)邊尺寸是否一致，局部尺寸變更后，是否給其他尺寸帶來(lái)影響。（2）建筑物定位的復(fù)測(cè)建筑物定位后，要根據(jù)定位控制樁或龍門(mén)樁，復(fù)測(cè)建筑物角點(diǎn)坐標(biāo)、平面幾何尺寸、標(biāo)高與設(shè)計(jì)圖紙上的數(shù)據(jù)是否吻合，是否滿足工程精度要求，建筑物的方向是否正確，有無(wú)顛倒現(xiàn)象，有沒(méi)有因現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)輸車輛將樁碰動(dòng)，造成位置偏移等現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)糾正。（3）水準(zhǔn)點(diǎn)高程的復(fù)測(cè)施工現(xiàn)場(chǎng)引進(jìn)水準(zhǔn)點(diǎn)后，要進(jìn)行復(fù)測(cè)并應(yīng)往返觀測(cè)兩次。測(cè)設(shè)±0水準(zhǔn)點(diǎn)時(shí)，一定要校核好圖紙上每個(gè)數(shù)據(jù)，防止用錯(cuò)高程而造成整棟建筑物高程降低或升高的嚴(yán)重后果。（4）原始觀測(cè)記錄的復(fù)核對(duì)外業(yè)實(shí)測(cè)記錄，應(yīng)換另外一名測(cè)量員進(jìn)行全面復(fù)核?？捎眉臃ㄟ€原檢查法，利用校對(duì)公式或采取其他方法查原始計(jì)算項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤及時(shí)解決。4.6極坐標(biāo)法放樣的優(yōu)點(diǎn)及應(yīng)用路基邊樁的傳統(tǒng)放樣方法與改進(jìn)的放樣方法，其工作流程如圖所示。從圖中可以很明顯地看出改進(jìn)的放樣方法在外業(yè)方面的優(yōu)點(diǎn)。此外，改進(jìn)的放樣方法很大程度上減少了測(cè)量放樣對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工的干擾。從內(nèi)業(yè)精度上分析，極坐標(biāo)測(cè)高曲線的測(cè)高元素（極角和極距），對(duì)于在同一個(gè)測(cè)站上所測(cè)設(shè)的各點(diǎn)，除后視定向誤差（即導(dǎo)線點(diǎn)本身的誤差、儀器安置誤差、后視瞄準(zhǔn)等綜合影響的反映）外，各測(cè)點(diǎn)撥角和量距誤差都是獨(dú)立的。也就是說(shuō)，同一個(gè)測(cè)站所測(cè)設(shè)各點(diǎn)誤差不積累、不傳遞補(bǔ)，即點(diǎn)與點(diǎn)之間的誤差是獨(dú)立的。此外，極坐標(biāo)法可以在導(dǎo)線點(diǎn)上直拉放樣線路中線點(diǎn)和路基邊樁點(diǎn)。較之傳統(tǒng)的放樣方法減少了測(cè)設(shè)線路主要控制樁的誤差、護(hù)樁的誤差、恢復(fù)樁的誤差、中樁測(cè)設(shè)誤差等的影響。目前，已經(jīng)通過(guò)諸多工程施工的實(shí)際應(yīng)用，已經(jīng)充分證實(shí)了該種方法的優(yōu)越性第四章結(jié)論我國(guó)現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展越來(lái)越快，隨之而來(lái)的對(duì)我們測(cè)繪行業(yè)而言由其對(duì)精度要求比較高。傳統(tǒng)的房產(chǎn)測(cè)量模式是采用白紙測(cè)圖的方法進(jìn)行的，其精度相對(duì)于數(shù)字化測(cè)圖來(lái)說(shuō)是相當(dāng)?shù)偷?，難以滿足當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)房產(chǎn)測(cè)量的需要。特別是大型的建筑