物業(yè)管理區(qū)域備案辦事指南

物業(yè)管理區(qū)域備案辦事指南一、辦理對象1、本區(qū)范圍內要辦理物業(yè)管理區(qū)域備案的建設單位；2、本區(qū)范圍內要辦理物業(yè)管理區(qū)域備案的物業(yè)公司；3、本區(qū)范圍內要辦理物業(yè)管理區(qū)域備案的街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府；4、本區(qū)范圍內要辦理物業(yè)管理區(qū)域備案的物業(yè)公司（分割區(qū)域）二、辦理條件1、尚未售房的小區(qū)，建設單位應當在前期物業(yè)管理招投標之前完成區(qū)域備案；2、已實施物業(yè)管理但未辦理物業(yè)管理區(qū)域備案手續(xù)的建成居住區(qū)；3、沒有實施物業(yè)管理的建成居住區(qū)需要實施物業(yè)管理；4、已備案且已實施物業(yè)管理的一個物業(yè)管理區(qū)域劃分為若干物業(yè)管理區(qū)域三、辦理材料序號材料名稱份數(shù)材料形式情形備注1物業(yè)管理區(qū)域備案申報表1原件常規(guī)文件（建設單位、物業(yè)公司、街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府為辦理對象的都需提供）在廣州市物業(yè)管理信息系統(tǒng)上打印并加蓋公章，網(wǎng)址：/2建設單位營業(yè)執(zhí)照1電子證照建設單位在開始前期物業(yè)管理招標工作之前本區(qū)簽發(fā)營業(yè)執(zhí)照無需提交紙質件、復印件，需提交授權委托書3《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖1復印件（核對原件）加蓋公章4建設項目修建性詳細規(guī)劃或者建設工程設計方案總平面圖1復印件（核對原件）加蓋公章5物業(yè)管理區(qū)域內配置的物業(yè)管理用房預測繪或者實測繪報告1復印件（核對原件）加蓋公章6地名批復文件1復印件（核對原件）加蓋公章7物業(yè)服務合同1復印件（核對原件）已實施物業(yè)管理但未辦理物業(yè)管理區(qū)域備案手續(xù)的建成居住區(qū)（物業(yè)公司）加蓋公章8《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖1復印件（核對原件）加蓋公章9建設項目修建性詳細規(guī)劃或者建設工程設計方案總平面圖1復印件（核對原件）加蓋公章10物業(yè)管理用房坐落位置、建筑面積1復印件（核對原件)加蓋公章11地名批復文件1復印件（核對原件)加蓋公章12物業(yè)管理區(qū)域四至范圍說明及附圖1原件沒有實施物業(yè)管理的建成居住區(qū)需要實施物業(yè)管理（街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府）加蓋公章13確定物業(yè)管理區(qū)域的理由和依據(jù)1原件加蓋公章14分割后各物業(yè)管理區(qū)域四至范圍說明及附圖1原件已備案且已實施物業(yè)管理的一個物業(yè)管理區(qū)域劃分為若干物業(yè)管理區(qū)域（物業(yè)公司）加蓋公章15分割方案1原件加蓋公章16已分割各物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意分割方案的證明材料1原件加蓋公章四、窗口流程1.申請：申請單位需在廣州市物業(yè)管理信息系統(tǒng)網(wǎng)上申報后（網(wǎng)址：/），再到廣州市從化區(qū)政務中心窗口入紙質版資料。2.受理：材料符合要求予以受理。3.審查：區(qū)住建局對提交材料進行審查。4.決定：對材料符合的進行審批。5.窗口取備案結果。五、辦理流程圖六、辦理時限法定辦理期限：5個工作日承諾提速期限：5個工作日七、辦事窗口辦理窗口:廣州市從化區(qū)政府政務服務中心三樓區(qū)住房和建設局政務窗口。辦理地址:廣州市從化區(qū)河濱北路128號聯(lián)系電話：87956502八、收費標準：不收費。九、收費依據(jù)：無十、辦理依據(jù)1.《廣東省物業(yè)管理條例》2.《廣州市物業(yè)管理暫行辦法》十一、備注1.應發(fā)給的證明文件：《物業(yè)管理區(qū)域備案回執(zhí)