初級經濟師考試建筑與房地產(習題卷8)

試卷科目：初級經濟師考試建筑與房地產初級經濟師考試建筑與房地產(習題卷8)PAGE"pagenumber"pagenumber/SECTIONPAGES"numberofpages"numberofpages初級經濟師考試建筑與房地產第1部分：單項選擇題，共193題，每題只有一個正確答案,多選或少選均不得分。[單選題]1.判斷房地產是否有泡沫，簡單的衡量指標不包括()。A)房價增長幅度B)毛租金乘數(shù)C)租售比價D)入住率[單選題]2.以下對房地產開發(fā)項目轉讓說法錯誤的是（）A)轉讓手續(xù)合法并且達到了房地產轉讓的條件才可以進行轉讓B)轉讓合同是有效的但是不合法C)房地產開發(fā)項目轉移后，轉讓人所有的權利義務都會轉移給受讓D)轉移后轉讓方不再向右土地使用權和開發(fā)建設權[單選題]3.()階段是決定工程質量的關鍵環(huán)節(jié)。A)前期策劃與決策B)工程勘察設計C)工程施工D)工程竣工驗收[單選題]4.用來安排自勘察設計準備開始至施工圖設計完成的整個勘察設計過程中所包含的各階段工作進度，以確保勘察設計進度控制總目標的實現(xiàn)的是()。A)勘察設計總進度計劃B)勘察設計作業(yè)進度計劃C)階段性勘察設計進度計劃D)勘察工作進度計劃[單選題]5.新設立的單位應當自設立之日起()日內到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并自登記之日起()日內持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續(xù)。A)10；20B)20；30C)30；20D)20；10[單選題]6.建筑工程險的費率中實行單獨的年費率的是()。A)保證期費率B)建筑用機器、裝置及設備C)各種附加險增收費率D)第三者責任險[單選題]7.不屬于房地產估價作用的是()。A)將房地產交易到一個更高的價格B)促進房地產公平交易C)建立合理的房地產市場秩序D)將房地產價格導向正?；痆單選題]8.某市市區(qū)內的某高層住宅樓，地上33層，地下1層，局部地下2層，由惠民房地產開發(fā)經營公司投資建設，創(chuàng)新建筑工程有限公司總承包施工，精益工程監(jiān)理公司監(jiān)理。該工程地下室為深基坑工程，屬于達到一定規(guī)模的危險性較大的分部分項工程。施工用塔式起重機和施工升降機由施工總承包單位向建工機械施工公司租賃，施工總承包單位的勞務分包作業(yè)人員的安全防護用具由施工總承包單位提供。根據(jù)以上資料，回答下列問題：在簽訂施工用塔式起重機與施工升降機的租賃協(xié)議時，建工機械施工公司應當出具（）。A)安全性能檢測合格證明B)采購驗收合格證明C)監(jiān)督檢驗證明D)登記證明[單選題]9.某施工企業(yè)于2006年9月1日收到投資人投入的原材料一批，合同約定該批材料的價值為300萬元，則這批材料應作為企業(yè)的（）處理。A)資本公積B)盈余公積C)未分配利潤D)實收資本[單選題]10.廉租住房的保障對象是（）。A)城市中等偏下收入家庭B)夾心層及外來務工人員C)城市低收入住房困難家庭D)城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭[單選題]11.關于BIM技術發(fā)展趨勢的說法，錯誤的是()。A)BIM模型自動檢測是否符合規(guī)范和可施工性B)制造商啟用3D產品目錄C)二維項目管理模式D)實現(xiàn)預制加工工業(yè)化與全球化[單選題]12.銀行的匯率報價通常采用()。A)單項報價法B)買入?yún)R率法C)賣出匯率法D)雙向報價法[單選題]13.某施工隊，抹灰工10人，鋪貼花崗石地面，10天（每天平均工作8小時）完成鋪貼地面400m2，則該隊的產量定額是（）m2/工日。A)4B)6.13C)32D)無法確定[單選題]14.房屋租賃關系的形成，會導致房屋()的分離。A)所有權和收益權B)所有權和處分權C)所有權和使用權D)使用權和占有權[單選題]15.建立工程成本管理體系的目的是（）。A)不斷改善工程管理B)實現(xiàn)預定的工程目標成本C)采用經濟、技術、組織等降本措施D)挖掘降本潛力[單選題]16.材料消耗定額的編制方法不包括（）。A)綜合法B)圖紙計算法C)理論計算法D)測定法[單選題]17.招投標管理機構在評標、定價過程中所起的作用是()。A)參與者B)既是監(jiān)督者，又是參與者C)監(jiān)督者D)都不是[單選題]18.在80年代中后期，云南省魯布革水電站引水系統(tǒng)工程的施工招標，是我國國內工程進行國際公開招標的典型范例。該項目是利用世行貸款，試行FIDIC合同條件，采用單價合同辦法招標。共有8家承包商正式投標，結果由日本大成公司中標并成功履約。該項工程進行國際公開招標的主要原因是（）。A)我國的水利工程建設公司缺乏相應的施工能力B)執(zhí)行我國水利工程建設的招標規(guī)定C)執(zhí)行世當行貸款項目的有關規(guī)定D)魯布革水電站建設主管部門的主觀意圖[單選題]19.一塔式起重機吊裝樓板至三層，每次吊裝1塊。每次吊裝的各組成部分延續(xù)時間如下：掛鉤時的停車50秒，將樓板送至12米高度35秒，起重機回轉懸臂40秒，將樓板放于安裝地點30秒，摘鉤時的停車50秒，回轉懸臂放下吊索以便再次提升65秒，總計270秒。該機械在8小時工作班內純工作6.5小時。根據(jù)以上資料，回答下列問題：該起重機的機械時間利用系數(shù)為()。A)0．8125B)0．8525C)0．8625D)0．8725[單選題]20.（）是我國計劃經濟體制下大中型建設工程所采用的一種基本組織形式。A)工程建設指揮部B)建設項目法人C)工程代建制D)項目管理承包[單選題]21.建筑產品市場競爭的方式以()為主。A)招標投標B)不完全競爭C)完全競爭D)政府主管部門規(guī)定[單選題]22.建筑市場是指()的全過程、各環(huán)節(jié)發(fā)承包交易交換活動的總和。A)建筑產品建造B)建筑產品施工C)建筑產品設計D)建筑產品維護[單選題]23.下列階段中不屬于房地產開發(fā)項目建設過程的是()。A)開發(fā)項目建設準備階段B)招標投資階段C)竣工驗收階段D)房地產市場分析階段[單選題]24.建筑業(yè)是我國國民經濟中獨立的()部門。A)物質消耗B)物質生產C)服務D)流通[單選題]25.某工程項目分為ABCD四個施工過程，各施工過程的流水節(jié)拍均為5天，且過程A與B之間有3天平行搭接時間，C與D之間有2天技術間歇時間，流水施工工期為（）天。A)35B)34C)30D)28[單選題]26.銀行券和輔幣等代表金屬實物貨幣流通并可以隨時兌換成金屬實物貨幣的貨幣形態(tài)是()。A)信用貨幣B)代用貨幣C)紙幣D)第三代貨幣[單選題]27.關于不動產登記的說法錯誤的是（）A)不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿之后，申請人可以撤回登記申請B)登記申請不符合條件的，不動產登記機構應不予登記，并書面通知申請人不予等級的原因C)登記申請符合規(guī)定條件的，不動產登記機構應予以登記D)自受理登記申請之日起，不動產登記機構應于規(guī)定時限內，將申請登記事項記載于不動產登記簿或者作出不予登記的決定。[單選題]28.下列選項中，屬于項目管理網(wǎng)絡平臺系統(tǒng)軟件的組織設定的是（）。A)基本組織結構模式設定B)項目結構設定C)合同結構設定D)用戶權限設定[單選題]29.通過壓縮關鍵工作的持續(xù)時間來調整進度計劃，以下屬于組織措施是()。A)增加工作面，組織更多的施工隊伍B)實施強有力的組織調度C)對所采用的技術措施給予經濟補償D)采用更先進的施工機械[單選題]30.計入建安工程造價的營業(yè)稅應按()計算。A)（直接費+間接費+利潤）*3%B)直接費*3%C)（直接費+間接費）*3%D)營業(yè)額*3%[單選題]31.下列房地產交易或轉讓行為中，不屬于契稅征收范圍的是()。A)房屋租賃B)房屋買賣C)房屋贈予D)房屋交換[單選題]32.可行性研究是在（）經批準后進行的。A)初步設計B)投資方案C)項目建議書D)項目開工報告[單選題]33.某房地產公司預售王明一套三居室住宅，建筑面積為145.3平方米，每平方米單價為7500平方米，雙方簽訂認購書一個月后，房地產公司通知王明簽訂正式房屋買賣合同，并按合同約定付款。l7個月后，在房屋交付時，王明以主體結構不合格為由要求退房。王明可否要求退房?()A)經質檢單位核驗確定后才可以B)不可以C)肯定可以D)雙方協(xié)商后可以[單選題]34.建筑施工流水作業(yè)與工業(yè)生產流水作業(yè)的一個重要區(qū)別是（）。A)流水段B)流水節(jié)拍C)專業(yè)隊伍D)資源供應[單選題]35.房地產的()，決定了任何一宗房地產只能就地開發(fā)、利用或消費，而且要受制于其所在的空間環(huán)境(當?shù)氐闹贫日摺⑸鐣洕l(fā)展狀況及鄰里關系等)。A)獨一無二性B)不可移動性C)壽命長久性D)用途多樣性[單選題]36.直線職能制組織結構的缺點是（）。A)容易引起多頭領導，指令不一B)不易發(fā)揮專業(yè)管理職能作用C)降低了管理工作效率D)各專業(yè)分工的職能部門之間的橫向聯(lián)系較差[單選題]37.在工程成本預測方法中，量本利分析法是應用歷史數(shù)據(jù)，利用（）的關系，預測目標成本的方法。A)預算成本與實際成本B)產值、成本和利潤C)固定成本和變動成本D)產量、產值和利潤[單選題]38.下列費用中不屬于固定成本的是（）。A)折舊費用B)管理費用C)燃料費用D)財務費用[單選題]39.構成工程實體主要材料的成本屬于（）。A)間接成本B)變動成本C)固定成本D)直接成本[單選題]40.關于項目信息門戶的說法，正確的是()。A)項目信息門戶是一種項目管理信息系統(tǒng)(PMIS)B)項目信息門戶是一種企業(yè)管理信息系統(tǒng)(MIS)C)項目信息門戶主要用于項目法人的人、財、物、產、供、銷的管理D)項目信息門戶可以為一個建設工程的各參與方服務[單選題]41.建筑業(yè)與房地產業(yè)之間的關系是（）。A)生產與服務B)生產與管理C)生產與流通D)管理與服務[單選題]42.下列事件中，屬于因承包商原因引起的可能造成工期延誤的事件是（）。A)征地、拆遷沒有及時完成B)工程預付款不能按時支付C)施工機械設備不配套D)設計變更[單選題]43.下列建筑企業(yè)內部組織結構形式中，既具有集中統(tǒng)一指揮的優(yōu)點，又能發(fā)揮專業(yè)管理職能作用，但各專業(yè)分工的職能部門之間的橫向聯(lián)系較差，容易產生脫節(jié)和矛盾的是（）。A)直線制組織結構B)職能制組織結構C)直線職能制組織結構D)矩陣制組織結構[單選題]44.由于發(fā)包人或者監(jiān)理工程師的指令增加工程量和附加工程，造成工期延長和費用增加時，承包人提出索賠屬于（）。A)默示索賠B)反索賠C)綜合索賠D)工程變更索賠[單選題]45.正確劃分工程成本核算對象，一般應以每個獨立編制施工圖預算的（）為成本核算對象。A)單項工程B)單位工程C)分部工程D)分項工程[單選題]46.關于國有建設用地使用權出租的說法，正確的是（）。A)由承租人向出租人支付租金B(yǎng))政府不可以直接出租國有土地C)以劃撥方式取得的土地使用權可以直接出租D)承租人在租賃期限內享有處分權[單選題]47.某公司2008年5月以3000萬元購入一舊寫字樓作為辦公用房使用，該寫字樓原值6000萬元，累計折舊2000萬元，適用的契稅稅率為3％。該公司應繳契稅為()萬元。A)30B)90C)120D)180[單選題]48.某基坑土方工程，土方開挖工程量為6500m3，有關數(shù)據(jù)實測如下：反鏟挖土機每小時挖土75m3，機械幅度差為13%；推土機每小時推土110m3，機械幅度差為9%。挖土機、推土機工作時需人工配合，工日按平均每臺班1個工日8h工作制計。當?shù)鼐C合人工日工資標準為180元，機械臺班預算單價為：反鏟挖土機每臺班850元，推土機每臺班750元。反鏟挖土機臺班產量定額為（）m3/臺班。A)8B)75C)600D)678[單選題]49.建筑市場是指()。A)建設主體之間進行的有關建筑產品的交易交換活動B)建設主體之間進行的各類交易交換活動C)建筑市場交易主體的總和D)建設主體之間進行的有關建筑產品建造的交易交換活動[單選題]50.某網(wǎng)絡計劃在執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)G工作還需作業(yè)6天，但該工作至計劃最早完成時間尚有5天，則該T作（）。A)正常B)總工期拖延1天C)不影響總工期D)不能確定是否影響總工期[單選題]51.施工過程中工序質量監(jiān)控的對象是（）。A)工序能力指數(shù)B)工程審圖質量C)工程監(jiān)理活動D)質量影響因素[單選題]52.臨時管理規(guī)約由()制定。A)業(yè)主大會B)物業(yè)服務企業(yè)C)建設單位D)居民委員會[單選題]53.不能稱做?項目?的生產活動及其成果特性的是()。A)大批量的B)投資一次性的C)單件性的D)整體性[單選題]54.占有的意思是()。A)取得支配權B)使用C)實際控制D)獲得收益[單選題]55.在房地產評估的市場法中，把可比房地產的不正常價格處理成正常價格，稱為（）。A)交易日期調整B)建立價格可比基礎C)房地產狀況調整D)交易情況修正[單選題]56.上述施工隊的時間定額為()工日／m2。A)0．25B)0．5C)2D)4[單選題]57.通過分部分項工程實際消耗與預算計劃的對比，可以（）。A)計算該分部分項工程的實際成本B)調整該分部分項工程的成本計劃C)把實際消耗控制在預算計劃之內D)發(fā)現(xiàn)成本費用偏差和偏差的原因[單選題]58.下列工程作業(yè)中，具有勞務分包資質的企業(yè)可以承接的是（）。A)項目管理單位發(fā)包的工程施工作業(yè)B)施工總承包企業(yè)和分包的勞務作業(yè)C)建設單位發(fā)包的單位工程作業(yè)D)施工總承包企業(yè)分包的單位工程施工作業(yè)[單選題]59.南北市政高架道路工程在施工過程中，發(fā)生已架設的一座橋面板突然坍塌的質量事故，造成正在橋面上進行路面鋪裝施工的工人傷亡，其中8人死亡，15人重傷，其余為輕傷，直接經濟損失約800萬元。按規(guī)定，該質量事故等級應定為（）事故。A)一般B)較大C)重大D)一級[單選題]60.()是工程驗收的最小單位，是分項工程乃至整個建筑工程質量驗收的基礎。A)檢驗批B)主控項目C)分項工程D)一般項目[單選題]61.關于監(jiān)理單位質量責任的說法，正確的是()。A)監(jiān)理單位代表施工單位對施工質量實施監(jiān)督B)監(jiān)理單位代表施工單位進行竣工驗收C)監(jiān)理單位代表建設單位對施工質量實施監(jiān)理D)監(jiān)理單位代表建設單位進行竣工驗收[單選題]62.關于建筑產品的技術壽命、經濟壽命和法定使用壽命的說法正確的是（）。A)三者在數(shù)值上是相等的或接近的B)三者之間相互獨立，不存在客觀的內部聯(lián)系C)確定法定使用壽命必須綜合考慮技術壽命和經濟壽命D)法定使用壽命應由工程設計單位確定[單選題]63.下列價值中不隨時間變化的是()A)原始價值B)投資價值C)賬面價值D)市場價值[單選題]64.下列工程項目承發(fā)包模式中，由業(yè)主選擇的分包人和簽訂的分包合同必須經工程項目承包單位認可的模式是（）。A)施工總承包B)施工平行發(fā)包C)施工總承包管理D)施工聯(lián)合體[單選題]65.工程直接成本是指施工過程中直接耗費的（）。A)構成工程實體的各項支出B)有助于工程形成的各項支出C)構成工程實體和部分有助于工程形成的各項支出D)構成工程實體和有助于工程形成的各項支出[單選題]66.某市政府辦公樓總建筑面積6.5萬平方米?，F(xiàn)該市政府決定將辦公大樓物業(yè)管理服務外包，并決定通過公開招標選聘物業(yè)服務企業(yè)。該市政府辦公大樓的招標單位和中標單位應當自中標通知書發(fā)出之日起()日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。A)10B)15C)30D)60[單選題]67.措施費定額屬于（）定額。A)建筑工程B)設備安裝工程C)建筑安裝工程費用D)工程建設其他費用[單選題]68.在依法必須進行招標的工程范圍內，施工單項合同估算價在（）萬元人民幣以上的，必須進行招標。A)400B)150C)80D)50[單選題]69.建設項目進行決策、籌集資金和合理控制造價的主要依據(jù)是（）。A)投資估算B)概算造價C)預算造價D)修正概算造價[單選題]70.施工現(xiàn)場臨時的?三通一平?包括()A)供氣、供水、供電和道路平整B)供電、電信、道路和場地平整C)供水、供電、電信和道路平整D)供水、供電、道路和場地平整[單選題]71.在征地補償過程中，因補償標準引發(fā)的爭議的處理方式是（）。A)縣級以上人民政府協(xié)調，協(xié)調不成的，由批準征地的人民政府裁決B)當事人可以通過行政訴訟方式解決C)當事人可以通過民事訴訟解決D)當事人可以通過行政復議方式解決[單選題]72.安裝工程險物質損失部分的除外責任包括()。A)盤點時發(fā)現(xiàn)的短缺B)因原材料缺陷引起的保險財產本身的損失C)維修保養(yǎng)費用D)設計錯誤造成其他保險財產的損失[單選題]73.關于設計競賽的說法，正確的是（）。A)設計競賽與設計任務的委托有直接的聯(lián)系B)設計競賽的范圍僅限于設計方案的競賽C)設計競賽的結果不限于對成果的評獎D)業(yè)主方綜合分析和研究設計競賽的成果后再決定設計任務的委托[單選題]74.房地產開發(fā)是一種()。A)復雜的系統(tǒng)工程B)簡單的系統(tǒng)工程C)分散性經營活動D)綜合性經營活動[單選題]75.項目管理信息系統(tǒng)與管理信息系統(tǒng)是兩個（）的信息系統(tǒng)。A)功能相同B)完全不同C)結構相同D)信息編碼相同[單選題]76.關于住房公積金管理委員會的成員組成，下列說法正確的是()。A)工會代表和職工代表占1／3B)人民政府負責人和建設、財政、人民銀行等有關部門負責人以及有關專家占l／2C)單位代表占l／2D)工會代表和職工代表占1／2[單選題]77.高新工業(yè)區(qū)在區(qū)內投資新建2棟標準廠房和1棟綜合辦公樓。新建工程由工業(yè)設計院有限公司設計。有5家施工單位和3家工程監(jiān)理單位，分別參與該工程施工總承包和施工監(jiān)理投標，最后的中標信息如下：（1）標準廠房工程施工總承包業(yè)務由甲施工單位中標；（2）綜合辦公樓工程施工總承包業(yè)務由乙施工單位中標；（3）新建工程施工監(jiān)理業(yè)務由A工程監(jiān)理單位中標。新建工程的樁基工程由施工總承包單位發(fā)包，分包單位由高新工業(yè)區(qū)指定。假設本題所涉及的所有承包方都具有相應的從業(yè)資質。如果新建工程主體結構以外的其他分部分項工程都依法進行專業(yè)或勞務分包，甲、乙施工單位（）的質量負責。A)應共同對全部新建工程B)應分別對各自承包工程C)只對各自總承包工程的主體結構工程D)不對各自總承包工程的樁基工程[單選題]78.目前住宅結構形式不包括()。A)居室結構B)全裝配式結構C)大模結構D)裝配整體式結構[單選題]79.建設工程發(fā)生質量事故，有關單位應當在()向當?shù)亟ㄔO行政主管部門和其他有關部門報告。A)1小時內B)12小時內C)24小時內D)48小時內[單選題]80.定額不是消耗（）規(guī)定的額度。A)人工B)時間C)材料D)機械[單選題]81.下列關于工程項目管理信息化的說法中，正確的是()。A)工程項目管理信息化的主要發(fā)展趨勢體現(xiàn)在基于網(wǎng)絡的項目管理、信息溝通以及協(xié)同工作等方面B)工程項目管理信息化的發(fā)展趨勢體現(xiàn)在信息技術在工程項目管理中的開發(fā)和應用C)工程項目管理信息化是開發(fā)建設產品和相關資料的信息模型和管理信息系統(tǒng)D)工程項目管理信息化就是工程項目管理的數(shù)據(jù)化[單選題]82.在房地產市場泡沫的成因中，()是房地產市場泡沫產生的基礎。A)投機需求膨脹B)資源稀缺性C)過于寬松的貨幣政策D)開發(fā)商之間的博弈[單選題]83.某建設項目的年設計能力為6000件，每件產品的價格為1000元，單位產品的變動成本為600元，每件產品的稅金為100元，年固定成本為100萬元，則該項目建成后達到設計生產能力時的年最大利潤預計為()萬元。A)70B)80C)90D)100[單選題]84.城市低收入住房困難家庭的情況實行動態(tài)管理，由市、縣政府()向社會公布一次。A)每月B)每季度C)每年D)每2年[單選題]85.施工企業(yè)成本包括（）兩個部分。A)資本化成本和費用化成本B)直接工程成本和措施成本C)工程成本和期間成本D)變動成本和間接成本[單選題]86.工程項目初步設計批準后，為保證工程的順利實施，需要編制（）。A)單位工程進度計劃B)工程項目建設總進度計劃C)工程項目前期工作計劃D)工程項目年度計劃[單選題]87.工程項目部執(zhí)行的成本計劃應（）。A)由項目經理批準下達B)由總監(jiān)理工程師批準下達C)上報公司審查批準后實施D)上報監(jiān)理單位審查后實施[單選題]88.工程索賠收人屬于施工企業(yè)的()。A)建造合同收入B)其他營業(yè)收入C)營業(yè)外收入D)投資收益[單選題]89.建筑產品及其生產區(qū)別于一般工業(yè)產品的最根本的特征是（）。A)產品的固定性和生產過程的流動性B)產品形體龐大、生產周期長C)產品使用壽命長、消費具有配套性D)產品的多樣性和生產的單件性[單選題]90.降低甚至取消對保有房地產課稅，會導致房地產價格（）。A)上升B)下降C)不變D)無法確定[單選題]91.負責全國的房屋權屬登記管理工作的行政主管部門是()A)國務院B)建設部C)國地資源部D)國家發(fā)展和改革委員會[單選題]92.某住宅工程由甲建筑工程公司總承包施工，已于2012年1月竣工交付用戶使用，該住宅工程設計使用年限為50年。2012年12月304室住戶因自行裝修不當造成衛(wèi)生間地坪滲漏，2013年5月又發(fā)現(xiàn)5層鋼筋混凝土梁保護層剝落，受力鋼筋外露，物業(yè)公司向總承包報修。按照我國現(xiàn)行法規(guī)的規(guī)定，5層鋼筋混凝土梁的保修期限由()。A)設計文件規(guī)定B)承發(fā)包雙方約定C)發(fā)包方規(guī)定D)承包合同約定[單選題]93.建筑市場的進入，是指各類項目的（）進入建設工程交易市場，并展開建設工程交易活動的過程。A)業(yè)主、承包商、中介機構B)業(yè)主、承包商、供應商C)承包商、供應商、交易機構D)承包商、供應商、中介機構[單選題]94.()是房地產經紀服務的需求者，是房地產經紀服務的對象。A)委托人B)房地產經紀機構和房地產經紀人員C)交易相對人D)房地產經紀行業(yè)行政主管部門[單選題]95.綠色施工評價要素中的控制項是指()。A)綠色施工過程中必須達到的基本要求條款B)綠色施工過程中難度和要求適中的條款C)綠色施工過程中實施難度大的條款D)綠色施工過程中要求較高的條款[單選題]96.實行施工總承包的，生產安全事故應由()負責上報。A)分包單位B)總承包單位C)建設單位D)施工單位[單選題]97.住房公積金的繳存對象不包括()。A)國有企業(yè)退休職工B)城鎮(zhèn)工商戶C)社會團體職工D)城鎮(zhèn)單位聘用的進城務工人員[單選題]98.在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內進行臨時建設的，應當經（）批準。A)土地管理部門B)縣級以上人民政府C)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門D)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門[單選題]99.下列分析問題的方法中，不能作為價值工程對象選擇方法的是（）。A)ABC分析法B)經驗分析法C)頭腦風暴法D)強制確定法[單選題]100.工程成本控制標準規(guī)定了各項成本開支和各種資源消耗的（）。A)計算規(guī)則B)核算規(guī)則C)責任界限D)數(shù)量界限[單選題]101.下列各項中，不屬于網(wǎng)絡計劃中工期的是（）。A)計算工期B)要求工期C)完工丁期D)計劃工期[單選題]102.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間及外墻面防滲漏的最低保修期限()A)自業(yè)主入住房屋之日起5年B)自工程竣式驗收合格之日起5年C)自防水施工結束日起5年D)由保修單位與施工單位約定[單選題]103.某房地產開發(fā)企業(yè)出售房地產的增值額為5500萬元，扣除項目金額為2000萬元，房地產開發(fā)企業(yè)應繳納的土地增值稅為（）萬元。A)1000B)1250C)2600D)3300[單選題]104.某市為響應國家大力發(fā)展公共租賃住房的號召，決定利用一塊國家所有的耕地建設公共租賃住房。甲企業(yè)依法取得該地的建設用地使用權，經歷2年建成3幢共600套公共租賃住房。該塊耕地應辦理（）手續(xù)，才能用于建設公共租賃住房。A)征收B)農用地轉用C)土地出讓權出讓D)土地使用權招標[單選題]105.房地產稅收的依據(jù)是()。A)房地產的市場價格B)房地產價值的大小C)經營房地產所獲利潤D)經營房地產的收益[單選題]106.劃分工程質量事故等級的依據(jù)是事故造成的()。A)人員傷亡或直接經濟損失B)人員傷亡和直接經濟損失C)人員傷亡或全部經濟損失D)人員傷亡和全部經濟損失[單選題]107.根據(jù)貸款資金來源不同，個人住房貸款可分為()。A)住房公積金貸款、商業(yè)性貸款和組合貸款B)個人購房貸款、個人自建住房貸款、個人大修住房貸款、個人租房貸款C)首套住房貸款和非首套住房貸款D)一次性還本付息貸款和分期還款貸款[單選題]108.規(guī)劃中通?？梢宰鳛楦潘阌玫鼐C合指標的是()A)建筑面積B)土地面積C)人口凈密度D)小區(qū)常住人口總數(shù)[單選題]109.當業(yè)主方和承包商發(fā)生利益沖突或矛盾時，工程監(jiān)理機構在維護業(yè)主的合法權益時，不損害承包商的合法權益，這體現(xiàn)了建設工程監(jiān)理的（）。A)科學性B)公正性C)服務性D)獨立性[單選題]110.建筑業(yè)在國民經濟各行業(yè)中的地位是（）。A)輔助地位B)上層建筑C)最重要的D)基礎性先導[單選題]111.可以使政府每一項支出的具體用途得到全面、具體、清晰反映的支出分類方法是按支出()進行的分類。A)功能B)最終結果C)經濟性質D)發(fā)生時間[單選題]112.根據(jù)（）可以將房地產市場分為房地產買賣市場和房地產租賃市場。A)房地產流轉次數(shù)B)房地產交易方式C)房地產用途D)區(qū)域范圍[單選題]113.下列項目中,不符合城鎮(zhèn)土地使用稅納稅人規(guī)定的有()。A)外商投資企業(yè)、外國企業(yè)繳納土地使用費，所以不是城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人B)擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的，實際使用人和代管人為納稅人C)土地使用權未確定的或權屬糾紛未解決的，其實際使用人為納稅人D)土地使用權共有的，共有各方都是納稅人[單選題]114.房地產與一般有形資產相比，決定其價值高低的因素除了實物的價值外，還有()。A)權益B)功能C)質量D)新舊程度[單選題]115.某辦公樓工程，總建筑面積約30000m2，工程設計由某設計單位承擔完成后，采用公開招標的方式選取工程施工單位，有7家施工單位進行投標并按時參加開標會議。通過招投標最終確定城市建設有限公司為中標單位，城市建設有限公司中標后依法將主體以外的某工程分包給分包單位甲施工。工程竣工后，城市建設有限公司項目經理要求質量監(jiān)督部門組織竣工驗收。工程交付使用后，工程師發(fā)現(xiàn)由分包單位甲施工的工程由于材料質量原因已完工程質量不符合標準要求。該工程開標會議應該由（）組織。A)招標單位B)投標單位C)評標委員會D)監(jiān)理單位[單選題]116.住房公積金管理中心應當每年定期向（）和住房公積金管理委員會報送財務報告。A)財政部門B)稅收部門C)審計部門D)住房公積金管理中心[單選題]117.房地產開發(fā)建設過程中進行協(xié)議招標，一般要求參與議標的單位不得少于()A)2家B)2家C)4家D)5家[單選題]118.住房公積金的本質屬性是()。A)政府補貼B)工資C)單位補貼D)福利[單選題]119.（）是估價人員對房地產的客觀合理價格或價值進行估算和判定的結果。A)成交價格B)市場價格C)市場價值D)評估價值[單選題]120.下列進口設備交貨方式中，買方風險最大的是()。A)內陸交貨方式B)裝運港交貨方式C)目的地交貨方式D)抵達港交貨方式[單選題]121.從房地產開發(fā)項目進度計劃的內容來看，有目標性計劃和_____。A)總進度計劃B)階段性計劃C)圖表式計劃D)支持性計劃[單選題]122.某住宅小區(qū)工程的設計文件規(guī)定，房屋合理使用年限為50年。住宅小區(qū)工程于2010年1月竣工驗收合格后交付分配使用。2011年6月，住宅小區(qū)物業(yè)公司書面通知施工單位，要求對以下四個質量問題進行維修：1住戶裝修擅自改變承重結構，造成原有砼梁底出現(xiàn)裂縫；2原有外墻和屋面滲水；3原有房頂粉刷出現(xiàn)細小裂縫；4原有給水管道爆裂。對報修的質量問題，施工單位應（）。A)負責組織維修B)只對保修期內的工程部位組織維修C)分清責任后組織維修D)只對施工不良的工程部位組織維修[單選題]123.房地產之所以有獨一無二性是因為()。A)坐落位置不同B)外觀形象不同C)建筑結構不同D)建筑設計不同[單選題]124.()應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，向工程所在地縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案。A)施工單位B)建設單位C)監(jiān)理單位D)建設工程質量監(jiān)督部門[單選題]125.2旅游和娛樂用地使用權出讓的最高年限為()年。A)40B)50C)60D)70[單選題]126.工程質量不僅包括工程實物質量，而且也包含()。A)工作質量B)管理質量C)控制程度D)監(jiān)督檢查[單選題]127.公共租賃住房建設實行?誰投資、誰所有?屬于公共租賃住房的優(yōu)惠政策中的（）。A)用地政策B)投資政策C)金融政策D)產權政策[單選題]128.建設工程竣工驗收合格后，建設單位應將有關資料報建設行政主管部門或者其他管理部門（）。A)備案B)核驗C)確認D)復查[單選題]129.下列建筑物的組成部分中，應按一層計算建筑面積的是（）。A)建筑物內的室內樓梯間B)建筑物內的管道井C)建筑物的門廳D)建筑物內的電梯井[單選題]130.某工程項目由工程所有人負責委托設計、供料和工程技術指導，由施工單位提供勞務，進行施工，則關于該項目投保的說法，正確的是（）。A)工程所有人承擔工程風險責任，一般由工程所有人投保B)工程所有人承擔工程風險責任，但一般由工程所有人及其所委托的設計單位、材料和設備供貨單位以及專業(yè)工程師共同投保C)施工單位承擔工程風險責任，一般由施工單位投保D)施工單位不承擔風險工程責任，但一般由施工單位投保[單選題]131.施工現(xiàn)場安全管理的內容不包括（）。A)安全組織管理B)場地與設施管理C)安全技術計劃管理D)安全技術管理[單選題]132.設計單位應考慮施工安全操作和防護的需要，在設計文件中()。A)注明涉及施工安全的相關法律和法規(guī)B)注明涉及施工安全的重點部位和環(huán)節(jié)C)提供施工安全生產保證計劃D)提供施工安全技術措施方案[單選題]133.關于建設用地使用權的說法，錯誤的是()。A)建設用地使用權來源于土地所有權B)建設用地使用權是一種物權C)以招拍掛出讓方式取得的建設用地使用權有使用期限的限制D)以協(xié)議出讓方式取得的建設用地使用權一般沒有使用期限的限制[單選題]134.()的出現(xiàn)是技術進步的必然結果，同時也是"替代原理"的體現(xiàn)。A)重置價格B)重建價格C)重置價格和重建價格D)以上都不是[單選題]135.某住宅小區(qū)房屋總建筑面積為40.7萬平方米，其中，完好房屋24萬平方米，基本完好房屋12萬平方米，危險房屋1.67萬平方米，一般損壞房屋1.8萬平方米。該住宅小區(qū)的房屋完好率是()。A)60％B)90％C)88.5％D)96％[單選題]136.按工程成本發(fā)生的經濟性質將成本分為（）。A)變動成本、固定成本B)直接成本、間接成本C)計劃成本、實際成本D)企業(yè)成本、項目工程成本[單選題]137.建設工程造價中的工程費用是指（）。A)全部固定資產投資費用和建設期利息之和B)設備工器具購置費用和建筑與安裝工程費用之和C)設備工器具購置費用、建筑安裝工程費用與工程建設其他費用之和D)基本預備費與漲價預備費之和[單選題]138.房地產與其他資產的最大區(qū)別是()A)周圍環(huán)境、景觀固定不變B)價格易受政府干預C)所有制不同D)位置不可移動[單選題]139.下列風險事件中，屬于建筑工程第三者責任險責任免除的情形是（）。A)因火災造成工地第三者人身傷亡B)因火災造成工地第三者財產損失C)因爆炸造成鄰近地區(qū)第三者財產損失D)因震動造成鄰近地區(qū)第三者財產損失[單選題]140.工作流程圖反映了一個組織系統(tǒng)中各項工作之間的邏輯關系，工作流程圖中的箭線表示（）。A)工作B)判別條件C)邏輯關系D)工作執(zhí)行者[單選題]141.根據(jù)歷史成本的間接費用支出，結合壓縮費用措施，可測算工程項目的()。A)直接成本B)間接成本C)實際成本D)計劃成本[單選題]142.()屬于自物權。A)地役權B)典權C)抵押權D)所有權[單選題]143.在下述各項中，屬工程進度管理應采取的組織措施的是（）。A)建立進度信息收集和報告制度B)分析是否存在設計技術的影響因素C)對應急趕工應給予相應的趕工費用補償D)分析影響進度目標實現(xiàn)的干擾和風險因素[單選題]144.質量體系認證由()。A)第一方進行B)第二方進行C)獨立的第三方進行D)政府有關部門組織[單選題]145.擴大結構定額是指()。A)施工定額B)預算定額C)概算定額D)概算指標[單選題]146.建筑安裝工程費用定額包括()。A)間接費定額B)工具定額C)器具定額D)材料消耗定額[單選題]147.下列住房中，不屬于保障性住房的是()。A)商品住房B)廉租住房C)公共租賃住房D)經濟適用房[單選題]148.某市為響應國家大力發(fā)展公共租賃住房的號召，決定利用一塊國家所有的耕地建設公共租賃住房。甲企業(yè)依法取得該地的建設用地使用權，經歷2年建成3幢共600套公共租賃住房。該公共租賃住房的單套建筑面積應控制在()㎡以下。A)30B)40C)50D)60[單選題]149.房地產開發(fā)建設過程中進行協(xié)議招標，一般要求參與議標的單位不得少于()。A)1家B)2家C)4家D)5家[單選題]150.某公司發(fā)行了一年期債券，這種信用屬于()。A)直接信用B)國家信用C)銀行信用D)消費信用[單選題]151.關于?inhouse?模式特點的說法，正確的是（）。A)一次性投入費用比較大B)用戶可以按需使用C)對中小型項目和在費用比較敏感的情況下是比較好的選擇D)縮短了應用準備時間[單選題]152.招標人采用邀請方式的，應向（）個以上符合條件的施工企業(yè)發(fā)出投標邀請書。A)2B)3C)4D)5[單選題]153.（）是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房。A)廉租住房B)經濟適用房C)公共租賃住房D)共有產權住房[單選題]154.房地產價格的構成包括()、開發(fā)成本、管理費用、投資利息、銷售稅費和開發(fā)利潤。A)拆遷費用B)征地拆遷費C)土地取得成本D)征地費用[單選題]155.某建筑公司，去年預算成本76642.90萬元，施工產值為81535.00萬元，實際成本為75110萬元。其中變動成本為60353.80萬元，固定成本為14756.20萬元。根據(jù)今年的經營形勢，預計固定成本將增加708萬元、可實現(xiàn)產值90000萬元。根據(jù)以上資料，回答下列問題：預算成本與產值比例（）。A)0,83B)0.91C)0.94D)0.95[單選題]156.工程項目前期工作計劃的編制是在()進行的。A)項目的初步設計被批準后B)編制項目設計任務書的同時C)項目的可行性研究被批準后D)項目預測的基礎上[單選題]157.施工質量不符合要求的檢驗批經返工或返修后，該檢驗批（）。A)可視同驗收合格B)應視同驗收合格C)可重新進行驗收D)應重新進行驗收[單選題]158.建筑產品按照完工程度分為()。A)房屋建筑、構筑物和線路管道設備安裝工程B)已完工程、已完施工和未完施工C)生產性建筑、生活性建筑和紀念性建筑D)分部工程和分項工程[單選題]159.在進行工程成本核算時，未完施工的成本計算期應與同一計算期內工程預算收入的（）一致。A)開始日期B)截止日期C)起訖日期D)工程款到位時間[單選題]160.工程質量管理的任務是()。A)實現(xiàn)工程項目進度、質量、投資控制目標B)以盡可能低的成本完成達到質量標準的工程C)不斷提高設備質量D)建立和健全質量管理體系[單選題]161.事務所資質的主要條件之一是合伙人中有不少于（）名注冊監(jiān)理工程師，合伙人均有5年以上從事建設工程監(jiān)理的工作經歷。A)3B)4C)5D)6[單選題]162.為世界各國廣泛采用的財政支出分類方法是()。A)支出功能分類B)支出用途分類C)支出結果分類D)支出發(fā)生時間分類[單選題]163.建筑產品的交易過程應當理解為()。A)合同簽訂過程B)合同履行過程C)招標信息發(fā)布過程D)合同簽訂和履行完成的全過程[單選題]164.一般而言，一個地區(qū)的房地產需求增加，()A)會拉動另一地區(qū)的房地產供給增加B)會帶動另一地區(qū)的房地產需求增加C)會使另一地區(qū)的房地產需求減少D)不會拉動另一地區(qū)的房地產代給增加[單選題]165.單位工程質量驗收合格后,()應在規(guī)定時間內將工程竣工驗收報告和有關文件,報建設行政管理部門備案。A)工程質量監(jiān)督單位B)施工單位C)建設單位D)設計單位[單選題]166.某公司承包一項工程，該工程可用甲、乙、丙、丁四種施工方法中的任何一種完成。其中施工方法甲不受天氣影響，乙、丙、丁三種施工方法均受天氣的影響。根據(jù)下表資料．用最大最大收益值法選擇的最佳施工方法應為（）。A)甲B)乙C)丙D)丁[單選題]167.依法邀請招標的建筑工程設計，招標人應當向（）個以上設計單位發(fā)出招標邀請書。A)2B)3C)5D)7[單選題]168.材料題根據(jù)下面材料，回答97-99題。某工程項目的進度計劃如下列單代號網(wǎng)絡計劃所示，時間單位為周。如果在項目實施過程中各項工作進度正常，則該工程項目可以在（）周內完成。查看材料A)20B)23C)26D)28[單選題]169.關于工程預算成本的說法，正確的是（）。A)工程預算成本就是工程計劃成本B)工程預算成本就是工程目標成本C)工程預算成本反映了各地區(qū)建筑業(yè)平均成本水平D)工程預算成本反映了施工企業(yè)內部平均成本水平[單選題]170.按照房地產開發(fā)區(qū)域性質，房地產開發(fā)類型劃分為（）A)單項開發(fā)和成片開發(fā)B)新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改造C)土地開發(fā)和房屋建設D)獨資開發(fā)和合資開發(fā)[單選題]171.關于房地產開發(fā)的風險與利潤，下列說法正確的是()。A)風險大，利潤低B)風險大，利潤高C)風險小，利潤高D)風險小，利潤低[單選題]172.采用三階段設計的項目，()階段必須編制修正概算。A)初步設計B)技術設計C)施工圖設計D)建設設計[單選題]173.一般而言，房地產需求不包括()。A)潛在性需求B)消費性需求C)投機需求D)投資性需求[單選題]174.()不是施工圖預算的作用。A)確定工程造價的依據(jù)B)建設單位與施工單位進行招.投標簽訂承包合同的依據(jù)C)選擇確定設計方案的依據(jù)D)支付工程價款及工程結算的依據(jù)[單選題]175.砌筑1m3的240mm厚磚墻，標準磚和砂漿的損耗率均為2%。標準磚的尺寸為240×115×53mm，灰縫10mm。根據(jù)以上資料，回答下列問題。標準磚凈用量為（）塊。A)529.1B)539.1C)549.1D)559.1[單選題]176.某房地產開發(fā)公司開發(fā)某一小區(qū)，該小區(qū)總建筑面積約30萬平方米，主要由中小戶型組成，分多期開發(fā)。一期由4棟小高層住宅組成。該開發(fā)公司委托A工程監(jiān)理公司對一期工程進行施工監(jiān)理，委托B工程造價咨詢公司對一期工程進行工程審計。該開發(fā)公司委托C、D兩家施工單位，分別作為各兩棟小高層住宅的施工總承包單位。為了保證質量，降低工程造價，開發(fā)公司對涉及門窗、電梯和室內裝修工程的部分材料和設備選擇了較好的品牌和產品作為甲供物資，對涉及上述工程的分包施工單位，選擇了若干專業(yè)施工單位作為指定分包單位。根據(jù)以上資料，回答下列問題：下列關于向分包單位付款的說法中，正確的為()。A)一般由施工總承包單位支付B)由開發(fā)公司直接支付，但需要經過施工總承包單位認可C)由開發(fā)公司直接支付，且無須經過施工總承包單位認可D)一般由開發(fā)公司支付[單選題]177.提高或者降低某地區(qū)的城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標準需要經過()批準。A)省級人民政府B)國務院C)市級人民政府D)縣級人民政府[單選題]178.房地產開發(fā)企業(yè)實施的經濟適用住房項目，利潤率按不高于()核定。A)3％B)5％C)7％D)10％[單選題]179.在編制施工定額時，施工定額水平的確定必須遵循（）原則。A)平均先進B)施工定額C)企業(yè)定額D)建筑工程定額[單選題]180.按照企業(yè)所有制性質劃分，房地產開發(fā)企業(yè)分為()。A)專門從亊土地和城市基礎設施開發(fā)的企業(yè)和進行土地和地上構筑物綜合開發(fā)的房地產開發(fā)企業(yè)B)外資房地產開發(fā)企業(yè)和內資房地產開發(fā)企業(yè)C)公有制的房地產開發(fā)企業(yè)和非公有制的房地產開發(fā)企業(yè)D)房地產開發(fā)專營公司和房地產開發(fā)項目公司[單選題]181.在發(fā)生工程變更、施工索賠、增加新的工程項目等情況時，可作為工程量調整和進行工程索賠的依據(jù)是（）。A)施工定額B)計價規(guī)范C)施工規(guī)范D)工程量清單[單選題]182.（）階段是決定工程質量的關鍵環(huán)節(jié)。A)前期策劃與決策B)工程勘察設計C)工程施工D)工程竣工驗收[單選題]183.編制招標工程量清單時，暫列金額應列入（）。A)暫估價B)措施項目清單C)其他項目清單D)總承包服務費[單選題]184.負責提供建設工程有關安全施工措施資料并申領施工許可證的單位是（）。A)建設單位B)監(jiān)理單位C)總包單位D)施工單位[單選題]185.下列施工過程發(fā)生的費用項目中，不屬于施工成本范圍的是（）。A)主、輔材料費B)周轉材料租賃費C)建筑企業(yè)財務費用D)生產工人的工資支付[單選題]186.在工程量清單計價模式下，下列各項因不可抗力導致的損失或費用中，應由承包人承擔的是（）。A)工程本身損害導致的損失B)工程所需清理費用C)承包人機械設備損壞的損失D)因工程損害導致第三方人員傷亡的相應費用[單選題]187.有效工作時間不包括（）。A)準備與結束工作時間B)基本工作時間C)輔助工作時間D)偶然工作時間[單選題]188.建設工程監(jiān)理工作的實施程序是()。A)開展監(jiān)理工作→編制監(jiān)理細則B)編制監(jiān)理規(guī)劃→成立項目監(jiān)理機構→編制監(jiān)理細則→開展監(jiān)理工作C)編制監(jiān)理規(guī)劃→成立項目監(jiān)理機構→開展監(jiān)理工作→參加工程竣工驗收D)成立項目監(jiān)理機構→編制監(jiān)理規(guī)劃→開展監(jiān)理工作→向業(yè)主提交監(jiān)理檔案資料[單選題]189.我國建設項目的設計一般分為（）兩個階段。A)總體規(guī)劃設計和施工圖設計B)技術設計和施工圖設計C)初步設計和施工圖設計D)初步設計和技術設計[單選題]190.某建設項目從美國進口的設備重100噸，裝運港船上交貨價為1000萬美元，海運費為300美元／噸，海運保險費為2萬美元，美元兌人民幣匯率按1：7計算。該設備的到岸價格為人民幣（）萬元。A)7000B)7014C)7021D)7035[單選題]191.住房公積金制度的建立，標志著由國家支持、（）、依靠職工力量解決住房問題的機制開始形成。A)單位資助B)財政補貼C)職工互助D)稅收優(yōu)惠[單選題]192.下列選項不屬于資格預審程序的是()。A)編制資格預審文件B)出售資格預審文件C)對資格預審文件的答疑D)重新編制資格預審文件[單選題]193.下列屬于概算定額手冊的內容的是（）。A)定額項目表B)文字說明C)附錄D)輔助說明第2部分：多項選擇題，共67題，每題至少兩個正確答案,多選或少選均不得分。[多選題]194.上述質量問題中，應由施工單位承擔全部或部分維修費用的為（）。A)1B)2C)3D)4[多選題]195.共用題干建設項目總造價就是項目總投資中的固定資產投資總額。我國對建設工程定價構成及工程建設各項費用的計算方法都有詳細的規(guī)定。根據(jù)以上資料，回答下列問題：建筑單位采購與倉庫保管費包括()。A)勞動保護費B)差旅交通費C)場地清理費D)檢驗試驗費[多選題]196.工程建設定額是指在正常的施工條件下，完成一定計量單位的合格產品所必須消耗的勞動力、材料機械設備及其資金的數(shù)量標準。根據(jù)以上資料，回答下列問題:上面所說的?正常的施工條件?包括()。A)材料儲備合理B)勞動組織合理C)生產工藝先進D)機械運轉正常[多選題]197.星海華庭是新建的商品房住宅小區(qū)，由甲物業(yè)服務公司承擔前期物業(yè)管理。在甲物業(yè)服務公司的協(xié)助下，該小區(qū)順利舉行了第一次業(yè)主大會會議，并選舉產生業(yè)主委員會。業(yè)主委員會產生后，履行的職責有()。A)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況B)制定和修改管理規(guī)約C)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同D)監(jiān)督管理規(guī)約的實施[多選題]198.某新建住宅小區(qū)選聘甲物業(yè)服務企業(yè)管理。王某以45萬元在該小區(qū)購買了一套商品房，該商品房的當?shù)亟ㄖ惭b工程造價為30萬元，王某按照相關規(guī)定繳納了住宅專項維修資金。甲物業(yè)服務企業(yè)在接管該住宅小區(qū)時，其承接查驗的內容包括()。A)小區(qū)內供電、采暖、給排水等設施設備B)小區(qū)內道路、圍墻等公共配套設施C)小區(qū)的各項費用與收支情況D)小區(qū)的安全防范系統(tǒng)[多選題]199.江河大廈工程，由江河集團有限公司投資建設，東勝建筑有限公司施工總承包，建標監(jiān)理有限公司監(jiān)理。2012年11月，在施工升降機升降過程中不幸發(fā)生吊籠墜落事故，升降機安裝分包施工單位的5名現(xiàn)場操作人員當場死亡，直接經濟損失100萬元。根據(jù)以上資料，回答下列問題：下列行政處罰的形式中，屬于可以對該事故負有責任的總監(jiān)理工程師實施的處罰為（）。A)給予罰款B)暫扣執(zhí)業(yè)資格證書C)停止執(zhí)業(yè)D)吊銷注冊執(zhí)業(yè)資格證書[多選題]200.甲房地產開發(fā)企業(yè)通過出讓方式取得一塊商業(yè)用地使用權，擬建造商業(yè)樓，并簽訂了建設用地使用權出讓合同。根據(jù)上述資料，回答下列問題：土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規(guī)定的用途，應當經()批準A)出讓方B)城市建設部門C)房屋管理部門D)城市規(guī)劃部門[多選題]201.某住宅工程由甲建筑工程公司總承包施工，已于2012年1月竣工交付用戶使用，該住宅工程設計使用年限為50年。2012年12月304室住戶因自行裝修不當造成衛(wèi)生間地坪滲漏，2013年5月又發(fā)現(xiàn)5層鋼筋混凝土梁保護層剝落，受力鋼筋外露，物業(yè)公司向總承包報修。按規(guī)定，在保修期限和保修范圍內，甲建筑工程公司對用戶進行回訪的方式有()。A)季節(jié)性回訪B)技術性回訪C)維修時回訪D)保修期滿前回訪[多選題]202.（一）某辦公樓工程，總建筑面積約3萬平方米，在施工圖設計全部完成后進行公開招標。城建建設有限公司中標后將全部工程分別分包給6個單位施工。城建建設有限公司的上級總公司為城建（集團）公司，又有若干個下屬子公司。工程竣工后，城建建設有限公司項目經理要求質量監(jiān)督部門組織竣工驗收。該項目的管理行為中，錯誤的為（）。A)項目在設計工作全部完成后進行施工招標B)項目進行公開招標C)施工單位將全部工程分包D)施工單位要求質量監(jiān)督部門組織竣工驗收[多選題]203.斗容量為0.5m3的正鏟挖土機，挖一類土，挖土深度在1.5m以內，工人小組成員2人，在需要土方裝車的情況下，10h產量為5.3625（定額單位：100m3）。上述人工時間定額應包含完成單位合格產品所必需的（）。A)停工時間B)準備與結束工作時間C)輔助工作時間D)工人必需的休息時間[多選題]204.江河大廈工程，由江河集團有限公司投資建設，東勝建筑有限公司施工總承包，建標監(jiān)理有限公司監(jiān)理。2012年11月，在施工升降機升降過程中不幸發(fā)生吊籠墜落事故，升降機安裝分包施工單位的5名現(xiàn)場操作人員當場死亡，直接經濟損失100萬元。根據(jù)以上資料，回答下列問題：建設主管部門接到該事故報告后，應通知（）。A)國務院建設主管部門B)安全生產監(jiān)督管理部門C)公安機關和人民檢察院D)勞動保障行政主管部門[多選題]205.某地的甲公司計劃在高新開發(fā)區(qū)內投資新建生產廠房和辦公樓，并通過公開招標依法確定了新建工程的設計、施工、監(jiān)理單位：（1）新建工程的設計由乙設計公司承接；（2）生產廠房工程由丙施工單位施工總承包；（3）辦公樓工程由丙一施工單位施工總承包；（4）新建工程的工程監(jiān)理由丁監(jiān)理公司承接。丙一施工單位是丙施工單位的全資子公司。假設涉及以上業(yè)務的所有單位都具有相應的資質等級。主要建筑材料、建筑構配件或設備由承包方采購。關于甲公司新建工程質量責任的說法，正確的是（）。A)建設單位負責人對工程質量承擔終身責任B)建設單位項目負責人對工程質量承擔終身責任C)設計單位負責人對工程設計質量承擔總體責任D)施工項目負責人對工程項目施工質量安全負全責[多選題]206.在我國，建筑市場的進入采取嚴格限制的市場進入方式。根據(jù)我國的有關法律法規(guī)，建立了勘察、設計、施工、監(jiān)理、招標代理、造價咨詢等單位資質，設立了注冊建筑師、監(jiān)理工程師、造價工程師等個人執(zhí)業(yè)資格和施工許可等一系列市場準入制度。根據(jù)以上資料，回答下列問題：按照國家規(guī)定的民用建筑工程等級分級標準，下列級別的建筑屬于二級注冊建筑師設計范圍的是（）。A)二級B)三級C)四級D)五級[多選題]207.甲國有企業(yè)以其擁有的一塊劃撥土地與乙房地產公司聯(lián)合開發(fā)商品住宅小區(qū)，土地面積5萬平方米，雙方商定建成房屋以后，甲國有企業(yè)與乙房地產公司按建筑面積3：7分成，擬建三層的住宅樓建筑面積9000平方米，四層的住宅樓建筑面積l2萬平方米，五層的住宅樓建筑面積2000平方米。乙房地產公司擬將所得住宅進行銷售。乙房地產公司出售商品住宅的開發(fā)成本應包括()。A)銷售稅金B(yǎng))貸款利息C)土地費用D)建筑安裝工程費用[多選題]208.（二）南北市政高架道路工程在施工過程中，發(fā)生已架設的一跨橋面板突然坍塌的質量事故，造成正在橋面上進行路面鋪裝施工的工人傷亡，其中8人死亡，15人重傷，其余為輕傷，直接經濟損失約800萬元。建設行政主管部門可對該質量事故負有責任的單位采取的處罰形式為（）。A)給予警告B)給予罰款C)停業(yè)整頓D)降低資質等級[多選題]209.下列市場情況中，會導致房地產價格下降的有()。A)房地產買方之間的競爭B)房地產賣方之間的競爭C)房地產供小于求D)房地產供大于求E)大量發(fā)放個人住房貸款[多選題]210.《中華人民共和國合同法》的特點包括（）。A)具有任意性B)強調等價有償原則C)具有強制性D)是具有統(tǒng)一性的財產法E)強調主體的物權[多選題]211.下列建設項目評價指標中，屬于項目財務盈利能力評價指標的有（）。A)利息備付率B)內部收益率C)資產負債率D)凈現(xiàn)值E)投資回收期[多選題]212.估價目的不同，()。A)估價結果應相同B)采用的估價方法可能不同C)估價結果可能不同D)估價方法應相同E)采用的依據(jù)可能不同[多選題]213.()可導致人為風險。A)體制法規(guī)不合理B)道德風險C)工期拖延D)監(jiān)理工程師失職E)合同條款有誤[多選題]214.除人的因素外，影響工程質量的主要因素還包括（）。A)建筑市場B)工藝施工方法C)材料設備構件D)施工機械設備E)工程環(huán)境[多選題]215.稅種的構成要素主要包括()A)納稅人B)征稅對象C)稅率D)減免E)計量單位[多選題]216.建筑生產工業(yè)化的內容主要包括（）。A)建筑生產的標準化、工廠化、機械化B)應用現(xiàn)代管理技術與現(xiàn)代信息技術C)采用工業(yè)化建筑體系和科學技術成果D)住宅產業(yè)現(xiàn)代化和智能建筑E)實行科學管理[多選題]217.確定該工程人工費控制重點的依據(jù)有（）。A)工日變動影響程度B)日平均人工單價變動影響程度C)工日數(shù)的大小D)日平均人工單價的高低E)人工費超支率[多選題]218.下列財產中，屬于房地產范疇的有()。A)房地產開發(fā)用地B)種植在房前的樹C)掛在墻上的畫D)安裝在房屋中的電梯E)擺放在房間內的家具[多選題]219.工程量清單的主要組成部分有（）。A)分部分項工程量清單計價表B)分部分項工程量清單C)措施項目清單D)其他項目清單E)計算規(guī)則[多選題]220.關于工程監(jiān)理單位的質量責任的說法，正確的有()。A)應按其資質等級許可的范圍內承擔工程監(jiān)理業(yè)務B)工程監(jiān)理單位應當依照法律、法規(guī)以及有關技術標準、設計文件和建設工程承包合同，代表建設單位對施工質量實施監(jiān)理，并對施工質量承擔監(jiān)理責任C)工程監(jiān)理單位可以為任何工程監(jiān)理單位承擔該項建設工程的監(jiān)理業(yè)務D)未經總監(jiān)理工程師簽字，建設單位不撥付工程款，不進行竣工驗收E)監(jiān)理工程師采取旁站、巡視和平行檢驗等形式，對建設工程實施監(jiān)理[多選題]221.建筑業(yè)企業(yè)資質三大序列分別為()。A)房屋建筑B)土木工程C)施工總承包D)專業(yè)承包E)勞務分包[多選題]222.項目信息門戶的核心功能包括()。A)項目各參與方的信息交流B)合同管理C)項目各參與方的協(xié)同工作D)項目文檔管理E)風險管理[多選題]223.工程造價的有效控制應遵循()原則。A)以設計階段為重點進行全過程造價控制B)被動控制C)令人滿意原則D)技術和經濟相結合E)主動控制[多選題]224.工程預算成本是反映各地區(qū)建筑業(yè)的平均成本水平，是（）。A)確定工程造價的基礎B)編制計劃成本的依據(jù)C)考核項目成本目標的依據(jù)D)評價實際成本的依據(jù)E)評價預期利潤的依據(jù)[多選題]225.下列各項屬于工程建設定額特點的有（）。A)科學性B)時效性C)穩(wěn)定性D)多變性E)系統(tǒng)性[多選題]226.工程建設各階段質量的主要內容包括（）。A)項目可行性研究B)項目協(xié)調C)工程設計D)工程施工E)工程驗收[多選題]227.關于經濟適用房的優(yōu)惠政策，下列說法正確的有（）。A)經濟適用住房建設項目免收城市基礎設施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金，經濟適用住房項目外基礎設施建設費用，由政府負擔B)經濟適用住房建設單位可以以在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款C)經濟適用住房的銷售實行明碼標價，銷售價格的確定以保本微利為原則，不得高于基準價格及上浮幅度D)房地產開發(fā)企業(yè)實施的經濟適用住房項目利潤率按不高于5%核定E)購買經濟適用住房可提取個人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款[多選題]228.施工定額由()相對獨立的部分組成。A)勞動定額B)機械定額C)取費定額D)工器具定額E)材料定額[多選題]229.建設項目投資決策階段形成的成果有（）。A)項目總體規(guī)劃設計B)建設工程規(guī)劃許可C)項目建議書D)可行性研究報告E)項目設計任務書[多選題]230.物業(yè)承接查驗的類型分為()。A)新建物業(yè)的承接查驗B)物業(yè)資料交換時的承接查驗C)物業(yè)管理機構更迭時的承接查驗D)共用部位的承接查驗E)設施設備的承接查驗[多選題]231.進口車輛需繳納進口車輛購置附加費，其計費基數(shù)應包括()。A)到岸價B)銀行財務費C)關稅D)增值稅E)進口代理手續(xù)費[多選題]232.按照經營使用方式劃分，房地產可以分為（）。A)收益性房地產B)銷售的房地產C)營業(yè)房地產D)自用房地產E)非收益性房地產[多選題]233.擔保的法律特征包括()。A)完全獨立性B)附隨性C)條件性D)相對獨立性E)從屬性[多選題]234.住房公積金的增值收益用于()。A)住房公積金貸款風險準備金B(yǎng))住房公積金管理中心管理費用C)購買股票D)城市廉租住房建設管理費用E)住房公積金管理中心工作人員獎金[多選題]235.下列項目中，屬于必須進行招標的有()。A)使用國有企業(yè)事業(yè)單位資金，且該資金占控股或者主導地位的項目B)使用有限公司資金的項目C)使用世界銀行、亞洲開發(fā)銀行等國際組織貸款、援助資金的項目D)使用外國政府及其機構貸款、援助資金的項目E)使用預算資金200萬元人民幣以上，且該資金占投資額10%以上的項目[多選題]236.依照我國法律，下述各項中必須進行招標的有（）。A)施工合同估算價為150萬元，項目總投資為3200萬元的礦井建設工程B)經濟適用住房建設項目，設計單項合同價128萬C)某鎮(zhèn)醫(yī)院建設項目，勘察單項合同價48萬元D)亞洲銀行貸款的生態(tài)保護工程，監(jiān)理單項合同價200萬元E)旅游設施工程、單項取暖、空氣凈化設備采購合同98萬[多選題]237.現(xiàn)階段建設工程監(jiān)理的特點有（）。A)建設工程監(jiān)理的服務對象具有單一性B)建設工程監(jiān)理屬于強制推行的制度C)風險較大D)建設工程監(jiān)理具有監(jiān)督功能E)市場準入的雙重控制[多選題]238.施工準備階段質量管理的主要內容有()。A)工程定位和標高基準控制B)施工平面布置控制C)材料質量控制D)施工機械設備質量控制E)關鍵部位和關鍵工序質量控制[多選題]239.工程質量的特點有()。A)影響因素多和質量波動大B)工程造價大和施工周期長C)質量變異大和質量隱蔽性D)工程使用壽命長E)最終檢驗局限大[多選題]240.國有建設用地使用權出讓的方式有（）。A)協(xié)議出讓B)招標出讓C)拍賣出讓D)贈與出讓E)掛牌出讓[多選題]241.房地產交易的特點有()。A)實物發(fā)生空間轉移B)實物不發(fā)生空間轉移C)交易活動在區(qū)域市場內進行D)交易活動無國界E)交易單層次[多選題]242.在工程質量的管理過程中，必須明確相應的責任和義務，這樣在發(fā)生質量問題時，有所依據(jù)。根據(jù)工程質量管理的理論，回答以下問題：下列建設工程中，必須實行監(jiān)理的有（）。A)國家重點建設工程B)小型公用事業(yè)工程C)成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程D)利用國際組織貸款的工程E)利用外國政府援助資金的工程[多選題]243.按照定額編制程序和用途分類，工程定額分為（）。A)施工定額B)預算定額C)勞動定額D)投資估算指標E)概算定額[多選題]244.下列房屋中不得出租的有()。A)屬于違法建筑的B)符合安全、防災等工程建設強制性標準的C)違反規(guī)定改變房屋使用性質的D)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形E)已抵押，未經抵押權人同意的[多選題]245.關于工程總承包（DB/EPC）模式的說法，正確的有（）。A)DB模式的含義是設計-建造B)EPC模式的含義是設計-采購-施工C)EPC模式中的設計指工程勘察設計D)DB/EPC模式能夠為建設單位提供工程勘察設計和施工全過程服務E)建設內容明確、技術方案成熟的項目，適宜采用工程總承包方式[多選題]246.在建筑企業(yè)的管理制度體系中，企業(yè)生產管理制度包括（）。A)質量管理制度B)安全管理制度C)企業(yè)戰(zhàn)略管理制度D)企業(yè)財務管理制度E)技術管理制度[多選題]247.在（）情況下，職工在提取住房公積金的同時注銷職工住房公積金賬戶A)職工離休、退休的B)完全喪失勞動能力、并與單位終止勞動關系的C)處境定居D)更換工作單位E)暫時休假的[多選題]248.下列各項屬于契稅特點的有()。A)契稅屬于所得稅B)契稅由不動產承受人繳納C)各地稅率不一定相同D)實行按年征收E)稅額的準確確定較困難[多選題]249.下列選項中，屬于社區(qū)管理特征的有()。A)公共性B)綜合性C)規(guī)范性D)具體性E)社會性[多選題]250.某單位工程--民用住宅，由基礎工程、主體工程、裝飾工程三個分部工程組成，其流水節(jié)拍分別為6周、12周和9周。在該工程的施工過程中，對工序質量進行監(jiān)控的重點內容應包括（）。A)組織圖紙會審與技術交底B)設置質量控制點，嚴格遵守工藝規(guī)程C)控制工序活動條件的質量D)及時檢查工序活動效果的質量E)對物料抽樣檢查[多選題]251.關于項目監(jiān)理機構組織形式的說法，正確的有（）。A)直線式監(jiān)理組織形式具有機構簡單、權力集中、隸屬關系明確的優(yōu)點B)職能式監(jiān)理組織形式的缺點是下級人員受多頭領導C)直線職能式監(jiān)理組織形式具有直線式和職能式監(jiān)理組織形式的優(yōu)點D)矩陣式監(jiān)理組織形式中職能部門有權對項目指揮部門發(fā)布指令E)矩陣式監(jiān)理組織形式優(yōu)點是容易進行項目的縱橫協(xié)調[多選題]252.下列屬于影響房地產的供給的因素的是（）。A)該種房地產的價格水平B)消費者的收入水平C)消費者的偏好D)該種房地產的開發(fā)建設成本E)房地產開發(fā)企業(yè)對未來的預期[多選題]253.關于施工平行發(fā)包的特點，下列說法正確的有（）。A)業(yè)主合同管理工作量較小B)對業(yè)主而言，要等最后一份合同簽訂后才知道整個工程的總投資C)可縮短建設周期D)不符合質量控制上的?他人控制?原則E)業(yè)主要承擔類似于施工總承包管理的角色[多選題]254.在可行性研究階段早期介入的內容有()。A)根據(jù)物業(yè)建設及目標客戶群的定位，確定物業(yè)管理的模式B)確定物業(yè)管理服務的基本內容C)就物業(yè)的結構布局、功能方面提出改進建議D)確定物業(yè)管理服務費的收費標準E)確定物業(yè)管理服務的總體服務質量標準[多選題]255.價值工程對象選擇的方法包括（）。A)ABC分類法B)經驗分析法C)頭腦風暴法D)專家評分法E)強制確定法[多選題]256.與運用橫道圖編制進度計劃相比，運用網(wǎng)絡圖編制進度計劃的優(yōu)越性主要有（）。A)編制方法簡單明了B)能全面清洗的表達各項工作之間相互制約、相互依賴的關系。C)可采用計算機技術及相關軟件對進度計劃實行動態(tài)管理D)能夠進行各種時間參數(shù)的計算并對進度計劃進行優(yōu)化E)可形象直接地反映進度與資源消耗量之間的關系[多選題]257.一般來講，影響金融工具流動性的有()。A)金融市場規(guī)模B)利率市場化程度C)償還期限的影響D)交易成本E)債務人信譽程度[多選題]258.某國政府向企業(yè)和居民發(fā)行20年期國債，這種信用屬于()。A)直接信用B)間接信用C)國家信用D)商業(yè)信用E)消費信用[多選題]259.下列住宅價格影響因素中，會導致住宅價格下降的是（）。A)家庭人口規(guī)模小型化B)住房貸款利率上升C)居民收入增長D)住宅交易稅費下降E)住宅保有環(huán)節(jié)稅費上漲[多選題]260.可行性研究的依據(jù)有（）。A)水文、地質資料B)批準的項目建議書C)有關工程技術方面的標準D)某市規(guī)定的經濟參數(shù)E)國家統(tǒng)一規(guī)定的經濟參數(shù)和指標1.答案:A解析:判斷房地產是否有泡沫的方法，是看房地產市場價格是否持續(xù)、越來越高地背離其理論價格。簡單的衡量指標有房價與房租之比(又稱?毛租金乘數(shù)?、?租售比價?)、入住率。2.答案:B解析:轉讓合同是合法有效的，所以B項錯誤3.答案:B解析:工程平面布置和空間形式、結構和構造類型、使用材料、構配件、設備等的質量水平和功能要求，都是在工程設計階段確定的，工程勘察設計階段是決定工程質量的關鍵環(huán)節(jié)。A項，項目前期策劃直接影響項目決策質量和設計質量。C項，工程施工是形成工程實體質量的決定性環(huán)節(jié)。D項，工程竣工驗收對工程質量的作用是保證最終產品的總體質量。4.答案:A解析:勘察設計單位編制的進度計劃包括：①勘察設計總進度計劃;②階段性勘察設計進度計劃;③勘察設計作業(yè)進度計劃。其中，勘察設計總進度計劃主要用來安排自勘察設計準備開始至施工圖設計完成的整個勘察設計過程中所包含的各階段工作進度，以確?？辈煸O計進度控制總目標的實現(xiàn)。5.答案:C解析:考察住房公積金的繳存時限。6.答案:B解析:此題考查建筑工程險中的費率。保證期費率實行單獨的年費率；建筑用機器、裝置及設備為單獨的年費率；各種附加險增收費率實行工期一次性費率；第三者責任險實行工期一次性費率。7.答案:A解析:由于房地產市場是不完全市場，并且市場信息不對稱，不會自動地形成常人容易識別的適當價格，有許多阻礙房地產價格合理形成的因素，在其判斷中要求有相關的專門知識和經驗，所以需要房地產估價師提供市場信息，進行?替代?市場的估價。房地產估價有助于將房地產價格導向正?；?，促進房地產公平交易，建立合理的房地產市場秩序。8.答案:A解析:出租的機械設備和施工機具及配件，應當具有生產（制造）許可證、產品合格證。出租單位應當對出租的機械設備和施工機具及配件的安全性能進行檢測，在簽訂租賃協(xié)議時，應當出具檢測合格證明。禁止出租檢測不合格的機械設備和施工機具及配件。9.答案:D解析:本題考查對實收資本的理解。實物投資也屬于投資者向企業(yè)投入的資本，因此屬于實收資本的范疇。10.答案:C解析:廉租住房的保障對象是城市低收入住房困難家庭。11.答案:C解析:建筑信息模型(BIM)技術是指建筑信息模型的建立、維護和應用技術。一般而言，BIM技術未來將有以下發(fā)展趨勢：①BIM模型自動檢測是否符合規(guī)范和可施工性;②制造商啟用3D產品目錄;③多維(nD)項目管理模式;④實現(xiàn)預制加工工業(yè)化與全球化;⑤BIM與GIS。12.答案:D解析:暫無13.答案:A解析:產量定額，就是在合理的勞動組織和合理使用材料的條件下，某種專業(yè)、某種技術等級的工人班組或個人在單位工日中所應完成的合格產品的數(shù)量。產量定額=產量/工日=400/10/10=4（m2/工曰）。14.答案:C解析:房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用．由承租人向出租人支付租金的行為。在房屋租賃中，房屋所有權人不轉移房屋所有權，而是把房屋使用權與房屋所有權分離，將房屋在一定期限內讓與承租人使用，并通過收取租金，部分實現(xiàn)房地產的價值。15.答案:B解析:工程成本管理是企業(yè)管理的一個部分，工程成本的高低關系著企業(yè)對社會的貢獻和企業(yè)的發(fā)展前途?，F(xiàn)代化的大生產要求對工程成本實行全過程的綜合性、預防性和科學性的管理，按照一定的目標運行，使工程項目的實際成本能夠控制在預定的計劃成本范圍內。16.答案:A解析:編制材料消耗定額，主要包括確定直接使用在工程上的材料凈用量和在施工現(xiàn)場內運輸及操作過程中不可避免的廢料和損耗。材料凈用量的確定，一般有以下幾種方法：理論計算法、測定法、圖紙計算法和經驗法等。17.答案:C解析:建設行政主管部門負責全國工程施工招標投標活動的監(jiān)督管理。具體的監(jiān)督管理工作，可以委托工程招標投標監(jiān)督管理機構負責實施。18.答案:C解析:《中華人民共和國招標投標法》及有關配套的法規(guī)規(guī)定，使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目包括：①使用世界銀行、亞洲開發(fā)銀行等國際組織貸款資金的項目；②使用外國政府及其機構貸款資金的項目；③使用國際組織或者外國政府援助資金的項目包括項目的勘察