旁站監(jiān)理實施細則

渭南碧桂園翡翠傳奇項目三期旁站監(jiān)理實施細則編制：審核：陜西建科建設監(jiān)理有限責任公司3月目錄一、工程概況----------------------------------------------------------------2二、編制根據(jù)----------------------------------------------------------------2三、監(jiān)理工作程序----------------------------------------------------------2四、監(jiān)理工作方式----------------------------------------------------------3五、巡視旁站監(jiān)理計劃----------------------------------------------------4六、巡視、旁站控制要點-------------------------------------------------5七、旁站監(jiān)理人員崗位職責----------------------------------------------12一、工程概況1、建設單位：渭南碧桂園房地產開發(fā)有限公司2、項目名稱：渭南碧桂園翡翠傳奇項目3、建設地點：陜西省渭南市4、設計單位：廣東博意建筑設計院有限公司本工程由17#、18#、19#、20#、21#、22#、23#、24#樓及地下車庫構成，建筑總面積114532.77平方米。17#樓地下1層，地上27層；18#樓地下1層，地上14/8層；19#樓地下1層，地上27層，20#樓地下1層，地上26層，21#樓地下2層，地上27層，22#樓地下2層，地上21層，23#樓地下2層，地上27層，24#樓地下1層，地上27層，均為剪力墻構造，其中18號樓抗震等級為二級/三級，其它樓棟抗震等級均為二級，使用年限為50年。二、旁站監(jiān)理根據(jù)

1、業(yè)主與施工單位訂立的本工程承包合同；

2、業(yè)主與監(jiān)理公司訂立的本工程施工監(jiān)理合同；

3、正式的工程項目勘測資料、設計圖紙和其它有關文獻；

4、國家、地方現(xiàn)行建筑工程質量評定原則及施工驗收規(guī)范；

5、建設部《工程建設監(jiān)理規(guī)定》、《陜西省建設工程監(jiān)理管理條件》、《房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理方法》等規(guī)定的對應內容。

三、監(jiān)理工作程序1.貫徹巡視、旁站監(jiān)理人員，進行技術交底，配備必要的監(jiān)理設施。2、項目監(jiān)理部在工程開工前應根據(jù)工程的實際狀況制訂旁站監(jiān)理方案并報公司審批，明確旁站的范疇和內容，同時送建設單位、施工單位及建設行政主管部門各一份。

3、施工單位根據(jù)項目監(jiān)理部制訂的施工旁站監(jiān)理方案，在需要實施旁站監(jiān)理的核心部位、核心工序進行施工前的24小時，應當書面告知項目監(jiān)理部，監(jiān)理部按告知時間安排監(jiān)理人員實施旁站監(jiān)理。

4、旁站監(jiān)理人員應當認真推行職責，在實施旁站監(jiān)理時發(fā)現(xiàn)施工方有違反工程建設強制性原則行為的，有權責令施工方立刻整治；發(fā)現(xiàn)其施工活動已經或者可能危及工程質量的，應及時向監(jiān)理工程師或總監(jiān)報告，由總監(jiān)下達局部暫停施工指令或采用其它應急方法。

5、旁站監(jiān)理人員應如實精確地做好旁站監(jiān)理統(tǒng)計，凡旁站監(jiān)理人員和施工方質檢人員未在旁站監(jiān)理統(tǒng)計上簽字的，不得進行下一道工序施工。四、監(jiān)理工作方式普通采用現(xiàn)場監(jiān)督、檢查的方式。具體辦法是：一是目測——憑經驗用視覺觀察其施工質量；二是實測——采用線垂吊、直尺量、器具卡；三是抽驗——采用測試儀器或設備等檢測手段，對實物抽樣檢查，以判斷施工質量。旁站監(jiān)理工作為質量控制手段之一，必須與巡視、平行檢查等辦法綜合運用。發(fā)現(xiàn)質量和安全隱患，除督促施工單位及時整治外，還及時向項目總監(jiān)或總監(jiān)代表或專業(yè)監(jiān)理工程師報告，有重大質量安全事故應立刻書面對有關單位報告。項目監(jiān)理機構根據(jù)本工程項目類型、規(guī)模和特點，對涉及構造安全的重點部位和工序隱蔽工程和施工中發(fā)現(xiàn)的質量安全問題作音像資料應精確、完整和真實，使工程竣工后提供的音像資料能全方面反映重要旁站監(jiān)理內容、工程總體質量控制狀況和工程施工過程中出現(xiàn)的質量安全問題解決狀況。五、巡視旁站計劃根據(jù)本工程的構造特點，擬定施工監(jiān)理旁站的計劃為：1、地基基礎工程：樁基工程、地基換填解決、基坑支護工程、施工縫、沉降縫及后澆帶解決、回填土。2、砌體工程：砌體辦法、拉結筋設立、砂漿試塊見證取樣、外墻防滲漏方法。3、混凝土構造工程：防水及普通混凝土澆筑、塌落度、試塊制作和養(yǎng)護、施工縫、伸縮縫和后澆帶解決。4、裝飾裝修工程：外墻門窗防滲漏、外墻門窗的噴淋實驗。5、防水工程：地下室防水、屋面防水、衛(wèi)生間防水。6、給排水采暖工程：管道埋深及坡度、埋地管道敷設、基層解決、管道接口質量、系統(tǒng)通水實驗、水壓實驗、污水立管的通球實驗、飲用生活管道的消毒檢查。7.建筑電氣工程：電氣設備的現(xiàn)場復驗抽樣檢查、管道線路暗敷預埋、電纜直埋、防雷工程引下線、接地極和接地裝置焊接埋設、電氣設備安裝預埋件、絕緣電阻及接地電阻測試、電氣系統(tǒng)調試及試運行。8.工程材料的進場驗收和見證取樣送樣檢查。9.新技術、新工藝、新材料、新設備的實驗過程。10.核心部位核心工序隱蔽工程的隱蔽過程。11.施工過程中出現(xiàn)嚴重質量問題和質量事故解決過程。六、巡視、旁站控制要點1、土方工程（1）肥槽回填圖紙規(guī)定，樓體一周下部規(guī)定500mm寬，上部規(guī)定1000mm寬，2:8灰土回填，其它均為素土回填。

（2）土方開挖應分層分段進行，邊開挖邊支護，上層土體邊坡支護噴錨達成強度后，方可進行下層土體的開挖。（3）嚴格控制基坑邊坡坡度，機械挖土后留30cm采用人工修土至設計標高。

（4）基坑四周10m范疇內地面荷載不得不不大于15Kpa。（5）土方回填施應檢查土料質量、含水量控制，填土分層厚度，壓實程度、環(huán)刀實驗報告；填土施工結束，檢查標高、邊坡坡度。2、樁基工程(1)、檢查機械設備選型及其鑒定合格證件；(2)、根據(jù)試樁統(tǒng)計，監(jiān)督施工過程質量；(3)、樁位復核、樁頂標高、垂直度檢查；3、地下室后澆帶及防水混凝土澆筑

（1）、防水混凝土所用的模板，除滿足普通規(guī)定外，應特別注意模板拼縫嚴密，支撐牢固，在澆筑防水混凝土前，應將模板內部清理干凈，如若兩側模板需用對拉螺栓固定時，應在螺栓或套管中間加焊止水環(huán)，螺栓加堵頭。

（2）、防水混凝土的配合比應通過實驗選定，則應符合設計規(guī)定，應在半小時內運至現(xiàn)場，于初凝前澆筑完畢，如運距較遠或氣溫較高時，宜摻緩凝減水劑。混凝土澆筑時應分層持續(xù)澆筑，其自由傾落高度不不不大于1.5米，混凝土應用機械振搗密實，以混凝土開始泛漿和不冒泡為止，并避免漏振、欠振和超振?；炷琳駬v后，須用鐵鍬拍平拍實，等混凝土初凝后用鐵抹子壓光，以增加表面致密性。

（3）、防水混凝土基礎后澆帶留置位置及寬度應符合設計規(guī)定。其端面形式可留成平直縫、階梯縫或企口縫，但構造鋼筋不能斷開，應確保留縫位置精確、斷口垂直、邊沿混凝土密實。留縫后要注意保護，避免邊沿毀壞或縫內進入垃圾雜物。

（4）、后澆帶的混凝土施工，應在其兩側混凝土澆筑完畢并養(yǎng)護不少于六個星期，待混凝土收縮變形基本穩(wěn)定后在進行，澆筑前應將接縫處混凝土表面鑿毛并清洗干凈，保持濕潤，澆筑的混凝土則應選用賠償收縮的混凝土，其強度等級應高于或與兩側混凝土相似，宜選擇在氣溫較低的季節(jié)施工，澆筑后的混凝土養(yǎng)護時間不應少于四個星期。

4、混凝土澆筑

（1）本工程使用商品砼，其強度等級必須符合設計規(guī)定。用于檢查構造構件混凝土強度的試件，應在混凝土的澆筑地點隨機抽取，取樣與試件留置應符合下列規(guī)定：

每拌制100盤且不超出100立方的同配合比的混凝土，取樣不少于一次；

每工作班拌制的同一配合比的混凝土局限性100盤時，取樣不得少于一次；

當一次持續(xù)澆注超出1000立方時，同一配合比的混凝土每200立方取樣不少于一次；

每一樓層、同一配合比的混凝土，取樣不得少于一次；

每次取樣應最少留置一組原則養(yǎng)護試件，同條件養(yǎng)護試件的留置組數(shù)應符合下列規(guī)定：

1）、同條件養(yǎng)護試件所對應的構造部位，應由建設、監(jiān)理、施工等各方共同選定；

2）、對混凝土構造工程中的各混凝土強度等級，均應留置同條件養(yǎng)護試件；

3）、同一強度等級的同條件養(yǎng)護試件，其留置的數(shù)量應根據(jù)混凝土工程量和重要性擬定，不適宜少于10組，且不應少于3組。

4）、同條件養(yǎng)護試件拆模后，應放置在靠近對應構造部位的適宜位置，并應采用同樣的養(yǎng)護辦法。

（2）砼在運輸時，嚴禁往運輸車筒體內任意加水；

（3）攪拌運輸車運輸?shù)捻乓嗽?.5小時內到場；

（4）提供預拌砼的出廠質量證明書。

（5）地下室后澆帶位置應嚴格按設計圖紙的規(guī)定進行設立，構造施工縫的設立和解決也應符合設計及有關規(guī)范的規(guī)定。

（6）現(xiàn)澆構造不應有影響構造性能和使用功效的尺寸偏差。

（7）現(xiàn)澆砼構造重要檢查內容5、卷材防水層細部構造解決（1）、屋面：①構造板面漿壓光，達成規(guī)范規(guī)定防水施工基層條件，陰角處做圓角，圓角半徑滿足規(guī)范規(guī)定；②構造板必須進行24小時蓄水實驗，對滲漏部位采用水泥基材料進行防水解決，再次進行防水實驗，直至無滲漏部位方可進行防水施工；③各道找平層、保護層均應按照規(guī)范規(guī)定留置分格縫、瀝青嵌縫；④出屋面多個管道均應設立鋼套管或素砼反坎，高度高于最后建筑屋面250mm，并按照陜09j02圖集規(guī)定節(jié)點施工。（2）、車庫及主樓的底板、側板：①全部后澆帶、施工縫豎向均應留置鋼板止水帶，轉角半徑不不大于200mm(金屬止水帶可選用2厚不銹鋼板)；（地下工程防水技術規(guī)范（GB50108-5.1.10.5）水平向設立遇水膨脹止水條（橡膠）；②全部外墻應隨底板共同澆筑最少300mm高，確保陰角部位防水效果；③砌體保護層應隨回填砌筑，避免坍毀；④陰陽角部位、后澆帶、施工縫等部位應使用相似防水材料設立加強層，每邊寬度不應不大于250mm.(3)車庫頂板：①采光井、樓梯口、排風井等構造設計有上翻墻的部位均應同頂板共同澆筑最少300mm;②全部砌筑墻體均應設300mm高素砼反坎，與原構造相接的頂板、柱邊需鑿毛；③陰陽角部位、后澆帶、施工縫等部位應使用相似防水材料設立加強層，每邊寬度不應不大于250mm。④全部后澆帶、施工縫豎向均應留置鋼板止水帶，轉角半徑不應不大于200mm.（4）、陽臺露臺：①防水涂料應刷在構造或抹灰墻面，不得刷在外墻保溫上；②外墻外保溫不應落地，應留置100mm砼，避免毛細作用造成墻面返朝；③地漏高度不應高于陽臺構造面層，以利于排水。

（5）、在天溝、檐溝與細石混凝土防水層的交接處，應留凹槽并用密封材料嵌填嚴密。

（6）、鋪貼檐口800㎜范疇內的卷財應采用滿粘法。

（7）、卷材收頭應壓入凹槽，采用金屬壓條釘壓，并用密封材料封口。

（8）、涂膜收頭應用防水涂料多遍涂刷或用堵封材料封嚴。

（9）、檐口下端應抹出鷹嘴和滴水槽。

（10）、防水卷材嚴禁在雨、雪天施工；五級風及以上時也不得施工，氣溫低于0℃時不適宜施工，施工半途下雨、下雪，應做好已鋪卷材的防護工作。6、砌體構造技術規(guī)定（1）、材料合格證及復試報告；（2）、皮數(shù)桿、軸線、標高、留槎和接槎規(guī)范、預埋件和預留孔洞；（3）、砂漿配合比、計量規(guī)范，留置試塊；（4）、先日濕潤磚（冬季施工期不得澆水濕潤磚）、灰縫均勻飽滿，橫平豎直，無瞎縫、無透縫；用實心磚、水泥砂漿砌筑。7、給排水及消防管道控制要點（1）、按設計文獻驗收規(guī)范規(guī)定規(guī)定施工，要有施工組織設計；（2）、材料設備及其配件必須有產品合格證，設備和重要器具應有安裝使用闡明書，性能檢測報告進場驗收統(tǒng)計，監(jiān)理人員簽認的報驗收單，方可使用，閥門應先試壓后安裝；（3）、審查含有對應資質的專業(yè)施工單位進行施工，施工人員應持上崗證；（4）、地下室或地下構筑物外墻有管道穿過時，應采用防水方法，對有嚴格規(guī)定的建筑物，必須采用柔性防水套管；凡管道穿過伸縮縫、抗震縫、沉降縫敷設時，應根據(jù)狀況采用保護方法（墻兩側柔性連接管道或保溫層外皮上下部留有≥150mm的凈空）穿墻處應做成方型賠償器,水平安裝不得豎向安裝,管道支吊,托架安裝規(guī)范化、原則化；（5）、多個承壓管道系統(tǒng)和設備應作水壓實驗，非承壓管道系統(tǒng)和設備應做灌水實驗，在交付使用前必須沖洗和消毒，并經有關部門取樣檢查，符合國標，方可使用；（6）、室內直埋給水管道（塑料管道復合管道除外）應作防腐解決，其防腐層材質和構造應符合設計規(guī)定，給水引入管與排水管的水平凈距不得不大于1M，室內給水與排水管道平行敷設時，兩管凈距不得不大于0.5M，交叉敷設時垂直凈距不得不大于150mm,給水管應在排水管之上，若給水管必須在排水管之下時，給水管加套管，其長度不得不大于排水管管徑的3倍，給水管作水在實驗統(tǒng)計，排水管作灌水實驗統(tǒng)計，并作好隱蔽工程驗收統(tǒng)計，經監(jiān)理人員檢查后方可回填土；（7）、水表安裝應便于檢修，不受曝曬，污染和凍結的地方；8、全部管線安裝應橫平豎直，涂飾均勻，美觀，無壓密封布，麻絲外露現(xiàn)象。8、電氣工程（1）、按設計文獻和施工質量驗收規(guī)范規(guī)定規(guī)定施工，應有施工組織設計或施工技術方案；（2）、全部材料、設備及配件的產品合格證書、性能檢測報告，進場驗收統(tǒng)計，施工日志，設備安裝闡明書；（3）、審查專業(yè)施工隊伍資質，施工人員上崗證，必須持證上崗；（4）、墻體內護套管應先埋管后砌筑，砼和樓板的護套管應確保間距（水平、垂直和交叉）和保護厚度應不不大于150mm，若不能確保時應采用加強方法，同時避免后開槽埋設，若有遺留時應按有關規(guī)定開槽補埋，護套管但不得在空心砌塊砌體開水平槽敷設，或將梁板內鋼筋割斷，并應用水泥砂漿嵌實，護套管集中處應采用加強方法，埋設的盒、箱應固定牢固，同一房間應在同一標高，其表面應與墻體裝飾抹灰平面，吊扇和重型燈具地吊點應預埋吊鉤或預埋件并經拉力測試；（5）、變配點間地變壓器，柜、盤安裝應平整、順直，接線橫平豎直，固定牢固，引出線或進入線應規(guī)范敷設，并留有余量，橋架，槽板埋設牢固，整潔、美觀，穿樓板地槽板間隙應用耐火泥密封嚴密，電機應抽蕊檢查并做好統(tǒng)計；(6)、建筑物伸縮縫處應規(guī)范安裝伸縮賠償裝置，生產廠房地起重設備應規(guī)范安裝滑接線和移動式軟電纜滑接器及絕緣導管；(7)、運用基礎鋼筋作接地極時，規(guī)定可靠綁扎，并將其中一根立筋延長做避雷引下線，引下線在引出點上方采用鍍鋅扁鋼或圓鋼直到屋面，避雷引下線地連接為焊接，搭接長度為扁鋼寬度的二倍或圓鋼直徑的六倍，為避免整個工程施工完后測量接地電阻值達不到原則規(guī)定時造成返工，因此在每次隱蔽前均應測量接地電阻值，當避雷引下線與屋頂接閃器連接前也應測量接地電阻，在距室外地坪1.6m處預埋連接板并焊上測試