住宅加裝電梯日常維護保養(yǎng)協(xié)議

1/1住宅加裝電梯日常維護保養(yǎng)協(xié)議住宅加裝電梯日常維護保養(yǎng)協(xié)議:

電梯使用管理人(甲方)

維保單位(乙方)

依照《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國特種設(shè)備平安法》、《廣東省電梯使用平安條例》、《廣州市電梯平安管理方法》及其他有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方遵循公平、自愿、公正和誠信的原則，就既有住宅加裝電梯日常維護保養(yǎng)、電梯責(zé)任保險的有關(guān)事宜協(xié)商訂立本合同。

第一條日常維護保養(yǎng)的電梯

乙方為《電梯維護保養(yǎng)及金額明細(xì)表》(見附件)中列明的甲方使用、管理的電梯供應(yīng)日常的維護、保養(yǎng)、搶修服務(wù)。

第二條日常維護保養(yǎng)內(nèi)容

乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)《電梯維護保養(yǎng)規(guī)章》(TSGT5002-2023)的規(guī)定完成半月、季度、半年、年度維保項目，并做好維護保養(yǎng)記錄。

第三條電梯責(zé)任保險

(一)甲方自行購買電梯責(zé)任保險

甲方購買電梯責(zé)任保險的，應(yīng)選擇符合廣東省省電梯平安監(jiān)管改革方案的責(zé)任保險，且一次性事故最高賠償金額應(yīng)不低于100萬元(人民幣)，并將復(fù)印件作為附件附在本合同的后面。

(二)甲方托付乙方購買電梯責(zé)任保險

甲方在支付保養(yǎng)費用時應(yīng)當(dāng)將電梯責(zé)任保險的費用單列，乙方負(fù)責(zé)向保險公司購買符合廣東省電梯平安監(jiān)管改革方案的責(zé)任保險，且一次性事故最高賠償金額不低于100萬元(人民幣)。

電梯責(zé)任險____元×)總____元(人民幣)，大寫：__________。

第四條日常維護保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)

實施日常維護保養(yǎng)后的電梯應(yīng)當(dāng)符合《電梯修理規(guī)范》(GB/T18775)、《電梯制造與安裝平安規(guī)范》(GB7588)的相關(guān)規(guī)定，以及電梯制造廠家的安裝調(diào)試及使用維護要求。

除上述標(biāo)準(zhǔn)外，還應(yīng)當(dāng)滿意甲方提出的如下要求：

第五條日常維護保養(yǎng)期限

本合同期限年個月，自__年______月______日起至__年______月

日止。甲乙雙方同意期限屆滿后續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)于期限屆滿前30日續(xù)簽合同。

第六條日常維護保養(yǎng)費

維護保養(yǎng)費____元×)總____元(人民幣)，大寫：__________。

第七條結(jié)算方式

(一)甲方按(□月□季□半年□年)支付維護保養(yǎng)費，詳細(xì)支付時間和金額為：__。

(二)支付方式：_____□支票□匯到乙方指定賬號。

第八條日常維護保養(yǎng)方式：____□清包□半包□大包。

半包維保中更換零部件單件____元以內(nèi)的，由乙方免費供應(yīng)。免費供應(yīng)零部件清單見附件。

第九條乙方搶修服務(wù)熱線電話：___。

搶修服務(wù)時間(困人除外)：____________。

第十條甲方權(quán)利、義務(wù)

(一)權(quán)利

1、有權(quán)監(jiān)督乙方根據(jù)合同商定履行維護保養(yǎng)義務(wù)，發(fā)出故障通知或提出建議。

2、有權(quán)要求乙方保障電梯的正常運行。乙方的維護保養(yǎng)達不到合同商定的維護保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)或要求的，甲方有權(quán)拒絕在維護保養(yǎng)記錄上簽字，并責(zé)令乙方改正。

(二)義務(wù)

1、應(yīng)當(dāng)對每臺電梯建立完整的平安技術(shù)檔案，并供乙方查詢。簽訂合同前應(yīng)當(dāng)向乙方供應(yīng)如下資料或復(fù)印件：

(1)產(chǎn)品合格證；

(2)使用維護說明書；

(3)電氣原理圖；

(4)電氣敷設(shè)圖；

(5)安裝說明書；

(6)電梯整機、平安部件和主要部件型式試驗報告結(jié)論副本或結(jié)論；

(7)電梯運行全部記錄；

(8)故障及事故記錄；

(9)改造、重大修理原始記錄；

(10)廣州市特種設(shè)備使用登記證；

(11)電梯施工自檢記錄；

(12)上年度的檢驗報告；

(13)。

2、建立電梯平安運行管理制度，保證電梯的用電、消防、防雷、通風(fēng)、通道、電話通訊、監(jiān)控攝像和報警裝置等系統(tǒng)平安牢靠；并保證機房、井道、底坑無漏水、滲水現(xiàn)象，通往機房、底坑、滑輪間、井道平安門的通道暢通、照明充分。

3、指派同志為電梯平安管理員，負(fù)責(zé)電梯以下日常平安管理工作：

(1)負(fù)責(zé)電梯鑰匙的使用管理；

(2)負(fù)責(zé)對乙方的維護保養(yǎng)記錄、修理記錄簽字確認(rèn)；

(3)負(fù)責(zé)對乙方提交的電梯平安隱患提示單簽字確認(rèn)。

假如更換電梯平安管理人員，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時通知乙方。

4、應(yīng)當(dāng)制定電梯事故應(yīng)急防范措施和救援預(yù)案并定期演練。

5、在電梯使用過程中發(fā)覺故障或特別狀況應(yīng)當(dāng)馬上停止使用，并準(zhǔn)時通知乙方。

6、除乙方無法解決的狀況外，未經(jīng)乙方書面許可不得允許非乙方人員從事與電梯維護保養(yǎng)有關(guān)的工作。

7、應(yīng)當(dāng)為乙方供應(yīng)維護保養(yǎng)所需的工作環(huán)境。

8、應(yīng)當(dāng)在電梯平安檢驗合格有效期屆滿前30日，向電梯檢驗檢測機構(gòu)提出定期檢驗申請。

9、發(fā)覺電梯平安隱患應(yīng)準(zhǔn)時予以消退。

第十一條乙方權(quán)利、義務(wù)

(一)權(quán)利

1、有權(quán)要求甲方供應(yīng)維護保養(yǎng)所需的工作環(huán)境及相關(guān)資料。

2、有權(quán)拒絕甲方提出的負(fù)面影響電梯平安運行的要求。

(二)義務(wù)

1、應(yīng)當(dāng)具備特種設(shè)備平安監(jiān)督管理部門核發(fā)的相應(yīng)許可證，并向甲方提交加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照和《特種設(shè)備安裝改造修理許可證》復(fù)印件作為本合同的附件。

2、接到故障通知后，應(yīng)當(dāng)在小時內(nèi)抵達現(xiàn)場進行處理；發(fā)生電梯困人故障時，由位于廣州市區(qū)路號的服務(wù)網(wǎng)點派員在分鐘內(nèi)(此時間最長不得超過30分鐘)抵達現(xiàn)場實施救援。

3、現(xiàn)場作業(yè)人員不得少于兩人，且應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的《特種設(shè)備作業(yè)人員證》。

4、作業(yè)中應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)落實現(xiàn)場平安防護措施，保證作業(yè)平安。

5、向甲方提出合理化建議并每月向甲方書面報告所維護保養(yǎng)電梯的運行狀況、零部件使用狀況、易損件的更換狀況及電梯更換修理需求。

6、對所維護保養(yǎng)電梯的平安運行負(fù)責(zé)，保障設(shè)備整機及零部件完整無損，保證保養(yǎng)電梯符合平安技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)要求。

7、建立回訪制度(包括工作人員服務(wù)態(tài)度、修理質(zhì)量、是否根據(jù)規(guī)定實施維護保養(yǎng)等)。

8、應(yīng)當(dāng)協(xié)作電梯檢驗檢測機構(gòu)對電梯的定期檢驗，樂觀協(xié)作甲方開展電梯事故應(yīng)急救援演練，并參加電梯平安管理活動。

9、應(yīng)當(dāng)妥當(dāng)保管電梯圖紙及相關(guān)資料，并在合同終止后交給甲方。

10、不得以任何形式分包、轉(zhuǎn)包。

第十二條違約責(zé)任

(一)一方當(dāng)事人未按商定履行義務(wù)給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

(二)一方當(dāng)事人無法連續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)提前30日通知另一方，并向?qū)Ψ街Ц逗贤傤~20%的違約金。

(三)甲方無正值理由未根據(jù)商定期限支付費用的，每延誤一日應(yīng)當(dāng)向乙方支付延誤部分費用萬分之五的違約金，但最高不超過應(yīng)付未付金額的3%。

(四)乙方無正值理由未根據(jù)商定期限和標(biāo)準(zhǔn)進行維保的，每延誤或不達標(biāo)一次應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金元，超過次，甲方有權(quán)單方解除合同。

(五)甲方違反商定允許非乙方人員從事電梯維護保養(yǎng)工作的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)

標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，但因乙方怠于履行合同義務(wù)的除外。

(六)因電梯使用、甲方管理不當(dāng)?shù)木売蓪?dǎo)致人身傷亡或設(shè)備損壞、丟失的，由甲方自行擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

(七)乙方的維護保養(yǎng)工作不符合合同商定的維護保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)或要求的，乙方應(yīng)當(dāng)返工，并根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

(八)因維護保養(yǎng)緣由導(dǎo)致電梯檢驗檢測不合格的，乙方還應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)電梯復(fù)驗費用，并根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

(九)因維護保養(yǎng)緣由導(dǎo)致人身傷亡或設(shè)備損壞、丟失的，由乙方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

(十)

第十三條合同的解除

(一)甲乙雙方協(xié)商全都，可以解除合同。

(二)任何一方嚴(yán)峻違約導(dǎo)致合同無法連續(xù)履行的，另一方可以單方解除合同。此外任何一方不得單方解除合同。

第十四條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，根據(jù)下列第__種方式解決(任選一種)：

(一)提交中國廣州仲裁委員會仲裁；

(二)依法向電梯所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十五條其他商定

(一)一般修理、重大修理、改造或甲方要求乙方供應(yīng)本合同商定以外的增值服務(wù)的，雙方均應(yīng)當(dāng)以書面形式另行商定。

(二)維護保養(yǎng)記錄是記載電梯運行、維護、保養(yǎng)的依據(jù)。每臺電梯均應(yīng)當(dāng)建立獨立的維護保養(yǎng)記錄。維護保養(yǎng)記錄應(yīng)當(dāng)一式兩份，甲乙雙方各保存一份，保存時間為4年。一般修理、重大修理、改造協(xié)議與搶修記錄均應(yīng)當(dāng)與維護保養(yǎng)記錄一并保存。

第十六條附則

本合同自雙方簽字蓋章生效。本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)當(dāng)實行書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

本合同一____份，甲方____份，乙方____份，____份，均具同等法律效力。

(以下無正文)

甲方：___________(蓋章)乙方：___________(蓋章)

法定代表人(簽字)：___法定代表人(簽字)：____________

托付代理人(簽字)：___托付代理人(簽字)：____________

住宅：__________住宅：____________

郵政編碼：________郵政編碼：____________

郵箱: