2015年資產(chǎn)評估練習(xí)

一、單項選擇題1.資產(chǎn)評估是通過對資產(chǎn)某一(A)價值的估算，從而確定其價值的經(jīng)濟活動。A．時點B．時期C．時區(qū)D．時段2.資產(chǎn)評估程序的哪一個環(huán)節(jié)充分體現(xiàn)了資產(chǎn)評估服務(wù)的專業(yè)性和特殊性(D)。A．資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場調(diào)查B．編制和提交資產(chǎn)評估報告書

C．收集資產(chǎn)評估資料D.資產(chǎn)評估工作檔案歸檔3.同一資產(chǎn)，評估的目的不同，其評估的結(jié)果應(yīng)該(

A

)。A．不相同B.相同C．基本一致D.不能確定4.假定資產(chǎn)的價值和年產(chǎn)量之間存在線性關(guān)系，新機器設(shè)備的價值為10萬元，年產(chǎn)量為1000件，現(xiàn)知被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量為800件，其重置成本為(A)。

A．8萬元B．10萬元C．8～10萬元D．無法確定5.采用收益法評估資產(chǎn)時，各指標(biāo)間存在的關(guān)系是(A)。

A．本金化率越高，收益現(xiàn)值越低B．本金化率越高，收益現(xiàn)值越高

C．資產(chǎn)未來收益期對收益現(xiàn)值沒有影響D．本金化率與收益現(xiàn)值無關(guān)6.估算固定資產(chǎn)的有形損耗，通常采用的方法是(D)。

A．功能系數(shù)法B．物價指數(shù)法C．統(tǒng)計分析法D．使用年限法7.機器設(shè)備屬于下列哪類資產(chǎn)(D)。

A．流動資產(chǎn)B．無形資產(chǎn)C．不動產(chǎn)類資產(chǎn)D．動產(chǎn)類資產(chǎn)8.機器設(shè)備按國家固定資產(chǎn)分類標(biāo)準(zhǔn)分類，不包括(C)。

A．通用設(shè)備B．專用設(shè)備C．單臺設(shè)備D．電氣設(shè)備9.城鎮(zhèn)土地的基準(zhǔn)地價是（D）

A.某時點城鎮(zhèn)土地的單位價格B.某時期城鎮(zhèn)土地的單位價格

C.某時點城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均價D.某時期城鎮(zhèn)土地區(qū)域性平均價10.待評估建筑物賬面原值為l00萬元，竣工于2000年底，假定2000年的物價指數(shù)為100％，從2000年到2003年的價格增長幅度每年為15％，則2003年底該建筑物的重置成本為（B）

A.115萬元B.152.O9萬元C.132.25萬元D.174.9萬元11.對無形資產(chǎn)進行評估時(B)。

A．收益法是唯一的方法B．收益法、市場法、成本法都可應(yīng)用

C．只能采用收益法和市場法D．只能采用收益法和成本法12.假定某無形資產(chǎn)設(shè)計生產(chǎn)能力為l000萬件，購買方被許可的無形資產(chǎn)的設(shè)計能力為500萬件，則無形資產(chǎn)的成本分攤率為(C)。

A．0.4B．2C．0.5D．1.513.某企業(yè)進行整體資產(chǎn)評估，截止評估基準(zhǔn)日的應(yīng)收賬款余額為800萬元，其中未到期的金額400萬元，逾期半年以內(nèi)的200萬元，逾期1年以內(nèi)的100萬元，逾期2年以內(nèi)的50萬元，逾期3年以內(nèi)的30萬元，逾期3年以上的20萬元；其對應(yīng)的壞賬比率分別為1％、10％、15％、20％、35％、40％。則預(yù)計壞賬損失為（D）A．55.5萬元 B．57.5萬元C．62.5萬元 D．67.5萬元14.對于上市交易的債券的評估，一般確定評估值可以采用評估基準(zhǔn)日的（B）A．開盤價 B．收盤價C．平均價 D．最高價15.下列資產(chǎn)評估準(zhǔn)則中，屬于專業(yè)性準(zhǔn)則的是（C）A．資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—評估程序 B．資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—業(yè)務(wù)約定書C．資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—無形資產(chǎn) D．資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—評估報告

16．下列資產(chǎn)中，屬于不可確指的資產(chǎn)是（B）A．商標(biāo) B．商譽C．專有技術(shù) D．專利17．評估資產(chǎn)的“在用價值”依據(jù)的是資產(chǎn)評估的（A）A．貢獻原則 B．替代原則C．預(yù)期原則 D．最佳使用原則18．下列選項中，不符合資產(chǎn)評估科學(xué)性原則內(nèi)涵的是（B）A．必須根據(jù)評估的特定目的選擇適用的價值類型和方法B．特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)可以采用多種價值類型C．特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)可以采用多種評估方法D．評估的特定目的必須與價值類型相匹配19．采用市場法評估資產(chǎn)價值時，需要以類似資產(chǎn)作為參照物，選擇的參照物資產(chǎn)應(yīng)該是（D）A．全新資產(chǎn) B．舊資產(chǎn)C．與被估資產(chǎn)新舊程度相同的資產(chǎn) D．既可以是全新資產(chǎn)，也可以是舊資產(chǎn)20．資產(chǎn)的更新重置成本與復(fù)原重置成本的相同之處在于（A）A．均采用現(xiàn)時價格 B．均采用現(xiàn)時技術(shù)C．均采用現(xiàn)時設(shè)計 D．均采用現(xiàn)時標(biāo)準(zhǔn)21．某設(shè)備購建于2006年底，2010年底進行評估。其歷史成本為12萬元，2007~2010年的該類資產(chǎn)環(huán)比物價指數(shù)分別為5％，4％，3％，3％。則其重置成本為（C）A．11.89萬元 B．12.96萬元C．13.90萬元 D．14.32萬元22．土地價格具有明顯的區(qū)域性特征，其原因主要是（D）A．土地價格的上漲性 B．土地價格構(gòu)成的復(fù)雜性C．土地經(jīng)濟地理位置的可變性 D．土地空間位置的固定性23．能夠貫徹最有效使用原則來評估土地資產(chǎn)的原因是（C）A．土地的非再生性 B．土地位置的固定性C．土地用途的多樣性 D．土地利用的永續(xù)性24．下列情況中，不會對無形資產(chǎn)收益期限產(chǎn)生影響的是（C）A．無形資產(chǎn)的傳播面 B．無形資產(chǎn)的技術(shù)更新周期C．無形資產(chǎn)的使用價值 D．使用無形資產(chǎn)的產(chǎn)品的銷量25．使用某專利的產(chǎn)品年銷售收入為1000萬元，受讓該專利時確定的銷售利潤分成率為30%，該產(chǎn)品的銷售利潤率為10％，企業(yè)所得稅稅率為25％，則該專利的年收益額為（A）A．22.5萬元 B．30萬元C．75萬元 D．225萬元26．企業(yè)中某材料系一個月前從外地購進，數(shù)量4000公斤，單價500元，當(dāng)時支付的運雜費為500元。根據(jù)原始記錄和清查盤點，評估時庫存尚有2000公斤材料，則該材料的評估值為（B）A．100萬元 B．100.025萬元C．100.05萬元 D．200萬元27．股票的內(nèi)在價格高低主要取決于（D）A．每股股票的票面金額 B．每股股票在公司財務(wù)賬單上所表現(xiàn)的凈值C．股票的買賣價格 D．股票發(fā)行企業(yè)未來收益狀況28．在對企業(yè)價值進行整體評估時，在產(chǎn)權(quán)界定范圍內(nèi)，若企業(yè)中明顯存在著生產(chǎn)能力閑置或浪費，評估人員提醒委托方進行企業(yè)資產(chǎn)重組時應(yīng)遵照的原則是（A）A．效用原則 B．貢獻原則C．預(yù)期原則 D．替代原則29．美國《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》規(guī)定，當(dāng)評估報告的使用者不包括評估以外的他方時，可以使用的評估報告類型是（D）A．完整性評估報告 B．單項評估報告C．簡明性評估報告 D．限制性評估報告30．實現(xiàn)資產(chǎn)評估業(yè)統(tǒng)一管理的基礎(chǔ)是（A）A．制定統(tǒng)一的評估準(zhǔn)則 B．成立中國資產(chǎn)評估協(xié)會C．實行注冊資產(chǎn)評估師制度 D．實行統(tǒng)一的注冊資產(chǎn)評估師考試

二、多選題1.資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員確定是否承接資產(chǎn)評估項目，需要考慮的因素有(ACD)。

A．評估項目風(fēng)險B．評估項目的大小C．專業(yè)勝任能力D．獨立性分析E．評估項目的價值類型2.造成資產(chǎn)經(jīng)濟性貶值的主要原因有(ABCDE)。

A．該項技術(shù)落后B．該項資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少

C．社會勞動生產(chǎn)率提高D．自然力作用加劇

E．政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時間表3．采用市場法評估土地價格時，參照物的選擇應(yīng)符合的要求有（ABCDE）A．與待估土地用途相同 B．與待估土地交易類型相同C．非正常交易案例不能采用 D．與待估土地所處地區(qū)的區(qū)域特性相近E．交易時間與待估土地的估價期日相近4．通過無形資產(chǎn)的鑒定，可以解決的問題有（ABC）A．證明無形資產(chǎn)的存在 B．確定無形資產(chǎn)的種類C．確定無形資產(chǎn)的有效期限 D．確定評估方法E．確定評估程序5．資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)準(zhǔn)則是規(guī)范評估活動中涉及的（ACD）A．評估對象 B．職業(yè)道德C．評估依據(jù) D．評估方法E．職業(yè)素養(yǎng)6．下列因素中，決定和影響價值類型的有（ACE）A．評估的特定目的 B．評估的方法C．市場條件 D．評估主體E．資產(chǎn)功能及其狀態(tài)7．在機器設(shè)備評估中，可引起功能性貶值的因素有（ABCDE）A．新設(shè)備與老設(shè)備相比，生產(chǎn)效率是否提高B．新設(shè)備與老設(shè)備相比，維修保養(yǎng)費是否降低C．新設(shè)備與老設(shè)備相比，材料耗費是否降低D．新設(shè)備與老設(shè)備相比，能源耗費是否降低E．新設(shè)備與老設(shè)備相比，操作工作數(shù)量是否降低8．土地不能僅根據(jù)供求均衡法則來決定價格的原因有（CE）A．土地經(jīng)濟地理位置的可變性 B．土地用途具有多樣性C．土地價格獨占性較強 D．土地規(guī)劃的限制E．土地替代性有限9．《企業(yè)價值評估指導(dǎo)意見(試行)》中對企業(yè)價值評估進行了定義，企業(yè)價值表現(xiàn)為（ABD）A．企業(yè)整體價值 B．股東全部權(quán)益價值C．債權(quán)人價值 D．股東部分權(quán)益價值E．持續(xù)經(jīng)營價值10．評估生效日根據(jù)評估項目的目的和作用不同，評估報告可以劃分為（ABC）A．追溯性評估報告 B．現(xiàn)值性評估報告C．預(yù)期性評估報告 D．咨詢性評估報告E．復(fù)核性評估報告三、名詞解釋1．商譽:是指企業(yè)在同等條件下，能獲取比正常投資報酬率更高的超額收益的能力。它是由企業(yè)優(yōu)越的地理位置、有效的經(jīng)營組織管理、良好的企業(yè)形象等多種因素共同作用而形成的。作為一種無形資產(chǎn)，它具有不可確指性，即人們無法確切地指明商譽具體是由什么因素形成的，各種因素對形成商譽的貢獻有多大。但作為一種客觀存在，它也能為企業(yè)帶來收益，具有資本屬性，因而它也是一種資產(chǎn)。2．評估基準(zhǔn)日:是指確定的資產(chǎn)評估價值的基準(zhǔn)時間。由于資產(chǎn)評估是評估某一時點的資產(chǎn)的價值，因此評估基準(zhǔn)期一般以日為基準(zhǔn)時點，選擇與資產(chǎn)業(yè)務(wù)或評估作業(yè)時間較接近的時期。3.復(fù)原重置成本：是指運用原來相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計、格式及技術(shù)等，以現(xiàn)時價格復(fù)原購建這項全新資產(chǎn)所發(fā)生的支出。4..最低收費額：是指在無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中，視購買方實際生產(chǎn)和銷售情況收取轉(zhuǎn)讓費的場合所確定的“旱澇保收“收入，并在確定比例收費時預(yù)先扣除，有時稱之為”入門費四、簡答題1．資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則有哪些？如何理解？答：資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則有：（1）貢獻原則。指某一項資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價值取決于它對其它相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體的價值貢獻，或根據(jù)當(dāng)缺少它是對整體價值下降的影響程度來衡量確定。（2）替代原則。指同時存在幾種效能相同的資產(chǎn)時，最低價格的資產(chǎn)需求量最大。因為有經(jīng)驗的買方對某一資產(chǎn)不會支付高于市場上能夠找到的替代物的費用。（3）預(yù)期原則。指資產(chǎn)評估中，資產(chǎn)的價值可以不按照其過去形成的成本或銷售價格決定，而是基于對未來收益的期望值決定。評估值取決于現(xiàn)實資產(chǎn)的未來獲利能力。（4）最佳效用原則。指當(dāng)一項具有多種用途或潛能的資產(chǎn)在公開市場條件下進行評估時，應(yīng)按照其最佳用途來評估資產(chǎn)價值。2.簡述市場法的含義及其應(yīng)用的前提條件。答：市場法是指通過比較被評估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場價格進行調(diào)整，從而確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。市場應(yīng)用的前提條件：(1)需要一個充分發(fā)育、活躍的資產(chǎn)市場。(2)參照物及其被評估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)，技術(shù)參數(shù)等資料是可收集到的。3.簡述資產(chǎn)評估方法的選擇主要應(yīng)考慮的因素。答：（1）資產(chǎn)評估方法必須與資產(chǎn)評估類型相適應(yīng)；（2）資產(chǎn)評估方法必須與資產(chǎn)評估對象相適應(yīng)；（3）資產(chǎn)評估方法的選擇還要受到和信息資料的制約。4.簡述制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的必要性。答案：（1）制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，有利于實現(xiàn)資產(chǎn)評估行業(yè)的同意管理；（2）制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，有利于實現(xiàn)政府管理向行業(yè)自律管理轉(zhuǎn)變；（3）制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，有利于資產(chǎn)評估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平的提高。五、計算題1.某企業(yè)2007年12月從美國進口一臺設(shè)備，離岸價格為30萬美元，國外運雜費為1萬美元，途中保險費為1.5萬美元。增值稅稅率為17%，關(guān)稅稅率為20%。評估基準(zhǔn)日為2010年12月31日，該設(shè)備在企業(yè)已使用3年，尚可繼續(xù)使用7年，假定外匯匯率為1美元=8元人民幣。進口過程中，銀行及外貿(mào)手續(xù)費為2萬元人民幣，國內(nèi)運雜費為4萬元，安裝調(diào)試費為5萬元。

要求：該設(shè)備的評估價值是多少?解：CIF價格＝(FOB+國外運雜費+保險費)×8

＝(30+1+1.5)×8＝260(萬元)

進口關(guān)稅＝CIF×20%＝260×20%＝52(萬元)

增值稅＝(關(guān)稅完稅價+關(guān)稅)×17%

＝(260+52)×17%=53.04(萬元)

銀行及外貿(mào)手續(xù)費＝2(萬元)

國內(nèi)運雜費＝4(萬元)

安裝調(diào)試費＝5(萬元)

該設(shè)備的重置完全價值＝260+52+53.04+2+4+5＝376.04(萬元)

成新率＝7÷(3+7)＝70%

該設(shè)備的評估價值＝376.04×70％＝263.23(萬元)2.某商業(yè)用房，面積為600平方米，現(xiàn)因企業(yè)聯(lián)營需要進行評估，評估基準(zhǔn)日為2013年10月31日。評估人員在房地產(chǎn)交易市場上找到三個成交時間與評估基準(zhǔn)日接近的商業(yè)用房交易案例。被評估商業(yè)用房與參照物商業(yè)用房結(jié)構(gòu)相似、新舊程度相近，當(dāng)時房產(chǎn)價格月上漲率為4%。被評估商業(yè)用房所在區(qū)域的綜合評分為100，三個參照物所在區(qū)域條件均比被評估商業(yè)用房所在區(qū)域好，綜合評分分別為107、110和108。其他具體情況如下表所示。單位：元/m2參照物ABC交易單價5,0005,9605,918成交日期2013.62013.92013.10區(qū)域條件比被評資產(chǎn)好比被估資產(chǎn)好比被估資產(chǎn)好交易情況正常高于市價4%正常請用市場法對該商業(yè)用房進行評估。答：參照物ABC交易單價5,0005,9605,918時間因素修正117/100104/100100/100區(qū)域因素修正100/107100/110100/108交易情況修正100/100100/104100/100修正后的價格5,4675,4185,480被評估資產(chǎn)單價＝（5,467＋5,418＋5,480）÷3＝5,455被評估資產(chǎn)總價＝5,455×600＝3273000元3.甲研究所擬將一項新研發(fā)的專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè)，評估基準(zhǔn)日為2010年1月31日。據(jù)評估人員預(yù)測與調(diào)查，該專利的剩余經(jīng)濟壽命為6年，全部的研發(fā)成本為100萬元，由于甲研究所歷年來成果轉(zhuǎn)化率較高，其成本利潤率在200％左右。乙企業(yè)為一家電子產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)，乙企業(yè)為使用該專利技術(shù)擬投入資產(chǎn)的重置成本為2000萬元，其成本利潤率為15％。評估人員預(yù)測，使用該專利生產(chǎn)的電子產(chǎn)品的利潤總額，第一年為700萬元，第二至四年每年利潤總額將遞增5％，第五至六年每年利潤總額將在上一年的基礎(chǔ)上遞減4％。假設(shè)社會無風(fēng)險報酬率為3.5％，該專利的風(fēng)險報酬率為6.5％，企業(yè)所得稅稅率為15％。要求：評估該專利的轉(zhuǎn)讓價格。(計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))4．對某企業(yè)進行評估，預(yù)計其未來前5年收益額分別為：40萬元、45萬元、50萬元、60萬元和70萬元，第六年在第五年基礎(chǔ)上增長2％，并一直保持該增長率不變。評估時國債利率為5％，評估人員確認的該企業(yè)的風(fēng)險報酬率為3％。要求：評估該企業(yè)價值。(計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))5．某生產(chǎn)線系4年前購置，歷史總成本為200萬元。評估人員獲取相關(guān)資料如下：（1）如重置該生產(chǎn)線，需要設(shè)備費180萬元，材料費10萬元，人工費8萬元，零部件費用5萬元，施工管理費3萬元，臨時設(shè)施費2萬元。（2）該生產(chǎn)線設(shè)計壽命8年，設(shè)計工作強度為每天工作8小時，連續(xù)工作。該生產(chǎn)線評估基準(zhǔn)日以前每天工作9小時，每年有四個月季節(jié)性停產(chǎn)。（3）該生產(chǎn)線由于技術(shù)落后，與同類設(shè)備相比，每年多耗費人工成本4萬元，材料成本2萬元。（4）由于技術(shù)落后，其產(chǎn)品較同類產(chǎn)品單價低2元／件，其生產(chǎn)能力為5萬件／年。（5）該企業(yè)所得稅率為25％，假設(shè)折現(xiàn)率為10％。要求：計算該生產(chǎn)線的評估值。6．某宗“七通一平