照管費(fèi)取得及分配草案

照管費(fèi)取得及分配（草案）一、根據(jù)專用合同條款5.1款5.2款5.3款下有關(guān)與獨(dú)立承包商的照管與協(xié)調(diào)事項(xiàng)所發(fā)生的費(fèi)用，不發(fā)生項(xiàng)目承包商不給計(jì)取。項(xiàng)目經(jīng)理部對(duì)項(xiàng)目分部可以根據(jù)實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用給予計(jì)取，或者項(xiàng)目分部與獨(dú)立承包商發(fā)生的配合費(fèi)用按項(xiàng)目分部承建的房屋面積給予計(jì)取3%~5%的配合費(fèi)用，剩余部分可由項(xiàng)目經(jīng)理部支配。其中：房建承包商對(duì)獨(dú)立工程所收取的照管費(fèi)1000000美元，電梯工程暫定造價(jià)4060000美元，房建承包商計(jì)取之管理費(fèi)及利潤(rùn)580000美元，合計(jì)：5640000美元二、招標(biāo)文件有關(guān)照管費(fèi)的說(shuō)明a)投標(biāo)人須詳細(xì)參閱專用合同條款內(nèi)所述的由獨(dú)立承包商執(zhí)行的工程、房建承包商對(duì)獨(dú)立承包商的協(xié)調(diào)及配合責(zé)任，以及房建承包商按合同須對(duì)獨(dú)立承包商提供的各種照管服務(wù)，并須在本清單內(nèi)填報(bào)所需的照管費(fèi)。b)所有照管費(fèi)視為房建承包商的承包風(fēng)險(xiǎn)而包干使用，除非合同內(nèi)另有特別約定，結(jié)算時(shí)在任何情況下均將維持不變，不予調(diào)整。c)惟若有關(guān)獨(dú)立工程日后確定為由房建承包商自行負(fù)責(zé)施工或在整個(gè)房建工程竣工后再施工，則房建承包商對(duì)該獨(dú)立工程所填報(bào)的照管費(fèi)將在結(jié)算時(shí)從合同總價(jià)內(nèi)全部扣除。d)當(dāng)個(gè)別地塊的有關(guān)獨(dú)立工程發(fā)生以上條款所述需扣除照管費(fèi)的事項(xiàng)時(shí)，所需扣除的價(jià)款為按相應(yīng)地塊的總建筑面積占整體房建工程總建筑面積的比例折算而得的相關(guān)照管費(fèi)而確定。三、房建承包商對(duì)獨(dú)立工程所收取的照管費(fèi)項(xiàng)目包括：A、地塊外的市政道路、給水、污水及雨水工程。B、高壓輸變電工程。C、市政電力工程。D、通信工程。E、市政交通信號(hào)工程。F、污水廠、凈水廠及其配套工程。G、排水明渠工程。H、中信大廈建設(shè)工程。I、植物景觀及園林種植工程。四、根據(jù)有關(guān)合同條款項(xiàng)目經(jīng)理部可能取得的照管費(fèi)包括以下方面：5.1.1提供儲(chǔ)存?zhèn)}、加工車間及辦公室等（f）監(jiān)督獨(dú)立承包商在相關(guān)獨(dú)立工程完工時(shí)全面拆除其所設(shè)置的上述臨時(shí)設(shè)施和修復(fù)一切被損壞部位。根據(jù)此條款項(xiàng)目經(jīng)理部可收取獨(dú)立承包商在地塊內(nèi)施工上述工程的照管費(fèi)。5.1.2提供臨時(shí)道路（a）構(gòu)筑和維持進(jìn)出工地和在工地內(nèi)使用的所有臨時(shí)通道，包括維修一切必需的臨時(shí)道路、走道及加固路面，以便在工地內(nèi)外提供適合支承機(jī)械的通道，并確保其適用于整個(gè)施工期間；并免費(fèi)提供所述的通路給獨(dú)立承包商在互不妨礙下共同使用。根據(jù)次條款項(xiàng)目經(jīng)理部可收取獨(dú)立承包商在地塊內(nèi)施工上述工程的照管費(fèi)。提供臨時(shí)廁所提供工地內(nèi)足夠、合理及符合總承包商標(biāo)準(zhǔn)要求的臨時(shí)廁所等衛(wèi)生設(shè)施包括支付維護(hù)廁所而需要的一切費(fèi)用，和定時(shí)清理、保養(yǎng)臨時(shí)廁所直至不再需要時(shí)全面拆除，并包括免費(fèi)提供給獨(dú)立承包商使用。根據(jù)此條款項(xiàng)目經(jīng)理部可收取獨(dú)立承包商在地塊內(nèi)施工上述工程的照管費(fèi)。提供施工機(jī)械、器具及腳手架等（b）提供工地內(nèi)現(xiàn)成的爬梯、腳手架、工作臺(tái)等給獨(dú)立承包商在互不妨礙下共同使用，所需豎立的時(shí)間須與獨(dú)立工程的進(jìn)行相配合。惟獨(dú)立承包商對(duì)此等設(shè)施的使用時(shí)間不能超過(guò)房建承包商本身所需的時(shí)間，房建承包商亦無(wú)須擔(dān)保此等現(xiàn)成設(shè)施對(duì)具體獨(dú)立工程的適用性。根據(jù)此條款項(xiàng)目經(jīng)理部可收取獨(dú)立承包商在地塊內(nèi)施工上述工程的照管費(fèi)。提供升降設(shè)備、外用吊籃等工地內(nèi)現(xiàn)成裝置及機(jī)械(a)提供和維持塔吊、內(nèi)外運(yùn)電梯、外用吊籃及其他升降設(shè)備等并在不再需要后拆除，包括免費(fèi)提供給獨(dú)立承包商作卸貨及水平/垂直運(yùn)輸用，所需豎立的時(shí)間須與獨(dú)立工程的進(jìn)行相配合。根據(jù)此條款項(xiàng)目經(jīng)理部可收取獨(dú)立承包商在地塊內(nèi)施工上述工程的照管費(fèi)。提供所需工作面(a)隨時(shí)提供確保獨(dú)立承包商以應(yīng)有的效率完成獨(dú)立工程所需的工地內(nèi)工作面。(b)協(xié)調(diào)獨(dú)立工程施工所需的時(shí)間及工作面，并在混凝土澆注前取得獨(dú)立承包商在結(jié)構(gòu)體上留洞、做槽口、凹槽等的一切詳細(xì)資料，和為獨(dú)立承包商提供一切所需的尺寸和其他資料，以使獨(dú)立承包商能正確的確定孔洞、槽口、凹槽等的位置和避免工程返工。若因房建承包商未遵從本條款的規(guī)定而引致了返工，房建承包商須自費(fèi)重開(kāi)孔洞或剔槽，但未經(jīng)總承包商的批準(zhǔn)，房建承包商不可在永久結(jié)構(gòu)上進(jìn)行任何切割。根據(jù)此2條款項(xiàng)目經(jīng)理部可收取獨(dú)立承包商在地塊內(nèi)施工上述工程的照管費(fèi)。5.1.10提供工程用水（b）免費(fèi)提供一切必需之工程用水供獨(dú)立承包商使用，包括協(xié)調(diào)獨(dú)立承包商的臨時(shí)用水位置及需要，提供該等臨時(shí)用水裝置的接駁點(diǎn)供獨(dú)立承包商使用，并在不再需要時(shí)拆除一切臨時(shí)供水及儲(chǔ)水設(shè)施。根據(jù)此條款項(xiàng)目經(jīng)理部可收取獨(dú)立承包商在地塊內(nèi)施工上述工程的照管費(fèi)。5.1.11提供臨時(shí)照明及電力(d)在使用臨時(shí)柴油發(fā)電機(jī)組執(zhí)行工程期間，房建承包商須提供一切必需之工程臨時(shí)照明及電力供獨(dú)立承包商使用，包括協(xié)調(diào)獨(dú)立承包商的臨時(shí)用電位置及需要，免費(fèi)提供臨時(shí)用電裝置接駁點(diǎn)和電表供獨(dú)立承包商使用，提供工程試驗(yàn)所需的負(fù)荷，并在不再需要時(shí)拆除一切臨時(shí)用電裝置；惟獨(dú)立工程所發(fā)生的所有電費(fèi)則由各獨(dú)立承包商自行承擔(dān)。5.2.1一般責(zé)任(a)房建承包商須負(fù)責(zé)本工程建設(shè)所需的一切管理及協(xié)調(diào)包括對(duì)自身分包人和獨(dú)立承包商的協(xié)調(diào)，并包括但不限于以下所述：(1)聯(lián)系及協(xié)調(diào)分包人和獨(dú)立承包商，了解他們關(guān)于臨時(shí)設(shè)施的詳細(xì)需要，并在需要時(shí)予以配合和提供。(2)負(fù)責(zé)工程的整體進(jìn)度，積極主動(dòng)的了解分包人和獨(dú)立承包商的工程細(xì)則尤其是影響到本項(xiàng)目整體工程建設(shè)的事項(xiàng)包括但不限于工程作法、技術(shù)要求、供貨安排等，主動(dòng)要求分包人和獨(dú)立承包商提供施工進(jìn)度計(jì)劃，協(xié)調(diào)不同承包工程呈矛盾的地方，及主動(dòng)找出解決辦法。(3)澆筑混凝土前主動(dòng)與分包人和獨(dú)立承包商確定預(yù)留配件、預(yù)埋套筒、管子槽、孔洞、榫眼等的位置，并給予他們足夠時(shí)間去供應(yīng)及放置電纜、電線管、其它管道、預(yù)留配件等于適當(dāng)位置，并承擔(dān)因事先未曾做好上述協(xié)調(diào)所招致的一切額外增加費(fèi)用?？锥吹鹊母郊愉摻钜囗氂煞拷ǔ邪特?fù)責(zé)，此等鋼筋將不會(huì)分開(kāi)量度，而是視為已包括在照管費(fèi)內(nèi)。(4)預(yù)留管子槽、孔洞、榫眼等，預(yù)埋套筒，使用后予以填充密封，并用適當(dāng)物料填充電線、電纜、管道的縫隙。填充穿過(guò)混凝土結(jié)構(gòu)的預(yù)埋套管之內(nèi)外空隙必須滿足消防規(guī)范要求。(5)監(jiān)督、控制各承包工程的質(zhì)量及進(jìn)度以確認(rèn)達(dá)到合同約定及令總承包商滿意。(b)房建承包商須統(tǒng)籌協(xié)調(diào)及聯(lián)絡(luò)整體機(jī)電工程(包括獨(dú)立工程及市政配套工程)的進(jìn)行，該等責(zé)任包括但不限于下列各項(xiàng)：(1)協(xié)調(diào)不同工種的工作以確保施工時(shí)形成配合，配合土建施工程序并召開(kāi)機(jī)電統(tǒng)籌協(xié)調(diào)會(huì)議，以確保各分包人和獨(dú)立承包商的施工能夠滿足及遵循總體施工進(jìn)度計(jì)劃的要求。(2)制備合理的工作程序，預(yù)留合理的獨(dú)立工程施工時(shí)間于施工進(jìn)度計(jì)劃內(nèi)。對(duì)不同工種關(guān)于工序及定位等的爭(zhēng)議制定妥善的安排，以使所有問(wèn)題獲得解決。此等性質(zhì)的爭(zhēng)議解決應(yīng)屬于房建承包商的單一責(zé)任，而不應(yīng)包括在總承包商的責(zé)任范圍內(nèi)。(5)聯(lián)絡(luò)各分包人和獨(dú)立承包商以確保各管道、電線及機(jī)件等遵循正確的工序而安裝。(6)在土建澆筑前與分包人和獨(dú)立承包商盡早協(xié)調(diào)影響土建施工的事項(xiàng)如預(yù)埋配件和套筒、管子槽、孔洞、榫眼等的位置，協(xié)調(diào)他們按時(shí)供應(yīng)及放置電纜、電線管、其它管道、預(yù)埋配件等，并預(yù)早提交繪述上述影響土建事項(xiàng)的位置、數(shù)量、范圍等的圖紙給總承包商審批。房建承包商須自行承擔(dān)因未遵守此條款而引致的拆除及修補(bǔ)費(fèi)用，并全額賠償對(duì)總承包商造成的一切損失。(11)提供標(biāo)高、定位的基本點(diǎn)/線給分包人和獨(dú)立承包商依據(jù)而進(jìn)行所負(fù)責(zé)工程的定位。根據(jù)此條款項(xiàng)目經(jīng)理部可收取獨(dú)立承包商在地塊內(nèi)施工上述工程的照管費(fèi)。特殊工程的管理及配合除以上的一般責(zé)任外，房建承包商還須對(duì)其所負(fù)責(zé)的下列工程執(zhí)行所述的管理：(a)電梯/電扶梯工程:(1)按電梯工程的需要在電梯井架設(shè)腳手架及安全網(wǎng)等，并執(zhí)行維修及作有需要的改動(dòng)；(2)在電梯門口架設(shè)圍板以防人跌下，在電梯安裝后于機(jī)內(nèi)、門面、門框等安裝臨時(shí)保護(hù)板以防止損壞；(3)在電梯機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)置供裝卸電梯設(shè)備用的梁或勾。(4)提供電梯調(diào)試所需之電纜及電源。(b)機(jī)電工程：(1)所有衛(wèi)生潔具及其相關(guān)之給排水系統(tǒng)安裝后才鋪砌墻面及地面瓷磚，以確保沒(méi)有縫隙；(2)用認(rèn)可的硅酮密封膠填充所有衛(wèi)生潔具與相鄰飾面的接縫；(3)統(tǒng)籌衛(wèi)生潔具與安裝至衛(wèi)生潔具之接地線的安裝，及負(fù)責(zé)修復(fù)受安裝接地線影響的地方。(c)外檐鋁窗工程：(1)在土建澆筑前核對(duì)門窗表所示尺寸是否與結(jié)構(gòu)預(yù)留孔洞尺寸相符。若發(fā)現(xiàn)矛盾，須通知總承包商以做出修改；(2)預(yù)留適當(dāng)大小的孔洞及坑槽以便安裝窗框及其凸出的冒頭、豎框、止水條；(3)負(fù)責(zé)所有窗洞/門洞及洞口的收口；(4)確保門、窗及天窗等完成后進(jìn)行防滲試驗(yàn)時(shí)不會(huì)破壞鄰近的工程，并修復(fù)所有受影響地方。(5)搭設(shè)、維修及修改滿足安裝用的外墻腳手架，并考慮與市政、防水、外圍工程相結(jié)合，包括在有需要時(shí)進(jìn)行部分的懸挑、提高或更改，所需的豎立時(shí)間亦須與其它工程相配合。根據(jù)5.2.2條款項(xiàng)目經(jīng)理部可收取電梯工程計(jì)取之管理費(fèi)及利潤(rùn)，收取獨(dú)立承包商在地塊內(nèi)施工上述工程的照管費(fèi)。協(xié)調(diào)及照管市政工程除上所述外，房建承包商還須為其所負(fù)責(zé)之小市政工程的進(jìn)行提供以下的協(xié)調(diào)：（a）鋪設(shè)現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)通過(guò)市政設(shè)施(上下水、供熱、煤氣、電力及電訊等)區(qū)域的保護(hù)措施；(b)鋪設(shè)現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)轉(zhuǎn)向市政設(shè)施(上下水、供熱、煤氣、電力及電訊等)的保護(hù)措施；(c)聯(lián)系落實(shí)不同市政工程分包人的工作計(jì)劃、進(jìn)度安排和施工條件要求，合理和恰當(dāng)?shù)目紤]市政工程的施工周期于施工總體進(jìn)度計(jì)劃內(nèi)，以確保本工程在市政工程的影響下仍能保障在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)竣工；(d)適時(shí)移交相應(yīng)工作面給市政分包人，并不在移交工作面內(nèi)進(jìn)行其他工作，除非有關(guān)的市政工程已完成或除非總承包商另有指示。房建承包商應(yīng)已在合同簽訂前充分考慮了市政工程的進(jìn)行所帶來(lái)的施工組織管理降效和房建承包商因執(zhí)行市政工程進(jìn)度計(jì)劃安排、日常工程協(xié)調(diào)及管理、及時(shí)提供所需施工場(chǎng)地及臨時(shí)設(shè)施、及時(shí)協(xié)調(diào)工地及通道使用、修復(fù)市政工程進(jìn)行所引致?lián)p壞、在市政工程完成及移交后采取成品保護(hù)措施等而對(duì)工期及承包價(jià)格的影響，并已將其完全包括在合同工期及合同價(jià)款內(nèi)。根據(jù)5.2.2條款項(xiàng)目經(jīng)理部可收取獨(dú)立承包商在地塊內(nèi)施工上述工程的照管費(fèi)。協(xié)調(diào)及照管責(zé)任5.3.1執(zhí)行協(xié)調(diào)的目的在于避免房建承包商所承包的不同系統(tǒng)機(jī)電工程之間、房建工程與獨(dú)立工程之間、機(jī)電工程與結(jié)構(gòu)、裝修等工程之間產(chǎn)生沖突或爭(zhēng)執(zhí)，使各種設(shè)備均能正確的安裝于設(shè)計(jì)所定位置，及在施工進(jìn)度計(jì)劃要求的時(shí)間內(nèi)完成施工。5.3.2"正確安裝"意指除須符合技術(shù)規(guī)范的要求外，各機(jī)電設(shè)備應(yīng)有次序的安裝于特定的空間，以使完成后的各種設(shè)備外表整潔，及預(yù)留供將來(lái)作維修用的足夠空間。5.3.3上述的"協(xié)調(diào)"應(yīng)包括從總承包商及獨(dú)立承包商處取得有關(guān)的設(shè)計(jì)圖紙并做出復(fù)查，提供圖中工程位置呈沖突處的解決辦法，提供足夠空間供鋪設(shè)各機(jī)電線路及將來(lái)執(zhí)行維修用，并檢查各相鄰機(jī)電設(shè)備之兼容性。5.3.4上述的"協(xié)調(diào)"也包括解決自身分包人之間及/或與獨(dú)立承包商之間因工程協(xié)調(diào)所引致的任何糾紛和索償，并將此等索償清楚交由責(zé)任方承擔(dān)，而非轉(zhuǎn)移給總承包商。若房建承包商無(wú)法處理與獨(dú)立承包商的此等索償，總承包商將按受損方的實(shí)際損失扣除責(zé)任方的相應(yīng)款項(xiàng)?？偝邪痰臎Q定為最終及有約束力的決定。5.3.5上述的"協(xié)調(diào)"也包括由房建承包商保障總承包商對(duì)獨(dú)立承包商誤用房建承包商提供的臨時(shí)工程、設(shè)備及/或其他設(shè)施所造成的損害賠償免負(fù)任何責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)。5.3.6若未能妥善協(xié)調(diào)各項(xiàng)工程，房建承包商須自費(fèi)進(jìn)行所引起的任何更改工程及損壞，并補(bǔ)償總承包商因此而需支付的任何費(fèi)用。5.3.7房建承包商按上述條款規(guī)定對(duì)獨(dú)立工程提供管理、協(xié)調(diào)及配合事宜所需的費(fèi)用應(yīng)已全部包括在照管費(fèi)內(nèi)，及不可在合同執(zhí)行中再向獨(dú)立承包商額外收取此等費(fèi)用。5.3.8合同總價(jià)內(nèi)包括的照管費(fèi)視為房建承包商的承包風(fēng)險(xiǎn)而包干使用，