古城鎮(zhèn)市場調查報告

古城鎮(zhèn)地塊市場調查一、古城鎮(zhèn)概況古名“馬鎮(zhèn)”，又稱“馬街”，相傳為三國時期，蜀漢丞相諸葛亮大將魏延屯兵牧馬之處。民國三十年(1941年)，開始在此建立鄉(xiāng)級行政機構，因鄉(xiāng)政府駐地附近有古城遺址，故命名古城鄉(xiāng)。2000年4月經(jīng)四川省人民政府批準撤鄉(xiāng)設置古城鎮(zhèn)，鎮(zhèn)域地處郫縣西北面，與新都區(qū)、彭州市交界。行政區(qū)劃面積為17．3平方公里，轄8個行政村91個社，1個居民委員會，2所學校，1個衛(wèi)生院，總人口15563人，總戶數(shù)4598戶，集鎮(zhèn)居民人口3500人。2000年10月“古城遺址”被國務院批準為國家文物重點保護單位。先后被確定為全國重點鎮(zhèn)、四川省小城鎮(zhèn)建設試點鎮(zhèn)、川西民俗文化旅游城。交通便捷，沙西線、郫彭快速通道、輕軌貫穿全鎮(zhèn)，交匯于此，距縣城8公里，成都市18公里，彭州市8公里，都江堰市25公里，新都區(qū)9公里，區(qū)位優(yōu)勢日益凸顯。二、樓市現(xiàn)狀根據(jù)目標地塊所在區(qū)域位置，以項目為中心對周邊區(qū)域進行調查，主要包括古城鎮(zhèn)、三道堰及唐昌?；緮?shù)據(jù)如下表：對比內容逸樹美家芙蓉山水東方威尼斯水尚明珠鑫和苑水鄉(xiāng)中南海漢唐新城位置古城鎮(zhèn)三道堰三道堰三道堰三道堰三道堰唐昌均價2600元/平米4400元/平米3600元/平米3500元/平米35003300元/平米2300元/㎡開盤時間2008年2010年下半年2010年下半年2010年上半年

銷售水之境組團2010年4月2008年2008年總占地面積200多畝40畝總150多畝

三期60畝左右71畝約20多畝150畝238畝一期30多畝總戶數(shù)2期270多戶500戶1700多戶

三期700多戶984戶

水之境組團200多戶200多戶1800多戶一期336戶戶型區(qū)間45㎡-150㎡86.1㎡-171.73㎡50㎡-170㎡46㎡-156㎡49㎡-190㎡72㎡-176㎡79㎡-117㎡剩余房源別墅2棟,多層約40%90%以上三期90%以上2棟30%多約40%15%一期已售完剩余

戶型區(qū)間45㎡-150㎡86.1㎡-171.73㎡50㎡-170㎡80多㎡-100多㎡88㎡-190㎡80㎡的5套100㎡

以上的200套左右轉售3套

80㎡-109㎡建筑形態(tài)6+1多層,別墅多層6+1帶電梯一棟12層電梯

10多棟6+1多層5+1多層6+1多層6+1多層6+1多層6+1多層10、有價無市,項目之間惡性競爭，哄搶客戶。差異：根據(jù)房屋性質及定位的不同，項目品質打造差異較大，小產(chǎn)權以多層為主，商品房則以小高層電梯為主，部分為6+1多層電梯，別墅為輔。四、地塊分析優(yōu)勢交通：本地塊地處沙西線旁，距離輕軌約1公里，交通便捷；配套：5000余師生的鐵路衛(wèi)校及占地共約1500畝的兩所待建高校；歷史文化背景：古鎮(zhèn)遺址、三國文化及川菜博物館；劣勢配套：醫(yī)療、教育、購物等基本配套差；地理位置：位置偏、客戶認知度低；競爭：古城鎮(zhèn)與三道堰距離近，三道堰整體形象、生活配套相對較好，知名度高，優(yōu)勢明顯。本鎮(zhèn)固定人口及流動人口少，因地震而搬遷至攀枝花大學的阿壩師?，F(xiàn)已逐漸遷回原址，鐵路衛(wèi)校為封閉式管理院校。五、建議由于政府政策對小產(chǎn)權房的大力打壓，客戶對小產(chǎn)權房的敬畏心理嚴重，建議房屋性質為商品房。目前本區(qū)域內所建項目已經(jīng)滿足當?shù)鼐用褡》啃枨?，我們目標客戶主要確定在成都市及外地養(yǎng)老居家者、外地工作返鄉(xiāng)者，因此小區(qū)品質及環(huán)境的打造為重中之重。