住宅裝飾裝修施工合同書范文

1/1住宅裝飾裝修施工合同書范文住宅裝飾裝修施工合同書范文:

合同編號：__________________

簽定地點：__________________

簽定時間：__________________

甲方(業(yè)主)：__________________

乙方(承包方)：__________________

依照《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國消費者權(quán)益愛護法》以及其它有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循公正、誠懇信用的原則，雙方就本裝飾工程的有關(guān)事項協(xié)商達成全都，訂立本合同。

一、工程概況：__________________

1.1工程施工地點：__________________

1.2工程戶型：__________________

1.3工程裝飾裝修面積：__________________

1.4承包方式：__________________第__種方式：__________________

(A)乙方包工、包全部材料(大包)。

(B)乙方包工、包部分材料主材甲方供應(半包)。

1.5合同總工期________日(以實際工作日計算)；

開工日期________年________月________日；

竣工日期________年________月________日。

1.6合同總價款：__________________

金額小寫(人民幣)：__________________

金額大寫：__________________

二、雙方工作：__________________

2.1甲方工作

2.1.1開工前，同乙方進行現(xiàn)場交底。XX空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分XX空的房屋中所滯留的家具、陳X等實行愛護措施，雙方書面確認。

2.1.2辦理本工程施工所涉及的各種申請、批件等手續(xù)，協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系，保證乙方施工時間。

2.1.3向乙方無償供應施工需用的水、電、暖等設備，并說明使用留意事項，同物業(yè)辦理好房屋裝修手續(xù)，繳納物業(yè)押金，協(xié)調(diào)做好小區(qū)內(nèi)垃圾清理等工作，并擔當相應費用。在開工前到竣工后協(xié)調(diào)并辦理施工中第三方手續(xù)，并擔當相應的各項費用。

2.1.4參加工程質(zhì)量施工進度的監(jiān)督，參與工程材料驗收、隱藏工程及中期驗收、竣工驗收。

2.1.5甲方對本工程實行工程監(jiān)理，甲方應當與具有經(jīng)建設行政主管部門核批的工程監(jiān)理公司另行簽定

《工程監(jiān)理合同》，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責等通知乙方。(監(jiān)理工程師需供應資格證)

2.1.6不得有強令乙方施工違章作業(yè)施工的下列行為：__________________

2.1.6.1隨便改動房屋主體和承重結(jié)構(gòu)。

2.1.6.2在外墻上開窗、門或擴大原有門窗尺寸，拆除連接陽臺門窗的墻體。

2.1.6.3在室內(nèi)鋪帖一厘米以上石材、砌筑墻體、增加樓地面荷載(一層無地下建筑除外)。

2.1.6.4破壞廚房、衛(wèi)生間地面防水層和拆改暖氣、燃氣等管道設施。

2.1.6.5強令乙方違章作業(yè)施工的其他行為。

2.1.7凡必需涉及2.1.6款所列內(nèi)容的，甲方應持有房屋管理部門批準文件。

2.2乙方工作

2.2.1根據(jù)甲方的意圖和要求，向甲方供應施工圖紙及做法說明并進行現(xiàn)場交底，交甲方進行書面認定。如甲方自行設計的，需供應全套設計方案及施工圖紙，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.2.2乙方指派(設計師)、(質(zhì)檢員)為乙方駐現(xiàn)場代表，負責合同履行。按要求組織施工，解決由乙方負責的各項事宜。

2.2.3遵守國家或地方政府及有關(guān)部門對施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，嚴格執(zhí)行施工規(guī)范、平安操作規(guī)程、防火及環(huán)保規(guī)定。

2.2.4嚴格執(zhí)行市建設行政主管部門施工現(xiàn)場管理規(guī)定：__________________

2.2.4.1未經(jīng)甲方同意和所在地房管或物業(yè)管理部門批準，不準隨便拆改原有建筑結(jié)構(gòu)，不得加大樓地面荷載，不得改動室內(nèi)原有暖氣、燃氣等管道設施。

2.2.4.2工程竣工未移交甲方之前，負責對現(xiàn)場的一切設施和工程成品進行愛護。

2.2.4.3保證施工現(xiàn)場的干凈，每日完工后清掃施工現(xiàn)場。

2.2.4.4不得擾民及污染環(huán)境，每日十二時至十四時、十八時至次日八時之間不得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪聲的裝飾裝修活動。

2.2.4.5因進行裝飾裝修施工造成相鄰居民的管道堵塞、滲漏、停水、停電等，由乙方擔當修理和損失賠償?shù)呢熑巍?/p>

2.2.4.6保證居室內(nèi)上、下水管道暢通和衛(wèi)生間的清潔。

2.2.5乙方負責供應施工中乙方所涉及材料的環(huán)保及質(zhì)量認證證書等相關(guān)資料。

2.2.6乙方在開工前到竣工后的施工過程中幫助甲方辦理各項第三方手續(xù)，但不擔當任何費用。

2.2.7甲方為少數(shù)民族的，乙方在施工過程中應當敬重其民族風俗習慣。

三、工期：__________________

3.1工期延誤

3.1.1因以下緣由造成工期延誤，工期相應順延：__________________

3.1.1.1甲方不按時足額支付工程款(包括預收水電款、主材代購款、首期款、中期款等)。

3.1.1.2甲方不能按商定供應開工條件。

3.1.1.3工程變更和工程量變化。

3.1.1.4甲供材料或應由甲方選擇或確認的材料未按期完成。

3.1.1.5甲方同意工期相應順延的其它狀況。

3.1.2由于甲方緣由導致中途停工，甲方應補償乙方因停工、設備閑置所造成的損失，每停工一天，甲方支付乙方________元。

3.1.3由于乙方緣由逾期竣工的，每逾期一天，乙方支付甲方_______元違約金。

四、工程價款支付：__________________

開工日前三天，甲方支付總價款的_________%，計________元；工程量進度達_______%(完成水及部分電路隱藏工程、吊頂骨架、門套、窗套及木制白茬制品基本制安完成；廚、衛(wèi)、臺墻地磚進場并開頭施工)或工期過半，甲方再支付總價款的_____________%，計________元；竣工驗收合格當日內(nèi)，甲方支付總價款的________%，計________元。甲方未按時付款，應支付給乙方所欠款額每日__________%的滯納金。

五、材料供應：__________________

5.1雙方材料商定

雙方所供應的建筑裝飾裝修材料，必需符合國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局發(fā)布的《室內(nèi)裝飾裝修有害物質(zhì)限量標準》，并持有有關(guān)行政主管部門認可的專業(yè)檢測機構(gòu)出具的檢測合格報告。如一方對對方供應的材料持有異議需要進行復檢的，檢測費用由其先行墊付；材料經(jīng)檢測確定不合格的，檢測費用則最終由對方擔當。

5.2甲方供應材料

甲方供應的材料、設備有質(zhì)量問題或規(guī)格差異的，乙方應準時向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成損失的，由甲方擔當責任。甲方供應的材料、設備運抵現(xiàn)場，經(jīng)乙方驗收，由乙方負責保管。由于保管不當造成的損失，由乙方負責。甲方供應的材料、設備未經(jīng)甲方同意，乙方不得挪作它用，否則，乙方應按相應價款賠償給甲方，并擔當由此造成的損失。

5.3乙方選購的材料

5.3.1乙方選購的材料、設備，必需按設計說明及預算書中雙方商定的品牌、規(guī)格、型號、等級、顏色等購買，材料到施工現(xiàn)場未施工前通知甲方。雙方就材料、設備質(zhì)量及環(huán)保標準共同驗收，并由甲方書面確認。

5.3.2乙方選購的材料、設備與雙方確認的材料設備表不符，未經(jīng)甲方同意不得使用。

5.4無文字商定的材料，甲方均在施工現(xiàn)場驗收。有文字商定的材料或甲供材料，乙方按商定品牌、規(guī)格、價格等購貨。

六、工程變更：

6.1在工程施工過程中甲方提出設計修改意見及增減工程項目時，需提前與乙方代表聯(lián)系，并簽定變更單乙方才可進行該項目施工。凡私自與施工人員商定更改施工內(nèi)容所引起的一切后果，甲方全權(quán)負責，乙方對此項目不負任何責任，并不負保修責任，甲方還因支付乙方由此發(fā)生的施工及材料費用。如給乙方造成重大損失的，甲方還應負責全部賠償。

6.2變更增項的超過合同總造價_________%的經(jīng)確認后，甲方應預先支付給乙方全部增項價款；變更增項未超過合同總造價________%的經(jīng)確認后，甲方應在支付乙方當期工程款時一并支付。變更減項的經(jīng)確認后，甲方在當次支付工程款時，返還減項部分價款的__________%，扣除_______%價款作為乙方的管理費(由于乙方設計或施工不合理發(fā)生變更減項的部分除外)。

6.3由于甲方中途減項，若此項目乙方材料已進場或已施工，則造成的工、料損失由甲方全部擔當。

七、質(zhì)量與驗收：__________________

7.1工程質(zhì)量

7.1.1工程以乙方施工圖紙、做法說明、設計變更、質(zhì)檢標準為依據(jù)。如標準與《天津市住宅裝飾裝修工程技術(shù)標準》(DB-29-35-2023)發(fā)生沖突時，以此標準為依據(jù)。

7.1.2乙方應仔細根據(jù)商定質(zhì)量標準和設計要求進行施工，隨時接受甲方的檢查檢驗，為檢查檢驗供應便利條件。如工程質(zhì)量達不到商定條件，乙方應按原商定的要求返工、修改，并擔當由于自身緣由導致返工、修改的費用。

7.1.3裝修室內(nèi)環(huán)境污染掌握方面，應當嚴格根據(jù)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染掌握規(guī)范》(GB50325-2023)的標準執(zhí)行。

7.1.4在竣工驗收時雙方對工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量發(fā)生爭議時，應當申請由相關(guān)行政主管部門認可的專業(yè)檢測機構(gòu)予以認證；認證過程支出的相關(guān)費用由申請方墊付，并最終由責任方擔當。

7.2竣工驗收與保修

7.2.1工程完工后，乙方應當通知甲方驗收并向甲方提交工程驗收通知單，水電驗收時進行施工現(xiàn)場線路實景拍照，進行施工現(xiàn)場線路記錄存檔，繪制水電竣工圖制作光盤供應客戶。如甲方不在驗收通知單上簽字，則以乙方的驗收通知單上填寫日期為通知日期。甲方自接到通知后按商定日期如期驗收并在驗收單上簽字。甲方無正值理由不按時驗收，超過三日的視為竣工驗收已被確認。驗收合格日以乙方通知甲方驗收后的第三日為準。如甲方在乙方完工或接近完工時，甲方未辦理竣工結(jié)算手續(xù)，甲方未經(jīng)乙方同意以任何方式使乙方不能再進入施工現(xiàn)場，則視為驗收合格，驗收合格日為乙方不能進入現(xiàn)場日為準。

7.2.2竣工驗收在工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量及經(jīng)濟方面存在個別的不涉及較大問題時經(jīng)雙方協(xié)商全都簽訂"解決竣工驗收遺留問題協(xié)議"(作為工程竣工驗收單附件)后，亦可先行入住__。

7.2.3本工程自驗收合格雙方簽字之日起，在正常使用條件下室內(nèi)裝飾裝修工程保修期限為_______兩年

有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程保修期限為_______五年、終身修理。

7.2.4保修項目分類

7.2.4.1乙方購買的全部材料及現(xiàn)場制安的工程項目乙方全部保修。如吊頂、隔墻、現(xiàn)場制做家具，水、電管路、漆類等。

7.2.4.2乙方購買的成品現(xiàn)場安裝的工程項目(如成品門、燈具、開關(guān)面板、成品櫥柜、潔具、廚具等)屬于制造商全保項目，乙方負責在工程結(jié)束時，乙方把這些項目制造商的質(zhì)保單、聯(lián)系電話等轉(zhuǎn)交給甲方，如發(fā)生質(zhì)量問題，甲方直接與制造商聯(lián)系保修，乙方負責全力協(xié)作甲方監(jiān)督制造商對該項目進行保修。保修期限以制造商承諾保修時間為準。

7.2.4.3乙方負責購買的電器、設備(如空調(diào)、煤氣灶、按摩浴缸、淋浴房、電器總控開關(guān)、漏電保安器、熱水器、凈水器等)，工程結(jié)束時，乙方把這些項目制造商的質(zhì)保單、聯(lián)系電話等轉(zhuǎn)交給甲方，甲方直接與制造商聯(lián)系保修事宜、乙方全力幫助、保修期限以制造商承諾保修時間為準。

7.2.4.4甲供材料，乙方施工項目，不屬乙方保修項目。

7.2.5工程竣工驗收合格后，各類款項全部結(jié)算完畢，乙方向甲方供應工程保修卡，保修內(nèi)容以保修卡為準，各類款項沒有結(jié)算完，乙方不供應工程保修卡。如甲方拒絕結(jié)算，乙方不負責此項工程保修。

八、工程結(jié)算：

8.1甲、乙雙方于商定驗收日前三日內(nèi)進行結(jié)算工作。工程竣工驗收合格當日，甲方在施工現(xiàn)場將剩余工程尾款支付給乙方。雙方結(jié)算工作完成后，乙方撤場，將工程移交甲方。

8.2全部結(jié)算項目以雙方合同預算書內(nèi)項目及雙方簽定的變更簽證單為準。

8.3如有增項，增項金額按乙方預算書價計算。

8.4工程驗收合格，結(jié)算工作不能順當完成，乙方保留現(xiàn)場連續(xù)駐留權(quán)利，至雙方結(jié)算工作完成。在此期間，造成的任何損失由甲方擔當。

九、平安和防火：

9.1由于甲方緣由(如私自指揮工人違規(guī)操作、私自與工人達成施工協(xié)議等)造成的平安事故，甲方擔當一切損失。

9.2由于乙方在施工生產(chǎn)過程中違反有關(guān)平安操作規(guī)程，導致發(fā)生平安或火災事故，乙方應擔當由此引發(fā)的一切經(jīng)濟損失。

十、違約責任：

10.1甲、乙雙方應嚴格履行合同所規(guī)定的各項條款，甲方不能準時給出必要的指令和確認，不按合同商定履行自己的義務，或其它使合同無法履行的行為，甲方應擔當違約責任。乙方不能履行合同，或因自身緣由中途撤場不再履行合同，乙方應承但違約責任。甲乙雙方擔當違約責任均按合同總價款的___________%向?qū)Ψ街Ц哆`約金(含水、電預收款)。

10.2若由于甲方違約，若此時乙方材料已進場或已施工，則造成的工、料損失由甲方全部擔當，并且甲方按房屋的銷售面積支付乙方設計費，費用為每平方米人民幣二十元正(設計費包含度尺費)。

10.3一切未經(jīng)雙方預算書內(nèi)文字確定的口頭承諾或口頭要求均不屬于有效的合同條款，乙方有權(quán)不予執(zhí)行該內(nèi)容(此條款同樣適用于設計﹑工藝做法﹑項目變更等方面)。雙方無商定的施工做法均按乙方標準做法施工。

十一、設計成果的版權(quán)：

11.1屬乙方設計的工程，設計成果歸乙方。乙方可以對該工程完工成品，施工過程及甲方入住后已有家具，陳X物的成品進行拍攝電視、錄象、照片，并且乙方有權(quán)在各種電視臺、電臺、媒體、雜志等進行廣告、學術(shù)發(fā)表。

11.2甲方不得未經(jīng)乙方同意與施工隊直接就裝飾工程的合作、中介、委派等活動進行洽談、實施，如有發(fā)生，乙方有權(quán)與甲方終止本合同的執(zhí)行且不擔當由此產(chǎn)生的后果、損失。另甲方已在乙方的未發(fā)生施工項目的資金，乙方有權(quán)扣留作為合同終止的補償，現(xiàn)場未施工材料歸乙方全部。

11.3雙方不得將對方設計供應的施工圖紙、設計方案等資料擅自復制或轉(zhuǎn)讓給第三方，也不得用于本合同以外的設計及施工項目。

十二、合同爭議解決方式：____________

雙方商定在履行合同過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不妥的____天津市人民法院起訴解決。

十三、其它商定：____________

十四、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。

十五、組成本合同的文件包括：

15.1本合同條款及合同附件；