石材產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施方案

第一章項(xiàng)目基本狀況(1)項(xiàng)目地理位置：神木縣位于陜西省北部，北接內(nèi)蒙，東臨距縣城5公里左右，占地15平方公里，包括長(zhǎng)33公里，寬24米的神到現(xiàn)在的9平方公里，城市廣場(chǎng)、住宅小區(qū)、供電、供水、供熱、綠(2)項(xiàng)目定位：入園后我公司將做為神木地區(qū)石材行業(yè)的龍頭②引進(jìn)國(guó)內(nèi)外各種優(yōu)質(zhì)工程板材、石材工藝雕刻、異型加工、墓(4)項(xiàng)目時(shí)代性強(qiáng)：第二新村的規(guī)劃是在陜西省建設(shè)100個(gè)以(5)區(qū)情有以下特點(diǎn)：正處于有一座能源城市向工業(yè)化城市轉(zhuǎn)(6)項(xiàng)目空間區(qū)劃：(7)項(xiàng)目所需主體建筑：通過(guò)建設(shè)的形式解決，因此建設(shè)內(nèi)容相對(duì)比較多，工程量相對(duì)較大。建設(shè)內(nèi)容主要包括場(chǎng)地平整、新建展(8)項(xiàng)目籌建期與進(jìn)度安排：①2011年3月到6月編制項(xiàng)目建議書，可行性分析立項(xiàng)。②2011年7月到9月辦理規(guī)劃土地建設(shè)審批手續(xù)。③2011年9月到2012年8月建設(shè)主體建筑和工廠所必需的設(shè)備④2012年9月投入運(yùn)營(yíng)使用(9)項(xiàng)目投資估算及資金籌措：項(xiàng)目計(jì)劃投資人民幣2000萬(wàn)元，建設(shè)項(xiàng)目所需全部資金由項(xiàng)目建設(shè)方自籌解決。(10)經(jīng)濟(jì)效益：石材產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)完成后，年銷售額可達(dá)1.2億元左右，實(shí)現(xiàn)年稅收700萬(wàn)元以上。1.1建設(shè)單位基本情況我公司前身是神木縣宏達(dá)石材廠，自2001年來(lái)神木投資建廠的11年中，從一個(gè)民營(yíng)企業(yè)發(fā)展到現(xiàn)在擁有兩個(gè)大型石材加工廠，三處展銷門市。現(xiàn)有長(zhǎng)期合同工56人。參與了神木周邊地區(qū)多處大型石材裝修工程。為了規(guī)范神木縣石材行業(yè)使其有一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展前景，我單位已將原宏達(dá)石材廠變更成立為神木縣鴻輝石材有限公司，申請(qǐng)創(chuàng)1.2報(bào)告編制依據(jù)1.3主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(1)場(chǎng)地建筑面積：29200平米(2)招商客戶：40家(3)市場(chǎng)年銷售額：1.2億元左右(每年遞增13%)(4)項(xiàng)目總投資：2000萬(wàn)元(5)投資利潤(rùn)率：16.3%(6)投資利稅率：21.2%(7)內(nèi)部收益率：11.5%(8)投資回收期：5年(9)提供就業(yè)崗位：120人。第二章項(xiàng)目背景及建設(shè)意義2.1項(xiàng)目提出的背景1、本項(xiàng)目適應(yīng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要政策保障：二是千方百計(jì)為名營(yíng)企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好環(huán)境，等等利好的2、本項(xiàng)目適應(yīng)石材行業(yè)發(fā)展需要設(shè)備要先進(jìn),所以經(jīng)銷商要有一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展，必須要擴(kuò)大規(guī)模，時(shí)2.2項(xiàng)目建設(shè)意義大，享受一站式服務(wù)，專業(yè)化的管理以及良好的購(gòu)物環(huán)境。公司定位于中高低檔各類層次產(chǎn)品，用來(lái)滿足不同層次消費(fèi)者的消費(fèi)需求，并提供預(yù)算、設(shè)計(jì)、安裝一條龍的服務(wù)模式。主要業(yè)務(wù)以銷售、加工和工程施工為主，隨著競(jìng)爭(zhēng)力的加大，品牌的樹(shù)立，以實(shí)惠的價(jià)格，優(yōu)質(zhì)的服務(wù)作為后盾，來(lái)贏得消費(fèi)者的認(rèn)可和石材產(chǎn)業(yè)園區(qū)健康長(zhǎng)遠(yuǎn)的隨著我縣城市化建設(shè)進(jìn)程的進(jìn)一步加快以及大量工程的改造、擴(kuò)建、新建的需要，每年將會(huì)需要大量的石材。根據(jù)專家分析，特別是花崗巖、大理石板材，其在建筑工程、市政工程建設(shè)以及工業(yè)建設(shè)中用途十分廣泛。石材行業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模是相當(dāng)可觀的，市場(chǎng)容量也很大，但目前石材行業(yè)供需方之間缺乏必備的橋梁和平臺(tái)，使流通領(lǐng)域不是非常暢通。本項(xiàng)目的建設(shè)就是為石材供需雙方建立一個(gè)通暢的溝通平臺(tái)，有效緩解地區(qū)當(dāng)前石材行業(yè)流通領(lǐng)域較為混亂的局面，因此市場(chǎng)需求強(qiáng)勁，據(jù)項(xiàng)目建設(shè)單位前期在行業(yè)內(nèi)調(diào)查，80%的石材物流商愿意進(jìn)駐市場(chǎng)，以利于期拓寬銷售空間；90%的銷售商和終端客戶希望有一個(gè)專業(yè)的公用大市場(chǎng)，以減少采購(gòu)成本。第四章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件分析(1)區(qū)位優(yōu)勢(shì)第二新村處于城市的邊緣，非常有利于貨物的進(jìn)出，而且不會(huì)增土地面積廣闊，人口密度小，土地供應(yīng)充分，可開(kāi)發(fā)地塊全部是閑置的沙化土地，發(fā)展石材產(chǎn)業(yè)物流園區(qū)條件極佳。為縣政府將加快構(gòu)筑現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)信息平臺(tái)，建設(shè)綜合物流園區(qū)，在充分利用物流存量資源的同時(shí)，加快現(xiàn)代物流業(yè)對(duì)傳統(tǒng)物流業(yè)的整順暢便利的交通是發(fā)展物流業(yè)的一個(gè)重要條件。神木縣境內(nèi)公路(2)政策優(yōu)勢(shì)神木縣政府為加速扶持民營(yíng)科技企業(yè)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，加速民營(yíng)科技企業(yè)示范區(qū)和科技園區(qū)建設(shè)，出臺(tái)了神木縣促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展扶技術(shù)產(chǎn)業(yè)的科技三項(xiàng)費(fèi)用投入外，還充分挖掘區(qū)內(nèi)優(yōu)勢(shì)服務(wù)資源第五章項(xiàng)目建設(shè)基本方案5.1指導(dǎo)思想及原則其承銷商、終端客戶之間打造溝通橋梁為目標(biāo)，建設(shè)神(2)市場(chǎng)必須高標(biāo)準(zhǔn)定位。榆林地區(qū)還沒(méi)有較為系統(tǒng)的石材市5.2建設(shè)目標(biāo)(1)市場(chǎng)定位：建設(shè)面向全國(guó)石材生產(chǎn)商(2)市場(chǎng)招商對(duì)象為：國(guó)內(nèi)石材、物流企業(yè)和配套服務(wù)結(jié)構(gòu)。(3)管理目標(biāo)：規(guī)范行業(yè)交易行為，保護(hù)制造商、生產(chǎn)商，減疏通流通環(huán)節(jié)、整合行業(yè)資源、打造交易平臺(tái)，繁榮神木經(jīng)濟(jì)，創(chuàng)建5.3項(xiàng)目建設(shè)技術(shù)路線5.4功能區(qū)劃及招商(1)功能區(qū)劃石材展銷中心寫字樓(2)招商計(jì)劃(5)建立網(wǎng)站，為用戶提供技術(shù)咨詢服務(wù)。吸引用戶來(lái)市場(chǎng)光5.5主要建設(shè)內(nèi)容第六章項(xiàng)目管理模式及組織機(jī)構(gòu)6.1項(xiàng)目管理模式的公司企業(yè)。市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)單位(公司)不僅要接受地方政府及行業(yè)主管形成市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)(公司)作為市場(chǎng)法人，負(fù)責(zé)市場(chǎng)的日常經(jīng)營(yíng)管理，市6.2經(jīng)營(yíng)模式6.3組織機(jī)構(gòu)設(shè)置及人員配置6.3.1組織機(jī)構(gòu)設(shè)置(1)總經(jīng)理及辦公室(1)辦公室：設(shè)主任一名、文秘一名。(2)市場(chǎng)部：設(shè)經(jīng)理一名、內(nèi)內(nèi)勤一名。C、保障市場(chǎng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，負(fù)責(zé)設(shè)施備日常維護(hù)。(3)財(cái)務(wù)部：設(shè)經(jīng)理一名(主管會(huì)計(jì))出納一名、統(tǒng)計(jì)一名。(4)廣告部：設(shè)經(jīng)理一名、主管一名、文員兩名。(5)儲(chǔ)運(yùn)部：設(shè)經(jīng)理一名、主管一名、職員三名。第七章環(huán)境保護(hù)和安全衛(wèi)生措施2、物流中心按神木縣整體規(guī)劃要求設(shè)計(jì)，綠化面積不少于15%。合理的勞動(dòng)保護(hù)用品。第八章資金籌措8.1投資估算范圍8.2投資估算2000萬(wàn)元第九章效益分析9.1經(jīng)濟(jì)效益分析益率(10%),投資回收期5年。由此可知，本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益良好，而9.2社會(huì)效益分析1、整合行業(yè)資源，規(guī)范市場(chǎng)行業(yè)家直接溝通，互通供需信息，能減少流通環(huán)節(jié)，降低購(gòu)銷成本，縮短新產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)和入市周期，也增加了市場(chǎng)的透明度，解決了信息不對(duì)稱問(wèn)題，形成良性競(jìng)爭(zhēng)。生產(chǎn)廠家在市場(chǎng)內(nèi)可利用有限的經(jīng)營(yíng)展示場(chǎng)所，實(shí)現(xiàn)無(wú)限的市場(chǎng)空間作用。該市場(chǎng)可增加就業(yè)崗位120個(gè)(經(jīng)營(yíng)管理15個(gè)，服務(wù)保障人員25個(gè)，廠家業(yè)務(wù)、技術(shù)人員80個(gè))3、促進(jìn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)項(xiàng)目建成投入運(yùn)營(yíng)后，年交易額可達(dá)到1.2億元人民幣，可為當(dāng)?shù)刎暙I(xiàn)強(qiáng)大的稅收財(cái)政支持。另外，除正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)外，市場(chǎng)會(huì)定期舉辦石材等行業(yè)的展會(huì)活動(dòng)。每年將吸引數(shù)千人次來(lái)市場(chǎng)參會(huì)?；钤擁?xiàng)目解決了我縣石材產(chǎn)品生產(chǎn)商、加工商、貿(mào)易商與客戶單位多向選擇