中泰化學(xué)：新疆中泰新材料股份有限公司擬增資擴(kuò)股涉及其股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則編制新疆中泰新材料股份有限公司擬增資擴(kuò)股涉及其股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中新評(píng)報(bào)字【2023】第049號(hào)中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估新疆有限公司二〇二三年八月二十四日新疆中泰新材料股份有限公司擬增資擴(kuò)股涉及其股東全部權(quán)益價(jià)值 1 3 5 9 10 12 13 13 16 22 23 24 25 28 29 31 新疆中泰新材料股份有限公司擬增資擴(kuò)股涉及其股東全部權(quán)益價(jià)值新疆中泰新材料股份有限公司擬增資擴(kuò)股涉及其股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中新評(píng)報(bào)字【2023】第049號(hào)中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估新疆有限公司接受新疆中泰化學(xué)托克遜能化有限公司及新疆中泰新材料股份有限公司的共同委托，就新疆中泰新材料股份有限公司擬增資擴(kuò)股之經(jīng)濟(jì)行為所涉及的新疆中泰新材料股份有限公司股東全部權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。評(píng)估對(duì)象為新疆中泰新材料股份有限公司的股東全部權(quán)益，評(píng)估范圍是新疆中泰新材料股份有限公司經(jīng)審計(jì)后的全部資產(chǎn)及負(fù)債，包括流動(dòng)資產(chǎn)和非本次評(píng)估以持續(xù)使用和公開市場(chǎng)為前提，結(jié)合委估對(duì)象的實(shí)際情況，綜合考慮各種影響因素，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對(duì)新疆中泰新材料股份有限公司進(jìn)行整體評(píng)估。經(jīng)實(shí)施清查核實(shí)、實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查和詢證、評(píng)定估算等評(píng)估程序，得出新疆中泰新材料股份有限公司的股東資產(chǎn)賬面值74,398.61萬元，評(píng)估值74,562.89萬元，評(píng)估增值負(fù)債賬面值60,278.64萬元，評(píng)估值60,278.64萬元，評(píng)估無增減凈資產(chǎn)賬面值14,119.97萬元，評(píng)估值14,284.25萬元，評(píng)估增值在使用本評(píng)估結(jié)論時(shí)，特別提請(qǐng)報(bào)告使用者使用本報(bào)告時(shí)注意報(bào)須委托人按照法律法規(guī)要求履行資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理程序后使用。評(píng)估以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的詳細(xì)情況和進(jìn)一步理解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告全文。新疆中泰新材料股份有限公司擬增資擴(kuò)股涉及其股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中新評(píng)報(bào)字【2023】第049號(hào)中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估新疆有限公司接受貴公司的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)新疆中泰新材料股份有限公司擬增資擴(kuò)股之經(jīng)濟(jì)行為所涉及的新疆中泰新材料股份有限公司股東全部權(quán)益在2023年6月30日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況一、委托人、被評(píng)估單位及資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)經(jīng)營(yíng)范圍：一般項(xiàng)目：專用化學(xué)產(chǎn)品銷售（不含危險(xiǎn)化學(xué)品）；金屬材料銷售；建筑材料銷售；水泥制品銷售；住房租賃；非金屬礦及制品銷售；煤炭及制品銷售；普通機(jī)械設(shè)備安裝服務(wù)；儀器儀表修理；電氣設(shè)備修理；業(yè)務(wù)培訓(xùn)（不含教育培訓(xùn)、職業(yè)技能培訓(xùn)等需取得許可的培訓(xùn)）；特種作業(yè)人員安全技術(shù)培訓(xùn)；安全咨詢服務(wù)；教育咨詢服務(wù)（不含涉許可審批的教育培訓(xùn)活動(dòng)）；會(huì)議及展覽服務(wù)；工程管理服務(wù)；信息技術(shù)咨詢服務(wù)；技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣；潤(rùn)滑油銷售；輪胎銷售；機(jī)械設(shè)備研發(fā)；電力設(shè)施器材制造；電力設(shè)施器材銷售；熱力生產(chǎn)和供應(yīng)；合成材料制造（不含危險(xiǎn)化學(xué)品）；合成材料銷售；第三類非藥品類易制毒化學(xué)品生產(chǎn)；第三類非藥品類易制毒化學(xué)品經(jīng)營(yíng)；石灰和石膏制造；石灰和石膏銷售；生物基材料制造；泵及真空設(shè)備制造；泵及真空設(shè)備銷售；氣體、液體分離及純凈設(shè)備制造；氣體、液體分離及純凈設(shè)備銷售；非居住房地產(chǎn)租賃（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)危險(xiǎn)廢物經(jīng)營(yíng)；檢驗(yàn)檢測(cè)服務(wù)；危險(xiǎn)化學(xué)品生產(chǎn)（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以相關(guān)部門經(jīng)營(yíng)范圍：一般項(xiàng)目：塑料制品制造；煤炭及制品銷售；化工產(chǎn)品銷售（不含許可類化工產(chǎn)品）；專用化學(xué)產(chǎn)品銷售（不含危險(xiǎn)化學(xué)品）；建筑材料銷售；建筑用鋼筋產(chǎn)品銷售；門窗銷售；防腐材料銷售；儀器儀表銷售；機(jī)械設(shè)備銷售；機(jī)械電氣設(shè)備銷售；技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣。（除依法須學(xué)股份有限公司和新疆中泰（集團(tuán)）有限責(zé)任公司共同出資設(shè)立，設(shè)立注冊(cè)資本為10,000.00萬元，出資方式為貨幣，出資時(shí)間為2018年資比例為60%；新疆中泰（集團(tuán)）有限責(zé)任公司出資4,000.00萬元，1232022年9月，根據(jù)《新疆中泰（集團(tuán)）有限責(zé)任公司與新疆中泰新疆中泰（集團(tuán)）有限責(zé)任公司與新疆中泰化學(xué)股份有限公司確定對(duì)新疆中泰新材料股份有限公司進(jìn)行同比例增資，增發(fā)1.25億股股份，7,500.00萬股，認(rèn)購金額為7,500.00公司認(rèn)購5,000.00萬股，認(rèn)購金額5,000.00萬元。2022年9月新疆中新疆中泰新材料股份有限公司擬增資擴(kuò)股涉及其股東全部權(quán)益價(jià)值泰化學(xué)股份有限公司支付10,600.00萬元出資額，至此新疆中泰新材料123截止評(píng)估基準(zhǔn)日2023年6月30日，股東新疆中泰化學(xué)股份有限公司出資額13,500.00萬元已全部出資到位，股東新疆中泰（集團(tuán)）有限責(zé)任公司出資額9,000.00萬元，實(shí)繳出資額1,200.00萬元，7,800.00新疆中泰新材料股份有限公司目前正在投資建設(shè)資源化綜合利用制甲醇升級(jí)示范項(xiàng)目，該項(xiàng)目于2022年8月取得項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)文件《自治區(qū)發(fā)展改革委關(guān)于新疆中泰新材料股份有限公司資源化綜合利資源化綜合利用制甲醇升級(jí)示范項(xiàng)目選址位于托克遜縣阿樂惠鎮(zhèn)同心工業(yè)園區(qū)，根據(jù)《新疆中泰新材料股份有限公司資源化綜合利用制甲醇升級(jí)示范項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》，項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容為100萬噸/年甲醇、1.89萬噸/年硫酸、建設(shè)空分裝置、氣化裝置、低溫甲醇洗合成氣凈化裝置、甲醇合成裝置及配套裝置。項(xiàng)目整體開工時(shí)間為2022年9月，至評(píng)估基準(zhǔn)日項(xiàng)目進(jìn)度約6.47%，項(xiàng)目預(yù)計(jì)完工時(shí)間為新疆中泰新材料股份有限公司擬增資擴(kuò)股涉及其股東全部權(quán)益價(jià)值單位：人民幣萬元------本次資產(chǎn)評(píng)估的委托人一新疆中泰化學(xué)托克遜能化有限公司與委托人二暨被評(píng)估單位新疆中泰新材料股份有限公司均為新疆中泰化學(xué)（五）委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他評(píng)估報(bào)告使用人本評(píng)估報(bào)告的使用者為委托人、經(jīng)濟(jì)行為相關(guān)的當(dāng)事方以及按照除國(guó)家法律法規(guī)另有規(guī)定外，任何未經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托人確認(rèn)的根據(jù)《中泰化學(xué)2023年第八次黨委會(huì)議紀(jì)要（2023年7月24新疆中泰新材料股份有限公司擬增資擴(kuò)股涉及其股東全部權(quán)益價(jià)值），增資擴(kuò)股，為此需對(duì)新疆中泰新材料股份有限公司的股東全部權(quán)益于評(píng)估對(duì)象是新疆中泰新材料股份有限公司的股東全部權(quán)益。評(píng)估截至評(píng)估基準(zhǔn)日2023年6月30日，新疆中泰新材料股份有限公上述資產(chǎn)與負(fù)債數(shù)據(jù)摘自中興華會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)出具的中興華審字(2023)第015948號(hào)無保留意見的審計(jì)報(bào)告，評(píng)估是在企委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍2023年5月，被評(píng)估單位與托克遜縣自然資源局簽訂了3宗土地使用權(quán)的《成交確認(rèn)書》及《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，宗地㎡，取得方式為出讓，出讓金合計(jì)金額為2,657.90萬元，出讓合同約出讓價(jià)款為評(píng)估基準(zhǔn)日后，因此被評(píng)估單位未將該3宗土地使用權(quán)納圍內(nèi)總資產(chǎn)的52.33%。主要為設(shè)備類資產(chǎn)和在建工程。這些資產(chǎn)具有電腦、打印機(jī)、掃描儀、數(shù)碼相機(jī)、空調(diào)等辦公設(shè)備；和面機(jī)、蒸飯車、六門冰箱、凈水器等食堂用具，上述電子設(shè)備分布于被評(píng)估單位各部門，權(quán)屬為新疆中泰新材料股份有限公司所有，至評(píng)估基準(zhǔn)日均（二）企業(yè)申報(bào)的賬面記錄或者未記錄的無形資產(chǎn)情況利人均為新疆中泰新材料股份有限公司，截至評(píng)估基準(zhǔn)1地2地截至評(píng)估基準(zhǔn)日2023年6月30日，新疆中泰新材料股份有限公（三）企業(yè)申報(bào)的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量截至基準(zhǔn)日2023年6月30日，被評(píng)估單位無其他類型的表外資（四）引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告的結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量本次評(píng)估報(bào)告中基準(zhǔn)日各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債賬面值系中興華會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)出具的中興華審字(2023)第015948號(hào)無保留意見市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)此基準(zhǔn)日是委托人在綜合考慮被評(píng)估單位的資產(chǎn)規(guī)模、工作量大本次資產(chǎn)評(píng)估遵循的評(píng)估依據(jù)主要包括經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)、法律法規(guī)依據(jù)、評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)、資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)，及評(píng)定估算時(shí)采用的取價(jià)依據(jù)）；2、《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》（全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員）；）；）；）；）；7、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》（國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管）；8、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第378號(hào)，）；9、《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問題的通知》（國(guó)）；10、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》（國(guó)務(wù)院國(guó)資委財(cái)政部）；11、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目備案工作指引》（國(guó)資發(fā)產(chǎn)權(quán)）；日《國(guó)務(wù)院關(guān)于廢止〈中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例〉和修改〈中）；14、《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》（根據(jù)2019年4）；15、《關(guān)于企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告審核工作有關(guān)事項(xiàng)的通知》）；16、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法實(shí)施細(xì)則》（國(guó)資辦發(fā)〔1992〕第）；17、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督防止國(guó)有）；18、《關(guān)于企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)交易流轉(zhuǎn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》（國(guó)資發(fā)產(chǎn)）；新疆中泰新材料股份有限公司擬增資擴(kuò)股涉及其股東全部權(quán)益價(jià)值）；）；）；14、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則-利用專家工作及相關(guān)報(bào)告》（中評(píng)協(xié)新疆中泰新材料股份有限公司擬增資擴(kuò)股涉及其股東全部權(quán)益價(jià)值）；）；3、《機(jī)動(dòng)車強(qiáng)制報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（商務(wù)部、發(fā)改委、公安部、環(huán)）；）；）；）；）；）；）；4、中興華會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)出具的中興華審字(2023)依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，企業(yè)價(jià)值評(píng)估可以采用收益法、市場(chǎng)法、資產(chǎn)基礎(chǔ)法三種方法。收益法是企業(yè)整體資產(chǎn)預(yù)期獲利能力的量新疆中泰新材料股份有限公司擬增資擴(kuò)股涉及其股東全部權(quán)益價(jià)值化與現(xiàn)值化，強(qiáng)調(diào)的是企業(yè)的整體預(yù)期盈利能力。市場(chǎng)法是以現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)上的參照物來評(píng)價(jià)估值對(duì)象的現(xiàn)行公平市場(chǎng)價(jià)值，它具有估值數(shù)據(jù)直接取材于市場(chǎng)，估值結(jié)果說服力強(qiáng)的特點(diǎn)。資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指在合理由于被評(píng)估單位各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債能夠根據(jù)會(huì)計(jì)政策、企業(yè)經(jīng)營(yíng)等情況合理加以識(shí)別，評(píng)估中有條件針對(duì)各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債的特點(diǎn)選擇適當(dāng)、具體的評(píng)估方法，并具備實(shí)施這些評(píng)估方法的操作條件，故本次被評(píng)估單位資源化綜合利用制甲醇升級(jí)示范項(xiàng)目于2022年9月開工建設(shè)，預(yù)計(jì)2024年9月項(xiàng)目完工驗(yàn)收并投產(chǎn)。截至評(píng)估基準(zhǔn)日項(xiàng)目進(jìn)度約為6.47%。因項(xiàng)目尚在建設(shè)期，工程進(jìn)度較小，對(duì)未來盈利預(yù)測(cè)存在較大不確定性，未來風(fēng)險(xiǎn)和收益難以合理量化，因此，本次評(píng)市場(chǎng)法中常用的兩種方法是上市公司比較法和交易案例比較法。由于我國(guó)非上市公司的產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)發(fā)育不盡完全，類似交易的可比案例來源較少；上市公司中該類公司在經(jīng)營(yíng)方向、資產(chǎn)規(guī)模、經(jīng)營(yíng)規(guī)模等多個(gè)因素方面與被評(píng)估單位可以匹配一致的個(gè)體較少，故本次評(píng)資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是以在評(píng)估基準(zhǔn)日重新建造一個(gè)與評(píng)估對(duì)象相同的企業(yè)或獨(dú)立獲利實(shí)體所需的投資額作為判斷整體資產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)，具體是指將構(gòu)成企業(yè)的各種要素資產(chǎn)的評(píng)估值加總減去負(fù)債評(píng)估值求得貨幣資金為銀行存款。對(duì)審計(jì)單位取得的銀行存款詢證函進(jìn)行了檢查“銀行存款余額調(diào)節(jié)表”中未達(dá)賬的真實(shí)性，以及評(píng)估基準(zhǔn)日后的評(píng)估人員核對(duì)了明細(xì)賬與總賬、報(bào)表余額是否相符，查閱核對(duì)票以證實(shí)應(yīng)收票據(jù)的真實(shí)性、完整性，核實(shí)結(jié)果賬、表、單金額相符。對(duì)預(yù)付賬款的評(píng)估，評(píng)估人員在對(duì)預(yù)付款項(xiàng)核實(shí)無誤的基礎(chǔ)上，借助于歷史資料和現(xiàn)在調(diào)查了解的情況，具體分析數(shù)額、欠款時(shí)間和原因、款項(xiàng)回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營(yíng)管理現(xiàn)狀等，未發(fā)現(xiàn)供貨單位有破產(chǎn)、撤銷或不能按合同規(guī)定按時(shí)提供貨物等情況，以核對(duì)其他應(yīng)收款的評(píng)估，評(píng)估人員在核實(shí)無誤的基礎(chǔ)上，查閱了相關(guān)賬簿、記賬憑證和原始單據(jù)等資料，具體分析數(shù)額、欠款時(shí)間和原因、款項(xiàng)回收情況、欠款人資金、信用和經(jīng)營(yíng)管理現(xiàn)狀等，同時(shí)關(guān)注評(píng)估基準(zhǔn)日至評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)日期間實(shí)際回款情況并收集相關(guān)資料。其其他流動(dòng)資產(chǎn)為待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。評(píng)估人員核實(shí)其他流動(dòng)資產(chǎn)的新疆中泰新材料股份有限公司擬增資擴(kuò)股涉及其股東全部權(quán)益價(jià)值形成依據(jù)，并抽查有關(guān)會(huì)計(jì)憑證，做好相應(yīng)清查核實(shí)記錄，了解其他流動(dòng)資產(chǎn)的真實(shí)性、完整性。評(píng)估人員在核實(shí)無誤的基礎(chǔ)上，按核實(shí)非流動(dòng)資產(chǎn)包括固定資產(chǎn)、在建工程、無形資產(chǎn)以及其他非流動(dòng)納入本次評(píng)估范圍的固定資產(chǎn)主要為設(shè)備類資產(chǎn)。根據(jù)本次評(píng)估目的，按照持續(xù)使用原則，以市場(chǎng)價(jià)格為依據(jù)，結(jié)合委估設(shè)備特點(diǎn)和《中國(guó)皮卡網(wǎng)》、《汽車之家》等近期車輛市場(chǎng)價(jià)格資料，參照車輛所在地同類車型最新交易的市場(chǎng)價(jià)格確定本次評(píng)估車輛購置價(jià)格；對(duì)b.車輛購置稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)車輛購置稅法》（2019年7月1日起實(shí)行）車輛購置稅應(yīng)納稅額＝計(jì)稅價(jià)格×c.新車上戶牌照手續(xù)費(fèi)等：根據(jù)車輛所在地該類費(fèi)用的內(nèi)容及金額新疆中泰新材料股份有限公司擬增資擴(kuò)股涉及其股東全部權(quán)益價(jià)值根據(jù)商務(wù)部、發(fā)改委、公安部、環(huán)境保護(hù)部2012年第12號(hào)令《機(jī)動(dòng)車強(qiáng)制報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，車輛按以下方法確定成新率后同時(shí)對(duì)待估車輛進(jìn)行必要的勘察鑒定，若勘察鑒定結(jié)果與按上述方法確定的成新率相差較大，則進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，若兩者結(jié)果相當(dāng)，根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)信息及近期市場(chǎng)價(jià)格資料，依據(jù)其不含稅購置價(jià)確對(duì)正常施工在建工程，企業(yè)按工程進(jìn)度和合同規(guī)定支付工程款，在調(diào)查和核實(shí)工程進(jìn)度的基礎(chǔ)上，清查核實(shí)賬面值構(gòu)成的合理性，考根據(jù)此次評(píng)估目的及待估對(duì)象的用地特點(diǎn)和實(shí)際狀況，對(duì)被評(píng)估單位提供的資料及評(píng)估人員實(shí)地勘察、調(diào)查收集的有關(guān)資料綜合分析克遜縣自然資源局劃撥取得，被評(píng)估單位取得成本為按6元/㎡標(biāo)準(zhǔn)繳納的土地補(bǔ)償費(fèi)，土地取得時(shí)間距離基準(zhǔn)日較近，經(jīng)核實(shí)，土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)未發(fā)生變化，且土地使用權(quán)用途為建設(shè)資源化綜合利用制甲醇升級(jí)示范項(xiàng)目的公共輔助設(shè)施，故本次評(píng)估以現(xiàn)行劃撥用地取得成本其他非流動(dòng)資產(chǎn)為中國(guó)天辰工程有限公司、中國(guó)成達(dá)工程有限公做好相應(yīng)清查核實(shí)記錄，了解其他非流動(dòng)資產(chǎn)的真實(shí)性、完整性。評(píng)評(píng)估范圍內(nèi)的負(fù)債為流動(dòng)負(fù)債及非流動(dòng)負(fù)債，流動(dòng)負(fù)債包括應(yīng)付賬款、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)交稅費(fèi)、其他應(yīng)付款、一年內(nèi)到期的非流動(dòng)評(píng)估時(shí)檢驗(yàn)核實(shí)各項(xiàng)負(fù)債在評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的實(shí)際債務(wù)人、負(fù)債額，以評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的被評(píng)估單位實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目及金額1、2023年8月中旬，委托人召集本項(xiàng)目各中介協(xié)調(diào)會(huì)，有關(guān)各方就本次評(píng)估的目的、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估范圍等問題協(xié)商一致，并制訂2、配合企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)清查、填報(bào)資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表等工作。清查開始前，評(píng)估項(xiàng)目組人員對(duì)委估資產(chǎn)進(jìn)行了詳細(xì)了解，布置資產(chǎn)評(píng)估工作，協(xié)助企業(yè)進(jìn)行委估資產(chǎn)申報(bào)工作，收集資產(chǎn)評(píng)估所需文件資1、聽取委托人及被評(píng)估單位有關(guān)人員介紹企業(yè)總體情況和委估資產(chǎn)的歷史及現(xiàn)狀，了解企業(yè)的財(cái)務(wù)制度、經(jīng)營(yíng)狀況、固定資產(chǎn)技術(shù)狀2、對(duì)企業(yè)提供的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表進(jìn)行審核、鑒別，并與企業(yè)5、根據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，確定各類資產(chǎn)的具體評(píng)估方7、對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)及負(fù)債，在核實(shí)的基礎(chǔ)上做出初步評(píng)估測(cè)項(xiàng)目組評(píng)估匯總階段，對(duì)各類資產(chǎn)評(píng)估及負(fù)債審核的初步結(jié)果進(jìn)在上述工作基礎(chǔ)上，起草初步資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，初步審核后與委托人就評(píng)估結(jié)果交換意見。在獨(dú)立分析相關(guān)意見后，按評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告審核制度和程序進(jìn)行修正調(diào)整，最后出具正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)交易假設(shè)是假定所有待評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易的過程中，評(píng)估師根據(jù)待評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行評(píng)估。交易假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)公開市場(chǎng)假設(shè)，是假定在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)，或擬在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，以便于對(duì)資產(chǎn)的功能、用途及其交易價(jià)格等做出理智的它是將企業(yè)整體資產(chǎn)作為評(píng)估對(duì)象而做出的評(píng)估假定。即企業(yè)作為經(jīng)營(yíng)主體，在所處的外部環(huán)境下，按照經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，持續(xù)經(jīng)營(yíng)下去。企業(yè)經(jīng)營(yíng)者負(fù)責(zé)并有能力擔(dān)當(dāng)責(zé)任；企業(yè)合法經(jīng)營(yíng)，并能夠獲取適當(dāng)1、本次評(píng)估假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境不變，國(guó)家現(xiàn)行的宏觀2、企業(yè)所處的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及所執(zhí)行的稅賦、稅率等政策無重3、沒有考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方4、本次評(píng)估假設(shè)委托人及被評(píng)估單位提供的基礎(chǔ)資料和財(cái)務(wù)資料基于企業(yè)管理層對(duì)未來發(fā)展趨勢(shì)的判斷及經(jīng)營(yíng)規(guī)劃，根據(jù)有關(guān)法對(duì)新疆中泰新材料股份有限公司的股東全部權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日2023年采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，得出的評(píng)估基準(zhǔn)日2023年6月30日的評(píng)估結(jié)資產(chǎn)賬面值74,398.61萬元，評(píng)估值74,562.89萬元，評(píng)估增值新疆中泰新材料股份有限公司擬增資擴(kuò)股涉及其股東全部權(quán)益價(jià)值負(fù)債賬面值60,278.64萬元，評(píng)估值60,278.64萬元，評(píng)估無增減凈資產(chǎn)賬面值14,119.97萬元，評(píng)估值14,284.25萬元，評(píng)估增值增值率%BC1--245678--------（一）引用其他機(jī)構(gòu)出具報(bào)告結(jié)論的情況，并說明承擔(dān)引用不當(dāng)截至評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)、負(fù)債賬面價(jià)值已經(jīng)中興華會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì)，并發(fā)表了無保留意見，審計(jì)報(bào)告編（二）權(quán)屬資料不全面或者存在瑕疵的情形新疆中泰新材料股份有限公司擬增資擴(kuò)股涉及其股東全部權(quán)益價(jià)值（五）評(píng)估基準(zhǔn)日存在的法律、經(jīng)濟(jì)等未決事項(xiàng)（六）擔(dān)保、租賃及其或有負(fù)債（或有資產(chǎn)）等事項(xiàng)的性質(zhì)、金（七）評(píng)估基準(zhǔn)日至資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日之間可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影2023年5月，被評(píng)估單位與托克遜縣自然資源局簽訂了3宗土地使用權(quán)的《成交確認(rèn)書》及《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，宗地㎡，取得方式為出讓，出讓金合計(jì)金額為2,657.90萬元，出讓合同約出讓價(jià)款為評(píng)估基準(zhǔn)日后，因此被評(píng)估單位未將該3宗土地使用權(quán)納（八）本次資產(chǎn)評(píng)估對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為中，可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重本次評(píng)估對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為中，不存在可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影1、被評(píng)估單位成立于2017年6月，由新疆中泰司和新疆中泰（集團(tuán)）有限責(zé)任公司共同出資設(shè)立，初始設(shè)立注冊(cè)資根據(jù)《新疆中泰（集團(tuán)）有限責(zé)任公司與新疆中泰化學(xué)股份有限公司有限責(zé)任公司與新疆中泰化學(xué)股份有限公司確定對(duì)新疆中泰新材料股份有限公司進(jìn)行同比例增資，注冊(cè)資本22,500.00萬元，其中新疆中泰化學(xué)股份有限公司出資13,500.00萬元，出資比例為60%；新疆中泰（集團(tuán)）有限責(zé)任公司出資9,000.00萬元，出資比例為40%。截止評(píng)元出資額已全部到位，新疆中泰（集團(tuán)）有限責(zé)任公司9,000.00萬元2、評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)的法律責(zé)任是對(duì)本報(bào)告所述評(píng)估目的下的資產(chǎn)價(jià)值量做出專業(yè)判斷，并不涉及到評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該項(xiàng)評(píng)估目的所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為做出任何判斷。評(píng)估工作在很大程度上，依賴于委托人及被評(píng)估單位提供的有關(guān)資料。因此，評(píng)估工作是以委托人及被評(píng)估單位提供的有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件，有關(guān)資產(chǎn)所有權(quán)文件、證