物業(yè)消防應急預案

物業(yè)消防應急預案“防止為主，安全第一”，全員行動，努力確保新城在用系統(tǒng)設備安全運行，最大程度地保護人員生命，減少財產損失和環(huán)境破壞，全方面提高物業(yè)管理水平，制訂消防系統(tǒng)應急預案：一、應急組織機構(一)應急組織構造組長：副組長：消防控制中心：給排水搶修：通風搶修：強電搶修：電梯搶修：后勤保障：(二)應急小組職責組長：對火災事故有直接指揮、下達命令、組織急救的絕對權力。副組長：協(xié)助組長開呈現(xiàn)場指揮安排和決策后的各項解決工作。消防控制中心：消防控制中心操作人員堅守崗位，聽從組長的指令操作設備。給排水搶修組：負責解決有關噴淋、消火栓等消防水系統(tǒng)搶修和運行的各項工作。通風搶修組：負責解決有關排煙、正壓鼓風等有關消防通風系統(tǒng)搶修和運行的各項工作。強電搶修組：負責解決各設備斷送電、消防應急電源等消防電系統(tǒng)搶修和運行的各項工作。電梯搶修組：負責解決電梯設備斷送電、搶修和運行的各項工作。后勤保障：負責應急過程中所需的搶修物資材料和對應的后勤保障工作。二、消防應急預案啟動原則消防中控室主機出現(xiàn)報警應立刻分析現(xiàn)場是哪種狀況發(fā)生，具體環(huán)節(jié)以下：根據報警主機顯示的報警地點、設備，應立刻派消防操作巡檢人員進行現(xiàn)場核算。1、如果是誤報警或者設備本身的問題，應按消防操作規(guī)程解決;2、如消火栓、噴淋頭意外爆裂跑水，應立刻啟動給排水系統(tǒng)應急預案(詳見《給排水系統(tǒng)應急預案》);3、如忽然停電，不超出2小時，消防系統(tǒng)本身的UPS能夠維持正常運行;超出2小時，應立刻啟動停電緊急預案(詳見《強電系統(tǒng)應急預案》)。三、火災處置1、本物業(yè)內任何人員在任何區(qū)域發(fā)現(xiàn)煙火時，應立刻使用近來處火災報警按鈕、消防電話、對講機向消防中控室報警(電話：)。報警時要講清起火的具體地點、燃燒物、火勢大小、報警人的姓名、身份、所在部門和位置及與否有人員受傷?，F(xiàn)場人員視狀況撥打119報警電話，同時向值班領導和物業(yè)前臺值班員報告。2、發(fā)生初起火災，發(fā)現(xiàn)人員應立刻報告消防中控室，然后采用就近的滅火器材進行撲救。3、由應急小組組長根據火情報警狀況，擬定與否啟動應急預案。組長宣布應急預案啟動后，進入現(xiàn)場指揮和事件解決決策安排，各副組長負責貫徹組長的指揮和安排決策，各小構組員根據副組長的規(guī)定，快速開展各項應急解決工作。各部門應親密配合，程序以下：⑴各部門接到火情告知后，除按指定任務執(zhí)行外，其別人均應崗位待命。⑵公共秩序維護員維護現(xiàn)場秩序，根據狀況疏導轄區(qū)內的車輛和人員及通道，方便公安消防隊順利到位，避免其別人員進入本物業(yè)管理區(qū)域的火災現(xiàn)場，同時負責樓內人員的疏導和解釋工作。外圍工作人員立刻將停放在外圍的車輛進行疏散，臨時將前來的車輛或人員引導到安全場地，勸阻疏散圍觀的人員。⑶派人到本物業(yè)外圍重要路口引導公安消防隊達成本物業(yè)區(qū)域的火災現(xiàn)場。⑷維修班長攜帶通訊設備快速趕到變配電室，給排水維修工攜帶通訊設備快速趕到消防水泵房，電梯維修工視狀況停止電梯運行，消防維修工攜帶通訊設備快速趕到消防中控室，按照消防應急小組組長的命令保障消防聯(lián)動系統(tǒng)正常運行。⑸若超市、半地下車庫發(fā)生火災，除消防廣播聯(lián)動外，消防控制中心操作人員聽從消防應急小組組長的指令操作設備，適時開動消防應急廣播系統(tǒng)，告知業(yè)主疏散(半地下車庫同時告知車主)。告知的次序為：發(fā)生火災區(qū)域→可能受影響區(qū)域。按指令將對應的非消防類風機的電源切斷，對應樓層的正壓送風口接受其動作信號(或者是強起)，同時打開對應的正壓風機，同樣消防中心打開對應區(qū)域的排煙口并接受其信號(或者是強起)同時打開對應的排煙機。消火栓和噴淋滅火系統(tǒng)按災情進入滅火狀態(tài)。著火區(qū)域內的扶梯將由消防控制室停止其運行，垂直普通電梯立刻迫降至首層并停止其運行，而消防電梯則迫降首層待命。對非消防類電源進行切斷同時啟動應急照明，疏散通道上的防火卷簾將會根據對應的感煙、感溫探測器進行兩次安降，確保人員疏散，而著火區(qū)域內中廳處的防火分區(qū)卷簾則會一次降至底部，以避免火勢的蔓延。⑹后勤保障人員準備好飲用水、食品等物品，同時做好多個聯(lián)系工作。4、受傷人員現(xiàn)場救護發(fā)現(xiàn)有人員受傷，立刻撥打120急救電話,等待醫(yī)療單位救護。四、消防應急預案解除1、全方面疏散后，各部門要清點自己人員人數，查看與否全部撤出危險區(qū)域。2、在火災撲滅后，負責與供水公司、然氣公司、供電公司等單位聯(lián)系;及時恢復消防設備及其它設備的狀況，將全部設施設備復位。及時與公安警務部門聯(lián)系，解決善后事宜。3、負責保護現(xiàn)場，并重新配備消防滅火器及損壞的有關設施。4、應快速清理保護范疇以外的其它區(qū)域，盡快使其恢復正常。5、火災撲滅后，除保護好火災現(xiàn)場外，其它地方應盡快恢復原狀，由組長宣布應急預案解除，轉為正常生產管理程序五、注意事項：1、社區(qū)內發(fā)生火災事件，門崗值班人員必須第一時間向本部門領導和物業(yè)前臺值班員報告，物業(yè)前臺值班員接到報告后立刻向值班領導報告。2、當火情由本物業(yè)公司自己組織力量能夠撲救時，不驚動公安消防機關。3、確認火情時應注意：不要草率開門，先試一下門體、鎖把，如無溫度異?？砷_門觀察;如溫度較高，已可確認內有火情。此時如房間內有人，應先設法救人。如沒有人，應做好滅火的一切準備后再開門撲救。開門時不要將臉正對開門處。4、公安消防隊到場后，應急組長主動介紹火災狀況及根據其規(guī)定組織全部人員協(xié)助做好疏散和撲救的工作。5、火情發(fā)生后，全部對講機或其它通訊設備應處在待命狀態(tài)，呼喊時，要用簡要的語言，精確報告狀況。6、解決火情時一定要鎮(zhèn)靜，快速采用有效方法，絕對不能說不利于人員情緒穩(wěn)定的話。配合疏散時，要將業(yè)主有秩序的從安全通道疏散，絕對不能引發(fā)混亂，要避免不知火情危險的業(yè)主再回到他們的辦公或生活區(qū)域，疏散時由專業(yè)人員負責帶路和斷后。疏散中不能停留、堵塞通道。7、應急電話：火警---119急救中心---120匪警---110修改日期：xx年x月xx日附件二：應急工具及備件序號工具(備件)名稱單位數量備注1潛水泵臺12合梯架23對講機部44應急燈盞45電焊機臺16管鉗把47套筒扳手套28梅花扳手套29開口扳手套210活動扳手把411電工組合工具套212內六方扳手個1133噸千斤頂個1145噸倒鏈個115鐵錘個216鋼鋸把21750米電纜盤個218拉扒器個119紫銅棒個120克絲鉗把221鉗型電流表塊222數字萬用表塊223搖表塊224絕緣靴雙225絕緣手套付226塑銅線米10027花線米10029碘鎢燈盞230水叉件231沙袋個1032風機皮帶條1033安全警示牌塊434空氣開關個1035交流接觸器個1036各型號卡箍個各2個37各型號法蘭付各2付38生料帶卷1039高壓石棉墊個2040DN20-150鋼制法蘭墊個各2041Y型過濾器濾網個3042DN15、DN20銅閘閥個各2043DN15、DN20管堵個各2044760型散熱器對絲墊個10045DN15、DN20、DN25活接個各2046DN15、DN20、DN25活接個各20應急預案寫作指要一種完整的應急預案應涉及總則、組織指揮體系及職責、預警和防止機制、應急響應、后期處置、保障方法以及附則、附錄等內容。1.總則闡明編制預案的目的、工作原則、編制根據、合用范疇等。2.組織指揮體系及職責明確各組織機構的職責、權利和義務，以突發(fā)事故應急響應全過程為根本，明確事故發(fā)生、報警、響應、結束、善后解決處置等環(huán)節(jié)的主管部門與協(xié)作部門；以應急準備及保障機構為支線，明確各參加部門的職責。3.預警和防止機制涉及信息監(jiān)測與報告，預警防止行動，預警支持系統(tǒng)，預警級別及公布(建議分為四級預警)。4.應急響應涉及分級響應程序(原則上按普通、較大、重大、特別重大四級啟動對應預案)，信息共享和解決，通訊，指揮和協(xié)調，緊急處置，應急人員的安全防護，群眾的安全防護，社會力量動員與參加，事故調查分析、檢測與后果評定，新聞報道，應急結束等11個要素。5.后期處置涉及善后處置、社會救助、保險、事故調查報告和經驗教訓總結及改善建議。6.