合作協(xié)議(西部聲谷)

第5頁共9頁項目合作協(xié)議為推進(jìn)項目（以下簡稱項目或該項目）的有序進(jìn)程，加快項目進(jìn)度，充分利用西部聲谷招商引資政策，整合、利用項目資源，有限公司（以下簡稱甲方）、其全資子公司與重慶偉豪實業(yè)有限公司（以下簡稱乙方），依據(jù)《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)，本著互利、公平、公正、相互理解、精誠合作的原則，共同達(dá)成如下協(xié)議，以茲雙方共同遵守。合作當(dāng)事人1、甲方：公司地址：法定代表人：2、乙方：重慶偉豪實業(yè)有限公司公司住址：法定代表人：項目概況甲方在永川地塊的西部聲谷項目作為永川政府招商引資項目，給予甲方項目100畝商住用地開發(fā)權(quán)，以彌補西部聲谷產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)資金投入，該100畝商住用途土地土地編號，土地使用權(quán)歸屬于甲方全資子公司所有，項目計容建筑建筑面積，其中住宅，商業(yè)，公建容積率;車位個，現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商就該100畝商住用地達(dá)成合作協(xié)議。項目合作模式3-1項目股份確定甲方以該100畝商住用地土地使用權(quán)（含購置土地相關(guān)稅費）合作，占有項目股份比例50%，甲方須保證該土地使用權(quán)合法有效，無任何權(quán)責(zé)糾紛、抵押、擔(dān)保等瑕疵，同時甲方須保證項目計容建筑面積不低于第二條所規(guī)定值。乙方投入8000萬元建設(shè)經(jīng)營資金，占有項目股份比例50%，乙方資金可分批到位，但不得影響項目正常開發(fā)，由乙方積極協(xié)調(diào)政府部門，從而使項目各項規(guī)費緩交的，乙方可按照緩交額的80%的額度沖減建設(shè)經(jīng)營資金投入，在繳納該規(guī)費時再由乙方繳納。3-2合作方式項目采用雙方聯(lián)建的合作模式利用乙方開發(fā)資質(zhì)由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)項目的經(jīng)營管理、開發(fā)、銷售和資金籌集等實施工作。項目管理模式為共管和獨立管理相結(jié)合的方式。其中共管事項如下：項目總體規(guī)劃及年度經(jīng)營計劃、項目規(guī)劃設(shè)計執(zhí)行，在遵從稅法基礎(chǔ)上以雙方利益最大化為前提進(jìn)行稅務(wù)統(tǒng)籌，并以項目最終實際利潤（尾房按核算收入扣減成本稅費計入）進(jìn)行利潤分配。工程質(zhì)量保證項目清算后的工程質(zhì)量管理由乙方負(fù)責(zé)，費用在管理費用中單列預(yù)留。甲方權(quán)責(zé)1、在本協(xié)議簽訂之前，保證項目真實、合法、有效和獨立完整；該項目土地?zé)o抵押、擔(dān)保等他設(shè)權(quán)利，并與第三方無任何糾紛；項目不存在被政府收回的潛在風(fēng)險。2、在簽訂本協(xié)議前因獲得該項目地塊產(chǎn)生的所有債權(quán)債務(wù)由甲方承擔(dān)。3、本協(xié)議簽訂后，不得與任何第三方簽訂與本協(xié)議相同或者類似的任何協(xié)議性文件。4、保證其母公司與永川區(qū)區(qū)政府及其相關(guān)部門達(dá)成的項目招商引資協(xié)議真實有效，并在履約有效期內(nèi)。5、保證不因西部聲谷項目任何原因影響該項目的正常經(jīng)營開發(fā)活動，同時甲方承諾西部聲谷工業(yè)開發(fā)部分在簽訂本協(xié)議個月內(nèi)達(dá)到招商引資協(xié)議中關(guān)于啟動商住土地開發(fā)的條件。因履行招商引資協(xié)議導(dǎo)致的土地價款及稅費的增加，由甲方自行承擔(dān)，若因此造成乙方的損失，乙方有權(quán)要求賠償。6、甲方有義務(wù)積極協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門為保障項目的順利開發(fā)和項目利益作出努力。乙方權(quán)責(zé)1、乙方保證在項目開發(fā)、經(jīng)營、管理和銷售等對外活動中，不會作出任何損害甲方公司信譽的行為,工程質(zhì)量必須滿足國家施工規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不得偷工減料、以次充好、造成質(zhì)量風(fēng)險。2、項目在合作期間，乙方有義務(wù)及時足額向向項目部專戶按本協(xié)議約定支付投資款項。3、乙方嚴(yán)格按照施工設(shè)計圖紙和項目周期進(jìn)行開發(fā)。4、乙方應(yīng)積極進(jìn)行營銷策劃、協(xié)調(diào)設(shè)計單位做好前期策劃和設(shè)計工作，控制項目開發(fā)成本、提升項目品質(zhì)和提高項目盈利能力，制訂宣傳、營銷方案經(jīng)雙方同意后實施。5、乙方根據(jù)市場狀況、項目資金安排等有權(quán)提出延長項目開發(fā)時間，經(jīng)甲乙雙方共同確認(rèn)后方可執(zhí)行。退出合作本協(xié)議簽訂后，協(xié)議各方均應(yīng)遵守各項權(quán)利義務(wù)，未經(jīng)其他方同意，不得轉(zhuǎn)讓其相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)，除用于本項目的融資外，不得將所持項目股份進(jìn)行質(zhì)押、轉(zhuǎn)讓、代持代管、擔(dān)保等設(shè)置第三方權(quán)利與義務(wù)。非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得單方面退出項目；若一方確需退出合作，經(jīng)另一方同意回購或轉(zhuǎn)讓，方可退出。違約責(zé)任1、本協(xié)議簽訂后，非經(jīng)對方書面同意，任何一方均不得擅自修改、變更或單方面終止或解除協(xié)議。否則，違約方賠償守約方的一切經(jīng)濟(jì)損失外，并承擔(dān)2000萬元的違約金。2、本協(xié)議簽訂后，一方不履行協(xié)議義務(wù)或履行義務(wù)不符合本協(xié)議約定的，另一方有權(quán)要求違約方予以糾正并賠償由此造成的損失；若因一方違約造成守約方不能履行協(xié)議的，守約方有權(quán)要求違約方賠償經(jīng)濟(jì)損失。協(xié)議變更與解除1、本協(xié)議在履行過程中，若一方對協(xié)議條款提出變更，應(yīng)提前30日以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可變更。2、本協(xié)議可在任何時間，因下列情形發(fā)生而解除：（a）雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，解除本協(xié)議；（b）任何一方未能按本協(xié)議約定內(nèi)容履行其權(quán)責(zé)的，經(jīng)守約方書面催告后30日內(nèi)不履行或履行不完全的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。不可抗力因素若因國家宏觀政策調(diào)控或自然災(zāi)害等導(dǎo)致項目出現(xiàn)不可抗力的因素時，雙方本著友好互諒的態(tài)度協(xié)商解決。爭議解決本協(xié)議在履行過程中若雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決；如協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。其他1、本協(xié)議未盡事宜，雙方當(dāng)事人可簽訂書面補充協(xié)議，該補充