武漢某房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告設(shè)計(jì)經(jīng)典案例欣賞

XX機(jī)構(gòu)

1、中國(guó)建設(shè)華夏經(jīng)濟(jì)研究專(zhuān)家組；2、中國(guó)地產(chǎn)總裁特訓(xùn)營(yíng)推廣專(zhuān)家組；3、深圳地產(chǎn)模式推廣專(zhuān)家組；4、萬(wàn)通地產(chǎn)及萬(wàn)科地產(chǎn)模式品牌戰(zhàn)略；5、全國(guó)在線(xiàn)100家開(kāi)展商的合作伙伴；

“XX不是一家廣告公司〞而是創(chuàng)立競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的戰(zhàn)略伙伴一、XX-專(zhuān)業(yè)的地產(chǎn)工程推廣公司//做中國(guó)廣告推廣第一品牌//★全國(guó)型公司★策略型公司★專(zhuān)業(yè)型公司二、XX的架構(gòu)BIRTHIDEAXX廣告深圳XX上海XX北方區(qū)華中區(qū)西南區(qū)華南區(qū)華東區(qū)近30個(gè)城市的地產(chǎn)整合推廣及品牌建立,2006年XX機(jī)構(gòu)已經(jīng)在全國(guó)成立了10家分公司武漢XX北京XXXX中國(guó)城市幅員〔已覆蓋30個(gè)城市〕沈陽(yáng)中山

注：劃線(xiàn)為在線(xiàn)操作工程。在武漢之前還操作過(guò)金色華府、世紀(jì)華庭等工程、而且公司目前在宜昌、荊州、孝感\(zhòng)鄂州都有工程運(yùn)作，還負(fù)責(zé)局部品牌形象推廣。XX武漢幅員〔控制區(qū)域高點(diǎn)〕徐東兵團(tuán)*東湖天下*水岸星城中南兵團(tuán)*中商廣場(chǎng)2021新長(zhǎng)江廣場(chǎng)陽(yáng)光年華光谷兵團(tuán)*SBI創(chuàng)業(yè)街*鳳凰花園*當(dāng)代國(guó)際花園*美院COAST漢口兵團(tuán)*福星城市花園*漢口春天*麗水康城*金色華府青山兵團(tuán)*江南春城*寶安·公園家

沌口兵團(tuán)*金色港灣*聽(tīng)濤觀(guān)海*千年美麗盤(pán)龍城兵團(tuán)*F·天下*巢NEST金銀湖兵團(tuán)*銀湖翡翠*順弛·泊林*億達(dá)華庭南湖兵團(tuán)*泰然·南湖玫瑰灣挑戰(zhàn)[三方置業(yè)武鍋地塊設(shè)想]

武鍋地塊改變武漢地產(chǎn)史

非常感謝。XX能夠參與一次武漢地產(chǎn)的歷史。2007年，武鍋地塊締造武漢地產(chǎn)奇跡。目前，世貿(mào)錦繡長(zhǎng)江、福星惠譽(yù)水岸星城、融科的融科天城、金都置業(yè)·金都漢宮在武漢都是轟動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)的代表性工程，今天，武鍋地塊制造一種不可能的事情，106萬(wàn)方地塊從中心區(qū)誕生，影響武漢，取代中心區(qū)的天下……2007年，武鍋地塊解放了武昌中心區(qū)。徐東片區(qū)到積玉橋片區(qū)水岸星城、華潤(rùn)鳳凰城、即將開(kāi)幕的融僑華府等作為片區(qū)的標(biāo)志性工程；南湖片區(qū)的泰然玫瑰灣、大華公園世家、金地格林小城等工程響徹南湖；但是真正的中心區(qū)改造進(jìn)程緩慢、缺少標(biāo)志性建筑、今天武鍋地塊的出現(xiàn)，武昌中心區(qū)地塊價(jià)值得到真正解放；2007年，三方工程將承擔(dān)中心區(qū)的使命。三方如果要從武漢中心區(qū)殺出來(lái)，其必須與武漢的其他工程都不同，其必須成為武漢中心區(qū)的引領(lǐng)，其必須再次創(chuàng)造武漢中心區(qū)的歷史；因而，三方無(wú)法跟從，只能創(chuàng)造；三方只能做武漢地產(chǎn)沒(méi)有做過(guò)的事情，工程的推廣同樣只能做武漢沒(méi)有見(jiàn)過(guò)的推廣方式；事實(shí)工程也造就了如此的歷史。

武鍋地塊

創(chuàng)造地產(chǎn)的8大奇跡

奇跡1：中心區(qū)不可能再擁有的規(guī)模奇跡2：大橋局背景下的三方置業(yè)奇跡3：華東建筑、阿特金斯世界大師奇跡4：投資60億打造的規(guī)模社區(qū)奇跡5：5萬(wàn)平米的社區(qū)中心公園奇跡6：3萬(wàn)人的左鄰右舍奇跡7：12年義務(wù)教育體系奇跡8：武鍋地塊及周邊的文脈奇跡的背后“好工程自然風(fēng)險(xiǎn)性也是最大的〞，帶著戰(zhàn)略的眼光審視一切，也隱藏著潛在的問(wèn)題值得我們挑戰(zhàn)！“任何事情只有帶著挑戰(zhàn)的姿態(tài)終究會(huì)取得最后的勝利！〞我們挑戰(zhàn)何在？

八大挑戰(zhàn)挑戰(zhàn)1“企業(yè)品牌：三方置業(yè)力量何在?〞*作為三方置業(yè)，在地產(chǎn)界陌生的一個(gè)企業(yè)，如何在地產(chǎn)界創(chuàng)造自己的奇跡，如何迅速實(shí)現(xiàn)品牌的跨越，為工程增值，為后續(xù)地塊加碼是至關(guān)重要的作用；包括企業(yè)未來(lái)的戰(zhàn)略規(guī)劃和歷史使命如何表達(dá)?挑戰(zhàn)2“工程品牌：如何在中心區(qū)脫穎而出〞*武漢目前地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)局面主要圍繞“內(nèi)環(huán)熱〞為焦點(diǎn)話(huà)題，水岸星城、金都漢宮、融科天城等為代表，另外“中環(huán)火〞的話(huà)題也正逐步升溫，泰然玫瑰灣、融僑華府、金地格林小城等規(guī)模都在20-50萬(wàn)平米之間，如何表達(dá)工程的市場(chǎng)地位是關(guān)鍵話(huà)題？挑戰(zhàn)3“如何解決工程影響周期〞*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，一個(gè)工程品牌影響周期應(yīng)該是3年的時(shí)間，超過(guò)3年以上，工程的品牌力量會(huì)逐步減弱，對(duì)工程開(kāi)發(fā)產(chǎn)生一定的影響，解決工程持續(xù)影響力是思考的重中之重。挑戰(zhàn)4“一期現(xiàn)狀的實(shí)際分析〞*即將開(kāi)發(fā)的一期地塊，處于雄楚大街方向，但是目前現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況比較嘈雜，相比較而言，在整體地塊而言，位置不是很好，比較影響工程的看房動(dòng)線(xiàn)及業(yè)主感受；挑戰(zhàn)5“年銷(xiāo)售體量的分析〞*作為106萬(wàn)方的工程，每年銷(xiāo)售體量要到達(dá)15萬(wàn)平米以上，相對(duì)于整體市場(chǎng)而言，東湖天下每年銷(xiāo)售在10萬(wàn)平米左右，水岸星城每年銷(xiāo)售在12萬(wàn)平米左右，要實(shí)現(xiàn)這個(gè)數(shù)字，必須實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售的極限跳升；挑戰(zhàn)6“工程價(jià)格的極限飛躍〞*作為106萬(wàn)方的工程，“武鍋地王〞地塊，經(jīng)過(guò)拍地、轉(zhuǎn)交等手續(xù)，相對(duì)來(lái)說(shuō)地塊本錢(qián)價(jià)比較高，如何實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化，必須依靠地塊的價(jià)格提升來(lái)實(shí)現(xiàn)；另外,如何實(shí)現(xiàn)工程高端產(chǎn)品的最大化銷(xiāo)售是關(guān)鍵所在；挑戰(zhàn)7“工程展示區(qū)問(wèn)題〞*由于工程目前展示區(qū)一定要能夠震撼消費(fèi)者，如何讓展示廳感動(dòng)消費(fèi)者是最重要的問(wèn)題，在展示廳如何能讓開(kāi)發(fā)商感受到你未來(lái)真實(shí)的生活體驗(yàn)；挑戰(zhàn)8“武鍋地塊文脈表達(dá)〞*作為擁有50多年的武鍋廠(chǎng)區(qū)，如何讓人擁有人文的記憶和親近是非常關(guān)鍵的因素；另外廠(chǎng)區(qū)拆遷帶來(lái)的積極意義和生活向往是最重要的問(wèn)題；

如何應(yīng)戰(zhàn)？請(qǐng)看下面分解進(jìn)行中……解決問(wèn)題一“三方置業(yè)城市論壇〞三方置業(yè)召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，標(biāo)志著三方置業(yè)不僅僅是一個(gè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，其已經(jīng)成為城市運(yùn)營(yíng)商；“城市〞是一個(gè)非常有價(jià)值的品牌內(nèi)涵，“城市〞所包容的不僅僅是工程賣(mài)點(diǎn)，同時(shí)更是工程城市價(jià)值的提升；2007年三方戰(zhàn)略“一個(gè)開(kāi)發(fā)商的城市理想〞新聞發(fā)布會(huì)。*新聞發(fā)布會(huì)時(shí)間：2007年7月15日〔周五上午10:00-11:30〕*新聞發(fā)布會(huì)內(nèi)容：三方2007年的戰(zhàn)略開(kāi)展武鍋工程影響規(guī)劃介紹武鍋工程概念設(shè)想三方戰(zhàn)略開(kāi)展三方會(huì)形象展示*新聞發(fā)布會(huì)邀請(qǐng)：各媒介單位記者；解決問(wèn)題二“地產(chǎn)會(huì)成立〞地產(chǎn)會(huì)的成立對(duì)與客戶(hù)分析調(diào)研、客戶(hù)積累的前置、銷(xiāo)售支持、活動(dòng)組織等起著直觀(guān)重要的作用、因此，工程必須成立“三方會(huì)〞，或者大橋會(huì)等，形成社會(huì)力量關(guān)注工程價(jià)值；三方會(huì)SANFANGClub體系1、三方會(huì)會(huì)員卡2、三方會(huì)會(huì)刊3、三方會(huì)網(wǎng)站4、三方會(huì)活動(dòng)〔啟用〕5、三方會(huì)聯(lián)盟商家〔啟用〕6、三方會(huì)銀行卡〔啟用〕……解決方法三“產(chǎn)品發(fā)布會(huì)〞邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)地產(chǎn)界名人大腕人物、工程建筑方：華東建筑設(shè)計(jì)院、規(guī)劃方：阿特金斯設(shè)計(jì)大師、景觀(guān)方：泛太平洋等巔峰人士舉辦產(chǎn)品新聞發(fā)布會(huì)，對(duì)產(chǎn)品規(guī)劃、景觀(guān)設(shè)計(jì)、建筑布局等做準(zhǔn)確的報(bào)道；同時(shí)吸引媒體的力量開(kāi)展宣傳；解決方法四“電子展示模型〞三方置業(yè)工程一定要營(yíng)造示范區(qū)形象，其帶給市場(chǎng)完全不同的現(xiàn)場(chǎng)感受；另一方面，由于工程目標(biāo)客戶(hù)不僅是該片區(qū)，而是整個(gè)動(dòng)線(xiàn)上的客戶(hù)；*目前最新的展示廳是深圳4D的體驗(yàn)中心，其通過(guò)完全立體影視方式，讓人們真實(shí)感受工程的魅力；需要中國(guó)最好的營(yíng)銷(xiāo)方式，需要在武漢沒(méi)有見(jiàn)過(guò)的體驗(yàn)中心事件；電子沙盤(pán)結(jié)構(gòu)示意圖解決方法五“外展中心設(shè)置問(wèn)題〞建議在東湖風(fēng)景區(qū)或者洪山廣場(chǎng)設(shè)立外展點(diǎn)，通過(guò)獨(dú)特視角能夠讓人感覺(jué)到工程未來(lái)公園化社區(qū)概念；促進(jìn)消費(fèi)者情景化感受；另外建議有VIP形象大使,在沿線(xiàn):譬如:洪山廣場(chǎng)—武鍋廠(chǎng)區(qū)正大門(mén)—武鍋廠(chǎng)區(qū)—一期現(xiàn)場(chǎng),沿路有形象大使講解;

最好的示范展示區(qū)

最好的示范展示區(qū)

解決方法六“入口形象布置問(wèn)題〞入口處設(shè)置崗?fù)ぁ⒃O(shè)置景觀(guān)藝術(shù)走廊〔利用武鍋材料打制的藝術(shù)品〕、同時(shí)要有指揮交通的“交警〞、真正的交警指揮看房；入口處的絕對(duì)門(mén)牌解決方法七“一本關(guān)于城市變遷的書(shū)?鳳凰涅磐?〞武鍋沒(méi)有消失、而是遷移、土地沒(méi)有廢棄，而是建立起主流生活的家園，從武鍋繁榮景象到工程的開(kāi)發(fā)、未來(lái)的生活、廠(chǎng)區(qū)經(jīng)濟(jì)的重生帶來(lái)的是武漢人民無(wú)比的驕傲和自豪！解決方法八“在歷史上建筑歷史〞特殊的土地必然具備特殊的情結(jié)，作為武鍋地塊目前的現(xiàn)狀，郁郁蔥蔥的樹(shù)木，喚回記憶的老廠(chǎng)房、歷史紀(jì)念的倉(cāng)庫(kù)牌、廠(chǎng)內(nèi)的榮耀榜都能留給城市最后的印象，同時(shí)結(jié)合未來(lái)工程要有一個(gè)華美的轉(zhuǎn)身，告訴客戶(hù)未來(lái)的規(guī)劃；譬如：一個(gè)老倉(cāng)庫(kù)1956年建成附上一個(gè)新的標(biāo)志：2021年阿特金斯規(guī)劃藝術(shù)館；解決方法九“事件影響〞*武鍋地塊既然要實(shí)現(xiàn)新的話(huà)語(yǔ)權(quán)，其常規(guī)的賣(mài)點(diǎn)推廣缺乏以實(shí)現(xiàn)其市場(chǎng)影響力，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)影響力的必須是事件，只有事件才能引發(fā)市場(chǎng)的關(guān)注力，因而，武鍋地塊的作戰(zhàn)必須是非常規(guī)的事件攻擊，通過(guò)不斷的事件引動(dòng)，實(shí)現(xiàn)武鍋地塊的地產(chǎn)影響力；三方置業(yè)地塊城市震動(dòng)力2007年7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月事件1事件9*片區(qū)價(jià)值*客戶(hù)認(rèn)購(gòu)事件3事件10*展示中心開(kāi)放*一期開(kāi)盤(pán)事件4事件11*產(chǎn)品發(fā)布會(huì)*五月嘉年華事件5事件12*三方會(huì)成立*開(kāi)園盛世事件6*樣板房開(kāi)放事件7*祝福2021事件8*客戶(hù)會(huì)活動(dòng)*攻擊脈絡(luò)：統(tǒng)一在城市之下；城系—產(chǎn)品系–客戶(hù)系；事件2*城市論壇解決方法十[武鍋地塊名稱(chēng)]武鍋地塊名稱(chēng)“理想國(guó)〞支持理由：?理想國(guó)?是古希臘著名哲學(xué)家柏拉圖最長(zhǎng)的一本著作，全方位的闡述了對(duì)世界的理解。工程全方位的優(yōu)越條件打造了全面超越的地標(biāo)建筑，從超大體量上入手，并提煉工程的諸多記錄和倡導(dǎo)的未來(lái)生活，因此賦予了工程“理想國(guó)〞的案名；備選：中央城、宅萬(wàn)家、望澤門(mén)工程定位：“106萬(wàn)方中央疆域未來(lái)生活〞支持理由：從超大規(guī)模、地理位置、生活愿景來(lái)綜合概括工程，表達(dá)工程的頂級(jí)市場(chǎng)地位，打造武漢市地標(biāo)性、傳世、和諧新城。武鍋地塊廣告主題“劃城為疆領(lǐng)馭未來(lái)〞支持理由：*“劃城為疆〞，突出工程的城市中央地塊，106萬(wàn)方的規(guī)模賦予其強(qiáng)大的幅員影響力；“領(lǐng)馭未來(lái)〞，從工程所打造的產(chǎn)品入手，給予人群未來(lái)感的精彩生活，領(lǐng)馭突出工程的市場(chǎng)地位和話(huà)語(yǔ)權(quán)。解決方法十一[武鍋地塊視覺(jué)形象]方案一LOGO一LOGO釋義：以整體的圓形來(lái)表現(xiàn)中央，中心的地位，也來(lái)詮釋中國(guó)傳統(tǒng)文化的圓滿(mǎn)，富貴，桔祥；圖形中心的組合涵蓋三重意義：a.象征中國(guó)傳統(tǒng)古老的象形文字的演變，來(lái)表現(xiàn)工程自身的文脈與歷史底蘊(yùn)；b.圖形亦以人的百態(tài)，來(lái)表現(xiàn)人豐富的思想，理想自由生活的多姿多彩。c.帶有中國(guó)古老的窗格雕花剪紙文化，表現(xiàn)工程打造過(guò)程中的精致；整個(gè)圖象于抽象中包羅萬(wàn)象，色彩貴氣而神秘，極具品質(zhì)感。方案二LOGO二LOGO釋義：整體圖象抽象，意念化，與工程案名理想國(guó)形成史詩(shī)般的想象空間；中國(guó)傳統(tǒng)文化底蘊(yùn)，以文字的力量，展現(xiàn)厚重的歷史底蘊(yùn)；“一〞，代表開(kāi)始，最小即是最大，恰好應(yīng)和“一戶(hù)萬(wàn)家〞的工程體量；“口〞，是案名中“理〞“想〞“國(guó)〞三字都具有的，同一片家園，口即人，家園，生活；分解圖形：a檐，房檐，屋檐，意指家，理想的家園；b融，融合，意指工程的包容乃大，又指打造企業(yè)的世界聯(lián)合；極具市場(chǎng)差異化的LOGO，因“簡(jiǎn)〞而具備國(guó)際感，因“文〞而具備文化性。方案三LOGO三LOGO釋義：標(biāo)志以案名“中央城〞的“中〞為主要構(gòu)圖要素。并通過(guò)“圍而不合〞的處理手法，以“圍〞表達(dá)本案規(guī)模巨大，包羅萬(wàn)象，是自成一體的“城中之城〞。以“不合〞突出本案開(kāi)放而兼容的現(xiàn)代化姿態(tài)；“中〞同樣是本案規(guī)劃特色的最正確詮釋?zhuān)景敢?guī)劃上設(shè)立中央景觀(guān)軸，建筑群呈兩端分布，與“中軸對(duì)稱(chēng)〞的中國(guó)傳統(tǒng)規(guī)劃特色一脈相承，俯而瞰之，就是一個(gè)圍合的“中〞字；色彩上，以極具品質(zhì)感的金屬色映襯，與本案“高端大盤(pán)〞的工程個(gè)性相符。方案四LOGO四LOGO釋義：構(gòu)圖上直接以案名文字作為主圖形，大氣的方塊表現(xiàn)大戶(hù)大家的氣度與心胸；以書(shū)法文字和城市現(xiàn)代化的表現(xiàn)手法，將案名的文化底蘊(yùn)與工程本身的城市感作了巧妙的結(jié)合；在用色上大膽，將豐富多彩，大盤(pán)個(gè)性化的語(yǔ)言傳達(dá)出來(lái)。LOGO五LOGO釋義：LOGO構(gòu)圖上以“門(mén)〞的變形處理作為發(fā)散，門(mén)，即門(mén)戶(hù)，地位，圖形采用圍合式，表示突出，重點(diǎn)，關(guān)注的市場(chǎng)點(diǎn)；以線(xiàn)條勾勒出城市經(jīng)緯，城市開(kāi)展與變遷；傳達(dá)工程的城市屬性；色彩運(yùn)用選用深棕，與工程案名的“貴〞，即居住人群的“尚〞入手，穩(wěn)重中的鋒芒；概念化，抽象化的表現(xiàn)工程的所有美好的意境。LOGO六LOGO釋義：標(biāo)志以案名“中央城〞與象征著和諧的橄欖葉為主要構(gòu)圖元素。兩條延伸的葉脈，猶如兩條城市巨臂將“中央城〞環(huán)抱，以凸顯本案規(guī)模之龐大，氣氛之和諧，生活之溫馨；橄欖葉與“中央城〞三字相融相生，并形成“皇冠〞的造型，折射出本案“冠立全城〞的市場(chǎng)地位；整個(gè)標(biāo)志著以貴氣十足的金黃色，大氣而現(xiàn)代，傳達(dá)出極具質(zhì)感的高檔品位，與工程的高端個(gè)性契合；標(biāo)志的硬性識(shí)別強(qiáng)，易于傳播，便于實(shí)際應(yīng)用。LOGO七LOGO釋義：LOGO的色調(diào)未來(lái)質(zhì)感很強(qiáng)，一個(gè)向中心包攏的環(huán)球象征著一座包容萬(wàn)象的城市，自中心向外發(fā)散的光輝代表著“中央城〞引領(lǐng)人居的力量。整個(gè)LOGO與“中央疆域，未來(lái)生活〞十分切合。LOGO八LOGO釋義：LOGO整體元素構(gòu)成大氣而簡(jiǎn)練。主體畫(huà)面中的沉穩(wěn)色調(diào)的塊面象征著“中央城〞的地塊歷史和人文背景，以及開(kāi)發(fā)商雄厚穩(wěn)健的實(shí)力；幾個(gè)色塊意味著“中央城〞豐富的物業(yè)形態(tài)以及多元化的生活方式；兩道優(yōu)雅的弧線(xiàn)指向中心，象征著緊鄰“中央城〞的武珞路和雄楚大街，中心色塊意寓著身處繁華之心的“中央城〞。LOGO九LOGO釋義：整個(gè)LOGO方正而靈活，古老城門(mén)與城市交通的符號(hào)呈點(diǎn)陣式組成LOGO外圍，由點(diǎn)到線(xiàn)，由線(xiàn)到面，純熟的設(shè)計(jì)與精妙的創(chuàng)意，既保持了中國(guó)風(fēng)的穩(wěn)重博遠(yuǎn)，又在感官上呈現(xiàn)現(xiàn)代思維，凸顯出與眾不同的獨(dú)到韻致；在細(xì)節(jié)的處理上，將祥云圖騰與如意相互提煉，融入英文之中，中西文化渾然統(tǒng)一出一番境界。設(shè)計(jì)未動(dòng)文字已經(jīng)沖動(dòng)起來(lái)！一顆洋蔥頭的啟示。奇跡是個(gè)好主題。但是，面對(duì)奇跡，所有有人的第一反響會(huì)是“喔，看啊，又來(lái)一個(gè)忽悠的！〞我們傳遞給市場(chǎng)的，堅(jiān)決不能是——自說(shuō)自話(huà)！虛張聲勢(shì)！氣勢(shì)洶洶！換句話(huà)說(shuō)，這個(gè)奇跡的感覺(jué)，是他們自發(fā)意識(shí)到的，而不是強(qiáng)加之上的。我們的創(chuàng)作，是為了解決溝通的話(huà)題。當(dāng)奇跡就擺在面前，我們認(rèn)為，這就是一顆洋蔥頭它的力量，就彰顯于外表，而它的氣勢(shì)，卻收斂于內(nèi)心首先，我們必須告訴市場(chǎng)的，是一個(gè)印象。是所有人都敏感、好奇、躍躍欲試而想去揭曉的一個(gè)“謎題〞當(dāng)真相大白于天下之前，我們必須捂緊這個(gè)蓋子，卻要讓所有人圍上來(lái)，探詢(xún)。所以，不同于一般的形象報(bào)紙。甚至說(shuō)，這是高于一般地產(chǎn)工程的品牌形象——“探尋，城市潛伏的奇跡。。。〞我們發(fā)動(dòng)了陸地上最大的動(dòng)物、海洋中最大的霸主與已經(jīng)滅