合同范本之開發(fā)商商鋪租賃合同

開發(fā)商商鋪租賃合同【篇一：租賃合同(開發(fā)商使用)】寶龍城市廣場商鋪租賃合同（合同編號：）寶龍城市廣場商鋪租賃合同出租方(甲方):蚌埠寶龍置業(yè)有限公司法定地址:中國安徽省蚌埠市法定代表人：許健康承租方(乙方):法定（或自然人居?。┑刂?法定代表人（乙方為企業(yè)時填寫）:鑒于：1、甲方為一于登記設立的企業(yè)，并投資建造了蚌埠寶龍城市廣場（以下簡稱“該廣場”或“廣場”），為本合同租賃標的物的唯一合法所有權人。2、乙方為一獲準于登記設立的企業(yè)，其經(jīng)營范圍具體見乙方營業(yè)執(zhí)照（本合同附件）,工商登記號：（乙方為自然人的，其身份證號為：，且乙方保證其具有簽署履行本合同及從事本合同所述經(jīng)營事項的完全民事行為能力）。如乙方經(jīng)營國內(nèi)及（或）國際知名、馳名的品牌商品或者提供國內(nèi)及（或）國際知名、馳名的商標項下的服務，除非乙方為該商品品牌或商標的所有權人，否則均應取得該商品品牌或服務商標權利人的充分授權。3、甲方愿意出租、乙方愿意承租甲方之部分商鋪，并期望通過雙方互相配合、互相幫助，達到創(chuàng)造更多商機、擴大經(jīng)營業(yè)績、使雙方得到互惠互利的目的。4、乙方承諾其自身、股東或管理人員均有良好的財務資信和商業(yè)信譽，并完全遵守本合同約定。鑒此，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就乙方承租該廣場商鋪作為經(jīng)營場所之租賃事宜，簽訂本租賃合同，以資共同遵守。第一章租賃總則第一條租賃標的1.1甲方將其位于中華人民共和國市廣場b號樓第1-4層的編號為的店鋪(以下簡稱“租賃場所”)出租給乙方。租賃場所具體范圍詳見本合同附件《租賃場所平面圖》。1.2乙方所承租的租賃場所建筑面積依圖暫計為平方米，其中一層為平方米，二層為11150平方米，三層為11135平方米，四層為11232平方米。(具體面積以當?shù)卣疁y繪部門最終實際測量面積或產(chǎn)權證上記載面積為準)。1.31.4乙方承租的租賃標的還包括甲方提供給乙方使用的租賃場所內(nèi)的各項設施設備。本合同租賃場所還包括附屬的乙方可免費使用的店招位和廣告位、室內(nèi)導引區(qū)位（甲方提供乙方立面結構圖見附件6）。乙方同意，乙方店招及廣告招牌的擺放設置不得破壞租賃物及所在建筑物的外立面整體效果及結構安全。同時乙方不得轉租或轉借該店招位、廣告位給第三方使用（乙方租賃區(qū)域內(nèi)的商戶除外），且乙方店招、廣告招牌不得有損于甲方及其關聯(lián)企業(yè)的商業(yè)形象及利益，否則甲方有權收回該店招及招牌位置的使用權。乙方在設置、使用店招及招牌過程中，應遵守當?shù)卣畬敉鈴V告或標識牌的管制，并承擔因乙方店招、廣告招牌（包括但不限于制作、安裝、維修保養(yǎng)、清潔）而產(chǎn)生的一切費用和責任，承擔政府部門依法征收的廣告管理或許可證費用。除上述乙方免費使用的店招位和廣告位外，甲方或其委托的物業(yè)管理公司（簡稱“物業(yè)公司”）擁有甲方寶龍城市廣場公共部位、外立面及戶外所有招牌、廣告位置的管理、使用、裝飾及受益等一切權利。1.5第二條租賃用途及廣場管理2.1乙方承諾該租賃場所之用途僅作為經(jīng)營，并遵守國家和當?shù)氐挠嘘P法律法規(guī)及房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定，如有違反此條款，乙方應向甲方支付違約金100萬元，且甲方有權立即禁止乙方超出該范圍的活動或單方提前解除本合同。根據(jù)《中華人民共和國合同法》以及我國有關法律法規(guī)的規(guī)定，為明確出租方和承租方的權利和義務關系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意就商鋪租賃事宜在平等自愿的基礎上簽訂本合同。第一條：商鋪的位臵、面積出租方出租給承租方承租的商鋪位于**市**區(qū)***時尚精品城層，商鋪的編號為號鋪(如附件一)，建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。第二條：商鋪的用途商鋪的用途為經(jīng)營“青少年一族時尚潮流商品:”，承租方如要改變上述約定經(jīng)營項目或變更營運商鋪的名稱，須征得出租方的書面同意方能實行。承租方應服從出租方的經(jīng)營路線，未經(jīng)出租方同意擅自變更經(jīng)營商品路線或出租方認為承租方經(jīng)營商品路線不符合要求，可要求予以變更，承租方如不予服從變更，出租方有權視承租方違約，并按本合同第十條違約的約定處理。第三條：定義本合同及附件內(nèi)有關詞語定義如下：1、商場管理公司：指出租方為管理本商場而聘用的管理公司。2、商場：指****綜合商住樓的商場部分。3、商鋪：指承租方向出租方租用并在本合同第一條約定的商鋪。4、商場管理費：指管理公司向業(yè)主或承租方收取并用作管理商場公共地方、設施及設備等的費用。5、公共分攤費：指公共水、電費、宣傳策劃費等。6、宣傳策劃費：指出租方或此商場的開發(fā)商為向公眾推廣商場所須的費用。7、業(yè)主臨時公約及商場管理協(xié)議：指出租方按照有關法律法規(guī)為商場制定的管理公約及商場使用手則。8、履約保證金：根據(jù)本合同第六條約定的保證金，承租方交納后作履約經(jīng)濟保證。9、裝修指南：指商場管理公司為商場制定及不定時修訂的裝修規(guī)劃及說明。第四條：交鋪日期﹑租賃期限出租方提供給承租方租賃使用的商鋪交鋪日期為年月日。租賃期限為年，由年月日起至年月日止。第五條：租金、租金的繳納方式一、出租方出租給承租方承租的商鋪每月租金收取標準如下：第一年(年月日至年月日)，租金為每月人民幣元，免租期為天；第二年(年月日至年月日)，租金為每月人民幣元；免租期為天。二、承租方須于簽約之日支付第一個月租金，以后每月十五日前向出租方繳納當月的應付租金。第六條：履約保證金的繳納承租方同意在簽訂合同時向出租方支付人民幣元（兩個月的租金及兩個月管理費）作為履約保證金，合同期滿保證金無息退還給承租方。如承租方合同期間違約的，出租方有權不予退還保證金。第七條：商場管理費及公共分攤費用一、商場管理費1、為確保承租方有一個良好的經(jīng)營環(huán)境，出租方或管理公司對本商場實施統(tǒng)一的綜合性商業(yè)物業(yè)管理；2、商場管理費按建筑面積計元/m2.月，承租方每月十五日前向出租方繳納。3、該商場管理費用于：中央空調(diào)設施維護、自動扶梯的維護、消防及供水、供電設施維護、公共設施照明維護、公共衛(wèi)生保潔、管理服務等。二、公共分攤費:承租方須繳納的公共分攤費用以當月實際發(fā)生額，由業(yè)主/承租方按各自商鋪占有的建筑面積分攤；承租方須于十五日前向管理公司繳納當月應付公共分攤費用。三、在本合同有效期內(nèi)，商場管理公司根據(jù)政府有關法規(guī)文件可酌情調(diào)整需征收之商場管理費用，承租方需以調(diào)整后的收費標準繳付。第八條：裝修期及開業(yè)時間的約定月日(交鋪日)至月(起租日前一天)為裝修期。承租方必須于起租日起營業(yè)。裝修期滿天后即年月日起，承租方仍未能準時開業(yè)，又未經(jīng)出租方同意，則視為承租方單方違約，出租方有權即日收回商鋪，并不予返還已繳租金及履約保證金。第九條：出租方和承租方的權利和義務一、出租方的權利和義務1、按合同規(guī)定收取租金及合同明確的其他費用；2、因檢測設施、衛(wèi)生清潔、經(jīng)營管理、救災、排除危險、維護安全、防火檢修等原因有權無償進入承租方承租的商鋪進行工作；3、保障承租方在守法依約經(jīng)營的情況下不被干涉而自主經(jīng)營；4、維護正常的經(jīng)營秩序,監(jiān)督承租方守法依約經(jīng)營；5、為承租方提供合同約定的商鋪及設備設施；6、有權聘用或成立管理公司對本商場的商鋪進行統(tǒng)一的經(jīng)營管理。二、承租方的權利和義務1、合法依約正當使用商鋪，自負盈虧，自主經(jīng)營；2、經(jīng)報請出租方及管理公司同意后，對商鋪進行必要的裝修；3、按時足額繳納租金、商場管理費和政府規(guī)定征收的有關費用，如：工商管理費、稅收等；4、合理使用、維護商鋪和設備設施,確保整體安全；5、接受并配合出租方或管理公司統(tǒng)一的商場經(jīng)營管理，遵守有關商鋪經(jīng)營制度、服務公約、防火責任書、治安責任書及合同附件等文書中約定的各項規(guī)定；承租方經(jīng)營產(chǎn)生的一切債權債務，出租方不負連帶責任。6、在租賃期間內(nèi)，承租方應對商鋪內(nèi)個人財產(chǎn)及人員進行投保并自行辦理保險手續(xù)。否則，由此產(chǎn)生的一切責任由承租方負責。7、合理使用，積極維護商鋪和設備設施，確保整體安全。商鋪內(nèi)設備設施經(jīng)出租方驗收，交付使用后由承租方自行負責維護及檢修。第十條：違約責任一、甲方的違約責任1、未按合同規(guī)定提供商鋪的,應承擔違約責任。2、因出租方過錯導致第三人對商鋪主張權利，影響承租方正常使用的，應承擔違約責任。二、承租方的違約責任1、在簽訂本合同一個月內(nèi)向政府有關部門辦理工商營業(yè)執(zhí)照及稅務登記等有關手續(xù)，否則出租方有權收回商鋪并解除合同，并不予退還保證金及預繳租金。由于欠交稅費責任由承租方負責。2、未經(jīng)出租方書面同意，擅自將商鋪轉租、轉讓、出借、抵押、出售、與他人合作、用于非法活動或改變商鋪用途及其他違約行為，出租方有權收回商鋪并解除合同,并不予返還保證金及預繳租金。3、經(jīng)出租方書面形式告知承租方當月應繳相關費用的金額后,承租方仍未按規(guī)定的時間和金額繳納的,除補繳拖欠款項外,還須以每逾期一天按拖欠款項總額3‰向出租方支付滯納金。逾期超過當月20號的視作承租方單方違約，出租方除追償租金及相關費用外,有權收回商鋪、解除合同并有權處臵商鋪內(nèi)所有物品。4、未經(jīng)出租方書面同意，擅自停業(yè)七天以上(含七天),將視為承租方單方違約,出租方有權收回商鋪并解除本合同。5、為維護商場公共形象，創(chuàng)造良好公共營業(yè)環(huán)境，承租方每日不得早退、遲到(請假除外,如商場營業(yè)時間內(nèi)商鋪亮燈、無人,則視為承租方早退、遲到)。未經(jīng)出租方同意,承租方不得在商鋪內(nèi)張貼任何信息（例如轉讓、轉租、招租等）。如承租方違反此約定,出租方有權收回商鋪并解除合同，并不予返還保證金及預繳租金。6、租賃期滿，逾期不能成功續(xù)約又不遷出商鋪,甲方有權隨時封存商鋪,并按履約保證金額標準的五倍向承租方收取懲罰性租金，以賠償出租方的經(jīng)濟損失。第十一條:不可抗力本合同租賃期間,如遇戰(zhàn)爭、自然災害、國家法律法規(guī)政策變化、政府征用拆遷等不可抗力因素，造成本合同不能執(zhí)行或造成損失的,由出租方及承租方自行負擔,雙方均不作違約,租金及綜合管理費按日結清結算。第十二條：租賃期間商鋪的維護及保養(yǎng)租賃期間，商鋪除因結構質量問題外，由承租方負責維修保養(yǎng)，如因使用維護不當，造成商鋪破損或不安全，由承租方負責修復或賠償。承租方如需對商鋪進行裝修，必須報知出租方同意后方可進行。另商鋪裝修必須使用達到國家防火要求的材料，否則，由此引起的一切后果由承租方負責。第十三條：承租方的變更出租方不允許承租方以任何理由及任何方式將其正在租用的商鋪轉租給第三人使用，如有發(fā)現(xiàn)出租方可立刻單方終止本合同，并且承租方已繳的一切費用出租方將不予退回(包括履約保證金、當月租金管理費和建設分攤費等)。就承租方不得將其租用的商鋪轉租問題,出租方作出如下規(guī)定：1、簽訂本合同時，應貼上承租人的近照，如發(fā)現(xiàn)不是承租人自己在商鋪經(jīng)營，又沒有辦理聘請營業(yè)員看鋪手續(xù)的，出租人有權認定承租人的行為為違約轉租；2、承租人聘請營業(yè)員看鋪的，應攜營業(yè)員的近照及身份證復印件向出租人登記。解聘、變更營業(yè)員,應在三天內(nèi)向出租人辦理變更登記的手續(xù)。既沒有辦理聘請營業(yè)員看鋪登記手續(xù),承租人又不在商鋪經(jīng)營達三天時,出租人有權認定承租人的行為為違約轉租。3、承租人聘請營業(yè)員看鋪時,每月租金、管理費、水電費及其他費用仍由承租人自己向出租人繳納。承租人每天應在出租人辦公時間內(nèi)到出租人辦公室簽到,以釋轉租的嫌疑。以日歷順序計算,出租人到辦公室簽到的手續(xù)每月請假不得超過三次。當月承租人未含請假少簽的原因，簽到不能少于20天，少于20天出租人有權認定承租人的行為為違約轉租。4、當出租人認定承租人的行為為違約轉租時。出租人有權根據(jù)合同法解除《商鋪租賃合同》,收回商鋪,不予退還保證金、預付金及其他費用。第十四條:租賃期屆滿的處理1、租賃期屆滿,承租方如繼續(xù)租賃商鋪,應提前三十天書面通知出租方,出租方同意出租的，雙方重新簽訂新的商鋪租賃合同。出租方接到承租方書面通知后,在租賃期屆滿前十五天回復承租方。否則,將視作承租方放棄續(xù)租權。2、商鋪租賃期滿承租方如不繼續(xù)租賃商鋪，須于租賃期屆滿之日遷出商鋪；遷出商鋪前承租方必須結清一切應付款項，并向工商管理部門及稅務部門辦理好歇業(yè)手續(xù)；租賃期屆滿或者解除合同的,一切鑲嵌在商鋪結構或者墻體內(nèi)的設備和裝修物,承租方一律不得拆走，出租方亦不予補償。如出租方要求清理及恢復商鋪至出租方交付予承租方使用時的狀況,承租方亦應履行此責任,并負責有關費用。另外，承租方應將商鋪固定裝臵的設備設施(詳見附件二)完好或修復至可供正常使用情況下交還出租方。如承租方交還商鋪未符合上述條件,必須修復至上述要求,否則出租方有權不返還保證金。第十五條:爭議的解決本合同履行期間,如出租方和承租方對《商鋪租賃合同》及《商場管理協(xié)議》的執(zhí)行發(fā)生爭議，可通過協(xié)商解決。經(jīng)一個月的協(xié)商未果的,雙方同意通過法律途經(jīng)解決。爭議未解決前,雙方必須執(zhí)行《商鋪租賃合同》及《商場管理協(xié)議》。任何一方違約,均應承擔違約責任。第十六條:送達因合同發(fā)生的通知、書面信函等以掛號信寄出日期為生效日期。出租方通信地址:佛山市禪城區(qū)。承租方通信地址：。承租方地址、電話號碼等通信變更應及時書面通知出租方。出租方發(fā)出的書面通知,承租方應當簽收。否則,出租方按本合同承租方地址郵寄或在商場張貼有關通知,視作承租方已經(jīng)簽收。第十七條:保密本合同內(nèi)一切條款及日后出租方經(jīng)營運作方案方法等皆為機密資料。承租方在未得到出租方書面同意之前,不得向第三人泄密。否則，出租方有權追究承租方由此引起的一切責任。第十八條:附則1、承租方所租的商鋪必須與本商場同步開張營業(yè)；2、本合同自承租方繳足相關費用及雙方簽字蓋章之日起生效,至本合同規(guī)定的租賃期屆滿之日止失效。本合同未盡事宜，由雙方共同協(xié)商并簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3、本合同一式兩份,出租方及承租方各執(zhí)一份。出租方（簽章）：***物業(yè)管理有限公司承租方（簽章）:代表人:身份證號碼:聯(lián)系電話:0***－*******聯(lián)系電話:聯(lián)系地址:聯(lián)系地址:郵政編碼：******郵政編碼：簽訂日期：年月日【篇三：房地產(chǎn)商鋪租賃合同標準】香格里拉花園商鋪租賃合同書甲方：電話：地址：乙方：電話：地址：甲方愿意將位于xxx商鋪出租給乙方，雙方根據(jù)國家相關規(guī)定，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同：第一條甲方將位于xxx（現(xiàn)狀）一層商鋪：號，小計？間商鋪，建筑面積：m2；二層商鋪：號，小計？間商鋪，建筑面積：m2上下兩層共計？間（以下簡稱該商鋪）出租給乙方使用，總建筑面積：？m2。乙方租用商鋪用途：經(jīng)營？行業(yè)。第二條商鋪租期：合同簽訂租期五年,自2014年月日起至20年月日止。第三條租金標準和租金交納期條件：1.租金標準：一層：每月租金為人民幣元/m2，二層：每月租金為人民幣元/m2。之后逐年按上年租金標準的10%遞增計算當年的租金，以此類推。(例：第二年的一層：每月租金為人民幣？元/m2，二層：每月租金為人民幣？3元/m2；第三年的一層：每月租金為人民幣？元/m2，二層：每月租金為人民幣？元/m2；第四年的一層：每月租金為人民幣？元/m2，二層：每月租金為人民幣？元/m2；第五年的一層：每月租金為人民幣？元/m2，二層：每月租金為人民幣？元/m2。2.優(yōu)惠政策：甲方同意免除乙方？個月商鋪租金（含裝修期）按租期分攤至每年，即商鋪免租期為：自201４年月日起至2014年月日止為第一年的免租期，租金為零；自2014年月日起至2015年月日止為第二年的免租期，租金為零；自2015年月日起至2016年月日止為第三年的免租期，租金為零；自2016年月日起至2017年月日止為第四年的免租期，租金為零；自2017年月日起至20年月日止為第五年的免租期，租金為零。3.付款方式：①本合同簽署之日，乙方應交納人民幣？圓整押金。合同終止，乙方繳清租金、水電等相關費用后，據(jù)實結算。如果甲方的商鋪在租賃期內(nèi)有銷售的，商鋪押金將按業(yè)主所購商鋪面積占乙方租賃總面積中的百分比轉由業(yè)主質押。②自合同簽署之日，乙方應繳納20年月日至20年月日計？個月的商鋪租金：人民幣圓整（？元）。?后期的租金須提前叁個月時間一次性繳納全年的商鋪租金。即：2014年月日前繳納2014年月日至2014年月日計？個月的商鋪租金：圓整（？元）；2014年月日前繳納2015年月日至2015年月日計？個月的商鋪租金：？圓整（？元）；2015年月日前繳納2016年月日至2016年月日計?個月的商鋪租金：?圓整（？元）；2016年月日前繳納2017年月日至2017年月日計?個月的商鋪租金：?圓整（?元）；第四條物業(yè)管理費、維修費的繳費辦法：1.水電費：乙方自行向有關部門申請安裝并交納相關費用；2.物業(yè)管理費：自簽定合同之日起，乙方按照香格里拉花園物業(yè)管理公司的規(guī)定按1元/m2/月自行交納；3.電話費：乙方自行向有關部門申請安裝并交納相關費用；4.煤氣費：乙方自行向有關部門申請安裝并交納相關費用；5.維修費：租賃期間，乙方引致租賃物內(nèi)或原有的設施及管網(wǎng)、管線等損毀，維修費由乙方負責。第五條甲方與乙方的變更：1.租賃期間，甲方有權單方面將房產(chǎn)所有權出售給第三方,無需提前告知乙方。房產(chǎn)出售后，我司在本租賃合同的權利和義務自動轉為取得房產(chǎn)所有權的第三方享有，我司不再承擔任何甲方義務。2.租賃期間，乙方如欲將租賃商鋪轉租給第三方使用的，必須事先征得甲方的書面同意。乙方必須保證承租方與甲方按本合同內(nèi)容繼續(xù)履行剩余租賃期內(nèi)的租賃合同約定，否則視為乙方違約。第六條甲、乙雙方職責：1.乙方必須按時繳納租金及其他費用，未按時繳納租金及相關費用的，甲方、物業(yè)公司、電力公司或自來水公司可采取切斷水和電及其它措施。如有無故拖欠，甲方有權向乙方收取違約金，違約金為不超過合同標準額的20%。如拖欠租金30天以上，視為乙方違約，甲方有權無償收回商鋪另行處理，并不退還乙方押金。2.乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護租賃期內(nèi)設備和設施的完好無損（自然折舊除外），乙方不得擅自改變租賃商鋪的結構及商業(yè)用途，如確需要變更用途，需經(jīng)甲方同意后方可進行。在不影響建筑結構安全的前提下，乙方有權按照設計要求自行改造裝修。乙方造成租賃商鋪及其它設備的毀損，應負責恢復原狀。如乙方在租賃期滿不負責恢復原狀，甲方有權自行恢復原狀，費用從乙方押金中扣除。3.乙方如在租賃商鋪內(nèi)安裝超過電表負荷的任何設備、儀器或機械，須征得甲方同意，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，費用由乙方自理。未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自理。4.租賃期滿或合同解除，乙方必須按時將租賃商鋪內(nèi)的全部無損壞設備、設施的清潔、良好狀況下（自然折舊除外）交給甲方。租賃期滿，固定裝修（地磚、裝飾墻等）歸甲方所有。5.租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權從已經(jīng)解除租賃關系的商鋪中將乙方的物品搬出，不承擔保管義務。甲方有權要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費用，并有權訴之法律