一起廣告-2022香港置地成都推廣競(jìng)標(biāo)案-90P

一起作案之成都香港置地

青羊項(xiàng)目

《TOD+商圈+頂級(jí)教育資源，香港置地的頂配作品》《環(huán)城公園帶上的這個(gè)建筑，可能是一個(gè)另類藝術(shù)級(jí)作品》

《青羊區(qū)又一王炸級(jí)教育盤(pán)，地緣改善的2022超級(jí)福利》

《香港置地的建筑，讀懂了城西的脈絡(luò)》

《最不像地標(biāo)，但又確實(shí)讓人過(guò)目不忘》《雙限地的代表作，香港置地在城西立了個(gè)標(biāo)準(zhǔn)》正是因?yàn)楣珗@連綿于是建筑應(yīng)該委身于它的流線1、第一印象，精；???????城西的城市界面一直都有著一種成都獨(dú)有的精致感；它不是霓虹浮華，不是人聲鼎沸，它是隨著時(shí)間和自然，慢慢長(zhǎng)成的樣子。并且你很清晰的知道，你轉(zhuǎn)身走出巷子就是另外一個(gè)完全繁華的世界。這種，精的感受，是一個(gè)特別的安全感，舒適感和整座城市的感受如出一轍，自然而然。2、雙限之爭(zhēng)，精；???????2022年是雙限之戰(zhàn)，市場(chǎng)的客戶訴求溝通基本面都在大致的價(jià)值反而內(nèi)進(jìn)行溝通香港置地要交給市場(chǎng)的答卷在足夠優(yōu)秀的外部資源外自身紅線內(nèi)的精細(xì)化塑造尤為重要一個(gè)地塊規(guī)模、產(chǎn)品基本形態(tài)、總價(jià)都相對(duì)控制的項(xiàng)目精細(xì)化的內(nèi)容、項(xiàng)目形象構(gòu)建，是關(guān)鍵3、青羊區(qū)的地脈，精；???????青羊的地脈優(yōu)勢(shì)最突出的就是教育資源龍湖青云闕在教育資源驅(qū)動(dòng)下，就地改善的客戶，以超出更多預(yù)期的價(jià)格完成了銷售；本案的教育資源不僅僅是腳下的泡桐樹(shù)，也包括周邊優(yōu)質(zhì)的教育資源是完成銷售的核心引擎。TOD+城市資源，是在習(xí)以為常離不開(kāi)的生活中不斷的迭代。既是宏觀的補(bǔ)位，也是整個(gè)區(qū)域鬧中取靜的生活場(chǎng)景。4、紅線內(nèi)產(chǎn)品，精；????嚴(yán)格來(lái)說(shuō)無(wú)論獨(dú)梯獨(dú)戶、曲面景觀陽(yáng)臺(tái)、尺度還是主臥套系統(tǒng)放到整個(gè)成都市場(chǎng)來(lái)看優(yōu)秀的產(chǎn)品力都體現(xiàn)出香港置地的實(shí)力和品牌內(nèi)核。5、營(yíng)銷推廣，精；??????地緣性改善客戶本身對(duì)于本項(xiàng)目的價(jià)值敏感度高營(yíng)銷去化速度有基本保障核心問(wèn)題是，如何能取得更好的營(yíng)銷速度以及品牌穿透力；三個(gè)項(xiàng)目中本案的綜合素質(zhì)最高但依然無(wú)法承擔(dān)香港置地品牌全貌落地的重任用項(xiàng)目自身良好的營(yíng)銷推廣口碑反哺品牌的逐步滲透成都市場(chǎng)6、定位的形象，精；????內(nèi)斂的藝術(shù)低調(diào)的奢華國(guó)際的人文雅致的情緒??????在成都市場(chǎng)動(dòng)輒就是豪宅多年以后重新回到真正意義對(duì)生活的關(guān)照上對(duì)于區(qū)域、交通、資源、教育、產(chǎn)品的一次更加具備標(biāo)準(zhǔn)性的塑造——雙限地時(shí)代的樣板之作；從豪到雅；這是回歸，更是進(jìn)階。????雅致的是，城西的地脈，在成都的界面上，它的氣質(zhì)和氣韻；從容不迫；雅致的是，本案的地段，和喧嘩轉(zhuǎn)巷之隔，它的距離從家門(mén)口到繁華漸進(jìn)漸變；雅致的是，TOD既把世界帶到身邊，也可以轉(zhuǎn)身間把你帶到別處????雅致的是，十年樹(shù)木，一條靜謐的街區(qū)，就是生活的步步情趣；雅致的是，公園腹地，樓上樓下皆是景；雅致的是，孩子的成長(zhǎng)在這里，一家人都游刃有余；雅致的是，藏在繁華腹地，依然有著蜿蜒的時(shí)代建筑為家；城西是成都的一部經(jīng)典史它把時(shí)間和城市的關(guān)聯(lián)足夠成分的寫(xiě)意以至于讓人誤解這個(gè)世界就應(yīng)該都是如此于是冠以生活二字的名義一直蜿蜒下去我們逐漸告別暴力開(kāi)發(fā)的時(shí)代對(duì)于每塊土地的尊重都足以要面對(duì)未來(lái)的拷問(wèn)尤其是在城西的脈絡(luò)之核它把繁華、自然、優(yōu)雅統(tǒng)統(tǒng)整合于是我們的造訪謹(jǐn)慎

細(xì)膩街巷是城西生活濃墨重彩的一筆樹(shù)蔭、綠廊才是主角霓虹層層疊疊鋪開(kāi)反而成了點(diǎn)綴而居于期間你總舍不得它突兀成摩天大樓于是順著城西脾性我們也將交一份答卷香港置地

2022年

二號(hào)作品定義從容《與世界談?wù)劤俏鳌窚睾?，是成都的?xí)以為常，也是成都人的習(xí)慣成熟，是你走街串巷連自己都錯(cuò)覺(jué)經(jīng)歷了時(shí)間雅致，都是一代一代反復(fù)錘煉的生活間的從容對(duì)半徑三公里如數(shù)家珍的你有那么多的日常值得和整個(gè)世界分享城西留白了十幾年的城市縫隙中一座“青羊新城”已經(jīng)萌芽。播下一個(gè)TOD的種子再在周邊生長(zhǎng)出新的商業(yè)和住宅……的確，應(yīng)該讓人興奮書(shū)接上文又一道照進(jìn)城市縫隙的光但比起一座新城和TOD帶來(lái)的興奮我們更想聊聊成都發(fā)生了什么……在青羊新城正在發(fā)生的也在國(guó)賓、武侯、中和、新川、龍泉……在成都每個(gè)方向同時(shí)發(fā)生。犀浦新城、北部新城、東安新城、龍?zhí)缎鲁?、武侯新城、空港新城……新城無(wú)處不在。已啟動(dòng)23個(gè)TOD項(xiàng)目，2022將推進(jìn)34個(gè)TOD項(xiàng)目建設(shè)……TOD已成2021最大號(hào)召力品牌。在百花齊放的城市背后是全新的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)游戲規(guī)則。1.TOD連接成網(wǎng)，新城大融合2.跨區(qū)域購(gòu)房關(guān)注度降低，選擇地緣性加強(qiáng)3.商業(yè)、醫(yī)院、學(xué)區(qū)等新城資源分配均好化4.最好的土地資源向國(guó)央企進(jìn)一步傾斜5.土拍價(jià)和限售價(jià)決定項(xiàng)目先天空間6.法拍房、人才公寓等因素干擾市場(chǎng)……在政府的主導(dǎo)下地產(chǎn)環(huán)境已經(jīng)被重塑新環(huán)境下既有振奮不已，也有身不由己繞城高速與成飛是兩道天然的屏障，被切分的居住板塊是資源相對(duì)孤立的舞臺(tái)。多項(xiàng)目同期上市的馬廠壩是其中最大的舞臺(tái)最吸引新房購(gòu)房者的那個(gè)舞臺(tái)。再看本項(xiàng)目觀點(diǎn)1：青羊新城內(nèi)斷裂的居住板塊難以融合觀點(diǎn)2：在這個(gè)大舞臺(tái)上TOD是唯一主角和在所有新板塊發(fā)生的一樣，TOD是驅(qū)動(dòng)板塊升級(jí)的核心引擎，板塊價(jià)值的新定義者最早最大的項(xiàng)目，也是普通購(gòu)房者最優(yōu)先的選項(xiàng)。

次級(jí)資源區(qū)

核心資源區(qū)區(qū)域內(nèi)多項(xiàng)目地塊條件接近，同期貼身競(jìng)爭(zhēng)難分勝負(fù)幾乎相同的地段、配套、規(guī)模、定位、面積段、品牌力……足以讓每個(gè)客戶成為選擇綜合癥。但與TOD的親進(jìn)度決定身價(jià)限售價(jià)早已暗示了可能投入的成本和資源。觀點(diǎn)3：配角們是一場(chǎng)難分難解貼身肉搏戰(zhàn)在這樣的新城在這樣的TOD板塊在這樣的邊緣位置在這樣的售價(jià)限制下在這樣的貼身混戰(zhàn)中

毫無(wú)疑問(wèn)人們都是為T(mén)OD而來(lái)

與TOD的距離決定身價(jià)

而我們正站在鄙視鏈的最末端。乖乖站在隊(duì)尾或企圖更多？完全不必?fù)?dān)心板塊的流量贏下板塊就足矣。在多項(xiàng)目的貼身肉搏混戰(zhàn)中成為最有記憶度、價(jià)值感的那一個(gè)就已經(jīng)是巨大的勝利。首要目標(biāo)：贏得板塊內(nèi)戰(zhàn)爭(zhēng)講城西文脈？地緣客戶完全免疫。講TOD繁華？全給對(duì)手做了嫁衣。講產(chǎn)品品質(zhì)？說(shuō)來(lái)話太太太太長(zhǎng)。在見(jiàn)到肉眼可見(jiàn)的品質(zhì)呈現(xiàn)之前，難以打動(dòng)客戶。所有人都戴著限售價(jià)的鐐銬誰(shuí)比誰(shuí)有更多的舞蹈空間？如何成為第二主角？滲透換個(gè)視角改變排隊(duì)的方向生態(tài)綠廊軸馬廠壩不是只有TOD而已。還有無(wú)法忽視的巨大“中央公園”在光耀三路2.5公里林蔭與南側(cè)貫穿馬廠壩的生態(tài)綠廊的交叉路口是整個(gè)馬廠壩的綠色焦點(diǎn)。

光耀三

路

林蔭軸在巨大的360°環(huán)城生態(tài)帶左右綠色本是最廉價(jià)的東西。但城南錦城湖公園的房子絕不會(huì)和非遺公園的房子同日而語(yǔ)。繞城外的南草坪和非遺公園并不昂貴但新TOD之上的綠色絕不廉價(jià)。綠色本不值錢(qián)但城市讓它身價(jià)倍增中席[

zhōng

xí

]指尊者的席位。居中的筵席?！抖Y記·曲禮上》：“為人子者，居不主奧，坐不中席?！惫沧鴦t席端為上，獨(dú)坐則席中為尊。尊者宜獨(dú)，不與人共，則坐常居中，故卑者坐不得居中也。文家場(chǎng)立交到非遺公園的正中席位舊小區(qū)之間留給新來(lái)者的最后席位?！爸小笔且环N身份綠色長(zhǎng)卷唯一中席TOD

，是與對(duì)手共享的靠山也是一切價(jià)值的底色。綠色，是只此才有的特色也是與對(duì)手拉開(kāi)差距的機(jī)會(huì)。“間”是一種優(yōu)越繁華之后青綠之前香港置地

朗樾前案名:朗：光線充足，視線開(kāi)闊。樾：樹(shù)蔭

，道旁林蔭樹(shù)。尊長(zhǎng)對(duì)后代的護(hù)佑。TOD上青綠長(zhǎng)卷，只此中席定位語(yǔ):總結(jié)觀點(diǎn)1：在相對(duì)獨(dú)立的板塊內(nèi)，不必過(guò)大的空想。板塊內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)，是要解決的首要問(wèn)題。觀點(diǎn)2：無(wú)法改變板塊內(nèi)的資源和限價(jià)排序，品牌或品質(zhì)