凱悅技術(shù)服務(wù)合同

目錄TOC\o"1-1"\h\z\u第一條場地 2第二條酒店的建設(shè)、布置和裝備 2第三條酒店 2第四條顧問 3第五條方案、技術(shù)規(guī)格及設(shè)計 4第六條方案的同意 4第七條技術(shù)服務(wù) 5第八條違約 6第九條仲裁/和諧解決 7第十條特意省略 8第十一條告知 8第十二條合使用方法律/復(fù)本 8第十三條賠償 8第十四條轉(zhuǎn)讓 9附錄A 12技術(shù)服務(wù)合同（北京凱悅酒店）HyattCenter,12thfloor,71SouthWackerDrive,Chicago,Illinois60606,U.S.A，系凱悅國際酒店集團(tuán)鑒于，本合同訂立后三（3）個月內(nèi)，業(yè)主預(yù)計與H.I.的一種關(guān)聯(lián)方，中國凱悅有限公司（HOCL”）訂立一份《方略監(jiān)督及顧問合同》（下稱“方略合同”），HyattInternationalhotelManagement(Beijing)Co.,Ltd.，使HOCL和管理公司能夠為酒店提供管理和有關(guān)服務(wù)；訂立后三（3）個月內(nèi)鑒此，雙方特此商定并合同以下：第一條場地酒店應(yīng)當(dāng)建在位于中國北京市東城區(qū)東四社區(qū)D4區(qū)并由業(yè)主獲得和擁有的土地上（下稱“場地”）。業(yè)主應(yīng)當(dāng)訂立并遞交一份包含對場地地界進(jìn)行完整和對的描述的適宜文獻(xiàn)，作為本合同的補充文獻(xiàn)。第二條酒店的建設(shè)、布置和裝備在場地上，業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵從H.I.為新建酒店制訂的《設(shè)計建議和最低原則》（將與業(yè)主在第一次設(shè)計啟動會議上對該等原則進(jìn)行審核及符合全球各地的“凱悅”酒店所采用原則的方案、技術(shù)規(guī)格和設(shè)計，并經(jīng)業(yè)主與HITS雙方一致同意，自費盡一切合理努力，建造、裝備、布置及裝潢本合同第三條中進(jìn)一步界定的酒店。第三條酒店A. 場地；B. 一座或多座全空調(diào)的酒店樓宇，并配備：(2) 把該建筑物用作酒店營運所需的適宜內(nèi)裝工程和全部設(shè)施及建筑系統(tǒng)（涉及但不限于電梯、暖氣、通風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)、涉及照明在內(nèi)的電力設(shè)備、涉及衛(wèi)生設(shè)施在內(nèi)的管道設(shè)備、冷藏、電話及通訊、安全及保安、洗衣及廚房等設(shè)施及系統(tǒng)）；全部家具及裝飾，涉及客房、辦公室、公共場合所用的家具及地毯、窗帷、燈具及其它類似項目；(4) 確保酒店營運所需的一切設(shè)備：(i)客房(涉及電視機、小型冰箱及保險箱)，(ii)宴會廳，(iii)員工更衣室，以及(iv)健康（健身）中心；辦公設(shè)備，涉及H.I.選用的計算機硬件與軟件；餐廳推車；物料解決設(shè)備；清潔及工程設(shè)備；及運載客人及員工所需的機動車輛；餐廳用品、廚房用品、工程工具及設(shè)備、家政用品及其它雜項設(shè)備與附件（“酒店輔助設(shè)備”）；及(7) 制服、瓷器、玻璃器皿、布品、銀器及類似器具（“酒店運作設(shè)備”）。C. 公共庭院、花園及其它景觀美化景點和設(shè)施。D. 按照H.I.的原則及技術(shù)規(guī)格配齊家具和有關(guān)設(shè)施的住房，供酒店的總經(jīng)理和外籍員工使用；以及E. 其它設(shè)施及附屬物3.2 上述B款項下第（3）、（4）及（5）項中所列將由業(yè)主提供的物品（不涉及第（5）項下的備件）下列合稱為“布置及設(shè)備”。第四條顧問4.1 業(yè)主應(yīng)自費聘任本合同的附錄A中所列的設(shè)計顧問及建筑承包商，并視需要聘任適宜的其它專家及顧問人員。前述每位人士的聘任須經(jīng)業(yè)主及HITS雙方同意。業(yè)主特別同意自費聘任由HITS推薦的、含有豐富國際經(jīng)驗的室內(nèi)設(shè)計師和景觀建筑師各一名，以及由HITS經(jīng)與業(yè)主協(xié)商挑選的廚房、洗衣、圖案、標(biāo)志以及制服設(shè)計顧問。如果可行，HITS應(yīng)為附件中列出的每位設(shè)計顧問、建筑承包商和專家推薦不少于三（3）名的候選人，以供業(yè)主進(jìn)行選擇。但是，業(yè)主特此承認(rèn)，可能不會總是存在三（3）名適宜的候選人，并且業(yè)主不應(yīng)由于推薦的候選人少于三（3）名而不合理地回絕同意凱悅的推薦。如果HITS推薦的顧問不能滿足酒店的規(guī)定，雙方可協(xié)商更換，HITS應(yīng)當(dāng)繼續(xù)向業(yè)主推薦對應(yīng)職位的新任顧問候選人。業(yè)主特別同意：自費聘任、每位均由HITS挑選并經(jīng)業(yè)主同意的含有對應(yīng)資格的工程總監(jiān)一（1）名或一家國際公認(rèn)的項目管理公司（“工程總監(jiān)”）及布置及設(shè)備經(jīng)理一（1）名（“布置及設(shè)備經(jīng)理”），由其協(xié)助業(yè)主及其顧問和承包商達(dá)成凱悅原則。工程總監(jiān)和布置及設(shè)備經(jīng)理應(yīng)當(dāng)被適宜授權(quán)，以指導(dǎo)業(yè)主的顧問和承包方，從而確保酒店的建設(shè)和布置能滿足凱悅原則。業(yè)主應(yīng)不遲于本合同訂立日期起六（6）個月內(nèi)聘任工程總監(jiān)，并于營運開業(yè)前日期（根據(jù)方略合同的條款）開始前，或酒店開業(yè)的預(yù)計日期開始前十二（12）個月（以兩者中較早的日期為準(zhǔn)），聘任布置及設(shè)備經(jīng)理。工程總監(jiān)和布置及設(shè)備經(jīng)理被業(yè)主雇傭，但是盡管有此雇傭關(guān)系，仍有義務(wù)向HITS報告。4.2 業(yè)主及HITS應(yīng)責(zé)成上述全部技術(shù)協(xié)助單位或人士，按本合同第五條的規(guī)定，編制酒店內(nèi)部及外部的全方面且合用的方案、布局、技術(shù)規(guī)格、圖紙及設(shè)計，以及質(zhì)量適合廣告及推廣使用的酒店的模型、彩色板及材料板，但作為其技術(shù)服務(wù)（定義見下文）的一部分由HITS提供的除外。業(yè)主與全部該等技術(shù)協(xié)助單位或人士訂立的合同中亦應(yīng)訂明，在適宜的狀況下，該等單位或個人應(yīng)向酒店員工提供使用及維護(hù)酒店建筑物及其中全部系統(tǒng)及裝置的適宜培訓(xùn)，并在工程完畢時，向業(yè)主及HITS提供已經(jīng)執(zhí)行的全套圖紙及技術(shù)規(guī)格、產(chǎn)品介紹目錄單張、操作手冊及指南，所需費用由業(yè)主負(fù)擔(dān)。第五條方案、技術(shù)規(guī)格及設(shè)計5.1 供酒店使用的全部構(gòu)思、方案、技術(shù)規(guī)格及設(shè)計，均須遵從H.I.為新建酒店制訂的《設(shè)計建議和最低原則》并符合世界各地的“凱悅”酒店普通采用的構(gòu)思、方案、技術(shù)規(guī)格及設(shè)計（下稱“凱悅原則”/“HyattRegencyStandards”），并須根據(jù)HITS的空間運用計劃、設(shè)計書以及輔助設(shè)計原則（由HITS提供應(yīng)業(yè)主，作為技術(shù)服務(wù)的一種構(gòu)成部分）編制。已經(jīng)商定的構(gòu)思、方案、布局圖、技術(shù)規(guī)格、圖紙、設(shè)計等文獻(xiàn)若有任何修改或變更均須呈交HITS同意（除非該等修改或變更微小，對酒店的質(zhì)量、特色或者營運沒有影響），HITS不得無理回絕同意或者延遲同意。5.2 在本合同項下的使用期內(nèi)及之后的任何時候，HITS提供的與提供技術(shù)服務(wù)有關(guān)的全部規(guī)格和原則、設(shè)計理念、空間規(guī)劃、建議及其它書面材料都應(yīng)當(dāng)為HITS的排他的知識產(chǎn)權(quán)。業(yè)主理解并同意該等材料是提供應(yīng)業(yè)主使用的，除與項目有關(guān)且必需的復(fù)制、使用外，在其它任何狀況下，未經(jīng)HITS書面同意，業(yè)主都不應(yīng)制作該等材料的復(fù)制品、復(fù)印品或用作他用；并且項目竣工或終止時（視實際狀況而定），全部該等書面材料都應(yīng)償還給HITS，或者依其決定被銷毀。第六條方案的同意與上述顧問及承包商訂立的合同應(yīng)規(guī)定：全部構(gòu)思、方案、技術(shù)規(guī)格及設(shè)計等文獻(xiàn)，以及后來對該等文獻(xiàn)所作出的或同意作出的任何修改或變更，均應(yīng)在其實施之前呈交業(yè)主及HITS審批。業(yè)主及HITS應(yīng)就各項構(gòu)思、方案、技術(shù)規(guī)格及設(shè)計進(jìn)行商討并獲得一致意見，互相合作以確保：(a) 該等構(gòu)思、方案、技術(shù)規(guī)格及設(shè)計符合H.I.的《設(shè)計建議和最低原則》；(b) 適宜考慮到業(yè)主為酒店作出的項目成本預(yù)算；以及(c) 適宜考慮到業(yè)主的竣工時間表。本合同或其它文獻(xiàn)中但凡規(guī)定HITS對方案及技術(shù)規(guī)格予以同意之處，該等同意并不暗示或者被視為構(gòu)成HITS就酒店建筑物的設(shè)計或建造（涉及但不限于酒店建筑物的構(gòu)造完整性或者人身安全規(guī)定）所發(fā)表的意見；HITS亦不因該等同意而對其承當(dāng)任何責(zé)任。HITS對方案及技術(shù)規(guī)格的審查范疇及同意僅限于建筑物當(dāng)作酒店使用時，其空間的適宜性和關(guān)系、質(zhì)量原則以及美學(xué)。HITS根據(jù)本合同條款所進(jìn)行的全部審查及同意，僅為業(yè)主及HITS的專有和排他的利益而作出，任何其別人或其它方均無權(quán)依賴HITS所作出的任何該等審查或同意。第七條技術(shù)服務(wù)將在其重要營業(yè)地點，向業(yè)主提供本合同的附錄A所列的技術(shù)服務(wù)（下稱“技術(shù)服務(wù)”），并提供本合同的附錄A所列的、全部與H.I.為新建酒店制訂的《設(shè)計建議和最低原則》嚴(yán)格一致的規(guī)格和原則、空間規(guī)劃、設(shè)計闡明及其它書面材料。業(yè)主應(yīng)向HITS支付肆拾伍萬美元（US$450,000），各方同意按下列方式支付：(a) 自本合同訂立之日起三十（30）日內(nèi)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)支付首期費用拾萬美元（US$100,000）；(b) 自管理合同訂立之日起十五（15）日內(nèi)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向HITS支付拾萬美元（US$100,000）；(c) 在完畢上述(a)和(b)兩項支付之后，余額貳拾伍萬美元（US$250,000）應(yīng)等分為八（8）期、按季度支付，其中首期付款應(yīng)當(dāng)在管理合同訂立之日起的第三（3）個月到期并支付，末期付款應(yīng)當(dāng)在本合同訂立之日的第三個（3）個周年紀(jì)念日到期并支付。在收到上述每筆付款時，HITS應(yīng)向業(yè)主出具一份正式的稅務(wù)收據(jù)、一份發(fā)票、或一份在中國有效的含有同等價值的收據(jù)。HITS承認(rèn)現(xiàn)在存在外匯管制的法規(guī)，并同意由于監(jiān)管審查和同意，業(yè)主能夠最多用十（10）個星期的時間，以美元或其它外國貨幣向HITS付款。業(yè)主僅由于前句所述的因素延遲，不構(gòu)成違反本條款。7.2 第7.1款規(guī)定的收費涉及HITS在提供技術(shù)服務(wù)時所產(chǎn)生的各項實際現(xiàn)金開支，涉及但不限于差旅費用。業(yè)主沒有義務(wù)為HITS報銷提供技術(shù)服務(wù)的費用。7.3 技術(shù)服務(wù)收費應(yīng)在HITS的主營業(yè)地或者HITS不時指定的其它地方以美元或可自由兌換為美元的其它貨幣支付，該等付款不得扣除中國稅務(wù)機關(guān)對該等款項征收的任何所得稅、預(yù)提稅、增值稅或者任何其它稅項，亦不得扣除任何銀行收費或任何其它收費。如果中國稅務(wù)機關(guān)對該等技術(shù)服務(wù)收費征收任何所得稅、預(yù)提稅或其它類似稅項，則上述技術(shù)服務(wù)收費應(yīng)根據(jù)該等稅務(wù)機關(guān)所征收的任何稅額而對應(yīng)增加，以使HITS能夠收到與該等稅額未被征收或評定時的金額相似的技術(shù)服務(wù)收費。如果中國對上述收費征收任何營業(yè)增值稅，則上述收費應(yīng)加計所征收的增值稅額。HITS應(yīng)承當(dāng)因收取技術(shù)服務(wù)收費而在中國境外產(chǎn)生的稅費。在本合同訂立日的第三個（3）個周年紀(jì)念日之后，HITS不應(yīng)被規(guī)定繼續(xù)提供技術(shù)服務(wù)。但是，如果在第三個（3）個周年紀(jì)念日時，(a)本合同保持全方面有效，(b)全部客房尚未竣工并未對公眾開業(yè)，并且(c)HITS選擇繼續(xù)提供有關(guān)服務(wù)，則從HITS向業(yè)主發(fā)出故意繼續(xù)提供該等服務(wù)的告知之時起，上述服務(wù)收費將每三（3）個月增加叁萬伍仟美元（US$35,000），直至酒店的正式開業(yè)為止；但如果酒店的建造在發(fā)出該告知之后一（1）年內(nèi)仍無法完畢，則HITS能夠告知業(yè)主其將終止該等服務(wù)。7.5 如果管理合同、方略合同和許可合同未能在本合同訂立之日起三（3）個月內(nèi)得到訂立，則除非本合同雙方有其它商定，本合同將自動終止。HITS有義務(wù)于該等終止之后的十五（15）個工作日內(nèi)，向業(yè)主返還從業(yè)主收取的首期付款的百分之五十（50％），相稱于根據(jù)本合同第7.1（a）款收取的伍萬美元（US$50,000）。除上述規(guī)定的情形外，如果本合同在任何時候因HITS違約以外的任何因素而終止，業(yè)主屆時應(yīng)向HITS支付根據(jù)第7.1款在上述終止之日到期并應(yīng)付的技術(shù)服務(wù)收費。第八條違約任何一方未能于到期后來六十（60）個公歷日內(nèi)向另一方支付本合同規(guī)定之任何款項；(2) 任何一方根據(jù)破產(chǎn)法提起自愿破產(chǎn)、無力償債的申請，或提起公司重組的申請；(3) 任何一方同意一項非自愿破產(chǎn)申請，或任何一方未能于同意該非自愿破產(chǎn)申請的命令訂立后六十（60）個公歷日內(nèi)撤銷該命令；(4) 任何一方的全部或任何重大財產(chǎn)被指定財產(chǎn)接管人；(5) 任何有管轄權(quán)法院根據(jù)某一債權(quán)人的申請公布命令、判決或裁定，宣布任何一方破產(chǎn)或無力償債，或同意公司重組的申請，或委任財產(chǎn)接管人、托管人或清算人，解決該方的全部或重大資產(chǎn)，且該項命令、判決或裁定在任何持續(xù)一百二十（120）個公歷日之期間未中斷并保持有效；(6) 任何一方未能推行、信守或完畢本合同、管理合同、方略合同或許可合同規(guī)定之任何其它重要商定、承諾、義務(wù)或條件，且在接獲有關(guān)違約事項告知三十（30）個公歷后來，該等違約事項繼續(xù)存在。8.2 任何上述違約事件發(fā)生后，非違約方能夠告知違約方，將于告知發(fā)出之日起十五（15）個公歷日的期限屆滿時終止本合同；在前述期限屆滿時，本合同即告終止。但是，若違約方在收到告知后，立刻糾正違約事件，則該項告知無效。若該違約事項不可能在十五（15）個公歷日的期限內(nèi)得到糾正，但違約方秉誠采用一切適宜的努力糾正違約事項的，則上述終止告知的生效日期，應(yīng)按違約方糾正該違約事項所需的合理時間予以延長。8.3 本合同賦予的各項權(quán)利，不得取代而應(yīng)補充所合使用方法律對違約規(guī)定的任何及一切權(quán)利及救助。8.4 盡管有上述規(guī)定，若雙方之間已就上述任何違約事件確實發(fā)生了爭議并且已將爭議提交仲裁，則任何一方不得被視為在本合同項下違約。8.5 除本合同中另有規(guī)定外，若本合同任何一方因任何不可抗力事件而遲延或無法推行本合同規(guī)定的全部或部分義務(wù)（付款義務(wù)除外）或條件，或遲延或無法行使其權(quán)利，則在該不可抗力事件造成的遲延期間及其后三十（30）天內(nèi)，受不可抗力影響的一方無需推行該等義務(wù)或條件。有關(guān)前句規(guī)定的付款義務(wù)除外，如果不可抗力發(fā)生并直接制止業(yè)主付款，例如，銀行信息系統(tǒng)的崩潰，如果業(yè)主不能在第8.1款第（1）項中規(guī)定的六十（60）天內(nèi)付款，管理公司能夠提前五（5）天告知業(yè)主而終止本合同。在本合同中，“不可抗力”指天災(zāi)、政府行為、恐怖主義行為、破壞行為、交通癱瘓、罷工、停工、或其它工業(yè)動亂、公敵行為、封鎖、戰(zhàn)爭、叛亂或暴動、瘟疫、滑坡、火災(zāi)、暴風(fēng)雨、水災(zāi)、爆炸或受影響一方不能控制的其它類似因素。第九條仲裁/和諧解決9.1 因本合同或者因本合同的違約、終止或效力而引發(fā)或與之有關(guān)的任何爭議、爭端或索賠，均應(yīng)根據(jù)本合同生效之日現(xiàn)行有效的香港國際仲裁中心（HongKongInternationalArbitrationCenter，下稱“HKIAC”）的仲裁程序（涉及1976年聯(lián)合國貿(mào)易法委員會仲裁規(guī)則/1976UNTRICALRules）進(jìn)行終局性并具法律約束力的仲裁裁決。9.2 仲裁應(yīng)由雙方選定的一（1）位仲裁員進(jìn)行審理及裁決。若自被申請人收到仲裁申請之日起九十（90）天內(nèi)，雙方無法就選任仲裁員問題達(dá)成合同，則應(yīng)由仲裁員的指定機構(gòu)選定仲裁員。仲裁員的指定機構(gòu)為HKIAC；如果其無法完畢仲裁員選定，則仲裁員由國際商會香港區(qū)委會（HongKongbranchoftheInternationalChamberofCommerce）指定。仲裁地點為香港的HKIAC辦事處，仲裁裁決應(yīng)視為香港的一項仲裁裁決。9.3 如果中國政策和法規(guī)允許，仲裁裁決的任何款項，均應(yīng)以美元為單位并以美元支付，不含任何稅項或任何其它扣減費用。裁決中應(yīng)涉及勝訴一方的費用及開支，涉及其合理的律師費，以及自違反本合同之日起至裁定金額全部付清之日期間的應(yīng)計利息。仲裁員亦應(yīng)擬定合用的適宜利率，但是上述期間的利率不得低于香港匯豐銀行（theHSBCofHongKong）向其最有信用的商業(yè)借款人收取的同期最低商業(yè)貸款利率。仲裁員做出的裁決應(yīng)為雙方對提交仲裁的任何和全部請求和反請求的唯一且排他的救助辦法。盡管能夠根據(jù)第九條規(guī)定提起仲裁，在該仲裁啟動之前，雙方特此同旨在業(yè)主或HITS任何一方的書面規(guī)定下，業(yè)主的高級行政人員和HITS在酒店所在區(qū)域最高級別的人員應(yīng)當(dāng)在酒店見面，秉誠談判爭議解決方案。該等談判應(yīng)當(dāng)由非律師的商務(wù)代表進(jìn)行。談判的形式、頻度、時間長度和結(jié)束應(yīng)當(dāng)由業(yè)主和HITS的代表自行決定。上述代表為了該等談判目的而進(jìn)行的討論和來往信件應(yīng)當(dāng)被視為為解決爭端之目的而產(chǎn)生的保密信息，不得在上述仲裁程序中披露或提交。在任何決策做出之前，業(yè)主和HITS應(yīng)當(dāng)猶如該等待解決爭議尚未發(fā)生同樣繼續(xù)按照本合同商定推行各自的責(zé)任、義務(wù)和職責(zé)，但前提是在實際可行的程度內(nèi)，各方不得采用可能造成使?fàn)幾h的解決失去意義的行動。第十條特意省略第十一條告知一方向另一方發(fā)出的任何告知，在以專人遞送，或封于信封并以國際快遞方式寄送至下列地址（視狀況而定），或者一方以本合同規(guī)定的告知方式指定的其它地址或收件人之后，視為有效送達(dá)：致HITS： .Attention:Fax:致業(yè)主： 北京第十二條合使用方法律/復(fù)本本合同應(yīng)按照中國的法律進(jìn)行解釋、詮釋及合用，并受中國的法律管轄。本合同將于訂立日生效。本合同應(yīng)以四（4）份復(fù)本訂立，每方各持兩（2）份復(fù)本。每一份都涉及中文和英文兩種語言的文本，并且每一份文本都應(yīng)視為正本，兩種語言文本含有同等的效力。第十三條賠償(a) 無論HITS與否被提出權(quán)利主張的第三方指控疏忽，對業(yè)主及其顧問和酒店開發(fā)的建筑承包商的承諾造成的人身傷害或財產(chǎn)損失的責(zé)任，予以賠償并使HITS免責(zé)；(b) (c) 自費、快速并勤勉地對因前述各情形而引發(fā)或與其有關(guān)的針對HITS或業(yè)主（單獨或共同）的任何索賠、行動或法律程序進(jìn)行辯護(hù)，對由此產(chǎn)生的判決、損失或和解，充足賠償HITS并使其免受損害，無論該等索賠、行動或法律程序是在哪個管轄地提起的。盡管有前述條款，對因HITS的重大過失或故意行為或HITS在本合同項下的嚴(yán)重違約而產(chǎn)生的責(zé)任，業(yè)主不應(yīng)進(jìn)行賠償并使HITS免受損害。在此情形下，HITS應(yīng)向業(yè)主賠償由其造成的實際損失。本合同項下的賠償條款在本合同屆滿或提前終止后繼續(xù)有效，但應(yīng)僅合用于在本合同使用期內(nèi)發(fā)生的有關(guān)事件或事項。第十四條轉(zhuǎn)讓HITS有權(quán)將本合同規(guī)定其享有的權(quán)利及應(yīng)盡的義務(wù)讓予(i)任何一種或多個關(guān)聯(lián)公司關(guān)聯(lián)方，涉及但不限于，HITS的全資子公司，(ii)由于一項有關(guān)且?guī)缀跬瑫r發(fā)生的交易而可能成為關(guān)聯(lián)公司關(guān)聯(lián)方的任何人，或者(iii)由于任何兼并、合并或重組而可能成為HITS的任何繼承人或受讓人，或者將收購HITS及其關(guān)聯(lián)公司關(guān)聯(lián)方的全部或?qū)嵸|(zhì)上全部的業(yè)務(wù)和資產(chǎn)，前提是在任何一種情形下，該受讓人有能力與HITS提供同樣程度的技術(shù)服務(wù)。除上述規(guī)定外，未經(jīng)業(yè)主事先書面同意，HITS不得轉(zhuǎn)讓本合同。HITS將其在本合同項下的營運義務(wù)和責(zé)任的任何部分的分派、或者分派給HITS的一家關(guān)聯(lián)方，以及直接或間接控制HITS的一方或數(shù)方的身份變化，均不應(yīng)被視為對本合同的轉(zhuǎn)讓。業(yè)主有權(quán)將本合同規(guī)定其享有的權(quán)利及應(yīng)盡的義務(wù)，或其在酒店或業(yè)主中擁有的利益轉(zhuǎn)讓予(i)任何一種或多個關(guān)聯(lián)方，涉及但不限于，業(yè)主的全資子公司，(ii)由于一項有關(guān)且?guī)缀跬瑫r發(fā)生的交易而可能成為關(guān)聯(lián)方的任何人，或者(iii)由于任何兼并、合并或重組而可能成為業(yè)主的任何繼承人或受讓人，或者將收購業(yè)主及其關(guān)聯(lián)方的全部或?qū)嵸|(zhì)上全部的業(yè)務(wù)和資產(chǎn)，前提是在每種情形中，(a)受讓人與業(yè)主享有同等程度的業(yè)主權(quán)益，并于轉(zhuǎn)讓后享有與轉(zhuǎn)讓前業(yè)主享有的同樣或更大的利益，(b)受讓人不會直接或間接地從事酒店的管理、許可或營運(與僅擁有全部權(quán)不同)，并將其作為業(yè)務(wù)的重要部分，并且(c)受讓人不會被美國博彩業(yè)的監(jiān)管者認(rèn)為是HITS或其關(guān)聯(lián)方不適宜的業(yè)務(wù)聯(lián)營方。本合同所含條款、規(guī)定、契約、承諾、合同、義務(wù)與條件，對雙方的權(quán)益繼承人與受讓人均具約束力并合用于該等繼承人與受讓人，但是管理公司（或通過管理公司）或者業(yè)主（或通過業(yè)主）（視具體狀況而定）違反本合同規(guī)定做出的任何讓與、轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押、抵押或租賃，均不得授予其受讓人、被轉(zhuǎn)讓人、抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人、承租人或任何使用人任何權(quán)利。北京BEIJINGORIENTALWENHUAINTERNATIONALPROPERTY

附錄AHITS將提供的技術(shù)服務(wù)項目1. 顧問的選用和報告向業(yè)主提名、供業(yè)主選擇的、擁有預(yù)審資格中所規(guī)定的知識和特長的重要顧問和專家涉及：建筑設(shè)計師燈光設(shè)計師MEP顧問廚房和洗衣房顧問室內(nèi)標(biāo)記和圖案顧問制服顧問視聽顧問通訊技術(shù)顧問項目總監(jiān)布置和設(shè)備經(jīng)理采購代理保安顧問在業(yè)主聘任重要顧問專家后，HITS應(yīng)當(dāng)在酒店設(shè)施的示意圖設(shè)計階段和擴展設(shè)計階段，向這些專家提供以下適宜的服務(wù)：介紹HITS的《設(shè)計建議和最低原則》編制并提供初步方案文獻(xiàn)，涉及初步面積方案、內(nèi)部空間計劃、運作關(guān)系、運作概念和前期員工指導(dǎo)對建筑物方案和循環(huán)的建議具體設(shè)計意圖和方案的建議對系統(tǒng)、組件、材料和設(shè)備的建議為符合HITS最低原則而對本地的法規(guī)和操作有關(guān)的信息進(jìn)行評定2. 方案設(shè)計和擴展設(shè)計HITS應(yīng)當(dāng)參加項目擴展設(shè)計的全部階段，并應(yīng)當(dāng)向重要專家提供與下列各項有關(guān)的審查、推薦、評論和同意：由業(yè)主的顧問提交的供HITS審查和同意的有關(guān)概念設(shè)計和方案演示。示意圖文獻(xiàn)，涉及圖紙、草圖、渲染圖以及擬定和描述項目大小