酒店可行性分析

目錄一、南京大環(huán)境（一）南京地理環(huán)境……………………………2（二）南京雨花臺區(qū)概況………………………2（三）經(jīng)濟發(fā)展前景……………………………12（四）南京旅游現(xiàn)狀……………………………18（五）南京金融機構(gòu)……………………………19（六）南京區(qū)經(jīng)濟發(fā)展公報………………19（七）行業(yè)及市場狀況分析……………………32二、南京**大廈有關(guān)分析（一）**大酒店技術(shù)分析……………………………38（二）**大酒店經(jīng)營分析……………………………44（三）**大酒店營建策劃……………………………59南京**大酒店可行性分析一、南京大環(huán)境（一）南京地理環(huán)境南京地處長江下游的寧鎮(zhèn)丘陵山區(qū)，位于北緯31°14〃-32°37〃，東經(jīng)118°22〃-119°14〃，總面積6597平方公里。南京東連富饒的長江三角洲，西靠皖南丘陵,南接太湖水網(wǎng)，北接廣闊的江淮平原；距人?？?80公里，“黃金水道”長江穿越境域，江寬水深，萬噸海輪可長年暢通，是一種天然的河海良港。南京屬北亞熱帶季風氣候，四季分明，冬夏長而春秋短。雨水充沛，光能資源充足，年平均溫度16℃。夏季最高氣溫可達38℃；冬季最低氣溫達零下8℃。年平均降雨117天，降雨量1106.5毫米；無霜期長，年平均239天。每年6月下旬到7月中旬為梅雨季節(jié)。南京市現(xiàn)轄13個區(qū)、縣，其中城區(qū)6個、郊區(qū)5個、縣2個，分別為：玄武區(qū)、白下區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、下關(guān)區(qū)、浦口區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺區(qū)、江寧區(qū)、六合區(qū)溧水縣、高淳縣。（二）南京雨花臺區(qū)概況雨花臺區(qū)地處南京主城西南，長江之濱，雨花臺畔。雨花臺區(qū)名源于雨花臺。雨花臺系二、三百萬年前古長江及其支流古秦淮河的堆積物所形成。相傳梁代高僧云光法師在此設(shè)壇講經(jīng)，感泣天神，落花如雨，故名雨花臺。下轄寧南、板橋、西善橋、鐵心橋、賽虹橋、雨花新村、梅山7個街道和雨花經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，共有51個社區(qū)居委會、15個村委會。區(qū)位于南京南部重要的綠色走廊之上，山清水秀，風景優(yōu)美，全區(qū)森林覆蓋率達26%，綠化覆蓋率達48.3%，人均占有公共綠地17.8平方米，（南京市此三項指標分別為19.5%、43.5%、10平方米）境內(nèi)牛首山、將軍山、韓府山自然植被保存完好，素有“春游登牛首”之譽。區(qū)內(nèi)河流、湖泊、水庫交錯成網(wǎng)，大石湖生態(tài)環(huán)境絕佳，秦淮新河兩岸風光怡人，是繁華大都市中最難得的一片“世外桃源”。1、區(qū)人口數(shù)量全區(qū)面積134.6平方公里，人口在我區(qū)，而地區(qū)在別區(qū)的面積16.36平方公里?？?cè)丝?3萬人，其中常住人口21.8萬人，暫住人口14.5萬人，常住人口中非農(nóng)業(yè)人口14.7萬人，都市化率達87%。下轄寧南、板橋、西善橋、鐵心橋、賽虹橋、雨花新村、梅山7個街道以及雨花經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、板橋新城管委會和雨花軟件園管委會，共有48個社區(qū)居委會、15個村委會。2、行政區(qū)劃雨花臺區(qū)轄7個街道辦事處，51個社區(qū)居委會、15個村委會。面積134.2平方千米（不包含江域面積），人口20.83萬人。雨花新村街道辦事處駐普德村153號。面積1.32平方千米，人口43129人。轄10個社區(qū)：雨花新村一三村、雨花新村二村、雨花新村四五村、鳳凰山、云臺山、吉山、雨花臺、普德村、能仁里、鄧府山。本酒店坐落在板橋街道新建社區(qū)板橋街道面積51.49平方千米，人口35477人。轄5個社區(qū)：板橋、綠洲、建通、近華、落星；7個村委會：古雄、大方、柿子樹、三山、永安、孫家、新建。3、市樹市花：雪松、梅花

1982年4月19日南京市第八屆人大常委會第八次會議討論決定，命名雪松為南京市市樹。雪松挺拔雄偉，品格剛毅，耐嚴寒和酷暑、深為廣大市民理解和愛慕。南京的雪松已有60數(shù)年生長歷史，在都市綠化中廣為種植，已成為全國繁育雪松的基地，做為市樹很具代表性。1982年4月19日南京市第八屆人大常委會第八次會議討論決定，命名梅花為南京市市花。南京有梅園新村、梅花山等富有歷史意義的梅花勝地，梅花含有雪松相似的品格、經(jīng)受了風雪嚴寒的考驗，梅花含苞欲放，早春二月，大地尚未完全復蘇，梅花綻放，最早迎接春天的到來。南京人賞梅、愛梅。梅花與雪松作為南京的市花、市樹可謂珠聯(lián)璧合。4、綜合實力南京是副省級都市，江蘇省省會，長三角地區(qū)第二大都市，國家歷史文化名城，國家綜合交通樞紐，國家重要創(chuàng)新基地和科技創(chuàng)新中心，當代服務(wù)中心、當代服務(wù)業(yè)基地和先進制造業(yè)基地，長江航運物流中心，濱江生態(tài)宜居都市，長三角輻射帶動中西部地區(qū)發(fā)展的重要門戶都市，聯(lián)合國人居署特別榮譽獎獲得都市，亦是第二屆夏季青年奧林匹克運動會舉辦都市。南京是中國重要的綜合性工業(yè)生產(chǎn)基地。南京的電子、化工生產(chǎn)能力在國內(nèi)都市中居第二位，車輛制造規(guī)模居第三位，機械制造業(yè)的技術(shù)、規(guī)模居國內(nèi)領(lǐng)先地位，家用電器業(yè)、建材工業(yè)也都含有較大規(guī)模。南京是華東地區(qū)重要的交通、通訊樞紐，建立了全方位、立體化、大運量的交通運輸網(wǎng)絡(luò)，鐵路、公路、水運、空運、管道五種運輸方式齊全，擁有當代化的通訊體系。南京是全國四大科研教育中心都市之一，是全國重要的高教、科研基地，擁有一批國內(nèi)一流的高校和科研機構(gòu)。南京被國家9個部委列為中國投資硬環(huán)境“四十優(yōu)”都市之一。其先后被評為中國都市綜合實力“五十強”第五名、國家園林都市、中國四大園林都市之一、中國優(yōu)秀旅游都市、全國科技興市先進都市、全國雙擁模范都市、全國都市環(huán)境綜合整治十佳都市、全國科技進步先進都市、國家信息化與工業(yè)化融合實驗區(qū)、國家科技體制綜合改革試點都市、國家環(huán)保和國家衛(wèi)生都市等稱號。南京地處廣闊的長江下游平原，瀕江近海，“黃金水道”穿城而過，南京港作為天然良港已成為遠東內(nèi)河第一大港，都市發(fā)展也定位于江濱港口都市，現(xiàn)在已成為中國東部地區(qū)以電子、汽車、化工為主導產(chǎn)業(yè)的綜合性工業(yè)基地，重要的交通樞紐和通訊中心。5、經(jīng)濟構(gòu)造南京是中國重要的綜合性工業(yè)生產(chǎn)基地。南京的電子、化工生產(chǎn)能力在國內(nèi)都市中居第二位，車輛制造規(guī)模居第三位，機械制造業(yè)的技術(shù)、規(guī)模居國內(nèi)領(lǐng)先地位，家用電器業(yè)、建材工業(yè)也都含有較大規(guī)模。南京是華東地區(qū)重要的交通、通訊樞紐，建立了全方位、立體化、大運量的交通運輸網(wǎng)絡(luò)，鐵路、公路、水運、空運、管道五種運輸方式齊全，擁有當代化的通訊體系。南京是全國四大科研教育中心都市之一，是全國重要的高教、科研基地，擁有一批國內(nèi)一流的高校和科研機構(gòu)。被國家9個部委列為中國投資硬環(huán)境“四十優(yōu)”都市之一。先后被評為中國都市綜合實力“五十強”第五名、國家園林都市、中國優(yōu)秀旅游都市、全國科技興市先進都市、全國雙擁模范都市、全國都市環(huán)境綜合整治10佳都市、全國科技進步先進都市、國家環(huán)保和國家衛(wèi)生都市等稱號。初步核算，全市完畢地區(qū)生產(chǎn)總值2774億元，按可比價格計算，比上年增加15.1%。在全市地區(qū)生產(chǎn)總值中，第一產(chǎn)業(yè)增加值82億元，增加4.1%；第二產(chǎn)業(yè)增加值1374億元，增加15.7%；第三產(chǎn)業(yè)增加值1318億元，增加15.2%。人均地區(qū)生產(chǎn)總值39379元(按常住人口計算)，增加10.9%。三次產(chǎn)業(yè)增加值比例為3.0：49.5：47.5.民營經(jīng)濟占全市經(jīng)濟的比重為34.8%，非公有制經(jīng)濟占全市經(jīng)濟的比重為40.1%。6、發(fā)展目的“十二五”時期(～)，是南京建設(shè)更高水平小康社會并率先基本實現(xiàn)當代化的重要時期，是加緊轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式、創(chuàng)新驅(qū)動產(chǎn)業(yè)升級的轉(zhuǎn)型時期，也是“辦好青奧會、建設(shè)新南京”的核心時期。根據(jù)《中共南京市委有關(guān)制訂南京市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃的建議》，編制《南京市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》。本規(guī)劃立足“轉(zhuǎn)型發(fā)展、創(chuàng)新發(fā)展、跨越發(fā)展”的戰(zhàn)略規(guī)定，闡明“十二五”時期發(fā)展目的、發(fā)展任務(wù)、發(fā)展重點和政策取向，是此后五年南京經(jīng)濟社會發(fā)展的宏偉藍圖，是全市人民共同奮斗的行動大綱。都市綜合實力進一步增強。預計，全市地區(qū)生產(chǎn)總值5010億元，年均增加13%以上；地方普通預算收入518.8億元，在“十五”基礎(chǔ)上實現(xiàn)翻一番；全社會固定資產(chǎn)投資五年累計超出11000億元；全市金融機構(gòu)存、貸款總額分別超出10000億元?！堕L江三角洲地區(qū)區(qū)域規(guī)劃》將南京擬定為長三角輻射帶動中西部地區(qū)發(fā)展的重要門戶、國家綜合交通樞紐和科技創(chuàng)新中心，都市的戰(zhàn)略地位明顯提高。產(chǎn)業(yè)構(gòu)造進一步優(yōu)化。以重大工程及項目推動產(chǎn)業(yè)升級，全力哺育新興產(chǎn)業(yè)，啟動實施“千企升級”計劃，全市三次產(chǎn)業(yè)增加值比例調(diào)節(jié)為2.8：46.5：50.7，在全省率先基本形成“三二一”產(chǎn)業(yè)格局。著力實施創(chuàng)新驅(qū)動，科技創(chuàng)新對經(jīng)濟社會發(fā)展的引領(lǐng)作用明顯增強。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)銷售收入占規(guī)模以上工業(yè)比重達成38.4%，軟件業(yè)務(wù)收入預計達成1013億元，獲得全國首個“中國軟件名城”稱號。全社會研發(fā)經(jīng)費支出占地區(qū)生產(chǎn)總值比重提高到3%左右；專利申請數(shù)和授權(quán)數(shù)快速增加，年均分別增加30.2%和33.6%。創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才集聚步伐加緊，全市人才總量靠近162萬名。人民生活水平進一步提高。預計，都市居民人均可支配收入達成28312元，農(nóng)民人均純收入提高到11128元，年均分別增加13.6%、12.3%。五年累計新增就業(yè)崗位108萬個，城鄉(xiāng)登記失業(yè)率持續(xù)五年控制在4%以內(nèi)。義務(wù)教育階段學生雜費全部免收，普及基礎(chǔ)教育，高等教育毛入學率達成61%，率先進入高等教育普及化階段。衛(wèi)生服務(wù)體系健全率達成100%，居民平均預期壽命76.6歲。推動公交優(yōu)先的都市交通系統(tǒng)建設(shè)，軌道交通里程達成85公里，公交運行車輛總數(shù)達成6748輛，公共交通分擔率提高到31%。中山陵陵寢、玄武湖公園免費開放。全民健身工作邁向長效化。城鄉(xiāng)低保、新型農(nóng)村合作醫(yī)療、新型農(nóng)村社會養(yǎng)老保險基本實現(xiàn)全覆蓋。民主法制和精神文明建設(shè)獲得新進展，社會保持和諧穩(wěn)定。都市功效進一步提高。一城三區(qū)建設(shè)不停深化，跨江發(fā)展戰(zhàn)略提速實施，“一帶三港”建設(shè)和都市建設(shè)“三個提高”全方面展開，金融、商務(wù)、商貿(mào)、咨詢、中介等服務(wù)功效明顯增強。河西新城、南部新城、浦口新城、麒麟科技創(chuàng)新園等十大功效板塊建設(shè)有序推動。全國綜合交通樞紐地位凸顯，南京長江隧道、滬寧城際鐵路等一批重大基礎(chǔ)設(shè)施相繼建成，高速公路密度居全省第一，南京祿口國際機場客運量超出1000萬人次。南京云錦織造技藝、中國雕版印刷技藝(金陵刻經(jīng)印刷技藝)、中國古琴藝術(shù)(金陵琴派)、中國剪紙(南京剪紙)成功入選人類非物質(zhì)文化遺產(chǎn)代表作名錄。先后榮獲全國綠化模范都市、聯(lián)合國人居獎特別榮譽獎和全國文明都市稱號。成功申辦夏季青年奧林匹克運動會和亞洲青年運動會。資源環(huán)境進一步改善。都市環(huán)境整治進一步推動，全方面啟動都市重要干道、支路景觀化改造，扎實推動雨污分流工程，城鄉(xiāng)重要河湖水體質(zhì)量得到改善。環(huán)保投入持續(xù)擴大，占地區(qū)生產(chǎn)總值比重提高到3%。節(jié)能減排任務(wù)順利完畢，停產(chǎn)關(guān)閉203家化工公司，單位地區(qū)生產(chǎn)總值能耗累計下降20%以上，化學需氧量(COD)、二氧化硫(SO2)分別累計下降17.2%、9.2%。全市耕地保有量控制在241604公頃，森林覆蓋率達成26%。城鄉(xiāng)統(tǒng)籌力度進一步加大。制訂出臺《有關(guān)加緊推動全域統(tǒng)籌、建設(shè)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的新南京行動綱要》，確立了“全域統(tǒng)籌、一體發(fā)展”的工作思路。郊縣經(jīng)濟活力進一步增強，地區(qū)生產(chǎn)總值、工業(yè)投入等重要經(jīng)濟指標增幅高于全市平均水平，預計農(nóng)民人均純收入增幅高于都市居民人均可支配收入增幅1個百分點以上。全方面貫徹各項惠農(nóng)強農(nóng)政策，全方位、多層次開展對經(jīng)濟單薄地區(qū)的幫促，市本級五年累計向郊縣投入資金131億元。改革開放進一步深化。完畢市區(qū)兩級政府機構(gòu)改革，啟動國家科技體制綜合改革試點，國有經(jīng)濟、財政體制、醫(yī)藥衛(wèi)生、文化體制等重點領(lǐng)域改革獲得重要進展。成功舉辦一批重大國際會議、會展活動和體育賽事。國家同意設(shè)立金陵海關(guān)，江寧開發(fā)區(qū)升級為國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。實際運用外資五年累計達成113億美元，世界500強公司在寧投資公司91家。預計，外貿(mào)進出口總額達成456億美元，服務(wù)外包執(zhí)行額達成26.5億美元，入境旅游者達成130萬人次。7、歷史沿革明洪武元年（1368年）建都曰南京。19稱南京府，1927年置南京特別市。1930年改稱南京市。取南部京城之意。1949年4月23日，南京解放。5月10日，南京市人民政府成立，為中央直轄市。下設(shè)13個區(qū)。鼓樓，白下，雨花臺，建鄴，玄武，棲霞，下關(guān)，秦淮，大廠，老浦口。8月增設(shè)1個郊區(qū)（鈡山區(qū)）。10月，南京市1，蘇南區(qū)的江寧縣，皖南的江浦縣，皖北的六合縣，劃歸南京市領(lǐng)導。1955年9月，南京市第十一區(qū)也就是現(xiàn)在的雨花臺區(qū)成立，同年12月南京市人民政府向國務(wù)院遞交申請，決定將當時的江蘇省江寧縣自西南面開始的，雙閘鄉(xiāng)，西善橋鄉(xiāng)，鐵心橋鄉(xiāng)，板橋鄉(xiāng)，沙洲鄉(xiāng)，江東門鄉(xiāng)，紅花鄉(xiāng)，寧南鄉(xiāng)，石門坎鄉(xiāng)，和雨花鎮(zhèn)（今雨花新村和賽紅橋一帶）劃規(guī)到南京市管理并成立構(gòu)成南京市十一區(qū)雨花臺區(qū)。1956年1月1號國務(wù)院正式批符將上述地區(qū)劃歸到南京市。1955年到1985年雨花臺區(qū)轄9鄉(xiāng)1鎮(zhèn)，分別為雙閘鄉(xiāng)，西善橋鄉(xiāng)，江東門鄉(xiāng)，鐵心橋鄉(xiāng)，沙洲鄉(xiāng)，板橋鄉(xiāng)，紅花鄉(xiāng)，寧南鄉(xiāng)，石門坎鄉(xiāng)，和雨花鎮(zhèn)（今天的雨花新村賽紅橋一帶)。1985年到1995年雨花臺區(qū)實施區(qū)域面積整合，整合后將江東門鄉(xiāng)劃歸到鼓樓區(qū)，將紅花鄉(xiāng)劃歸到秦淮區(qū)，將石門坎劃歸到白下區(qū)。整合后雨花臺區(qū)轄雙閘鎮(zhèn)，西善橋鎮(zhèn)，沙洲街道，板橋鎮(zhèn)，鐵心橋鎮(zhèn)，雨花新村街道，寧南街道和賽紅橋街道。1995年南京市明確為副省級市，市轄區(qū)為副廳級。調(diào)節(jié)市區(qū)行政區(qū)劃。將雨花臺區(qū)石門坎鎮(zhèn)，棲霞區(qū)孝陵衛(wèi)鎮(zhèn)的苜蓿園、后莊2個行政村，劃歸白下區(qū)管轄。秦淮區(qū)：將雨花臺區(qū)紅花鎮(zhèn)和大校場機場用地范疇，劃歸秦淮區(qū)管轄。建鄴區(qū)：將雨花臺區(qū)江東鎮(zhèn)所轄的河南、所街、興隆、向陽、東林5個行政村和仁東橋、棉花堤、螺絲橋3個居委會，以及原茶亭行政村，劃歸建鄴區(qū)管轄。鼓樓區(qū)：將雨花臺區(qū)江東鎮(zhèn)建制及江東鎮(zhèn)所轄的清江、江東、河北3個行政村和中保村南半部分，以及江東門、新河口、二道橋3個居委會，劃歸鼓樓區(qū)管轄。下關(guān)區(qū)：將雨花臺區(qū)江東鎮(zhèn)中保村北半部分和棲霞區(qū)的小市鎮(zhèn)、邁皋橋鎮(zhèn)的五塘村歸下關(guān)區(qū)管轄。雨花臺區(qū)：將江寧縣東山鎮(zhèn)的農(nóng)花村，江寧鎮(zhèn)的永安、孫家、邵莊、新建、三山5個行政村和谷里鄉(xiāng)的梅村用地范疇，劃歸雨花臺區(qū)管轄。，雨花臺區(qū)沙洲、雙閘街道辦劃歸建鄴區(qū)管轄；雨花臺區(qū)沙洲、雙閘街道辦事處的秦淮新河以南部分劃歸雨花臺區(qū)西善橋街道辦事處管轄；建鄴區(qū)朝天宮、止馬營街道辦事處劃歸白下區(qū)管轄；建鄴區(qū)漢中門大街及其西延至長江段以北部分劃歸鼓樓區(qū)江東街道辦事處管轄；鼓樓區(qū)漢中門大街及其西延至長江段以南部分劃歸建鄴區(qū)興隆街道辦事處管轄。通過上述調(diào)節(jié)，白下、建鄴、鼓樓、雨花臺四區(qū)的總?cè)丝跀?shù)分別為：52.36萬、25.65萬、55.60萬和22萬。，經(jīng)省人民政府同意，南京市對白下、建鄴、鼓樓和雨花臺4區(qū)的部分行政區(qū)劃作出調(diào)節(jié)。具體調(diào)節(jié)方案為：將雨花臺區(qū)，沙洲、雙閘2個街道辦事處秦淮新河以北地區(qū)及其建制劃歸建鄴區(qū)管轄；將鼓樓區(qū)漢中門大街及其西延至長江以南地區(qū)劃歸建鄴區(qū)管轄，其中，江東北路—江東南路以西部分歸興隆街道辦事處管轄，江東北路—江東南路以東、集慶門大街以北部分歸南湖街道辦事處管轄，江東南路以東、集慶門大街以南部分歸南苑街道辦事處管轄。將建鄴區(qū)朝天宮、止馬營2個街道辦事處劃歸白下區(qū)管轄。將建鄴區(qū)莫愁湖街道辦事處漢中門大街以北地區(qū)及其建制劃歸鼓樓區(qū)管轄；漢中門大街以南部分劃歸建鄴區(qū)南湖街道辦事處管轄。雨花臺區(qū)沙洲、雙閘2個街道辦事處秦淮新河以北地區(qū)劃歸建鄴區(qū)管轄后，原沙洲、雙閘2個街道辦事處秦淮新河以南地區(qū)劃歸雨花臺區(qū)西善橋街道辦事處管轄。區(qū)劃調(diào)節(jié)后，新的建鄴區(qū)將覆蓋整個河西地區(qū)，與鼓樓、白下、雨花臺3個區(qū)基本上以河、路分界。調(diào)節(jié)后，建鄴區(qū)面積82平方千米，人口24.46萬人，轄7個街道；白下區(qū)面積28平方千米，人口48萬人，轄10個街道；雨花臺區(qū)面積134.6平方千米，人口22萬人，轄7個街道；鼓樓區(qū)面積30平方千米，人口60萬人，轄6個街道。8、發(fā)展優(yōu)勢攬自然之美.區(qū)位于南京南部重要的綠色走廊之上，山清水秀，風景優(yōu)美，全區(qū)森林覆蓋率達26%，綠化覆蓋率達48.3%，人均占有公共綠地17.8平方米，（南京市此三項指標分別為19.5%、43.5%、10平方米）。境內(nèi)牛首山、將軍山、韓府山自然植被保存完好，素有“春游登牛首”之譽。區(qū)內(nèi)河流、湖泊、水庫交錯成網(wǎng)，大石湖生態(tài)環(huán)境絕佳，秦淮新河兩岸風光怡人，是繁華大都市中最難得的一片“世外桃源”。承人文之秀.區(qū)歷史遺存眾多，文化底蘊深厚，在古金陵48景中，雨花臺區(qū)獨占10景?，F(xiàn)有國內(nèi)外聞名的國家4A級風景區(qū)—雨花臺烈士陵園、文萊風情園選址—勃泥國王墓等名勝20多處。新開發(fā)建設(shè)的國家3A級風景區(qū)—將軍山風景區(qū)，以山深、林茂、水明、古跡眾多而成為南京旅游佳地。得區(qū)位之優(yōu).區(qū)是南京都市發(fā)展的地理中心，是南京主城東進南延的重要發(fā)展區(qū)域，是吸納人流、物流、資金流、技術(shù)流、信息流等發(fā)展資源的重要“磁場”。區(qū)板橋、西善、梅山3個街道和雨花經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)共80多平方公里區(qū)域濱臨長江，是省、市沿江開發(fā)的核心“戰(zhàn)場”。有交通之便.區(qū)聯(lián)接皖南、皖北和蘇南、蘇北，處在上海、浙江、安徽三省市環(huán)抱之中。這里距離南京地區(qū)新街口3公里，距離長江最重要的內(nèi)河外貿(mào)港——新生圩港18公里，距離南京祿口國際機場20公里，是南京進出空港的必經(jīng)之路。境內(nèi)有“黃金水道”長江和五條通江河道，有寧蕪、寧溧、寧丹、寧馬四大國道、省道和高速公路，有繞城公路、機場路等20多條都市主干道，華東地區(qū)最大的賽虹橋立交，長江三橋，南京地鐵總站，以及即將建設(shè)的南京鐵路南站等重要交通樞紐都位于我區(qū)，形成快速便捷的內(nèi)部路網(wǎng)，也使我區(qū)成為連接華東、華中、華南、華北的重要交通樞紐。9、南京市服務(wù)業(yè)成本指標電壓等級電度電價110KV0.814元/kwh35-110KV0.832元/kwh1-10KV0.844元/kwh商業(yè)用水 3.00元/立方米

生活用水 2.60元/立方米天然氣 11元—13元/立方米

蒸汽工業(yè) 160元/噸

（三）經(jīng)濟發(fā)展前景1、南京GDP解析

江蘇省各地級市GDP：

（1）蘇州7740億元

（2）無錫4991億

（3）南京4230億

（4）南通2872億

（5）常州2519億

（6）徐州2390億

（7）鹽城1917億（8）揚州1856億（9）鎮(zhèn)江1672億（10）泰州1660億（11）淮安1121億（12）連云港941億

（13）宿遷826億

江蘇省13個地級市面積排名：

（1）鹽都市14562平方千米.

（2）徐州市11258平方千米

（3）淮安市10072平方千米（4）宿遷市8555平方千米（5）南通市8544平方千米

（6）蘇州市8488平方千米

（7）連云港7446平方千米

（8）揚州市6634平方千米（9）南京市6597平方千米

（10）泰州市5797平方千米

（11）無錫市4788平方千米

（12）常州市4385平方千米

（13）鎮(zhèn)江市3843平方千米

南京市民對于都市經(jīng)濟的信心來源于GDP的連年增加。

30年發(fā)展，南京以江蘇省第九的面積發(fā)明了第三的經(jīng)濟總量。

蘇州以江蘇省第六的面積發(fā)明了第一的經(jīng)濟總量。

無錫以第十一的面積發(fā)明了第二的經(jīng)濟總量。

常州以第十二的面積發(fā)明了第四的經(jīng)濟總量。

以每平方公里產(chǎn)出值來看，南京中規(guī)中矩。2、南京區(qū)位解析在上篇敘述南京GDP總量連年增加，但在省內(nèi)排名卻是有所下降時。我們再通過翔實的數(shù)字來敘述南京的區(qū)位：1）歷史沿革1949年南京解放，成為中央人民政府直轄市，為中華人民共和國成立初全國13個直轄市之一。1952年9月與蘇南、蘇北行政區(qū)合并，成立江蘇省。11月15日，南京改為省轄市。1953年1月1日，江蘇省人民政府正式成立，南京為省會。1990年，國務(wù)院定南京在國家計劃中單列，賦予相稱于省一級的經(jīng)濟管理權(quán)限。1993年，中央決定撤銷省會都市計劃單列。1994年2月，中央明確南京的行政級別為副省級。經(jīng)4月行政區(qū)劃調(diào)節(jié)，南京轄玄武、白下、建鄴、鼓樓、秦淮、下關(guān)、雨花臺、棲霞、浦口、江寧、六合11個區(qū)和溧水、高淳2個縣。2）鐵路火車站：現(xiàn)有南京站、南京西站、中華門站、南京南站4個客運站，南京東站1個編組站?，F(xiàn)在，京滬鐵路、寧蕪鐵路（南京-蕪湖）、寧啟鐵路、寧西鐵路（南京-西安）以及寧合鐵路（南京-合肥）交匯于南京，使南京成為連接華北、華東和華中的重要鐵路交通樞紐。建設(shè)中的南京南站將成為京滬高速鐵路的重要中轉(zhuǎn)站。城際鐵路：滬寧城際高速鐵路已正式開通，現(xiàn)在已經(jīng)開工建設(shè)的城際鐵路有寧杭、寧安鐵路(南京-安慶)，列入規(guī)劃的尚有沿江城際(南京-鎮(zhèn)江-常州-江陰-張家港-常熟-太倉-上海嘉定)、寧淮城際（南京-滁州-蚌埠-宿州-淮北）、寧淳城際(南京南-祿口-溧水-高淳)、寧金城際(江寧大學城-句容-金壇)、寧興城際(仙林-鎮(zhèn)江-揚中-泰興)、寧揚城際(棲霞-龍?zhí)?儀征-揚州-江都-泰州)、寧郵城際(六合-天長-高郵)、寧明城際(六合-來安-明光)、寧定城際(六合-滁州-定遠)、寧巢城際(浦口-和縣-含山-巢湖)、揚巢城際(揚州-鎮(zhèn)江-句容-祿口-馬鞍山-和縣-含山-巢湖)。3）港口中國最大的內(nèi)河港口，也是長江下游水陸聯(lián)運和江海中轉(zhuǎn)的樞紐港。處在鐵路、公路、管道、航空和水運的交會點。南京港位于江蘇省南京市，距吳淞口400余千米，航道水深，港區(qū)寬敞，自然條件良好。南京港早在三國時就成為軍港和商港，元代和明代起是南糧北運起運港口之一，也是明代航海家鄭和下西洋的基地港。中華人民共和國建立后，對南京港進行改造與大規(guī)模擴建工程。1961年在浦口建成機械化妝卸的煤碼頭，1971年建成原油中轉(zhuǎn)碼頭。此后又新建了新生圩港區(qū)。港區(qū)長98千米，港口沿江兩岸布置，擁有7個港務(wù)公司和50多座碼頭，其中有萬噸級深水泊位13個，萬噸級以上錨地泊位6個。所處江面最寬處達2.5千米，最窄處1.5千米，主槽水深5～30米。在南京長江大橋下主航道水深超出10米，萬噸級船舶可常年通航。南京港進出口貨品重要有煤炭、石油、礦石、鋼鐵、雜貨和集裝箱。客運有至上海、蕪湖、九江、武漢、重慶等沿江都市班輪往來，也有至香港的江海旅游航線。4）機場南京祿口國際機場位于江蘇省南京市江寧區(qū)祿口街道，距南京市中心直線距離為35.8公里。機場凈空條件良好，設(shè)施設(shè)備先進、配套齊全。從市區(qū)到機場已建成一條29公里機場專用高速公路，并連接寧滬、寧連、寧馬等高速公路，地面交通十分便捷。祿口機場1995年2月28日正式開工，1997年7月1日香港回歸祖國之日正式通航。同年11月18日，經(jīng)國務(wù)院同意，南京祿口國際機場對外國籍飛機開放。設(shè)計能力為年飛行36萬架次、年旅客吞吐量4000萬人次、貨郵吞吐量100萬噸。實際的旅客接待量1083.72萬人次，在國內(nèi)民用機場中，居第12位，貨郵吞吐量達20萬噸，居第9位。12月29日，祿口機場二期擴建工程開工。祿口機場停機坪擴建和航站區(qū)改擴建工程，涉及新建停機坪18.5萬平方米，增加停機位17個；增建遠機位候機室，增加安檢通道、值機柜臺、停車場等設(shè)施。這兩項工程竣工后，祿口機場停機坪面積將由現(xiàn)在的45.0萬平方米增至62.5萬平方米,停機位由36個增至53個,將滿足祿口機場二期建設(shè)工程投用前運行保障的需要，形成滿足旅客吞吐量1600萬人次的保障能力。

長三角周邊機場旅客吞吐量排名

1上海浦東3201萬+13.5％

2上海虹橋2507萬+9.7％

3杭州蕭山1494萬+17.9％

4南京祿口1083萬+22％

5溫州482萬+21.4％

6寧波403萬+12.8％

7無錫221萬+34.7％

8常州51萬-7.2％

總結(jié)：南京在江蘇的命運，就像江蘇在全國的命運。曾幾何時南京是江蘇經(jīng)濟最佳的，江蘇也是全國經(jīng)濟最佳的。現(xiàn)如今南京是江蘇第三，江蘇也是全國第三。大家都懂得南京的GDP必定是中國前十名開外，那么南京如何走出經(jīng)濟的陰霾。我想第三產(chǎn)業(yè)才是南京的救星，這些年南京的三產(chǎn)發(fā)展迅猛。在長三角南京的第三產(chǎn)業(yè)比重是僅次于上海的，超出50%。在8月統(tǒng)計的成果顯示:在經(jīng)濟整體遭遇較大困難之時，南京市第三產(chǎn)業(yè)仍保持較快發(fā)展，１－７月完畢增加值超出１１００億元關(guān)口，并且規(guī)模及奉獻等均高于第一產(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)。第三產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為南京經(jīng)濟發(fā)展的重要動力，更為難得的是，在經(jīng)濟相對困難的背景下，南京市三產(chǎn)的增速超出了去年同期。今年上六個月，全市第三產(chǎn)業(yè)比上年同期增加１４．５％（按可比價格計算，下同），增速比去年同期提高１．３個百分點，超出第一產(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)的增速。規(guī)模和速度的提高，也使得三產(chǎn)在整個經(jīng)濟中的占比大幅上升。上六個月，南京市第三產(chǎn)業(yè)占GDP的比重由去年同期的４９．９％提高到５４．５％，上升了４．６個百分點，比第一產(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)比重分別高５２．３和１１．２個百分點，是進入２０００年以來比重第三個超５０％的時期，并創(chuàng)歷史新高。南京處在長三角北翼，都市圈輻射范疇較廣，我省的鎮(zhèn)江、揚州、淮安等都市，安徽的馬鞍山、蕪湖、滁州等都市，都在南京的商業(yè)輻射范疇之內(nèi)，南京既是周邊都市市民的商業(yè)消費中心，也是周邊都市商業(yè)發(fā)展的重要節(jié)點。特別是隨著寧合動車組的開通和長三角一體化進程的發(fā)展，長三角新的發(fā)展軸已由滬寧軸延伸到寧合軸，不僅大大增進了寧合兩市及其周邊都市的發(fā)展，更重要的是把長三角和長江中上游都市連接起來，帶動整個長江流域經(jīng)濟的發(fā)展。全國15個副省級都市中，南京的社會消費零售總額始終排名第四，闡明南京的商業(yè)發(fā)展規(guī)模始終位居全國前列。南京是一座非常含有包容性的開放都市，經(jīng)營成本較低，投資環(huán)境好，商業(yè)輻射周邊12個都市多萬人口，擁有發(fā)達的物流，市場潛力巨大，能夠給投資者重要的信心。

（四）南京旅游現(xiàn)狀將軍山旅游名勝位于南京南郊鐵心橋境內(nèi)，總面積3.5平方公里，它的正北面是秦淮新河；與渤尼國王墓旅游區(qū)遙望；西南方與牛首山、大石頭觀光休閑區(qū)相銜；近鄰則是龍泉古寺。8前，岳飛將軍在這里筑壁壘，設(shè)伏兵，大敗強敵金兀術(shù)，一舉收復建康城（南京）。橫亙山脊，連綿數(shù)里的故壘工事，便是當年激烈鏖戰(zhàn)的見證，將軍山也因此而得名。景點特色:景區(qū)內(nèi)罕見的水中杉樹林，樹木蔽日，空氣清新濕潤，蜿蜒波折的杉木小橋，融合成大自然的綠色氧吧。烏龍?zhí)豆珗@位于涼爽山東麓，烏龍?zhí)豆珗@方圓5公頃，以山光水色取勝，清幽典雅。妙香閣、冷花廳、芙蕖齋、肥月亭、放生庵、鎖龍橋、武侯祠，布局和諧。另外，堪稱樹樁盆景中的極品、有著400數(shù)年樹齡的“清桂”，以及上海大世界吉尼斯總部認定的世界上最大的景觀象棋、棋盤——“中國象棋橋”等特有景觀。公園內(nèi)的龜鱉自然博物館，是全國最大的龜鱉研究基地?，F(xiàn)在，館中收有中外龜鱉90余種，占世界已知龜鱉品種的40%，活體龜鱉達千只以上。館內(nèi)現(xiàn)有日常罕見的蛇龜、白玉鱉、金鱉、元寶龜，也有國家一級保護動物四爪陸龜，尚有自然美麗如畫的黃額盒龜、龜中珍品——綠毛龜?shù)取ｐ^內(nèi)最大的龜有100多斤，最小的龜僅幾克重。雨花臺三國東吳時稱石子崗、瑪瑙崗、聚寶山。明、清兩代，景區(qū)內(nèi)的"雨花說法"和"木末風高"分別被列為"金陵十八景"和"金陵四十八景"之一，為江南出名風景游覽勝地。如今，這里有歷史悠久的名勝古跡，郁郁蔥蔥的山林，四季應(yīng)時的花草，以及馳名中外的雨花石和聞名遐邇的雨花茶等，已成為集教育、旅游、休閑、服務(wù)為一體的多功效風景名勝區(qū)。莫愁湖公園莫愁湖位于南京漢中門大街，水陸面積約九百畝，周邊十多華里，是南京一顆燦爛的明珠，為明代古典園林。園內(nèi)樓．軒．亭．榭，錯列有致；園內(nèi)有勝棋樓、郁金堂、粵軍陣亡將士墓等。公園兩端為花卉盆景區(qū)，每年4月舉辦海棠花會。莫愁湖公園從日本引進的大批鳶尾花卉五一起，在鳶尾專類園于游客見面。鳶尾專類園坐落在院內(nèi)北圩水榭周邊。是國內(nèi)首家品種最多、栽植規(guī)模最大的菖蒲專類園。（五）南京金融機構(gòu)南京重要的金融機構(gòu)有“中國建設(shè)銀行”；“中國交通銀行”；“開發(fā)區(qū)工商銀行”；“中國人民保險公司”；“太平洋保險公司”；“社會勞動保險公司”等。（六）南京市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報在市委、市政府的對的領(lǐng)導下，全市以科學發(fā)展觀為指導，全力推動轉(zhuǎn)型發(fā)展、創(chuàng)新發(fā)展、跨越發(fā)展，國民經(jīng)濟保持了平穩(wěn)較快發(fā)展，各項社會事業(yè)獲得了長足進步。一、綜合初步核算，全市完畢生產(chǎn)總值5010.36億元，比上年增加13.1%。在全市生產(chǎn)總值中，第一產(chǎn)業(yè)增加值142.02億元，增加4.1%；第二產(chǎn)業(yè)增加值2327.76億元，增加13.6%，其中工業(yè)增加值.26億元，增加14.5%；第三產(chǎn)業(yè)增加值2540.57億元，增加13.0%。三次產(chǎn)業(yè)增加值比例調(diào)節(jié)為2.8：46.5：50.7。在全市生產(chǎn)總值中，民營經(jīng)濟占全市經(jīng)濟的比重為39.6%，比上年提高3.7個百分點。全市居民消費價格指數(shù)為104.2，比上年上漲4.2%。構(gòu)成消費價格的八大類指數(shù)“七升一降”。全市工業(yè)品出廠價格指數(shù)為105.6，比上年上升5.6%。其中，生產(chǎn)資料價格上升6.8%；生活資料價格上升0.6%。輕工業(yè)類價格下降0.9%；重工業(yè)類價格上升10.1%。二、農(nóng)業(yè)全年農(nóng)林牧漁及農(nóng)林牧漁服務(wù)業(yè)現(xiàn)價總產(chǎn)值244.75億元，比上年增加9.4%。其中，農(nóng)業(yè)產(chǎn)值139.44億元，增加13.5%；林業(yè)產(chǎn)值3.12億元，增加2.3%；牧業(yè)產(chǎn)值39.44億元，增加1.9%；漁業(yè)產(chǎn)值50.62億元，增加6.1%；農(nóng)林牧漁服務(wù)業(yè)產(chǎn)值12.13億元，增加6.5%。全年糧食總產(chǎn)量110.64萬噸，與上年基本持平。其中小麥產(chǎn)量21.09萬噸，增加2.8%；水稻產(chǎn)量79.14萬噸，下降0.5%。油料總產(chǎn)量11.77萬噸，下降12.3%，其中油菜籽10.92萬噸，下降12.8%。蔬菜總產(chǎn)量266.32萬噸，增加0.4%。全年水產(chǎn)品產(chǎn)量20.42萬噸，增加0.8%。肉類總產(chǎn)量12.30萬噸，下降2.8%。禽蛋總產(chǎn)量7.48萬噸，下降3.6%。牛奶總產(chǎn)量8.61萬噸，下降0.5%。年末全市累計通過省級認定的無公害農(nóng)產(chǎn)品368個。累計有效使用綠色食品標志產(chǎn)品個數(shù)183個。累計有機食品基地113個。累計通過省級認定的無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地總面積190.11萬畝。三、工業(yè)全年規(guī)模以上工業(yè)公司（年營業(yè)收入500萬元及以上公司，下同）實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值8502.61億元，比上年增加26.9%。其中年度產(chǎn)值過億元的公司864家，共完畢工業(yè)總產(chǎn)值7651.80億元，增加28.8%。全市四大支柱產(chǎn)業(yè)完畢工業(yè)總產(chǎn)值5363.26億元，增加28.7%，四大支柱產(chǎn)業(yè)占全市規(guī)模以上工業(yè)公司產(chǎn)值的比重達成63.1%。全年規(guī)模以上工業(yè)公司實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入8536.80億元，比上年增加27.8%；實現(xiàn)利稅922.97億元，增加30.5%；實現(xiàn)利潤467.97億元，增加43.2%。全年新產(chǎn)品產(chǎn)值完畢1001.15億元，比上年增加20.7%。工業(yè)產(chǎn)品出口交貨值983.85億元,比上年增加24.5%，占工業(yè)銷售產(chǎn)值的比重為11.7%。在全市505家有出口交貨值的規(guī)模以上工業(yè)公司中，超出億元的有120家。四、固定資產(chǎn)投資全年完畢全社會固定資產(chǎn)投資3306.05億元，比上年增加23.9%。從產(chǎn)業(yè)構(gòu)造看，第一產(chǎn)業(yè)完畢投資21.21億元，增加73.3%；第二產(chǎn)業(yè)完畢投資1618.41億元，增加23.4%，其中工業(yè)投資完畢1601.31億元，增加23.1%；第三產(chǎn)業(yè)完畢投資1666.43億元，增加23.9%。從全部制構(gòu)造看，國有及國有控股經(jīng)濟完畢投資1284.75億元，比上年增加32.1%；外商及港澳臺經(jīng)濟完畢投資438.6億元，增加33.0%；民間投資完畢1582.7億元，增加15.9%；其中，私營個體經(jīng)濟完畢投資811.43億元，下降3.1%。全年高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)完畢投資490.04億元，比上年增加60.5%。四大支柱產(chǎn)業(yè)完畢投資694.59億元，增加53.2%。全年房地產(chǎn)業(yè)完畢投資754.76億元，增加26.7%，房屋新開工面積1702.26萬平方米，增加47.1%。五、交通運輸、郵電和旅游全年多種運輸方式共完畢客運周轉(zhuǎn)量329.78億人公里，比上年增加13.4%；完畢貨運周轉(zhuǎn)量3439.40億噸公里，增加21.9%。年末民用汽車保有量83.05萬輛，比上年末增加23.8%，其中本年新注冊19.38萬輛。年末私人汽車保有量64.76萬輛，增加29.0%，其中本年新注冊15.73萬輛。年末私人轎車保有量47.04萬輛，增加30.3%，其中本年新注冊11.6萬輛。全年新增出租車229輛，完畢更新3199輛，出租車總數(shù)達成10593輛。公共交通車輛運行數(shù)達成8695標臺，其中地鐵915標臺。全年郵電通信業(yè)務(wù)總量為139.07億元，比上年增加14.3%。其中，電信業(yè)務(wù)總量127.90億元，郵政業(yè)務(wù)總量11.17億元，分別增加14.4%和12.9%。全年郵電業(yè)務(wù)收入98.69億元，增加5.7%。其中，電信業(yè)務(wù)收入91.80億元，郵政業(yè)務(wù)收入6.89億元，分別增加5.2%和13.3%。年末移動電話顧客達931.34萬戶，新增130.28萬戶。年末固定電話顧客290.14萬戶,減少9.96萬戶；年末住宅電話顧客163.59萬戶，減少19.51萬戶。計算機互聯(lián)網(wǎng)顧客達150.59萬戶，比上年增加6.0%；其中寬帶顧客達147.75萬戶，增加8.0%。國際國內(nèi)特快專遞共完畢781.47萬件，增加28.5%。全年旅游總收入951.61億元，同口徑比上年增加15.7%。全年接待海內(nèi)外旅游者6496.88萬人次,增加15.3%；其中，接待國內(nèi)旅游者6366萬人次，增加15.3%；接待入境旅游者130.88萬人次，增加15.4%。國際旅游創(chuàng)匯9.81億美元，增加17.1%。全年經(jīng)同意因私出國出境人數(shù)達32.9萬人次，增加8.4%。年末全市擁有旅游星級賓館飯店121家。旅游A級景區(qū)48個，其中5A級景區(qū)2個，4A級景區(qū)10個。各類旅行社476家，其中含有出境游資質(zhì)的旅行社18家。六、國內(nèi)貿(mào)易全年完畢社會消費品零售總額2267.77億元，比上年增加18.5%。其中，批發(fā)和零售業(yè)完畢零售額2055.58億元，增加18.0%；住宿和餐飲業(yè)實現(xiàn)零售額212.19億元，增加22.7%。全年城鄉(xiāng)實現(xiàn)社會消費品零售總額2189.02億元，比上年增加18.6%；鄉(xiāng)村社會消費品零售總額78.75億元，比上年增加13.8%。全年新建和升級改造郊縣“萬村千鄉(xiāng)”連鎖農(nóng)家店392個；“家電下鄉(xiāng)”全年銷售額達4.4億元，家電以舊換新實現(xiàn)銷售額達38.1億元。全市年成交額億元以上的商品交易市場有60家，成交額1130.62億元，增加39.3%。七、對外經(jīng)濟全年完畢進出口總值456.01億美元，比上年增加35.1%。其中，完畢出口總值248.85億美元，增加34.8%。三資公司全年出口額達83.51億美元，增加28.8%，占全市出口額的比重達成33.6%。對亞洲、歐洲、北美洲三大主體市場的出口全方面增加，全年出口213.08億美元，增加35.0%，占全市出口額的85.6%。全年對非洲和拉丁美洲出口分別增加29.1%和15.9%。從出口貿(mào)易方式看，，全市實現(xiàn)普通貿(mào)易出口156.04億美元，增加37.4%，占出口的比重達成62.7%。加工貿(mào)易85.85億美元，增加29.3%，占出口的比重達成34.5%。從出口商品構(gòu)成看，，高新技術(shù)產(chǎn)品出口69.28億美元，增加37.8%，占出口總額的份額由的27.2%提高到27.8%。機電產(chǎn)品出口135.76億美元，增加36.3%。全市出口額超千萬美元的公司有292家，出口額達214.9億美元，增加39.1%，占全市出口總量的86.3%。全年新批外資公司387個，新批注冊合同外資額47.78億美元，比上年增加4.8%；實際使用外資26.76億美元，增加17.3%。全市12個省級以上開發(fā)區(qū)新批注冊合同外資30.2億美元，增加7.4%；實際使用外資18.77億美元，增加24.9%。新簽對外承包勞務(wù)合作合同金額12.38億美元，比上年增加27.9%；實際完畢對外承包勞務(wù)營業(yè)額13.09億美元，增加24.4%。期末在外勞務(wù)人數(shù)8473人。八、財政、金融和保險全年實現(xiàn)財政收入1075.25億元，比上年增加19.3%。其中，地方普通預算收入518.80億元，增加19.4%。在普通預算收入中，四大主體稅種增值稅、營業(yè)稅、公司所得稅和個人所得稅共完畢311.77億元，占普通預算收入的比重達60.1%。全年地方財政普通預算支出542.73億元，增加17.7%。其中，教育支出76.48億元，增加19.4%；科學技術(shù)支出16.49億元，增加19.6%；社會保障和就業(yè)支出45.93億元，增加24.1%。全年各項稅收收入完畢1388.15億元，比上年增加19.8%，其中國稅征收完畢762.78億元，地稅征收完畢625.37億元；非稅收入206.97億元，增加16.1%。在各項稅收中，外商投資公司、私營公司分別完畢249.95億元和126.89億元，分別增加22.7%和23.5%。年末全市全轄金融機構(gòu)本外幣各項存款余額12887.43億元，比年初增加1799.45億元，增加16.2%。其中，居民儲蓄存款余額3572.07億元，比年初增加447.08億元，增加14.3%。全市金融機構(gòu)本外幣貸款余額10915.34億元，比年初增加1470.86億元，增加15.6%。全年商業(yè)性保險公司全年保費收入191.30億元（省保監(jiān)局數(shù)據(jù)），比上年增加25.6%。其中，人壽險保費收入130.76億元，增加19.2%；財產(chǎn)險保費收入60.54億元，增加42.1%；商業(yè)性保險公司全年賠付支出41.40億元，其中，人壽險賠付支出17.73億元，下降7.2%，財產(chǎn)險賠付支出23.67億元，增加13.4%。九、城鄉(xiāng)建設(shè)全市市容環(huán)境、都市品質(zhì)、人居質(zhì)量全方面提高。繞越高速東南段建成通車，東北段開工建設(shè)。南京高速“二環(huán)”即將閉合；緯七路過江通道建成通車，地鐵二號線、一號線南延開通，南京四橋、緯三路過江通道、南站樞紐集疏運道路系統(tǒng)全方面啟動，一批港口工程基本建成。區(qū)域綜合交通區(qū)位優(yōu)勢進一步突出，都市交通承載輻射能力進一步提高。全力實施市容市貌整治工程，對全市35條干道、600多條道路街巷全方面改造。全年新改建道路長度280公里，新增道路面積約420萬平方米，人均道路面積達成19.2平方米。全市水利重點工程建設(shè)進展順利。重要實施了秦淮河支流二干河等河流整治工程、長江三江口節(jié)點加固、中小型水庫除險加固工程、中央財政小型農(nóng)田水利重點等專項工程。雨污分流工程全方面展開。全年城區(qū)新建和改建公廁46座，新改建垃圾中轉(zhuǎn)站12座；新農(nóng)村建設(shè)改建戶廁約3萬座；新建垃圾中轉(zhuǎn)站2座。日供水能力達成305萬噸，天然氣顧客達成104.6萬戶。全年完畢亮化樓宇64幢。森林覆蓋率達成26%。十、科學技術(shù)和教育全年共訂立各類技術(shù)合同10533項，技術(shù)合同成交額76.89億元，比上年增加20.6%。全市新增技術(shù)貿(mào)易機構(gòu)155家。國家科學技術(shù)獎勵南京地區(qū)共有27項成果上榜，其中國家自然科學二等獎4項，國家科技進步獎一等獎6項，二等獎17項。年末全市共有各級工程技術(shù)研究中心224家，其中：國家級13家、省級176、市級35家。省市科技公共服務(wù)平臺94家，省級以上重點實驗室55家。全年專利申請量19275件，比上年增加35.5%。其中，發(fā)明專利申請量7461件，增加15.5%，占全年專利總申請量38.7%。專利授權(quán)量9150件，增加38.8%，其中發(fā)明專利授權(quán)量2487件，增加22.0%。全年引進農(nóng)業(yè)新品種30個。累計建成農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)6個；有3個當代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)通過省級認定。實施國際科技合作項目77個，其中國家級10個，省級26個，市級41個。年末全市共有產(chǎn)品質(zhì)量檢查機構(gòu)235個，國家檢測中心12個；共有產(chǎn)品質(zhì)量、體系認證機構(gòu)2個；依法設(shè)立的計量技術(shù)機構(gòu)1個，依法授權(quán)的計量技術(shù)機構(gòu)2個。對全市15大行業(yè)43類276種產(chǎn)品開展質(zhì)量監(jiān)督抽查，累計覆蓋全市2683家公司的4493批次產(chǎn)品，抽查平均合格率為95.8%。全年制修訂國際原則5項、國家和行業(yè)原則177項、地方原則28項。新建全國專業(yè)原則化技術(shù)委員會1個，新獲“中國原則創(chuàng)新奉獻獎”4項。全市共有國家、省、市名牌產(chǎn)品627個，其中中國名牌產(chǎn)品24個，江蘇名牌產(chǎn)品181個，南京名牌產(chǎn)品422個。國家、省質(zhì)量獎獲獎公司累計31個，其中全國質(zhì)量獎3個。年末在寧中國科學院院士和中國工程院院士分別為46人和31人。全市在寧普通高等學校（不含部隊院校）53所。新招收本?？粕?2.57萬人，比上年增加0.37萬人，在校學生70.61（不含碩士）萬人，比上年增加1.27萬人。在寧高校及碩士培養(yǎng)機構(gòu)招收碩士2.9萬人，比上年增加0.73萬人；在校碩士8.73萬人，比上年增加0.73萬人。全市擁有普通中學215所，在校學生24.86萬人，比上年減少1.25萬人。中檔職業(yè)學校在校學生9.15萬人，比上年減少0.05萬人。初中畢業(yè)生升學率達99.62%。優(yōu)質(zhì)教育資源不停擴大，三星以上普通高中和省級以上重點職業(yè)類學校招生比例達招生總數(shù)的90%。全市擁有小學345所，在校學生28.83萬人，比上年增加0.51萬人。全市已有小班化教育的中小學132所。擁有幼兒園501所，在園小朋友15.28萬人。弱勢群體兒女入學教育得到有效解決，從幼兒教育到高中階段教育實施政府助學全覆蓋，全年共為1.5萬名城鄉(xiāng)“低?！奔彝号屠щy學生發(fā)放“助學券”和減免學習費用1095萬元。基本實現(xiàn)在寧外來務(wù)工人員兒女九年義務(wù)教育“全接納”，人數(shù)達成6.23萬人，其中在公辦學校就讀的外來務(wù)工人員兒女達成95%。十一、文化、衛(wèi)生和體育年末全市擁有文化館16個，公共圖書館18個，博物館42個。14個綜合檔案館向社會開放檔案29.17萬卷。共有廣播電臺2座，中、短波廣播發(fā)射臺和轉(zhuǎn)播臺2座，電視臺2座，一千瓦以上電視發(fā)射臺和轉(zhuǎn)播臺14座，廣播人口覆蓋率和電視人口覆蓋率均達成100%。年末擁有藝術(shù)表演團體14個。繼續(xù)實施“送科技書籍、送戲、送電影”下鄉(xiāng)工程，送圖書3.42萬冊，送戲436場，送電影4846場。組織對外文化交流25批次，涉及24個國家和地區(qū)。開展廣場文化活動1395場。廣播電視數(shù)字化整體轉(zhuǎn)換工作累計完畢131.64萬戶。成功舉辦中國南京世界文化名城博覽會，第十屆南京文化藝術(shù)節(jié)和第五屆中國（南京）文化節(jié)產(chǎn)業(yè)交易會，主動推動金陵大報恩寺琉璃塔暨遺跡園區(qū)、南京十朝文化園等14個重大文化節(jié)產(chǎn)業(yè)項目建設(shè)。南京云錦織造技藝、中國雕版印刷技藝（金陵刻經(jīng)印刷技藝）、中國古琴藝術(shù)（金陵琴派）、中國剪紙（南京剪紙）成功入選人類非物質(zhì)文化遺產(chǎn)代表作名錄。中山陵陵寢、渡江勝利紀念館等愛國主義教育基地免費開放。佛頂骨舍利盛世重光慶典活動向全球直播。圓滿完畢了上海世博會協(xié)辦都市的有關(guān)工作。年末全市擁有醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)1934個。其中，醫(yī)院、衛(wèi)生院及社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心305個，疾病防止控制中心20個，婦幼衛(wèi)生保健機構(gòu)14個。各類衛(wèi)生機構(gòu)擁有病床3.1萬張，其中醫(yī)院病床2.6萬張?，F(xiàn)有衛(wèi)生技術(shù)人員4.8萬人，其中執(zhí)業(yè)醫(yī)師（含助理醫(yī)師）1.7萬人，注冊護士1.96萬人，衛(wèi)生防疫和防治人員1248人。全市每千人擁有衛(wèi)生技術(shù)人員7.6人，每千人擁有醫(yī)療床位4.9張。全市建立了13所惠民醫(yī)院，接門診病人6.1萬人次，收治住院病人1989人次，減免費用401萬元。全力推動社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)機構(gòu)建設(shè)，新（改）建10個社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、2個社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站。全市累計建成143個社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心（鎮(zhèn)衛(wèi)生院）、745個社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)都市人口覆蓋率達100%。全市農(nóng)村已建立以大病統(tǒng)籌為主的新型農(nóng)村合作醫(yī)療制度，合作醫(yī)療行政村覆蓋率達100%，全市鎮(zhèn)（街）初級衛(wèi)生保健合格率達100%。全市甲、乙傳染病發(fā)病率控制為153.34/10萬,計劃免疫五苗覆蓋率達99.08%。新生兒卡介苗接種率達99.17%。居民平均盼望壽命為76.84歲，其中男74.46歲，女79.32歲。全市舉辦各級各類群眾性體育活動1000多項（次），持續(xù)四年直接參加人數(shù)達百萬人次。全市全民健身工程（點）1437個。競技體育繼續(xù)保持全國先進地位。共有4人5次獲世界冠軍，6人5次獲亞洲冠軍，其中新增世界冠軍2名，南京籍世界冠軍運動員總?cè)藬?shù)累計達成26名。在省第十七屆運動會上，我市體育健兒獲金牌193枚，獲得金牌總數(shù)第一、總分第一的優(yōu)秀成績。南京籍運動員在廣州亞運會奪得5枚金牌、12枚獎牌，獎牌數(shù)創(chuàng)歷史最佳成績。先后承接了9項（次）國際比賽和13項（次）全國比賽。主動申辦、籌辦青奧會、亞青會，先后獲得亞青會和青奧會主辦權(quán)。十二、能源消耗和環(huán)保全年工業(yè)用電量達242.66億千瓦時，增加8.5%，占全社會用電量的比重為64.9%。初步測算，全年規(guī)模以上工業(yè)能源消費總量8052.61萬噸原則煤，比上年增加8.3%；綜合能源消費量3077.44萬噸，比上年增加8.4%。煤炭消費量2790.75萬噸，增加28.6%；原油消費量2113.89萬噸，增加3.4%；天然氣消費量16.29億立方米，增加5.1%；電力消費量227.64億千瓦時，增加12.9%。經(jīng)初步測算，規(guī)模以上工業(yè)公司萬元產(chǎn)值能耗比上年下降15.5%，其中，年耗能5000噸標煤以上的重點項目工業(yè)公司萬元產(chǎn)值能耗比上年下降17.9%。年末全市擁有各級環(huán)境監(jiān)測站15個。當年投產(chǎn)建設(shè)項目同時建設(shè)防治污染設(shè)施的達100%。全市建成了16個煙塵控制區(qū)，面積736.5平方公里；建成了25個環(huán)境噪聲達標區(qū)，面積551.28平方公里?？諝赓|(zhì)量良好以上級別的天數(shù)達302天，占全年的82.7%，比上年減少3.6個百分點。，全市工業(yè)廢水排放量3.6億噸，比上年下降0.9%；工業(yè)粉塵排放量4.15億噸,下降0.4%；工業(yè)廢氣排放量4710億標立方，下降0.5%。工業(yè)廢水排放達標率、工業(yè)重復用水率、工業(yè)固體廢物綜合運用率分別達成95.4%、87.1%和91.0%。重要污染物SO2和COD排放總量分別比上年下降1.9%和5.8%。十三、人民生活和社會保障據(jù)抽樣調(diào)查，都市居民人均可支配收入28312元，比上年增加11.0%。其中，居民工薪收入、經(jīng)營凈收入、財產(chǎn)性收入、轉(zhuǎn)移性收入比上年分別增加6.8%、23.8%、1.5%和17.3%。都市居民人均消費支出為18156元，比上年增加11.1%。農(nóng)民人均純收入11128元，比上年增加12.9%。其中，工資性收入、家庭經(jīng)營性收入、財產(chǎn)性收入、轉(zhuǎn)移性收入比上年分別增加13.6%、8.7%、24.2%和27.4%。農(nóng)民人均生活消費支出為8477元，比上年增加12.6%。年末全市新增就業(yè)人數(shù)20.7萬人。農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移就業(yè)人數(shù)達6.66萬人次。援助困難人員再就業(yè)1.28萬人。年末城鄉(xiāng)登記失業(yè)率為2.58%。全年城鄉(xiāng)社會保險五大險種累計參保人數(shù)達成1076萬人次，其中養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療保險覆蓋率均達成98%以上。全市納入基本養(yǎng)老保險總?cè)藬?shù)達成331.56萬人，其中，城鄉(xiāng)職工基本養(yǎng)老保險參保人數(shù)為209.33萬人。離退休人員當期養(yǎng)老金準時足額發(fā)放。城鄉(xiāng)失業(yè)保險參保人數(shù)為197.53萬人，領(lǐng)取失業(yè)保險金人數(shù)為2.92萬人，養(yǎng)老、失業(yè)保險金發(fā)放最低原則分別提高至500元、520元。城鄉(xiāng)職工基本醫(yī)療保險參保人數(shù)為276.66萬人。全市新型農(nóng)村養(yǎng)老保險覆蓋率達99.1%，參保率達98.6%。老年農(nóng)村居民養(yǎng)老補貼發(fā)放率達100%。10.41萬名被征地農(nóng)民進入社會保障。年末全市福利類收養(yǎng)單位擁有床位2.86萬張，收養(yǎng)1.71萬人。其中社會福利院18個，擁有床位3950張，收養(yǎng)2500人。建立城鄉(xiāng)各類社區(qū)服務(wù)設(shè)施1894處，區(qū)（縣）、街道級社區(qū)服務(wù)中心64個。全市城鄉(xiāng)居民享有最低生活保障13.45萬人；享有國家撫恤和各類優(yōu)撫補貼1.15萬人。（2）酒店SWOT分析優(yōu)勢劣勢酒店的地理位置可達性良好，距離南京祿口機場機場30公里距離南京火車南站10公里緊鄰寧馬高速，距離滬寧高速連接線局限性5公里酒店主體大廈的綜合性商務(wù)樓是集住宿、餐飲、商務(wù)休閑為一體，方便了商務(wù)度假客源的多元化需求本案位于雨花區(qū)板橋新城的梅山街道，緊鄰上海梅山鋼鐵基地奧體南部新城的快速進程和青奧會的雙重推動之下，更加有效的增進板橋板塊的潛力發(fā)展建筑外觀和高度也是本區(qū)域獨具代表性的，提高了酒店的可觀性該區(qū)域當中的商務(wù)休閑場合不完善，缺少成規(guī)模上檔次的設(shè)施與密集的貿(mào)易中心相比，不及市區(qū)中心位置，商務(wù)客源造成分散商務(wù)客源重要集中在周一至周五，在平均住客率上不能達成較高的水平周邊的住宅區(qū)很難為酒店帶來住宿的需求項目是以商務(wù)為主體，但是周邊的商務(wù)市場尚在開發(fā)當中，將對酒店短期內(nèi)的客源產(chǎn)生影響機會威脅板橋新城是雨花區(qū)在十二五期間著力打造的一種都市中心，強勁的發(fā)展勢頭給了酒店產(chǎn)業(yè)發(fā)展的充足空間現(xiàn)在同地段區(qū)域內(nèi)，沒有高星級酒店來分流客源國家級的雨花經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、板橋南部開發(fā)區(qū)以及上海梅山鋼鐵集團都未酒店將來的客源市場留下了契機本案周邊地段規(guī)劃以及發(fā)展，也將帶動該區(qū)域內(nèi)商務(wù)市場的客源量的增加業(yè)主在本地區(qū)良好口碑以及和政府間親密的合作，也將為酒店吸引政府市場帶來極大便利交通規(guī)劃以及部分道路的提檔升級，也使得商務(wù)客源的可達性增加，為酒店獲得更多出名度提供便捷該區(qū)域內(nèi)諸多配套及設(shè)施尚在規(guī)劃和開發(fā)階段，不擬定因素較大根據(jù)雨花區(qū)十二五規(guī)劃中對服務(wù)業(yè)的推動中規(guī)定大力發(fā)展高星級酒店和有關(guān)配套，因此周邊新增酒店的可能性極高，將來市場競爭較大全球經(jīng)濟不穩(wěn)定性，給政府規(guī)劃中的抱負篇章提高了實施難度，對將來市場也存在相稱的威脅（3）發(fā)展前景：截止到上六個月，雨花臺區(qū)板橋街道僅有一家四星級飯店已開業(yè)經(jīng)營。**項目可依靠優(yōu)越的地理位置，充足發(fā)揮本身集住宿、餐飲、商務(wù)休閑于一身的絕佳優(yōu)勢，將雨花經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、板橋南部工業(yè)園、上海梅山鋼鐵集團和本地政府機關(guān)的對高端商務(wù)需求進行有效彌補。通過有效地市場推廣和宣傳，達成客房銷售利潤最大化。同時，該區(qū)域不僅是當代工業(yè)聚集地，也是密集型人口居住地，對餐飲設(shè)施的需求與渴望同樣存在較大缺口。特別是在將來的婚宴和大型會議市場，都將是盈利的重中之重。即使，雨花臺區(qū)政府在十二五規(guī)劃中強調(diào)了旅游服務(wù)業(yè)的大力推廣，但是根據(jù)規(guī)劃中的項目來看，能夠直接對**項目產(chǎn)生直接影響的項目基本沒有。應(yīng)當說，**項目的將來前景是非常樂觀且含有相稱發(fā)展性。二、南京**大酒店有關(guān)分析（一）南京**大酒店技術(shù)分析1、地理位置:南京**大酒店位于南京雨花區(qū)板橋街道新建社區(qū)、商業(yè)、餐館、娛樂、洗浴、商務(wù)、休閑為一體的豪華型商務(wù)酒店。2、酒店概況:酒店擬建建筑面積約50000平方米,地下室一層面積約為45800㎡,建筑高度96.8m,地下一層，地上24層，1-4層為裙樓每層3500㎡，5-19層為酒店用層每層1300㎡，酒店擁有客房約200間套左右.3、酒店特點： 南京**大酒店是一座擬建中的四星級大酒店,建筑造型與自然環(huán)境的關(guān)系密不可分，特別是作為商務(wù)旅游酒店，更應(yīng)重視與自然環(huán)境的有機組合，顯現(xiàn)商務(wù)旅游酒店的特點。同時在進行酒店室外環(huán)境部分的設(shè)計時，不僅充足要考慮到使其成為建筑室內(nèi)的自然延續(xù)，并且充足考慮到使之成為主建筑與自然環(huán)境過渡的中間環(huán)節(jié)，使酒店與其所處的環(huán)境真正達成相輔相成、互相依靠的境界。整體設(shè)計和規(guī)劃是星級酒店或國際品牌酒店成功的前提，南京**大酒店的設(shè)計，為顧客提供舒適及娛樂性的款待場合。智能化的商務(wù)套房、標房、特色房及長住用房200余間（套），智能型商務(wù)客房配套有國際國內(nèi)長途電話、傳真、聯(lián)網(wǎng)電腦。設(shè)有多功效宴會廳、演示臺、多媒體會議廳等，適合多種中、小型商務(wù)活動，娛樂設(shè)施齊全，有多功效舞廳、健身房、采光游泳館、桌球房、棋牌室、美容廳、桑拿中心、咖啡吧、西餐廳等。中餐海鮮世界薈萃各地幫派美食，集烹飪精髓，盡顯特色菜肴之風味。商務(wù)中心，票務(wù)處隨時可購置機票、船票、火車票；商務(wù)外：操辦多種商務(wù)事宜如傳真、打印、電子郵件、秘書小姐、商務(wù)先生、會務(wù)籌辦、慶典策劃、婚喜操辦等?！白尶腿速e至如歸！工作中有情趣，生活中有浪漫！”是酒店的服務(wù)宗旨；細微、細致、細心是我們的服務(wù)理念。4、經(jīng)營方式:1、商務(wù)服務(wù)：商務(wù)中心不僅提供票務(wù)服務(wù)，同時，重要提供秘書服務(wù)、會務(wù)籌辦、慶典策劃、婚喜操辦等。2、商務(wù)客房：標房,高級商務(wù)套房配有商務(wù)電子化辦公系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)寬帶、在線股市、在線金融、在線采購、在線商務(wù)、在線貿(mào)易、在線可視對話、網(wǎng)絡(luò)沖浪、在線游戲、在線電視、在線電影、在線音樂及VCD視聽。3、商務(wù)會議：商務(wù)型多媒體小會議中心，投影機+投影幕+筆記本+投影儀+電子白板+在線收發(fā),用于召開跨國網(wǎng)際會議,同時能夠開展培訓、展示、演示、慶典、會議、授課、商務(wù)等業(yè)務(wù)。4、E化管理：酒店采用國際星級酒店信息管理系統(tǒng)，IC一卡通全程電子消費。5、餐廳各具特色,西餐聘任外籍廚師主廚,讓來店客人能品嘗到純正的異國風味。6、康樂設(shè)施高檔豪華，可采用會員制讓來消費的客人感受到VIP級的服務(wù)。7、聘任有待業(yè)經(jīng)驗的職業(yè)經(jīng)營和專業(yè)中層領(lǐng)導構(gòu)成的管理團體，培訓全體員工。8、采用國際原則酒店信息管理系統(tǒng)，智能管理營業(yè)收入、財務(wù)、物資、設(shè)備、員工等。9、電梯、電話、電視、電腦、監(jiān)控、消防、對講、音響、門警等實施智能化管理。10、設(shè)市場部，建立市場策劃團體，同時與專家市場策劃公司合作策劃酒店市場計劃。及時全方面掌握市場情報：競爭對手或同行客房需求、酒店業(yè)發(fā)展方向，本地市場動態(tài)，并有計劃地向總經(jīng)理或董事會上報對策計劃。11、設(shè)營銷部，建立營銷專業(yè)團體，同時與專家營銷公司合作，根據(jù)市場反饋信息，策劃酒店營銷最佳計劃。并有計劃地組織實施多種活動（促銷、展示、選美、公益）等。確保市場絕對占有率；出名度和客源率。12、設(shè)公關(guān)部，建立公關(guān)專業(yè)團體，同時與專家公關(guān)公司合作策劃酒店公關(guān)計劃，與政府、公司、行業(yè)、媒體保持良好的關(guān)系。并有計劃地組織實施。13、設(shè)CIS廣告部，建立公關(guān)專業(yè)廣告策劃團體，同時與專業(yè)廣告公司合作策劃酒店廣告計劃，確保在各媒體和戶外絕對的注意力和出現(xiàn)頻率以及良好的CIS形象。5、酒店強勢：（1）專業(yè)商務(wù)：電腦+傳真機+打印機等全套電子辦公設(shè)施；商務(wù)秘書小姐服務(wù)；商務(wù)配套設(shè)施（電教培訓中心、展示中心、電子會議中心、電子商務(wù)服務(wù)、公共商務(wù)中心、在線訂票等）（2）人力資源：專家管理，賓館行業(yè)資深的經(jīng)理和受嚴格培訓的技術(shù)員工構(gòu)成的團體；良好行業(yè)合作關(guān)系；良好的績效考核與競爭機制；不停向上學習型的文化環(huán)境。（3）文化理念：優(yōu)秀的公司文化和經(jīng)營理念，“讓客人賓至如歸！工作中有情趣，生活中有浪漫！”是酒店的服務(wù)宗旨；“細微、細致、細心”是我們的服務(wù)理念。（4）精英合作：核心業(yè)務(wù)采用面全國引進各行業(yè)的精英打造各塊核心業(yè)務(wù)的模范；同時又相輔相成；（5）E化管理：優(yōu)秀管理工具，國際原則化的酒店管理信息系統(tǒng)；（6）經(jīng)營方略：專業(yè)市場部門、營銷部門及公關(guān)部門，同時與專業(yè)商業(yè)市場營銷公司合作，共同規(guī)劃市場與營銷，組織多種市場活動，爭取賓館餐館各部業(yè)務(wù)市場最大化。（7）異國風味：酒店部分空間可采用當代簡歐建筑裝飾，別致高雅的內(nèi)外設(shè)計風格讓人留戀。同時，酒店尚有可聘任外籍員工、形象小姐等。（8）廣告方略：專業(yè)廣告部，規(guī)劃酒店常年廣告，與各社會媒體建立良好關(guān)系，并發(fā)動強大的市場廣告攻勢，統(tǒng)一CIS策劃及戶外廣告策劃，讓人過目不忘。6、商業(yè)空間（1）南京現(xiàn)有四星級以上飯店36家，其分布重要集中在主城區(qū)域。雨花臺區(qū)內(nèi)現(xiàn)有2家在開業(yè)的四星級飯店，但在地理位置都距本酒店較遠。因此，本酒店的建設(shè)與運行也是一種比較合理的時間節(jié)點。（2）雨花臺區(qū)政府在十二五規(guī)劃中著力打造板橋新城，其產(chǎn)業(yè)劃分重要為：軟件產(chǎn)業(yè)、高端商貿(mào)、先進制造業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)。（3）十二五規(guī)劃中也將大力實施服務(wù)業(yè)提速計劃，重點發(fā)展高端商貿(mào)商務(wù)業(yè)，增進服務(wù)業(yè)發(fā)展提速、比重提高、構(gòu)造提高，把我區(qū)打造成為區(qū)域性商貿(mào)商務(wù)中心。到，新增商貿(mào)商務(wù)設(shè)施面積200萬平方米，商貿(mào)商務(wù)業(yè)實現(xiàn)銷售收入330億元，年均增加18%以上。到，全區(qū)商務(wù)服務(wù)業(yè)實現(xiàn)收入30億元，年均增加20%以上。（4）到，基本形成以市級商貿(mào)中心為主體、地區(qū)級商貿(mào)中心為支撐、社區(qū)商業(yè)中心為基礎(chǔ)、特色街區(qū)為亮點的商貿(mào)服務(wù)業(yè)體系，實現(xiàn)留住本區(qū)消費、吸引外部消費的發(fā)展目的。按照南部新城發(fā)展規(guī)定，高原則高起點重新規(guī)劃開發(fā)寧南商貿(mào)區(qū)，著力發(fā)展五星級賓館酒店、大型商業(yè)連鎖店、品牌專賣店、專業(yè)市場、高檔餐飲、潮流休閑、文化娛樂、體育健身等綜合性中高檔商貿(mào)服務(wù)業(yè)以及商業(yè)房地產(chǎn)、租賃房地產(chǎn)等房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。（5）與社會各界人仕的廣泛接觸和交流，會使酒店認識政界、銀行、商界、學界、社會組織、協(xié)會、機構(gòu)等名流人仕，保持良好的社會關(guān)系，以利于業(yè)主事業(yè)將來的發(fā)展。7、可能存在的問題及風險控制（1）經(jīng)營管理：酒店服務(wù)總體定位和各部門子項目服務(wù)定位合理性，錯誤的市場定位，將會造成酒店戰(zhàn)略性失?。还芾韴F體的專業(yè)能力和組合協(xié)調(diào)團體能力，以及目的計劃規(guī)劃、組織實施、完畢任務(wù)的項目管理能力，員工的向心力；管理班子管理水平和團陰能力是公司的核心競爭力，如果酒店團體建設(shè)水平不能保持行業(yè)最高，公司外部條件再好，市場客流再多，公司無法保持行業(yè)領(lǐng)先，最少是品質(zhì)領(lǐng)先；綜合服務(wù)體系行業(yè)水平與否保持行業(yè)最高？服務(wù)行業(yè)水平只有第一、控制措施：A、市場定位：邀請本行業(yè)內(nèi)行家和有關(guān)人士共同研討本酒店項目，同時，聘任第三方市場專業(yè)機構(gòu)進行市場調(diào)研，并由專家機構(gòu)作出理性評定本；確保項目市場定位；B、由委托獵頭公司聘任有以上經(jīng)驗酒店總經(jīng)理和部門中層經(jīng)理，負責酒店管理、團體建設(shè)；按131目的績效考核原則，實際對各級目的管理與考核。（2）財務(wù)管理：財務(wù)管理是公司量化管理和監(jiān)控人、財、物和促銷存等全部資源的職能機構(gòu)；公司面廣度控制：實時真實有效全方面掌握公司各項目各部門業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)，如果數(shù)據(jù)不真，將會無法控制公司內(nèi)部在各部和環(huán)節(jié)大量財源的流失；公司面深度控制能按項目獨立核算到部門和部門所屬人的數(shù)據(jù)明細；如果數(shù)據(jù)的不真，將會無法有效控制公司項目總目的和部門子目的績效考核，目的執(zhí)行人執(zhí)行狀況不得而知，各子項目的成敗無法控制，最后造成公司總項目的失敗。控制措施：A、聘任有酒店經(jīng)驗財務(wù)經(jīng)理，負責財務(wù)管理；B、采用專業(yè)軟件開發(fā)商開發(fā)的酒店管理信息系統(tǒng)，并委托其實施、培訓及售后咨詢服務(wù)，并聘其為酒店的財務(wù)顧問；C、委托本地有資質(zhì)的會計事務(wù)處，進行日常會計審核、年度審核和監(jiān)督。（3）市場開拓：私企同行，本區(qū)域上百家快速成長酒店、餐館等公司更多不停進入本區(qū)的外來實力酒店公司介入競爭，瘋狂地蠶食本地從住宿、餐館、洗桑、娛樂等酒店服務(wù)市場。集團同行，帶著雄厚資本和當代管理模式的外資集團酒店；將帶來惡性競爭，當酒店業(yè)或有關(guān)公司有過多的同一經(jīng)營模式的公司介入時，由于缺少行業(yè)規(guī)劃或供過于求時，各酒店為了生存互相惡性壓價低層次競爭，這時，公司入不敷出，最后破產(chǎn)?？刂拼胧篈、酒店專門設(shè)立市場部、營銷部、公關(guān)部、建立自己獨立專業(yè)的市場營銷公關(guān)團體；B、與有關(guān)專業(yè)營銷公司合作，共同開發(fā)市場；C、確保公司內(nèi)部競爭力、行業(yè)最高服務(wù)水準、提供高附加值服務(wù)，多搞方略性優(yōu)惠，不主動進行低層次的價格競爭；主動參加酒店行業(yè)協(xié)會，努力保護行業(yè)利益。（4）政策法令：市政都市商業(yè)規(guī)劃，改建停車場或商業(yè)中心或商鋪或廣場或道路擴建；市政工業(yè)規(guī)劃、工業(yè)區(qū)與酒店經(jīng)營有沖突，或者說因此有關(guān)配套設(shè)施如停車場、機房等必須搬遷時，公司就無法經(jīng)營下去；消防安全有無合格證或新法令出臺，使酒店系統(tǒng)無未能改造；房屋土建不合格或違章建筑或房屋出現(xiàn)意想不到的建筑安全隱表等，或其它高于現(xiàn)酒店系統(tǒng)的時?？刂拼胧壕频旮邔蛹肮P(guān)部要保持與政府有關(guān)部門的良好關(guān)系；主動溝通并主動參加或組織政論有關(guān)社會公益活動，對外考察等。（5）環(huán)境污染：由于空氣質(zhì)量惡化、水資源質(zhì)量因素或配額供應(yīng)、噪聲嚴重；或本酒店排污系統(tǒng)帶來都市污染即無力在成本許可狀況下有效治理時；控制措施：事前要組織聘各方專家人仕評定其項目可行性，對酒店排污狀況作完整評定，最少要確保投資安全。（6）經(jīng)濟蕭條：國際經(jīng)濟環(huán)境惡化時造成本地和周邊地區(qū)外商公司成群遷往內(nèi)地、就連本地私公司也為了低成本運作內(nèi)遷時，由于資本外抽，本地經(jīng)濟嚴重緊縮，工業(yè)、商業(yè)、房地產(chǎn)、土地等行業(yè)低迷不振時，一方酒店服務(wù)業(yè)開始入不敷出，同時，銀行不僅不借貸支持，甚至還會抽走原全部貸款資金時?？刂拼胧壕频甓聲埿袠I(yè)專家，長久規(guī)劃酒店發(fā)展戰(zhàn)略，并在實際發(fā)展中不停的完善之，同時常年聘任相稱的智囊團作公司顧問，確保公司發(fā)展的前瞻性。（二）南京**大酒店經(jīng)濟分析1、目的市場南京**大酒店定位于四星級酒店,是集住宿、餐飲、娛樂、商務(wù)休閑、禮儀慶典為核心業(yè)務(wù)的商務(wù)旅游賓館，服務(wù)對象定位于：政府機關(guān)、大型外企、外來客商、旅游渡假、私公司主和白領(lǐng)階層。其中重要服務(wù)對象是，上海梅山鋼鐵股份有限公司、雨花區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、板橋南部工業(yè)園和雨花軟件園。上海梅山鋼鐵股份有限公司梅鋼公司是寶山鋼鐵股份有限公司的子公司，位于南京市的西南郊，北臨長江黃金水道，東靠寧馬高速公路、南京長江三橋和寧蕪鐵路，水陸交通十分便利。梅鋼公司通過37年的建設(shè)和發(fā)展，已形成燒結(jié)、煉焦、煉鐵、煉鋼、熱軋為一體，含有600萬噸鋼綜合生產(chǎn)能力的當代化大型鋼鐵聯(lián)合公司。底，公司凈資產(chǎn)160多億元。雨花經(jīng)濟開發(fā)區(qū)南京雨花經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)開辦于10月16日，先后被同意為市級、省級工業(yè)園區(qū)，雨花經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)申報省級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)并獲同意,并正式核名為南京雨花經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。開發(fā)區(qū)位居南京主城西南部，面積28平方公里。北起秦淮新河，南至梅山，東起寧蕪公路，西至長江，與南京新城——河西新區(qū)緊密相連，是南京唯一與主城區(qū)連成一片的開發(fā)區(qū)。轄有六個社區(qū)、行政村，總?cè)丝诩s1.8萬，地區(qū)生產(chǎn)總值5.13億元。雨花經(jīng)濟開發(fā)區(qū)緊緊圍繞三大產(chǎn)業(yè)招商：以電子信息為主的先進制造業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)。截至園區(qū)共引進公司90家，總投資300億元。實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值9億元，實現(xiàn)稅收4.04億元；完畢固定資產(chǎn)投資42.5億元。板橋南部工業(yè)園板橋新城南部工業(yè)區(qū)是板橋新城沿江產(chǎn)業(yè)片區(qū)的重要構(gòu)成部分，是雨花經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和梅山鋼鐵公司產(chǎn)業(yè)用地重要的拓展空間。南部工業(yè)區(qū)總規(guī)劃面積為8.95平方公里，工業(yè)園將充足發(fā)揮梅山鋼鐵公司的磁場效應(yīng)，引導有關(guān)產(chǎn)業(yè)及其上下游產(chǎn)業(yè)集聚，形成鋼鐵冶金及汽車制造的產(chǎn)業(yè)簇群；運用近港優(yōu)勢及鐵路、公路交通優(yōu)勢，重點發(fā)呈當代物流產(chǎn)業(yè)。雨花軟件園雨花軟件園位于南京城南部，北依雨花臺風景名勝區(qū)、南接江寧、西鄰河西新城，面積7.8平方公里。是現(xiàn)在距主城區(qū)近來、生態(tài)資源最佳、交通最為便捷的軟件產(chǎn)業(yè)基地，園區(qū)崇尚“生態(tài)、科學、和諧”的發(fā)展理念，綠化覆蓋率達50%以上，形成了遠當作林、近當作蔭的生態(tài)花境和環(huán)境系統(tǒng)。園區(qū)重要發(fā)展通信領(lǐng)域支撐軟件和應(yīng)用軟件、嵌入式軟件、公用事業(yè)和公共服務(wù)產(chǎn)品軟件?，F(xiàn)在園區(qū)已有華為軟件、中興通訊、中國普天、東軟研發(fā)、宏圖三胞、潤和外包、蘇豪科技、舜天研發(fā)、華博科技、中軟華通、豐盛軟件園、新華科技等79家軟件公司入駐，形成中國最大的通信軟件園區(qū)，預計至“十二五”末期入園軟件公司可達300家以上，軟件從業(yè)人員達12萬以上，建成軟件產(chǎn)業(yè)建筑面積400萬平方米以上，實現(xiàn)軟件及系統(tǒng)集成銷售收入1000億元以上，成為“國內(nèi)一流、國際出名”的軟件研發(fā)及軟件外包特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)。2、南京**大酒店實施概算南京**大酒店造價概算表序號工程名稱及所含內(nèi)容面積概算金額備注一、土地二、土建1大廳、餐飲、會議、娛樂、客房2機房3玻璃幕墻4外墻涂料5園林工程、道路6增補三、酒店室內(nèi)裝修1大理石、地磚、磁磚、地板2衛(wèi)生潔具及配件3墻紙4地毯5面料6插座等7小五金配件8小電器9家用電器10燈具11其它四、酒店經(jīng)營設(shè)備1500門移控電話總機2廚房設(shè)備3電子門鎖4收銀機5舞廳、的廳音響6會議及多功效廳同聲音響7桑拿8健身房9桌球10美容美發(fā)11電梯12轉(zhuǎn)門13背景