【置業(yè)公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與防范對(duì)策11000字（論文）】

S置業(yè)有限公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與防范對(duì)策研究TOC\o"1-3"\h\u88911緒論 1261021.1研究背景與意義 1134271.1.1研究背景 191181.2.1研究意義 173321.2文獻(xiàn)綜述 168291.2.1國外研究現(xiàn)狀 1284691.2.2國內(nèi)研究現(xiàn)狀 1102121.2.3研究評(píng)述 2134251.3研究內(nèi)容和方法 278541.3.1研究內(nèi)容 2218191.3.2研究方法 289561.4創(chuàng)新點(diǎn) 3127842相關(guān)概念及理論基礎(chǔ) 3304952.1相關(guān)概念 33532.1.1財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的概念 313752.1.2財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的特性 3165172.2理論基礎(chǔ) 4274882.2.1風(fēng)險(xiǎn)管理理論 42142.2.2內(nèi)部控制理論 4157633安徽S置業(yè)有限公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別與分析 447223.1集團(tuán)介紹 4110733.2財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別 5124133.2.1籌資風(fēng)險(xiǎn) 5122853.2.2投資風(fēng)險(xiǎn) 5187733.2.3資金運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn) 695874公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)成因分析 724514.1籌資渠道狹窄 7248234.2投資決策分析不到位 8184184.3運(yùn)營資金周轉(zhuǎn)不暢 887655安徽S置業(yè)有限公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范措施 885955.1籌資風(fēng)險(xiǎn)防范措施 813145.2投資風(fēng)險(xiǎn)防范措施 8207875.2.1制定穩(wěn)健的投資方案 8303205.2.2尋找新的利潤增長方法 9249185.3營運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)防范措施 9276455.3.1加強(qiáng)應(yīng)收賬款的回收能力 962535.3.2采用靈活的銷售方法 9252455.3.3進(jìn)一步提升產(chǎn)品競爭力 1014207結(jié)論 1030903謝辭 119957參考文獻(xiàn) 12

S置業(yè)有限公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)研究摘要：近二十年來，中國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)、機(jī)械業(yè)等諸多行業(yè)緊密相連，以房地產(chǎn)業(yè)為核心的建筑業(yè)不斷影響著國計(jì)民生和國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。文章以安徽S置業(yè)有限公司作為研究對(duì)象，結(jié)合文獻(xiàn)資料法、數(shù)據(jù)對(duì)比法等對(duì)其財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行詳細(xì)的談，結(jié)構(gòu)具體分為五個(gè)部分：首先，我們將介紹S置業(yè)金融風(fēng)險(xiǎn)原因分析和防范措施研究的背景和意義，回顧和評(píng)估國內(nèi)外相關(guān)領(lǐng)域的研究現(xiàn)狀，并解釋與金融風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)的概念和理論。然后選擇可比較的公司來建立行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并從財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、投資風(fēng)險(xiǎn)和運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)三個(gè)角度深入分析其面臨的金融風(fēng)險(xiǎn)。通過分析發(fā)現(xiàn)，企業(yè)存在一定程度的財(cái)務(wù)問題，如負(fù)債過多，尤其是短期負(fù)債，資本結(jié)構(gòu)不完善，償債能力差，存貨過多，資產(chǎn)流動(dòng)性差，營運(yùn)資金不足等，這些都是企業(yè)的特征。提出相應(yīng)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防控對(duì)策。此外，本文還從籌資管理、制度穩(wěn)健的投資方案、加強(qiáng)應(yīng)收賬款管理等角度提出了適合該公司的具體的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范措施。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；風(fēng)險(xiǎn)成因1緒論1.1研究背景與意義1.1.1研究背景雖然近幾年國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化越來越復(fù)雜，但我國國民經(jīng)濟(jì)一直保持平穩(wěn)的發(fā)展勢(shì)頭，并不斷完善市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展體系。在這樣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境下，房地產(chǎn)行業(yè)作為中國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展命脈，在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮著不可或缺的重要作用。事實(shí)上，房地產(chǎn)企業(yè)不僅發(fā)展迅速，與之相關(guān)的其他行業(yè)也在它的推動(dòng)下，得到了前所未有的快速發(fā)展。因此，為了保證國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，需要及時(shí)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。事實(shí)上，房地產(chǎn)行業(yè)是資本密集型行業(yè)，其主要具有以下幾種基本特征：一是資金需求大；二是負(fù)債高；三是項(xiàng)目投資周期長；四是資金周轉(zhuǎn)率低；五是受外部金融環(huán)境和國家宏觀政策調(diào)控的影響較大。話句話說，房地產(chǎn)公司在生產(chǎn)經(jīng)營過程中所面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)較大。所以，需要加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)控制，建立科學(xué)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制體系，并提高管理者和相關(guān)財(cái)務(wù)人員對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的重視程度，只有這樣，才能及時(shí)發(fā)展和有效化解財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。1.2.1研究意義由于房地產(chǎn)行業(yè)本身的特殊性，這個(gè)行業(yè)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。有效分析金融風(fēng)險(xiǎn)安徽S置業(yè)有限公司，識(shí)別金融風(fēng)險(xiǎn)成因并有效管理，和及時(shí)的預(yù)防措施，這不但是安徽S置業(yè)有限公司發(fā)展的關(guān)鍵，同時(shí)也是其他房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵。本論文有兩個(gè)研究目標(biāo)：一是建立安徽S置業(yè)有限公司房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、分析和防范的理論體系，完善該領(lǐng)域的理論研究體系，在此基礎(chǔ)上，識(shí)別和防范我國房地產(chǎn)企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；二是發(fā)現(xiàn)和分析安徽S置業(yè)有限公司房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)前存在或潛在的重大財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)因素，分析其成因，并提出針對(duì)性的建議。換言之，具有實(shí)際應(yīng)用價(jià)值的預(yù)防措施不但可以幫助企業(yè)更好地發(fā)展和經(jīng)營，還可以為國內(nèi)其他房地產(chǎn)企業(yè)在防范財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)方面提供幫助。1.2文獻(xiàn)綜述1.2.1國外研究現(xiàn)狀國外關(guān)于企業(yè)財(cái)務(wù)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的理論研究始于19世紀(jì)，發(fā)展比我國要早得多，在當(dāng)時(shí)掀起了研究熱潮。在這一時(shí)期，科技革命推動(dòng)著企業(yè)大規(guī)模并購，國外學(xué)者為了避免企業(yè)陷入長期財(cái)務(wù)困境，全面深入地對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的分析以及防范進(jìn)行了研究，重點(diǎn)研究了企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的分析模型。Tam，Kiang（1990）通過合理地運(yùn)用人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)和數(shù)據(jù)庫模擬等技術(shù)手段，針對(duì)性地分析了現(xiàn)階段企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)警系統(tǒng)。Ross（2001）等認(rèn)為，影響財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的主要因素是公司自身的財(cái)務(wù)系統(tǒng)。Mariekede（2004）分析了公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)對(duì)公司現(xiàn)金流的影響，并創(chuàng)建了現(xiàn)金流模型。Hwang（2015）通過大量研究認(rèn)為，應(yīng)用擔(dān)保資本資產(chǎn)審慎估值模型有助于提高公司的預(yù)期收益和降低投資風(fēng)險(xiǎn)。通過這項(xiàng)研究，為實(shí)施財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析、管理、審計(jì)和其他關(guān)系的公司開發(fā)解決方案非常重要。1.2.2國內(nèi)研究現(xiàn)狀考慮到房地產(chǎn)企業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位，國內(nèi)專家和學(xué)者就房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，進(jìn)行了系統(tǒng)化的研究和分析。彭中文等（2014）基于固定影響模型對(duì)中國上市房地產(chǎn)公司面板數(shù)據(jù)的分析發(fā)現(xiàn)，寬松的國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策與財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)之間存在正相關(guān)關(guān)系，但更高的股權(quán)集中度和管理層薪酬可以顯著降低企業(yè)財(cái)務(wù)公司的效率。戴珍（2017）建議采用ID號(hào)分析、一維模型、Z值模型、F值模型等方法研究房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營過程中面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，主要目標(biāo)是降低各種財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，點(diǎn)出針對(duì)性意見。楊葳（2018）結(jié)合信息計(jì)算和灰色關(guān)聯(lián)算法，創(chuàng)建上市房企財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估模型，通過matlab程序?qū)ξ覈?09家上市房企的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析。王慧等（2018）采用窮舉法測(cè)算我國上市房地產(chǎn)公司的違約距離，并將違約距離納入KMV模型，在此基礎(chǔ)上，進(jìn)一步測(cè)算企業(yè)本身擁有的金融信用風(fēng)險(xiǎn)能力。胡勝（2018）在主成分分析法和物流模型的基礎(chǔ)上，分別從償付能力、盈利能力等五個(gè)方面選取指標(biāo)，構(gòu)建了財(cái)務(wù)信用風(fēng)險(xiǎn)計(jì)量模型，進(jìn)而為國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)提供財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警。1.2.3研究評(píng)述綜上所述，國內(nèi)外專家學(xué)者對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的各個(gè)領(lǐng)域和關(guān)鍵問題進(jìn)行了較全面的探討，并從理論上詳細(xì)闡述了財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的概念、各個(gè)領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)及其影響因素；在實(shí)證研究中，構(gòu)建了財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系。然而，與國外研究相比，我國學(xué)者對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的研究開始較晚，理論上還不是很成熟?？偟膩碚f，在現(xiàn)有的研究中，理論上對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的定義和理解仍然停留在傳統(tǒng)詞語的表層，被視為風(fēng)險(xiǎn)或損失的同義詞。另外，在對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的深入研究中，多數(shù)人學(xué)習(xí)和照搬西方的理論和方法，未能充分結(jié)合我國當(dāng)代中小企業(yè)的實(shí)際經(jīng)營情況。上述問題制約了財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的研究和實(shí)踐發(fā)展，必須在后續(xù)研究中加以完善。1.3研究內(nèi)容和方法1.3.1研究內(nèi)容文章以安徽S置業(yè)有限公司為研究對(duì)象，結(jié)合相關(guān)的理論基礎(chǔ)對(duì)其進(jìn)行財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的分析。第一部分即緒論部分，引出研究文章的目的和意義，對(duì)引入文獻(xiàn)進(jìn)行系統(tǒng)闡述的同時(shí)敘述研究內(nèi)容以及研究過程中所運(yùn)用的方法；第二部分解釋金融風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)理論，這是對(duì)文章的進(jìn)一步發(fā)展研究提供了理論基礎(chǔ)；第三部分描述了公司的基本情況和財(cái)務(wù)狀況的現(xiàn)狀，并分析其存在的缺陷和不足；第四部分是在第三部分提供的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上進(jìn)行深度剖析，揭示了公司在財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)方面存在的問題及成因；第五部分主要針對(duì)第四部分的問題及防范措施，針對(duì)公司的立場(chǎng)，最后是對(duì)全文的簡要概述。1.3.2研究方法就本文的研究過程而言，其主要采用了文獻(xiàn)研究法和案例分析法。其中，文獻(xiàn)研究法主要是指通過查閱相關(guān)文獻(xiàn)，詳細(xì)了解國內(nèi)外金融風(fēng)險(xiǎn)管理領(lǐng)域的研究結(jié)論。同時(shí)，該研究方法為本論文提供了研究背景和充分的理論基礎(chǔ)。另外，本篇論文以安徽S置業(yè)有限公司為例，采用定性與定量相結(jié)合的方法，對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理現(xiàn)狀進(jìn)行了分析，同時(shí)根據(jù)安徽S置業(yè)有限公司的資產(chǎn)負(fù)債表對(duì)其當(dāng)前或潛在的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了預(yù)測(cè)。并對(duì)房地產(chǎn)投資收益、存貨周轉(zhuǎn)率、貿(mào)易應(yīng)收款周轉(zhuǎn)率等指標(biāo)進(jìn)行了計(jì)算，進(jìn)而識(shí)別公司所面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，并給出了針對(duì)性的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防措施。1.4創(chuàng)新點(diǎn)文章首先介紹了金融風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防預(yù)警的歷史和國內(nèi)外研究現(xiàn)狀，然后對(duì)金融風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了界定，主要研究課題為S置業(yè)案例，并介紹了化工公司的基本情況，進(jìn)而分析了S置業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，從融資風(fēng)險(xiǎn)、投資風(fēng)險(xiǎn)和資本等方面選取最符合公司實(shí)際情況的財(cái)務(wù)指標(biāo)，根據(jù)各種標(biāo)準(zhǔn)對(duì)操作風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析，并根據(jù)選定的財(cái)務(wù)指標(biāo)對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的情況進(jìn)行分析。最后，提出了合理的風(fēng)險(xiǎn)管理控制策略以及建議。本文是鑒于目前S置業(yè)所需要解決的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理等各個(gè)方面存在的問題以及如何規(guī)避財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的防范控制措施來展開研究，期望本文中所提出的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估體系和風(fēng)險(xiǎn)防范控制措施，可以給其他房地產(chǎn)企業(yè)帶來一定的借鑒和促進(jìn)作用。2相關(guān)概念及理論基礎(chǔ)2.1相關(guān)概念2.1.1財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的概念盡管學(xué)者們對(duì)金融風(fēng)險(xiǎn)的概念有不同觀點(diǎn)，但當(dāng)前對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)定義的普遍性觀點(diǎn)是將財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分為以下兩種：一是狹義上的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；二是廣義上的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。一般來說，狹義上的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)主要是指在日常生產(chǎn)經(jīng)營過程中，籌集和使用資金時(shí)可能導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益外流的各種風(fēng)險(xiǎn)，也就是所謂的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。而廣義上的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)主要是指財(cái)務(wù)的整體概念，也就是說，以貨幣化的形式代表企業(yè)面臨的全部風(fēng)險(xiǎn)。事實(shí)上，企業(yè)經(jīng)營環(huán)境的不確定性是外因，而決策失誤、管理失誤、組織不力等都是內(nèi)因。換言之，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)可能來自內(nèi)因，也可能來自外因。從這個(gè)角度來看，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)存在于所有的公司業(yè)務(wù)中，并對(duì)公司的業(yè)務(wù)盈利能力及其運(yùn)營條件產(chǎn)生重大影響。并且企業(yè)不可能完全消除財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，這主要因?yàn)槔麧櫤惋L(fēng)險(xiǎn)是并存的，所以，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是無法避免的。需要注意的是，本文研究的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是廣義上的，因此還應(yīng)擴(kuò)大財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的定義，這將有助于從全面的角度研究財(cái)務(wù)管理當(dāng)前存在的問題。在此基礎(chǔ)上，準(zhǔn)確識(shí)別安徽S置業(yè)有限公司面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，并給出針對(duì)性的防范措施。2.1.2財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的特性第一，客觀積累。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)存在一定的客觀積累，是公司不規(guī)則的業(yè)務(wù)和財(cái)務(wù)活動(dòng)不斷積累的結(jié)果。這反映了公司在融資、投資、消費(fèi)、回收、處置、分銷和其他項(xiàng)目的運(yùn)營和財(cái)務(wù)報(bào)表中報(bào)告的結(jié)果。換言之，金融風(fēng)險(xiǎn)的積累是各種金融活動(dòng)的完整反映。第二，突發(fā)性。在諸多因素的影響下，導(dǎo)致金融危機(jī)的一些因素是可控的，但不良、爆發(fā)性甚至突然下跌的因素正在增長，企業(yè)無法應(yīng)對(duì)這些突發(fā)變化。一方面，如果可以在短時(shí)間內(nèi)管理風(fēng)險(xiǎn)，公司可以應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)。另一方面，超過短期最大風(fēng)險(xiǎn)控制可能導(dǎo)致企業(yè)危機(jī)。第三，不確定性?？梢栽诮鹑陲L(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)之前進(jìn)行預(yù)防和管理，但金融活動(dòng)的表現(xiàn)仍然受到許多不確定性的影響，無法預(yù)測(cè)金融風(fēng)險(xiǎn)對(duì)財(cái)務(wù)狀況的影響程度，一個(gè)充滿不確定性的財(cái)務(wù)狀況。第四，共存性。鑒于財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)造成的損失具有不確定性，該損失是真實(shí)的、可能的還是可計(jì)算的，對(duì)公司的發(fā)展起著重要的作用。它不僅可以支持健康的業(yè)務(wù)發(fā)展，而且還可以對(duì)最初的健康業(yè)務(wù)發(fā)展產(chǎn)生負(fù)面和負(fù)面影響。所以金融風(fēng)險(xiǎn)對(duì)雙方都有作用，我們不能視而不見而忽視它的存在，另一邊，不能消除任何一面。2.2理論基礎(chǔ)2.2.1風(fēng)險(xiǎn)管理理論現(xiàn)代風(fēng)險(xiǎn)理論于1930年代首次引入。經(jīng)過幾十年的發(fā)展，得到了廣泛的應(yīng)用并取得了良好的效果。調(diào)查方式逐漸從局部、單邊向細(xì)化發(fā)展，形成了全面的風(fēng)險(xiǎn)管理體系。風(fēng)險(xiǎn)管理理論是基于考慮降低風(fēng)險(xiǎn)的收益和成本并決定采取什么步驟的過程，因此管理和管理財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)非常重要。公司風(fēng)險(xiǎn)管理分為目標(biāo)設(shè)定、風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)分析和風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)四個(gè)部分。①設(shè)定目標(biāo)。目標(biāo)設(shè)定是先決條件，可以決定公司的風(fēng)險(xiǎn)偏好和風(fēng)險(xiǎn)承受能力。②風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別。風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別應(yīng)充分考慮內(nèi)外部因素。只有企業(yè)清楚地了解自己面臨的風(fēng)險(xiǎn)，才能有效地選擇適當(dāng)有效的風(fēng)險(xiǎn)緩釋方法。③風(fēng)險(xiǎn)分析。風(fēng)險(xiǎn)分析需要定性、定量以及定性和定量相結(jié)合的方法來分析風(fēng)險(xiǎn)的概率和影響，并為風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方法提供支持。④應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)涉及風(fēng)險(xiǎn)管理者采取各種步驟和方法，例如規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)和維持風(fēng)險(xiǎn)。2.2.2內(nèi)部控制理論企業(yè)內(nèi)部控制制度是企業(yè)采用的一種控制手段，對(duì)企業(yè)乃至整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展起著非常重要的作用，是實(shí)現(xiàn)公司控制目標(biāo)的途徑。為完善公司治理，加強(qiáng)公司內(nèi)部控制體系結(jié)構(gòu)建設(shè)十分重要。通過科學(xué)的監(jiān)管手段來實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)控制，幫助企業(yè)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營目標(biāo)，提高經(jīng)營效率，激勵(lì)企業(yè)實(shí)現(xiàn)發(fā)展計(jì)劃。同時(shí)，他能夠分析公司內(nèi)部運(yùn)作，了解潛在風(fēng)險(xiǎn)，并分析風(fēng)險(xiǎn)的影響大小，制定相對(duì)科學(xué)的管理措施，使風(fēng)險(xiǎn)可控。根據(jù)財(cái)政部財(cái)會(huì)[2008]第7號(hào)關(guān)于發(fā)布《企業(yè)內(nèi)部控制基本規(guī)范》，明確要求企業(yè)實(shí)施和實(shí)施有效的內(nèi)部控制，遵循框架原則，內(nèi)部控制決定內(nèi)部環(huán)境、風(fēng)險(xiǎn)。它由五個(gè)部分組成：評(píng)估、信息傳播和內(nèi)部控制。內(nèi)部控制的五個(gè)方面相互關(guān)聯(lián)，相互制約。內(nèi)部環(huán)境是建立和實(shí)施內(nèi)部控制的基礎(chǔ)；風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估是確定適當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)計(jì)劃和實(shí)施內(nèi)部控制的重要因素；監(jiān)督活動(dòng)是實(shí)施適當(dāng)控制措施和執(zhí)行內(nèi)部控制的特定方式；信息和交流以供參考。內(nèi)部控制的實(shí)施，內(nèi)部控制的一個(gè)重要要求是內(nèi)部控制是評(píng)價(jià)內(nèi)部控制有效性和內(nèi)部控制執(zhí)行情況的重要保障。3安徽S置業(yè)有限公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別與分析3.1集團(tuán)介紹安徽S置業(yè)有限公司在2018年成立，注冊(cè)資金1000萬元，公司的經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)；房屋建筑工程施工；房屋銷售；建筑材料、裝飾材料等銷售。公司從微特建筑行業(yè)的基本特點(diǎn)出發(fā)，秉承“金的品質(zhì)，龍的精神”的企業(yè)理念，制定了以技術(shù)進(jìn)步和提升管理水平為動(dòng)力，以國內(nèi)中小層客戶為重點(diǎn)服務(wù)對(duì)象，以提高市場(chǎng)快速反應(yīng)能力為手段的戰(zhàn)略，力爭成為一流的建筑公司。3.2財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別3.2.1籌資風(fēng)險(xiǎn)因資金使用不當(dāng)造成公司產(chǎn)生的損失不能及時(shí)清償債務(wù)，或在生產(chǎn)活動(dòng)過程中發(fā)生的借款無法及時(shí)償付的風(fēng)險(xiǎn)被稱為籌資風(fēng)險(xiǎn)。衡量公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)重要指標(biāo)是資產(chǎn)與負(fù)債的比率，用于衡量公司利用提供給債權(quán)人的資產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營的能力。計(jì)算公式：資產(chǎn)負(fù)債率=總負(fù)債/總資產(chǎn)×100%資產(chǎn)負(fù)債率（2018年）=3908722/4851647×100%=80.56%資產(chǎn)負(fù)債率（2019年）=4327760/5415449×100%=79.92%資產(chǎn)負(fù)債率（2020年）=5415449/7442572×100%=82.38%圖12018-2020年安徽S置業(yè)有限公司資產(chǎn)負(fù)債率如圖3-1所示，2018-2020年安徽安徽S置業(yè)有限公司的資產(chǎn)負(fù)債率一直保持在80%左右，高于國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的平均資產(chǎn)負(fù)債率。由此可見，該公司目前仍存在一定程度的借貸風(fēng)險(xiǎn)。就該種情況而言，公司需要選擇外部融資來滿足應(yīng)收賬款、存貨等非現(xiàn)金資產(chǎn)的增長需求，但這也會(huì)間接導(dǎo)致其財(cái)務(wù)活動(dòng)現(xiàn)金流的不穩(wěn)定，并增加公司在生產(chǎn)經(jīng)營過程中所面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。3.2.2投資風(fēng)險(xiǎn)由于投資風(fēng)險(xiǎn)存在的不可控因素會(huì)導(dǎo)致投資產(chǎn)生的收益與預(yù)期財(cái)務(wù)收益出現(xiàn)偏離的風(fēng)險(xiǎn)。企業(yè)需要通過計(jì)算投資收益率來對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行直觀的衡量。計(jì)算公式：投資收益率=投資收益/投資總額×100%投資收益率（2018年）=437/221544×100%=0.2%投資收益率（2019年）=129261/291748×100%=44.3%投資收益率（2020年）=-4538/169365×100%=-2.8%圖22018-2020年安徽S置業(yè)有限公司投資收益率從圖3-2可以看出，安徽S置業(yè)有限公司近三年的投資收益率波動(dòng)較大，在2018-2019年間有明顯增長，當(dāng)時(shí)推出的樓盤項(xiàng)目，首期交付率以及成交率都非常高，因此，投資收益得到很明顯的增長。但在2020年為-2.8%，企業(yè)的投資收益下降十分明顯，主要因?yàn)樾慢垙V場(chǎng)項(xiàng)目年出租業(yè)務(wù)凈利潤為-4684.43萬元，以及瀾山苑項(xiàng)目銷售住宅及商鋪實(shí)現(xiàn)凈利潤為-1905.85萬元，由于投資決策存在漏洞和失誤，導(dǎo)致這兩個(gè)項(xiàng)目的投資收益未能達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，投資收率波動(dòng)較大，所以安徽S置業(yè)有限公司存在很大的投資風(fēng)險(xiǎn)。3.2.3資金運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)存貨風(fēng)險(xiǎn)是指因周轉(zhuǎn)緩慢和存貨損失而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。為了保證公司的日常經(jīng)營，公司當(dāng)然會(huì)保持一定的庫存水平，因?yàn)閹齑媸枪境掷m(xù)生產(chǎn)經(jīng)營的保證。表1安徽S置業(yè)有限公司2018-2020年存貨情況2018年2019年2020年存貨/萬元368392839561094682293存貨周轉(zhuǎn)率/次0.430.430.33存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)/天842.30831.021104.29從表3-2可以看出，安徽S置業(yè)有限公司近幾年的存貨量不斷上升，從2018年的3683928萬元上漲到2020年的4682293萬元；同時(shí)2020年的公司存貨周轉(zhuǎn)率比上年降低0.1，和行業(yè)平均水平的0.36差別不大，但呈下降趨勢(shì)。安徽S置業(yè)有限公司近三年商品房積壓逐漸增多，周轉(zhuǎn)速度減慢，建筑材料積壓，資金回轉(zhuǎn)能力變?nèi)?，周期加長。2020年安徽S置業(yè)有限公司又通過招拍掛形式成功競得金山區(qū)“城中村”項(xiàng)目141畝土地，而且還廣泛的參與樓盤周邊的花博會(huì)、田園建設(shè)等旅游項(xiàng)目，企業(yè)資金大部分被存貨占據(jù)，從而增加企業(yè)的存貨風(fēng)險(xiǎn)。債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在兩個(gè)因素上：回收時(shí)間和回收金額?；厥諘r(shí)間風(fēng)險(xiǎn)是指公司從為在規(guī)定時(shí)間內(nèi)還款的客戶欠款中獲利的風(fēng)險(xiǎn)?；厥战痤~風(fēng)險(xiǎn)與公司無法按計(jì)劃全額償還債務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)有關(guān)。一方面，一些客戶在合同簽訂后故意不付款，另一方面出于客觀原因，如管理不善，客戶不能按時(shí)還款，公司債務(wù)無法收回。表2安徽S置業(yè)有限公司2018-2020年應(yīng)收賬款情況2018年2019年2020年應(yīng)收賬款/萬元86233139907214619應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率/次17.1718.4111.56應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)/天20.9719.5631.14根據(jù)表3-3可知，安徽S置業(yè)有限公司的應(yīng)收賬款增長幅度較大，從2018年的86233萬元上漲到2020年的214619萬，這說明公司在市場(chǎng)發(fā)展和擴(kuò)張的過程中，為了得到更多的資金支持而給予客戶更大的賒銷權(quán)利。安徽S置業(yè)有限公司的應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率出現(xiàn)波動(dòng)式下降的態(tài)勢(shì)，從2018年的11.17增長到了2019年的18.41，但又在2020年下降至11.56。也就是說，盡管房地產(chǎn)行業(yè)的平均應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率為3.8，但安徽S置業(yè)有限公司的應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率仍高于行業(yè)平均水平。綜上所述，在房地產(chǎn)行業(yè)，安徽S置業(yè)有限公司的應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率領(lǐng)先于其他競爭對(duì)手，但其應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率卻在逐年下降。此外，從企業(yè)的應(yīng)收賬款數(shù)額可以看出，安徽S置業(yè)有限公司的應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)速度正在放緩，這就會(huì)降低其自身的經(jīng)營能力，并增加財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性。4公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)成因分析4.1籌資渠道狹窄籌資風(fēng)險(xiǎn)，籌資風(fēng)險(xiǎn)是指企業(yè)為經(jīng)營目的借款后，因經(jīng)營利益不確定而能夠按時(shí)償還本金和利息的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)公司的經(jīng)營性質(zhì)預(yù)先決定了其融資需求過大，項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間長，投入公司的資金不能滿足正常經(jīng)營需要，需要募集資金進(jìn)行外部融資。融資方式和融資渠道一般決定了籌資風(fēng)險(xiǎn)。表3S置業(yè)2020年籌資活動(dòng)現(xiàn)金流量表項(xiàng)目（萬元）本年數(shù)（2020）上年數(shù)（2019）吸收投資收到的現(xiàn)金3626462取得借款收到的現(xiàn)金682320532651發(fā)行債券收到的現(xiàn)金438832280000收到其他與籌資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金-4767籌資活動(dòng)現(xiàn)金流入小計(jì)1157416817480償還債務(wù)支付的現(xiàn)金419917591333分配股利、利潤或償付利息所支付的現(xiàn)金143212123172支付其他與籌資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金335712599籌資活動(dòng)現(xiàn)金流出小計(jì)566486727104籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額59093090376表3列明了S置業(yè)的籌資渠道和籌資規(guī)模，以及資金的流出情況。融資方式分為吸收投資、銀行貸款和發(fā)行債券三種，其中銀行債融資占58.85%，發(fā)行債券占37.91%。S置業(yè)的過半資產(chǎn)與其他房企相比，資金成本較低，但隨著供給側(cè)的發(fā)展，監(jiān)管層將徹底減少房企的負(fù)債，銀行資產(chǎn)將減少對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的支持。因此，除非S置業(yè)地產(chǎn)真正改變目前的融資方式，轉(zhuǎn)而依賴銀行貸款，擴(kuò)大融資選擇，否則無法解決融資問題。4.2投資決策分析不到位安徽S置業(yè)有限公司投資效率不足，即公司的投資決策未達(dá)到要求的回報(bào)，導(dǎo)致投資回報(bào)波動(dòng)較大。每家公司都應(yīng)該有一位專家在進(jìn)行新投資之前分析公司投資項(xiàng)目的可行性。近年來，企業(yè)在投資項(xiàng)目時(shí)，對(duì)投資計(jì)劃和投資風(fēng)險(xiǎn)的誤解，導(dǎo)致建設(shè)投資過大，資金短缺，資金嚴(yán)重不足。安徽S置業(yè)有限公司存在財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。另外，在2019-2020年投資項(xiàng)目時(shí)，沒有科學(xué)有效地分析地方產(chǎn)業(yè)投資的發(fā)展和飽和度，導(dǎo)致凈利潤負(fù)值減少，回報(bào)率和投資回報(bào)率同樣波動(dòng)較大發(fā)展，2020年顯著增長，這表明公司的盈利周期已經(jīng)拉長。4.3運(yùn)營資金周轉(zhuǎn)不暢房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)專業(yè)化的行業(yè)，其最大的特點(diǎn)是需要大量的營運(yùn)資金，是一個(gè)資本密集型行業(yè)。為了維持各種項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)和運(yùn)作，有必要對(duì)公司的日常運(yùn)營進(jìn)行大量投資。從以上數(shù)據(jù)分析可以看出，安徽S置業(yè)有限公司存在營運(yùn)資金周轉(zhuǎn)不暢的問題。在存貨方面，存貨資金逐年遞增，商品房且存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)上漲的趨勢(shì)也十分明顯，存貨占總資產(chǎn)的比重較高，雖然低于行業(yè)的平均水平，但總體的流動(dòng)資金的運(yùn)作速度減慢；在應(yīng)收賬款方面，因公司為了擴(kuò)大市場(chǎng)導(dǎo)致應(yīng)收賬款的上漲幅度很大且高于同行業(yè)平均水平，應(yīng)收賬款回收的周期加長?？偟膩碚f，公司雖然對(duì)應(yīng)收賬款和存貨有一定的控制，但資金運(yùn)行以及應(yīng)收賬款回收的周期時(shí)間拉長。資金不能及時(shí)到位，產(chǎn)生資金營運(yùn)的斷裂風(fēng)險(xiǎn)。因此，安徽S置業(yè)有限公司應(yīng)該對(duì)于營運(yùn)資金進(jìn)行合理有效的分配和運(yùn)轉(zhuǎn)。5安徽S置業(yè)有限公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范措施5.1籌資風(fēng)險(xiǎn)防范措施內(nèi)源融資是指從股票或業(yè)務(wù)流程中募集的部分資金轉(zhuǎn)化為投資基金，特別是內(nèi)部資本融資。融資可以從初始資本中受益，并且具有投資成本低的優(yōu)勢(shì)。通過有效利用，可以轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)市場(chǎng)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。安徽S置業(yè)有限公司可以通過內(nèi)部融資、年度企業(yè)收入、預(yù)售房地產(chǎn)存款和預(yù)售房屋來投資和簡化邊際利潤項(xiàng)目，使用這些資金可以減輕公司的財(cái)務(wù)壓力，刺激公司的成長和可持續(xù)發(fā)展。內(nèi)部融資無需支付利息，節(jié)省了部分利息成本，規(guī)避了預(yù)扣稅風(fēng)險(xiǎn)。由于房地產(chǎn)開發(fā)的性質(zhì)，使用房地產(chǎn)和預(yù)付資金可以提前籌集部分資金和當(dāng)期收益，將房地產(chǎn)市場(chǎng)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到預(yù)期的一方，從而降低房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)。安徽S置業(yè)有限公司在2020年的未分配利潤達(dá)到734264萬元，比2017年增加了14.9%。安徽S置業(yè)有限公司僅將部分資金用于增加內(nèi)部融資資源，投資于原材料更新開發(fā)和房地產(chǎn)建設(shè)的成本，可以降低使用自有融資和貸款融資的風(fēng)險(xiǎn)，而且通過內(nèi)源融資也可以為企業(yè)可持續(xù)經(jīng)營提供資金支持。5.2投資風(fēng)險(xiǎn)防范措施5.2.1制定穩(wěn)健的投資方案由于安徽S置業(yè)有限公司的規(guī)模比較大，所使用土地面積過高，這意味著企業(yè)成本隨之也高，所以在制定任何投資方案之前都需要實(shí)行穩(wěn)健的投資方案，合理控制投資規(guī)模，避免采用過激的投資方式，對(duì)于開拓新的市場(chǎng)需要進(jìn)行仔細(xì)的調(diào)查，對(duì)于即將實(shí)行的項(xiàng)目方案進(jìn)行充分的可行性分析，避免盲目投資失敗帶來的損失，只有這樣才可以減少投資損失，提高安徽S置業(yè)有限公司的盈利能力，使企業(yè)可以擴(kuò)張發(fā)展。5.2.2尋找新的利潤增長方法2020年以來我國房地產(chǎn)受國家形勢(shì)政策影響房地產(chǎn)行業(yè)行情持續(xù)低迷，安徽S置業(yè)有限公司的盈利能力也一直在降低，營業(yè)收入在2020年出現(xiàn)了下滑的局面，銷售凈利率更是連年下降，安徽S置業(yè)有限公司應(yīng)該尋找新的投資方案和尋找新的利潤增長方案來為接下來的企業(yè)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。安徽S置業(yè)有限公司需要從傳統(tǒng)的思維轉(zhuǎn)變成滿足客戶個(gè)性化需要和注重服務(wù)意識(shí)新型房地產(chǎn)企業(yè)。想要實(shí)現(xiàn)新的利潤增長突破，不能遵循傳統(tǒng)的一次性銷售方法，更應(yīng)該按照一個(gè)長期的連續(xù)運(yùn)營思維，增加附加服務(wù)，由銷售房產(chǎn)向銷售服務(wù)轉(zhuǎn)變，通過提供給顧客更多的服務(wù)來提升企業(yè)的盈利能力，比如在傳統(tǒng)房地產(chǎn)基礎(chǔ)上為物業(yè)、社區(qū)服務(wù)引入更加高級(jí)的基礎(chǔ)設(shè)施，另外安徽S置業(yè)有限公司應(yīng)該對(duì)有著不同需求的顧客進(jìn)行細(xì)分，滿足更多個(gè)性化需求，以此來拓展更廣闊的盈利空間。5.3營運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)防范措施5.3.1加強(qiáng)應(yīng)收賬款的回收能力首先，完善客戶賒銷信用。安徽S置業(yè)有限公司應(yīng)該不斷應(yīng)收賬款管理制度進(jìn)行調(diào)整和完善，縮小應(yīng)收賬款占用的資金額度，加大資金運(yùn)轉(zhuǎn)靈活性，提升資金周轉(zhuǎn)的速度，降低企業(yè)的營運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)。其次，確定合理的應(yīng)收賬款比例。應(yīng)收賬款在企業(yè)的經(jīng)營中占據(jù)著非常重要的位置，而且應(yīng)收賬款的流動(dòng)性也非常的強(qiáng)，但是應(yīng)收賬款并不屬于企業(yè)的直接可支配資產(chǎn)。與此同時(shí)，應(yīng)收賬款在回收變現(xiàn)的過程中，會(huì)引發(fā)企業(yè)資金回籠的風(fēng)險(xiǎn)。因此，安徽S置業(yè)有限公司應(yīng)針對(duì)資金風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效的控制和管理，根據(jù)應(yīng)收賬款的時(shí)間和年齡確定足夠的索賠比例，以減少索賠問題，造成財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。除此之外，安徽S置業(yè)有限公司還可以根據(jù)應(yīng)收賬款的實(shí)際情況，將應(yīng)收賬款進(jìn)行有償?shù)霓D(zhuǎn)讓，減少企業(yè)由于應(yīng)收賬款所帶來的資金占用嚴(yán)重和籌資困難等問題，在轉(zhuǎn)讓方式的選擇方面，企業(yè)可以采取抵押或是讓售。5.3.2采用靈活的銷售方法利用網(wǎng)絡(luò)營銷是當(dāng)下最火的銷售方式，當(dāng)然安徽S置業(yè)有限公司也應(yīng)該利用互聯(lián)網(wǎng)思維進(jìn)行銷售，可以增加銷售模式的彈性，幫助安徽S置業(yè)有限公司提高自身的盈利能力，現(xiàn)在安徽S置業(yè)有限公司旗下的項(xiàng)目都已經(jīng)開通了官方微信公眾號(hào)，不可否認(rèn)的是利用網(wǎng)絡(luò)的傳播速度很大的突破了傳統(tǒng)的宣傳效果，當(dāng)然，也可以大幅提高資金的使用效率，并有效降低相關(guān)成本和潛在的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。此外，還需要進(jìn)一步加大對(duì)開發(fā)項(xiàng)目的宣傳力度，增加自身的社會(huì)知名度，并形成品牌效應(yīng)，增加企業(yè)的市場(chǎng)影響力。如果安徽S置業(yè)有限公司的銷售渠道更加的多元化，就可以降低庫存積壓，并消除由于資金周轉(zhuǎn)效率低下所帶來的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。事實(shí)上，清理庫存，可以幫助安徽S置業(yè)有限公司更快的收回前期投入的資金降低安徽S置業(yè)有限公司公司面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。5.3.3進(jìn)一步提升產(chǎn)品競爭力針對(duì)于安徽S置業(yè)有限公司來說，自身的知名度和競爭力已經(jīng)存在，但是想要進(jìn)一步提升的話還需要提供差異化產(chǎn)品，只有這樣，才能拉大自身的市場(chǎng)競爭優(yōu)勢(shì)。事實(shí)上，安徽S置業(yè)有限公司提供的產(chǎn)品包括各種商品房，以及與銷售相關(guān)的支持服務(wù)和管理。目前，房地產(chǎn)公司提供的產(chǎn)品沒有明顯的差異，所以安徽S置業(yè)有限公司提供的產(chǎn)品具有較強(qiáng)的替代性，也就是說，其必須加大資金投入力度，進(jìn)而大幅提高自身的創(chuàng)新能力。基于此，才能開發(fā)獨(dú)特的產(chǎn)品，并充分滿足消費(fèi)者的各種個(gè)性化需求。此外，安徽S置業(yè)有限公司也需要?jiǎng)?chuàng)新經(jīng)營模式，加強(qiáng)各個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈中企業(yè)之間的合作，為提升產(chǎn)品競爭力提前奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。事實(shí)上，在產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重的市場(chǎng)環(huán)境發(fā)展下，安徽S置業(yè)有限公司需要與消費(fèi)者保持穩(wěn)定的關(guān)系，提高消費(fèi)者的信任度，打造自己的品牌，以賺取更多的收入。也就是說，安徽S置業(yè)有限公司需要從提升產(chǎn)品的有效性、核心競爭力和自身的市場(chǎng)影響力入手，幫助公司實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。結(jié)論目前來看，房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，同時(shí)也是推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心推動(dòng)力。但需要注意的是，受到國際國內(nèi)環(huán)境變化的影響，最近幾年的房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷。為此，需要引起社會(huì)各界的重視。另外，由于房地產(chǎn)行業(yè)具有資金需求高、投資風(fēng)險(xiǎn)大、流動(dòng)性低、資本結(jié)構(gòu)單一、投資回收期長、政策導(dǎo)向性強(qiáng)等特點(diǎn)，所以房地產(chǎn)企業(yè)無時(shí)無刻不得不面臨著巨大的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。本文以安徽S置業(yè)有限公司為作為研究對(duì)象，根據(jù)近三年財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)和企業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，根據(jù)財(cái)務(wù)和業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)，對(duì)安徽S置業(yè)有限公司在融資、投資、經(jīng)營等方面的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析和討論，最終分別提出了針對(duì)這三類風(fēng)險(xiǎn)相應(yīng)的防范措施。為企業(yè)防范財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提供一些借鑒，本文不足之處在于對(duì)該企業(yè)缺乏深入細(xì)致的了解，只從安徽S置業(yè)有限公司公開的年報(bào)中查詢數(shù)據(jù)進(jìn)行財(cái)務(wù)指標(biāo)分析，這些數(shù)據(jù)可能存在失真的情況，以至于造成研究結(jié)果與實(shí)際不符的情況。參考文獻(xiàn)[1]丁春慧.房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范的措施[J].營銷界,2020(13):144-14