北京市居住合同

北京市居住合同北京市居住合同

合同編號：BJ2022-001

甲方（出租方）：李先生

身份證號碼：XXXXXXXXXXXXX

聯(lián)系電話：XXXXXXX

乙方（承租方）：張小姐

身份證號碼：XXXXXXXXXXXXX

聯(lián)系電話：XXXXXXX

鑒于甲方是北京市居民，擁有一處位于北京市海淀區(qū)的住宅房屋，通過甲方的出租，乙方計(jì)劃在該房屋中居住和使用。甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下居住合同：

第一條：租賃物

甲方將其位于北京市海淀區(qū)的住宅房屋出租給乙方。該房屋的詳細(xì)地址為：北京市海淀區(qū)XXX路XX號XX小區(qū)X單元XXX號。

第二條：租賃期限

本合同的租賃期限為一年，從合同簽訂之日起至XX年XX月XX日止。到期后，若雙方同意繼續(xù)租賃，可簽訂新的租賃合同。

第三條：租金

1.乙方每月支付租金人民幣XXXX元，共計(jì)XXXX元。租金應(yīng)在每月的XX號之前支付至甲方指定的銀行賬戶。逾期未付款的，乙方需支付違約金，每逾期一天，違約金為租金總額的X%。

2.乙方須按時向甲方支付水、電、氣等公用事業(yè)費(fèi)，具體的費(fèi)用以當(dāng)?shù)貑挝坏氖召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。乙方搬離前必須結(jié)清所有費(fèi)用。

第四條：房屋使用及維護(hù)

1.乙方可以合法使用該住宅房屋，但不得用于違法、危害社會秩序的活動。

2.乙方使用房屋時，需妥善保管房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，按照使用說明正確使用，如有損壞或故障應(yīng)及時通知甲方，并承擔(dān)修復(fù)或更換的費(fèi)用。

3.乙方不得私自將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或擅自讓與他人使用。

第五條：房屋維修及事故處理

1.如房屋由于非乙方的原因造成損壞，需修復(fù)的，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，并不收取任何費(fèi)用。

2.若因乙方的過失造成房屋損壞，乙方需承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。具體費(fèi)用由雙方協(xié)商解決。

第六條：合同解除

1.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：

(1)違反合同約定，不按時支付租金的；

(2)違反使用規(guī)定，損壞房屋設(shè)施的；

(3)違法使用房屋的。

2.乙方有下列情形之一的，乙方有權(quán)提前解除合同，并向甲方支付違約金：

(1)因工作調(diào)動、升職等原因無法繼續(xù)居住的；

(2)因家庭變故、婚姻狀況等原因無法繼續(xù)居住的；

(3)其他經(jīng)雙方協(xié)商一致的原因。

3.合同解除后，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)將房屋恢復(fù)原樣并交還給甲方。

第七條：其他約定

1.本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商解決。若無法達(dá)成一致意見，則依法向有關(guān)部門申請調(diào)解或提起訴訟解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（出租方）：乙方（承租方）：

簽字：簽字：

日期：日期：第八條：租賃物狀況和維修責(zé)任

1.甲方保證所出租的住宅房屋是合法的、完整的，并符合居住標(biāo)準(zhǔn)。在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修和維護(hù)房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施，確保其正常、安全、可使用。

2.乙方應(yīng)當(dāng)按照使用說明正確使用房屋的設(shè)施設(shè)備，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)。如因乙方不當(dāng)使用或保養(yǎng)不良導(dǎo)致房屋或設(shè)備設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換的費(fèi)用。甲方在接到乙方的通知后應(yīng)及時進(jìn)行修復(fù)，以保證乙方的正常使用。

3.如因不可抗力或其他合同外的原因，導(dǎo)致房屋設(shè)施設(shè)備受損無法正常使用，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方將積極協(xié)助乙方解決問題。

第九條：保險責(zé)任

1.在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定，購買房屋的火災(zāi)保險，并將乙方列為被保險人。若發(fā)生火災(zāi)等不可抗力事件，乙方應(yīng)及時通知保險公司，并協(xié)助提供相關(guān)證明文件，以便申請理賠。

2.在使用房屋過程中，如乙方的人身或財(cái)產(chǎn)遭受任何損失，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)解決，甲方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

第十條：秘密保護(hù)和知識產(chǎn)權(quán)

1.乙方應(yīng)對甲方提供的租賃房屋的相關(guān)信息、內(nèi)部布局和設(shè)施設(shè)備等保密，并不得將其泄露給其他任何人。

2.乙方在租賃房屋期間不得從事侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)的活動，包括但不限于盜版、非法復(fù)制、破解等。如有違反，乙方應(yīng)自行承擔(dān)法律責(zé)任。

第十一條：違約責(zé)任

1.在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本合同的約定，未按時支付租金或違反使用規(guī)定等情況，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的違約金，并有權(quán)解除本合同。

2.乙方在租賃期限內(nèi)要求提前解除合同的，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并支付相應(yīng)的違約金。若未提前一個月通知或未支付違約金，則甲方有權(quán)拒絕乙方的提前解除要求。

第十二條：法律適用和爭議解決

1.本合同的簽訂、履行和解釋適用中華人民共和國法律。

2.如因履行本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟解決。

第十三條：附則

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并取代雙方之前一切口頭或書面的溝通、約定。

2.本合同未盡事宜，均由雙方協(xié)商決定，并以相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議的形式確認(rèn)。

3.若本合同中任何條款因不合法、無效或不可執(zhí)行等理由而被撤銷或宣告無效，不影響其他條款的繼續(xù)有效和執(zhí)行。

4.本合同一式兩份，甲方和乙方各持一份，并具有同等法律效力。

甲方（出租方）：