東營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)淺析及東西城商業(yè)圈

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東營(yíng)PARK89位粉絲魯H濟(jì)寧8

1樓

從2023年4月東營(yíng)銀座購(gòu)物廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)起，外來(lái)大型商場(chǎng)、超市就不斷涌入東營(yíng)市場(chǎng)。振華、良友、新一佳、利群，以至已經(jīng)簽約的兩家世界500強(qiáng)企業(yè)英國(guó)樂(lè)購(gòu)和韓國(guó)樂(lè)天。是什么讓這些內(nèi)資、外資如此看好東營(yíng)市場(chǎng)，甚至在良友、新一佳等商家敗走之后，還有諸多商家紛紛搶灘東營(yíng)？

統(tǒng)計(jì)顯示，2023年，東營(yíng)城市居民人均可支配收入達(dá)21312.53元，同比增長(zhǎng)9.4，名列全省第三位，其中，人均工資性收入17502.23元。人均消費(fèi)性支出13599.29元，同比增長(zhǎng)9.5，列全省第五位，收支均浮現(xiàn)穩(wěn)步較快增長(zhǎng)的良好態(tài)勢(shì)。而在2023年山東省人均GDP排名中，東營(yíng)更是排名第一位。

諸多數(shù)據(jù)示意著東營(yíng)人的購(gòu)買能力，也讓頗具投資眼光的客商們怦然心動(dòng)。隨著黃三角戰(zhàn)略正式上升為國(guó)家戰(zhàn)略，東營(yíng)作為黃三角開(kāi)發(fā)的主戰(zhàn)場(chǎng)，正面臨著前所未有的大好機(jī)遇。要以東營(yíng)為中心，依托黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，培植環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極和城鎮(zhèn)發(fā)展區(qū)。所有這些，都為投資者注入了強(qiáng)勁的動(dòng)力，也讓零售業(yè)投資商看到了投資東營(yíng)的希望。

縱觀當(dāng)前東營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)浮現(xiàn)狀，未來(lái)東營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)會(huì)進(jìn)一步受到政策扶持，保險(xiǎn)資金入市在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展中扮演重要的角色。

隨著城市化進(jìn)程的不斷加快以及實(shí)體經(jīng)濟(jì)的不斷好轉(zhuǎn)，前一階段包括寫字樓和商鋪在內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)一直被低估的局面勢(shì)必會(huì)發(fā)生根本的轉(zhuǎn)變。同時(shí)受調(diào)控政策影響在住宅領(lǐng)域受限的民間資本也找到了很好的宣泄口。

由于當(dāng)下政府宏觀調(diào)控的目標(biāo)是住宅，具有良好發(fā)展前景的商業(yè)地產(chǎn)的投資屬性進(jìn)一步得到確認(rèn)。加上在住宅瘋漲的過(guò)程中，商業(yè)物業(yè)價(jià)格一直偏低，這使得東營(yíng)房地產(chǎn)投資者資金從住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)的力度將進(jìn)一步增大，特別是民間資本將大舉進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，特別是商鋪和寫字樓。

當(dāng)前的東營(yíng)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)受著調(diào)控政策的嚴(yán)峻考驗(yàn)，同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)正在迎接自己的春天。在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和消費(fèi)升級(jí)背景下，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)機(jī)遇將愈發(fā)凸現(xiàn)。產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型帶來(lái)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，收入分派改革將帶來(lái)消費(fèi)快速增長(zhǎng)和消費(fèi)升級(jí)，相應(yīng)寫字樓、零售物業(yè)和旅游度假等商業(yè)地產(chǎn)在東營(yíng)迅速起航。

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2023-04-1418:18回復(fù)

頂7

9樓

為什么關(guān)于商業(yè)的一些帖子不能發(fā)啊

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2023-04-1418:23回復(fù)

10樓

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濟(jì)南路與西四路商圈：這一商圈位于西城中心區(qū)域，星羅分布著

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2023-04-1418:25回復(fù)

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2023-04-1418:26回復(fù)

東營(yíng)市百貨大樓、商業(yè)大廈、供銷商場(chǎng)、國(guó)美電器、東營(yíng)市小商品城、天和購(gòu)物廣場(chǎng)、友情服裝城等各種類型的商場(chǎng)，此商圈代表著東營(yíng)第一商圈。

11樓

濟(jì)南路與西二路商圈：濟(jì)南路與西二路路口，東營(yíng)銀座購(gòu)物廣場(chǎng)(一店)為東營(yíng)的商業(yè)幅員東擴(kuò)起到了關(guān)鍵作用。東營(yíng)振華商廈經(jīng)過(guò)幾年的經(jīng)營(yíng)，這兩家外來(lái)的大商場(chǎng)為東營(yíng)西城打造出了其次商圈，為市民購(gòu)物增加了新的選擇。

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2023-04-1418:26回復(fù)

12樓

濟(jì)南路與西三路商圈：位于濟(jì)南路與西三路的這一商圈有勝大中心超市，向北則有銀座二店。兩家店分列該商圈的南北兩端，其中還分布著大商電器、三聯(lián)家電、陽(yáng)光數(shù)碼城、天成恒信數(shù)碼廣場(chǎng)、百祥數(shù)碼城等商家，使得這個(gè)商圈成為東營(yíng)的“硅谷〞，成為人們購(gòu)買數(shù)碼、家電產(chǎn)品的首選區(qū)域。

濟(jì)南路與西三路商圈：位于濟(jì)南路與西三路的這一商圈有勝大中心超市，向北則有銀座二店。兩家店分列該商圈的南北兩端，其中還分布著大商電器、三聯(lián)家電、陽(yáng)光數(shù)碼城、天成恒信數(shù)碼廣場(chǎng)、百祥數(shù)碼城等商家，使得這個(gè)商圈成為東營(yíng)的“硅谷〞，成為人們購(gòu)買數(shù)碼、家電產(chǎn)品的首選區(qū)域。

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2023-04-1418:27回復(fù)

13樓

東城安居工程商業(yè)圈：2023年12月15日，勝大超市新家園店在眾成都市廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，2023年1月18日，東營(yíng)市百貨大樓東城店竣工開(kāi)業(yè)，2023年9月，東營(yíng)銀座東城店開(kāi)業(yè)，該商場(chǎng)將國(guó)際最流行的零售業(yè)態(tài)ShoppingMall引入東城，集購(gòu)物、休閑、消遣、飲食等各種商業(yè)功能于一體。2023年1月3日，民建時(shí)尚廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，四家商場(chǎng)超市在東城安居工程居住區(qū)內(nèi)構(gòu)建的全新商業(yè)圈初