產(chǎn)業(yè)辦公研究報告

產(chǎn)業(yè)辦公研究方法一、產(chǎn)業(yè)研究前提Structure產(chǎn)業(yè)研究前提周邊市場研究自身情況研究周邊企業(yè)調研項目板塊認知產(chǎn)業(yè)集聚分布周邊市場成交開發(fā)經(jīng)驗支持開發(fā)資源支持項目產(chǎn)業(yè)辦公可行性分析產(chǎn)業(yè)辦公——通過與區(qū)域主導產(chǎn)業(yè)的有效結合，實現(xiàn)辦公物業(yè)經(jīng)營與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的雙贏產(chǎn)業(yè)辦公研究前提上海國際鋼鐵服務中心85%鋼鐵貿易自用客戶鵬欣國際家紡中心88%家紡貿易自用客戶上海國際設計中心95%以上設計類相關行業(yè)客戶同濟逸仙大廈張江集電港78%微電子IT企業(yè)自用同濟國家大學科技園逸仙基地將成為上海新的產(chǎn)業(yè)辦公成功典范要實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)辦公的開發(fā)經(jīng)營模式，我們需要對一個項目進行以下幾個方面的可行性分析周邊市場研究——①項目板塊、商圈的普遍認知與產(chǎn)業(yè)規(guī)劃認知分析產(chǎn)業(yè)辦公研究前提/周邊市場研究/項目板塊認知普遍認知規(guī)劃認知大柏樹上海東北虹口、楊浦交界高架縱橫離曲陽、五角場較近長興島上海東北角上海三大島嶼之一生態(tài)資源優(yōu)越有名的柑橘之鄉(xiāng)要實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)辦公的開發(fā)經(jīng)營模式，我們需要對一個項目進行以下幾個方面的可行性分析周邊市場研究——②區(qū)域辦公市場分析產(chǎn)業(yè)辦公研究前提/周邊市場研究/辦公市場分析產(chǎn)業(yè)辦公研究前提/周邊市場研究/周邊企業(yè)調研要實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)辦公的開發(fā)經(jīng)營模式，我們需要對一個項目進行以下幾個方面的可行性分析周邊市場研究——③項目周邊辦公物業(yè)入駐企業(yè)調研選定調研對象以項目所在板塊或商圈范圍挑選屬性相近辦公物業(yè)收集大量企業(yè)信息通過實地拍攝、網(wǎng)絡查詢方式收集大量企業(yè)名錄，通過現(xiàn)場走訪了解企業(yè)規(guī)模和能級對周邊企業(yè)信息進行歸納統(tǒng)計通過對企業(yè)主營業(yè)務、規(guī)模等級的統(tǒng)計分析，得出項目周邊區(qū)域產(chǎn)業(yè)類型的分布情況產(chǎn)業(yè)辦公研究前提/周邊市場研究/產(chǎn)業(yè)集聚分布要實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)辦公的開發(fā)經(jīng)營模式，我們需要對一個項目進行以下幾個方面的可行性分析周邊市場研究——④項目大區(qū)域辦公集聚區(qū)產(chǎn)業(yè)分布項目周邊辦公集聚區(qū)企業(yè)調研項目辦公集聚區(qū)B辦公集聚區(qū)A辦公集聚區(qū)C提煉產(chǎn)業(yè)集聚共性并與項目匹配分析以項目行政大區(qū)域范圍選取辦公集聚區(qū)進行企業(yè)名錄記錄、拍攝，并且通過實地觀察和走訪了解各集聚區(qū)企業(yè)規(guī)模和主營業(yè)務分布特征若辦公集聚區(qū)調研中發(fā)現(xiàn)明顯的產(chǎn)業(yè)集聚現(xiàn)象，可提煉其區(qū)域共性，并與項目相匹配，分析項目區(qū)域形成產(chǎn)業(yè)集聚的條件是否充足產(chǎn)業(yè)辦公研究前提/自身情況研究/開發(fā)經(jīng)驗支持要實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)辦公的開發(fā)經(jīng)營模式，我們需要對一個項目進行以下幾個方面的可行性分析自身情況研究——①甲方產(chǎn)業(yè)辦公開發(fā)經(jīng)驗支持是否有過產(chǎn)業(yè)辦公開發(fā)經(jīng)驗是否為某一產(chǎn)業(yè)的龍頭企業(yè)鋼鐵物流洗滌行業(yè)手機電子產(chǎn)品羽絨服裝宏達國際電子產(chǎn)業(yè)辦公研究前提/自身情況研究/開發(fā)資源支持要實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)辦公的開發(fā)經(jīng)營模式，我們需要對一個項目進行以下幾個方面的可行性分析自身情況研究——②甲方開發(fā)資源支持是否有相關服務、技術扶持是否有相關產(chǎn)業(yè)客戶資源基本服務提供研發(fā)場所和設施協(xié)助工商注冊、稅務登記辦理高新技術企業(yè)認定申請創(chuàng)新基金、創(chuàng)業(yè)項目管理服務提供項目和股權融資辦理資格評審，代理招聘提供專項培訓中介服務引入資產(chǎn)評估等中介機構協(xié)助企業(yè)辦理專利技術申請科研技術支持產(chǎn)業(yè)技術交流和研發(fā)扶持同濟逸仙大廈B棟第一鋼市整體入駐鋼領舜業(yè)鋼鐵一呼百應花旗集團大廈（冠名）花旗集團帶動金融機構入駐產(chǎn)業(yè)辦公研究前提/產(chǎn)業(yè)辦公可行性研究通過以上各方面，我們可以對一個項目是否能夠定位為產(chǎn)業(yè)辦公進行可行性分析可行性研究參考點序列方法目的分析內容①項目區(qū)位的認知與規(guī)劃地區(qū)產(chǎn)業(yè)主導方向是否存在地區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚認知或未來集聚的可能性？②區(qū)域辦公市場成交分析成交活躍度，客戶組成是否存在辦公市場需求？是否存在產(chǎn)業(yè)客戶？③周邊辦公物業(yè)調研周邊企業(yè)主營業(yè)務分布是否存在產(chǎn)業(yè)集聚？集聚產(chǎn)業(yè)是？④大區(qū)域辦公集聚區(qū)調研項目區(qū)域產(chǎn)業(yè)集聚條件周邊辦公集聚區(qū)是否存在產(chǎn)業(yè)集聚現(xiàn)象？共性？⑤甲方開發(fā)資源支持產(chǎn)業(yè)辦公開發(fā)實力背景是否有相關服務和技術扶持？是否有產(chǎn)業(yè)客戶資源？⑥甲方產(chǎn)業(yè)辦公開發(fā)經(jīng)驗了解開發(fā)意愿，產(chǎn)業(yè)影響力是否有產(chǎn)業(yè)辦公成功開發(fā)案例？是否為龍頭企業(yè)？結論：確定產(chǎn)業(yè)辦公開發(fā)模式方向，確定主導產(chǎn)業(yè)方向二、產(chǎn)業(yè)辦公研究Structure產(chǎn)業(yè)辦公研究相關產(chǎn)業(yè)引入研究區(qū)域主導產(chǎn)業(yè)引入研究相似競品訪談區(qū)域集聚產(chǎn)業(yè)上下游研究區(qū)域辦公市場購買需求分析企業(yè)實地調研行業(yè)學術專家訪談項目產(chǎn)業(yè)主導方向案例與應用行業(yè)協(xié)會訪談其他產(chǎn)業(yè)引入研究研究方法與主導產(chǎn)業(yè)相似主導產(chǎn)業(yè)研究/企業(yè)購買需求分析在可行性研究中根據(jù)市場實際情況確定產(chǎn)業(yè)辦公方向后，對區(qū)域主導產(chǎn)業(yè)進行研究方法①——主導產(chǎn)業(yè)企業(yè)高管訪談訪談內容了解目的開發(fā)商品牌和項目吸引力階段性判斷集聚型企業(yè)是否存在實際購買需求對于項目的具體期望和要求客戶承受總階段和需求面積段的判斷核心問題：是否知道本項目？對我們項目的印象和認知如何？本項目需要配備哪些技術支持和服務，能增加企業(yè)客戶對本項目的興趣，并且考慮入駐，為什么？對于項目整體品質和價格有什么期望？什么樣規(guī)模和經(jīng)濟能力的同類企業(yè)會有購買需求？如果考慮購買，購買動機是什么？會考慮購買多大面積？我們項目對于其它同類企業(yè)的吸引力如何？在可行性研究中根據(jù)市場實際情況確定產(chǎn)業(yè)辦公方向后，對區(qū)域主導產(chǎn)業(yè)進行研究方法②——相關行業(yè)協(xié)會訪談主導產(chǎn)業(yè)研究/企業(yè)購買需求分析核心問題主導產(chǎn)業(yè)的上下游是否存在辦公物業(yè)的置換需求？目前有哪些主導產(chǎn)業(yè)的龍頭企業(yè)？對項目區(qū)域存在產(chǎn)業(yè)集聚的認知？項目是否有機會大量引進主導產(chǎn)業(yè)的企業(yè)入駐？訪談內容了解目的行業(yè)大客戶了解區(qū)域產(chǎn)業(yè)集聚特征的官方確認項目大量引入?yún)^(qū)域集聚行業(yè)的可能更寬、更高層面的企業(yè)需求拓展了解主導產(chǎn)業(yè)研究/企業(yè)購買需求分析在可行性研究中根據(jù)市場實際情況確定產(chǎn)業(yè)辦公方向后，對區(qū)域主導產(chǎn)業(yè)進行研究方法③——主導產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)訪談訪談內容了解目的核心問題：龍頭企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀如何，目前在行業(yè)內有怎樣的影響力和地位？如果入駐本項目能吸引多少鋼貿企業(yè)入駐（體量）？是否了解有其它同能級的龍頭企業(yè)有置換辦公地點的需要？龍頭企業(yè)未來發(fā)展方向和規(guī)劃是怎樣的？如果入駐本項目，希望提供怎樣的配套支持？龍頭企業(yè)行業(yè)影響力是否存在引入可能性入駐后為項目帶來的實際價值龍頭企業(yè)對于項目期望和建議主導產(chǎn)業(yè)研究/項目愿景及產(chǎn)業(yè)接受度調研在可行性研究中根據(jù)市場實際情況確定產(chǎn)業(yè)辦公方向后，對區(qū)域主導產(chǎn)業(yè)進行研究訪談內容方法④——甲方高管訪談了解目的核心問題：甲方能夠為本項目帶來怎樣的服務、技術支持、客戶資源方面的幫助？甲方更傾向于追求更高的利潤還是品牌價值？您希望我們項目以什么形象入市？從甲方角度如何看待區(qū)域目前的這個集聚型產(chǎn)業(yè)？若項目定位與區(qū)域主導型企業(yè)的形象產(chǎn)生落差，甲方是愿意在堅持產(chǎn)業(yè)類型的基礎上尋找解決方案還是另尋其它行業(yè)的導入可能？能否為本案爭取到一些政策優(yōu)惠，比如稅率等等，增加本案競爭力？甲方是否能夠引進此產(chǎn)業(yè)的龍頭企業(yè)，形成羊群效應，吸引大批同類企業(yè)入??？甲方能夠為項目主導產(chǎn)業(yè)客戶帶來的實質性增值空間和吸引力判斷目前項目產(chǎn)業(yè)定位方向與項目整體愿景是否存在差距是否有另尋項目周邊區(qū)域以外產(chǎn)業(yè)進行集聚的想法甲方引進大客戶資源的可能性主導產(chǎn)業(yè)研究/結論方向通過以上4部分訪談，對主導產(chǎn)業(yè)研究結論一般可以歸結為：項目區(qū)域主導產(chǎn)業(yè)研究優(yōu)勢定位服務配套項目定位產(chǎn)品定位面積需求客戶定位意向企業(yè)龍頭企業(yè)價值開發(fā)商期望高度產(chǎn)業(yè)定位高度龍頭引入價格承受根據(jù)開發(fā)商意愿和產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀可繼續(xù)研究主導產(chǎn)業(yè)相關產(chǎn)業(yè)及其它產(chǎn)業(yè)的引入可能性政府扶持相關產(chǎn)業(yè)研究/縱向相關產(chǎn)業(yè)研究相關產(chǎn)業(yè)包括主導產(chǎn)業(yè)的縱向相關產(chǎn)業(yè)即上下游產(chǎn)業(yè)和橫向相關產(chǎn)業(yè)?？v向相關產(chǎn)業(yè)研究方法：細分主導產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，研究產(chǎn)業(yè)鏈中各環(huán)節(jié)，判斷是否有可能發(fā)展上下游產(chǎn)業(yè)鏈中某些環(huán)節(jié)。尋找以及剖析主導產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈主導產(chǎn)業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)行業(yè)特性分析主導產(chǎn)業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)辦公需求確定比如鋼貿業(yè)，其上游產(chǎn)業(yè)包括原料、設備供應和鋼鐵生產(chǎn)，下游產(chǎn)業(yè)包括鋼材用戶。相關產(chǎn)業(yè)研究/縱向相關產(chǎn)業(yè)研究/尋找及剖析產(chǎn)業(yè)鏈建筑業(yè)汽車制造船舶制造……物流配送倉儲加工和銷售……鋼貿鋼材用戶鋼鐵生產(chǎn)原料、設備供應寶鋼沙鋼魯鋼……礦石開采煤炭開采專用設備制造……上游產(chǎn)業(yè)下游產(chǎn)業(yè)鋼貿業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈貨運客運……造船修船……船舶制造航運業(yè)船配廠研發(fā)、設計零部件……信息研發(fā)設計……上游產(chǎn)業(yè)下游產(chǎn)業(yè)船舶業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈船舶業(yè)，其上游產(chǎn)業(yè)包括船舶設計、船配廠等，下游產(chǎn)業(yè)包括航運業(yè)等。相關產(chǎn)業(yè)研究/縱向相關產(chǎn)業(yè)研究/上下游產(chǎn)業(yè)行業(yè)特性分析鋼貿業(yè)上游第一個環(huán)節(jié)原料、設備供應產(chǎn)業(yè)主要是由為鋼廠提供原材料的礦產(chǎn)商組成鋼鐵生產(chǎn)原材料以鐵礦石和焦炭為主這些礦產(chǎn)分布集中于內蒙、山西、遼寧、湖北、安徽等區(qū)域材料特性、運輸成本等因素決定了礦產(chǎn)商加工廠房等辦公地點就近分布在離礦點較近的區(qū)域鋼貿業(yè)上游產(chǎn)業(yè)中的第二環(huán)節(jié)，鋼鐵生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)由大型鋼鐵生產(chǎn)企業(yè)組成我國具有較大影響力和知名度的鋼鐵生產(chǎn)企業(yè)有上海寶鋼、山東魯鋼、江蘇沙鋼等不論企業(yè)規(guī)模和影響力大小，所有鋼鐵生產(chǎn)企業(yè)辦公區(qū)域都圍繞在廠房周邊，并且廠房一般分布在距離市中心較遠的郊區(qū)鋼貿業(yè)下游產(chǎn)業(yè)是鋼材終端使用者，在我國，鋼鐵產(chǎn)品主要應用于建筑、機械、輕工、汽車、煤炭、船舶、集裝箱、石油化工、鐵路等行業(yè)，其中建筑占據(jù)絕對主導的地位不難發(fā)現(xiàn)，以上大部分行業(yè)均存在著對生產(chǎn)廠房依賴性較強的特點，這部分行業(yè)客戶對于辦公地點的選擇與鋼鐵生產(chǎn)企業(yè)類似而建筑業(yè)中，諸如建工、城建等國企背景的大型企業(yè)均有其集中型的高品質辦公總部，而眾多的中小型建筑公司其辦公地點較為分散，沒有明顯的集聚性，且更注重工地實際辦公操作，對單獨設立辦公地點需求度有限鋼貿業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)行業(yè)特性分析相關產(chǎn)業(yè)研究/縱向相關產(chǎn)業(yè)研究/上下游產(chǎn)業(yè)行業(yè)特性分析船舶業(yè)上游第一個環(huán)節(jié)為產(chǎn)品研發(fā)、設計研發(fā)、設計企業(yè)一方面辦公地點靈活，另一方面產(chǎn)業(yè)集聚效益明顯，所以對集中型辦公需求較大

但其購買力有限，所以一般需要面積適中的辦公樓船舶業(yè)上游第二個環(huán)節(jié)為船配廠零部件制造船配廠不同零部件生產(chǎn)廠商規(guī)模大小不一，廠房分散，其辦公區(qū)域同樣多圍繞在廠房周邊，并且廠房一般分布在離市中心較遠地價較低的郊區(qū)，對單獨設立辦公樓需求不大船舶業(yè)下游產(chǎn)業(yè)為航運業(yè)航運業(yè)對港口依賴性強，其物流、倉儲都需要大量倉庫堆場，所以其辦公地點多圍繞庫房，或在港口附近設立辦事處，同樣對單獨設立辦公需求不大船舶業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)行業(yè)特性分析相關產(chǎn)業(yè)研究/縱向相關產(chǎn)業(yè)研究/上下游產(chǎn)業(yè)辦公需求分析生產(chǎn)性企業(yè)（制造業(yè)等），需要大量廠房，一般分布在遠郊區(qū)，其辦公多圍繞廠房分布，部分企業(yè)會在市區(qū)設立辦事處，總的來說對集中型辦公需求不大物流運輸業(yè)，需要大量倉儲用地，同樣多分布在遠郊區(qū)，對港口、火車站等交通節(jié)點依賴性強，對集中型辦公需求有限服務業(yè)（設計、咨詢等），辦公地點靈活，產(chǎn)業(yè)集聚效益明顯，對集中型辦公需求較大，但其購買力有限，所以一般需要面積適中的辦公樓相關產(chǎn)業(yè)研究/橫向相關產(chǎn)業(yè)研究橫向相關產(chǎn)業(yè)研究方法：尋找主導產(chǎn)業(yè)橫向相關產(chǎn)業(yè)，對橫向相關產(chǎn)業(yè)進行企業(yè)實地調研、行業(yè)學術專家訪談、行業(yè)協(xié)會訪談等，判斷發(fā)展主導產(chǎn)業(yè)橫向相關產(chǎn)業(yè)的可行性。調研內容方法①——企業(yè)實地調研了解目的了解行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀了解企業(yè)辦公現(xiàn)狀了解企業(yè)辦公置換需求了解企業(yè)辦公購買習慣了解企業(yè)容量（購買力等）相關產(chǎn)業(yè)研究/橫向相關產(chǎn)業(yè)研究橫向相關產(chǎn)業(yè)研究方法：尋找主導產(chǎn)業(yè)橫向相關產(chǎn)業(yè)，對橫向相關產(chǎn)業(yè)進行企業(yè)實地調研、行業(yè)學術專家訪談、行業(yè)協(xié)會訪談等，判斷發(fā)展主導產(chǎn)業(yè)橫向相關產(chǎn)業(yè)的可行性。訪談內容方法②——行業(yè)學術專家訪談了解目的了解行業(yè)發(fā)展趨勢了解行業(yè)特性了解產(chǎn)業(yè)環(huán)境尋找可引入的企業(yè)相關產(chǎn)業(yè)研究/橫向相關產(chǎn)業(yè)研究橫向相關產(chǎn)業(yè)研究方法：尋找主導產(chǎn)業(yè)橫向相關產(chǎn)業(yè)，對橫向相關產(chǎn)業(yè)進行企業(yè)實地調研、行業(yè)學術專家訪談、行業(yè)協(xié)會訪談等，判斷發(fā)展主導產(chǎn)業(yè)橫向相關產(chǎn)業(yè)的可行性。訪談內容方法③——行業(yè)協(xié)會訪談了解目的了解行業(yè)發(fā)展情況了解行業(yè)特性了解產(chǎn)業(yè)環(huán)境尋找行業(yè)內龍頭企業(yè)了解企業(yè)需求相關產(chǎn)業(yè)研究/結論方向通過調研和訪談了解相關產(chǎn)業(yè)企業(yè)辦公需求、購買習慣、企業(yè)容量（購買力）、行業(yè)特性、產(chǎn)業(yè)環(huán)境等，以確定引入相關產(chǎn)業(yè)的可行性。辦公需求大小行業(yè)特性企業(yè)容量產(chǎn)業(yè)環(huán)境購買習慣這里其他產(chǎn)業(yè)主要是指：與主導產(chǎn)業(yè)不相關，但同樣有一定產(chǎn)業(yè)集聚的產(chǎn)業(yè)。其他產(chǎn)業(yè)研究目的：尋找主導產(chǎn)業(yè)以為其他產(chǎn)業(yè)引入的機會和可行性。其他集聚產(chǎn)業(yè)研究方法與主導產(chǎn)業(yè)研究方法相類似。其他產(chǎn)業(yè)研究三、案例與應用案例與應用/項目概況通過案例驗證項目是否能進行產(chǎn)業(yè)辦公開發(fā)，以及確定其引入產(chǎn)業(yè)的方向上海長興島海洋裝備產(chǎn)業(yè)基地核心區(qū)八號地塊海洋裝備區(qū)首塊配套用地82461㎡占地面積180944㎡建筑面積商業(yè)15808酒店21932酒店式公寓43684辦公99520開發(fā)商：上海通程長興置業(yè)有限公司案例與應用/產(chǎn)業(yè)辦公研究前提/周邊市場研究首先進行產(chǎn)業(yè)辦公可行性分析——周邊市場研究項目周邊辦公樓企業(yè)調研振華重工辦公大樓江南造船總部基地周邊辦公物業(yè)少以船舶制造業(yè)總部基地為主項目區(qū)域認識長興島上海東北角上海三大島嶼之一生態(tài)資源優(yōu)越有名的柑橘之鄉(xiāng)世界級海洋裝備島上海六大支柱型產(chǎn)業(yè)基地案例與應用/產(chǎn)業(yè)辦公研究前提/周邊市場研究首先進行產(chǎn)業(yè)辦公可行性分析——周邊市場研究區(qū)域周邊產(chǎn)業(yè)集聚分布周邊市場成交全島均為海洋裝備產(chǎn)業(yè)相關企業(yè)潘口港河口海洋工程產(chǎn)業(yè)區(qū)振華重工長興基地中海長興修造船基地中船長興造船基地一期規(guī)劃中船長興造船基地二期海洋裝備產(chǎn)業(yè)基地配套工業(yè)區(qū)長橫通道南昌修造船基地3F崇明長興鳳凰商場廣場二期商務用房項目辦公面積分布4F5F6F2352.64㎡1291.61㎡1291.61㎡1291.61㎡在售06年至今僅有11套辦公供應，暫無售出案例與應用/產(chǎn)業(yè)辦公研究前提/自身情況研究首先進行產(chǎn)業(yè)辦公可行性分析——自身研究甲方產(chǎn)業(yè)辦公開發(fā)經(jīng)驗甲方是否為龍頭企業(yè)開發(fā)商：上海通程長興置業(yè)有限公司無產(chǎn)業(yè)辦公開發(fā)經(jīng)驗非龍頭企業(yè)，行業(yè)影響力有限是否有相關服務、技術扶持是否有相關產(chǎn)業(yè)客戶資源甲方無技術層面扶持資源無協(xié)助注冊，認定，融資等服務增值海洋裝備區(qū)管委會入駐通過以上各方面，我們可以對一個項目是否能夠定位為產(chǎn)業(yè)辦公進行可行性分析可行性研究參考點序列研究方法結論①周邊辦公物業(yè)調研以船舶制造企業(yè)的總部辦公樓為主②項目區(qū)位的認知與規(guī)劃世界級海洋裝備島，上海六大產(chǎn)業(yè)基地之一③甲方開發(fā)資源支持無技術面扶持，無自身服務增值④甲方產(chǎn)業(yè)辦公開發(fā)經(jīng)驗了解無產(chǎn)業(yè)辦公開發(fā)經(jīng)驗，非龍頭企業(yè)⑤大區(qū)域辦公集聚區(qū)調研全島海洋裝備產(chǎn)業(yè)集聚⑥區(qū)域辦公市場成交分析長期缺乏供應，目前在售項目無一套售出一個海洋裝備產(chǎn)業(yè)高度集中區(qū)，一個逐漸成熟的世界級海洋裝備島案例與應用/產(chǎn)業(yè)辦公研究前提/產(chǎn)業(yè)辦公可行性研究以海洋裝備產(chǎn)業(yè)為主導產(chǎn)業(yè)導入企業(yè)客戶的產(chǎn)業(yè)辦公開發(fā)方向在可行性研究中根據(jù)市場實際情況確定產(chǎn)業(yè)辦公方向后，對區(qū)域主導產(chǎn)業(yè)進行研究方法①——主導產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)高管訪談：滬東船廠副總胡永強訪談內容結論核心問題：是否知道我們項目地塊？我們項目的辦公物業(yè)是否有市場機會？長興島企業(yè)是否具有購買辦公物業(yè)的需求？對于辦公環(huán)境和辦公品質有什么樣的要求？是否有吸引島外企業(yè)入駐的可能性？主導產(chǎn)業(yè)研究/企業(yè)購買需求分析答復：對于辦公我們覺得確實有點擔心，誰要辦公心里沒底。船廠、配套企業(yè)自己有辦公配套。很多配套企業(yè)在