投資性房地產(chǎn)練習(xí)題

投資性房地產(chǎn)練習(xí)題一、單選題1.公司外購、自行建造等獲得的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)按投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則擬定的成本，借記(

)科目，貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。A.投資性房地產(chǎn)

B.固定資產(chǎn)C.在建工程

D.無形資產(chǎn)【答案】A【解析】應(yīng)記入“投資性房地產(chǎn)”科目。2.公司將建筑物出租，按租賃合同向承租入提供的有關(guān)勞務(wù)，下列說法中對的的是(

)。A.公司將建筑物出租，按租賃合同向承租入提供的有關(guān)輔助服務(wù)在整個合同中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)B.公司將建筑物出租，按租賃合同向承租入提供的有關(guān)勞務(wù)在整個合同中重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)C.公司將建筑物出租，按租賃合同向承租入提供的有關(guān)勞務(wù)，無論在整個合同中與否重大，均應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)D.公司將建筑物出租，按租賃合同向承租入提供的有關(guān)勞務(wù)，無論在整個合同中與否重大，均不應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)【答案】A【解析】公司將建筑物出租，按租賃合同向承租入提供的有關(guān)輔助服務(wù)在整個合同中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。例如，公司將辦公樓出租并向承租入提供保安、維修等輔助服務(wù)。有關(guān)提供勞務(wù)比例重大時，不作為投資性房地產(chǎn)。3.若公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，下列說法中對的的是(

)。A.公司應(yīng)對已出租的建筑物計提折舊B.公司不應(yīng)對已出租的建筑物計提折舊C.公司不應(yīng)對已出租的土地使用權(quán)進(jìn)行攤銷D.公司不應(yīng)對投資性房地產(chǎn)計提減值準(zhǔn)備【答案】A【解析】在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照《公司會計準(zhǔn)則第4號——固定資產(chǎn)》和《公司會計準(zhǔn)則第6號——無形資產(chǎn)》的規(guī)定，對已出租的建筑物和土地使用權(quán)進(jìn)行計量，計提折舊或攤銷；如果存在減值跡象的，應(yīng)當(dāng)按照《公司會計準(zhǔn)則第8號——資產(chǎn)減值》的規(guī)定進(jìn)行解決。4.有關(guān)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，在成本模式下，下列說法中對的的是(

)。A.應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值B.應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的公允價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值C.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的公允價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值D.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的公允價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值【答案】A【解析】在成本模式下，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值。5.有關(guān)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，在公允價值模式下，下列說法中對的的是(

)。A.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)天的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)天的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額直接計入全部者權(quán)益C.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益D.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值與原賬面價值的差額直接計入全部者權(quán)益【答案】A【解析】采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)天的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益。自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換日的公允價值計量。轉(zhuǎn)換日的公允價值不大于原賬面價值的，

其差額計入當(dāng)期損益。轉(zhuǎn)換日的公允價值不不大于原賬面價值的，其差額作為資本公積(其它資本公積)，計入全部者權(quán)益。處置該項投資性房地產(chǎn)時，原計入全部者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益。6.有關(guān)投資性房地產(chǎn)的計量模式，下列說法中不對的的是(

)。A.采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷B.公司對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)擬定，不得隨意變更C.已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式D.已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式【答案】D【解析】成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更，按照《公司會計準(zhǔn)則第28號——會計政策、會計預(yù)計變更和差錯改正》解決。7.有關(guān)對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，下列說法中對的的是(

)。A.公司普通應(yīng)當(dāng)采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，也可采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量B.公司普通應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，也可采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量C.同一公司對不同的投資性房地產(chǎn)能夠采用不同的計量模式D.公司只能采用成本價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量【答案】B【解析】公司普通應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，也可采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。但同一公司只能采用一種模式對全部投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。8.某公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，9月20日達(dá)成預(yù)定可使用狀態(tài)的自行建造的辦公樓對外出租，該辦公樓建造成本為2600萬元，預(yù)計使用年限為25年，預(yù)計凈殘值為100萬元。在采用年限平均法計提折舊的狀況下，該辦公樓應(yīng)計提的折舊額為(

)萬元。A.0

B.25

C.100

D.50【答案】B【解析】該辦公樓應(yīng)計提的折舊額＝(2600－100)÷25×3/12＝25萬元。9.長江公司于1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元，出租時，該幢商品房的成本為萬元，公允價值為1900萬元，12月31日，該幢商品房的公允價值為2050萬元。長江公司應(yīng)確認(rèn)的公允價值變動損益為(

)萬元。A.損失50

B.收益50C.收益150

D.損失100【答案】B【解析】出租時公允價值不大于成本的差額應(yīng)確認(rèn)公允價值變動損失100萬元(－1900)。12月31日應(yīng)確認(rèn)的公允價值變動收益＝2050－1900＝150萬元，應(yīng)確認(rèn)的公允價值變動收益＝150－100＝50萬元。10.長江公司于12月31日將一建筑物對外出租并采用公允價值模式計量，出租時，該建筑物的成本為2800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準(zhǔn)備300萬元，公允價值為2050萬元，12月31日，該建筑物的公允價值為2100萬元，長江公司應(yīng)確認(rèn)的公允價值變動損益為(

)萬元。A.損失50

B.收益50C.收益150

D.損失100【答案】B【解析】出租時公允價值不不大于成本的差額應(yīng)計入資本公積，應(yīng)確認(rèn)的公允價值變動收益＝2100－2050＝50萬元。11.長江公司于1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元，出租時，該幢商品房的成本為萬元，公允價值為2200萬元，12月31日，該幢商品房的公允價值為2150萬元。長江公司應(yīng)確認(rèn)的公允價值變動損益為(

)萬元。A.損失50

B.收益150C.收益150

D.損失100【答案】A【解析】出租時公允價值不不大于成本的差額應(yīng)計入資本公積，應(yīng)確認(rèn)的公允價值變動損失＝2200－2150＝50萬元。12.有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的轉(zhuǎn)換，下列說法中對的的是(

)。A.成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計預(yù)計變更B.已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式C.已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式D.公司對投資性房地產(chǎn)的計量模式能夠隨意變更【答案】B【解析】公司對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)擬定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更，按照《公司會計準(zhǔn)則第28號——會計政策、會計預(yù)計變更和差錯改正》解決。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。二、多選題1.下列項目中，屬于投資性房地產(chǎn)的有(

)。A.已出租的建筑物B.已出租的土地使用權(quán)C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)D.按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地【答案】ABC【解析】投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值、或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，重要涉及：已出租的建筑物、已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。2.有關(guān)投資性房地產(chǎn)，下列說法中對的的有(

)。A.投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值、或者兩者兼有而持有的房產(chǎn)、地產(chǎn)和機(jī)器設(shè)備等B.已出租的建筑物是指從租賃期開始日以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物，涉及自行建造完畢后用于出租的房地產(chǎn)C.用于出租的建筑物是指公司擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物D.一項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，即使用于賺取租金或資本增值的部分能夠單獨計量和出售的，也不能夠確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)【答案】BC【解析】投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值、或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，不涉及機(jī)器設(shè)備；一項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，用于賺取租金或資本增值的部分能夠單獨計量和出售的，能夠確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。3.公司將建筑物出租，按租賃合同向承租入提供的有關(guān)勞務(wù)，下列說法中錯誤的有(

)。A.公司將建筑物出租，按租賃合同向承租入提供的有關(guān)輔助服務(wù)在整個合同中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)B.公司將建筑物出租，按租賃合同向承租入提供的有關(guān)勞務(wù)在整個合同中重大的，不應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)C.公司將建筑物出租，按租賃合同向承租入提供的有關(guān)勞務(wù)，無論在整個合同中與否重大，均應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)D.公司將建筑物出租，按租賃合同向承租入提供的有關(guān)勞務(wù)，無論在整個合同中與否重大，均不應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)【答案】BCD【解析】公司將建筑物出租，按租賃合同向承租入提供的有關(guān)輔助服務(wù)在整個合同中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。例如，公司將辦公樓出租并向承租入提供保安、維修等輔助服務(wù)。有關(guān)提供勞務(wù)比例重大時，不作為投資性房地產(chǎn)。4.有關(guān)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量，下列說法中對的的有(

)。A.公司普通應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量B.公司能夠采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量C.公司應(yīng)當(dāng)采用一種模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式D.公司能夠同時采用兩種計量模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量【答案】ABC【解析】公司普通應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，也可采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。但同一公司只能采用一種模式對全部投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。5.公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，下列說法中對的的有(

)。A.公司應(yīng)對已出租的建筑物計提折舊B.公司不應(yīng)對已出租的建筑物計提折舊C.公司不應(yīng)對已出租的土地使用權(quán)進(jìn)行攤銷D.公司應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)節(jié)其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益【答案】BCD【解析】公司采用公允價值模式，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)節(jié)其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益。6.有關(guān)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的擬定，下列說法中對的的有(

)。A.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日B.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)成自用狀態(tài)，公司開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期C.自用土地使用權(quán)停止自用，改用于資本增值，其轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后擬定用于資本增值的日期D.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為承租入支付的第一筆租金的日期【答案】ABC【解析】作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日，而不是承租入支付的第一筆租金的日期。7.公司將自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，下列說法中對的的有(

)。A.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)天的公允價值計量B.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)天的賬面價值計量C.轉(zhuǎn)換當(dāng)天的公允價值不大于原賬面價值的，其差額計入當(dāng)期損益D.轉(zhuǎn)換當(dāng)天的公允價值和原賬面價值的差額作為公允價值變動損益【答案】AC【解析】自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換日的公允價值計量。轉(zhuǎn)換日的公允價值不大于原賬面價值的，其差額計入當(dāng)期損益。轉(zhuǎn)換日的公允價值不不大于原賬面價值的，其差額作為資本公積(其它資本公積)，計入全部者權(quán)益。處置該項投資性房地產(chǎn)時，原計入全部者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益。8.下列各項中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有(

)。A.為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)B.作為存貨的房地產(chǎn)C.已出租的建筑物D.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)【答案】AB【解析】投資性房地產(chǎn)涉及：(1)已出租的土地使用權(quán)；(2)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；(3)已出租的建筑物。下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)：(1)自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。(2)作為存貨的房地產(chǎn)。9.有關(guān)投資性房地產(chǎn)確實認(rèn)和計量，下列說法中對的的有(

)。A.外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，涉及購置價款、有關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其它支出B.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達(dá)成預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成C.只要與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入公司，就應(yīng)確認(rèn)投資性房地產(chǎn)D.與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則規(guī)定確實認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計入投資性房地產(chǎn)成本；不滿足準(zhǔn)則規(guī)定確實認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益【答案】ABD【解析】投資性房地產(chǎn)同時滿足下列條件的，才干予以確認(rèn)：(1)與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入公司；(2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠計量。10.有關(guān)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量，下列說法中對的的有(

)。A.有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠獲得的狀況下，能夠?qū)ν顿Y性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量B.公司只能采用成本模式計量C.當(dāng)投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場，就應(yīng)采用公允價值模式計量D.采用成本模式計量的土地使用權(quán)的后續(xù)計量，合用《公司會計準(zhǔn)則第6號——無形資產(chǎn)》【答案】AD【解析】有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠獲得的狀況下，能夠?qū)ν顿Y性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。采用公允價值模式計量的，應(yīng)當(dāng)同時滿足下列條件：(1)投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場；(2)公司能夠從房地產(chǎn)交易市場上獲得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其它有關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的預(yù)計。11.有關(guān)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量，下列說法中對的的有(

)。A.采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷B.采用公允價值模式計量的，應(yīng)對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷C.已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式D.已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式【答案】AC【解析】采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)節(jié)其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益。公司對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)擬定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更，按照《公司會計準(zhǔn)則第28號——會計政策、會計預(yù)計變更和差錯改正》解決。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。12.公司有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生變化，應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其它資產(chǎn)或者將其它資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的有(

)。A.投資性房地產(chǎn)開始自用B.作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租C.自用建筑物停止自用，改為出租D.自用土地使用權(quán)停止自用，用于賺取租金或資本增值【答案】ABCD【解析】公司有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生變化，滿足下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其它資產(chǎn)或者將其它資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：

(1)投資性房地產(chǎn)開始自用；(2)作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租；(3)自用土地使用權(quán)停止自用，用于賺取租金或資本增值；(4)自用建筑物停止自用，改為出租。13.有關(guān)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量，下列說法中錯誤的有(

)。A.采用公允價值模式計量的，不對投資性房產(chǎn)計提折舊B.采用公允價值模式計量的，應(yīng)對投資性房產(chǎn)計提折舊C.已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式D.已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式【答案】BD【解析】采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)節(jié)其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益。公司對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)擬定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更，按照《公司會計準(zhǔn)則第28號——會計政策、會計預(yù)計變更和差錯改正》解決。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。14.有關(guān)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的入賬價值的擬定，下列說法中對的的有(

)。A.在成本模式下，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)天的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值C.采用公允價值模式量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)天的賬面價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值D.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)天的賬面價值計價【答案】AB【解析】在成本模式下，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值。采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)天的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益。自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)天的公允價值計價，轉(zhuǎn)換當(dāng)天的公允價值不大于原賬面價值的，其差額計入當(dāng)期損益；轉(zhuǎn)換當(dāng)天的公允價值不不大于原賬面價值的，其差額計入全部者權(quán)益。三、判斷題1.投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

(

)【答案】√2.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達(dá)成預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。

(

)【答案】√3.與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益。

(

)【答案】×【解析】與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則第六條規(guī)定確實認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計入投資性房地產(chǎn)成本；不滿足投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則第六條規(guī)定確實認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益。4.公司在資產(chǎn)負(fù)債表日只能采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。

(

)【答案】×【解析】有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠獲得的，能夠?qū)ν顿Y性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。5.采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)節(jié)其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益。

(

)【答案】√6.公司對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)擬定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更，按照《公司會計準(zhǔn)則第28號——會計政策、會計預(yù)計變更和差錯改正》解決。

(

)【答案】√7.已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

(

)【答案】√8.已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式。

(

)【答案】×【解析】公司對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)擬定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更。9.在成本模式下，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值。

(

)【答案】√10.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)天的賬面價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益。

(

)【答案】×【解析】采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)天的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益。11.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)天的公允價值計價，轉(zhuǎn)換當(dāng)天的公允價值不大于原賬面價值的，其差額計入當(dāng)期損益；轉(zhuǎn)換當(dāng)天的公允價值不不大于原賬面價值的，其差額計入全部者權(quán)益。

(

)【答案】√12.當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計不能從其處置中獲得經(jīng)濟(jì)利益時，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項投資性房地產(chǎn)。

(

)【答案】√13.公司出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和有關(guān)稅費后的金額直接計入全部者權(quán)益。(

)【答案】×【解析】應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和有關(guān)稅費后的金額計入當(dāng)期損益。14.采用公允價值模式計量的，應(yīng)對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷，計提折舊或攤銷金額計入當(dāng)期損益。(

)【答案】×【解析】采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)節(jié)其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益。四、計算分析題1.長江房地產(chǎn)公司(下列簡稱長江公司)于1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元，出租時，該幢商品房的成本為萬元。公允價值為2200萬元，12月31日，該幢商品房的公允價值為2150萬元，12月31日，該幢商品房的公允價值為

2120萬元，12月31日，該幢商品房的公允價值為2050萬元，1月5日將該幢商品房對外出售，收到2080萬元存入銀行。規(guī)定：編制長江公司上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會計分錄。（假定按年確認(rèn)公允價值變動損益和確認(rèn)租金收入，金額單位：萬元）【答案】(1)1月1日

借：投資性房地產(chǎn)——成本

2200貸：庫存商品

資本公積——其它資本公積

200(2)12月31日借：銀行存款

100貸：其它業(yè)務(wù)收入

100借：公允價值變動損益

50貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

50(3)12月31日借：銀行存款

100貸：其它業(yè)務(wù)收入

100借：公允價值變動損益

30貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

30（4）12月31日借：銀行存款

100貸：其它業(yè)務(wù)收入

100借：公允價值變動損益

70貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

70（5）1月5日借：銀行存款

2080貸：其它業(yè)務(wù)收入

2080借：其它業(yè)務(wù)成本

2050

投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

150貸：投資性房地產(chǎn)——成本

2200借：資本公積——其它資本公積

200貸：其它業(yè)務(wù)成本

200借：其它業(yè)務(wù)出版

150貸：公允價值變動損益

1502.長江房地產(chǎn)公司(下列簡稱長江公司)于12月31日將一建筑物對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金150萬元，出租時，該建筑物的成本為2800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準(zhǔn)備300萬元，尚可使用年限為，公允價值為1800萬元，12月31日，該建筑物的公允價值為1850萬元，12月31日，該建筑物的公允價值為1820萬元，12月31日，該建筑物的公允價值為1780萬元，1月5日將該建筑物對外出售，收到1800萬元存入銀行。規(guī)定：編制長江公司上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會計分錄。（假定按年確認(rèn)公允價值變動損益和確認(rèn)租金收入，金額單位：萬元）【答案】（1）12月31日借：投資性房地產(chǎn)—成本

1800公允價值變動損益

200累計折舊

500固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

300貸：固定資產(chǎn)

2800(2)12月31日借：銀行存款

150貸：其它業(yè)務(wù)收入

150借：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動

50貸：公允價值變動損益

50(3)12月31日借：銀行存款

150貸：其它業(yè)務(wù)收入

150借：公允價值變動損益

30貸：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動

30(4)12月31日借：銀行存款

150貸：其它業(yè)務(wù)收入

150借：公允價值變動損益

40貸：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動

40(5)1月5日借：銀行存款

1800貸：其它業(yè)務(wù)收入

1800借：其它業(yè)務(wù)成本

1780投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

20貸：投資性房地產(chǎn)——成本

1800借：其它業(yè)務(wù)成本

220貸：公允價值變動損益

2203.長江公司于1月30日將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)（一建筑物）轉(zhuǎn)為行政管理部門使用，該建筑物12月31日的公允價值為萬元（成本1900萬元，公允價值變動100元），1月30日的公允價值為2070萬元，轉(zhuǎn)換日該建筑物的尚可使用年限為，采用年限平均法計提折舊，無殘值。規(guī)定：(1)編制長江公司1月30日將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用的會計分錄；(2)計算長江公司計提的折舊額并編制會計分錄。（金額單位：萬元）【答案】(1)1月30日借：固定資產(chǎn)